Договор дарения земельного участка под гаражом 2019 год

В 2019 году договор дарения гаража заключается в простой письменной или нотариальной форме. Принципы и условия заключения безвозмездной сделки описаны в главе 32 ГК РФ.

Как составить договор дарения гаража: образец

В тексте соглашения должны присутствовать следующие реквизиты: ФИО, адреса и паспортные данные дарителя и одариваемого, перечень сопутствующих документов, сведения о передаваемом объекте. В образце договора дарения земельного участка под гаражом необходимо указать: адрес, площадь участка, кадастровый номер и другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Также в соглашении следует указать реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.

Договор дарения земельного участка под гаражом можно заключить и впоследствии зарегистрировать переход права собственности при наличии:

  • выписки из ЕГРН;
  • документов, подтверждающих, что объект принадлежит дарителю;
  • заявления дарителя и одариваемого;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспортов дарителя и получателя.

Для заключения сделки требуется согласие одариваемого. То есть одного желания дарителя недостаточно, чтобы передать права на недвижимость.

Обратите внимание: в 2019 году образец договора дарения гаража не подлежит обязательной государственной регистрации, государственной регистрации подлежит сам факт перехода права собственности на недвижимость. Это значит, что одариваемый приобретает право собственности на объект только после регистрации соглашения в Росреестре.

Предлагаем вам составить и скачать договор дарения гаража с помощью нашего онлайн-сервиса. Чтобы получить готовый документ, достаточно внести в шаблон дарственной условия передачи имущества.

Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

Процесс дарения представляет передачу имущества другому лицу на безвозмездной основе.

При оформлении подобной операции на различные виды недвижимости имеются определенные особенности, которые обязательно нужно учитывать.

Такие особенности присутствуют и при передаче гаража в дар.

  • Cтороны договора дарения
  • Документы для оформления
  • Как оформить дарственную: инструкция
  • Строение в подарок близкому родственнику
  • Соглашение о расторжении

Cтороны договора дарения

Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.

При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

  • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
  • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
  • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • справка о погашении пая;
  • документ о том, что на гараж не наложен арест;
  • технический паспорт на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю;
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
  • паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

  1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
  2. стороны, заключающие дарственную;
  3. место и время заключения сделки;
  4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

В этом случае нужно обязательно взять согласие каждого дольщика ГСК и его председателя, причем документы должны быть заверены нотариально.

Для индивидуального гаража данные разрешения не требуются.

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
  • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
  • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.

Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.

Скачайте образец договора дарения гаража.

На фото пример документа:

Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.

  • После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  • Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
  • Строение в подарок близкому родственнику

    Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

    Требуется дополнительно предоставить документ, указывающий степень родства.

    Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

    Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

    Соглашение о расторжении

    При заключении дарственной в письменной форме соглашение о расторжении должно быть составлено в той же форме согласно статье 573 ГК РФ.

    Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

    • сделка признана фиктивной;
    • нарушены права родственников дарителя;
    • изменились обстоятельства;
    • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

    В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

    1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
    2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
    3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

    Процедура расторжения может быть проведена по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

    Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

    Тут вы найдете образец соглашения о расторжении договора дарения на гараж.

    Пример документа на картинке ниже:

    Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН. Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

    При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

    Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

    Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

    Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

    Ограничения и запреты

    Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

    Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

    Когда гараж состоит в ГСК

    Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

    Процедура дарения

    Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

    Подготовка к оформлению соглашения

    До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

    Какие документы потребуются?

    Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

    • паспорта;
    • бумаги на гараж;
    • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
    • правоустанавливающие документы;
    • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
    • согласие партнера (супруга);
    • согласие других членов семьи (не обязательно);
    • договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

    Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

    Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

    • заявление;
    • паспорта;
    • договора дарения (3 экземпляра);
    • квитанцию;
    • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
    • согласие супруга;
    • акт передачи.

    Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

    Как составить дарственную

    Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

    Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

    • наименование;
    • дату и место составления;
    • полные данные дарителя;
    • полные данные одаряемого лица;
    • подробное описание предмета дара;
    • права и обязанности участников сделки;
    • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
    • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
    • момент вступления договора в полную силу;
    • данные о представителях;
    • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
    • подписи сторон;
    • прилагаемые документы.

    Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

    Дарение родственнику

    Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

    Цена вопроса

    Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

    Регистрация дарения

    Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

    • регистрация перехода прав собственности на гараж;
    • регистрация перехода прав владения на землю;
    • регистрация сделки.
    Расходы дарителя Расходы одаряемого
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
    • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

    Если обратились к нотариусу

    Налогообложение

    При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2017 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

    Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

    • дети;
    • родители;
    • муж (жена);
    • брат (сестра);
    • бабушка (дедушка);
    • внук (внучка).

    Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

    Алгоритм отмены

    Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

    Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

    • недееспособность сторон;
    • принуждение;
    • ввод в заблуждение;
    • притворность сделки;
    • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
    • нарушение формы составления договора;
    • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

    Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

    Подарить либо продать?

    Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Остались вопросы по теме Спросите у юриста

    Договор дарения гаража — соглашение о безвозмездной передаче в собственность гаража. Данный объект обладает экономической свободой, может быть продан или подарен иному человеку. Процесс передачи гаража ведется на основе специального документа – договора дарения.

    Тогда, когда гараж является в распоряжении имущества у дарителя. Помимо этого, должен существовать документ, подтверждающий этот факт. Другое название документа – дарственная.

    Как оформить договор дарения гаража?

    На что следует обратить внимание:

    • Она создается письменно.
    • Необходимо заверение двух участников сделки.
    • Документ не нужно заверять у нотариуса, однако, необходимо подтвердить право собственности нового хозяина.
    • Челок, который получает гараж безвозмездным образом, не несет в себе никаких обязательств, что нельзя сказать о дарителе.
    • Дата и место, где заключается договор.
    • Инициалы дарителя и принимающего человека, данные из паспорта.
    • Характеристика объекта – размер объекта, местоположение.
    • Данные о документации, которые подтверждают владение гаражом дарящего.
    • Цена на объект по оценкам БТИ.
    • Заверение обоими участниками.

    Иные данные могут быть рассмотрены в зависимости от желания участников. При наличии у дарителя жены/мужа нужно взять согласие в письменной форме на осуществление данной процедуры. НДС платится, если принимающий объект не состоит в родстве с дарителем. В другом случае не нужно платить НДС.

    Образец договора дарения гаража родственнику

    На рисунке ниже представлен образец заполнения договора дарения гаража родственнику. Не забудьте указать стоимость передаваемого имущества!

    Скачать договор дарения гаража. Бланк

    Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

    Звонок в один клик

    Договор дарения

    Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ, а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ.

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

    Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

    В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

    • данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
    • права и обязанности сторон соглашения;
    • предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
    • порядок совершения передачи имущества;
    • дата заключения соглашения;
    • подписи сторон;
    • наличие (отсутствие) обременений.

    Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

    Порядок оформления дарственной на гараж

    В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность. Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

    Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

    Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

    Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения гаража].) оформляется в соответствии с этапами:

    1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
    2. Подготавливают необходимые документы.
    3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
    4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
    5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

    Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

    • если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
    • в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
    • если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
    • когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
    • при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

    Список необходимых документов

    Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

    1. Паспорта сторон.
    2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
    3. Правоустанавливающие документы на гараж.
    4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
    5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
    6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
    7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

    В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

    Налог на дарение гаража

    Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

    Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками, то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
    2. Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
    3. Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
    4. Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
    5. Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
    6. Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

    Вопрос: Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

    Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

    Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

    Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

    Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку дарение гаража происходит родственнику, он может не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 2 350 рублей.

    Список законов

    Cтатья 572 ГК РФ

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • бланк договора дарения гаража
    • заявление о регистрации прав собственности.

    Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    Передать права собственности на недвижимость можно разными способами. Наиболее простой и быстрый – путем оформления договора дарения.

    Но в ряде случаев понадобиться составить декларацию, а также оплатить налог на доходы физических лиц. Вопрос оформления гаража необходимо заранее проработать.

    Только так можно не допустить различных проблем. Отдельно стоит отметить, что составление такового соглашения имеет некоторые важные особенности.

    Сегодня законодательство достаточно подробно освещает таковой вопрос. Все тонкости, нюансы подобного типа договора обозначаются в ГК РФ.

    Отсутствие ошибок позволит избежать стандартных вопросов, непосредственно связанных с передачей прав собственности таким образом.

    Общие аспекты

    Формирование соглашения подобного типа имеет множество разных тонкостей. Но во многих случаях именно на основании подобного типа соглашения возможно будет максимально быстро и недорого осуществить оформление прав собственности на недвижимость.

    Имеются некоторые нюансы. При отсутствии опыта лучше всего доверить процесс составления хорошему, квалифицированному юристу.

    Возможно воспользоваться стандартным проектом договора дарения гаража между близкими родственниками.

    В интернете скачать таковой можно будет без каких-либо существенных затруднений. Но при этом не стоит допускать ошибок в реквизитах.

    Форма договора дарения гаража может быть вовсе скачана из интернета. Наиболее выгодно и удобно осуществлять процесс дарения как раз между близкими родственниками.

    Что нужно знать

    Само соглашения дарения имеет определенные особенности своего использования. Важно отметить – в ГК РФ выделен целый отдельный раздел как раз регулирующий соглашение этого типа.

    В случае несоответствия договора таковым требованиям он может быть попросту признан недействительным.

    К основным особенностям, отличительным чертам договора рассматриваемого типа стоит отнести:

    Основной признак договора дарения которому тот должен обязательно соответствовать Это полная безвозмездность (какие-либо исключения попросту отсутствуют)
    Основным преимуществом дарения является неделимость прав Если по договору этого типа имущество было передано супругу, то после развода имущество не подпадает под закон о разделе
    Установлены некоторые ограничения непосредственно связанные с использованием соглашения этого типа – не допускается дарение от имени следующих лиц Малолетних граждан либо лиц, которые ранее в судебном порядке были признаны попросту недееспособными
    Работникам организаций которые осуществляют предоставление социальных услуг
    Лицам, которые занимают определенные государственные должности на территории Российской Федерации

    Важно также отметить, что сам факт дарения является полностью добровольной процедурой. Причем с обеих сторон.

    Если одариваемый отказывается принять имущество – то даже не обязательно писать письменный отказ. Также стоит заметить, что даритель имеет право дарение отменить.

    Например, если одариваемый не должным образом обращается с подарком имеющим существенную нематериальную ценность.

    Со всеми тонкостями, особенностями процесса одаривания нужно разобраться предварительно. Только таковым образом можно не допустить многих проблемных, спорных моментов.

    Если опыт в данной сфере отсутствует – нужно будет предварительно получить консультацию юриста. В договор дарения возможно включить различные дополнительные условия.

    Например, если даритель переживет одариваемого – то имущество не отходит последнему. Либо иное.

    Назначение документа

    Договор дарения как таковой позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач. К основным таковым наиболее существенным относится:

    • возможно передать права собственности на имущество с минимальными затратами времени и средств;
    • имеется гибкая система применения такового договора;
    • позволяет решить вопрос с ограничением на использование имущества родственниками – например, супругами.

    Например, если родители не желают предоставлять второму своему ребенку право на использование имущества – возможно попросту передать права при жизни путем составления договора дарения.

    Но стоит заметить, что процесс таковой имеет множество различных тонкостей, отличительных моментов. В первую очередь важно помнить о приоритете договора дарения и об отсутствии такового в ряде случаев.

    Если ранее был составлен договор дарения, но имущество ещё не оформлено в собственность – завещание имеет большую силу в юридическом плане. Как и наследование по закону.

    Данный момент достаточно подробно освещается в законодательстве. Потому прежде, чем использовать догов дарения для реализации каких-либо целей – стоит убедиться в уместности такового.

    Законные основания

    Вопрос использования договора дарения имеет множество различных тонкостей, особенностей. В первую очередь нужно будет заранее ознакомиться со всеми ними – основополагающим является как раз Гражданский кодекс РФ.

    Гл.№32 достаточно точно и подробно освещает все основные моменты. На данный момент основными статьями на которые обратить внимание нужно в первую очередь являются:

    Ст.№572 В таковой дается определение тому что именно из себя представляет договор дарения, базовые разделы которые должно в нем присутствовать
    Ст.№573 Устанавливается возможность отказаться от получения имущества в дар на основании данного типа соглашения
    Ст.№574 Что обязательно должна включать в себя форма договора дарения

    Сегодня установленной законом, единой формой договора дарения попросту не существует. Тем не менее со всеми нюансами нужно будет ознакомиться.

    Существует ряд разделов присутствовать которые должны обязательно. В противном случае соглашение этого типа будет попросту признано недействительным.

    В ряде же случаев применять соглашение этого типа будет попросту не допустимо. Можно также определить основные ограничения касательно договора дарения.


    Видео: как составить договор дарения

    Соответственно даритель и одариваемый могут отказаться от исполнения условий договора. Но сделать это можно лишь до определенного момента.

    Данный момент раскрывается опять же в отдельной статье — №578. Причем существует перечень ситуаций когда отказ от исполнения договора дарения будет невозможным.

    Как оформить договор дарения гаража

    Оформить договор дарения на сына либо иного родственника не составит большого труда. Можно попросту скачать бланк через интернет.

    Очень важно проверить юридическую чистоту сделки. Это позволит не допустить многих проблем, сложностей. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

    В ряде случаев консультацию можно получить через МФЦ – Многофункциональный центр. Важно отметить, что не обязательно осуществлять дарение имущества целиком.

    Возможно будет осуществить дарение только лишь доли. Законодательство допускает подобные решения.

    К основным вопросам, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно, относится следующее:

    • существенные условия;
    • государственная регистрация;
    • какие необходимы документы для нотариуса;
    • если между близкими родственниками;
    • образец заполнения.

    Существенные условия

    Формат данного документа законодательством жестко не определяется. Но при этом существует ряд условий, которые должны быть обязательно.

    Обозначаются таковые термином «существенные». На данный момент к ним относится:

    Непосредственно предмет договора Обозначаются его основные качества, указываются реквизиты и место расположения
    Срок действия данного типа договора В течение какого периода времени возможна государственная регистрация на его основе
    Персональные данные участников самого договора Обязательно этот момент необходимо будет проработать

    Государственная регистрация

    Сегодня регистрировать сам договор дарения не обязательно. Но в ряде случаев подобное попросту необходимо.

    Таким образом можно не допустить множества различных проблем. В первую очередь юридического плана.

    Важно заранее подготовить все необходимые документы. Если имущество имеет высокую стоимость и необходимо фиксировать факт передачи – требуется составить акт приема-передачи.

    Какие документы необходимы для нотариуса

    Проще всего избежать множества различных проблем связанных непосредственно с оформлением договора дарения через нотариуса.

    Но помимо оплаты понадобиться также собрать определенный набор документов. Это позволит не допустить многих проблем.

    К основным таковым нужно отнести:

    • непосредственно сам договор дарения;
    • свидетельство о государственной регистрации данного типа соглашения;
    • документ, на основании которого ранее возникло право собственности на даримое имущество;
    • согласие супруга и иного заинтересованного лица на осуществление процедуры;
    • доверенность на представителя – по необходимости.

    Если между близкими родственниками

    При составлении договора между близкими родственниками нет необходимости оплачивать НДФЛ, а также составлять декларацию для подачи документа в Федеральную налоговую службу.

    Близкими родственниками являются родители, дети и родные браться, сестры.

    Образец заполнения

    Если опыт составления такового документа отсутствует – лучше всего воспользоваться верно составленным образцом. В интернете таковой будет найти не проблема.

    Оформление договора дарения – процесс простой, но связанный с некоторыми существенными нюансами. Все их лучше всего проработать предварительно. Это позволит не допустить многих проблем.

    Статья написана по материалам сайтов: bupum.ru.

    «

    Это интересно:  Копия договора дарения квартиры 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий