Договор дарения здания 2019 год

Договор дарения является одним из самых древних видов договоров. Главной целью заключения договора дарения является проявление друг к другу щедрости людей. Главным его отличием от многих других договоров является его безвозмездность.

Соответственно с пунктом 1 статьи 572 Гражданского Кодекса РФ по договору дарения сооружения (здания) даритель передает безвозмездно или обязуется передать одаряемому сооружение (здание) или его долю часть в собственность. Из определения договора дарения можно увидеть, что он является консенсуальным или реальным, односторонним, безвозмездным.

Правовое регулирование договора проводится главой 32 Гражданского Кодекса РФ (статьи 572 – 582).

Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30.12.2009 года № 384-ФЗ дает нам следующие понятия сооружения и здания и:

сооружение – это результат строительства, который представляет собой линейную, плоскостную, объемную строительную систему, которая имеет подземную, наземную, надземную части, которые состоят из несущих, а в некоторых случаях и строительных ограждающих конструкций и предназначающуюся для исполнения производственных процессов разного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения грузов и людей. (пункт 23 статьи 2 Федерального Закона от 30я декабря 2009 года № 384-ФЗ)

здание – это результат строительства, который представляет собой строительную объемную систему, которая имеет подземную и надземную части и включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения, системы инженерно-технического обеспечения и предназначается для деятельности и проживания людей, хранения продукции, размещения производства, содержания животных (пункт 6 статьи 2 Федерального Закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ)

Люди очень редко отличают вышеуказанные понятия. Попробуем эти понятия и проанализировать выделить их главные различия:

1) В отличие от сооружения здание может применяться для деятельности и проживания и людей, содержания животных и размещения производства. А сооружение может применяться для исполнения производственных процессов, перемещения и временного пребывания людей.

2) Здание состоит из подземной и надземной части, включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения, и системы инженерно-технического обеспечения. А сооружение включает в себя подземную, надземную, наземную, части, состоит из несущих, а иногда и ограждающих строительных конструкций.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора дарения сооружения (здания) являются:

  • предмет договора;
  • другие условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон необходимо достичь соглашения (пункт 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ)

Если эти условия не будут согласованы, договор можно считать незаключенным.

Чтобы предмет договора дарения сооружения (здания) считался согласованным, нужно в договоре указать, что даритель передает безвозмездно или обязуется передать сооружение (здание) одаряемому в собственность и указать все необходимые свойства передаваемого сооружения (здания). В договоре необходимо прописать свойства передаваемого в дар сооружения или здания (адрес месторасположения, площадь, и так далее), наименование одаряемого лица.

Сторонами по договору дарения сооружения (здания) являются одаряемый и даритель.

Даритель – это лицо, которое передает безвозмездно или обязуется передать одаряемому сооружение или здание в собственность.

Дарителем может выступать собственник сооружения (здания) или лицо, которое имеет право на законных основаниях совершать такие сделки. К примеру, лицо, которое имеет доверенность на заключение этой сделки от собственника.

Есть ряд ограничений по передаче в дар сооружения (здания), которые предусматриваются статьей 576 Гражданского Кодекса РФ. Законом устанавливаются такие ограничения по передаче сооружения (здания) в дар:

1) Сооружение или здание принадлежит юридическому лицу на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. В этом случае данное лицо имеет право заключать договор дарения лишь с согласия собственника; (пункт 1 статьи 576 Гражданского Кодекса РФ)

2) Дарение сооружения или здания, которое находится в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. (пункт 2 статьи 576 Гражданского Кодекса РФ)

По общему правилу, дарителем и одаряемым могут выступать индивидуальные предприниматели, юридические лица, физические лица. Но Граждански Кодекс РФ в статье 575 предусмотрел список лиц, которым не допускается дарение сооружения (здания). К таким лицам относятся:

  • сотрудники медицинских организаций, образовательных организаций, организаций, которые оказывают гражданам социальные услуги ;
  • лица, которые занимают государственные должности в субъектах РФ, в РФ, в муниципальных образованиях, служащие Центрального банка РФ.

Ограничения и запреты

Еще в статье 575 Гражданского Кодекса РФ есть запрет дарения сооружения (здания) меж коммерческими организациями и от имени несовершеннолетних и граждан, которые признаны недееспособными, их законными представителями.

Договор дарения сооружения или здания обязательно заключается в письменной форме.

Перед заключением договора одаряемому желательно уточнить такие моменты:

  • какой порядок пользования землей, на котором находится сооружение или здание;
  • переходит ли в собственность земельный участок по договору дарения, на котором располагается сооружение (здание), или он остается у другого владельца в собственности.

К договору дарения должны обязательно прилагаться документы, которые подтверждают право собственности дарителя на сооружение или здание, а также кадастровый паспорт сооружения (здания) и другие документы.

Приложением договора дарения сооружения (здания) является описание дара.

Сопутствующими документами договора являются:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи сооружения (здания);
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Образец договора дарения здания

Скачать образец договора дарения здания в формате .doc

Договор дарения нежилого здания онлайн

Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное. 5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны. 5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники. 5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 5.7.1. Для Дарителя: . 5.7.2. Для Одаряемого: . 5.8.

Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения образец бланк

  • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы. Регистрация в Росреестре После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН.

Сделать это можно следующими способами:

  • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
  • Обратившись в МФЦ.
  • Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

Видео по теме В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения: Заключение Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости.

Дарение нежилого помещения

Договор дарения здания и земельного участка (документ оглоблиной о.м.)

Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

  1. Название договора, дата и место подписания.
  2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
  3. Те же данные на одаряемого.
  4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
  5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
  6. Подписи обеих сторон договора.

Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия.
Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому. ВНИМАНИЕ: Отсрочка допустима только в пределах жизни дарителя.

Закон раа

Переход права собственности на Помещение к Одаряемому подлежит государственной регистрации. Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Одаряемого на Помещение, Даритель обязуется оплатить за свой счет.

2.4. Право собственности на Помещение переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности. 2.5. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара.

В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3.1.
ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).

  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).
Это интересно:  Отмена дарения земельного участка 2019 год

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях.

Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для Управления Росреестра по Москве. 5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору.
Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон. 5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе.
Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении. Дополнительно Так, порядок проведения госрегистрации, согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., требует от заявителей предоставления комплекса документов, среди которых фигурирует и договор дарения. Согласно ст. 18 указанного закона, все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации. Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст.

Договор дарения нежилого здания онлайн

Если объект в долевой собственности Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю.

В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами. Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют.

В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН. Как правильно дарить недвижимость? Родственнику Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя.

Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст.

Договор дарения здания и земельного участка

(место составления договора)

(дата составления договора прописью)

___________________________________________ (ф. и.о. гражданина полностью)

______ (дата рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность)

_________________________(реквизиты документа, удостоверяющего личность),

Выдан ______________ (дата выдачи) ______________________________________

____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

Проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места

Жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Даритель» с одной стороны, и ___________________________________ (ф. и.о.

Гражданина полностью) _______ (дата рождения), __________ (вид документа,

Удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа,

Удостоверяющего личность), выдан __________________________ (дата выдачи)

______________________________ __________ (наименование органа, выдавшего

Документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________

_______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

Пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны

(далее — Стороны ), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а

Одаряемый принимает в качестве дара здание нежилого назначения и

Земельный участок, на котором оно расположено.

1.2. Сведения о здании.

1.2.1. Одноэтажное (либо указать иную этажность) кирпичное (либо указать

Иной тип строения, например, бревенчатый и т. п.) здание нежилого

Назначения, используемое для размещения ______________ (например, офисов,

Магазинов, складов и т. п.), N __________________, расположенное по адресу

________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт,

Улица) (далее — здание).

Здание общей площадью ______ (указать цифрами и прописью) кв. м состоит из

______ нежилых помещений (указать общее количество помещений).

В здании имеются: система отопления, водоснабжения, канализация,

Электроснабжение (дополнительно могут быть указанные и иные сведения о

Здании, например, о наличии или отсутствии лифтов, лестниц, о внутренней

Отделке помещений и т. д.).

1.2.2. На момент заключения настоящего договора здание принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании ____________________________

___________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты

Право собственности Дарителя на здание зарегистрировано «___» _____20_ г.

В _________________________ ___________ (наименование учреждения юстиции,

Осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о

Государственной регистрации права собственности серия _________ N _______

От «___» _____ 20__ г.

1.3. Сведения о земельном участке.

1.3.1. Земельный участок из земель ________________ (категория земель) с

Кадастровым N ___________, расположенный по адресу _____________ (субъект

Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный

Участок), предназначенный для _________________ (указать вид разрешенного

Использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

Земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью

_______ (кв. м., га).

1.3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок

Принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________

___________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты

Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано «___»

___________20__ г. в ________________ ___________________________________

(наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную

Регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации

Права собственности серия _____ N ___ от «___» _____ 20_ г.

1.4. Здание и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания

Настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию

Здания и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на

Момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

Сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым здание и

Земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под

Арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными

Правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

До подписания настоящего договора — устно;

После подписания настоящего договора — письменно;

После государственной регистрации настоящего договора — письменно. В

Этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении

Юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

В случае отказа Одаряемого от принятия дара после государственной

Регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен письменно и

Подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции,

Зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,

Причиненного отказом принять здание и земельный участок в дар, если такой

Отказ был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК

2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным

2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

Установленные законодательством Российской Федерации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,

Определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том

Числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению

Между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения

Между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (указать

Место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской

3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

(по желанию сторон).

3.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в

Соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В ____________ ______________________ (наименование учреждения юстиции по

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

И признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574

3.4. Переход права собственности на здание и земельный участок к

Одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с

Правилами, установленными Федеральным законом «О государственной

Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в _______ ______

(наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

Недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на здание и

Земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной

Регистрации права собственности.

3.5. Фактическая передача здания и земельного участка и вступление

Одаряемого во владение ими осуществляются на основании передаточного

Акта, подписываемого Сторонами в течение _________ дней с даты подписания

Договора (или с даты государственной регистрации договора).

3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его

Это интересно:  Дарение доли квартиры закон 2019 год

Государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода

Права собственности на здание и земельный участок к Одаряемому несет

Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).

3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

Силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в

_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной

Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4. Подписи сторон

Даритель: ____________________________ (ф. и.о.) _______________ (подпись)

«___» _______ 200_г.

Одаряемый: ___________________________ (ф. и.о.) _______________ (подпись)

Договор дарения здания

В собственности по договору дарения у физ. лица пять производственных зданий с 2013 года. Желает продать. Надо ли платить налог?

Добрый день, налогообложению не подлежит доход с продажи таких объектов недвижимости, так как продавец владел ими более трех лет. Однако, если объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.

Вопрос-моей супруге по договору дарения родная сестра подарила недвижимое здание (магазин) и земельный участок. Супруга хочет продать подаренное здание магазина и земельный участок под ним. Надо ли будет платить налог?

Если ваша супруга хочет продать недвижимость непосредственно после дарения (в этот же год) то налог платить придется, либо если прошло 5 лет после дарения, тогда налог платить не нужно.

Здравствуйте. Если с момента получения названной недвижимости Вашей супругой прошло менее пяти лет, то придется платить подоходный налог 13%.

Получил уведомление об отказе в регистрации договора дарения на отдельно стоящее нежилое здание, причина отказа-нет пункта про земельный участок, донес доп. соглашение с пунктом о земле, что она не оформлялась и что одаряемый самостоятельно оформит. регистратор отказал, говорит оформите землю и дарите. а как же ст.552 гк.,ст.35 зк. или предоставить договор дарения в новой редакции..

Здравствуйте. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Нужно ознакомится с отказом. Да, есть и требования ст.572 ГК РФ и ст.35 СК РФ.

В договоре дарения земельного участка в СНТ (6 соток) в пункте 1 есть строчка: «На участке зданий, строений и сооружений нет». На самом деле там есть 1 старый домик 1985 года постройки, летняя кухня, сарай, ничего не зарегистрировано, свидетельство только на участок.
Я покупаю у одаряемого этот участок, и у нотариуса (вроде для рег. палаты) тоже надо будет указать что строений нет. Одаряемый уже оформил участок на себя через рег. палату. Сносить домик пока не планируем. Не может ли эта строчка в договоре дарения послужить для признания договора недействительным? (Вполне возможно найдутся другие наследники, которые захотят оспорить договор дарения, и фотки участка с домом у них есть)

Доброго дня! Нет, это не основание. Дарится только то, что официально было зарегистрировано. Подарить и/или наследовать можно только то, что есть. То есть имеет официальную регситрацию. Не волнуйтесь. Это не есть основание.

Здравствуйте, нет, данная строчка в договоре дарения не является основанием для признания его недействительным. А вот оплата денег по договору дарения говорит о притворной сделке. Удачи вам и всего наилучшего

От того, что Вы укажите на отсутствие строений ничего не поменяется. С садовых домиков тоже берутся налоги, даже с не зарегистрированных. А потому советую указать в договоре о том, что на участке находится и входит в стоимость.

Добрый день! В данном случае не нужно волноваться по данному обстоятельству, не является основанием для отмены. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вы отвечали на мой вопрос, спасибо большое! Вопрос: Получила доли в здание по договору дарения, могу ли я продать здание как ИП?Что бы уйти от 13%?Вы написали если имею оквэд как ИП, а какой он должен быть продажа здания? Уточню в дар получила как физ лицо а продать хочу как ИП.Заранее спасибо.

68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: — покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков Эта группировка также включает: — разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства.

Вопрос: Получила доли в здание по договору дарения, могу ли я продать здание как ИП?Что бы уйти от 13%?

Получила доли в здание по договору дарения, могу ли я продать здание как ИП?Что бы уйти от 13%?—Можете продать, но к сожалению ИП не освободить Вас от налога.

Да, можете принадлежащее вам имущества в качестве Индивидуального предпринимателя. Только необходимо иметь соответствующий ОКВЭД. Как ИП заплатите 6 % налогов.

Хочу оформить по договору дарения на своего несовершеннолетнего ребёнка здания и землю используемые в настоящий момент в предпринимательстве. Вопрос а как дальше вести бизнес? Должна ли я спрашивать органы опеки о разрешении? А если им в голову придёт мне отказать? Или никого не спрашивать и заключить с ребёнком или его представителем договор аренды и работать себе дальше?

Да, вы будете обязаны спрашивать разрешение опеки. ч.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Вы согласно ст 64 СК РФ являетесь законным представителем ребенка и согласие опеки в данном случае не потребуется, т.к. это нежилое помещение и ЗУ.. Согласие требуется только при продаже имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего.

Вы как законный представитель ребенка можете распоряжаться объектами. Однако если будет отчуждение, то нужно будет спрашивать опеку (ст. 37 ГК РФ)

Обязательно получать разрешения на все сделки с имуществом несовершеннолетнего. Доходы от использования имущества несовершеннолетнего должны будут размещаться на счете, открытом на его имя, расходование этих средств — только с разрешения органа опеки и только в его интересах. Ст.36-38 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Если подарите, то на распоряжение имуществом, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Значит надо будет договариваться с опекой для получения в аренду.

Здравствуйте, Татьяна! Никакого разрешения органов опеки для сделки дарения объектов недвижимого имущества несовершеннолетнему НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Такое разрешение требуется, если представитель несовершеннолетнего собирается наоборот отчуждать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему (ст. 21 закона об опеке и попечительстве). Вв же наоборот имущество хотите подарить. Поэтому никакого разрешения органа опеки не требуется. С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А,

Пунк 2 ст. 37 ГК РФ гласит: «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». продать будет проблематично, а сдавать вы можете без проблем.

Добрый вечер. Вы можете подарить недвижимость ребенку, согласие опеки на эту сделку не требуется. В дальнейшем все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего Вы сможете совершать от его имени, как законный представитель (ст. 28 ГК РФ). На все сделки по отчуждению имущества, а также передаче его в аренду потребуется согласие органа опеки. В данном случае применяются положения ст. 37 ГК РФ. Если договор аренды будет заключен Вами сейчас (как собственником имущества) в случае дарения (смены собственника) имущества его действие не прекратится. Поэтому возможно использовать такой вариант — заключение договора долгосрочной аренды имущества с контрагентом по Вашему выбору, затем дарение имущества ребенку.

Муж хочет, чтобы я оформила договор дарения ему на здание, которое было построено в браке и оформлено на меня, чтобы использовать это здание в качестве залога под кредит. В случае развода какие у меня права на это здание и какие риски у мужа в случае невыплаты кредита.

Это интересно:  Акт дарения автомобиля бланк 2019 год

заберут здание за долги и никогда оно не будет вашим.

В случае развода здание делиться не будет. В случае невыплаты кредита, банк его заберет.

Подарив здание мужу вы потеряете все права на него и в случае развода вы ничего не получите. Если здание будет залогом по кредиту, то в случае невыплаты кредита, здание могут забрать за долги

Есть договор дарения на землю и нежилого здания. Как его зарегистрировать в реестре.

Дарителю и одаряемому необходимо явиться в Управление Росреестра и подать договор для регистрации перехода права собственности по нему.

Подали документы на дарственную на нежилое здание кроме договора дарения, брачного договора и выписок по объектам недвижимости ничего не потребовали, может ли регистратор сразу отказать или если понадобится запросит доп документы?

Добрый день! Может запросить доп. документы.

По мировому соглашению суда мачеха подарила половину гаража. Договор дарения доли здания от 3 апреля 2014. Подаю декларацию. Нужна справка из БТИ о стоимости гаража. Они дают на сегодняшний день. Перерасчет стоимости был в декабре (стоимость уже рыночная) Обязаны ли они дать справку на день договора дарения?
С уважением Владимир.

Можно ли оформить договор дарения у нотариуса на нежилое здание, которое в залоге у банка, без регистрации такого договора в регистрационном центре?

Здравствуйте! Скорее всего, нотариус Вам откажет в удостоверении такого договора, поскольку объект находится в залоге у банка. В силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для сделки требуется согласие залогодержателя — банка.

Я получила от мужа по договору дарения недвижимое имущество: земля с двумя стоящими зданиями автосервиса (коммерческая деятельность на территории которых не ведется). Я зарегистрирована как ИП, нахожусь на УСН 6%. Вопрос: при продаже мною вышеуказанных объектов, какой налог я должна буду оплатить в бюджет?

Какие виды деятельности (ОКВЭД) указаны у вас. В случае, если указанная вами недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности то вы обязаны уплатить НДФЛ при продаже, если недвижимость была у вас в собственности менее 3х лет.

В 2006 году мне подарили здание промышленного назначения. В договоре дарения сказано что это здание расположено на общем земельном участке, права на который принадлежат акционерному обществу№№№, находящемуся в стадии банкротства. Одаряемый берет на себя обязательство провести межевание предполагаемого к выделу из общей площади земельного участка и оформить на него право собственности в течение 2007 года. Я этого не сделал. Директор разоренного ЗАО оформил всю землю на себя и теперь просит больших денег за землю под зданием. Как быть, какие могут быть варианты развития событий, как сохранить здание, не покупая у него эту золотую землю? Спасибо.

Добрый день! Выкупать ничего не нужно, так как земля уже Ваша, его требования не обоснованны, дарение уже совершено.

Это и так Ваша собственность (ст. 209 ГК РФ). Если вам потребуется обеспечить доступ к зданию, а собственник земли будет создавать препятствия — устанавливайте сервитут в суде Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком «(сервитута)». Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в «порядке», установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных «пунктами 1» и «3» настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Оспаривайте действия этого ЗАО, часть земли в любом случае принадлежит Вам в силу ст. 36 ЗК РФ. Действия по предоставлению всего участка ЗАО незаконны. Выясняйте каким распоряжением была предоставлена земля. Обжалуйте в судебном порядке.

Здравствуйте. Имущество ЗАО, которое, как Вы утверждаете обанкротилось, должно было перейти в собственность кредиторов с торгов. Если Вы землю не приобрели в 2007 году, следовательно, право собственности было зарегистрировано за другими. Вы можете просить передать Вам землю в аренду, в том числе- долгосрочную.

если данное акционерное общество находится на стадии банкротства, то Вы можете выкупить у него эту землю на торгах, которые выставляются арбитражным управляющим. Если эта земля оформлена на эту контору, а не на физическое лицо. Удачи.

Земельный участок конечно не Ваш, но под зданием Вы вправе его офрмить согласно ст.36 ЗК РФ, выкупать весь зем участок смысла нет.

Оспаривайте оформление земли посторонним лицом в суде — ст. 36 Земельного кодекса РФ относит собственнику здания право преимущественного приобретения земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимого имущества и пользованием им: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами». .

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком «(сервитута)».

Договор дарения нежилого здания оформляется так же, как например
квартиры? Или есть отличия оформления между жилым и нежилым имуществом?

Договор дарения на 2/3 здания магазина был написан в 2009 году. Но не зарегистрирован в юстиции. Позже в 2011 году магазин был передан в залог банку. Возможно ли детям на которых был написан договор дарения претендовать на эти 2/3 доли? Спасибо!

возможно только через суд. удачи

Договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации, поэтому прав у детей нет

Без согласия банка зарегистрировать данный договор сейчас не сможете в силу наличия залога. Но 1/3 здания, которая не является заложенным имуществом собственник может продать или подарить в любом случае (ст. 209 ГК РФ)

Физ. лицо передает организации нежилое здание на основании договора дарения. Вопрос какую стоимость передаваемого имущества указывать в договоре? Обязательно ли эту стоимость должен определять оценщик?

Да нужно в целях налогобложения Вы сами можете определить стоимость

Купил квартиру по договору дарения. В собственности у меня доля земли и здания. По дарению мне сказали — налог 13%.
Вопрос: налог идёт по какой стоимости (и земли, и здания), где это посмотреть, в кадастровом паспорте?

Имущество (Парикмахерская, здание в собственности) передано дочери по договору дарения (вступил в силу), теперь отношения с дочерью стали менее доверительными и мать (даритель) хочет оформить договор по которому дочь выплачивала бы ей определенную сумму ежемесячно в течении жизни, дочь подписать такое соглашение согласна, но как это оформить юридически?

Составьте дополнительное соглашение к договору дарения об обязанности пожизненного содержания, заверьте договор нотариально

Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, love-credit.ru, www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий