Договор дарения в случае смерти дарителя 2019 год

Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом? Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности. Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди. Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало.

Содержание

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

У наследников появляется право отменить дарение через суд, в строго оговоренных законом случаях. Случаи, когда сделку оспорить можно:1. Гибель собственника квартиры наступила в результате противоправных действий получателя подарка.2. Договор был признан ничтожным.3. Недееспособность дарителя на момент заключения договора.4.

Доказано, что договор составлялся при применении насилия физического или психологического.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Право на оспаривание дарственной имеют правопреемники умершего. Важно! Срок исковой давности по оспариванию договора дарения составляет три года при его ничтожности и 1 год при оспаривании дарственной. Отсчет сроков давности начинается с момента, когда наследник узнал о сделке, но не более 10 лет после ее заключения.

Особенности дарения после смерти дарителя

Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы. Завещание как альтернатива дарственной Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов.
Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности.
Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.
В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица. О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале «Дарственная». к содержаниюПроцедура вступления в наследство Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя.
Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен. Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Оформляется сделка в два этапа:

  1. Составление дарственной.
  2. Регистрация сделки.

Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки. С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ.

Вступление в права по договору дарения в случае смерти дарителя

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу.

Действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя

Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя. Как в 2018 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно. Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом. Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Важные моменты На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица. Это передача имущества по завещанию с наследованием после кончины завещателя и составление дарственной, вступающей в силу еще при жизни дарителя. Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя?

Если же собственник желает оставить имущество конкретному лицу, составляется письменное завещание, где прописывается какое имущество и кому завещается. Заверить завещание могут:

  1. Администрация местного самоуправления населенного пункта.
  2. Нотариус.
  3. При нахождении за рубежом, завещание российских граждан имеет право консул РФ.

При реальной опасности для жизни собственника, и если нет возможности пригласить нотариуса, законодательством установлен еще ряд лиц, правомочных заверить завещание:

  1. Главные врачи лечебных заведений.
  2. Капитаны судов.
  3. Руководители экспедиционных партий.
  4. Командиры военных частей, руководители военных учебных заведений.
  5. Начальники тюрем, изоляторов, колоний. При нахождении человека в местах лишения свободы.

Перечень уполномоченных лиц не подлежит расширению.

Действителен ли договор дарения после смерти дарителя

Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.

  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости.

Действует ли договор дарения после смерти дарителя

Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения. В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.) В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся. Чем отличается подарок от завещания Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание.

Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62. Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании. Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Можно ли оспорить заключенную дарственную после смерти дарителя

Недвижимость довольно часто является предметом ожесточенных споров. В частности, это происходит, когда прямые наследники активно выражают свое несогласие с тем, что наследодатель перед смертью успел подарить свое жилое имущество третьему лицу, и задаются вопросом можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Оспаривание законного соглашения, по которому квартира или иное жилище безвозмездно отчуждается в собственность другого гражданина, является сложным и кропотливым процессом, а потому требует полноценного юридического сопровождения.

Задать все необходимые вопросы, которые будут возникать в процессе прочтения данной статьи, можно в специальном окне, которое располагается внизу сайта.

Общие причины для опротестования дарственной

Для полноценного понимания правового характера соглашения, по которому имущество переходит от одного гражданина к другому и объективного ответа на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, следует досконально изучить порядок написания и регистрирования соответствующей бумаги.

Итак, причины, в связи с которыми может быть оспорена дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно заключить в следующий список обстоятельств, которые сопутствовали ее составлению:

  • документ, подтверждающий факт заключения сделки, не имеет на своем бланке отметки о регистрации (также он может оспариваться по сходной причине – при наличии ошибок, допущенных при его оформлении);
  • заключение соглашения представляет собой звено мошеннической схемы, целью которой является сокрытие имущества (подобные махинации осуществляются, например, для ухода от уплаты налогов, взысканий и т. п.);
  • документ является актом так называемой «притворной сделки»;
  • один или оба субъекта рассматриваемых правоотношений пребывают в состоянии психического расстройства (зачастую речь идет о соглашениях, заключаемых пожилыми лицами, инвалидами и т. п. субъектами);
  • в сделке участвуют лица, являющиеся недееспособными или ограниченными в способности выражения собственных прав;
  • имущество отчуждено в пользу служащего социальной организации;
  • автор документа подвергался систематическому психофизическому воздействию со стороны получателя прав на его собственность;
  • договор дарения был зарегистрирован одним из супругов после расторжения брачных отношений, при этом предметом его является имущество, частью прав на которое обладает второй супруг;
  • субъект, принявший право на владение и распоряжение подаренным имуществом, активно демонстрирует пренебрежительное отношение к нему.

Халатное отношение к жилищу вообще, как правило, представляет собой несоблюдения санитарных норм, игнорирование поступающих на адрес квартиры или дома счетов и т. п. вещи. В юридической практике такой повод для оспаривания дарственной считается нестандартным и доказывание неподобающего отношения к приобретенному по дарственной имуществу представляет собой довольно сложную процедуру.

Суть нарушений при составлении дарственной

Каждое из перечисленных нарушений может быть с легкостью обнаружено грамотным экспертом. В ряду доказательств, позволяющих признать соглашение о безвозмездном отчуждении имущества незаконным или ничтожным, на практике нередко оказываются свидетельские показания, аудио и видеозаписи, цифровые материалы, выписки, документы и прочее. Задаваясь вопросом как оспорить договор дарения после смерти дарителя полезно знать в чем именно заключается ошибка при составлении документа.

  1. Так, отсутствие отметки о регистрации в палате – отнюдь нередкая ошибка при составлении дарственной. Зачастую такая оплошность является следствием спешки или простой неосведомленности. Фактически такой договор не несет никаких правовых последствий, а потому его оспаривание не предполагает особых трудностей.
  2. Сделки дарения, оформляемые с целью ухода от уплаты государственных сборов, обыкновенно подписываются без умысла придавать им дальнейший ход и уже по самому своему факту являются ничтожными (согласно ст. 170 ГК РФ).
  3. Так называемые «притворные сделки дарения» чаще всего заключаются с тем, чтобы избежать официального заключения договора купли-продажи. Якобы безвозмездно передавая свои права в пользу другого лица, собственник имущества тем самым помогает «одариваемому» обойти правила преимущественного права покупки.
  4. В российской практике оспаривания дарственных психическая неполноценность является наиболее часто звучащей причиной. Следует помнить, что общий порядок составления договора дарения предписывает гражданам, находящимися в преклонном возрасте, перед подписанием документов получать свидетельства о психическом освидетельствовании (ст. 575 ГК РФ).
  5. Законодатель категорически не допускает перехода имущества в собственность лечащего врача или же сотрудника какой-либо из социальных служб. Вне зависимости от сопутствующих этому обстоятельств за этим следует отмена договора дарения в случае смерти одаряемого;
  6. Доказательством психофизического воздействия на дарителя могут являться, например, телесные повреждения, свидетельские показания и т. д.

Процедура оспаривание дарственной

Оспаривание свершившейся дарственной после смерти дарителя происходит в органах суда. Для этого требуется заручиться весомыми аргументами, хорошей доказательной базой и помощью квалифицированного практика. В перечень документальных свидетельств при различных обстоятельствах могут входить разного рода бумаги и очевидные факты, подтвержденные официальными органами. К таковым в ряду прочего можно отнести:

  • документальные подтверждения о передаче денег в рамках материальной благодарности;
  • выписки из медицинских карт, справки, официальные заключения по результатам проведенных экспертиз и т. п.;
  • бумаги, предписывающие исполнение тех или иных действий;
  • письменные согласия на приобретение объекта спора или его доли (в которых фигурирует дарящий).

После сбора всех необходимых доказательств необходимо поручить разработку концепции доказывания юристу. Правозащитник должен составить подробный план выступления в суде: на что будет делаться основной упор, в каком порядке вызывать свидетелей для дачи показаний и т. п. Уже исходя из этого, составляется исковой документ.

Процедура написания искового документа

Иск оспаривающий представляет от своего имени. Для идентификации личности используются данные удостоверения составителя. В бланк документа заносятся все сведения, содержащиеся в паспорте, а также по пунктам переписываются данные соглашения о безвозмездном отчуждении. Вся перечисленная информация берется за основу на первоначальном этапе принятия иска для рассмотрение в суде.

Само содержание документа включает в себя все нюансы дела и подробное описание причин и основания для изъявляемого требования отмены договора дарения.

К бумаге присовокупляется полный перечень свидетельств, имеющих отношение к делу и пакет с доказательной базой. Цифровые материалы подробно описываются и представляются на специальном носителе.

Срок подачи материалов ограничиваются временными рамками проводимых заседаний. Готовится к слушанию требуется обстоятельно и заблаговременно. При оспаривании дарственной, как в любом деле, рассматриваемом в суде, законодателем дозволяется пополнение доказательной базы при соблюдении определенного порядка.

В том случае если основанием для оспаривания договора дарения явилось психофизическое воздействие на лицо, отчуждавшее имущество, процедура доказывание может потребовать безапелляционные однозначные материалы. К таковым, в частности, могут быть отнесены:

  • аудиозаписи телефонных разговоров;
  • фотоснимки;
  • медицинские заключения;
  • свидетельские показания;
  • переписка;
  • протоколы опросов и т. п.

Если же дарителем являлся покойный супруг (или супруга), в качестве прилагаемых к иску доказательств подходят свидетельства о заключении и расторжении брачных отношений, а также документы, сопровождавшие приобретение недвижимости.

Временной промежуток для аннулирования документа дарения

В том случае если опротестованием договора дарения после смерти дарителя занимаются родственники передавшего свои права на имущество лица, законодатель допускает подачу иска в течение 3 лет. Законодателем при этом, однако, допускается продление указанных сроков. Так, при банкротстве одариваемого или его халатном отношением к жилищу предусматриваются более длительные сроки подачи.

Все без исключения ситуации требуют подачи искового заявления в судебные органы. Так как дарственная являет собой строгий правоустанавливающий документ, подлежащий обязательному удостоверению, аннулировать ее возможно только в соответствии с федеральными законами. Ни одно из должностных лиц административной системы России подобными полномочиями не обладает.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Оформив договор дарения жилья, можно абсолютно любому человеку передать в дар имущество, которым владеете. Если у вас есть права собственника на недвижимость, то никто не вправе оспорить ваши действия и ваше решение относительно недвижимого имущества.

Однако юристы утверждают, что при оформлении договора дарения часто происходят случаи нарушения прав одной из сторон. Поэтому данная статья будет полезна тем, кто хочет узнать: можно ли оспаривать дарственную на квартиру, как это сделать, какие существуют ограничения и можно ли оспорить договор дарения, если даритель умер?

Кто может потребовать отменить дарственную на квартиру

Аннулировать действие договора вправе потребовать такие лица:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • самые близкие родственники;
  • те, чьи права были ущемлены действием договора.

Существуют ли случаи, когда совершенно недопустим факт оформления договора дарения?

Да, такие ситуации бывают. Давайте их детально рассмотрим.

  1. Основная причина. Если у дарителя отсутствуют документы, подтверждающие его права на недвижимость. В этом случае вам не поможет ни один, даже самый опытный, нотариус. Как мы уже говорили, даритель обязательно должен быть владельцем недвижимого имущества, передаваемого в дар.
  2. Второй веской причиной может стать состояние здоровья дарителя. Если даритель находится в таком состоянии, в котором он не отдает отчета своим действиям, то оформление договора невозможно. Таким состоянием может быть любое психическое и физическое заболевание, не позволяющие больному нормально оценивать происходящее, состояние алкогольного опьянения, а также, если даритель принимает психотропные вещества.
  3. Еще одна причина, по которой вам могут отказать в составлении договора – требование заполучить определенную выгоду в обмен на договор. К примеру, даритель заявил о своем желании, чтобы после его смерти новый владелец квартиры прописал либо, наоборот, не прописывал в квартире определенных лиц. Такие условия неприемлемы для составления договора. Юридически договор дарения представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества без права на обязательства и условия.
  4. Договор также не может быть составлен, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, если даритель желает переписать квартиру на медицинский персонал больницы, ухаживающий за ним. Невозможно также подарить жилье должностному лицу.

Однако если ваши права все же были ущемлены, вы имеете право на оспаривание дарственной. Есть ряд оснований, в соответствии с которыми реально получить права на квартиру. При этом можно разделить недвижимости после смерти дарителя между наследниками, а также вернуть право собственности на недвижимость при жизни дарителя.

Какие существуют основания для расторжения дарственной на квартиру

Здесь сразу стоит отметить, что пока даритель жив, дарственная может быть оспорена только им самим. Ни родственники, ни знакомые не имеют на это право. Однако действует ли это правило после смерти дарителя? Здесь совсем другая ситуация. Оспорить договор дарения могут супруг/супруга дарителя, а также самые близкие родственники, если были задеты их интересы. Давайте рассмотрим основания, позволяющие оспорить документ после того, как даритель умер:

  • дарственная на квартиру была составлена и подписана под давлением. Родственники могут подавать иск в суд на обжалование дарственной, если удастся доказать, что даритель подписал договор под угрозой собственной жизни либо жизни близких ему людей;
  • дарственная на квартиру была составлена во время недееспособности дарителя. Владелец имущества мог согласиться на подписание договора дарения, не отдавая отчет своим действиям. Причиной тому способно стать воздействие наркотиков или алкоголя либо болезнь. Зачастую такие случаи приводят к тому, что квартира переходит в руки постороннего человека, который находился рядом с дарителем перед его смертью. В этой ситуации родственники имеют право оспорить договор;
  • дарственная была составлена обманным путем. Даже здорового человека реально ввести в заблуждение. Часто случается так, что посторонние люди обманным путем входят в доверие к пенсионерам и заставляют их подписывать малопонятные им документы. В этом случае очень сложно будет родственникам оспорить договор, т. к. обман после смерти дарителя доказать почти невозможно;
  • дарственная на квартиру была подделана. Признаки того, что дарственная подлинная – мокрая печать на документе, договор был заверен нотариусом и внесен в реестр. Если на вашем документе отсутствует хотя бы одни из этих признаков, то можно легко доказать его недействительность;
  • не было получено письменное соглашение супруга/супруги при составлении документа;
  • здесь имеются оговорки. Супруг/супруга дарителя могут подать иск с целью оспаривания документа только в том случае, если жилье было приобретено во время совместного проживания. Если недвижимость была куплена до заключения брака, то у мужа/жены нет права на ее владение, даже на долю квартиры;
  • у одариваемого нет регистрации. Бумага должна быть зарегистрирована у нотариуса. Если это условие выполнено, то после смерти дарителя жилье будет поровну поделено между прямыми наследниками. Если же одариваемый не входит в это число, и он не имел регистрации, то и прав на квартиру он тоже не имеет;
  • дарственная была составлена с ошибками. Здесь берется во внимание не только заверение договора у нотариуса, имеющего сертификат, но и содержание документа. Возможно, дарственная была составлена вместо завещания либо ради обмена. Обывателю сложно будет разобраться в этих тонкостях, т. к. для этого нужно знать, чем отличаются эти документы.

Как сам даритель может опровергнуть дарственную

Бывает такое, что даритель меняет свое решение после составления договора дарения. В этом случае он должен четко понимать, как и при каких условиях можно отозвать составленный документ. Стоит заметить, что сделать это вполне реально. Помимо случаев с обманом, угрозами и вымогательством, есть еще некоторые причины, согласно которым вы можете опровергнуть дарственную:

  1. Одариваемый умер при жизни дарителя. Если при жизни дарителя одариваемый умер, то квартира может перейти в собственность его наследникам либо возвращена дарителю. При составлении дарственной необходимо оговорить этот момент, и тогда ничего оспаривать не нужно. Однако если кто-то из наследников одариваемого станет претендовать на владение имуществом, можно это оспорить. Даритель должен составить иск и обратиться в суд с требованием вернуть ему права на квартиру. Практика показывает, что зачастую даритель выигрывает суд.
  2. Внесение изменений или неподобающее обращение с недвижимостью. Если дарителю не понравилось, как одариваемый обращается с недвижимостью, либо одариваемый провел перепланировку в квартире, даритель может потребовать восстановить его права на владение квартиры. В этом случае проводится разбирательство и зачастую решение выносится в пользу дарителя.
  3. Даритель официально объявляет о банкротстве. Распространены случаи, когда владельцы успешного бизнеса передают в дар свою недвижимость. Но что делать, если через некоторое время бизнес перестал приносить доход? В этом случае даритель имеет право потребовать вернуть ему имущество.

Конечно, есть еще масса случаев, не описанных в данной статье. Все они будут рассмотрены нотариусом либо судом в индивидуальном порядке. Помните, что перед тем, как обращаться в суд, необходимо провести консультацию с опытным юристом. Это сэкономит вам массу времени, средств и нервов.

Каковы способы и сроки для того, чтобы оспорить дарственную

Если родственники или близкие люди планируют оспорить договор дарения, то они должны это сделать в течение от одного до трех лет. Однако для ситуаций, когда даритель сам собирается оспаривать свою дарственную по причине банкротства либо ненадлежащего обращения одариваемого к имуществу, сроки могут быть продлены. Как бы там ни было, а для оспаривания документа нужны основания для возврата жилья либо разделения квартиры между наследниками.

Любая из вышеперечисленных ситуаций должна быть решена в судебном порядке, ведь составлялся договор на законных основаниях, поэтому и расторгать его нужно согласно законам России. При этом ни нотариусы, ни юристы не смогут опровергнуть договор дарения.

Чтобы подтвердить свою правоту в суде, вам необходимо собрать некоторые бумаги, которые будут зависеть от вашей конкретной ситуации. К примеру, если ваш иск основан на недееспособности дарителя, то доказательством в этом случае послужит заключение лечащего врача. А вот если причина оспаривания – угрозы и вымогательство, то здесь потребуются более веские доказательства: письма, содержащие угрозы, обращения в полицию и т. д.

Вы должны собрать все доказательства, способные подтвердить ваши слова. В случае если причина иска заключается в отсутствии подписи супруги/супруга, то вам нужны будут документы, подтверждающие заключение либо расторжение брака и бумаги на покупку квартиры. Суд сопоставит даты и примет решение. Если даритель подает иск на основе ненадлежащего отношения к подаренной недвижимости, он может представить в суде в качестве доказательства фотографии жилья либо заключение участкового об административных нарушениях.

Мы рассмотрели с вами типовые ситуации, при которых реально оспорить дарственную. Но вы должны понимать, что каждый случай индивидуален, поэтому советуем вам консультироваться с грамотными специалистами, прежде чем предпринимать действия по составлению или опровержению дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Такой вопрос актуален для тех, кто после кончины родственника узнаю о дарении его недвижимости другому человеку. В таких ситуациях важно понять, каким образом можно оспорить передачу недвижимого имущества во владения стороннего лица.

В Гражданском Кодексе РФ (глава 32) обозначены правила, согласно которым расторгается и оспаривается договор дарения. Согласно договору дарения недвижимость можно передать на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) ко второму лицу или нескольким лицам (одаряемым).

Дарить можно дом, квартиру, землю. Иногда в дар передают транспортные средства и ценные бумаги. Составление документа поручают нотариусу. Сведения регистрируются в специальном подразделении РС. Совершение акта дарения допускается исключительно со стороны совершеннолетних лиц и их законных представителей. Дарственную невозможно отменить (у нее нет обратной силы), расторжение документа происходит в одностороннем порядке.

Дарственная после смерти дарителя: как оспорить

Дарственную на квартиру после смерти дарителя можно оспорить. Процедуру должны инициировать лица, являющиеся прямыми наследниками по отношению лица, которое скончалось. Полномочия на признание договора недействительным имеет исключительно судебный орган. В процессе суда родственники дарителя именуются третьими лицами.

Можно ли оспорить договор? Для этого должна быть хотя бы одна из перечисленных причин:

  1. Подделка документа.
  2. Юридические ошибки в предоставленной в суд информации.
  3. Отсутствие регистрации договора в государственном Росреестре.
  4. Отсутствие нотариально заверенного согласия совладельца в отношении акта дарения.
  5. Подписание договора в условиях шантажа.

Обратите внимание, подделка сведений доказывается посредством судебной экспертизы. На подлинность проверяются печать и подписи.

Дарственная на квартиру

Юридические ошибки в документе могут быть такого характера, как передача имущества исключительно после смерти дарителя, или оказания ряда услуг взамен передачи недвижимого имущества. Если в документально зафиксированных сведениях есть ошибки, то такое соглашение подлежит аннуляции.

Бывают случаи, при которых одаряемый передает дарителю определенные денежные средства. Такой факт должен быть доказан. В законе действия подобного рода квалифицируются преступлением (умышленным уклонением от уплаты налогов).

При отсутствии регистрации в Росреестре одаряемый не может вступать в права собственника. Преградой для наследования недвижимого имущества становится смерть собственника (до внесения данных в базу). Получается обычное наследства без завещания.

Обязательное условие — наличие нотариально заверенного согласия совладельца на акт дарения недвижимости, транспорта, ценных бумаг.

К шантажу и угрозам со стороны одаряемого принято относить воздействие сильными медикаментами и алкоголем, наркотическими средствами на дарителя. Также договор может быть аннулирован при наличии сильных психических расстройств.

При определенных обстоятельствах можно оспорить дарственную

Дополнительные способы оспаривания

Обман дарителя относится к еще одному условия расторжения документа (акта дарения). В таком случае судебному органу необходимо будет предоставить доказательную базу. Иногда на предмет дара накладывается арест, нарушаются правила эксплуатации подарка. Например, договор расторгается по причине сдачи квартиры в аренду или ее залога.

Если даритель — недееспособное лицо, то он также не может передавать недвижимое имущество другим лицам. С точки зрения закона, владениями распоряжается близкий родственник, опекун.

Дарение имущество запрещено проводить лицам, что находятся на государственной службе. Передача недвижимости не допускается на адрес социального учреждения или персоналу лечебницы.

Для доказательства каждого из пунктов в судебном органе необходимо приводить факты. К ним относятся:

  • медицинские документы;
  • фотографии;
  • письма;
  • электронная переписка;
  • свидетельские показания;
  • видеозаписи.

При жизни дарителя допускается отмена подаренной квартиры. Это возможно при фиксации покушений на его жизнь, нарушении условий договора, нанесении вреда недвижимому имуществу, снижению уровня жизни после акта дарения.

Признание недействительности договора и фиксация его нарушений происходит в судебном порядке. Для этого нужно предоставить доказательства в суд, и потребовать аннуляции решения о дарении.

Перед заключением акта дарения важно думать о последствиях, если даритель умрет (в особенности, каким будет поведение третьих лиц, что могут также претендовать на недвижимые объекты). Дарить согласно закону можно квартиры (комнаты), дома (часть дома), акции, доли в бизнесе и права владения.

Вступление в права по договору дарения в случае смерти дарителя

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем различных юридических процедур. В частности, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем о том, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Функции дарственной

Договор дарения является одним из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи. Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица. О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « Дарственная ».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе. Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было полностью переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье « Как вступить в наследство».

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло всю процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане полностью является собственностью другого гражданина. После этого он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все будет зависеть от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку. Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если же наследников по закону, а также завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник сможет через суд восстановить пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на случай своей смерти.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Здесь важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, ему необходимо воспользоваться оформлением завещания.

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

  • Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
  • Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
  • Смерть одаренного (при условии, что в дарственной был прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры будут зависеть, конечно, от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы. То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное, чтобы соблюдалась очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

  • Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
  • Оформление дарственной по принуждению.
  • Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
  • Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или любому другому лицу, претендующему на наследство, необходимо доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

  • Дарственная была составлена некорректно.
  • Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение может быть заключено для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть данные о реальном финансовом положении бывшего собственника или с целью не допустить передачи квартиры по наследству.
  • Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента, когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным. Либо с момента, когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд. Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар: Видео

Статья написана по материалам сайтов: firma-pravo.ru.

«

Это интересно:  Квартира по договору дарения при разводе 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий