Договор дарения с содержанием дарителя 2019 год

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя имеет немало нюансов. Одним из юридически значимых документов, участвующих в процессах наследования или отчуждения (дарения) имущества, является дарственная. Под таким документом подразумевается безвозмездная и безусловная передача недвижимого имущества. Законом предусмотрены случаи, когда в договоре дарителя может быть указано условие, при выполнении которого принимающий будет полностью правомочен.

Содержание

Некоторые особенности получения права пожизненного проживания

Заключить договор дарения может человек, который обладает таким правом на момент совершения сделки. Образец такого соглашения не является строгим, тем не менее в тексте документа должны быть соблюдены требования действующего законодательства. В ряде случаев даже надлежащее оформление договора пожизненного проживания провоцирует большое число разбирательств.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Первое, что следует из нормы гражданского кодекса, это отсутствие ответной передачи каких-либо предметов, ценностей или прав на волю дарителя. Если рассматривать прецедент с точки зрения создания нового права, так как фактически такого не происходит. Договор просто продляет срок действия такого законного права.

Особенности договора с правом пожизненного проживания:

  1. Возможность проживать в соответствии с таким договором остается за дарителем;
  2. Сам даритель теряет право распоряжения объектом передачи. Последний может распоряжаться квартирой так, как прописано в договоре дарения (дарственной);
  3. Человек, разрешивший пожизненное проживание избранному лицу, сохраняет за собой право на регистрации по этому месту жительства;
  4. Одаряемый получает право стать собственником (одним из числа) и принимать участие в сделках с таким объектом.

Какие преимущества дает договор дарения участникам сделки

Даритель, несмотря на то, что дарит квартиру, по закону сохраняет за собой право пользования имуществом по непосредственному назначению:

  1. За ним гарантировано сохраняется место проживания;
  2. Сохраняется регистрация;
  3. Даритель не попадает под нормы жилищного кодекса в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Самое главное, за человеком, который оформил квартиру в дар, сохраняется право проживать в помещении, даже если оно было реализовано или отчуждено.

Преимущества одаряемого при оформлении договора дарения сохраняются до момента смерти дарителя. Это является единственным ограничением в отношении его пожизненного проживания. Гражданин после заключения сделки дарения наделяется следующими правами:

  1. Распоряжения квартирой или другим объектом по своему разумению;
  2. Оформления указанного в договоре дарения объекта в собственность;
  3. Отсутствием обязательств по материальному содержанию дарителя;
  4. Срок проживания гражданина в квартире, которую он подарил, ограничен периодом жизни.

Среди прав и обязанностей одариваемого есть право отказа от принятия квартиры в дар (статья ГК 209).

Оформление квартиры в дарение является предопределяющим процедуру наследства. Фактически человек при жизни наследодателя пользуется благами. Вдобавок, объект дарения не может входить в состав наследственной массы, то не может передаваться по наследству. Одаряемый также защищен от притязаний на квартиру родственников дарителя.

Факт совершения сделки дарения исключает взаимные притязания основных участников сделки. Так, одаряемый не имеет права выселить или выписать дарителя вплоть до его смерти. Даритель же уже не может помешать новому собственнику распоряжаться объектом владения.

Как оформляется договор дарения с пожизненным проживанием

Для того, чтобы совершить сделку, необходимо соблюсти процедуру отчуждения имущества:

  1. Подготовить документы в бумажном виде, которые указаны в перечне обязательных для совершения договора дарения с пожизненным проживанием.
  2. Перед оформлением сделки не помешает воспользоваться своим правом обратиться за помощью к специалисту, который поможет разработать договор в соответствии с номами законодательства.
  3. Сделка является юридически значимым действием, а потому должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях.
  4. Даритель получает свидетельство о регистрации права.

Судебная практика редко располагает случаями оспаривания сделок по дарению. Это объясняется допустимостью законом совершения таких действий и соблюдением сторонами договора всех необходимых формальностей.

Виды дарственных, которые можно встретить на практике

Первый способ отчуждения имущества на основе дарения – это дарственная смешанного вида. В этом случае в отношении дарителя законом сохраняется право владения объектом недвижимости. Одариваемый при этом не вмешивается в то, как основной собственник распоряжается квартирой.

Второй вариант отчуждения подразумевает оформление права пользования (владения на праве собственности) недвижимым имуществом. В этом случае в договоре необходимо указать порядок распоряжения квартирой. Обычно расписывают так, что момента смерти помещение принадлежит дарителю, а после сего смети переходит в полное право владения одариваемому. Последний, соответственно, может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Третий вариант несколько похож на второй, вместе с тем имеет несколько отличий. Дарственная с указанием порядка использования дарителем и одариваемым вне зависимости от даты смерти дарителя может содержать следующие уточнения:

  1. Гражданин, передавший по договору в дар объект недвижимости, может владеть только одной из комнат в квартире (помещением в доме);
  2. Распределение приносимой в дар квартирой может происходить наоборот, — при жизни дарителя одаряемый может пользоваться только одной комнатой. В полные права последний сможет вступить только после смерти благодетеля;
  3. В число участников сделки дарения можно включать третьих лиц. В числе таких граждан, наделяемых правом пожизненного проживания, могут быть несовершеннолетние дети получателя квартиры в дар. Право пользования имуществом, как обычно, перейдет к ним после смерти основного собственника;
  4. Дарственная – это охраняемое законом право новых владельцев от включения жилого помещения в наследственную массу.
Это интересно:  Договор дарения квартиры как оформить пошагово 2019 год

Дарственная с обременением

Конечно, не каждый человек настолько загадывает наперед. Тем не менее, если гражданин беспокоиться о порядке вещей, которые останутся после него (например, тяжело болен, при смерти, а доверия к детям нет), могут позаботиться о своих внуках. Сделать это можно несколькими способами, например, открыть счет до совершеннолетия или оставить наследство. Одним из наиболее надежных способов является создание доверительных отношений с надежным человеком (не обязательно родственником), который сможет вмешаться в обстоятельства и позаботиться о благополучии маленьких родных.

В юридической практике существует понятие дарственной с обременением. Человек после договора дарения получает право пользования и проживания в помещении, но с условием, скажем присмотра за проживающим внуком дарителя (супругой). В этом случае «наследник» защищен от своих нерадивых родственников.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости

Дарственная считается востребованным документом, на основании которого определенные ценности одного человека на безвозмездной основе переходя другому гражданину. Она может составляться на разные виды имущества, причем основным принципом такого документа является не только безвозмездность передачи, но и безусловность, а также отсутствует возможность для оспаривания бумаги без наличия серьезных доказательств и оснований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Существует несколько видов дарственных, отличающихся особенностями и нюансами составления. При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.

Виды договора дарения с обременением

Такая дарственная предполагает наличие обременения на передаваемую квартиру или дом.

Важно! Обременение представлено определенным условием или запретом в отношении недвижимости, преподносимой в дар другому человеку.

Условие, на основании которого даритель может проживать в жилье до конца жизни, не позволяет одариваемому в полной мере пользоваться своим правом на недвижимость, так как он не может продать ее или совершить другие действия, приводящие к смене собственника.

Как правильно составить стандартный договор дарения? Смотрите видео:

Такой вид договора считается необычным, причем он представлен в трех видах:

  • Смешанная дарственная. При ее составлении частично даритель может пожизненно владеть переданным жильем, причем человек, получивший его в дар, не должен создавать препятствия или сложности для этого.
  • Договор, на основании которого у дарителя остается право пользоваться или владеть жильем. Такие пожелания гражданина непременно прописываются в документе, а права эти закрепляются за ним до конца его жизни. После этого одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или дома.
  • Дарственная, в которой указывается, каким образом можно пользоваться переданной недвижимостью.

Особенности договора с правом пожизненного проживания

В законодательстве отсутствуют какие-либо акты, которые могли бы защитить человека, который дарит свои ценности другому лицу, от определенных негативных последствий данного процесса.

Поэтому если человек желает подарить квартиру, но при этом планирует проживать в ней до конца жизни, то составляет документ с соответствующими пожеланиями.

В этом случае не допускается выселять дарителя из жилья или совершать иные действия, приводящие к тому, что он может остаться без места для проживания.

Обычно такой документ составляется пожилыми людьми, которые желают передать еще при своей жизни имущество наследникам или посторонним лицам, но при этом опасаются, что одариваемый может выгнать их из квартиры или дома.

Права и обязанности сторон

Как у дарителя, так и у одариваемого при составлении дарственной такого вида возникают права и обязанности, которые должны учитываться и соблюдаться.

У дарителя имеются возможности и ограничения:

  • он может указать, что после перехода квартиры одариваемому, у него остается право владеть и пользоваться только одной комнатой, но при этом общее имущество так же должно предоставляться ему свободно;
  • даритель непременно должен иметь постоянную прописку в этом жилье, причем даже после передачи его другому человеку не имеется возможность выписать его принудительно;
  • если у дарителя нет другого жилья, то он не может лишиться недвижимости, которая по дарственной переходит другому лицу, поэтому нет возможности для продажи этой недвижимости;
  • допускается указывать в договоре, что проживать в квартире даритель будет не один, а, например, с супругом или детьми;
  • не разрешается, чтобы одариваемый взимал с дарителя какие-либо средства за проживание;
  • нередко такой договор дарения заменяется рентным договором, на основании которого владелец жилья получает до конца жизни определенные средства для проживания, а после его смерти плательщик ренты получает квартиру в собственность;
  • если одариваемый создает какие-либо препятствия для проживания дарителя в недвижимости, то имеется возможность у гражданина, подарившего квартиру, расторгнуть дарственную в одностороннем порядке.

Одариваемый так же получает определенные права и обязанности.

К ним относится:

  • если оформляется договор ренты, то он должен до конца жизни рентодателя выплачивать ему ежемесячные платежи, представленные в виде ренты, а только после его смерти может стать полноправным владельцем жилья;
  • он не может выписывать из жилья дарителя, а также создавать какие-либо иные сложности или препятствия для его проживания;
  • у него имеются ограничения на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству, что указывается в ст. 396 и ст. 398 ГК;
  • если даритель сам нарушает основные пункты договора, то одариваемый может потребовать свой дар без учета пожеланий;
  • любой человек имеет возможность отказаться от подарка, а для этого обычно имеются у граждан уважительные причины, причем по ст. 573 ГК отсутствует необходимость объяснять свои мотивы;
  • сделки с квартирой может совершать одариваемый по ст. 209 ГК, но при этом учитывается, что у дарителя остается право пожизненно проживать в ней, поэтому не должны данными сделками нарушаться его права.
Это интересно:  Договор дарения от учредителя юридическому лицу образец 2019 год

Таким образом, данные условия должны учитываться обеими сторонами, чтобы не возникало никаких сложностей с составлением и реализацией такого вида дарственной.

Как определяется порядок пользования

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Обычно оговариваются варианты:

  • даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
  • человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
  • обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
  • обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;
  • нередко указывается в договоре, что если при жизни дарителя квартира будет отчуждена иными лицами, то правом получить квартиру в дар могут обладать и третьи лица кроме человека, указанного в дарственной.

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Договор дарения по закону.

Какая информация включается в договор

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

  • название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
  • место заключения договора;
  • прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
  • тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;

Договор дарения недвижимости.

  • так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
  • непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
  • фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
  • прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
  • приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
  • желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
  • в конце дарственная подписывается обеими сторонами.

Необходимые документы и правильное оформление

Для регистрации договора потребуются документы:

  • паспорта сторон;
  • если в качестве одариваемого выступает ребенок, то готовится его свидетельство о рождении;
  • документация на квартиру;
  • если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
  • если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Всегда ли нужно согласие супруга на оформление договора дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом.

Судебная практика

Практика показывает, что такие виды дарственных составляются довольно часто, так как дарители желают и далее проживать в переданной квартире.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Так как договор дарения не должен предполагать какие-либо условия к получателю подарка, то нередко суд не признает действительность требования и условия дарителя на проживание в квартире.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как? Пошаговая инструкция здесь.

Поэтому если одариваемый захочет выселить его, то он может сделать это через суд. Поэтому рекомендуется при наличии такого условия составлять не дарственную, а договор ренты.

Есть ли разница между такой дарственной и договором содержания с иждивением

Дарственная, в которой указывается, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, обычно не учитывает, что одариваемый должен финансово содержать его, а вот если составляется договор содержания, то непременно человек, получающий квартиру, должен обеспечивать дарителя всеми необходимыми элементами для жизни.

Важно! Во втором случае может быть даже указана в договоре необходимость оказывать физическую поддержку гражданину.

Заключение

Таким образом, составление такого вида дарственной считается специфическим процессом, так как в документе требуется прописать определенное пожелание дарителя.

Оно может по суду удаляться, поскольку в законе не допускается наличие требований в договоре дарения. Поэтому желательно при наличии таких условий составлять договор ренты.

При наличии хороших отношений между людьми допускается указать в дарственной необходимость для проживания дарителя в подаренной квартире

Это интересно:  Договор дарения после завещания 2019 год

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон.

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
  2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

  • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
  • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

    1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
    2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.
  1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

Минусом для получателя может быть:

  • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
  • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Основные моменты при заключении договора

Дарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

Договор дарения содержит в себе следующую информацию:

  • точную дату осуществления сделки;
  • данные про обе стороны (паспортные);
  • описание всех прав и обязанностей сторон;
  • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
  • экстренные ситуации;
  • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

О перечне документов для оформления договора дарения гаража Вас проинформирует эта статья.

Требуемые документы для оформления сделки

В список документов, которые требуются при оформлении входят:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
  • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
  • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
  • документ о прописанных людях в квартире;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
  • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
  • пакет документов о собственности на жилплощадь.

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, naslednik.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий