Договор дарения расходы 2019 год

Под договором дарения в законодательстве понимается безвозмездная передача имущества какому-либо лицу. Несмотря на то что даритель не получает при этом выгоды, оформление сделки влечет денежные расходы.

Оформить договор можно самостоятельно, если квартира не находится в долевой собственности нескольких лиц. Согласно действующему законодательству отчуждение долей, даже если посредством сделки передаются части, составляющие всю жилплощадь целиком одному лицу, должно заверяться нотариально. Поэтому при наличии нескольких владельцев у объекта, который гражданин намерен подарить, следует подготовиться к расходам на оплату нотариальных услуг. Также такой способ оформления дарственной предпочтителен, если у сторон имеются подозрения о том, что сделка может быть оспорена в будущем. Нотариальное заверение обладает повышенной доказательственной силой, поэтому признать такой договор недействительным в суде очень сложно.

Сотрудники конторы взимают плату за оформление сделок. Такое право предоставлено им законодательством. Оплата услуги состоит из установленного тарифа и суммы за осуществление работником сопутствующих технических и правовых действий. При этом тариф (государственная пошлина) одинаков для всех контор и частных нотариусов и устанавливается законом. Дополнительные услуги сотрудники организаций оценивают самостоятельно.

Если предметом дарения выступает квартира, которая была приобретена в браке, потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, даже если договор будет составляться самостоятельно. Удостоверение подобной документации стоит не более 2000 рублей.

Содержание

Госпошлина при оформлении договора дарения на квартиру

Независимо от того, оформляется ли дарственная между родственниками или посторонними лицами, за ее регистрацию придется оплатить государственную пошлину. Даже если стороны пользуются услугами нотариуса или юридической фирмы по сопровождению сделки, этот платеж необходимо будет внести. Государственная пошлина – это обязательные расходы при регистрации дарственной, сократить которые не получится.

Оплачивается обязательный сбор перед подачей заявления. Сотрудник регистрирующего органа выдаст реквизиты для внесения платежа. Оплатить госпошлину можно в отделении финансовой организации, терминале Сбербанка или сервиса моментальных платежей, предоставляющего такую услугу.

Согласно законодательству от оплаты обязательного сбора могут быть освобождены:

  • государственные органы
  • Центральный банк (если требуется совершить действия, которые возложены на него законодательством)
  • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с законодательством (но только при регистрации прав общей долевой собственности на имущество, состоящее в паевом инвестиционном фонде)

Таким образом, при регистрации дарственной государственную пошлину придется оплатить в любом случае. Согласно законодательству при внесении сведений в реестр о переходе права собственности обязательный сбор оплачивает выгодоприобретатель (одариваемый). Квитанцию необходимо заполнить от имени лица, которое получает квартиру в подарок, но саму сумму можно разделить по соглашению сторон или возложить на дарителя.

Когда подарок получает ребенок, госпошлину оплачивают за него родители или усыновители. Если одариваемому меньше 14 лет, в квитанции указываются данные законного представителя. Но если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, в платежный документ вносятся его данные и оплата происходит по его паспорту.

Внесение обязательного платежа подтверждается квитанцией, выданной банком или другим финансовым учреждением. Сотрудники регистрирующего органа вправе получить информацию об оплате в Государственной системе информации о платежах, поэтому предоставление платежного документа вместе с остальным пакетом бумаг не является обязанностью заявителя. Это может быть сделано по желанию гражданина. Однако сотрудник не начнет процедуру регистрации, пока информация о поступлении платежа не появится в системе. На практике это увеличивает срок оформления регистрации поэтому желательно прикладывать квитанцию об оплате обязательного сбора к пакету документации.

Размер налога при регистрации договора дарения на квартиру

Получение квартиры в дар рассматривается государством как доход гражданина, поэтому одариваемому придется уплатить налог. Сторона – получатель подарка освобождается от уплаты обязательного налогового платежа, если является близким родственником дарителя. Согласно Семейному кодексу такими родственниками являются:

  • жена или муж
  • бабушки и дедушки
  • родители или усыновители
  • внуки
  • братья и сестры

Так же правом не уплачивать налоговый сбор могут воспользоваться сотрудники консульств и члены их семьи.

Стоит учесть, что при продаже одаряемым квартиры ранее трех лет со дня ее получения в дар, ему придется оплатить налог. В таком случае налоговую базу составит стоимость квартиры, превышающая 1 миллион рублей.

Если квартира подарена другому родственнику или постороннему человеку, ему придется заплатить налоговый сбор по ставке 13%. Если подобный подарок получает лицо, которое не является резидентом Российской Федерации, налоговая ставка составит 30%. Нерезидентами признаются лица, в том числе и российские граждане, проживающие на территории государства менее 183 дней в год.

При расчете обязательного платежа за получение недвижимости в дар во внимание принимается следующее:

  • рыночная стоимость имущества (с начала 2016 года она сравнивается с кадастровой при определении налоговой базы)
  • стоимость в дарственной (с начала 2016 года также подвергается сравнению с кадастровой; для учета в качестве налоговой базы необходимо, чтобы она составляла не менее 70% суммы кадастровой оценки)
  • кадастровая стоимость (сумма, определенная сторонами, должна составлять не менее 70% от этой стоимости; исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость не определена или меньше 1 428 671 рублей, а цена квартиры меньше 1 миллиона рублей)

Если в дарственной стоимость квартиры не определена сторонами, налог рассчитывается на основе кадастровой. Когда цена жилища указана в договоре, делается сравнение с кадастровой стоимостью и, если сумма сделки меньше 70% от нее, в качестве налоговой базы рассматривается 70% кадастровой оценки.

Таким образом, несмотря на безвозмездность сделки дарения недвижимости, сторонам все же придется понести некоторые расходы. Большинство обязательных платежей возлагаются на одариваемого. Однако дарителю придется заплатить за нотариальное оформление согласия супруга, если передается в дар совместно нажитая квартира. В любом случае расходы на оформление могут быть разделены между сторонами согласно их договоренности.

Договор дарения квартиры расходы

Человек, имеющий имущество, может осуществить дарение чужим лицам в качестве пожертвования, но этот момент непременно следует прописать в договоре. Если имеет место долевая собственность, то чтобы сделать подарок, к примеру, дачи, земельного участка или другой недвижимости, то следует заранее получить разрешение человека, который состоит в доле такого имущества. К минусам можно отнести тот факт, что отозвать свое дарственное решение даритель может лишь при определенных обстоятельствах и только в судебном порядке. Несмотря на нюансы и особенности дарения такая сделка — самая простая форма, чтобы обеспечить близких людей жильем и другим имуществом, к примеру, отдать автомобиль или землю для строительства. Таким образом, отец или мать могут не волноваться, что возникнут посягательства со стороны третьих лиц касательно того или иного объекта дарования.

Расходы при дарении

Расходы на оформление договора дарения квартиры в россии в 2018 году

Вопрос — Ответ Должен ли платить налоги даритель, в случае, если дарится квартира? Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязанности дарителя платить налоги на передаваемый в дар предмет. Так как налог взимается только на полученные доходы. Доходами, согласно налоговому законодательству, признается любая экономическая выгода, в том числе, полученная в виде дара.
Однако существуют и налоговые льготы, в случае, когда сделка происходит между близкими родственниками или членами одной семьи. Следовательно, даритель не оплачивает никаких налогов на передаваемую в дар квартиру. Нужно ли оформлять договор дарения автомобиля у нотариуса или можно подписать его самостоятельно? Законодательство не обязывает заключать дарение в нотариальном порядке.

Это интересно:  Как выглядит договор дарения 2019 год

Оплата договора дарения

Способы оформления дарственной, нужно ли обращаться к нотариусу Дарственная — одна из сделок, которая может быть оформлена несколькими способами, но при этом все они имеют юридическую силу, если были составлены по всем правилам. Самостоятельное оформление Одарить своих близких, например, родителей, сына или дочь или же другого родственника — это волеизъявление может выразить любой гражданин и в любое время. Сделать это разрешается самостоятельно, не прибегая к помощи юристов или других уполномоченный лиц, которыми зачастую являются нотариусы.
Но в таком случае следует быть хорошо осведомленным в вопросе, чтобы составленный договор не принес непредвиденных казусов для одаряемого или же такая сделка не была признана ничтожной.

Договор дарения квартиры- просто о сложном

НК, нотариус обязан сообщать о факте удостоверения сделки дарения в налоговые органы. Кроме НДФЛ, при получении в дар имущества, впоследствии, согласно нормам главы 32 НК, оно также будет облагаться налогом на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, подлежать налогообложению будут лишь полученные в дар объекты недвижимости.

Согласно ст. 405 НК, налог на недвижимое имущество, полученное в дар, будет подлежать уплате один раз в год, его размер будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта (ст. 403 НК) и будет составлять от 0,1 до 2%, в зависимости от вида недвижимости и его стоимости. Государственная пошлина при оформлении дарения недвижимости Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, при передаче прав собственности (дарении) на объект недвижимости по договору дарения, переход этих прав подлежит обязательной государственной регистрации, которую, в соответствии со ст.

Forbidden

Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

  • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
  • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Дарственная на квартиру

Но сколько стоит дарственная точно, следует узнавать непосредственно у должностного лица, что будет заниматься таким вопросом. Оформление дарственного договора на квартиру между родственниками Передать имущественные права на жилплощадь — один из самых простых способов в Гражданском законодательстве. Но, кроме этого, такая сделка имеет множество преимуществ по сравнению с другими формами отчуждения имущества, в особенности это касается такого момента, как передача квартиры, комнаты, частного дома и иной недвижимости между людьми, состоящими в родстве.
Как же происходит дарение, и что для этого потребуется? Изначально следует определить для себя, кому из родственников будет осуществляться дар, а также какая его часть будет передаваться. Дело в том, что можно подарить недвижимость в полном объеме, но также допускается дарение определенной доли.

Договор дарения квартиры расходы

Полномочия представителя всегда возникают на основании выданной ему доверенности — ее достаточно для совершения действий в интересах представляемого. Однако при коммерческом характере действий представителя целесообразно также подписывать с ним договор представительства, которым будут заранее оговорены все предоставляемые им услуги и их стоимость, подлежащая оплате. Сама стоимость таких услуг в каждом случае будет зависеть от квалификации юриста, его опыта, объема необходимых для совершения действий, конкретного региона страны и, как правило, будет составлять от 2 до 7 тыс. рублей. Напомним, что при дарении через представителя, согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность должна содержать прямое указание на предмет дарения и личность одаряемого.

  • Право собственности на квартиру возникает с момента подписания договора, подписания акта приема квартиры и сдачи документов в органы государственной регистрации.
  • С момента получения прав на квартиру, Одаряемый осуществляет свои права в соответствии с назначением квартиры и принимает на себя все расходы по содержанию квартиры, налогам и другим платежам.

    Передача осуществляются на основании передаточного акта. После подписания акта все обязательства сторон считаются выполненными.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  • Споры сторон, по договору решаются в суде .
  • Изменение и расторжение договора осуществляются сторонами на основании ст. 452 ГК РФ.
  • Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

То есть живой муж или жена не вправе на него претендовать, если иное не предусмотрено в посмертном распоряжении.Дарственный договор — не только безвозмездная сделка, она еще бесповоротная, то есть даритель не вправе передумать и вернуть переданный дар. Исключением могут быть некоторые обстоятельства, к примеру, посягательство на жизнь дарителя или же одаряемый намеренно осуществляет действия, которые могут повлечь к утрате или уничтожению дарованного имущества. Но даже в таком случае решение принимается в судебном порядке.
Если возникли какие-то притязания, то для оспаривания законодательством отведен трехлетний срок с момента, когда состоялось подписание документа, даже в том случае, когда даритель скончался.

Расходы по заключению договора дарения оплачивает

Справка о среднем заработке за последние три месяца по последнему месту работы, в которой работодатель осуществляет уход за ребенком, принимает решение о невыполнении его обязанностей, в том числе: 1) наличие иных денежных средств из членов такого объединения, совершаемые в процессе обязательного пенсионного страхования, 2) лица, нарушившие законодательство о заключении договора обязательного страхования в качестве ликвидационной комиссии. Статья 177. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья, не включаяся в действиях одного из осужденных, освобождается от уголовной ответственности с совершением действий, направленных на возврат задолженности, возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

По данным, предоставленным главным бухгалтером:

  • изначальная стоимость оборудования составляла 350 тыс. рублей;
  • за период использования оборудования сумма начисленной амортизации составила 100 тыс. рублей;
  • фактическая стоимость на момент передачи составляла 250 тыс.

Налоговый учет договора дарения у дарителя

Близкий родственник (получатель дара) освобождается от уплаты налога, но ему придется понести такие расходы:

  • оплатить государственную пошлину;
  • заплатить на услуги работника нотариальной конторы;
  • заплатить за оформление соглашения.

Если одариваемый решит в ближайшие три года после получения квартиры ее перепродать, то нужно будет уплатить 13% в казну от стоимости объекта. Объект налогообложения – цена квартиры, что составляет более 1 млн.

Такое вещи не подлежат разделу в случае бракоразводного процесса, так как подарки не являются совместно нажитым имуществом. Это одна из причин переоформления квартир и прочей недвижимости от родителей к детям именно по дарственному договору.

Безусловность и безвозмездность сделки – еще один важный признак передачи вещи в собственность по дарственной.

Расходы по заключению договора дарения оплачивает

Если имеет место долевая собственность, то чтобы сделать подарок, к примеру, дачи, земельного участка или другой недвижимости, то следует заранее получить разрешение человека, который состоит в доле такого имущества.

К минусам можно отнести тот факт, что отозвать свое дарственное решение даритель может лишь при определенных обстоятельствах и только в судебном порядке.

Несмотря на нюансы и особенности дарения такая сделка — самая простая форма, чтобы обеспечить близких людей жильем и другим имуществом, к примеру, отдать автомобиль или землю для строительства. Таким образом, отец или мать могут не волноваться, что возникнут посягательства со стороны третьих лиц касательно того или иного объекта дарования.

Это интересно:  Код дохода по договору дарения 2019 год

Налогообложение в данном случае является минимальным, но подлежит обязательной уплате.

  • жена или муж
  • бабушки и дедушки
  • родители или усыновители
  • внуки
  • братья и сестры

Так же правом не уплачивать налоговый сбор могут воспользоваться сотрудники консульств и члены их семьи.

Стоит учесть, что при продаже одаряемым квартиры ранее трех лет со дня ее получения в дар, ему придется оплатить налог. В таком случае налоговую базу составит стоимость квартиры, превышающая 1 миллион рублей.

Если квартира подарена другому родственнику или постороннему человеку, ему придется заплатить налоговый сбор по ставке 13%.

К такой сделке применяются определенные требования и тарифы для оплаты госпошлины.

При нотариальном оформлении дарения автомобиля необходимо оплатить государственную пошлину по следующим тарифам:

  • удостоверение договоров дарения в отношении детей, включая усыновленных, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 % стоимости договора (не меньше 200 рублей);
  • удостоверение договоров дарения в отношении других лиц — 1 % стоимости договора (не меньше 300 рублей).

Когда все документы для оформления дарения автомобиля подготовлены, необходимо внести записи в паспорт транспортного средства о новом владельце и владельце, который утратил право собственности на данный автомобиль.

Регистрирует переход автомобиля новый собственник в государственных учреждениях автоинспекции.

Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения

Учет остаточной стоимости (стоимости передаваемого объекта дарения) следует производить непосредственно на момент осуществления дарения, а не на момент заключения сделки. Поскольку стоимость дара следует понимать как Прочие расходы (п.

ПБУ 10/99), то она должна найти отражение по дебету сч. № 91 «Прочие доходы и расходы», по субсчету № 91.2 «Прочие расходы». Начисление НДС при дарении имущества Согласно п. 1 ст.

146 НК РФ, объект дарения, переданный какой-либо коммерческой организацией на безвозмездной основе, облагается НДС.

Для вычисления его размера, подлежащего учету, согласно п. 2 ст.

Специалисты оформят договор в соответствии с законом, благодаря чему поводов для его оспаривания будет куда меньше.

Оплата договора дарения

Если объектом дарения являются денежные средства, то следует обратиться в банк, а когда дарится часть фирмы, то соответственно необходима регистрация с внесением новых данных в уставной капитал.

Дарственная на квартиру

Но цена услуги должностного лица может существенно разниться, поскольку все зависит от региона страны, а также от того, частный или государственный нотариус.

ГК), сроки выполнения обязательства, отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), возможные ограничения в пользовании имуществом, право пользования им дарителем, место исполнения и т. д.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, большинство договоров может заключаться в устной форме, если это позволяет характер договора, субъектный состав и предмет дарения. В то же время пунктами 2 и 3 указанной статьи определены исключения, согласно которым письменному оформлению подлежат договоры обещания дарения, договоры дарения недвижимости и договоры дарения имущественных благ стоимостью выше 3 тыс.

рублей, если дарителем является юр. лицо. Нарушение требований к форме договора влечет его недействительность.

Договоры дарения не требуют обязательной государственной регистрации.

Удостоверение подобной документации стоит не более 2000 рублей.

Госпошлина при оформлении договора дарения на квартиру

Независимо от того, оформляется ли дарственная между родственниками или посторонними лицами, за ее регистрацию придется оплатить государственную пошлину. Даже если стороны пользуются услугами нотариуса или юридической фирмы по сопровождению сделки, этот платеж необходимо будет внести.

Государственная пошлина – это обязательные расходы при регистрации дарственной, сократить которые не получится.

Договор дарения вступит в законную силу только после внесения сведений о переходе права собственности от одного лица к другому. Эта процедура может быть проведена только после уплаты обязательного сбора за юридически значимое действие, которое будет совершено сотрудниками государственного органа.

Расходы при дарении

Как известно, проведение процедуры дарения всегда сопряжено с определенными затратами и расходами, которые будут нести обе стороны сделки практически на всех этапах ее заключения. Размер совокупности этих расходов прямо зависит от предмета дарения, проводимых процедур оформления дарения, самих сторон и даже их юридической грамотности. Среди всех возможных расходов при совершении сделки дарения следует выделять затраты на:

  • составление договора дарения;
  • его нотариальное оформление (ст. 163Гражданского кодекса (ГК) РФ);
  • представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
  • регистрацию перехода прав на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
  • уплату налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).

Составление договора дарения является первоначальной статьей расходов сторон сделки — при отсутствии необходимых знаний и опыта для самостоятельного оформления, в целях избежать последующих споров, сторонам следует обращаться к частному юристу или нотариусу. Специалисты оформят договор в соответствии с законом, благодаря чему поводов для его оспаривания будет куда меньше.

Если стороны, исходя из п. 2 ст. 163 ГК, сочли обязательной необходимость нотариального оформления сделки дарения, то их расходы в зависимости от стоимости и характера предмета дарения будут колебаться от 2 до 50 тыс. рублей, а возможно и выше. Напомним, что нотариальное удостоверение сделки дарения не является обязательным условием законности договора.

В случае если одна из сторон не сможет лично участвовать в процессе оформления сделки дарения, ей целесообразно воспользоваться услугами доверенного лица, которое в порядке представительства (ст. 182 ГК РФ) будет представлять ее интересы при заключении договора и прочих требуемых процессуальных процедурах. Расходы на представительство будут включать в себя стоимость составления и удостоверения доверенности (ст. 185 ГК), а также услуг самого представителя, если он будет выступать на коммерческой основе.

Самую крупную часть расходов составляет уплата одаряемым НДФЛ, обязанность которой установлена статьями 208 и 224 НК РФ. Размер подоходного налога составляет 13% от рыночной стоимости подарка. Однако важно помнить, что, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, если сторонами дарения являются близкие родственники, то одаряемый освобождается от уплаты налога.

Содержание и форма договора дарения

Установленные в Гражданском кодексе требования к содержанию и форме договора дарения являются достаточно гибкими. Так, единственным существенным условием, предъявляемым к содержанию договора, согласно ст. 432 ГК, является его предмет. Что касается формы договора дарения, то нормы, регулирующие ее, определены законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Все остальные условия в содержании, кроме обязательных реквизитов договора, носят договорный характер и определяются по соглашению сторон. Так, документом может определяться порядок передачи имущества в пользу одаряемого (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК), сроки выполнения обязательства, отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), возможные ограничения в пользовании имуществом, право пользования им дарителем, место исполнения и т. д.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, большинство договоров может заключаться в устной форме, если это позволяет характер договора, субъектный состав и предмет дарения. В то же время пунктами 2 и 3 указанной статьи определены исключения, согласно которым письменному оформлению подлежат договоры обещания дарения, договоры дарения недвижимости и договоры дарения имущественных благ стоимостью выше 3 тыс. рублей, если дарителем является юр. лицо. Нарушение требований к форме договора влечет его недействительность.

Договоры дарения не требуют обязательной государственной регистрации. Аналогичные правила применяются и к нотариальному оформлению, которое, однако, может проводиться по желанию сторон сделки (ст. 163 ГК).

Налоги при дарении

Логика законодателя такова, что получение имущества в дар приравнивается к получению одаряемым лицом дохода. Таким образом, согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ при получении одаряемым имущества в дар, он обязывается заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, размер налоговой ставки по этому виду доходов составляет 13% от рыночной стоимости (п. 1, 3 ст. 40 НК) полученного в дар имущества.

Налогообложению подлежит любое имущество, полученное в дар, однако последствия за его неуплату могут наступить лишь в случае получения в дар недвижимости или при нотариальном удостоверении сделки. При нотариальном заверении, согласно п. 6 ст. 85 НК, нотариус обязан сообщать о факте удостоверения сделки дарения в налоговые органы.

Это интересно:  Возможна ли отмена договора дарения 2019 год

Кроме НДФЛ, при получении в дар имущества, впоследствии, согласно нормам главы 32 НК, оно также будет облагаться налогом на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, подлежать налогообложению будут лишь полученные в дар объекты недвижимости.

Согласно ст. 405 НК, налог на недвижимое имущество, полученное в дар, будет подлежать уплате один раз в год, его размер будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта (ст. 403 НК) и будет составлять от 0,1 до 2%, в зависимости от вида недвижимости и его стоимости.

Государственная пошлина при оформлении дарения недвижимости

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, при передаче прав собственности (дарении) на объект недвижимости по договору дарения, переход этих прав подлежит обязательной государственной регистрации, которую, в соответствии со ст. 9 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г., осуществляет Федеральная регистрационная служба.

За осуществление действий по внесению изменений в соответствующий реестр перехода прав, согласно ст. 11 ФЗ № 122, регистрирующий орган взимает с заявителей государственную пошлину, которая подлежит уплате до момента регистрации. Доказательства ее уплаты необязательны к предъявлению в регистрирующий орган, однако все же могут быть поданы вместе с остальными документами, представляемыми для фиксации перехода прав на недвижимость.

Размеры такой пошлины определяются налоговым законодательством, а именно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК. Согласно указанной норме, пошлина за регистрацию перехода прав для физических лиц будет составлять 2 тыс. рублей, для юридических лиц — 22 тыс. рублей.

Законодательством определены некоторые исключения, которые освобождают от обязанности уплаты госпошлины при регистрации перехода прав на недвижимость при дарении. Так, от такой обязанности освобождены органы государственной власти и местного самоуправления, а также лица, признанные в соответствии с п. 2 ст. 49 ЖК РФ, как малоимущие.

В судебном процессе Сидоров аргументировал свою позицию тем, что, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 122, отказ в принятии документов, который был совершен регистрирующим органом в его отношении, недопустим. Более того, он ссылался на то, что в соответствии с присвоенным ему на основании закона субъекта федерации, в котором он зарегистрирован, статусом малоимущего, от уплаты такой пошлины он освобождался.

В свою очередь, представитель регистрационного органа, защищая его позицию, ссылался на то, что возвращение указанных документов заявителю не являлось отказом в их принятии. По его словам, действия регистратора полностью соответствовали законному порядку, установленному абзацами 2 и 3 п. 4 ст. 16 ФЗ № 122.

Согласно ему, при отсутствии в ГИС ГПМ сведений об уплате заявителем пошлины, а также отсутствии доказательств ее уплаты в документах, предоставленных для регистрации, такие документы к рассмотрению не принимаются, и после истечения десятидневного срока возвращаются заявителю. К тому же представитель регистрационного органа утверждал, что каких-либо документов, доказывающих освобождение Сидорова от уплаты пошлины, он не предоставил.

На основании аргументов сторон суд отказал Сидорову в его исковых требованиях.

Оплата услуг нотариуса

При оформлении договора дарения в нотариальной конторе оплате подлежат нотариальные действия и другие услуги, предоставляемые нотариусом. Так, в большинстве случаев оплата осуществляется за составление самого договора дарения, его регистрацию и другие услуги, именуемые нотариусами довольно абстрактно, как «услуги технического и правового характера».

Суммарная стоимость всех услуг складывается из двух частей — услуги по фиксированному тарифу (ст. 333. 24 НК и ст. 22. 1 Основ законодательства о нотариате) и право-технические услуги, цена которых не регулируется законодательно и устанавливается на усмотрение нотариуса.

При наличии родства тариф на дарение недвижимости будет составлять 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости предмета дарения, указанного в договоре, но не больше 50 тыс. рублей. При отсутствии родства, на размер тарифа влияет стоимость предмета дарения. Так, размер тарифа составляет:

  • при дарении предмета стоимостью до 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4%;
  • при дарении предмета стоимостью до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости, превышающей 1 млн руб.;
  • при дарении предмета стоимостью свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости предмета, которая превышает 10 млн руб.

В то же время пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ определен нотариальный тариф для удостоверения дарения движимого имущества:

  • при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;
  • при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.

Поскольку стоимость абстрактных услуг право-технического характера никем не регулируется, нотариус определяет их на свое усмотрение. Как правило, их цена стартует от 4 — 5 тыс. рублей.

Исходя из вышесказанного, суммарный размер услуг, подлежащих оплате при оформлении сделки дарения у нотариуса, при условии родства сторон и минимальной стоимости дара будет составлять не меньше 5 — 6 тыс. рублей.

Оплата услуг представителя

Если одна из сторон дарения не может физически присутствовать при оформлении сделки, ей целесообразно воспользоваться услугами представителя (ст. 182 ГК РФ), который будет действовать в интересах этой стороны по выданной ему доверенности (ст. 185 ГК). В качестве представителя стороны дарения могут выступать любые дееспособные физические лица и даже организации, однако более целесообразно воспользоваться услугами юриста.

Так, стоимость услуг представителя — профессионального юриста будет включать в себя несколько составляющих:

  • стоимость оформления доверенности;
  • в случае необходимости нотариального удостоверения сделки — стоимость нотариального удостоверения доверенности (п. 2 ст. 185 ГК);
  • стоимость услуг по представительству.

Полномочия представителя всегда возникают на основании выданной ему доверенности — ее достаточно для совершения действий в интересах представляемого. Однако при коммерческом характере действий представителя целесообразно также подписывать с ним договор представительства, которым будут заранее оговорены все предоставляемые им услуги и их стоимость, подлежащая оплате.

Сама стоимость таких услуг в каждом случае будет зависеть от квалификации юриста, его опыта, объема необходимых для совершения действий, конкретного региона страны и, как правило, будет составлять от 2 до 7 тыс. рублей. Напомним, что при дарении через представителя, согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность должна содержать прямое указание на предмет дарения и личность одаряемого.

Заключение

При совершении сделки дарения стороны несут расходы, существенность которых определяется исходя из предмета дарения, родства сторон сделки, процедур оформления и регистрации перехода прав.

При необходимости письменного оформления и юридической неграмотности сторон дарения они несут расходы на составление договора.

При принятии сторонами решения о необходимости нотариального оформления дарения они несут расходы на оплату услуг нотариуса, стоимость которых зависит от родства сторон, характера и стоимости предмета дарения.

При дарении недвижимости в число расходов сторон также входит оплата госпошлины на ее регистрацию, которая для физ. лиц составляет 2 тыс. рублей.

При невозможности физического участия в дарении одной из ее сторон она также несет затраты на оплату услуг представителя.

Самую существенную часть расходов составляет уплата подоходного налога на предмет дарения размером в 13% от стоимости дара. Если предметом выступает недвижимость, то к НДФЛ добавляется необходимость ежегодной уплаты налога на имущество.

Статья написана по материалам сайтов: auditinter.ru, pravogarant23.ru, dogovor-darenija.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий