Договор дарения после завещания 2019 год

Добрый день. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение — свободное волеизъявление и не зависит от каких-либо причин.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118).

Таким образом, если даритель в настоящее время заключит договор дарения, завещания потеряют весь смысл и свою действительность. Удачи.

Добрый день. Я бы посоветовал дарителю отменить своё завещание, обратившись к нотариусу, удостоверившему его.

Договор дарения будет правомерной сделкой и без всяких дополнительных действий анулирует завещание.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Надеюсь смогла Вам помочь, если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Здравствуйте! Если собственник имущества заключит договор дарения, то собственником станет одаряемый и завещание будет просто аннулировано. Удачи Вам!

Оставляйте Ваш отзыв.

Завещание может быть написано и оно вступит в силу после смерти наследодателя, и наследники получат то имущество которое останется в собственности наследодателя после смерти, а если при жизни собственник подарит свое имущество третьему лицу и оно оформит в свою собственность данное имущество, то данное имущество в наследственную массу не войдет.

Согласна с выше данными ответами, что наличие ранее составленного завещания не имеет правового значения для договора дарения.

Завещание не лишает человека права и не препятствует распорядиться своим имуществом при жизни.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако может иметь место совершения притворной сделки, когда воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
Кроме того, после открытия наследства наследники в судах начинают устанавливать, что наследодатель при жизни не имел намерений подарить жилье ответчику. То есть наследники оспаривают договор дарения. Оспариваются договоры дарения по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.).

Таким образом, дарителю и одаряемому необходимо принять меры для устранения всяких сомнений в законности сделки, с целью сделать невозможным в дальнейшем оспаривание ее в суде.

Содержание

Дарение и завещание

Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше. Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.

Плюсы и минусы дарственной

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная является двусторонней сделкой, поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно.

Положительные стороны дарения:

  • возможность совершения в простой письменной форме, без нотариального заверения, в некоторых случаях — в устном виде;
  • данная сделка является безвозмездной, то есть получатель подарка не должен передавать какого-либо возмещения дарителю;
  • на подарок не распространяется правило общей совместной собственности супругов, то есть он будет принадлежать только одаряемому;
  • если получателем «дара» является близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога;

Отрицательные стороны дарения:

  • совершить сделку может только собственник имущества (то есть только тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться вещью);
  • если договор будет признан недействительным, то полученное одаряемым имущество или вещь необходимо будет вернуть без какой-либо компенсации;
  • безвозмездную сделку проще оспорить в суде, чем возмездную (особенно, если договор заключался с недееспособным гражданином или даритель заблуждался относительно последствий заключения сделки).

Дарственная может быть заключена по доверенности, в которой должен быть правильно указан одаряемый и предмет договора. Если же имеются ошибки, то доверенность может быть признана недействительной, соответственно и договор дарения, заключенный с такой доверенностью, будет признан не имеющим силы.

Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным. В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает. Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность.

При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п. Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным.

Положительные стороны наследования по завещанию:

  • наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти;
  • он может изменить завещание в любой момент. При этом, последний вариант документа всегда отменяет предыдущий;
  • процесс оформления завещания не обременителен.

Отрицательные стороны наследования по завещанию:

  • наличие обязательных наследников, которым непременно достанется часть имущества;
  • возможность последующего оспаривания завещания в суде, с целью признания его недействительным (например, если на момент написания завещания наследодатель находился в недееспособном состоянии);
  • вступить в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, по истечении которых могут объявиться обязательные наследники, которым будет необходимо выделить долю в наследстве;

Впрочем, нельзя говорить об однозначности положительных и отрицательных сторон завещания, так как одни положения отрицательны для наследников, а с другой стороны, эти же положения положительны для завещателя.

Что лучше — дарение или завещание квартиры

Для того, чтобы собственнику квартиры решить вопрос о том, каким образом лучше передать свое имущество, необходимо учесть плюсы и минусы дарственной и завещания, а также определить ряд моментов:

  • кто именно будет получателем квартиры;
  • имеются ли в отношении передаваемого имущества какие-либо споры между родственниками и наследниками;
  • есть ли необходимость проживания дарителя (завещателя) в квартире после оформления ее передачи;
  • возможность обмана со стороны недобропорядочных граждан.
Это интересно:  Договор дарения или завещание 2019 год

При составлении завещания квартиры обязательно необходимо нотариальное удостоверение, а при составлении договора дарения такого действия не требуется, только при желании сторон.

Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре. Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования. Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Если собственник квартиры хочет передать ее одному наследнику, обделяя при этом всех остальных правопреемников (в том числе и тех которые являются обязательными наследниками), то жилище лучше передать по договору дарения. Если же в своем завещании он укажет одного из наследников, то нетрудоспособные иждивенцы и дети все равно получат свою долю наследства.

Договор дарения не может быть изменен сторонами (одаряемым или дарителем) после вступления в законную силу (подписания), но может быть оспорен при наличии следующих фактов:

  • смерть получателя подарка (одаряемого);
  • наличие ошибок в договоре;
  • отсутствие перерегистрации права собственности на квартиру на момент смерти дарителя;
  • если лицо, осуществляющее дарение, было признано недееспособным на момент подписания договора;
  • если отсутствует согласие (как правило письменное) супруга(и) на заключение дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности мужа и жены;
  • если договор был подписан путем принуждения или насилия.

Таким образом, выбор способа передачи квартиры зависит от многих фактов. Поэтому перед составлением завещания или договора дарения, собственник квартиры должен взвесить все последствия, которые возможны после совершения того или иного юридически значимого действия.

Последствия использования договора дарения вместо наследования по завещанию

Согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как правило, договор дарения заключают для того, чтобы быть уверенным в том, что имущество попадет в надежные руки. Дарственная может быть осуществлена только при жизни дарителя, так как при подписании договора (в том числе и при нотариальном заверении) должны присутствовать обе стороны — даритель и одаряемый.

Дарственную можно оформить на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем. Дата передачи недвижимости прописывается в договоре. При ее наступлении, одаряемый получает подарок, права на который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако в договоре дарения нельзя указывать условие, при котором дар будет передан с наступлением смерти дарителя — это повлечет признание соглашения ничтожным (недействительным). В тоже время если до смерти дарителя переход права собственности к получателю подарка не будет зарегистрирован, то данная недвижимость войдет в общий список наследуемого имущества.

Заключение

Наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом является завещание, так как оно позволяет завещателю в любой момент изменить свое решение относительно передаваемого имущества.

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники).

Отменяет ли договор дарения завещание составленное ранее

Отменяет ли дарственная завещание

Завещание или дарственная. что лучше — вопрос, который наиболее часто слышат юристы нашей компании Профит-Центр. При этом однозначного ответа на него нет, так как и у первого, и у второго варианта есть как свои плюсы, так и минусы. Поэтому чем отличается завещание от дарственной и будет темой данной статьи.

Правомерен ли будет договор дарения если уже есть завещание

Добрый день. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение — свободное волеизъявление и не зависит от каких-либо причин.

Завещание не лишает человека права и не препятствует распорядиться своим имуществом при жизни.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Что выгоднее: завещание или договор дарения на квартиру

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

  • составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
  • заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
  • государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
  • налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Особенности аннулирования завещания

  • составление нового завещания, в котором наследодатель указал совсем другие распоряжения относительно нажитого имущества;
  • составление распоряжения, которое отменяет действие завещания;
  • нотариус нарушил порядок совершения нотариальных действий, в результате чего в данных о наследодателе или наследниках была допущена ошибка;
  • если есть доказательства того, что при подписании распоряжения завещатель не отдавал отчет своим действиям.
  • составление завещателем нового завещания, которое автоматически будет отменять предыдущее;
  • написание специального распоряжения об отмене завещания: в данном случае написание документа является односторонней сделкой, которая характеризуется своей безвозвратностью, т.е. если в дальнейшем принятое завещание будет отменено или иметь изменения в тексте, то оно не будет иметь юридическое силы.

Дарение или завещание квартиры родственникам (Антонов К

Лица, имеющие формальные основания претендовать на наследство, могут быть лишены этого права. Для этого существует перечень существенных оснований, который указан в ст. 1117 Гражданского кодекса РФ.
Основания для признания наследника недостойным:
— он был уличен в противоправных действиях по отношению к завещателю, наследникам, последней воле наследодателя, описанной в завещании;
— родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в них, не наследуют после детей;
— если это лица, которые злостно уклонялись от обязанностей по содержанию наследодателя и уходу за ним.
Наследник может быть признан недостойным лишь в судебном порядке. Лица, признанные недостойными наследниками, но вписанные в завещание после наступления этого факта, имеют право на наследство наравне с остальными наследниками. Лица, подпадающие под разряд обязательных наследников, также могут быть признаны недостойными наследниками.
Недостойный наследник обязан вернуть в полном объеме все имущество, неосновательно присвоенное им в результате получения наследства.

Завещание признают недействительным только в суде. Также существуют ничтожные завещания, которые заведомо нелегитимны. Правом оспаривания пользуются лица, чьи права и интересы нарушены в результате составления этого документа. Невозможно оспорить завещание до открытия наследства.
Недействительность завещания признается в судебном порядке по следующим основаниям:
— несоблюдение правил о письменной форме;
— при составлении и подписании отсутствовал свидетель;
— свидетель, при котором составлялось завещание, не соответствовал требованиям к свидетелю, указанным в п. 2 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ;
— если закрытое завещание написано не собственноручно или не подписано рукой наследодателя;
— завещание написано недееспособным лицом по здоровью или малолетству;
— волеизъявление противоречит действительной воле наследодателя, составлено дееспособным лицом, не способным понимать значение совершенных действий на момент подписания;
— документ составлен под давлением обстоятельств: введение в заблуждение, обман, насилие, угрозы насилия, стечение тяжелых обстоятельств.
Также завещание отменяют по общим основаниям Гражданского кодекса об отмене сделок, содержащимся в 9-й главе ГК РФ. В случае признания завещания недействительным целиком или частично имущество перераспределяется на основании закона в порядке очереди наследования, установленной главой 63 Гражданского кодекса РФ.
Иск подают лица, имеющие на это право, или их представитель в течение 3 лет со дня открытия наследства. Подавать заявления в качестве представителей имеют право органы опеки и попечительства (когда выступают от имени детей или недееспособных), а также прокурор.
Описки и незначительные нарушения порядка оформления документа не могут служить основанием для отмены, если не являются свидетельствами ничтожности завещания, если они не влияют на правильность понимания воли наследодателя (ст. 1132 Гражданского кодекса). Толковать смысл завещания имеют право: нотариус, исполнитель, суд. При толковании приоритет отдается буквальному смыслу написанного текста. Недействительными могут быть признаны некоторые части завещания. В случае признания завещания ничтожным производится распределение наследства по закону.

Это интересно:  Договор дарения с пожизненным пользованием 2019 год

Завещание или дарение

Вышесказанное относится только к тому имуществу, в отношении которого обязательна регистрация права собственности (недвижимость, транспорт). Если по завещанию переходит другое имущество (например, мебель) в оформлении свидетельства о праве на наследство необходимости нет и, следовательно, указанные ограничения отпадают.

Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя. Перечень документов, представляемых при этом, и стоимость оформления могут быть различными в зависимости от состава имущества, переходящего по наследству. При наследовании квартиры нужно, например, предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру. При наследовании автомобиля – свидетельство о регистрации транспортного средства. В любом случае необходимо иметь завещание, свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности, справку о том, где умерший проживал на день смерти.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения

Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.

К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью. По ряду обстоятельств даритель имеет право отменить свое решение и отозвать подписанную ранее дарственную.

Аннулирует ли дарственная на квартиру завещание

Зима-длинная. Если отец умер не раньше середины января (то есть на настоящий момент еще не прошло 6 месяцев с даты его смерти) -бегом к любому нотариусу города, где он жил, у него узнаете (они в этом обычно помогают), какой нотариус может открыть наследственное дело (они делятся по районам и по первой букве фамилии умершего) -идете к нему и открываете наследственное дело. Нужны документы-Ваш паспорт, свидетельство о рождении, доказывающее ваше родство, свидетельство о смерти отца (если не найти оригинала-идете в ЗАГС того города или района, где он жил и получаете дубликат, предьявляя св-во о рождении-200 руб госпошлина и 10 минут работы). А и еще со свидетельством о смерти идете в паспортный стол по месту последней прописки отца и получаете справку о регистрации, что он был там прописан по день смерти-эту справку тоже несете нотариусу. Если это всё успели-открыли дело-потом можете уже не бежать-оформлять спокойно документы. Если кто-то уже умудрился у этого нотариуса открыть дело (мало-ли какая родня дальняя вылезла или еще дети) -тогда нотариус Вам об этом обязан сказать и все справки, что Вы должны принести-у него в деле уже есть-принесли те люди) Если полгода уже прошло-все равно обращайтесь к этому нотариусу-он Вас пошлет в суд, чтобы продлить срок

Завещание недействительно. У мамы в собственности уже нет квартиры. Родственники могут только на личное или другое имущество (если есть- дачи, гаражи и т. д. ) претендовать. Дарственная вообще практически не оспаривается. Это квартира Вашей дочки (а зря, нужно было на Вас. Мало ли какая любовь будет. продаст и нет).

Отменяет ли договор дарения завещание составленное ранее

Если ваш муж согласен «в случае чего» оставить своих несовершеннолетних детей без доли в купленной вами квартире, то ваш выход — БРАЧНЫЙ ДОГОВОР.
Вы с мужем приходите к нотариусу и составляете брачный договор, в котором пишите, что купленная квартира подлежит разделу 1/2 в случае развода, и НЕ подлежит разделу и остается вам в случае смерти мужа.
С юридической точки зрения это возможно реализовать, если в браке квартира будет считаться лично вашей (не совместной), а в случае развода вы обязуетесь 1/2 квартиры передать мужу как «отступные» или «компенсацию».
Свидетельство о регистрации права собственности делаете только на вас.
В случае смерти мужа вы предъявляете договор, а по нему квартира ваша и доли мужа нет, наследовать нечего. Признать договор недействительным нет оснований, можно только ОСПОРИТЬ, но в случае смерти мужа оспаривать договор будет некому — т. к. оспаривать брачный договор могут только супруги, но не их наследники.
У мужа тоже вроде как есть гарантии — в случае развода он не останется ни с чем.

Это интересно:  Бланк договор дарения доли земельного участка 2019 год

Для этого есть договор ренты. Владельцем квартиры сразу становится ухаживающий. И ренту можно расторгнуть при желании. В Москве оформление ренты у нотариуса стоит тысяч восемь.
Также стоит рассмотреть завещание.
Я считаю, что не стоит спешить расставаться с имуществом — здесь на форуме периодически пишут пожилые люди, подарившие свое жилье — шанс остаться на улице.

Что лучше договор дарения или завещание?

В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.

Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.

В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.

Основные отличия

Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.

1-е отличие

Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.

2-е отличие

Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.

Другие отличия

Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.

Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.

Плюсы и минусы

При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.

К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:

  1. Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
  2. Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
  3. Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
  4. Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
  5. Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.

Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.

Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома, как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:

Критерий

Завещание

Дарственная

Условия оформления Нотариально или приравнено к нему Свободная письменная форма Момент перехода прав 6 месяцев после смерти наследодателя При регистрации права собственности Вероятность оспаривания третьими лицами Высокая Почти не применяется в судебной практике Возможность свободной отмены воли Не ограничена Только при совершение виновных действий получателем дара Право на обязательную долю Применяется Отсутствует Налогообложение Не применяется 13% для неблизких родственников Пошлина за оформление 100 руб. + услуги нотариуса 2000 руб. Наличие рисков для владельца имущества Отсутствуют Имеются Наличие рисков для получателя имущества Имеются Отсутствуют

Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:

  • возможность взятия дарителем на себя риска;
  • более высокие расходы при получении в дар одариваемому лицу.

Возможно ли выселение из подаренной квартиры?

Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.

Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.

Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.

Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?

В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.

Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.

Что выгоднее с точки зрения стоимости?

Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.

К таким лицам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • сестер/братьев;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек.

Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.

Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Статья написана по материалам сайтов: darstvennaja.ru, mainurist.ru, viplawyer.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий