Договор дарения помещения супруге 2019 год

Помогите разобраться
Между супругами в браке был оформлен договор дарения на 1/2 в пользу второго супруга на квартиру
На данный момент 3/4 принадлежит бывшему мужу и 1/4 малолетнему ребёнку, опекуном которой назначен бывший супруг
Дети на данный момент в данной квартире не прописаны
При разводе раздел имущества не оформлялся
Можно ли сейчас оформить раздел имущества между супругами без отмены договора дарения?
Или нужно вначале признать договор дарения недействительным? Помогите пожалуйста разобраться.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никто его недействительным не признает, и делить супругам, совершенно нечего, всё за каждым закреплено и разделено. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно разделить имущество, но не подаренную долю. Доля является личным имуществом супруга, на который она записана в силу положений ст. 36 Семейного кодекса РФ. Оснований для признания договора дарения недействительным нет.

Татьяна, в данном случае раздел имущества уже произведен и не подлежит разделу. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Добрый вечер. Согласно ст.572 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Для раздела имущества необходимо признать договор дарения недействительным, что может быть проблематично. Но у вас есть право предоставить доказательства ст.56 ГПК РФ.

Если немного уточните вопрос? Вообще плохо понятно кому и что принадлежит (если супругу подарено 1/2, как другому принадлежит 3/4 или это ему же принадлежит, тогда на каком основании. Во всяком случае признать договор дарения недействительным вряд-ли получится. Если пропущен срок для раздела совместно-нажитого имущества-тоже не восстановить (хотя здесь и так 3/4 супругу,1/4 ребенку — делить то что?

При подписании договора дарения доли нотариус обязан был Вас ознакомить с последствиями в виде невозможности его отмены, за исключением особых и чрезвычайных случаев, в частности: Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Раздел имущества произвести можно — любого, кроме подаренной доли в квартире. Договор этот отменить невозможно, если одаренный супруг не будет привлечен к уголовной ответственности за телесные повреждения. Причем в строгом смысле речь должна идти не просто о побоях — ныне административном правонарушении или об истязаниях, а о причинении как минимум легкого вреда здоровью (ст. 115 УК РФ). Этим договором дарения Вы уже произвели раздел имущества в период брака, сделав его на 3/4 собственностью супруга. Расторжение брака не является основанием для какого-либо передела.

Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ если договор дарения заключен между супругами?

Добрый день. Такая обязанность не возникает. Ст. 217 НК РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами и т.д.)С уважением Дмитрий.

Может ли суд, признать договор дарения между бывшими супругами недействительным?

Валентина любой договор дарения можно оспорить в суде и признать недействительным, всего доброго.

Договор дарения земельного участка между супругами. Если участок приобретен в браке по договору купли-продажи и оформлен на одного из супругов. Нужно переоформить участок на другого супруга. Действует ли в этом случае договор дарения?

Добрый день! А зачем вам переоформлять участок?

Как оформляется договор на дарения своей доли в квартире между двумя бывшими супругами.

Доброе утро! Все доли оформляются через нотариуса! Соответственно идете к нотариусу и оформляете!

Договора дарения доли оформляется в общем порядке-с обязательным нотариальным удостоверением сделки.

Если передаточный акт не был составлен при договоре дарения между супругами но есть брачный договор, то эта сделка является не правомерной и супруга не является полноправной собственницей дара?

Если право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано по сделке, то супруга является полноправной собственницей предмета сделки до тех пор, пока сделка не будет оспорена в суде.

Можно ли заключить договор дарения по недвижимости в простой письменной форме между супругами и примут ли такой договор на регистрацию прав собственности Росреестр?

Добрый день! Можно ли заключить договор дарения по недвижимости в простой письменной форме между супругами и примут ли такой договор на регистрацию прав собственности Росреестр? МОжно, конечно примут.

Можно ли дом который достался мужу по договору дарения разделить на равные доли между мной (супругой), двумя детьми.

Добрый день. Ваш вопрос не очень понятен. Если это касается раздела имущества приобретенного в браке, то нет. Разделу между супругами подлежит все имущество приобретенное в браке, кроме перешедшего по договору дарения и наследству. При этом дети не учитываются, доли делятся только между супругами.

Это интересно:  Бланк доверенности на дарение земельного пая 2019 год

Добрый день. Вы разводитесь? Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной. Муж может распоряжаться своим имуществом в своих интересах, так же он может подарить долю дома и вашим детям.

В каких случаях не требуется нотариальное заверение договора дарения доли в квартире между супругами?

Ваш вопрос В каких случаях не требуется нотариальное заверение договора дарения доли в квартире между супругами во всех случаях совсем не требуется можно составить договор дарения и все.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости»). Супруги не являются исключением.

Мне нужен нотариус для составления договора дарения 1/2 доли между супругами. В городе Ногинск с выездом в СИЗО.

А кто дарит долю супругу? Второй супруг? Откуда у него квартира? Он единственный собственик? Или квартира куплена в браке?

Обратитесь в любую нотариальную контору города Ногинска или в областную нотариальную палату, где вам посоветуют нотариуса, который сможет выехать в СИЗО.

Что надёжнее при оформлении между супругами на дарение дома с землей — брачный договор или соглашение о разделе имущества, какой налог платиться в этом случае.

Дарение-это одна сделка, брачный договор-другая сделка. Соглашение о разделе-третья. Вы определитесь чего вы хотите. Брачный договор не является основанием для перехода права собстенности на недвижимость.

Брачный договор действует до даты прекращения брака. Составьте соглашение о разделе имущества и заверьте у нотариуса. Налога нет, го госпошлина будет.

Здравствуйте, Вероника! По договору дарения имущество перейдет сразу в собственность супруга, которому даритель передает имущество. Оспорить договор дарения достаточно сложно. Брачным договором или соглашением о разделе имущества стороны могут изменить законный режим совместной собственности на имущество, но не передать имущество из собственности одного супруга другому. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Договор дарения на автомобиль между супругами в какой форме заключается, необходимо ли его подписывать у нотариуса или достаточно самим подписать?

Здравствуйте. Договор дарения автомобиля заключается в простой письменной форме. При этом, нотариальная форма к такому договору дарения не требуется.

Здравствуйте! Договор дарения транспортного средства можно составить в простой письменной форме и обратится в МРЭО ГИБДД для перерегистрации тс.

Можно договор дарения автомобиля составить самостоятельно и подписать в простой письменной форме. С данным договором обращайтесь в ГИБДД для регистрации.

Здравствуйте! Достаточно заключить договор в простой письменной форме, к нотариусу идти не обязательно. Удачи Вам и всего хорошего!

Удостоверение нотариусом договора дарения автомобиля не является обязательным условием. Вы просто подписываете его сами и регистрируете в ГИБДД.

Необходимо ли нотариальное заверение договора дарения 1/2 доли недвижимого имущества между супругами.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте, «Необходимо ли нотариальное заверение договора дарения 1/2 доли недвижимого имущества между супругами», сделки с долями недвижимости должны быть заверены нотариусом. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору с документами для оформления сделки.

Если предметом сделки является доли в праве собственности на недвижимость, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения подписан обеими сторонами между супругами, зарегистрирован, но свидетельство о праве еще не получено. Даритель умер через два дня после регистрации. Вопрос: остается ли в силе договор дарения?

Если договор прошел государственную регистрацию, запись в ЕГРП внесена, то договор является действительным. Всего доброго.

Квартира куплена в браке. Деньги на покупку оформлены договором дарения денег (между одним из супругов и его отцом). Как можно доказать в суде, что именно эти деньги уплачены за квартиру, и что она не является совместной собственостью супругов? Номера купюр не переписывались. Договор дарения денег и покупки квартиры с разницей в 1 день.

Как можног доказать может быть известно только самим участникам событий, потому как только им известны их обстоятельства и только они могут указать как можно их доказать.

Согласно гражданскому процессуальному кодексу вы имеете право представлять в суд любые доказательства – документы, показания свидетелей.

Вот этими фактами и доказывайте, больше нечем, что разница в 1 день, свидетельскими показаниями, а также, что доходов у супругов таких не было, на приобретение квартиры. Вообще, разрабатывать правовую позицию нужно не «по интернету», и располагая гораздо большим объёмом информации.

Добрый день, Светлана! На кого оформлена квартира, которая куплена в браке? В договоре дарения есть ссылка на то, что денежные средства дарятся на приобретение объекта недвижимости? Доказываются истребованием выписок из банка по счетам собственника квартиры, свидетельскими показаниями, допросом продавца квартиры (если деньги передавались дарителем непосредственно ним). Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Будет ли облагаться налогом микроавтобус 18 мест, приобретенный по договору дарения между супругами. При этом оба супруга ИП.

Здравствуйте Ирина Если дарения между супругами, то налог с дарения платить не нужно Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Конечно будет, основания для приобретения транспортного средства не имеют никакого значения при уплате транспортного налога, важен только факт владения.

Будет конечно. Налоговые льготы в данном случае неприменимы. Автобус коммерческий, они ИП. Поэтому ст. 217 Налогового кодекса РФ не применяется.

В соответствии с нормами «главы 28» «Транспортный налог» Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком транспортного налога признается лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство. То есть до тех пор, пока транспортное средство не снято с учета в регистрирующих органах ГИБДД, плательщиком транспортного налога является формальный, а не фактический владелец ТС. Иных оснований для прекращения взимания транспортного налога (за исключением угона транспортного средства, либо возникновения права на налоговую льготу) не установлено. Кроме того, согласно Правилам регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (утверждены приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001) транспортные средства регистрируются за собственниками транспортных средств — юридическими или физическими лицами, указанными в паспортах транспортных средств, заключенных договорах или иных документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства. Автомототранспортное средство, отчужденное на основании договора, должно быть снято с регистрационного учета со старого собственника на основании заявления нового собственника при обращении в регистрационное подразделение Госавтоинспекции для переоформления на свое имя в установленные Правилами сроки, при неисполнении указанных обязательств новым собственником — по заявлению прежнего собственника. При этом исчисление транспортного налога в отношении прежнего собственника будет прекращено с месяца, следующего за месяцем снятия с регистрационного учета транспортного средства.

Это интересно:  Гк рф часть 2 дарение 2019 год

Да. Оба ИП. А ст. 217 НК РФ освобождает от налога на доходы только то имущество, которое не предназначено для предпринимательства. Обращайтесь в налоговую, там Вам растолкуют политику.

Здравствуйте. Да, будет облагаться налогом, если это транспортное средство стояло на балансе у одного из супругов, а заначит использовалось в коммерческой деятельности. Ст. 217 НК РФ не применима.

Интересует вопрос оформления договора дарения квартиры между мной и супругом: квартира была приобретена им (2008 г) по программе росжелдор ипотеки до заключения брака (2012) В настоящее время (2016) остается еще непогашенная задолженность по ипотечному кредитуВозможно ли осуществить дарение при таких обстоятельствах И какие документы необходимы И будет ли подлежать разделу данная квартира в случае развода.

Доброго времени суток. Нет — распоряжапться квартирой находящейся в ипотеке, т.е. в залоге у банка до полного расчета нельзя, так же как и делить ее.

Здравствуйте Наталья Пока ипотеку не погасили, сделки с квартирой осуществлять нельзя, тк.она в залоге и на нее наложено обременение. Можете просто заключить брачный договор Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Добрый день, осуществить дарение при таких обстоятельствах возможно только с согласия банка, пишите им заявление, пробуйте его получить.

Дарение при наличии ипотеки возможно только с согласия банка. При разводе дареное имущество не делится. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Во-первых, супруг супругу квартиру подарить не может, в соответствии с действующим законодательством. Разделу она будет подлежать после расторжения брака или даже в браке вы можете разделить, но не квартиру, а денежные средства, которые ваш муж уплатил за нее с момента вашего брака и до настоящего времени, либо до расторжения вашего брака, т.к. за период вашего брака денежные средства, уплаченную за ипотеку — совместно нажитые средства.

Планируется договор дарения квартиры между супругами, приобретенной в браке, соответственно будет проводиться раздел долей у нотариуса, нужно заказать кадастровый паспорт?

Нотариус исчисляет стоимость услуг исходя из оценки недвижимости. В кадастровом паспорте есть кадастровая стоимость, которая может быть использована нотариусом.

Могут ли супруги самостоятельно составить договор дарения кв-ры между собой и подписать его? Или обязательно по этому поводу идти к юристу/нотариусу?

Здравствуйте, составить договор дарения можно самостоятельно (хотя, конечно, самодеятельность ни к чему хорошему не приводит и лучше обратиться к юристу — не те это деньги, чтобы рисковать), а вот заверять его обязательно у нотариуса.

Можно составить самостоятельно, если знаете как. Однако нужно иметь ввиду, что если квартира куплена в период брака, совершение такой сделки невозможно.

Скажите при договоре дарения между супругами, надо ли сначала делать раздел а потом только договор дарения выделеной доли, если в свидетельстве сейчас написано право собственности — собственность.

Надо, если дарите долю, Марина.

Обращайтесь к нотариусу и просите составить сложный договор, содержащий положения о выделении долей и дарении.

Здравствуйте! Если недвижимость приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Если до 01.01.2016г., можно было заключить договор дарения без определения долей, то сейчас нужно через нотариуса определить долю. Потом можно подарить.

На надо ничего выделять и нотариус не нужен.

1. Дарите целиком долей у Вас нет. 2. Если будет приостановка донесете согласие на сделку. 3. Никаких Нотариусов, не надо.

Обязательно ли в договоре дарения квартиры между супругами указывать стоимость квартиры? Заранее спасибо!

нет, это не обязательно.Это не купля-продажа, Безвозмездный договор.Однако, может быть и указана стоимость.

Договор дарения сумма не указывается

Нужно заверять нотариально договор дарения между супругами если жена хочет подарить мужу 1/2 доли в квартире. Совместная собственность по 1/2 доле.

Здравствуйте. С 1 июня 2016г. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Супруги заключили между собой договор дарения недвижимого имущества в простой форме. При дарении недвижимого имущества от мужа к жене требуется ли нотариально удостоверенное согласия второго супруга (одариваемого) или без нотариально заверенного согласия орган Росреестра не зарегистрирует сделку?

Согласия не нужно.

Зарегистрирует никакого согласия не нужно.

Можно ли договоре дарения дома указать без права продажи или раздела между супругами (имею в виду то чтобы дом не стал делиться с женой моего сына) после моей смерти и не стал предметом разделом имущества.

Здравствуйте! Нет, так нельзя. Предметом раздела имущества дом и так не станет. Имущество, полученное одним из супругов по договору дарения, является его личным имуществом.

Он и так не будет делиться при разводе, не переживайте. Дом будет принадлежать только Вашему сыну

Можно ли оспорить договор дарения между супругами? Сроки оспорения договора дарения.?

Можно попытаться оспорить. Сроки зависят от оснований оспаривания

три года — общий срок исковой давности, можно оспорить

Можно. Три года. Ст.181 ГК РФ.

ГК не указывает сроков для оспаривания договора дарения, поэтому в данном случае используются общие положения о сделках — согласно статье 181 Гражданского кодекса дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. основания для расторжения : 1Расторжение договораДоговор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. 2Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.) 3Отсутствует государственная регистрации сделки. 4При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. 5Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.) 6Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.) 7Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.) 8Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.) 9Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.) 10Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. 11Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной

Почему подлежит декларированию по Договору дарения между супругами?

Не подлежит. Когда обязанности уплачивать НДФЛ, то нет и обязанности подавать налоговую декларацию о доходах. По договорам дарения между супругами одаряемый от уплаты НДФЛ освобожден.

При осуществлении контроля за расходами проверка достоверности и полноты сведений о расходах по каждой сделке и об источниках получения средств, за счет которых совершена указанная сделка, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25 декабря 2008 года N 273-ФЗ «О противодействии коррупции» и Федеральным законом от 3 декабря 2012 года N 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам», Указами Президента РФ от 21 сентября 2009 года N 1065 «О проверке достоверности и полноты сведений, представляемых гражданами, претендующими на замещение должностей федеральной государственной службы, и федеральными государственными служащими, и соблюдения федеральными государственными служащими требований к служебному поведению» и от 21 сентября 2009 года N 1066 «О проверке достоверности и полноты сведений, представляемых гражданами, претендующими на замещение государственных должностей Российской Федерации, и лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, и соблюдения ограничений лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами РФ.

Это интересно:  Исковое заявление об отмене договора дарения 2019 год

Нужно ли подавать Декларацию если Договор дарения (дом) между супругами, который согласно ст.217 налогом не облагается и по ст. 229 доходы, не облагаемые налогом, не подлежат декларированию? Не хочу, чтобы из-за моего недопонимания, у меня были проблемы.

Подлежит все декларированию — любой доход , даже не облагаемый налогом.

Дарение квартиры между супругами: оформление дарственной, необходимые документы, нюансы процедуры

Процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество посредством дарения может быть осуществлена как между родственниками, так и не состоящими в родственных связях людьми. В качестве примера, к первому варианту можно отнести заключение договора дарения между супругами. Стоит отметить, что как и в других случаях, при оформлении дарственной между супругами следует учитывать некоторые особенности безвозмездной сделки. Важно понимать, в каких ситуациях может понадобиться дарение квартиры, и что нужно сделать, чтобы оформить дарственную на жену или мужа, в том числе и в случае, когда жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары.

Понятие договора дарения

Дарение между супругами – это достаточно распространенная практика, чаще всего применяемая в следующих ситуациях:

  • как альтернатива последующему разделению имущества в процессе бракоразводного процесса – к примеру, муж отдает супруге приобретенную ранее квартиру, а она в свою очередь позволяет ему забрать общий автомобиль;
  • один из супругов владеет жильем, купленным до брака, и впоследствии оказывается должником у банка или другой организации, — в таком случае передача квартиры в собственность другого человека может спасти ее от конфискации.

Что касается законодательной базы, то договор дарения квартиры между супругами является двусторонним соглашением между дарителем, которым в данном случае выступает владелец жилого помещения, отказывающийся от своих прав, и одаряемым. Для того чтобы сделка состоялась, недостаточно только волеизъявления первой стороны, важно также желание одаряемого получить в собственность предмет договора.

Даритель должен быть дееспособным субъектом, владеющим имуществом, которое он желает передать, или имеющим разрешение на совершение сделки от других его собственников. Одаряемый, в свою очередь, может быть частично недееспособным — в этом случае от его лица будет выступать его законный представитель.

Важно помнить, что сделки дарения не проводятся в пользу социальных и коммерческих организаций, медучреждений и госслужащих.

Договор дарения характеризуется, в первую очередь, своей безвозмездностью. Т.е. между сторонами сделки составляется соглашение, по которому одаряемый получает жилплощадь (или другое имущество) и ничего не передает взамен. Следует понимать, что даритель не вправе устанавливать условия, которые могут повлиять на договор, или требовать что-либо от одаряемой стороны. Также данная форма сделки не может быть осуществлена в перспективе, после реализации так называемого отлагательного условия. Нельзя, например, составить дарственную и указать, что передача имущества состоится только после окончания одаряемым университета, вступления в брак, рождения ребенка и т.д.

Форма договора

Договор дарения может быть заключен как в письменном виде, так и устно. Второй вариант достаточно прост и не требует присутствия официальных лиц, которые были бы вправе засвидетельствовать сделку, но он приемлем при передаче малоценного имущества. В большинстве же случаев потребуется составление документа в обязательной письменной форме, например:

  • При дарении недвижимости. Такие сделки обязательно должны быть оформлены письменно, поскольку передача квартиры другому лицу требует последующей государственной регистрации прав на недвижимость. Только после этого одаряемый сможет стать полноправным владельцем полученной жилплощади.
  • При дарении ценного имущества стоимостью более трех тысяч рублей, когда дарителем выступает юридическое лицо. В целом, большинство сделок, проводимых юрлицами, должно оформляться в письменном виде, исключение составляет только малоценное имущество. Устная договоренность, согласно статье 574 ГК РФ, может быть признана ничтожной.
  • При заверении документа у нотариуса. Нотариально оформленный договор априори должен иметь письменную форму, поскольку невозможно заверить устное соглашение сторон. Однако стоит уточнить, что по закону договор дарения не требует обязательного нотариального заверения.
  • При заключении консенсуального договора дарения. Такая форма подразумевает передачу имущества одаряемому не в момент составления документа, а позже, в оговоренный срок. И до его наступления обе стороны могут отказаться от осуществления сделки.

Важно помнить о том, что устная договоренность не может стать достаточным аргументом в суде, и это обстоятельство следует учитывать при заключении любой сделки с передачей имущества, особенно если речь идет о недвижимости.

Общая совместная собственность супругов

Совместно нажитым имуществом считается любое имущество, приобретенное супругами после вступления в брак. При этом не имеет значения, кто конкретно его купил и на чье имя оформлено право собственности. К такому имуществу относятся недвижимость, транспорт, паи, акционерные доли и т.д. И общим оно будет даже в том случае, когда все доходы в семью поступают только от одного из супругов. Разделить права собственности можно только заблаговременно составив брачный договор, в котором будут оговорены условия владения каждым из них приобретенных в будущем имущественных благ.

Главной особенностью дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов, является то, что сделку могут провести как оба супруга, так и один из них, но при этом необходимо обязательное согласие второго. Более того, для передачи недвижимости в дар, это согласие должно быть заверено нотариально. Таким образом, законом предусмотрена возможность дарения совместной собственности родственнику одного из супругов или постороннему лицу.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Если с передачей имущества другим лицам все более-менее понятно, то вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, у многих вызывает затруднение. Здесь важна форма владения недвижимостью, которую предполагается сделать предметом договора.

Если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, не заключивших ранее брачный договор, то могут возникнуть сложности, поскольку формально и муж, и жена владеют квартирой целиком, без разделения ее на части. Прежде всего, распоряжение совместным имуществом возможно только с разрешения второго собственника, так что перед тем как подарить квартиру жене, мужу придется заручиться ее письменным и заверенным у нотариуса согласием. Во-вторых, целесообразно составить договор, по которому жилплощадь будет поровну разделена между обоими, и только после этого оформлять дарственную на квартиру – тогда муж сможет беспрепятственно передать жене свою долю.

Когда передаваемое в дар имущество принадлежит только одному из супругов, то никаких трудностей не будет, поскольку такая сделка проводится посредством заключения единого договора.

Налогообложение при дарении между супругами

Налогообложение полученного по дарственной имущества регулируется статьей 224 НК РФ, в соответствии с которой налог при дарении квартиры и другого ценного имущества составляет 13% от его стоимости на момент совершения сделки. Но здесь есть исключение для близких родственников, и официально состоящих в браке лиц. Согласно действующему законодательству данные лица освобождаются от уплаты налога на доходы.

Однако, несмотря на то, что само дарение квартиры между супругами и близкими родственниками не подлежит налогообложению, в последующем супруг, получивший квартиру в дар, обязан будет платить налог на имущество в размере 0,1-2% от ее оценочной стоимости.

Статья написана по материалам сайтов: praktikaprava.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий