Договор дарения по доверенности 2019 год

Дарственная — это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов.

В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

Оформление доверенности для дарения

П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

  • доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
  • разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  • ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

  • заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
  • вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
  • корреспонденции (посылочной и денежной);

Доверенность на дарение недвижимости

Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация:

  1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
  2. Данные о доверителе и поверенном, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
  3. Подпись дарителя или печать фирмы.
  4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.

Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

Доверенность на дарение квартиры

Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

Простой договор дарения квартиры, поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу. Сам даритель не участвует в процессе.

Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать:

  1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
  2. Одаряемого и полную информацию о нем.

В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

Доверенность на дарение дома

Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

Это интересно:  Договор дарения доли недвижимости 2019 год

Доверенность на дарение земельного участка

Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

Передоверие и прекращение доверенности

В ст. 187 ГК РФ, указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

  • когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
  • если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен.

Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

  • истек срок доверенности;
  • поверенный отказался от своих обязанностей;
  • доверитель отменил доверенность;
  • юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
  • гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

Заключение

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима. Такая сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

Договор дарения по доверенности

Добавлено в закладки: 0

Собственник имущества имеет право им свободно распоряжаться по своему усмотрению, включая производить отчуждение в любых формах, которые предусмотрены нормами права России. Применяя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец ее может заложить, обменять,передать под выплату ренты, подарить или продать третьему лицу. В итоге имущество переходит полностью безвозмездно, что являет собой наличие дружественных или близких отношений меж одаряемым и дарителем.

Когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, включая квартиры, законодатель обзывает подобную сделку оформлять в определенном порядке с регистрацией в последующем перехода прав в органах Росреестра. Так как такая процедура требует множество сил и времени, собственник может применять возможность составить на дарение квартиры доверенность представителю, квалифицированному в юридических вопросах. Однако, необходимо заметить, что поверенным в этом поручении не может выступать одаряемый, так как нормами гражданского права запрещается подписывать договор одним лицом за обе стороны .

Доверенность на дарение недвижимости удостоверяется в обязательном порядке у нотариуса, независимо от того, в какой форме будет сама сделка совершена.

Представитель, на имя которого доверенность составлена на дарение квартиры, обладает всеми правами, которые необходимы для совершения этой сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в муниципальные и государственные органы, делать нужные запросы, получать и заказывать правоустанавливающие, технические и правоподтверждающие документы.

Это интересно:  Копия договора дарения квартиры 2019 год

Способы заключения договора

Обладая полномочиями по подписанию и заключению договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбирать формы, в которой будет данная сделка совершена. Законодатель предполагает возможность дарения недвижимости:

  1. В нотариальной форме.
  2. В простой письменной форме;

Стороны при простой письменной форме способны подготовить самостоятельно проект сделки или обратиться за предоставлением этой услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить в нотариальной форме сделку, одаряемый и представитель дарителя должны обратиться к нотариусу, который осуществляет свою деятельность в границах административного округа, на территории которого отчуждаемая недвижимость находится.

Для признания действительным договора дарения квартиры по доверенности, в нем необходимо прописать все существенные условия:

  • стороны сделки,
  • идентифицирован объект недвижимости,
  • номером реестра,
  • указаны все реквизиты доверенности, от номера и серии бланка, на котором она изготовлена до даты,
  • названием государственной нотариальной конторы или частнопрактикующего нотариуса, который удостоверяет ее.

Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но ввиду того ,что права на объекты недвижимости и их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, которые участвуют в сделки, должны соответствующие заявление подать в органы Росреестра. Когда внесением записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдают Свидетельство о регистрации права собственности и экземпляр договора дарения.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

28.04.2018 452 Просмотры

Каждый человек в своей жизни не может быть застрахован от влияния различных обстоятельств. Поэтому, нельзя предугадать все. При некоторых условиях, человек попросту может пропустить важную встречу или подписание каких-либо бумаг. А если у гражданина имеется имущество в населенном пункте, который располагается далеко от его места жительства, как поступить при желании подарить его? Ведь законное оформление сделки требует личного присутствия. В таком случае может быть оформлен договор дарения по доверенности.

Всегда ли возможно оформление договора по доверенности

Прежде чем разобраться в этом вопросе, следует понимать, какие разновидности существуют для доверенностей. Они могут быть представлены в трех видах:

  • Генеральная.
    При наличии такого документа, доверенное лицо обладает достаточно большим кругом полномочий.
  • Специальная.
    Действия по такому документу будут ограничены определенными операциями. Сюда же включается и договор дарения с доверенностью.
  • Разовая.
    Оформляется такая бумага лишь на определенный временной отрезок, и предназначается она для одноразового использования. То есть, человек, представляющий интересы владельца недвижимости, может по такому документу выполнить его поручение, причем в ограниченный срок. И больше действовать доверенность при этом не будет.

Когда можно оформлять договор?

Доверенность представляет собой такую форму документа, когда полномочия одного лица, делегируются другому. То есть, тот человек, которому наделяются определенные полномочия, может совершать некоторые сделки по просьбе поручителя.

Когда же актуальным будет оформить доверенность на дарение квартиры? Данную процедуру следует проводить в таких случаях:

  • Если сам владелец жилья лично не может присутствовать при совершении сделки по каким-либо обстоятельствам;
  • Если даритель не имеет должной юридической подготовки, и желает, чтобы во время процедуры дарения его интересы представлял опытный представитель.

От того, какой вид будет иметь оформленный документ, будет зависеть возможности уполномоченного лица. Как правило, при наличии доверенности, можно:

  • Обращаться в организации от имени поручителя;
  • Направлять запросы по требованию от лица дарителя;
  • Получать различные документы и справки, которые приходят на имя поручителя;
  • Ставить свою подпись под документами, которые предназначаются человеку, выдавшему доверенность.

Чем опасно дарение по доверенности?

Доверенность представляет собой такой документ, когда гражданин доверяет другому человеку принимать решения и ставить подписи за себя. Когда имеет место оформление дарственной или генеральной доверенности, то другой человек получает полномочия распоряжаться имуществом поручителя. Когда человек передает свои права, то он сознательно принимает и возможные риски. Поэтому, в такой ситуации, необходимо быть полностью уверенным в человеке, которого наделяют определенными полномочиями.

При оформлении такой бумаги, доверенное лицо сможет действовать лишь в границах вверенных ему полномочий, а воспользоваться ситуацией в свою сторону, он просто не сможет.

Когда возникает необходимость в оформлении генеральной доверенности, человек, оформляющий ее, должен осознавать всю степень рисков, которые будут с ней связаны. В таком случае, лучше делегировать свои полномочия близкому родственнику, в котором будет абсолютная уверенность. Поскольку, когда на гражданина оформлен такой документ, то он может:

  • производить любые сделки с имуществом его собственника по своему личному усмотрению;
  • вести различные финансовые операции от лица дарителя, в том числе, и принимать денежные платежи;
  • распоряжаться ценными бумагами;
  • производить запросы в организации, когда этого требует определенная необходимость;
  • подписывать всю документацию и прочее.
Это интересно:  Дарение дома с земельным участком сыну 2019 год

Особенности заключаемой сделки

Когда имущество передается в дар посредством не личного присутствия дарителя, а его доверенного лица, то такие мероприятия будут иметь свои характерные особенности:

  • Когда необходимо оформлять именно дарственную или ген. доверенность, то лучше будет указать некоторые нюансы при ее заполнении. Сюда будут относиться сведения о конкретном имуществе, которое будет переходить в дар от одного лица к другому, при помощи посредника.
  • Когда происходит делегирование полномочий для осуществления передачи имущества в дар, существует возможность внести в документ поправку о передоверии. Это означает, что если уполномоченный на проведение сделки дарения человек, не сможет в силу каких-либо обстоятельств присутствовать лично при данном мероприятии, то у него есть возможность передать эту функцию третьему лицу. Данный факт также закрепляется документально, согласно всем требованиям нормативных документов.
  • Существует возможность, при заключении доверенности, передавать свои права на дарение не полностью всего имущества, а лишь отдельной его части. Образец составления договора дарения по доверенности от дарителя можно найти в свободном доступе в Сети. Сам же бланк будет иметь свои особенности и некоторые отличительные черты, поскольку передается не полностью все имущество, а лишь определенная его доля.

Какие потребуются документы?

Чтобы оформить бумагу, по которой будут переданы полномочия на дарение другому лицу, потребуется обратиться к нотариусу. Для этого при себе необходимо иметь некоторую документацию:

  • личный документ доверителя;
  • паспорт представителя (можно использовать и ксерокопию);
  • паспорт или его ксерокопия лица, которому будет передано имущество в дар;
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество;

Переходить в дар по доверенности может любое имущество, которое будет указано в документе на имя поручителя. Дарение может оформляться на землю, жилую или нежилую постройку, квартиру и прочее имущество. Главным моментом является правильное составление бумаги на передачу своих прав, а также дальнейшие действия уполномоченного лица исключительно в интересах представителя, которые не будут нарушать закон.

Статья написана по материалам сайтов: biznes-prost.ru, consultantor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий