Договор дарения недвижимости срок давности 2019 год

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Содержание

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным.

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Как отменить дарение недвижимости 10 тилетней давности

Рекомендуется сделать это до сбора доказательств для отмены сделки.

  • Составить иск с подробным описанием ситуации.
  • Подать заявление об отмене дарственной в суд. К нему необходимо приложить все собранные доказательства.
  • Принять участие в судебном заседании. В ходе него будут изучены все материалы, на основании которых примут то или иное решение.
  • Если суд встал на сторону прежнего хозяина имущества, можно получить исполнительный лист и переоформить права собственности на подарок. В противном случае дарственная отменена/аннулирована не будет. При несогласии с решением стороны могут обращаться за помощью в вышестоящие инстанции. Особенности операции Образец договора отмены дарения представлен ниже. Некоторые интересуются, кто имеет право на отмену действующей дарственной и на ее аннулирование. Это вполне нормальное явление.
Это интересно:  Декларация на дарение дома 2019 год

Срок оспаривания дарения

Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.

  • Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  • Смерть одаряемого лица.
    Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.
  • Эти причины являются основанием для отмены договора дарения.
    Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно — проводить аннулирование. Причины аннулирования Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением.

Отмена дарения недвижимости

  • день оформления квартиры на нового владельца;
  • день выполнения условия договора (когда заинтересованное в этом лицо узнало о совершении договора).
  1. Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
  2. Истец либо ответчик служит в военных войсках.
  3. Отложили дело.
  4. Приостановилось законное действие нормативных актов.

Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  • у дарителя (отказ от дарения, отмена);
  • у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
  • у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
  • у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения

Но такой расклад возможен только тогда, когда соответствующий пункт предусматривается дарственной. В противном случае подарок будет наследоваться семьей нового хозяина.В любом случае наличие тех или иных оснований придется доказывать и подтверждать.

В этом помогут разные материалы — от аудиозаписей до переписки. Можно ли отменить договор дарения? Без доказательств наличия оснований сделать это невозможно.

Как аннулировать дарственную на дом

В заявлении указывается:

  • фамилия, имя, отчество участников спора и адрес проживания;
  • причина оспаривания договора;
  • доказательства;
  • перечень всех нужных документов;
  • дата, подпись.

Заявление подается по числу копий участников процесса. Если договор дарения заключен в устной форме и нет регистрации права на собственность, обращаться никуда не надо.

Даритель остается собственником даже при составленном и удостоверенном нотариальном договоре. Если есть государственная регистрация, заинтересованные лица подают в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Отмена дарственной бывшим собственником На основании ст. 577 ГК РФ даритель может сам отказаться от дарственной:

  1. Материальное положение собственника ухудшилось, имеются подтверждающие документы.
  2. Одаряемый совершил преступление в отношении владельца имущества.

Отмена дарения недвижимости: подготовка договора и особенности процесса

Одобрение хозяев должно быть заверено у нотариуса.

  • Ошибки, опечатки и неточности в тексте дарственной.
  • Подобные причины тоже приходится доказывать. Но на практике подтвердить их бывает намного проще, чем добиваться отмены договора дарения. Мирные действия Теперь рассмотрим алгоритмы действий в том или ином случае. Отмена договора дарения квартиры, как и любого другого имущества, может происходить мирно.
    Такой расклад, как уже было сказано, встречается крайне редко. Для его реализации необходимо:
  1. Договориться с одаряемым об отмене дарственной. Подобная возможность должна изначально указываться в тексте соглашения.
  2. Собрать документы для реализации задачи.
  3. Сходить к нотариусу и подписать соглашение об отмене дарственной.
  4. Переоформить права собственности при необходимости.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного.

Оспаривание дарственной на квартиру

Его требования основывались на том, что якобы при составлении и подписании договора с гражданкой Либерман, он был введен в заблуждение относительно природы заключенной сделки. Он думал, что подписывает договор пожизненного содержания, а не договор дарения, и сослался на свой возраст и плохое самочувствие в силу хронических заболеваний, что не дало ему возможности хорошо ознакомиться с текстом договора. Дарение было совершено в январе 2013 года, после чего права собственности в регистрационной палате были переоформлены на гражданку Либерман. Какое-то время одаряемая еще помогала дарителю оказанием мелких услуг, а также приобретала для него необходимые для лечения лекарственные препараты.

Но последние полтора года, чтобы гражданин Петельников ничего не требовал от нее, стала угрожать, что выселит его. Лишь только тогда он увидел, что подписал совсем не тот документ, что предполагал.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

  • если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события. Если срок, который исчисляется:

  • годами, то истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Внимание В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день.

Срок исковой давности по договорам дарения квартиры

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда. Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях.
Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ). Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить. Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

    Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре.

При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе.

А значит, операцию можно аннулировать.

  • Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной.
  • Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной? Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

    Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены? Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене. Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения.

    В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований. Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная.

    Как признать договор дарения недействительным

    Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его. Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка. Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это интересно:  Договор дарения статья 578 2019 год

    Это быстро и бесплатно!

    Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

    Как признать договор дарения недействительным

    Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

    • аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
    • законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
    • в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
    • для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

    Основания для признания дарственной недействительной

    Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

    Если оспаривает даритель

    Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

    • существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
    • правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
    • одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
    • в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
    • бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

    Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

    Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

    • в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
    • в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
    • отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
    • есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
    • договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
    • правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

    Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

    Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.

    В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

    1. ФИО истца и ответчика.
    2. Паспортные данные (по возможности обеих сторон).
    3. Сведения о соглашении дарения (номер в реестре, дата оформления и др.).
    4. Данные правоустанавливающих документов на отчужденное в результате дарения жилье (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и др.).
    5. Степень родства с одаряемым человеком (ответчиком).
    6. Подробности проведения сделки дарения.
    7. Основания для аннулирования договора.
    8. Перечень прилагающихся документов и другая информация, которая может, так или иначе, повлиять на исход дела.

    К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

    • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
    • копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
    • копии паспорта;
    • копии правоустанавливающих документов;
    • копия выписки из Росреестра;
    • копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.

    Срок исковой давности по договору дарения квартиры

    Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.

    Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.

    Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

    Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.

    Примеры из судебной практики

    Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением. Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.

    В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.

    В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось. Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения.

    Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.

    Это интересно:  Договор дарения квартиры между супругами образец 2019 год

    Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.

    В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.

    Срок исковой давности для оспаривания договора дарения

    Оспариванию подлежит любая, заключенная с нарушениями законодательства сделка, в том числе и договор дарения. Для этого необходимо иметь серьезные основания, которые предусмотрены Гражданским кодексом (ГК) РФ и другими законами. Оспаривание недействительности сделки дарения происходит в судебном порядке.

    Важным моментом является начало исчисления такого срока. Для оспаривания сделок дарения его течение определяется началом исполнения договора (п. 1 ст. 181 ГК РФ) или днем, когда лицо, чьи права и интересы были нарушены, узнало или могло узнать об их нарушении (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для предъявления требований о признании оспоримого и ничтожного договора дарения недействительным применяются сроки исковой давности, установленные ст. 181 ГК РФ, и составляют они соответственно один и три года.

    Истечение этих сроков лишает потерпевших и заинтересованных лиц судебной защиты, но само нарушенное право остается. Поэтому, даже если такими лицами пропущен срок исковой давности, они могут обратиться в судебный орган, который будет обязан рассмотреть поданные ими исковые требования. Суд откажет истцу в удовлетворении иска только в случае, если вторая сторона (ответчик) самостоятельно заявит о применении пропущенного срока, и в ходе процесса суд установит, что срок был пропущен истцом без уважительной причины.

    Срок исковой давности для ничтожных сделок

    Недействительность ничтожных сделок определяется нормами закона. Они являются недействительными со времени их заключения, и для этого не требуется судебного решения. Суд по требованию заинтересованных лиц, чьи права были нарушены, может только подтвердить ничтожность и применить последствия ее недействительности (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

    Хотя высшие судебные органы указывают на то, что ГК допускает рассмотрение исковых заявлений с требованием признать ничтожный договор недействительным. Для этого по ничтожной сделке должно начаться ее исполнение, а иск предъявляется, в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, в течение трех лет:

    • одной из сторон — с того дня, когда началось исполнение сделки;
    • любым заинтересованным лицом — с момента, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; для таких случаев существует ограничение — не позже десяти лет со дня начала исполнения ничтожной сделки.

    Срок исковой давности для недействительных сделок

    Оспоримые сделки признаются недействительными только в суде, так как их исполнение влечет правовые последствия. Если такие сделки совершены с нарушениями по основаниям, установленным законодательством, исковое заявление в суд предъявляется одной из сторон сделки или лицом, указанным в законе. Как уже отмечалось, для оспоримых сделок срок исковой давности для предъявления требования о признании их недействительными и применении последствий недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Начало течения срока зависит от вида оспоримой сделки и может исчисляться:

    • с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
    • с того дня, когда в отношении истца прекратились насилие или угроза, под влиянием чего была заключена сделка.

    В последнем случае потерпевшему необходимо документально доказать, когда именно прекратились насилие или угроза. Если такие доказательства он не представит, то началом срока исковой давности будет считаться день, следующий за днем совершения оспоримой сделки.

    Перерыв и приостановление течения срока исковой давности

    В период срока исковой давности у лиц, имеющих право на оспаривание недействительных сделок, могут возникнуть обстоятельства, препятствующие подаче ими искового заявления в суд. Если такие обстоятельства будут признаны судом уважительными, то тогда течение срока давности приостанавливается на время их существования. Такие случаи определены в п. 1 ст. 202 ГК РФ:

    • наступление чрезвычайной или непредотвратимой ситуации, не позволяющей истцу подать заявление в срок;
    • прохождение истцом или ответчиком службы в рядах Вооруженных сил РФ в условиях военного положения;
    • отсрочка законом исполнения обязательств;
    • приостановление действия законодательных актов, которые регулируют правоотношения.

    Также существуют и другие основания для приостановления течения срока исковой давности. Например, ст. 204 ГК РФ предусматривает такую возможность при обращении в суд за защитой своих нарушенных прав. Срок приостанавливается на все время судебного процесса с момента обращения истца в суд. Если суд оставил иск без рассмотрения, то течение срока исковой давности продолжается. Это не касается исков, предъявленных по уголовному делу.

    Обязательным условием приостановления срока исковой давности является действие указанных выше обстоятельств в последние шесть месяцев перед истечением установленного искового срока (п. 2 ст. 202 ГК РФ). После прекращения обстоятельств течение срока удлиняется до шести месяцев, если оставшаяся его часть составляет меньше, чем шесть месяцев.

    Течение срока исковой давности также может быть прервано. В отличие от приостановления срока, его перерыв связан с действиями истца или ответчика. В соответствии со ст. 203 ГК, основаниями для перерыва течения срока давности являются:

    • предъявление иска — исковое заявление должно быть подано в судебный орган, которому подсудно дело, в установленном законодательством порядке, с соблюдением формы и содержания, уплатой государственной пошлины, приложением необходимых дополнительных документов, доказательств и т. п. ;
    • совершение ответчиком действий, которые будут свидетельствовать о признании ним иска — например, частичная выплата им долга или просьба о его отсрочке, заявление ответчика о согласии с требованиями истца.

    Указанные действия должны быть совершены до истечения срока исковой давности, установленного для оспаривания сделки. Время перерыва в новый срок не засчитывается, а исчисление срока исковой давности начинается заново после его перерыва.

    Восстановление срока исковой давности

    В случаях, когда срок исковой давности истек, ГК допускает его восстановление в судебном порядке. При этом суд устанавливает, действительно ли нарушены права истца и есть ли необходимость для их защиты. Статья 205 ГК указывает на исключительные обстоятельства, наличие которых суд может посчитать уважительной причиной для восстановления срока исковой давности:

    • тяжелая болезнь истца;
    • его беспомощное состояние;
    • его неграмотность;
    • длительная командировка, связанная с производственной необходимостью;
    • прочие уважительные причины.

    Также не будут удовлетворены заявления независимо от причин о восстановлении пропущенного срока юридическими лицами или частными предпринимателями по требованиям, связанных с их коммерческой деятельностью. Уважительные обстоятельства, которые могут повлиять на восстановление искового срока, должны произойти за шесть месяцев до его окончания.

    Заключение

    Срок исковой давности для недействительных оспоримых договоров дарения составляет один год и исчисляется либо с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, либо, когда прекратились насилие или угроза, под влиянием которых была заключена сделка.

    ГК определяет исключительные обстоятельства, при которых возможно прервать или приостановить срок исковой давности для предъявления требований о признании сделки недействительной, а также восстановить пропущенный срок.

    Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, sdelka.guru, dogovor-darenija.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий