Договор дарения квартиры с обременением образец 2019 год

Сделки передачи жилья в собственность другим гражданам были распространены всегда. На сегодняшний день вопрос отчуждения также просто можно решить путем составления договора дарения.Он хорош тем, что получающий в собственность жилье гражданин избегает выплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Именно по этой причине дарение сегодня очень популярно. Но как быть, если на квартиру наложено обременение? Поговорим об этом более подробно и разберемся с нюансами.

Содержание

Что такое обременение?

Прежде чем подойти непосредственно к сделке по дарению, следует разобраться с тем, что из себя представляет само обременение. Под данным термином подразумевают наложение ограничений на процедуру отчуждения.

Такой процесс может быть запущен по причине:

  • залога, в качестве которого выступает квартира;
  • судебного акта;
  • распоряжений и иных документов.

Дарственная с обременением может подразумевать под собой и дарение в отношении фактически заложенной квартиры, и то, что гражданин желает передать имущество в обмен на какое-либо условие.

Как правило, имеется в виду рента: квартира отдается в обмен на содержание владельца до конца его жизни. Согласно юридической специфике, такой договор — это не совсем дарение, ведь это не безвозмездное отчуждение квартиры.

Существуют два соглашения такого типа:

  1. Дарение с условием.
  2. Договор ренты с пожизненным содержанием.

Если со вторым вариантом все понятно, то в качестве условия может выступать длинный список различных обстоятельств.

Виды обременений

Все обременения согласно законодательству подлежат государственной регистрации. На любую собственность (дом, квартиру, долю в ней и проч.) может быть наложено абсолютно любое обременение.

Рассмотрим виды таких ограничений:

  • доверительное управление;
  • ипотечный залог;
  • аренда;
  • управление по доверенности;
  • арест;
  • рента и другие.

Самыми популярными вариантами при оформлении дарственной являются ипотека и рента. Наложить на жилище ограничение можно:

  1. Согласно договору дарения.
  2. На основании решении суда.
  3. При наличии законодательного акта.
  4. При решении руководства государственного органа.

Существует ряд особенностей и рисков, о которых должен знать одариваемый при совершении такой сделки. Возникшие вопросы по теме можно обсудить с нашими онлайн-консультантами.

Особенности дарения квартиры с обременением

Все нюансы передачи в дар жилого имущества при наличии ограничений регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Если ранее на квартиру были наложены ограничения, то сам факт дарения не снимет их. Более того, в этом случае играет роль правопреемственность. Вот здесь-то и возникает основная особенность: от дарителя к одариваемому гражданину переходят не только права на жилое помещение, но и обязательства.

Рассмотрим пример. Гражданин владеет квартирой по контракту пожизненного содержания иждивенца. Он решает передать имущество согласно договору дарения родственнику. В момент заключения соглашения одариваемое лицо должно понимать, что получает не только собственность, но и обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Граждане должны понимать, что существует риск взять на себя обязательства, о которых придется жалеть. Следует заранее произвести оценку своих действий. Составление договоров дарения жилья с обременением считаются самыми противоречивыми, поскольку:

  • само по себе дарение юридически производится безвозмездно;
  • одариваемое лицо добровольно берет на себя все риски, связанные с делом.

Подробнее поговорим о том, чем же может грозить заключение такой сделки.

Риски

Рассмотрим несколько случаев рискованного дарения квартиры:

  1. В первом случае даритель не сообщает одариваемому лицу о том, что на имущество уже наложено ограничение. Вступив в права, гражданин получает уведомление о том, что он теперь должен выплачивать ежемесячно определенную сумму денег. Как быть в этом случае? Такой договор нужно признать недействительным через суд, ссылаясь на то, что информация об обременении стала доступна гораздо позднее.
  2. В случае, если договор был заключен в один день, а обременение на квартиру было наложено позднее (с разницей в несколько дней), также возникнут сложности. Поэтому оформлять контракт дарения лучше всего с ближайшим родственником. В данном случае одариваемый должен будет судиться, и процесс предстоит непростой.

В целом риск такой сделки всегда зависит от вида обременения. Например, при передаче жилплощади с пожизненным содержанием иждивенца важно лишь добросовестно исполнять вновь возникшие обязательства. Сам иждивенец не сможет расторгнуть соглашение.

Если нет уверенности в чем-либо, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Заключение сделки

Какого-то особого порядка оформления такого контракта нет. Процесс происходит также, как и при стандартной регистрации дарственной. Понадобится собрать пакет документов, чтобы права на собственность перешли одариваемому.

Еще один нюанс сделки состоит в том, что заинтересованная сторона также подписывает документ. Это означает, что все стороны ознакомлены и согласны с предложенными условиями.

В Росреестре должны будут зарегистрировать сделку согласно поданному заявлению.

Договор дарения квартиры с обременением

Если ограничение наложено до момента заключения сделки, то напрямую в названии договора нужно указать вид обременения. Сам договор заключается в письменном виде в присутствии всех заинтересованных сторон. Помимо этого отдельным пунктом выделяется суть ограничения, где описаны все необходимые подробности.

Главные составляющие в таком договоре:

  • самыми важными его пунктами являются «Предмет договора», «Обременение» и «Права и обязанности сторон»;
  • если заключен договор ренты, то он именуется именно так, помимо этого вносится пункт с условиями сделки вместо описания ограничений;
  • если нарушить эти условия, сделка может быть признана недействительной.

После подписания договора его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится собрать определенный перечень документов.

Документы

Список документов для регистрации таков:

  1. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  2. Документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки.
  3. Заявление о переходе прав собственника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Договор дарения с обременением.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ (если это необходимо).
  8. План квартиры.
  9. Квитанция с размером уплаченной пошлины за регистрацию.

Явиться в Росреестр нужно лично. Если один из участников бартера не может присутствовать при подаче документов, допускается присутствие доверенного лица (только при наличии нотариально заверенной доверенности). Сумма пошлины составит 2000 рублей (за регистрацию прав).

Образец договора

В качестве примера приведем один из вариантов такой сделки — контракт дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Образец договора пожизненного содержания с иждивенцем можно скачать по ссылке ниже.

В документе важно отразить:

  • порядок перехода прав собственности;
  • даты, важные при заключении сделки;
  • данные сторон;
  • стоимость недвижимости;
  • технические характеристики.
Это интересно:  Дарение ипотечной квартиры 2019 год

Когда договор оформлен в соответствии с законом, и все нюансы в нем соблюдены, он считается законным. Важно уметь правильно оценивать риски, которые могут переходить в момент регистрации соглашения. Мы советуем взвесить все «за» и «против», прежде чем брать на себя обязательства другого лица. Консультация юриста также позволит уберечь себя от ненужных трат.

Как в договоре прописывается обременение с пожизненным проживанием при дарении

Правовая система РФ предусматривает существенную вариативность сделок с недвижимостью. Даже в рамках привычной купли-продажи имеются сотни нюансов, соблюдение которых серьезно отражается на жизни владельцев квартир. К их числу можно отнести договор дарения с обременением пожизненного проживания.

Основное понятие

Договор дарения в российском законодательстве регламентируется Гражданским Кодексом. Т.к. ст. 572 характеризует подобную сделку в качестве акта доброй воли, при котором права на имущество от одной стороны совершенно безвозмездно переходят к иному лицу. Отдельной строкой рассматривается вопрос о дарственных на квартиру с обременением.

Правовая система выделяет несколько видов обременения. Это может быть ипотека или рента. Т. е. такое условие, при котором владелец теряет часть или полностью право на распоряжение имуществом. Например, он не может ее продать, пока не выплачены все долги по займам или за услуги ЖКХ. Кроме перечисленных обременением на квартиру может быть и право пожизненного проживания.

Дарственная на недвижимое имущество – это распространенный вид сделки. В большинстве случаев она совершается между близкими родственниками. Но это необязательно.

Права и обязанности дарителя

Составляя документ дарения, в нем можно предусмотреть большое количество всевозможных прав и обязанностей обеих сторон, и оговорить все нюансы проживания. Например, даритель может закрепить за собой право проживания в какой-то конкретной комнате и при этом беспрепятственное пользование всем жилым помещением.

Подписание дарственной сохраняет за дарителем право на постоянную регистрацию. Он может расстаться с ней только в добровольном порядке. Никакие структуры и лица не имеют права его на это принудить.

Законодательство закрепляет также за дарителем еще целый спектр прав:

  • Семейный Кодекс предусматривает, что если дарителем является лицо нетрудоспособное, то одаряемый обязан его содержать. При этом неважно в какой степени родства эти лица находятся.
  • Возможность оформить дарственную только на долю в жилище с условием, что вся остальная площадь отойдет в собственность одаряемого только после смерти собственника.
  • Кроме него в квартире могут проживать иные лица (например, близкие родственники), но круг их и сроки необходимо обязательно оговорить в тексте договора.
  • Согласно дарственной даритель может получить право на пожизненную ренту (т. е. содержание).
  • Право на расторжение сделки при условии, что одаряемый не соблюдает условия договора (например, оказывает препятствия для проживания дарителя в квартире).

Составляя соглашение, необходимо предусмотреть все тонкости. За разъяснениями будет лучше обратиться к профессиональному юристу. К примеру, если в тексте имеется указание на то, что владелец сохраняет за собой право пользования жилым помещением, но постоянно там не живет, означает, что он несет и обязанности по содержанию. Так, в случае затопления соседей по вине одаряемого он будет обязан выплатить им компенсацию (которую потом можно будет затребовать с лица, которое реально виновато в случившемся). Поэтому юристы рекомендуют сохранять за собой только право пользования жильем.

Права и обязанности одаряемого

После заключения договора все стороны обязаны соблюдать его условия. Именно из текста документа вытекают права и обязанности одаряемого лица. Так, если соглашение предусматривает выплату ренты, то ему необходимо ежемесячно вносить оговоренную сумму на содержание дарителя. Кроме того, законодательством предусмотрен еще ряд прав:

  • Сам подарок в виде жилья может быть принят в любой момент после составления и подписания договора. Ограничений во времени для этого не существует.
  • Возможность отказаться от дара в виде дома или квартиры без объяснений причин.
  • Право совершать с недвижимым имуществом все сделки, предусмотренные законом, если таковые не нарушают право проживания дарителя.

Положительные и отрицательные моменты для обеих сторон

В первую очередь рассмотрим, какую пользу приобретает даритель от своего пожертвования. Самый главный плюс – это улучшение материального состояния. Как правило, кроме возможности постоянного проживания (и постоянной регистрации) в квартире он получает ежемесячную пожизненную ренту и при этом освобождается от необходимости самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. В самом жилище он может вести себя абсолютно свободно в бытовом плане. Плюс в договоре можно оговорить необходимость осуществлять ремонт за счет нового владельца, а также возможность проживания в данной квартире третьих лиц.

К тому же, если одаряемый не выполняет условия соглашения, то согласно ГК РФ сделку о передаче жилья можно оспорить в судебном порядке.

Главным же минусом подобного дарения будет тот факт, что новый владелец имеет право совершать любые сделки с жильем. Т. е. возможна его купля-продажа или сдача в аренду и т. д.

Для лица, которое получает жилье в качестве подарка, можно обозначить свои положительные моменты и отрицательные. Самым главным достижением будет получение в собственность квартиры. Новый владелец имеет законное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Т. е. совершать любые виды сделок: продать, подарить при условии, что даритель все равно останется проживать в данной квартире.

Если вопрос содержания дарителя не оговорен в договоре, то одариваемый не обязан этого делать. Плюс полученная недвижимость не подлежит разделу между супругами и на нее не может претендовать кто-либо из родственников бывшего хозяина квартиры. К тому же, если обе стороны сделки состоят в близкородственных отношениях, то им не придется выплачивать налог на прибыль.

Но есть у процедуры получения таким способом жилья и свои минусы:

  • Даритель до конца жизни имеет право на проживание в данной квартире. Никто не имеет права его выселить.
  • Возникновение проблем при совершении сделок с недвижимостью. Клиенты редко соглашаются покупать или брать в аренду жилье с обременением.

И самое главное – все положительные и отрицательные моменты для обеих сторон зависят только от пунктов договора. Участники сделки обязаны следовать ему неукоснительно.

Порядок пользования

Если гражданин дарит свою квартиру с пожизненным правом проживания, это означает, что он действительно имеет право до самой смерти жить на вышеозначенных метрах. Порядок должен быть регламентирован в договоре. Например, можно зафиксировать, что бывший хозяин проживает строго в одной комнате и пользуется общими помещениями или наоборот – он может жить в любом из помещений квартиры кроме одного.

В любом случае возможность пользоваться всей собственностью, которая находится в доме, сохраняется за дарителем пожизненно. Самым главным плюсом становится тот факт, что ему больше не приходится платить за коммунальные услуги.

Кроме того, если в договоре закреплено право проживания родственников вместе с дарителем, то оно сохраняется вплоть до его смерти или определенный промежуток времени, если это обозначено условиями соглашения.

Это интересно:  Облагается ли дарение квартиры налогом 2019 год

Образец дарственной

Чтобы определиться с формой договора дарения, следует знать, что законодательство предусматривает три варианта подобных сделок:

  • Оформление стандартной дарственной.
  • Дарственная с выплатой ренты.
  • Дарение, которое влечет содержание с иждивением.

Классическая дарственная должна включать в себя следующие пункты:

  • Название договора и его номер.
  • Сведения о сторонах, участвующих в составлении с обязательным указанием, кто есть даритель, а кто одаряемый.
  • Паспортные данные участников и адреса их места жительства.
  • Права и обязанности сторон по отношению друг к другу и жилому помещению.
  • Указание точного срока, когда права на недвижимое имущество перейдут к новому хозяину.
  • Особые обстоятельства при подписании договора.
  • Возможные причины аннулирования сделки.
  • Способы, какими могут быть урегулированы спорные ситуации.
  • Подписи с расшифровкой и дата составления документа.

Приблизительный шаблон дарственной можно найти в интернете. На момент 2018 года оформление договора дарения квартиры с обременением невозможно. Возможный образец – это договор ренты, который почти идентичен. Также можно использовать бланк договора дарения с обременением.

Какие необходимы документы для оформления

Чтобы подписанный договор был зарегистрирован в Росреестре, необходимо собрать пакет дополнительных документов:

  • Общегражданский паспорт (для обеих сторон) и пенсионное удостоверение (при наличии).
  • ИНН (также для двоих).
  • Выписка, полученная в ЕГРН о праве собственности на жилплощадь.
  • Справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире.
  • Выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилища плюс техпаспорт на квартиру.
  • Справка из Налоговой службы, подтверждающая отсутствие долга по налогу за квартиру.
  • Согласие совладельца недвижимости (при условии его наличия). Оно должно быть обязательно заверено нотариусом.

При условии, что в качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить предварительно разрешение у органов опеки.

Если одна из сторон не может явиться для заключения и подписания договора, то вместо нее должно присутствовать лицо с нотариально заверенной доверенностью.

Составленный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По завершении данный государственный орган должен выдать новому владельцу свидетельство о праве на недвижимость. Следует понимать, что само обременение договора не регистрируется. Причиной этого является тот факт, что согласно ГК РФ бессрочно пользоваться можно только земельными участками. В отношении жилого имущества в законе ничего на эту тему не говорится.

Судебная практика

Современная российская правовая система отличается несовершенством. Не все аспекты, касающиеся получения недвижимости с обременением, освещены в законодательных актах. Судебная практика демонстрирует, что подобные договоры признаются в большинстве случаев законными.

В подобных ситуациях судьи ориентируются на ст. 308 ГК РФ, в которой обременение в виде пожизненного проживания трактуется, как соответствующее букве закона.

Проблема судебных решений заключается в том, что ответственность сторон договора дарения с пожизненным проживанием регламентируется слабо. Приходится ориентироваться лишь на заключенный между сторонами договор. Однако его пункты могут вступать в некоторое противоречие с существующими правовыми нормами.

Основная проблема, с которой граждане обращаются в суд, заключается вправе проживать в подаренной квартире дарителем, если она была передана в результате сделки одаряемым иному лицу. В данной ситуации суд выступает всегда на стороне гражданина, который был первоначальным хозяином квартиры, определяя возможность его дальнейшего проживания до самой смерти в квартире. Т. е. снять такое обременение без согласия всех сторон не получится.

Заключение договора с правом пожизненного проживания – не редкая сделка, как правило, касающаяся людей, состоящих в близком родстве. Прибегают к ней еще и для того, чтобы не выплачивать налог на прибыль. Но прежде, чем заключать договор, всем сторонам следует тщательно взвесить все за и против, особенно если существует вероятность, что новый владелец квартиру продаст.

О правилах составления договора дарения квартиры будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Правила оформления и образец дарственной с обременением

Даритель обязательно должен быть зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Без его желания никто не вправе снимать его с регистрационного учета, тем более, когда площадь закреплена за дарителем. Дарственная с обременением будет свидетельствовать, что во владении дарителя будет находиться только одна комната, но используется имущество всей квартиры (ванная, уборная и кухня).

Даритель имеет права:

  • на содержание трудоспособным членом семьи при собственной нетрудоспособности;
  • оформить договор дарения не на всю квартиру (дом), а только на ее часть, причем оставшуюся часть закрепить пожизненно за собой;
  • сохранить возможность проживания, если другого жилья не имеется;
  • обговорить письменно условие проживания в подаренной квартире совместно с другими родственниками;
  • на бесплатное проживание, при условии включения этого пункта в договор;
  • указать в договоре возмездный или безвозмездный дар;
  • расторгнуть договор по собственному желанию в одностороннем порядке, если одаряемый нарушает условия сделки.

При условии, что даритель хочет жить в подаренной квартире, тогда при договоренности в письменной форме стоит оговаривать это отдельно. Права пожизненного проживания в квартире отличается от владения и пользования – использовать квартиру можно без проживания в ней.

Важным отличием процесса дарения от стандартной купли-продажи является то, что при сделке купли-продажи, право собственности передается покупателю сразу после регистрации в регпалате, а при дарении – после подписания передаточного акта, который может быть подписан до момента регистрации.

Права и обязанности одаряемого

Договор дарения квартиры с обременением – это документально оформленная операция на безвозмездной основе, которая крайне редко накладывает на одаряемого обязанности. На практике они ограничиваются случаями дарения, связанными с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя.

Частым заблуждением является то, что договор дарения должен быть заверен нотариально. На самом же деле нотариальное заверение происходит по желанию сторон. Достаточно будет оформления договора в письменном виде, и регистрации его в регпалате.

Определение порядка пользования

Определение порядка пользования жилым помещением – наиболее оптимальный способ разрешения вопроса между сторонами о праве владения недвижимостью. Все нюансы обговариваются в договоре дарения, и они могут иметь следующие варианты:

  • даритель владеет только одной комнатой пожизненно;
  • в собственности дарителя остается вся квартира, за исключением одной комнаты, которая отходит одаряемому, – после смерти дарителя последний получает права на остальную часть квартиры;
  • собственник и одаряемый по обоюдному согласию уступают права пользования всей квартирой третьему лицу (несовершеннолетнему ребенку) после смерти дарителя, что обязательно прописывается в договоре;
  • после кончины дарителя в полное пользование вступает только тот человек, которому она была подарена, без включения в долю других родственников умершего (ст. 292 ГК РФ );

Разница между дарственной с пожизненным проживанием и договором содержания с иждивением

Предметом договоров ренты (содержания с иждивением) и дарения является любое движимое и недвижимое имущество, не имеющее ограничений в оборотоспособности согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ . Между дарственной и рентой существуют некоторые отличия.

Это интересно:  Отмена сделки дарения 2019 год

Договор содержания с иждивением предполагает отношения, где получатель ренты передает в собственность имущество плательщику ренты имущество. В обмен на это плательщику вменяется в обязанность периодически выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на содержание в другой форме.

Договор ренты подлежит обязательной регистрации в нотариальной конторе и органах государственной регистрации, где обязательно оговариваются следующие обстоятельства:

  • Обязательство по данному договору обговаривается как постоянное, так и пожизненное.
  • Отчуждаемое посредством ренты имущество передается в собственность плательщика платно либо бесплатно.
  • При платном варианте отчуждаемое имущество переходит к рентодателю не только в обмен на рентные платежи, но и оплату стоимости жилища. К подобным отношениям при передаче недвижимости применимы правила купли-продажи.

Договор дарения является безвозмездным и не требует встречного предоставления. Бывший собственник имеет только права проживания в отличие от рентного соглашения, где необходимо вносить плату и содержать одну из сторон. Плательщик ренты несет солидарную ответственность совместно с рентополучателем в случае неплатежеспособности второго.

В видео рассматривается особенности замены договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты

Отчуждение недвижимости, в отношении которой заключен договор ренты, разрешается исключительно с согласия прежнего собственника, а образец договора дарения с обременением предусматривает, что все права на распоряжение собственностью переходят к одаряемому после регистрации в государственном органе. Это соглашение не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении.

Дарение облагается налогом в размере 13%, исключением для оплаты является близкое родство сторон (детей, родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер). Договор пожизненного иждивения не облагается налогом, а плательщик ренты вправе получить налоговый вычет по своему месту жительства. Оплата ренты подтверждается распиской, собственноручно оформленной получателем ренты.

Недвижимость, полученная в дар, становится личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе, в отличие от договора ренты, где имущество, полученное в результате рентных обязательств, становится совместно нажитым имуществом супругов.

Договор дарения с обременением — плюсы и минусы сделки

В последнее время оформление дарственных соглашений на имущество получило массовое распространение. Нередко случаются обстоятельства, при которых люди старшего поколения желают подарить свое имущество наследникам с возможностью проживать в своем жилье или владеть другим своим имуществом до смерти. С юридической стороны, это и подразумевает оформление дарственной с обременением.

Отличительным показателем договора дарения является безвозмездность, но в тоже время это не означает, что одариваемый наследник в полной мере избавляется от всех имущественных обязательств. Обязательства по осуществлению данного обстоятельства одариваемым не считается встречным требованием, потому что оно направлено не дарующему, а третьим лицам, и в данной ситуации потребуется заключение дарственной с обременением.

Важно акцентировать внимание на то, что при получении недвижимого имущества в дар необходимо заплатить налог на доходы физического лица. А при заключении договора дарения с близким родственником, данная необходимость отпадает.

Формы обременения в договоре дарения

Формы обременения классифицируются на:

  1. Ипотечный кредит — наиболее популярная форма обременения. К примеру, если вы на приобретаемое жилье оформляете ипотеку – это значит, что данное недвижимое имущество до выплаты кредита не является вашей полной собственностью.
  2. Залог — распространенная форма обременения, часто выраженный в форме ипотеки. Когда залогодатель по различным обстоятельствам не выполняет свои обязательства, залогодержатель вправе изъять часть стоимости имущества должника.
  3. Сервитут – право одного лица в ограниченном владении участком земли, принадлежащим другому лицу. Обременять сервитутом кроме участков земли, можно здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
  4. Арест недвижимого имущества: производится по различным причинам не его собственником, а уполномоченным представителем государственного органа. При аресте имущества его собственник не имеет права производить с недвижимым имуществом различных сделок.
  5. Аренда – форма обременения, при которой владелец имущества предоставляет его другой стороне (арендатору) на конкретных условиях и за определенную плату. В итоге арендатор имеет право временного пользования взятым имуществом, но распоряжаться им не может.
  6. Рента с пожизненным содержанием.

Плюсы и минусы оформления

Существенным минусом данной сделки является то, что при ее заключении даритель и одаряемый подвержены определенным рискам, главным из которых считается вероятность признания судом или другим уполномоченным органом заключенной сделки недействительной и повлечет к расторжению договора.

Важно знать данный недостаток заключения сделки, чтобы в дальнейшем обеспечить правильность заключения договора и не допустить его расторжения. Главным плюсом, как уже было сказано выше, является возможность дарителя проживать в своем жилье или владеть другим имуществом подаренным третьим лицам.

Возможно, Вам будет также интересна статья о переуступке прав собственности.

Статью о том, как снять обременение с квартиры, читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья о том, как расторгнуть договор цессии.

Процесс заключения дарственной с обременением на недвижимое имущество аналогичный оформлению дарения жилья без обременения, а значит оно включает два этапа: сбор требующейся документации, регистрирование данного договора.

Процедура оформления

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением в кратчайший период, необходимо соблюсти нижеследующую последовательность совершаемых действий:

  • для начала нужно заполнить форму договора по образцу: указать все требуемые данные относительно объекта дарения (его площадь, оценочная стоимость, местонахождение, число зарегистрированных людей) и всех сторон соглашения (Ф.И.О., даты рождения и другие данные);
  • после проверки точности заполнения формы договора, он регистрируется нотариусом;
  • на заключительной стадии необходимо всю требуемую документацию и договор, заверенный нотариусом, предоставить представителям нотариальной конторы на проверку;
  • после ожидания периода в 20 рабочих дней после сдачи документов одариваемому нужно будет прибыть в нотариальную контору. При удовлетворительном вердикте ему выдают свидетельство на право пользования подаренным имуществом.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды квартиры.

О плюсах и рисках продажи квартиры по переуступке прав читайте в этой статье.

Данная статья описывает процедуру заключения договоров дарения с обременением со всеми нюансами (образец договора дарения с обременением в виде пожизненного проживания можно скачать здесь). Это интересно особенно тем, кому в ближайшем будущем придется с ними столкнуться.

Как оформить договор дарения на квартиру, смотрите советы юриста в следующем видео:

Статья написана по материалам сайтов: moydolg.com, cashfacts.ru, zem-pravovik.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий