Договор дарения квартиры россия 2019 год

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить договор дарения квартиры?

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу.

Если вы не знаете, как составить договор дарения, то прежде всего вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность с обязательным указанием в ней предмета будущего договора и паспортных данных одаряемого.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Так как обязательное условие дарения – безвозмездность передачи имущества, недопустимо наличие в договоре каких-либо условий. К ним относится и пожизненное проживание дарителя в отчуждаемой квартире.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Статья 572 ГК РФ предусматривает и оформление намерения подарить недвижимость. Этот документ должен отвечать тем же требованиям, что и дарственная. Законодательство запрещает включать в него пункты, согласно которым дар передается только после смерти собственника квартиры.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Большая часть из них считает, что лучшим решением этого вопроса будет подача в налоговую инспекцию заявления о факте приобретения квартиры и документов, подтверждающих родство с дарителем.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • п окушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

С торона, обратившаяся в суд, должна представить достоверные доказательства своей позиции. Это могут быть как письменные документы, так и показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей.

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.

Признание договора дарения недействительным

Существует возможность и признания сделки фиктивной. Чаще всего это случается с договорами дарения, прикрывающими куплю-продажу долей квартиры. Это происходит из-за того, что для продажи части квартиры необходим удостоверенный нотариусом отказ сособственника от права преимущественной покупки, а для дарения он не нужен.

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу. Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Помочь в этом нелегком деле может нотариус или специалист из агентства недвижимости. Конечно, обращение к ним приведет к дополнительным денежным затратам, но они могут с лихвой окупиться сэкономленным временем и уверенностью в благополучном завершении сделки.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Первое, с чего стоит начать перечень требований к договору дарения квартиры родственнику, – это форма. В данном случае, она исключительно письменная.

Кроме того, поскольку текст этого соглашения изъявляет добрую волю дарителя и согласие одаряемого, в конце такого документа обязательно должны быть подписи обеих сторон.

В дарственной нужно указать следующие сведения:

  • Дата и место, где и когда был заключен данный договор;
  • Паспортные данные граждан, выступающих в роли сторон;
  • Подробное описание квартиры, являющейся объектом соглашения (адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер, кол-во комнат и др.);
  • Наименование + реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • Пометка о том, что дарится лишь часть квартиры (в случае передачи части);
  • Наложено ли на квартиру какое-либо обременение и если да, то какое именно;
  • Права и обязанности сторон, а также порядок расторжения договора. Как правило, данные положения совпадают с соответствующими нормами, закрепленным в Гражданском кодексе РФ.
Это интересно:  Особенности дарения недвижимости 2019 год

Чаще всего, договоры составляются на основе типовых образцов, корректируемых согласно конкретной ситуации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор дарения квартиры родственнику: образец

Образец договора здесь.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № 521

г. Москва «5» августа 2016 г.

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 22 (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — 50 кв. м, в том числе жилая площадь — 36 кв. м.

Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 1 этаже 9-этажного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

Договор дарения квартиры: скачать бланк.

О договоре дарения квартиры между близкими родственниками читайте тут.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает Тимофей Григорьевич Дьячков.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Малая Ботаническая, д. 250, кв. 5
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Малая Ботаническая, д. 250, кв. 5
  • Телефон/факс: 35-98-50
  • Паспорт серия, номер: 46 05 816729
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну
  • Когда выдан: 02.2005 г.
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: г. Москва ул. Зацепа, д. 26, кв. 90
  • Почтовый адрес: г. Москва ул. Зацепа, д. 26, кв. 90
  • Телефон/факс: 47-88-91
  • Паспорт серия, номер: 46 02 275910
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Ленинскому муниципальному району
  • Когда выдан: 03.2002 г.
  • Подпись: ______________________________

Договор дарения квартиры родственнику: бланк

Бланк договора здесь.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет <1000k>рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

Это интересно:  Перечень документов для дарения доли квартиры 2019 год

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
  3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Квартира

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Дарение является процедурой, после завершения которой квартира поступает в собственность другого лица в соответствии с желанием дарителя. Одариваемый должен выразить свое согласие на проведение сделки, иначе она не имеет силы.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Для проведения процедуры составляется договор дарения квартиры. Его оформление происходит при следующих условиях:

    1. даритель достиг возраста 18 лет и является дееспособным;
    2. заключение сделки не связано с исполнением служебных или трудовых обязанностей (не допускается осуществление процедуры между врачом и пациентом, педагогом и его учеником, чиновниками и гражданами).

    Этот документ оформляется на бумажном носителе. Договор дарения квартиры образец 2017 года (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения квартиры]) содержит определенную информацию:

    • наименование;
    • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания);
    • предмет соглашения (адрес квартиры, количество комнат, этаж, суммарная и жилая площадь);
    • документ, позволяющий дарителю распоряжаться жильем;
    • срок, в течение которого квартира переходит новому собственнику (после подписания документа или через оговоренный промежуток времени);
    • права и обязанности сторон;
    • порядок решения спорных вопросов;
    • дата и место заключения соглашения;
    • подписи.

    Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом документа, после чего скорректировать необходимую информацию. В договоре не могут устанавливаться какие-либо финансовые обязательства по отношению к дарителю. Также не допускается передача жилья после ухода из жизни дарителя, для этого составляется завещание.

    Дарение квартиры между близкими родственниками

    Законодательство позволяет проводить операцию дарения между гражданами при наличии близкой родственной связи. Речь идет о следующих гражданах:

    • муж и жена;
    • приемные/ родные родители и дети;
    • бабушки/дедушки и внуки;
    • братья и сестры.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками заключается аналогичным образом, как и при прохождении процедуры между посторонними людьми.

    Главной особенностью такого соглашения является то, что сделка не требует перечисления НДФЛ в государственный бюджет.

    Переход недвижимости между родственниками возможен путем дарения или завещания. Выбор в пользу дарения имеет следующие преимущества:

    1. более простая процедура оформления;
    2. на совершение сделки требуется до 2 недель, тогда как вступление в наследство занимает как минимум полгода;
    3. одариваемый становится собственником после подписания документа;
    4. низкие расходы (оплачивается только госпошлина без дополнительных налоговых выплат);
    5. полученная квартира не относится к совместной собственности супругов и не участвует в распределении имущества при разводе;
    6. допускается подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.

    Дарение доли квартиры

    Даритель имеет право передать в собственность другому лицу определенную долю жилой площади. Тогда составляется договор дарения доли квартиры. Документ заполняется аналогичным образом, как и при дарении отдельного жилья.

    Если квартира имеет несколько собственников, то при дарении доли не нужно отправлять им уведомление о своих действиях. Для проведения операции нет необходимости получать их согласие на совершение сделки.

    В документе обязательно указывается, какая доля подлежит передаче. При этом допускается указать характеристики квартиры.

    При переходе прав собственности на долю жилья могут фиксироваться дополнительные условия. Например, о проживании дарителя в данной квартире в течение определенного срока или бессрочно.

    Актуальным является вопрос, нужен ли нотариус при дарении доли недвижимости. В данной ситуации обращение в нотариальную контору является обязательным. При дарении квартиры допускается не заверять документ нотариально.

    После подписания договора данное изменение подлежит регистрации в Росреестре. Порядок процедуры является единым независимо от особенностей объекта.

    Пример дарения квартиры

    Трошкина Евгения Владимировна составила дарственную, по которой ее внучке Трошкиной Анне Юрьевне переходит в собственность ½ доля квартиры площадью 60 кв.м.

    Поскольку Трошкина А.Ю. является несовершеннолетней в возрасте 13 лет, от ее имени имеет право действовать ее отец, Трошкин Юрий Петрович.

    Трошкина А.Ю. получит право распоряжаться указанной долей при достижении 18 лет. До этого момента расходы по ремонту, оплату коммунальных счетов и других расходов принимает на себя ее отец.

    Оформление договора дарения

    Процедура оформления договора включает фиксированный порядок действий:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Согласование пунктов договора.
    3. Обращение в нотариальную контору для составления договора и его последующего подтверждения.
    4. При необходимости происходит согласование отдельных положений договора.
    5. При согласии каждой из сторон на проведение сделки осуществляется подписание договора.
    6. Уплачивается госпошлина для регистрации сделки в Росреестре. Величина госпошлины в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Перевод средств осуществляется по реквизитам отделения, где планируется осуществить регистрацию.
    7. Пакет документов направляется в региональное подразделение, МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. Допускается личное обращение в ответственную службу или отправка заявки почтой.
    8. Прием и проверка заявки в течение 7 рабочих дней, если обращение проходило непосредственно в Росреестр. Данный срок составляет 9 рабочих дней после отправки заявки в МФЦ.
    9. Выдача выписки из ЕГРН.

    В приеме документов отказывают при наличии ошибок в заполнении заявления, отсутствии сведений о поступлении госпошлины или ограничений на проведение процедуры. Полученная выписка содержит сведения о собственнике, квартире, обременениях и др.

    Налог на дарение

    В общем случае при получении в дар недвижимости требуется уплата налога. Это правило касается только тех участников сделки, которые не состоят в родственных отношениях.

    Если гражданин получил жилье от родственника, то при дальнейшей продаже его освобождают от перечисления налога. Для этого необходимо, чтобы квартира состояла в собственности у одариваемого на протяжении трех и более лет.

    При продаже жилья в срок менее трех лет нужно уплатить налог со стоимости жилья, за исключением 1 млн руб. Данная сумма предоставляется в виде налогового вычета.

    В случае доходов граждан налоговое законодательство регламентирует следующие ставки:

    • 13% — резидентов РФ;
    • 30% — для лиц, не являющихся резидентами страны.

    Резидентами являются граждане России или иностранных государств, которые проживают на территории страны как минимум в течение 183 дней.

    Налог рассчитывается на основе суммы, зафиксированной в договоре. Если ее значение меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то за базу берется последняя величина.

    В договоре может не указываться стоимость жилья. Тогда расчет производится по кадастровой стоимости. Если в собственность переходит только доля квартиры, то расчет производится с ее учетом.

    Для уплаты налога получатель жилья заполняет налоговую декларацию, которая подается до конца апреля следующего года. Произвести выплату нужно не позднее 15 июля в том году, когда отправляется декларация.

    Список документов

    Для проведения процедуры необходимы определенные документы:

    • подтверждение личности;
    • доверенность на представителя;
    • свидетельство на право собственности дарителя (если регистрация проходила до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
    • документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться недвижимостью;
    • справки из БТИ;
    • выписка, сделанная из бытовой книги (выданная не позднее одного месяца).

    Также могут потребоваться следующие документы для установления дополнительных обстоятельств:

    • согласие со стороны супруга на проведение операции, если квартира является совместно нажитым имуществом (или брачный контракт, судебное решение или иной документ, устанавливающий, что квартира не является совместной собственностью);
    • согласие на проведение сделки, если одной из сторон является ребенок в возрасте 14-18 лет;
    • разрешение службы опеки при проведении сделки несовершеннолетним лицом в возрасте 14-18 лет.

    Для последующей подачи заявки в Росреестр потребуется договор дарения, оформленный в трех экземплярах: для каждой из сторон и регистрирующего подразделения.

    В Росреестр прилагается заявление и квитанция о переводе суммы госпошлины, которые принимаются ответственным лицом. С 2017 года допускается не предоставлять квитанцию, поскольку сведения о поступлении средств содержатся в электронной системе.

    Заключение

    1. Для подтверждения дарения обязательно составляется договор.
    2. Подписанный документ подлежит регистрации в Росреестре.
    3. Процедура регистрации проводится путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
    4. Допускается отправка заявки в электронном виде.
    5. Для составления договора и его последующей регистрации требуется определенный перечень документов.
    6. Обязательно предоставляются подтверждения личности и документы на недвижимость.
    7. При наличии особых обстоятельств нужно представить их письменные подтверждения.
    8. Гражданам, не состоящим в родственных отношениях, необходимо произвести уплату НДФЛ при получении жилья.
    9. Если родственник, получивший квартиру в дар, решит продать ее в срок менее 3 лет, то ему также придется заплатить налог.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры

    Вопрос: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

    Ответ: Чтобы аннулировать заключенный договор, требуется обращение в судебные органы. Дарение квартиры можно оспорить при подтверждении следующих обстоятельств:

    • при наличии в документе дополнительных условий (о материальном обеспечении дарителя и др.);
    • при отсутствии необходимых документов (согласие супруга, правоустанавливающих документов и др.);
    • если даритель утратил дееспособность на момент проведения операции;
    • сделка заключена в неадекватном состоянии, при давлении или угрозах;
    • зафиксирован факт мошенничества.

    Оспорить процедуру могут родственники или иные заинтересованные лица. В ряде случаев даритель имеет право вернуть квартиру в собственность:

    1. после ухода из жизни одариваемого;
    2. если квартира не содержится в надлежащем состоянии;
    3. со стороны нового собственника совершались действия угрожающие жизни и здоровью дарителя.

    При намерении оспорить дарственную в судебные органы подается исковое заявление. Обязательно нужно приложить документы, подтверждающие незаконность сделки (заключения экспертизы, свидетельские показания и др.).

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, www.bequest-expert.ru.

    «

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий