+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения квартиры росреестр 2019 год

Договор дарения квартиры — это письменное соглашение, позволяющее одному участнику сделки без выгоды для себя передать, а второму принять жилье в собственность. Как оформить дарственную на квартиру, чтобы ее не оспорили в суде? Куда и с какими документами обращаться, во сколько обойдутся хлопоты?

Что можно дарить?

  • частные дома, загородные дачи, земельные наделы, гаражи, квартиры и пр. недвижимое «добро». Разрешены к дарению и доли (части) перечисленного;
  • личные вещи, банкноты и монеты, акции, векселя, прочие ценные бумаги, ювелирные изделия, предметы искусства, автомашины;
  • холодное и огнестрельное оружие, лодки, яхты, самолеты и пр., если одаряемый своевременно получил лицензии на их использование;
  • обязательства материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
  • права, реализуемые по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, отраженные в ст.576 ГКРФ.

Законы, регламентирующие дарение в нашей стране (Гл.32 ГКРФ)

  • Ст.572. Повествует о предмете договора дарения, объясняет, что такое дарственная на квартиру .
  • Ст.573. Говорит о возможности отказаться принять подарок.
  • Ст.574. Расписывает форму договора дарения.
  • Ст.575. Описывает случаи, когда дарение запрещено.
  • Ст.576. Перечисляет случаи, когда дарение ограничивается.
  • Ст.577. Повествует, когда можно отказаться исполнять условия дарственной.
  • Ст.578. Описывает обстоятельства, при которых дарение можно отменить.
  • Ст.579. Оговаривает ситуации, когда отказаться исполнять договор дарения и отменить его невозможно.
  • Ст.580. Перечисляет возможный вред, нанесенный подаренным имуществом из-за его низкого качества или скрытых недостатков.
  • Ст.581. Говорит о правопреемстве, когда дарение не совершено, а лишь обещается в будущем.
  • Ст.582. Дает понимание отличия дарения от пожертвования.

Участники дарения

В процессе дарения участвуют, как правило, две стороны:

  1. Даритель – отдает, ничего не требуя взамен, свое собственное имущество новому хозяину.
  2. Одариваемый – получает подарок и после госрегистрации становится его собственником.

В их качестве выступают как физические, так и, при определенных обстоятельствах, юридические лица. Дарственная оформляется и между родными, и между посторонними друг другу людьми. Есть исключения. Подарить квартиру или иное имущество не смогут:

  • одна коммерческая структура другой;
  • пациент — своему лечащему врачу или руководству медучреждения, где он проходит курс лечения;
  • опекаемый — своему соцработнику;
  • гражданин — любому госслужащему или муниципальному чиновнику, если он находится в зависимом от них положении;
  • учащийся — преподавателю или руководству образовательного учреждения, где он учится.

Речь идет не только о дорогих дарах, но и о любых подарках, стоимость которых превышает три тысячи рублей. Такие «подношения», будут расцениваться как подкуп или взятка.

Обязательные признаки договора дарения, плюсы и минусы

Как оформить договор правильно? Прежде всего, нужно знать главные его характеристики:

  1. Основной признак дарения — его «бесплатность» для благодетеля, который от дарополучателя ничего не получает взамен.
  2. Дарение происходит между дарителем и одаряемым. При этом одаряемых может быть несколько, впрочем, как и дарителей, если речь идет о дарении совместной либо долевой собственности.
  3. Договор дарения не может содержать каких-либо обязательных условий, только после выполнения которых одаряемый сможет получить дар. Обременять дарополучателя при дарении недопустимо.

Преимущества дарения

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Количество плюсов дарения напрямую связано с тем, в каких родственных отношениях находятся его участники. Квартиры дарят чаще ближайшим родственникам, поскольку им не нужно пополнять казну государства на размер НДФЛ. Это делает дарение крайне выгодной сделкой.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Остальные преимущества дарения:

  1. Дарение квартиры очень простая процедура. Как оформить дарение? Взять бумажный лист А4 и написать от руки либо напечатать. Причем бумагу относить в нотариальную контору для заверения в большинстве случаев не требуется. Участникам сделки достаточно юридически корректно составить ее и скрепить собственноручной подписью. Юридическую корректность гарантируют бланк дарственной на квартиру или образец договора дарения 2019 года, которые можно скачать с сайта Росреестра.
  2. Жилплощадь, принятая в дар одним из супругов, не становится собственностью его второй половинки. Случись развод, ее не придется делить. В отличие от жилья, приобретенного по купчей.
  3. Дарение доли жилья позволит обойти право преимущественного выкупа. Владелец части квартиры может подарить ее, кому захочет. Продавая же долю, этого сделать нельзя, поскольку ее по закону правомочны выкупить прежде всего совладельцы жилплощади.
  4. Скорость заключения дарения. Составив передаточный акт сразу после подписания договора дарения, новый хозяин сразу обретает права собственника на подарок.
  5. Дарение, составленное корректно, крайне сложно оспорить.
  6. Если квартиру подарили вместе с прописанными в ней жильцами, новый хозяин без особых трудностей выпишет их.

Недостатки дарения

Вместе с явными плюсами дарение обладает и отрицательными свойствами:

  1. Тринадцатипроцентный налог от стоимости подарка для одаряемого, если он является посторонним лицом дарителю. Рассчитывается от цены, указанной в договоре дарения. Занизить цену не удастся, поскольку налоговики не лыком шиты, обязательно проверят эту информацию и заставят заплатить НДФЛ от реальной стоимости жилья.
  2. Дарение нельзя совершать с какими-то условиями или обременениями для дарополучателя. Включили в соглашение какие-либо обязательства? Дарение признают ничтожным и аннулируют по суду.
  3. Дарение сложно, но можно оспорить, как и любую иную сделку. Особенно часто это происходит, если благодетель находился на момент дарения в преклонном возрасте. Обделенные и обиженные родственники пытаются выдать его за недееспособного, ведь недееспособным гражданам совершать дарение запрещено.
  4. Дарение крайне трудно обратить. Попытка дарителя вернуть подарок обратно может увенчаться успехом только в редких случаях. Например, если он лишился единственной крыши над головой, дарополучатель пытался его убить и пр.

Что выбрать: дарение, продажу или завещание?

Дарение следует совершать, когда:

  • участники дарения — близкие родственники (минимальные материальные затраты — только госпошлина за перерегистрацию прав);
  • у дарителя есть еще одна жилплощадь, где он будет проживать;
  • на квадратных метрах прописаны граждане, выписываться по собственной воле не желающие. Дарение этого жилья позволит их выписать без проблем.
  • благодетель полностью уверен, что после дарения единственного жилья одаряемый его не вышвырнет на улицу.

В иных случаях рекомендуется оформить другие бумаги:

  • завещание – жилье достанется наследникам, указанным в нем, только после смерти благодетеля;
  • договор мены – позволяет получить за передаваемое жилье адекватную недвижимость или вещь.
  • купчая – продавец получает деньги за проданное жилье;
  • соглашение о ренте – новый хозяин имущества выплачивает его стоимость по частям либо, выполняет другие условия сделки, например, ухаживает за прежним хозяином до самой его смерти.

Заверять договор дарения у нотариуса или нет?

Обращаться к нотариальному клерку, чтобы заверить дарение жилья, нужно только в одном случае: если им владеют несколько человек. Не имеет значения, кому передается жилплощадь: родственнику или постороннему человеку, одному или сразу нескольким. Имущество, находящееся в долевом владении, без нотариуса подарить по закону не удастся.
В других случаях вполне можно обойтись простой письменной формой: и когда жильем владеет один хозяин и когда оно принадлежит обоим супругам. При дарении совместно нажитого добра потребуется уговорить письменно согласиться на это второго супруга. И вот эту бумагу без визита к нотариусу оформить нельзя. Семейному бюджету дарителей она обойдется в одну-две тысячи рублей.
Так, где можно оформить дарственную на жильё? Вообще говоря, если есть лишние деньги, лучше доверить оформление дарения именно нотариусу. Особенно когда в будущем вероятны претензии родственников, которые пожелают оспорить дарение. Заверенное нотариусом настоящее соглашение будет оспорить крайне сложно, ведь сам клерк явится в суд в качестве свидетеля и развеет все сомнения служителей Фемиды, вызванные иском «оспаривателей». К тому же клерку можно доверить и процесс перерегистрации в Росреестре владельческих прав на нового хозяина. Он сделает всю работу от начала до конца и вручит одаряемому готовую выписку из ЕГРП, которую сегодня выдают вместо прежнего свидетельства.

Это интересно:  Наследование по договору дарения 2019 год

Виды договоров дарения

Различают несколько видов дарения.

  • Стандартное. Простое соглашение, содержащее данные о сторонах сделки и имуществе, передаваемом дарополучателю.
  • Дарение-обещание. Кроме типичной для такого рода документов информации, в теле соглашения содержатся необременительные требования к дарополучателю. К примеру, дарение произойдет, когда одаряемый сыграет свадьбу, закончит обучение в вузе, отслужит срочную в российской армии, станет отцом первого ребенка и пр.
  • Дарение при жизни. Дарственная актуальна, пока благодетель жив и здоров. В случае его кончины ее аннулируют, если дарополучатель по каким-то причинам не смог или не успел перерегистрировать права на себя.
  • Дарение в третьим лицам. Бумага содержит данные о возможности в будущем передарить имущество указанному в ней человеку.
  • Дарение, адресованное нескольким получателям. Как правильно оформить дарение квартиры, например, троим своим детишкам? Каждому из них отписывается его доля. Документы для оформления дарственной в этом случае понадобятся те же самые, только надо будет указать паспортные данные всех дарополучателей и размер получаемой каждым доли.
  • Дарение с описью имущества. Как оформляется дарственная на квартиру с описью содержащихся в ней предметов и вещей? Приложением к документу. В нем перечисляется все хозяйское добро, находящееся на передаваемой жилплощади. Делается по требованию любой из сторон. Необходимо, когда вещи представляют особую ценность.
  • Дарение между близкой родней. Документы для дарения квартиры ближайшему родственнику по составу отличаются от дарения постороннему лицу только метрикой о рождении, свидетельством о регистрации брака, подтверждающими близость родственных уз. В соглашении потребуется ввести пункт о родстве участников сделки и указать там реквизиты этих свидетельств. Пункт обязателен, чтобы потом не разбираться с налоговой, которая легко может обложить одаряемого родственника тринадцатипроцентным налогом как чужого дарителю человека.
  • Дарение жилья, купленного с использованием материнского капитала. Как оформить без проблем договор дарения на квартиру, если в ее покупку в свое время был вложен маткапитал? В теле договора дарения обязательно указывается это обстоятельство. Нюансы сделки внимательно исследуют работники опекунских органов. Дабы ее условиями не нарушались права ребенка, после рождения которого правительство страны «наградило» семью этим пособием.

Перечень документов для договора дарения

Какие документы нужны для договора дарения? Дарение предполагает предварительный сбор определенных бумаг. Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

  • заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
  • чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
  • налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
  • кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
  • правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
  • согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
  • справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
  • справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения. Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

Как составить дарственную на квартиру?

Как сделать дарственную на жилое помещение? Существуют о бязательные элементы, которые должна содержать в себе дарственная:

  • дата и место оформления соглашения;
  • серии и номера гражданских паспортов участников дарения;
  • адрес жилья, ставшего объектом дарения;
  • полный и полезный метраж подарка;
  • этаж, на котором располагается квартира, и сколько этажей в доме;
  • приводятся документы, подтверждающие, что объектом дарения владеет именно даритель;
  • указывается наименование органа, зарегистрировавшего жилье на дарителя и когда это произошло;
  • перечисляются условия соглашения.

Иногда в договоре дарения оговаривают возможность дарителя отменить дарение и вернуть подарок обратно, если дарополучатель умрет; указывают дату передачи имущества и пр.
В «подвале» дарственной приводят список прилагаемых бумаг, участники дарения подписывают соглашение.
Следующий обязательный шаг, с которым не стоит медлить — визит в регистрирующий орган.

Существенные условия дарения

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Без знания существенных условий дарения не обойтись. Существенным в дарственной является подробное описание всех деталей предмета дарения и информация о его собственнике и дарополучателе. Каждый из пунктов соглашения должен истолковываться однозначно и подтверждаться документами.
Так, при дарении существенными условиями считаются:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  1. Обязательное наличие письменного, подписанного нотариусом, согласия от других совладельцев объекта дарения на его передачу по дарственной.
  2. Невозможность дарения несовершеннолетним ребенком. Такую сделку Росреестр не зарегистрирует, а те, кто ее оспорит в суде, выиграют дело стопроцентно. Дети могут выступать только в роли дарополучателей.
  3. Невозможность дарения недееспособными.

Как оформляется дарственная: дополнительные условия дарения

Кроме существенных, различают и дополнительные условия дарения. Они закреплены в нормативно-правовых актах, их действие начинается с момента скрепления дарственной подписями сторон. Согласие участников сделки во внимание не принимается. Сюда относят следующее:

  • наследники дарополучателя не получат право на подарок, если в соглашении оно не указано;
  • если собственник обещал подарить вещь, это право переходит к его наследникам;
  • дарственная актуализируется сразу после подписания, если в ней не прописан определенный срок для передачи подарка дарополучателю.

Что нужно для дарственной на квартиру: нюансы

Как составить дарственную на квартиру, чтобы в дальнейшем по дарению не возникали споры? В тексте для дарственной на квартиру следует отразить следующие моменты:

  1. Подарок не становится совместно нажитым супругами, а будет принадлежать только одаряемому.
  2. Дарение между близкой родней допускается совершать, сохранив за дарителем возможность жить на подаренных квадратных метрах. Если такой вопрос поставлен, его вписывают одним из пунктов соглашения.
  3. Дарение осуществляет доверенное лицо? Реквизиты доверенности требуется указывать в дарственной.
  4. Иногда дарополучателю разрешается отказаться от подаренного имущества. Дарственная должна однозначно оговаривать такие случаи.

Как сделать дарственную на квартиру: нотариальная регистрация дарения

Многие до сих пор путают понятия государственной и нотариальной регистрации. Мол, составили и заверили у клерка дарственную и все, больше ничего делать не нужно. Однако, факт составления и подписания в нотариальной конторе договора дарения не означает его автоматической госрегистрации. Это всего лишь гарантия юридически верного составления документа. Да, можно оформить дарственную на квартиру через клерка, но п осле нотариального оформления следует идти в ближайший офис Росреестра. Потому что перерегистрацию прав владения с прежнего собственника на дарополучателя производит только это учреждение, а не нотариальная контора. В некоторых городах росреестровцы посетителей с подобными вопросами уже не принимают, перенаправляя их к посреднику — МФЦ.
За дополнительную плату нотариус сам может снестись со специалистами госреестра, получить выписку и передать ее дарополучателю. Но из-за дороговизны процедуры лучше это сделать самостоятельно.

Юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку?

Как правильно и быстро оформить договор дарения, если мало что смыслишь в юридических тонкостях? Пойти в юридическую или нотариальную контору. Квалифицированный юрист за определенную плату оформит дарение, но, в отличие от нотариуса, заверить его права не имеет.

Юрист отвечает лишь за правильность оформления бумаги, поможет собрать документы для составления дарственной на квартиру, может выступить доверенным лицом. Возьмет за свои услуги от пяти до десяти тысяч рублей.

Нотариус сделает то же самое и, кроме того, заверит сделку. В случае оспаривания дарения он явится в суд и засвидетельствует корректность его составления. Потеряли дарственную? Ее дубликат всегда хранится в архиве нотариуса.
А сколько стоят его услуги по оформлению дарения? Зависит от степени родства участников сделки.

  • Близкие. Клерк возьмет три тысячи рублей плюс госпошлина в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Максимально — пятьдесят тысяч рублей.
  • Дальние родственники или чужие люди. Здесь градация по цене объекта дарения:
    • Подарок оценен БТИ в сумму менее миллиона рублей — клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от стоимости подаренного жилья.
    • Жилье стоит от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента.
    • Дарится особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет двадцать пять тысяч за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.
Это интересно:  Возможна ли отмена договора дарения 2019 год

Поэтому, где оформить договор дарения квартиры между близкими или чужими людьми, стороны решают самостоятельно.

  1. Нотариус совершенно не нужен и излишне затратен, когда речь идет о дарении жилья близкой родне. Другое дело, когда речь заходит о дарении доли. Здесь без него не обойтись.
  2. Боитесь, что кто-то оспорит дарение спустя какое-то время? Оформляйте его у нотариуса и он защитит сделку в суде.
  3. Не знаете, какие документы нужны для дарственной или просто лень их собирать? Не уверены, что сможете правильно заполнить бланк договора дарения квартиры даже если имеется заполненный образец дарственной на квартиру? Обращайтесь к юристу, его услуги окажутся на порядок дешевле нотариальных.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ?

Где можно корректно оформить дарственную на квартиру, кроме как самостоятельно, при помощи юриста, нотариального клерка? Конечно же, в офисе «Моих документов», больше известном в народе под аббревиатурой МФЦ. Делается это так:

  • Звоним в МФЦ, подробно объясняем ситуацию, узнаем о списке необходимых для дарения бумаг, записываемся на прием.
  • Ищем все необходимые бумаги, в том числе удостоверяющие личность.
  • Оплачиваем госпошлину (сегодня это 2000р). Квитанцию берем с собой.
  • Являемся в мультифункциональный центр в день, на который записались, составляем заявление на переоформление собственности на дарополучателя, сдаем бумаги.
  • Получаем расписку, что бумаги приняты специалистом «Моих документов». Расписка содержит номер, по которому можно, позвонив в МФЦ, отслеживать, готова выписка или еще нет.
  • Узнав о готовности, нужно прийти и получить выписку из ЕГРП, наличие которой ставит точку в дарении и завершает процесс переоформления собственности на дарополучателя.

Процедура регистрации договора дарения квартиры через Росреестр

Что нужно делать для оформления дарственной на квартиру через госреестр? Отличий от действий в офисе «Моих документов» нет. Те же документы для договора дарения, сама дарственная, то же заявление, написать которое так же помогут сотрудники ведомства.
Возможен вариант отправки пакета бумаг заказным письмом. Какие документы нужны для составления дарственной на квартиру, лучше узнать по предварительному звонку. Иначе придется бегать в учреждение несколько раз.
После принятия документы для дарственной тщательно проверяются регистратором. Если дарение оформлено неверно, регистрировать его не станут.
Все в порядке? В ЕГРП вносят соответствующую запись. Распечатывается выписка, где дарополучатель указан в качестве владельца подаренного жилья, она заверяется печатью организации и подписью ответственного лица.
Иногда заявление сотрудники Росреестра не принимают:

  • заявление написано неверно, составлено по образцу, найденному в интернете из недостоверных источников (переписать можно на месте);
  • заявление вместо дарителя подписало третье лицо, доверенным не являющееся;
  • техпаспорт содержит данные обо всей жилплощади, в то время как даритель владеет только ее долей;
  • под договором дарения подписались не все стороны;
  • жилье, передаваемое дарополучателю, заложено, арестовано и пр.;
  • нет документов, подтверждающих, что даритель владеет передаваемым имуществом;
  • госпошлину не оплатили или оплатили не полностью.

Договор дарения квартиры 2019 года: особенности, цена, сроки регистрации

Закон разрешает сотрудникам Росрееестра решать вопросы с регистрацией дарения не дольше десяти дней. Срок этот стартует с момента принятия от участников сделки пакета бумаг, что подтверждается выдаваемой распиской. В процессе проверки документов возникли вопросы? Даритель получит письменное уведомление с перечнем бумаг, которые нужно дополнительно принести.
Такие сложности удлиняют срок работы сотрудников Росреестра. Но больше месяца закон не разрешает затягивать процесс. За тридцать дней возможно решить любую проблему с документами.
Самостоятельное обращение за регистрацией дарения будет стоить дарополучателю две тысячи рублей. Такова госпошлина. Хотя государству без разницы, кто из участников сделки заплатит эту сумму.

Когда дарение могут признать недействительным?

  • Если дарственную составил малолетний, до восемнадцати лет, ребенок или человек со справкой о недееспособности.
  • Когда дарение происходит в адрес госслужащего, а с дарителем его родственные узы не связывают. Так, пациент медицинской клиники не сможет облагодетельствовать подарком своего лечащего врача.
  • Незаконным признают дарение недвижимости между коммерческими структурами.

Статья 578 ГКРФ описывает основания, по которым оспорить и расторгнуть сделку дарения может сам благодетель либо его родственники:

  1. Один из участников дарения либо оба были сознательно введены в заблуждение о целях сделки. Распространенный пример: вместо купчей хозяину подсунули под подпись дарственную.
  2. Дарополучатель угрожал смертью, увечьями своему благодетелю либо членам его семьи или реализовал свои угрозы.
  3. Объект дарения подвергается разрушению, что может привести к полному его уничтожению. К примеру, одаряемый алкоголик, наркоман, создал из подаренного жилья притон, отсюда высока опасность возгорания и прочих неприятностей.
  4. Дарение подразумевало ремонт технической инфраструктуры жилья: замену водопроводных и канализационных труб, электропроводки, батарей отопления и пр., а дарополучатель этого не делает.

Оспаривание проходит только через судебные инстанции. Истец обязан приложить к заявлению веские доказательства своей правоты.

Какие документы нужны для дарения квартиры, если она в ипотеке?

Ошибочно считать, что ипотечное жилье нельзя подарить. Есть определенные сложности, связанные с позицией банка по данному вопросу. Но они преодолимы, если даритель является лояльным клиентом и никогда не допускал просрочек по платежам. Какие документы нужны для дарения квартиры в этом случае? Нужно договориться с кредитором и получить от него письменное согласие на дарение. В дарственной указывается «ипотечная» особенность подарка и кто именно — даритель или дарополучатель будет погашать ежемесячные кредитные платежи. Согласие банка прикладывается к стандартному пакету бумаг.

Можно ли отказаться от дарения?

Проще всего это сделать, когда дарственная еще не подписана. Просто не нужно ставить подпись под этой бумагой. Дарополучатель несовершеннолетний? За него отказаться могут его представители.
Подписание соглашения тоже не означает, что оно станет приговором, который нельзя отменить. Отказ от дара составляется в письменной форме и отсылается дарителю. Здесь есть нюансы. Так, если отказ от дарения и возврат подарка повлекли за собой убытки для дарителя, их придется компенсировать дарополучателю. Последний идет в отказ? Вопрос решается через суд.

Дополнительное соглашение к сделке

Оформить договор дарения на квартиру и забыть получается не всегда. Нередко дарственную приходится «усиливать» дополнительным соглашением, оно становится ее неразрывной частью. Допсоглашение не должно противоречить основным условиям сделки, равно как и действующим законам. В нем прописываются новые права либо обязанности сторон, принимаемые по взаимному согласию. Они либо дополняют пункты дарственной, либо отменяют (изменяют) какие-либо из них.
После подписания допсоглашение регистрируют в Росреестре. Иначе оно не будет иметь законной силы.

Можно ли подарить квартиру с пожизненным проживанием дарителя?

Пожилой человек, даря свое единственное жилье, рассчитывает, что его не выгонят из дому после подписания дарственной. Поэтому он включает в текст соглашения пункт о своем праве жить на подаренной жилплощади до самой смерти. Этот пункт не даст одариваемому свободно распоряжаться подарком, пока благодетель здравствует. Главное не указывать пожизненного содержания, поскольку это условие дискредитирует дарственную, так как такое обременение свойственно только договору ренты.
Даритель должен знать, что до подписания дарственной ему нужно получить постоянную прописку в передаваемом жилом помещении. В соглашении следует указать, что:

  • даритель получает в свое распоряжение одну комнату;
  • он не возражает по поводу проживания в квартире детей одаряемого и иных третьих лиц;
  • после его кончины допускается перерегистрация всей жилплощади.

Если один из участников дарения умирает

Нередко даритель переживает одаряемого. После этого подаренное жилье входит в наследственную массу покойного и распределяется либо по завещанию, либо по закону.
Однако если в дарственной прописан пункт, позволяющий вернуть подарок дарителю после ухода из жизни одаряемого, жилье будет возвращено ему.
Бывает, даритель умирает, не успев перерегистрировать подарок на его получателя. В таком случае одаряемый остается без дара, ведь хозяином подаренной вещи можно стать только после получения выписки из ЕГРП.

Это интересно:  Код дохода дарение квартиры 2019 год

Можно ли подарить квартиру без права ее продажи в дальнейшем?

Включив в дарственную пункт о пожизненном проживании и временном ограничении продажи даритель не позволяет распоряжаться подарком в целях обогащения за счет его реализации на рынке.
При отсутствии подобных условий одариваемый может передарить, обменять, продать полученную в дар жилплощадь, как только он того пожелает.

Дарственная на квартиру между родственниками

Закон определяет в качестве ближайшей родни мужа с женой, родителей с детьми (родными и усыновленными), бабушек с дедушками и внуками, братьев с сестрами. При дарении близким им не нужно платить НДФЛ.

Дарение по доверенности

В случае, когда подарить нужно немедленно, а сам даритель не в состоянии этого сделать (находится за границей, командирован по работе в другой регион, служит родине, тяжело болен и пр.) ему разрешается делегировать свои права доверенному лицу. Доверенность составит и подпишет нотариальный клерк. Безопаснее всего оформлять разовую доверенность, только на одно действие. Даже если поверенный является близким человеком и вызывает доверие. Этот «делегат» сможет заключить сделку дарения от имени уполномочившего его дарителя на основании своего паспорта и доверенности, выписанной на его имя.

Дарение супругу

Имущество, находящееся в совместном владении мужа и жены, разрешается им дарить друг другу только с согласия второй половинки. Ситуация комичная: требовать от супруга письменного согласия получить в дар жилье, уже принадлежащее ему.
Поэтому сначала производят выделение долей в принадлежащей обоим квартире. А уже после этого муж может смело подарить свою долю жене, или наоборот.
Жилье, приобретенное до свадьбы, подаренное или унаследованное по завещанию, один супруг может подарить другому по стандартному сценарию таких сделок.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Передача в дар комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от сделки с комнатой в отдельной квартире. Основное условие — дарит ее владелец, имеющий правоподтверждающие документы на жилплощадь.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Подарить ребенку квартиру допускается и без его присутствия. Бумагу подписывает один из его родителей, либо тот, кто представляет его интересы. Ребенку исполнилось четырнадцать? Он уже почти взрослый и может расписаться под дарственной, однако рядом расписываются его мама или папа (либо один из опекунов).
А вот продать квартиру, принадлежащую ребенку, без согласования с ответственными сотрудниками органов опеки не выйдет.

Если в квартире прописаны дети?

Ребенок владеет частью жилья? Сам он подарить свою долю не имеет права, его представителям это сделать тоже не удастся, если они не договорятся с опекой. Как быть, если ребенок не собственник, а просто прописан в квартире, которую хотят подарить? Новый владелец может попытаться выписать малолетнего через паспортный стол. Это ему удастся, если он докажет, что выписываемому предоставляется равноценная по метражу и удобствам жилплощадь и при этом родители ребенка возражать не будут. У родителей несовершеннолетнего есть возражения? Собственник может отправить соответствующий иск в райсуд. Равно как и родители, если их ребенка все же выписали несмотря на их несогласие.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Квартира, подаренная и зарегистрированная в Росреестре, становится собственностью дарополучателя. Он может поступить с ней как пожелает. Не возбраняется даже вернуть ее в качестве подарка прежнему хозяину.
Часто передаривают квартиру, чтобы не платить налогов. Допустим, дядя желает передать квартиру своему племяннику. Прямое дарение обяжет племянника заплатить тринадцатипроцентный НДФЛ. А если сначала подарить квартиру сестре — маме племянника, а потом мама передарит квартиру сыну, при такой двухходовке государство получит лишь дважды уплаченную госпошлину. Что во много раз дешевле налога.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Новый хозяин квартиры обладает правом выставить на улицу всех прописанных в ней совершеннолетних граждан, не спрашивая их согласия. Ознакомиться со списком «пассажиров» он может из справки, выданной паспортным столом, которую прилагают к пакету документов при оформлении дарения.

Дарение доли квартиры

В соглашении обязательно указывают процентное соотношение и квадратный метраж передаваемой доли. Если речь о целой комнате, требуется написать, о какой именно.
С 03.06.2016 договор дарения на часть жилья без нотариального заверения действительным считаться не будет (Закон N122-ФЗ от 21.07.1997).
Клерку придется отдать:

  1. За составление договора дарения от 5 до 10 тыс. рублей.
  2. Нотариальную пошлину — 0,5% от стоимости доли, от трехсот до двадцати тысяч деревянных.

Обладая долей жилья, собственник дарит ее, не уговаривая других владельцев на согласие. Но если владение совместное, т.е. выделение долей не произведено, дарение придется согласовать с остальными хозяевами. Согласие пишется и заверяется нотариальным клерком. Цена вопроса полторы тысячи рублей.

Когда при дарении доли не идут к нотариусу?

Вопрос дарения доли жилья решается без обращения к клерку в двух случаях:

  • Даритель владеет всей квартирой, долю из которой собирается подарить.
  • Квартирой владеют муж и жена, а доля дарится по их взаимному согласию другому соотечественнику.

При дарении доли квартиры, находящейся в долевом владении мужа и жены, придется заручиться согласием на совершение сделки от «второй половинки». Его составляют письменно в присутствии нотариального клерка, он же и заверяет бумагу.

Особенности дарения дома

Квартиру, расположенную в многоэтажке, к земле не привязывают. А частный дом крепко привязан к земле, на которой он стоит. Ст.25.5 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 говорит, что переоформление частного дома производится исключительно с участком земли. Форма собственности на реализацию этой нормы влияет по-разному:

  • Даритель единоличный собственник? Одаряемому переходят все права и на строение и на участок.
  • Дарится часть дома? Вместе с ней уходит и соответствующая часть земельного надела.
  • Даритель дома арендует землю, на которой он построен? Одаряемый так же становится ее арендатором.

Как оформить дарственную на дом?

Есть некоторые отличия от сделки с квартирой:

  • к сведениям о доме, аналогичным данным о квартире, добавляются параметры земли, переходящей вместе с домом: номер участка по кадастру, его категория, площадь;
  • перечисляются хозяйственные и подсобные постройки, находящиеся на участке, но только если на них есть правоустанавливающие документы.

НДФЛ для одариваемого

Участники дарения квартиры близкая родня? Подоходного налога одариваемому платить не придется. Связанными близкими родственными узами закон считает:

  • родных и сводных братьев и сестер;
  • мужа и жену, находящихся в официальном браке;
  • бабушек, дедушек, их внуков;
  • родителей с детьми, усыновленными и удочеренными в том числе.

Все остальные обязаны пополнить государственные закрома тринадцатью процентами от того, сколько стоит подаренная квартира на рынке жилья или по кадастру. Подарок адресован малолетнему ребенку? С налогом будут разбираться его отец или мать.

Образцы документов

1. Договор дарения квартиры: скачать образец 2019 года. Смотреть в pdf
2. Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf
3. Договор на дарение квартиры близкому родственнику: образец 2019 года. Смотреть в pdf
4. Согласие супруга на дарение квартирной доли. Смотреть в pdf
5. Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец, 2019 год. Смотреть в pdf
6. Договор дарения на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Смотреть в pdf
7. Дарственная на квартиру, находящуюся в ипотеке. Смотреть в pdf

Статья написана по материалам сайтов: .

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector