Договор дарения квартиры между близкими через мфц 2019 год

Скачивание документов

Договор дарения оформляется для передачи от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) определенного имущества, без дополнительных условий и внесения оплаты. Таким образом, дарственная инициирует безвозмездную передачу средств, недвижимости или другого имущества. Чаще подобные «сделки» проводятся между родственниками. О том, как оформить данный документ и не столкнуться с юридическими «подводными камнями» — далее в статье.

Преимущества дарения квартиры

Процедура дарения очень схожа с передачей наследства, но у нее есть и ряд отличий. Первыми рассмотрены плюсы оформления дарственной на квартиру.

Преимущества договора дарения по сравнению с завещанием и договором купли-продажи/ приватизации:

  • Простота оформления. Договор дарения не требуется заверять у нотариуса. Достаточно составить и подписать его, а также оформить акт приема-передачи квартиры. Бумаги с другими требующимися документами отправляются в Росреестр, там оплачивается государственная пошлина и соглашение регистрируется. Сделка считается действительной с момента подписания договора дарения, а не после ее регистрации (как при купле-продажи недвижимости).
  • Быстрота заключения сделки. Договор оформляется без сложностей и в кратчайшие сроки, и аналогичным образом вступает в силу. А оспорить дарственную непросто, в отличие от договора купли-продажи или при передаче недвижимого имущества по наследству.
  • Быстрое вступление во владение новым имуществом. Обычно должно пройти не более 10 дней после регистрации документа, чтобы можно было заселяться в новую квартиру (против полугода для завещания).

Плюсы договора дарения не ограничиваются быстротой и простотой оформления. Меньший размер налогов, сложности оспаривания и сниженная государственная пошлина дополняют список.

Различия между договором дарения и завещанием

Теперь о том, как отличить договор дарения квартиры между близкими родственниками, от документа, «называющего» конкретного наследника/наследников — завещания. Их часто путают, или спорят на тему того, какой из документов более «удобен».

Возможность оспаривания документа

Первое из различий касается возможности оспорить действующий документ.

К примеру, престарелый гражданин хочет оставить свою квартиру одному из своих наследников, но тот не относится к нуждающейся социальной группе. При этом, среди других наследников таковые имеются (несовершеннолетние, пожилые, недееспособные и т. д.). В этом случае наследство может быть оспорено и передано другому наследнику.

В случае договора дарения возможности оспаривания нет. Если документ вступил в силу, решение необратимо.

Срок вступления в силу

Момент, когда документы начинают действовать, сильно влияет на возможность оспаривания. В случае завещания его оспорить проще, поскольку оно вступает в силу через полгода после смерти наследодателя.

В свою очередь, договор дарения начинает действовать через 10 календарных дней после регистрации в Росреестре.

Момент перехода права собственности на квартиру

Для многих важным моментом является срок, когда можно будет заселяться в переданную квартиру. При завещании возможность наступает после смерти наследодателя и когда наследство оформлено и вступило в силу, что происходит через 6 месяцев после смерти наследодателя.

С договором дарения проще. Право собственности переходит к новому владельцу через 10 дней от регистрации «сделки» в Росреестре.

Возможность отмены

Завещание относится к «свободным» сделкам. То есть, может быть оформлено более одного документа (при условии, что они не противоречат друг другу), завещать имущество, которое на данный момент еще не принадлежит наследодателю, подназначить наследников, выбрать душеприказчика, и т. д. Наконец, его можно оспорить или отменить.

Договор дарения отменить сложнее. Это возможно при следующих факторах:

  • недееспособность дарителя в момент оформления документа;
  • совершение сделки под давлением.

Расходы на оформление

Оформляя завещание, осуществляются обязательные выплаты нотариусам. Также существует отдельный тариф для выдачи свидетельства о праве на наследство — он составляет от 0,3 до 0,6 процентов общей стоимости наследуемого имущества.

Это интересно:  Поздравление при дарении денег на свадьбу 2019 год

При договоре дарения нужно выплатить только государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности — 1000 рублей. К нотариусу можно обращаться, но это, в большинстве случаев, не обязательно.

Налогообложение

И вступая в право наследования, и получая в дар недвижимость, одаряемые должны выплатить определенные налоги. Для наследников это госпошлина и налог на имущество, если оно превышает 850-кратный размер МРОТ.

Налогообложение дарственной касается только случаев, когда одаряемый не является близким родственником дарителя. Тогда он выплачивает 13% НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры.

Потенциальная проблемность

Когда оформляется завещание, то все недееспособные наследники, вне зависимости от воли наследодателя, имеют право на долю в наследстве. Если же оформляется дарственная, то все имущество, указанное в ее тексте, переходит непосредственно одаряемому, и никому больше.

Особенности сделки

Процедура дарения квартиры может проводиться не только между родственниками. Подарок в виде жилой недвижимости может вручаться и близкому другу, но тогда последний обязан выплатить определенный налог.

Также, по дарственной не удастся сделать сюрприз. Для передачи имущества требуется обоюдное согласие дарителя и одаряемого.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, то дополнительные расходы с его стороны значительно снижаются.

По законодательству, близкими родственниками считаются:

  • Родители/опекуны/попечители.
  • Дети, как родные, так и приемные.
  • Бабушки и дедушки.
  • Родные братья и сестры.

Основные условия договора

Законодательно типовой договор дарения квартиры отсутствует, однако за последние годы появилась стандартная форма, которой пользуются во всех подобных сделках.

В типовую форму дарственной входят следующие пункты:

  1. Предмет соглашения. В нем описываются основные параметры передаваемой квартиры, включая адрес и площадь. Также даритель обязан указать, на каком основании он ей владеет (договор купли-продажи или приватизации, другая дарственная и т. п.).
  2. Права и обязанности сторон. Со стороны дарителя ключевая обязанность — передача квартиры одаряемому, а главное право — отменить свое решение, при наличии серьезных оснований. Тогда как со стороны одаряемого ключевая обязанность — вернуть квартиру, если даритель отменил действие дарственной, а ключевое право — получить ее, если документ начал действовать.
  3. Порядок передачи квартиры и государственная регистрация. Здесь указывается, что передать жилплощадь нужно на основании соответствующего акта, и что договор считается действующим с момента его подписания.
  4. Разрешение споров. Пункт определяет порядок разрешения конфликтов между сторонами. Первый шаг — переговоры для досудебного урегулирования. Второй шаг — судебное разбирательство, если переговоры ни к чему не привели.
  5. Заключительные положения. В разделе указывается, что, при отсутствии каких-либо особенностей «сделки» в тексте соглашения, они регулируются соответствующими пунктами законодательства.
  6. Реквизиты и подписи сторон. Здесь даритель и одаряемый вносят свои паспортные данные и расписываются.

Сопутствующие документы

Оформление дарственной несколько проще, чем составление и «активация» завещания. Но и для нее требуются определенные документы.

Перечень документов для договора дарения:

  • Удостоверения личности сторон. Как правило, это паспорта или свидетельства о рождении. Если речь идет о супругах, то они должны предоставить свидетельство о браке.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилую недвижимость.
  • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  • Выписка из домовой книги.

Регистрация

Чтобы провести регистрацию договора дарения через МФЦ, предстоит выполнить определенную процедуру. Все решается посредством посещения Росреестра. Рекомендуется заранее «встать» в электронную «очередь», записавшись на прием. Это сэкономит время. Явившись в назначенный день с двумя экземплярами договора и полным пакетом документов, необходимо пройти в указанный кабинет, где все будет оформлено.

Это интересно:  Договор дарения хранения 2019 год

В процессе ожидания, лучше решить сразу вопрос с госпошлиной за регистрацию договора дарения между родственниками.

Основания для признания договора недействительным

Договор дарения может быть оспорен, при определенных обстоятельствах.

Первое — даритель оформил дарственную под давлением (психологическим или физическим). Это требуется доказать в судебном порядке, после чего действие документа отменяется, а одаряемый привлекается к уголовной ответственности.

Второе — в результате действий одариваемого подаренной недвижимости нанесен серьезный урон. В определенных случаях, получателя имущества могут привлечь к административной ответственности.

Третье — текстом договора дарения предусматривается его отмена, связанная с преждевременной смертью одаряемого.

Четвертое — имущественное положение дарителя ухудшилось, и вступление дарственной в силу окажет на его уровень жизни катастрофическое влияние.

Кроме перечисленных вариантов, есть и другие случаи отмены действия договора дарения, предусмотренные законодательством. Эти четыре — наиболее распространенные.

Дарственная на квартиру через МФЦ в 2019 году

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

При нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Как оформить договор дарения:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием;
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр;
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены;
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и СНИЛС.

Это интересно:  Дарение денег на погашение ипотеки 2019 год

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры:

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
2. договор дарения в 3 экземплярах;
3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать в Росреестре или в МФЦ;
5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ.

Если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Статья написана по материалам сайтов: alex11.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий