Договор дарения комнаты сыну от матери 2019 год

Как можно оформить договор дарения от сына матери. Сын находиться в заключении, с малой кровью»

Все документы пересылать в исправительное учреждение, где отбывает ваш сын заключение.

Подарена квартира от матери к сыну. В договоре дарения прописан пункт что даритель имеет право пожизненого проживания. Переход прав оформлен в росреестре. Оформляем займ под залог этой квартиры. Организации и частные инвесторы отказывают в займе именно из за этого пункта в договоре дарения с пожизнено проживающим пенсионером, ссылаясь что ихние юристы не пропускают такие договора займа. Потому что говорят договор дарения якобы с обременением. Чем их может смущать такой договор дарения.

Здравствуйте! Залог берется в качестве обеспечения возвратности займа. При этом в случае его не возврата квартира может быть реализована. В Вашем случае сделать это займодателю будет затруднительно. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Дмитрий. Их смущает тот факт, что в случае обращения взыскания на залог, они не смогут выселить человека, проживающего в квартире, а следовательно большой проблемой будет продажа данной квартиры, для погашения займа.

Получил квартиру по договору дарения (от матери сыну), даритель остался прописан в квартире.
Вопрос: Может ли одариваемый обменять квартиру на другой район в этом же городе, без согласия дарителя?

Любовь Николаевна, да может, так как это его собственность, и он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

Здравствуйте! Если договор дарения прошел регистрацию в Россреестре, и Вы стали собственником квартиры, то Вы можете, как собственник имущества, отчуждать квартиру любым способом (дарить, продать и тд) без согласия дарителя.

Договор дарения квартиры от сына матери не облагается НДФЛ. Следует ли сдавать в ГНИ нулевую декларацию и следует ли представлять документы, подтверждающие родство и какие?

Документы, подтверждающие степень родства нужно было подавать в Росреестр вместе с договором дарения. И в договоре дарения стоит указать кем дарителю приходится одаряемая. Если этого не сделано, то в налоговую инспекцию предоставьте документы по сделке. Обязанности платить налог нет, поэтому декларацию о доходах физ лица 3-НДФЛ подавать не нужно.

При заключении договора дарения квартиры от матери сыну можно ли в договоре указать условие о не продаже квартиры например в течении 10 лет.

Добрый день. Нет, такое условие нельзя прописать в договоре дарения. Если Вы дарите ему квартиру, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, так как собственником квартиры по документам становится он.

Должен ли нотариус заверять договор дарения (земельного участка от матери сыну). Хотим составить сами и подать в Росреестр. Какие документы нужно будет собрать. Сын женат.

Нет не нужно, вам следует с договором дарения обратиться в МФЦ или Росреест, для регистрации права такого имущества.

Меня интересует какова процедура передачи автомобиля по договору дарения от матери сыну, я слышал что это можно сделат без нотариуса.
С какими бумагами надо прийти в ГИБДД, и необходимо ли присутствие дарителя?

Здравствуйте! Разумеется это можно и без нотариуса. Нужно между Вами составить договор дарения ТС. Главное — правильно составить такой договор.

Здравствуйте, Дмитрий! Вам необходимо заключить договор дарения, который нотариального удостоверения не требует. В ГИБДД нужно представить договор дарения, документы на автомобиль и квитанцию об уплате госпошлины.

Какой срок действия у договора дарения на квартиру от матери к сыну, если мать стала недееспособной и не всостоянии переписать договор.

У него нет срока действия. Важно была произведена на его основании регистрация перехода права собственности или не была.

Нет срока. Она ранее выразила свою волю подарила. Теперь стала недееспособной и не может выражать свою волю. Следовательно Никоим образом изменить догвор дарения невозможно.

Можно ли одним договором сделать дарение доли в квартире от сына—матери (квартира находится в их совместной собственности), и дарение этой квартиры матерью —её дочери и внуку? И одновременно—дарение дочерью своей доли в другой квартире (которая находится в долевой собственности у этой дочери и её сына)—брату? Это законно?. В каком месте сделки нужен нотариус? Обязательно ли обращаться к нотариусу?

По тексту — невозможно, сделки разные, и стороны сделок — в этом случае разные, только последовательно. Нотариус нужен — только при первой сделке, она с долями.

Дом признан аварийным в 2013 году, в 2014 году квартира перешла от матери к сыну по договору дарения. При вынесении решения о размере выкупа суд отказал в части выплаты компенсации за непроизведенный капремонт на основании того, что доводы собственника о том, что дому на момент приватизации требовался капремонт основаны на предположениях и не подтверждены доказательствами, в то время как и администрация не предоставила доказательства обратного, что на момент приватизации (2009) дом не нуждался в проведении капремонта. В 2009 и 2010 имеется заклюяение комиссии, и экспериза что дом не пригоден для проживания. Насколько правмерен отказ в компенсации за непроизведенный капремонт?

Добрый день! Считаю, что отказе неправомерен и Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Судом будет назначена экспертиза для оценки рыночной стоимости жилого помещения. Что касается капитального ремонта, необходимо проверять процент износа, сопоставлять степень разрушения дома по состоянию на 2013 год и так далее.

Одна квартира и доля в другой квартире были переданы по договору дарения от сына к матери. Квартира и доля без обременений и не являлись залогом. У сына есть непогашенные потребительские кредиты в банке которые он брал ещё до передачи квартиры и доли. С момента передачи квартиры в дар прошло три года. Банк в суд пока не подавал, но если он подаст в суд возможно ли что сделку по дарению признаю не действительной, мнимой?

Не переживайте, никто сделку мнимой или притворной не признает, с даты сделки прошло уже три года, предъявить требования на эту квартиру не смогут.

Добрый день, Анастасия! Если с момент оформления договора дарения сын не платил по кредитам, то срок исковой давности исчисляется с момента последнего платежа по кредиту по графику платежей или от фактического последнего платежа по кредиту. Это относительно взыскания долга. Относительно признания сделки мнимой, не действительной — нет оснований. У сына не было ограничений на реализацию, распоряжение своим имуществом, имущество не находилось в залоге. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Надо ли заверять натариусом договор дарения от сына матери 1/2 доли квартиры.

Обязательно нужно оформлять сделку в нотариальной конторе, потому что предметом сделки является доли в квартире. Таково требование закона.

Доброго времени суток! Не обязательно нотариально удостоверять договор. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Добрый вечер! Любые сделки с долями недвижимости в Российской Федерации подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

Хотим оформить договор дарения квартиры от матери сыну. Какой срок действия такого договора до его регистрации в рег. палате? Можно ли его подать в рег. палату после смерти дарителя, и не будет ли он ничтожен?

Добрый вечер! Согласно Гражданскому законодательству РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, то есть пока вы не зарегистрируете договор дарения квартиры он не будет иметь юридической силы. После смерти дарителя, вы не сможете подать данный договор в регпалату на регистрацию.

Как правильно составить дарственную на квартиру от матери к сыну.

Обычный договор дарения на всю квартиру целиком.
Даритель мать.
Одариваемый сын. (подтверждается свидетельством о рождении) Как это прописать в договоре дарения?

Квартира в собственности больше 20 лет, но право собственности мама зарегистрировала месяц назад.
После регистрации ей выдали выписку из ЕГРН
Основание для регистрации справка ТСЖ о полной выплате пая, указана в выписке (ну и копия ордера, но она нигде не фигурирует).
Как прописать почему квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ: у неё Свидетельство о государственной регистрации права № *** или Право собственности №
В выписке написано просто Собственность, №*** , от ***

Одариваемый вместе с дарителем прописан в этой же квартире.

В договоре надо указать что даритель остаётся проживать в квартире после акта дарения.
Никто из нас в браке не состоит и не состоял.

Нужна ли справка из БТИ, выписка из домовой книге?
Как отразить что квартира с момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ
Без актов приёма передачи.
Можно ли скреплять листы договора степлером, как указывать кол-во листов и надо ли подписываться на каждом?

Все указываете как в выписке, так как Св-ва отменили, условие о проживании скорее всего в росреестре не пропустят, придется к нотариусу идти. Квартира будет являться собственностью одаряемого после государственной регистрации согласно закону «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», поэтому отдельно прописывать это положение в договоре не надо. Можно без акта приема передачи.

Договор будет на одном листе и скреплять ничего не придется. Если на нескольких листах — придется прошивать и ставить подписи на прошивке. Основание — справка о выплате пая. Право собственности у дарителя возникло с момента выплаты последнего платежа пая и по закону регистрация права была для пайщиков не обязательной.

Пожалуйста как правильно оформить договор дарения квартиры от матери сыну. Какие документы необходимы для этого?

Здравствуйте! Договор дарения квартиру может быть заключен в простой письменной форме. Далее переход права собственности регистрируется в Росреестре.

ЗДдравствуйте. Сам договор. Госпошлина, документы. Подтверждающие право собственности и всё. Потом через МФЦ зарегистрируете договор.

Здравствуйте, Любовь. Договор дарения, Вы можете составить в простой письменной форме. Обращайтесь в Росреестр, для регистрации перехода права собственности. Вам понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, 3 экземпляра договора, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру и квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 2000 рублей.

Здравствуйте! Вам нужно заключить договор дарение и регистрировать переход права собственности в ЕГРН. Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Любовь. Берете документы на квартиру, и со своими личными документами идете к нотариусу и заключаете договор дарения.. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Скажите пожалуйста как правильно составить договор дарения квартиры, от матери к сыну, спасибо большое, сыну 25 лет.

Добрый день! Людмила, договор дарения составляет нотариус. Если хотите увидеть проект договора, то можете к обратиться к любому юристу.

Здравствуйте! Если мать одна собственника (даритель), то договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме. Далее переход права регистрируется в Росреестре.

Добрый день. Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются: Простота оформления самой дарственной. Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения. Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками. Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности. Главное — правильно составить договор.

Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора дарения квартиры, все объяснит нотариус. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день Вы можете составить договор дарения самостоятельно, воспользовавшись образцом, либо обратиться к юристу. Затем регистрируете переход права в Росеестре.

Здравствуйте! Договор дарения недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре (без государственной регистрации договор дарения ничтожен).

Договор дарения вам может помочь составить любой юрист, к которому вы обратитесь за правовой помощью. Можете оформить и без нотариуса, если дарите квартиру полносью, а не доли в квартире. При регистрации договора в регистрационной палате обязательно присутствие дарителя и одариваемого. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

При договоре дарения квартиры от сына к матери нужны ли сейчас:
1. Документы БТИ (экспликация и поэтажный план)?
2. Подойдет ли для дарения старое свидетельство о собственности от 2014 г. или необходимо получать выписку из ЕГРН?
3. Необходимо предоставить нотариальный документ о том, что я на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Что для этого требуется предъявить нотариусу?

Здравствуйте! Документы с БТИ не нужны при сделки дарения. Ваше право собственности подтверждено свидетельством, поэтому выписка из ЕГРН не нужна. Не обязательно предъявлять нотариальное заявление о том, что в браке не состояли. Только по желанию.

Добрый вечер! Начнём по порядку: 1. Для договора дарения не требуется документов БТИ, в договоре указывается только кадастровый номер квартиры и другие характеристики, указанные в свидетельстве о собственности. 2. Достаточно свидетельства о собственности. 3. Нотариус свидетельствует подлинность подписи на заявлении о не состоянии в браке. Ему будет достаточно только паспорта. Ответственность за недостоверную информацию возлагается на Вас.

Здравствуйте. Если вы в Москве, то обращайтесь в МФЦ. В любом случае, если Квартира целиком дариться, то простая письменная форма, к нотариусу идти не обязательно.

Добрый вечер. Документы БТИ не потребуются, свидетельства достаточно. По третьему пункту — если хотите оформить такое заявление, лучше уточнять необходимые документы у конкретного нотариуса. Как правило, паспорта достаточно.

Договор дарения от матери сыну доли квартиры в мфц г.брянска заставляют оформлять через нотариуса, ссылаются на новый закон.

— Здравствуйте, договор дарения от матери сыну доли квартиры оформляют только через нотариуса. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Правильно заставляют, так как договор дарения доли в недвижимом имуществе должен быть удостоверен нотариально. В противном случае откажут в регистрации.

Здравствуйте, все вам говорят правильно. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Это интересно:  Договор дарения оспаривается 2019 год

Правильно ссылаются, сделки с долями теперь регистрируются нотариально, ничего не поделаешь. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24[1] Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

В МФЦ правильно Вас обязывают: Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день! Да, это правда. Договор дарения доли нужно заверить у нотариуса. Только при таком условии его зарегистрируют в Росреестре. Всего доброго!

Какие документы нужно представить нотариусу при оформлении договора дарения квартиры от матери к сыну?

Документ о праве собственности на квартиру, паспорта обоих: дарителя и доверяемого. Понадобится Кадастровый паспорт также. Это — основные документы. Уточните еще у нотариуса. Мало ли что.

Доброго времени суток! Нужен сам договор, паспорта дарителя и одаряемого, документы на квартиру и если потребуется нужно будет составить согласие супруга.

Паспорта обоих документы на квартиру желательно иметь при себе и документы о том что отсутствуют долги по налогам коммуналке и справку о прописанных и проживающих в квартире. Еще кадастровый паспорт.

Можно ли зарегистрировать через МФЦ договор дарения долей квартиры взрослому сыну от отца и матери (т.к. мать постоянно проживает в СНГ, отец имеет на руках генеральную доверенность от жены) Какие документы необходимы и возможно ли оформление без нотариуса?

Добрый день, если дарение будет долей от отца и матери, к сыну, то сделку обязательно нужно будет проводить через нотариуса,

Здравствуйте! Нет, не сможете провести сделку в простой письменной форме. Сделка с долями обязательно проводится через нотариуса..

Сделки с долями сейчас оформляются через нотариуса. Договор дарения также требует в этом случае нотариальной формы. Из документов: свидетельство праве собственности или выписка из ЕГРП, паспорт гражданина, квитанция по госпошлине.

Скажите что нужно указать в договоре дарения 1/2 доли квартиры от сына к матери, если сын разведён и имеет несовершеннолетнего ребёнка, который прописан с матерью по другому адресу. Где лучше оформить договор дарения-у юриста или нотариуса или можно самому оформить для регистрации.

В случае дарения данное имущество не будет делиться при разводе сына. Договор дарения доли необходимо удостоверить у нотариуса, поэтому и составить лучше там же. Всего доброго.

Оформлять только у нотариуса отчуждение долей недвижимого имущества только через нотариуса осуществляется. Так как он разведён п.1. ст 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. следовательно бывшая жена претендовать не будет, если нет брачного договора.

Здравствуйте! Сделки с долями в недвижимости сейчас происходят только через нотариуса, там же Вам и договор составят. Ничего особенного в договоре о жене и ребенке указывать не надо.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры от сына матери?

Как правильно составить договор дарения доли квартиры от сына матери? —обратитесь к нотариусу он ПРАВИЛЬНО и составит. Долями занимается нотариус.

Правильно составить договор дарения доли в квартире вам может нотариуса, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения дома на имя сына от матери банк может отобрать если у сына просроченный потребительский кредит.

Добрый вечер. Если у сына это единственное жилье — то по закону арестовать и обратить на него взыскание нельзя по закону.

Составили договор дарения квартиры от сына к матери, квартира в собственности сына. В МФЦ отказались оформлять по причине отсутствия дарителя и заставляли оформить договор купли—продажи. У матери есть генеральная доверенность на все сделки с недвижимым имуществом.

По поводу оформления договора КП незаконно—но мать не может по доверенности самому себе продать, подарить недвижимость.

Все верно, для подачи заявления на регистрацию права собственности должны присутствовать все стороны договора. По купле-продаже, вы скорее всего что-то не поняли, Вы не смогли бы оформить договор купли-продажи без сына.

Здравствуйте, Галина! Мать по доверенности не может подписать договор за себя и за сына. Требование о заключении ДКП незаконно!

Возможно отменить договор дарения квартры от матери к сыну без причин Сын выполняет все условия, у матери появился соц работник которая внушеет ей переписать на нее квартиру Право сосбственност на сына выписано.

нет, нельзя уже ничего сделать.Если договор зарегистрирован.

Нет, мать не является уже собственником квартиры и переписать уже не может.

Будьте спокойны ничего сделать не может. Свою очередь Напишите жалобу на действия соц работника в прокуратуру

Без причин невозможно, не волнуйтесь, расторгнуть договор дарения возможно только судом и достаточно проблематично, если только вы не будете покушаться на жизнь и здоровье своей матери

Был оформлен договор дарения от матери, сыну. Но до этого было ещё и завещание. И когда оформляли это дарение, то завещание не аннулировали. И теперь после смерти дарителя, оформляя наследство, нас заставляют взять это завещание и заплатить за него деньги. Это правомочно?

Завещание автоматом аннулируются

Будет ли действителен договор дарения от сына матери без нотариуса. Дарю свою долюв квартире в которой проживаю с матерью?

—Здравствуйте, только при переоформлении доли в Росреестре на мать. Всего хорошего.

Нет, не будет действителен.

Сделки по отчуждению долей в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Как сделать дарственную от матери сыну?

Законодательная база

Право собственника передавать в дар имущество кому угодно закреплено в положениях ГК России о договоре и правилах совершения дарения. Там нет никаких ограничений по поводу выбора одаряемого, следовательно, закон не предусматривает запретов по этому поводу.

Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.

Особенности дарения для детей до и после 14 лет

В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

В первом случае есть некоторые особенности:

  • подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
  • присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

  • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей. Однако их подпись проставляется рядом;
  • он выступает фактическим собственником части жилья;
  • присутствует при заключении сделки.

Если по правилам, предусмотренным законом, несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то он вправе самостоятельно совершать сделки, в том числе и по принятию дара.

Момент вступления в собственность

Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство – во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется. Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы. Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания. Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.

Что касается договора дарения, то он предоставляет право собственности на указанный в нем объект в момент его регистрации. То есть сразу. Это обеспечивает безопасность одариваемого больше, чем завещание. Но если рассматривать противоположную точку зрения, то получается иная картина. Подарив квартиру внуку, дочери или другому родственнику, человек теряет все права на нее. В некоторых случаях после этого широкого жеста он рискует оказаться на улице.

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? Пути оформления

Вам очень повезло, если вы имеете возможность подарить недвижимость своему ребёнку. Это значит, что вы обеспечите ему хорошее будущее, и убережете от ряда проблем в будущем.

Однако для того, чтобы осуществить эту процедуру быстро, и ваше чадо смогло полноценно насладиться подаренным ему жильём, необходимо провести процедуру дарения таким образом, чтобы сотрудники регистрирующего органа помогли вам осуществить эту сделку.

Вам необходимо собрать:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство на собственность;
  • технические документы;
  • согласие собственников;
  • составленный договор;
  • справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
  • иные бумаги.

На что нужно обратить внимание в ситуации, когда речь идет о дарении квартиры сыну?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Может ли сын подарить матери квартиру

Многие люди, которые не знакомы с нюансами оформления сделки дарения, думают, что при дарении квартиры ребенку необходимо выплачивать налог в размере 13% от стоимости. Это совсем не так.

Здравствуйте. Покупаю квартиру, и сразу же после покупки решил подарить ее своему сыну. Придется ли мне платить какие то налоги? Если он решит продать ее, нужно ли будет платить налог 13 % ? Есть ли какие то сроки, которые должны пройти после дарения, чтоб продать без налога ? На форуме нашел похожий вопрос –

[quote=”Maryan;100595″]По умолчанию Необходимо ли платить налог с подаренной квартиры?
Здравствуйте.
Квартира была мной подарена сыну в этом году, если он сейчас решит ее продать – необходимо ли ему будет платить налог 13%?

[quote=”Albertovich;100614″]По умолчанию
С суммы, превышающей 1 млн. р.

Как определяется эта сумма ?

Ближайшие родственники это мать, отец, браться и сестры. После женитьбы сына мы также остаемся его ближ родственниками, или теперь это его жена и дети ? Если я купил квартиру по документам за 2.9млн руб, то после дарения квартиры, и последующей продажи ДО истечения 3 лет нахождения в собственности сыну придется платить 13% с оставшихся 1.9 млн? Может ли сын занизить стоимость ?

Пока я плачу ипотеку на квартиру, квартира находится в залоге у банка, и я не могу ее подарить до полного погашения кредита ?

Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации. После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить. При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.

Если сын купит у матери квартиру, сможет ли он подать на налоговый вычет, или покупка у ближ родственника такого не позволяет ?

Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?

Самый простой вариант – дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, – на своего сына.

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности. Это относится к:

  • государственным служащим;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты;
  • работникам муниципальных служб.

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Также запрещено совершать дарение от имени несовершеннолетнего (младше 14 лет) и недееспособного лица.

Дарение имущества матери или отцу

Современная договорная практика подтверждает, что подавляющее большинство дарительных правоотношений возникает между близкими людьми — родственниками, членами семьи, друзьями и т.д. Одной из самых распространенных категорий субъектов участвующих в дарении, являются родители, чаще всего выступающие в качестве дарителей, однако, нередко и принимающие подарки от своих детей.

Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Это интересно:  Как сделать дарение земельного участка 2019 год

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Как сделать дарственную от матери сыну?

Оформляя дарственную на своего ребёнка, любой родитель хочет максимально обезопасить свое чадо от возможной бумажной волокиты. Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.

Так как сделка дарения подразумевает, что на неё согласны обе стороны. Если ваш ребенок является несовершеннолетним, то это значит, что решения за него принимает выбранный законный представитель. Как правило, это один из родителей, который совсем не против того, чтобы у его чада появилась собственная недвижимость.

Существует масса возможных способов, которые помогут осуществить вам процедуру дарения.

    Первый из них – это составление договора дарения с последующей регистрацией. Такой способ является излюбленным для граждан, так как позволяет осуществить процедуру быстро, и не столкнуться со сложностями.

Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.

  • Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи. Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.
  • Дарственная на квартиру сыну от мамы. Особенности договора дарения. Кадастровый паспорт на квартиру и его копия

    Чтобы передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам возможно использовать несколько способов. Купля-продажа недвижимости – один из самых простых и распространенных способов передать имущество определенным лицам. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 549) по договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя за определенную плату квартиру, здание или сооружение, участок или другое недвижимое имущество. В случаях, когда покупателем и продавцом являются сын и отец или другие близкие родственники — речь об оплате не идет. Дочь может купить двухкомнатную квартиру у своего отца – и не заплатить ему ни копейки. В итоге между участниками сделки договор будет заключен и объект недвижимости отойдет во владение покупателя. Купля-продажа недвижимости без перечисления средств между ближайшими родственниками не совсем соответствует настоящему российскому законодательству, но, не смотря на это, встречается практически «на каждом шагу».

    Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях. Только брачный договор может обеспечить раздел личного имущества, который не затронет переданное практически в дар недвижимое имущество.

    Продажа недвижимости путем заключения договора купли-продажи – отличная возможность получить имущественный налоговый вычет. Но в вышеописанной ситуации получение вычета не произойдет. Согласно действующему российскому Налоговому кодексу (статья 20) имущественный налоговый вычет не применяется при совершении сделки по купле-продаже недвижимости между взаимозависимыми физическими лицами. Взаимозависимые физические лица — это лица, состоящие в брачных отношениях, а также в отношениях родства, попечителя и опекаемого, усыновителя и усыновленного (и лица, отношения между которыми могут влиять на конечный результат сделки).

    В случае, когда отец продает сыну квартиру по договору купли-продажи, продавец получает доход (стоимость квартиры), который, несмотря на то, что отражается только лишь на листе – все равно облагается налогом на доходы физического лица. И если объект недвижимости находился во владении продавца более трех лет, то выплата налога производится с суммы более одного миллиона рублей. Безусловно, в договоре между близкими родственниками всегда можно указать, что стоимость проданного объекта недвижимости составила всего миллион рублей, но у налоговых работников всегда есть возможность доначислить налог и пеню – по закону это осуществляется, в случаях, когда цена за объект больше чем на двадцать процентов выше или ниже рыночной стоимости. Поэтому, в конечном итоге, объем выплачиваемого налога будет начислен в соответствии с текущим порядком цен недвижимости.

    Если продажа-покупка квартиры осуществляется между отцом и сыном, то отец может и далее проживать в ней — и не выписываться. Тогда как сын, в данных условиях, сможет всегда продать квартиру без согласия отца (статья 292 Гражданский Кодекс РФ), что может однажды поставить старшего члена семьи в крайне неприятную ситуацию.

    Положительной стороной данного способа передачи недвижимости является лишь ее быстрое оформление. После сбора всех необходимых документов покупатель станет собственником жилья уже через месяц. По оформлению такого договора не существует каких-то особых правил. Продажа квартир однокомнатных или продажа 2 комнатных квартир в любом городе России между близкими родственникам осуществляется с обязательной регистрацией договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе и выплатой Госпошлины в размере тысячи рублей.

    Другой, менее, но все-таки распространенный способ передачи прав на недвижимое имущество между близкими родственниками – оформление наследства. Если владелец квартиры намерен передать права на владение данным объектом недвижимости своему ребенку, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание. В случае, если наследник является единственным, завещание не потребуется – после смерти владельца он вступит во владение автоматически по закону, в любой день спустя шесть месяцев со дня открытия наследства (день смерти наследодателя). Главным положительным моментом данного способа передачи недвижимого имущества является тот факт, что все наследуемое имущество принадлежит наследнику и ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу. Еще одним важным преимуществом оформления наследства является отмена налога на имущество, полученного в результате наследования.

    Расходы по оформлению передачи в наследство квартиры – сто рублей необходимо внести в качестве гос.пошлины вместе с нотариальным удостоверением завещания; 0,3 % стоимости от наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство (не более 100 тыс. руб.); пятьсот рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости новым собственником. В настоящее время для расчета учитывается не рыночная стоимость, а оценка БТИ.

    Договор дарения, как способ передачи квартиры близкому родственнику без денежных средств, наиболее удобный вариант в большинстве случаев. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения заключается между дарителем и одаряемым, на основании которого последнему на безвозмездной основе передается право собственности на объект недвижимого или другого имущества. Согласно российскому законодательству одаряемый должен оплатить налог на доходы физ.лица по ставке 13 процентов. Но согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда одаряемый и даритель являются членам семьи, доходы, которые получены в порядке дарения, от налогообложения освобождаются. Имущество, полученное в дар – не подлежит разделу между супругами при разводе. Договор дарения, как договор недвижимости не удостоверяется нотариально — в обязательном порядке проводится его государственная регистрация. Необходимо зарегистрировать, также, право собственности за одаряемым членом семьи.

    Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

    Оформить дарственную на дом на сына – нормальное желание родителей. Чтобы заключить такое соглашение, требуется минимум времени и средств. К тому же подобный формат является выгодным для сторон, о чем будет сказано дальше. А еще мы рассмотрим особенности оформления дарственной, если передается квартира, комната или частным дом. Рассмотрим, как сделать договор, где найти образец и другие нюансы процедуры.

    О документе

    Договор дарения, а именно так именуется дарственная на законодательном уровне, подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе. Поэтому никаких встречных договоров заключать нельзя. Расторгается сделка только по решению суда в определенных случаях, например:

    • покушение одаряемого на дарителя;
    • смерть дарителя до регистрации документа;
    • ненадлежащее обращение с недвижимостью и прочие.

    Преимущества для родственников

    Если сделка заключается между близкими родственниками, как в рассматриваемом случае (между родителями и сыном), то отпадает необходимость оплаты налога. В противном случае пришлось бы платить 13%.

    Недопустимость оформления

    Не всегда дарственная на сына на строительство дома может быть оформлена, а причин может быть несколько, к примеру: отсутствие согласия других собственников квартиры, комнаты или частного дома, если такие имеются.

    Варианты

    Как сделать дарственную? Есть два варианта:

    • самостоятельное оформление;
    • у нотариуса.

    В последнем случае потребуется оплатить услуги специалиста (фиксированная цена плюс процент от суммы, указанной в договоре), однако он самостоятельно подготовит образец, может сделать копии и так далее. Сделка заключается в его присутствии, он является свидетелем, что заверяет своей подписью и печатью. К тому же нотариус может квалифицированно подготовить документы и провести операцию, чтобы договор был законным.

    Что касается самостоятельного оформления дарственной, то этот процесс потребует подготовки образца своими силами. Дальше, когда договор будет заключен, его необходимо зарегистрировать в государственном органе. Для этого у специалистов есть 7 рабочих дней, по истечении которых новый собственник получает свидетельство государственного образца.

    Отмена

    Задумываясь об оформлении частного дома, комнаты или квартиры на сына, может стать интересным вопрос о том, в каких случаях документ может быть аннулирован. В основном для этого нужно решение суда. А обстоятельства могут быть такими:

    • сделка отрицательно влияет на судьбу другого ребенка;
    • соглашение имитирует завещание;
    • если в договоре указано, что даритель вправе потребовать возврата недвижимости или одаряемый не может в дальнейшем распоряжаться имуществом: дарить, продавать и т. д.

    Подводим итоги

    Дарственная – оптимальный способ оформления сделки по передаче имущества в собственность сына. Это может быть частным дом, квартира или комната. Важно только правильно подготовить документ, а затем корректно его оформить с последующей регистрацией в государственном органе. Преимущество такого формата сделки – отсутствие необходимости платить налог, что положительно сказывается на затратности мероприятия. Ведь иногда эта сумма может быть очень большой. Поэтому в итоге все стороны могут оказаться довольным совершенной сделкой на 100%.

    Вам очень повезло, если вы имеете возможность подарить недвижимость своему ребёнку. Это значит, что вы обеспечите ему хорошее будущее, и убережете от ряда проблем в будущем.

    Однако для того, чтобы осуществить эту процедуру быстро, и ваше чадо смогло полноценно насладиться подаренным ему жильём, необходимо провести процедуру дарения таким образом, чтобы сотрудники регистрирующего органа помогли вам осуществить эту сделку.

    На что нужно обратить внимание в ситуации, когда речь идет о дарении квартиры сыну?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

    Оформляя дарственную на своего ребёнка, любой родитель хочет максимально обезопасить свое чадо от возможной бумажной волокиты. Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.

    Так как сделка дарения подразумевает, что на неё согласны обе стороны. Если ваш ребенок является несовершеннолетним, то это значит, что решения за него принимает выбранный законный представитель. Как правило, это один из родителей, который совсем не против того, чтобы у его чада появилась собственная недвижимость.

    Существует масса возможных способов, которые помогут осуществить вам процедуру дарения.

      Первый из них – это составление договора дарения с последующей регистрацией . Такой способ является излюбленным для граждан, так как позволяет осуществить процедуру быстро, и не столкнуться со сложностями.

    Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.

  • Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи . Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.
  • Но помните о том, что подобная процедура облагается налогом в независимости от того, что вы с ребенком являетесь близкими родственниками. Будьте готовы платить 13% от суммы сделки.

    Теперь давайте поговорим о том, как осуществляется процедура дарения недвижимого имущества вашему ребенку. Необходимо уделить пристальное внимание этой процедуре, так как вполне вероятно, что вы столкнетесь с какими-либо нюансами и проблемами. Ведь каждый из нас хочет стать матерью, или отцом.

    В установленное время вы должны явиться в кабинет сотрудника Росреестра и предоставить ему оформленный договор и сопровождающие бумаги.

    После того, как сотрудник ознакомился с ними, при отсутствии каких-либо нюансов, вам выдают выписку о том, чтобы бумаги были приняты, и пригласят явиться за документами и свидетельством спустя некоторое время.

    По факту получения вами свидетельства на право собственности, оформленная на одаряемого сделка может считаться завершенной.

    Многие граждане совершают существенные ошибки в формировании пакета документов. Такая оплошность впоследствии может стать основанием для отказа регистрирующего органа в проведении сделки. Поэтому, вам необходимо надлежащим образом подготовить бумаги для того, чтобы они были приняты.

    В индивидуальных ситуациях ваш пакет документов может быть расширен, а это значит, что потребуются другие бумаги.

    Договор дарения, который составляется родителями в отношении своего ребенка, может быть составлен как нотариусом, так и самостоятельно вами.

    Это интересно:  Как оформить акт дарения 2019 год

    Вам необходимо использовать для этого чистый белый формата А4. Составлять договор можно как от руки, так и на компьютере. Приветствуется второй вариант.

    У договора дарения есть четко установленный бланк , которым необходимо руководствоваться для того, чтобы договор был принят регистрирующим органом.

    Обязательно ознакомьтесь с этим бланком в интернете, если осуществляется оформление собственноручно.

    В вашем договоре дарения должны иметься пункты, которые обязательны для такого документа.

    Например, в договоре дарения указывается информация о сторонах, в том числе и контактная.

    Прописывается информация о предмете договора, то есть о недвижимом имуществе. Четко регламентируются права и обязанности обеих сторон.

    Указывается информация о возможной ответственности за неисполнение пунктов договора. Отдельная часть документа выделена под информацию о возможном расторжении договора, а также внесении в него дополнений и изменений.

    Завершает такой договор заключительные требования сторон друг другу, перечень документов, а также дата и подпись . Если документ заверяется у нотариуса, то в этом случае обязательна подпись этого специалиста.

    Надо ли его заверять? Где лучше? Куда обратиться? В законодательстве Российской Федерации нет четко установленного требования о том, чтобы данный документ был в обязательном порядке заверен у нотариуса.

    Однако, для своего собственного спокойствия вы можете пройти эту процедуру. Заверенный у нотариуса документ гарантирует вам то, что его примет Росреестр, а также, в дальнейшем защитит вас от иска от третьих лиц в судебной инстанции.

    Регистрация собственности

    Вам необходимо собрать:

    • паспорт;
    • свидетельство о рождении;
    • свидетельство на собственность;
    • технические документы;
    • согласие собственников;
    • составленный договор;
    • справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
    • иные бумаги.

    Подавать документацию нужно в Росреестр или же многофункциональный центр в вашем городе. Регистрация займет от 10 до 15 рабочих дней.

    В ситуации если ваш ребенок является несовершеннолетним, то есть не достиг возраста 18 лет, это значит, что он не может участвовать в сделках по принятию или отчуждению недвижимого имущества.

    Но это вовсе не значит, что такому ребенку нельзя подарить недвижимость. У каждого малыша есть свой законный представитель в виде одного из родителей или близких родственников.

    Эти люди принимают решения исходя из интересов ребенка.

    Однако, в проведении такой сделки появляется еще и третья сторона, которая представляет орган опеки и попечительства. Сотрудники данного органа следят за тем, чтобы сделка была проведена в интересах ребёнка, и ни в коем случае их не ущемляя.

    Также, сотрудники данного органа потребуют от родителя документацию, которая свидетельствует о том, что недвижимость не имеет никаких обременений, а значит, не может стать негативным последствием для несовершеннолетнего.

    В каких случаях в регистрации собственности могут отказать?

    Вы можете получить отказ в регистрации прав собственности на своего сына в ситуации:

    • если договор дарения был составлен вами неправильно;
    • еще один случай, когда может последовать отказ, связан с тем, что вы не получили соглашения от собственников долей;
    • третье основание для отказа связано с неправильным составлением пакета документов, где нет важнейших бумаг, или же они не соответствует заявленным требованиям.

    На основании этого можно сделать вывод, что только ваша внимательность, а также ответственный подход к делу сможет повлиять на то, насколько быстро будет оформлено право собственности на вашего ребенка.

    Надо ли подавать декларацию?

    Многие люди, которые не знакомы с нюансами оформления сделки дарения, думают, что при дарении квартиры ребенку необходимо выплачивать налог в размере 13% от стоимости. Это совсем не так.

    Ваш ребенок является вашим самым близким родственником, в соответствии с законодательством нашей страны, а также налоговым кодексом, такие сделки не облагаются законом. Это значит, что вы освобождаетесь от необходимости подавать налоговую декларацию, а также платить весомые суммы в счет государства.

    Заключение

    Надеемся, что вы примите к сведению все наши советы, и в ближайшем времени осуществите сделку дарения в отношении своего ребёнка. А главное, что данная сделка пройдет без каких-либо сложностей, и в скором времени ваш сын станет обладателем собственного жилья.

    Особенности оформления дарения недвижимости

    Заботливые родители в какой-то момент жизни все отчетливее начинают понимать, что нужно сделать все необходимые приготовления, чтобы в случае возникновения с ними непредвиденных обстоятельств дети могли спокойно распоряжаться имеющимся в наличии материальным имуществом. Некоторые, например, задумываются о том, как подарить квартиру сыну, внуку или дочери или ее долю и что от них ожидается в этом случае.

    Постараемся обсудить этот вопрос немного подробнее. Подчеркнем лишь, что отдельные моменты того, как сделать дарственную на квартиру на сына в браке, знать вовсе необязательно, а некоторые детали все-таки стоит иметь в виду заранее.

    Это касается и условий вероятного разрыва заключенного договора в будущем. Полезно также знать какие документы будут нужны, и подлежит ли дарение жилья сыну налогообложению.

    Основополагающие моменты, помогающие разобраться в оформлении

    Процедура дарения может иметь некоторые отличия, в случаях, когда передача жилья осуществляется совершеннолетним и несовершеннолетним детям.

    Сначала обратим внимание на случай оформления сделки на взрослого ребенка. Вот какие шаги требуется для этого выполнить:

    1. Для того, чтобы осуществить дарение квартиры своим детям, в первую очередь требуется правильно оформить все документы. Как правильно оформить соглашение на жилплощадь на сына или на дочь можно узнать у нотариуса, хотя это и необязательно. В этом могут помочь юристы, а, в крайнем случае, при наличии образца с задачей можно попробовать справиться своими силами.
    2. Договор должен отражать все данные о передаваемом в дар жилье, в том числе адрес, число комнат, площадь, этажность и др. Также, есть потребность внести информацию о правоустанавливающем документе на недвижимость. В условиях наличия у квартиры нескольких собственников дарению подлежит только принадлежащая дарителю доля. При решении вопроса с жильем, нажитым совместно, от одного из супругов требуется оформление согласия в письменной форме, заверенного нотариально.
    3. По завершении заключения договора о дарственной осуществляется его регистрация в регистрационной палате, куда, помимо самого договора, нужно направить ещё ряд документов:
      • правоустанавливающая документация;
      • паспорта;
      • в случае наличия нескольких собственников, заверенное нотариально согласие на отчуждение имущества со стороны одного из супругов;
      • паспорт БТИ;
      • подтверждение об уплате госпошлины за проведение регистрации.

    Одаряемый ребенок становится собственником квартиры после завершения регистрационных процедур по поводу перехода права владения.

    Важно : Участвующие в договоре дарения стороны освобождаются от уплаты налогов при условии, что их связывают кровные родственные узы.

    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему

    Тонкости передачи недвижимости

    Как уже было упомянуто выше, подобные случаи имеют свои особенности. Обратим внимание и на них:

    1. Когда в дар несовершеннолетнему ребенку от имени, к примеру, отца, передается квартира или ее часть, он по возрасту не имеет права подписи в документах, а за него расписывается тот, кто берет на себя роль его законного представителя. До достижения совершеннолетия это могут быть отец или мать. В упомянутой ситуации за ребенка как законный представитель может ставить подпись его мама, а при её отсутствии кто-то из близких родственников. Договор дарения несовершеннолетнему, в котором презентующий ставит подпись от своего имени и от имени одаряемого несовершеннолетнего признается ничтожной.
    2. Передача имущества, которое было нажито супругами совместно, требует наличия согласия второй стороны заверенного у нотариуса.
    3. Когда вопрос дарения недвижимого имущества затрагивает интересы других прописанных в квартире и не достигших совершеннолетия детей, нужно в органах опеки и попечительства оформить соответствующее разрешение. Органами опеки и попечительства на установленном законом праве производится проверка законности совершаемой сделки, касающейся отчуждения недвижимости или её части и устанавливается, насколько она соответствует интересам всех не достигших совершеннолетия детей.

    Расторжение дарственной и признание ее недействительной

    Некоторые обстоятельства могут вынудить дарителя задуматься о расторжении договора и возврате квартиры в собственность к прежнему владельцу. Согласно законодательству претендовать на это могут участники и государственные органы. Это относится к следующим случаям:

    • имеет место покушение на жизнь презентующего или его родных, также причинен умышленный вред здоровью со стороны одаряемого;
    • крайне небрежное использование полученного в подарок имущества;
    • одаряемый умирает, а даритель жив. Однако этот момент обязательно нужно задокументировать в договоре, поскольку имущество может быть передано в качестве наследства;
    • наблюдается ухудшение здоровья дарящей стороны или изменяется к худшему её положение в плане имущества и семьи.

    На заметку : Решение всех указанных случаев требует обращения в судебные инстанции с просьбой об аннулировании договора и предоставления имеющейся в наличии доказательной базы. Отмена сделки может быть осуществлена и государственными органами, но основанием для этого должно служить решение суда.

    Видео по теме

    Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше?

    Составление и оформление договора

    Начнем с составления и оформления самого договора. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации. Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме. Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно.

    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер. При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре). Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия.

    Пример

    В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры. Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру. Помимо этого, договор будет признан ничтожным, если в нем содержится обещание передать квартиру в собственность одаряемого (сына) после смерти дарителя (отца).

    Процедура государственной регистрации

    Итак, договор составлен, подписан, следующий шаг – процедура государственной регистрации.

    Государственная Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган) по месту нахождения квартиры. От Вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Разберемся, что в него войдет.

    1. Оригинал Договора дарения

    Это правоустанавливающий документ, на основании которого передается квартира. Мы рассматриваем передачу квартиры от отца к сыну, то есть двусторонний договор, следовательно, договор должен быть представлен в трех экземплярах. После проведения государственной регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), второй одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе. Соответственно, если количество сторон больше, то и экземпляров должно быть больше, соразмерно количеству сторон.

    2. Кадастровый паспорт на квартиру и его копия

    Кадастровый паспорт на квартиру и его копия, которая заверяется при подаче документов. Следует иметь в виду, что если кадастровый паспорт ранее уже представлялся в регистрирующий орган, например, при оформлении права собственности отца, то повторное его предъявление не требуется.

    3. Выписка из Домовой книги

    Выписка из Домовой книги и ее копия, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в передаваемой квартире гражданах. Здесь следует обратить внимание на то, что данная выписка имеет достаточно маленький срок действия (один месяц), поэтому ее следует получать непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган.

    4. Справка об отсутствии задолженности

    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится передаваемая квартира).

    5. Заявление от партнера

    Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну. Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы).

    6. Квитанции об уплате государственной пошлины

    Квитанции об уплате государственной пошлины и копии квитанций. В данном случае их должно быть три: одна за переход права от отца к сыну, одна за оформление права собственности сына и одна за оформление перехода права. С учетом возможных изменений в законодательстве, размер государственной пошлины лучше уточнять непосредственно перед тем как оплатить квитанции.

    7. Паспорта заявителей

    Итак, после того, как пакет документов собран, Вы подаете его на регистрацию. Если все документы в порядке, и у государственного регистратора не возникнет к ним вопросов, то спустя месяц, Вы получите зарегистрированный договор, а Ваш сын свидетельство о праве собственности.

    О том, что делать, если Вы получили приостановку, а также как оспорить отказ в государственной регистрации, читайте в моих статьях.

    Статья написана по материалам сайтов: yarlegalservices.ru, himkiuch.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий