Договор дарения является 2019 год

Договор дарения – соглашение, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Данный договор регулируется гл. 32 ГК РФ.

Договор дарения является:

1) консенсуальным – когда даритель обещал подарить конкретную вещь;

2) реальным – договор считается заключенным с момента передачи вещи;

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. На любой из сторон могут выступать граждане и юридические лица, а также публичные образования.

Предметом договора дарения могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а так же существует возможность дарения имущественного права.

2) письменная (в случае обещания подарить), с обязательной государственной регистрацией (в случае дарения недвижимости).

Не допускается совершение договора

1) если и дарителем, и одаряемым выступают коммерческие организации;

2) если одаряемыми являются работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, а дарителями – граждане, находящиеся в таких учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан;

3) если одаряемыми являются государственные служащие и служащие органов муниципальных образований и дар передается гражданином или юридическим лицом в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) если дарителями являются малолетние и граждане, признанные недееспособными, и договор совершается от их имени их законными представителями. Исключение составляют обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемому, в случаях:

1) если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, чтоисполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализуют его наследники.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Что такое договор дарения и его виды

Практически каждый человек принимал дар или являлся сам дарителем, однако подарки бывают разные и процесс дарения особо ценных вещей регулируется на законодательном уровне, что в свою очередь обязует участников мероприятия составлять договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это значит

Договор дарения – это гражданско-правовой акт, по условиям которого даритель обязуется передать или сразу же осуществляет передачу дара в собственность или имущественное правоодаряемому на безвозмездной основе. Важно: данный документ должен в полной мере соответствовать всем критериям, предъявляемым в конкретном случае.

Документ дарения обязательно должен содержать главные его признаки:

  • Безвозмездность – согласно законодательству при передаче дара нельзя требовать его оплаты или какого-либо эквивалентного предмета взамен;
  • Признаки согласия одаряемого – если человек против принятия дара, он имеет полное право в судебном порядке признать договор ничтожным;
  • Имущественный признак– его наличие требуется некоторыми правоведами – в процессе дарения одновременно у одного участника процесса имущество должно уменьшиться, а у другого увеличиться.

Важно: после основных трех признаков необходимо выявить соответствие предмета договора, при этом необходимо учитывать предписания ст. 572 ГК РФ, где сказано, что в качестве дара может выступать как имущество, так и право требования.

Передача, какого дара сопровождается письменным соглашением

Преподношение в дар мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением, более крупные и драгоценные вещи сопровождаются письменным подписанием договора. Существует перечень ценных подарков:

  • Ювелирные украшения и бытовая техника;
  • Денежные суммы;
  • Право доли в общей жилой собственности;
  • Движимое имущество;
  • Часть жилого здания;
  • Любое недвижимое имущество в полном объеме.

Как можно отменить договор дарения квартиры? Смотрите статью по ссылке.

Виды договоров

На сегодня существует 3 основных вида подобных договоров:

    Стандартный или реальный договор дарения, на сегодня этот вид самый распространенный – это соглашение, наделенное юридической силой, согласно которому одно лицо передает на безвозмездной основе в дар другому имущество, при этом заключение письменного документа не обязательно.

В таком документе доступно описать допустимые пределы использования вещи, к примеру, ограничить варианты ее применения, чтобы не допустить корыстной эксплуатации. Важно: юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет по использованию вещи или растрате финансов.

Налоги и обязательства по ним

Согласно законодательству даритель не обязан вносить налоговые платежи в казну государства, если он делает подарок близкому родственнику или дар преподносит работник консульства членам своей семьи.

В случае, когда дарение происходит не близкому родственнику:

  • Житель РФ при получении подарка уплатит налог в размере 13%;
  • Иностранец – 30%.

Что такое договор дарения? Ответ в видео:

Важно: в данном случае льгот ни для кого не существует, без использования каких-либо вычетов.

Процедура оформления документа

Чтобы сделать подарок необходимо прежде собрать весь пакет документов. Если в дар преподносится жилье необходимо собрать все бумаги подтверждающие право дарителя на имущество, среди них:

  • Выписка из домовой книги;
  • Техническая документация из БТИ;
  • Выписка из финансового-лицевого счета;
  • Свидетельство на право собственности.

Важно: если жилье имеет еще собственников следует заручиться их согласием в письменном виде, заверенное у нотариуса. Собирая документы, даритель должен учитывать все обстоятельства данной сделки в ходе заключения договора могут понадобиться еще некоторые дополнительные бумаги, к примеру, согласие органов опеки.

Как правильно оформить договор дарения на машину? Читайте тут.

В течение 20 дней одаряемый получит на руки документ о праве собственности. Естественно, бывают случаи, когда дар может стать предметом распрей, тогда необходимо дарственную удостоверить нотариально. Также при составлении документа необходимо учитывать, что даритель на момент составления документа должен быть дееспособным

Формирование договора

В стандартном соглашении необходимо указать:

  • ФИО и реквизиты участников процесса – адреса, паспортные данные, год рождения;
  • Полные данные о передаваемом объекте – адрес, площадь, стоимость, если дар передается постороннему человеку, этажность и прочие технические данные;
  • Также следует перечислить все прилагаемые документы и орган их регистрации;
  • Поставить дату и подпись.

Также в договор доступно включить дополнительные пункты, касаемые особенностей передачи в дар имущества. Образец стандартного договора, можно скачать ниже.

Оспаривания договора

Бывают случаи и не редко, когда даритель передумал, возможно ли вернуть поданное? Договор дарения является юридическим документом, который просто выбросить невозможно, для того чтобы вернуть дар законодательством определены четкие рамки:

  • Подать иск в суд о возврате имущества доступно в течение 3 лет с момента подписания договора;
  • Также существует срок и для самого процесса возврата – 1 год с момента подачи иска;
  • Вернуть предмет дара доступно и после 3летнего периода, но для этого необходимы веские основания, к примеру, покушение одаренного на жизнь дарителя.

Когда можно оспорить дарственную? Инструкция здесь.

Основания для оспаривания

Оспорить документ дарения доступно в случаях:

  • Факта преступления со стороны одаренного в отношении сделавшего дар и его родных;
  • Фиктивности документа, прикрывающего сделку купли-продажи;
  • Любого рода давления на собственника имущества с целью завладения его добром;
  • Намеренное введение в заблуждение собственника имущества, относительно подписываемого документа;
  • Совершение сделки дарения без учета всех ее нюансов, к примеру, отсутствует согласие супруги владельца имущества;
  • Плохая эксплуатация имущества, которая ведет к ухудшению его технического состояния.

Как правильно оформить договор дарения? Подробная инструкция находится в видео:

Также можно вернуть подаренное, если доказать в суде, что даритель в момент подписания договора находился под воздействием алкоголя или наркотиков.

Заключение

Оформление дарственной не означает полную потерю имущества для родственников дарителя ее, как и завещание доступно оспорить в судебном порядке, однако, эта процедура более кропотливая, и сопряжена с множеством сложностей и нюансов.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

ЛЕКЦИЯ № 22

По теме: ДАРЕНИЕ, РЕНТА

ПЛАН ЛЕКЦИИ:

Вопрос 1. Договор дарения.

Вопрос 2. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением .

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Договор мены консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Вместе с тем договор мены является самостоятельным договором, которому присущи определенные отличительные признаки.

Во-первых, каждая из сторон в договоре выступает одновременно и в качестве продавца и в качестве покупателя.

Во-вторых, по договору мены покупатель взамен уплаты цены за приобретаемую вещь предоставляет не деньги, а другую вещь.

В третьих, в договоре мены установлены особые правила перехода права собственности на обмениваемые товары. В отличие от договора купли-продажи право собственности по договору мены возникает у покупателя не с момента передачи ему вещи, а после исполнения обязанности передать соответствующую вещь другой стороне (ст. 570 ГК РФ).

Это интересно:  Госпошлина дарение земельного участка 2019 год

Стороны договора. Стороны договора не имеют специальных названий. Участники договора считаются продавцами имущества, которое они дают, и покупателем имущества, которое получают. В качестве субъектов по договору могут выступать как граждане, так и юридические лица.

Предмет договора. Предметом договора мены могут быть любые вещи, за исключением изъятых или ограниченных в обороте. В соответствии со ст. 129 ГК РФ перечень объектов, изъятых из оборота, должен быть прямо указан в законе.

Виды объектов договора мены, которые могут принадлежать только определенным участникам гражданского оборота или нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченные в обороте), определяются в порядке, предусмотренном законом.

Цена и расходы по договору мены. В соответствии со ст. 568 ГК РФ презюмируется (предполагается) равноценность обмениваемых товаров. В то же время, договором мены допускается обмен неравноценными товарами. При обмене неравноценными товарами продавец товара меньшей стоимости обязан доплатить разницу в цене покупателю непосредственно до или после передачи товара. Договором мены могут быть предусмотрены иные сроки компенсации стоимости неравноценных товаров.

Расходы по договору мены распределяются между сторонами. Продавец обязан оплатить затраты, связанные с передачей товара, а покупатель за свой счет осуществляет прием товара.

Форма договора. В отношении формы договора мены применяются те же правила, что и в договоре купли-продажи.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены. В ранее действовавшем законодательстве отсутствовала специальная норма об ответственности за изъятие товара, приобретенного по договору мены. Применялись правила об ответственности за изъятие товара, приобретенного по договору купли-продажи (ст. 251 ГК РСФСР). Стороне, у которой был изъят товар, возмещались только причиненные убытки.

В соответствии со ст. 571 ГК РФ потерпевшей стороне предоставлено право требовать не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного другой стороной. Условием применения данного правила является наличие оснований для изъятия товара, возникших еще до исполнения договора мены (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

По общему правилу передача товара по договору мены должна происходить одновременно. Вместе с тем, допускается передача товара одной из сторон в сроки, предусмотренные договором, который может не совпадать со временем передачи товара, предлагаемого взамен. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара в срок, предусмотренный договором, покупатель вправе либо приостановить передачу своего товара либо отказаться от исполнения договора мены и потребовать возмещения убытков (ст. 569 ГК РФ).

Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения по новому ГК РФ может быть не только реальным так и консенсуальным, когда одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом обещание должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор дарения безвозмездный. Это его главный признак. Любое встречное удовлетворение со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.

Договор дарения является односторонним. Даритель обязан безвозмездно передать вещь, а одаряемый имеет право принять вещь либо отказаться от ее принятия. Вместе с тем возможно заключение договора дарения, в котором у одаряемого возникают встречные обязательства. Однако, они не могут рассматриваться в качестве встречного удовлетворения. Например, дарение с возложением обязательства на одаряемого использовать дар в общеполезных целях. В этом случае договор дарения становится двусторонне-обязывающим.

Стороны договора. В качестве сторон по договору дарения выступают даритель и одаряемый. Даритель добровольно лишает себя определенного имущества. Одаряемый – приобретает это имущество. Даритель и одаряемый должны быть дееспособными. Исключение составляют малолетние в возрасте от 6 до 14 лет, которые могут выступать в качестве одаряемых по сделкам, не требующим нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 28 ГК РФ).

Предмет договора. Предметом договора могут быть вещи, деньги, ценные бумаги и права. Даритель вправе передать одаряемому имущественные права (требования) к третьему лицу либо освободить одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом. Предметом договора не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда).

Форма договора дарения. Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета, цены и от того является ли он реальным либо консенсуальным.

По общему правилу договор дарения осуществляется в устной форме и считается исполненным с момента передачи вещи, правоустанавливающего документа либо символической передачи (напр. вручения ключей).

Письменная форма договора дарения имеет ограниченное применение. В частности, договор дарения любого недвижимого имущества заключается в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации.

В отношении движимого имущества письменная форма обязательна только для юридических лиц, если стоимость подарка превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Обещание физических либо юридических лиц осуществить дарение конкретного движимого имущества в будущем также предусматривает письменную форму.

Ограничение дарения. Поскольку дарение вещи предполагает ее отчуждение, дарителем по договору может выступать ее собственник. Исключение согласно ст. 576 ГК РФ составляют унитарные предприятия в отношении движимого имущества небольшой стоимости. Иное имущество, закрепленное за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, они вправе дарить только с согласия собственника. При возникновении претензий собственника к титульному владельцу в отношении стоимости обычных подарков, подаренных без его согласия, следует учитывать общее финансовое положение дарителя.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности дарителя и других лиц, может быть подарено при наличии согласия всех сособственников. Нарушение этого правила влечет недействительность договора дарения. При общедолевой собственности свою долю собственник может дарить без согласия других собственников.

Дарение имущества представителем дарителя, действующим по доверенности, возможно при наличии двух условий:

1) в доверенности указан одаряемый;

2) в доверенности указан конкретный предмет дарения.

Запрещение дарения. В ГК РФ включено ряд положений, направленных на предотвращение использования института дарения в противоправных целях. В ст. 575 ГК РФ установлены три группы субъектов, которым запрещается дарение.

К первой группе субъектов относятся граждане, находящиеся под опекой вследствие малолетства или психического растройства. Их законные представители вправе осуществлять дарение только с разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Ограничения, предусмотренные в п.п. 2, 3 названной статьи, обусловлены возможной зависимостью дарителя от одаряемого, вследствие чего безвозмездные имущественные отношения между ними нежелательны.

Запрещение дарения между коммерческими организациями, действующими с целью извлечения прибыли, направлены на недопущение ущерба интересам государства и их кредиторов.

Исключение из общего правила составляют обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Обычность подарка определяется не только его стоимостью, но и рядом признаков, характеризующих предмет договора дарения с точки зрения его разумности и согласованности с нравами в определенной местности для данной этнической или социальной группы.

Изменение и прекращение договора. Одаряемый вправе в любое время до момента передачи подарка вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор дарения. Форма отказа принять дар должна соответствовать форме договора дарения. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения только реального ущерба (ст. 573 ГК РФ).

Даритель вправе отказаться от исполнения обязанности по обещанию дарения в следующих случаях:

1) исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников либо умышленно причинил дарителю телестные повреждения.

Одностороннее расторжение договора дарения лишает дарителя права требовать возмещения понесенных в связи с этим убытков.

Права одаряемого при обещании дарения не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре. Обещанный дар в этом случае поступает в общую наследственную массу и его судьба определяется законодательством о наследовании.

В отношении дарителя общее правило п. 2 ст. 581 ГК РФ предполагает обязанность наследников (правопреемников) исполнить обещание дарения в соответствии с условиями договора. В договоре обещания дарения допускается включение положения, освобождающего наследников от обязанности по передаче дара.

Отмена дарения. В отличие от других гражданско-правовых сделок договор дарения исключает возмездность и дает основание дарителю расчитывать на благодарное и признательное отношение со стороны одаряемого. Этические начала договора дарения были учтены в новом законодательстве.

Это интересно:  Договор дарения между отцом и сыном 2019 год

В частности, злостная неблагодарность одаряемого, выразившаяся в покушении на жизнь дарителя или его близких родственников либо умышленном причинении дарителю телесных повреждений является условием для отмены дарения. Основания для отмены дарения, предусмотренные п.п. 2, 4 ст. 578 ГК РФ также носят этический характер.

В этих случаях право на отмену дарения признается в связи с недостижением цели, ради которой совершался дар (уход из жизни одаряемого), возникновением угрозы гибели предмета, особо ценного для дарителя.

Отмена дарения субъектами предпринимательской деятельности в случае признания их банкротами направлена на защиту интересов их кредиторов. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное лицом, признанным банкротом, если средства были им подарены в течение 6 месяцев, предшествующих вынесению решения арбитражным судом о банкротстве предпринимателя либо коммерческой организации.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи. Безвозмездный характер дарения исключает применение к дарителю всех специальных правил об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, которые установлены для конкретных видов возмездных договоров. В соответствии с положениями настоящей статьи ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи определяется правилами о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК РФ), если будет доказано, что:

1) недостатки возникли до передачи вещи одаряемому;

2) недостатки относятся к числу явных;

3) дарителю были известны скрытые недостатки подарка, но он не предупредил об этом одаряемого. В данном случае речь идет об ответственности за вину в форме умысла или грубой неосторожности.

Пожертвования. Пожертвование, предусмотренное ст. 582 ГК РФ представляет собой разновидность договора дарения. В отличие от ГК РСФСР 1964 г. (ст. 256) предмет договора дарения может передаваться, в соответствии с настоящей статьей, не только в интересах всего общества, но и для оказания пользы отдельным гражданам, юридическим лицам.

При пожертвовании имущества гражданину жертвователь обязан указать цели его использования. В противном случае этот договор превращается в обычное дарение. Имущество, подаренное юридическому лицу без такого условия, считается пожертвованием и должно использоваться одаряемым в соответствии с его назначением в рамках специальной правоспособности.

Нарушение целевого использования пожертвованного имущества предоставляет право не только жертвователю, но и его правопреемнику (наследнику) потребовать отмены пожертвования.

№2. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

По договору ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно (при постоянной ренте) либо в течение оставшегося периода жизни получателя (при пожизненной ренте). В связи с этим договоры ренты являются алеаторными (рисковыми).

Договор ренты является реальным. Он начинает действовать с момента передачи плательщику ренты получателем в собственность определенного договором имущества. До передачи имущества соглашение о ренте не влечет никаких правовых последствий.

Договор ренты – односторонний договор. Обязанности в нем несет только плательщик ренты, которые заключаются в периодической выплате ренты в обмен на имущество. Получатель ренты вправе требовать предусмотренные договором рентные платежи.

Договор ренты является возмездным. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, предусмотренные в гл. 30 ГК РФ. При передаче такого имущества бесплатно применяются правила гл. 30 ГК РФ о договоре дарения, если иное не предусмотрено специальными правилам главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Рентные платежи могут осуществляться как в денежной, так и в натуральной форме посредством выполнения определенных работ, оказания услуг, предоставления питания, одежды.

Важным условием договора является размер, периодичность и обеспечение выплат. Независимо от используемой формы рентных платежей денежный эквивалент договора является обязательным.

Стороны договора. В качестве сторон по договору ренты выступают плательщик ренты и получатель ренты. Получателем ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. В отношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателем ренты могут быть только граждане. По сравнению с ранее действовавшим ГК РСФСР 1964 г. в новом ГК РФ возможность получения ренты гражданами не ставится в зависимость от их состояния здоровья, возраста и трудоспособности.

Не могут быть получателями ренты коммерческие организации. Это обусловлено тем, что по своей сути они создаются для активной предпринимательской деятельности, а не существования за счет дохода от рентных платежей за отчужденное имущество. Учреждения, созданные собственником, также не могут быть получателями ренты, поскольку им запрещено распоряжаться имуществом, приобретенным за счет самостоятельной сметы расходов.

Предмет договора. Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества получателя ренты на рентные платежи, предоставляемые плательщиком ренты.

Объект договора. Объектом договора может быть любая движимая и недвижимая вещь, находящаяся в гражданском обороте. ГК РСФСР 1964 г. ограничивал объект только жилым домом. В настоящее время в качестве объекта договора ренты могут выступать: предприятия, жилые дома, дачи, гаражи, мебель, денежные суммы.

Срок. Срок является существенным условием договора ренты. В зависимости от срока рента подразделяется на:

1) постоянную, т.е. не имеющую срока прекращения платежа;

2) пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Форма договора. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты в соответствии со ст. 584 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора.

Плательщик ренты вправе самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться приобретенным в собственность имуществом. Объекты ренты не исключаются из гражданского оборота. Плательщик может их продать, подарить или иным образом произвести его отчуждение новому приобретателю.

В отношении недвижимого имущества рента является обременением. Это означает, что при отчуждении объектов недвижимости обязательства плательщика по договору ренты переходят к приобретателю имущества. Для передачи недвижимого имущества новому приобретателю не требуется предварительного согласия получателя ренты. Исключением из этого правила является недвижимое имущество, переданное плательщику в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты.

Ответственность сторон по договору. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты от суммы долга. Размер процента определяется учетной ставкой банковского процента в месте жительства (месте нахождения) кредитора на день исполнения денежного обязательства, если иное не предусмотрено договором ренты. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другому лицу, несет с ним субсидиарную (дополнительную) ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ренты. Законом либо договором может быть предусмотрена и солидарная ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

Гарантии прав получателя ренты. В ГК РФ предусмотрен механизм обеспечения исполнения обязательств по рентным платежам.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В отношении ренты движимого имущества в договоре ренты в качестве существенного условия по закону должен быть указан способ обеспечения рентных платежей. В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ плательщик ренты обязан включить в содержание договора в качестве обязательного условия один из способов обеспечения своего обязательства, предусмотренных в ст. 329 ГК РФ. Обеспечительное обязательство он может заменить страхованием риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по платежам в пользу получателя ренты.

Прекращение договора. Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора в следующих случаях:

1) плательщик ренты не указал в договоре способ обеспечения исполнения его обязательства;

2) плательщик ренты не застраховал в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своего обязательства при отсутствии в договоре ренты способа обеспечения;

3) в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Договор дарения

Договор дарения

По договору дарения 1 сторона (дародатель) безвозмездно передает, либо обязуется отдать иной стороне (одаряемому) предмет в имущество или материальное право (правило) к самому себе, либо к третьему лицу или обязуется избавить от материальной обязанности пред собой, либо пред 3 лицом.

Это интересно:  Договор дарения земли под гаражом 2019 год

Договор не признается дарением:

  • при присутствии ответной передачи имущества, либо полномочия;
  • при присутствии ответного обещания;
  • если учитывает передачу дара одаряемому в последствии кончины дарителя.

Признаки договора дарения:

  • Является как реальным, так и консенсусным (договор дарения, включающий заверение дарения в перспективе).

Реальной считается сделка, для совершения которой, наравне с достижением договора между сторонами, одновременно необходима также передача собственности или имущественного права.

В консенсуальном договоре дарения требуется:

— четко и понятно сформулировано желание дарителя бесплатно отдать предмет, либо право одаряемому освободить его от материальной обязанности;

— отмечено определенное лицо, которое является одаряемым;

— предмет дарения отмечен посредством указания на определенную вещь,

право, либо освобождение от обязанности.

Консенсуальный договор дарения формирует для одаряемого возможность запрашивать его выполнения в период, однако, не накладывает на него практически никаких прямых обязанностей.

  • Безвозмездный. Каждое встречное предоставление со стороны одаряемого (будь в таком случае встречная передача имущества, полномочия, либо утверждение одаряемым ответного обязательства). Все это делает договор дарения бессильным (к нему используются принципы о наигранной сделке).

Договор не получается возмездным:

— в случае если ответное представление носит символичный характер;

— в случае если одаряемый возмещает дарителю затраты, понесенные им в связи с дарением.

Намерение заключить договор дарения появляется перед влиянием индивидуальных отношений, сформировавшихся между дарителем и одаряемым (ощущение признательности к одаряемому, сочувствие).

Не способно рассматриваться как дарение исполнение обязанности, следующей не с договора, а в взаимосвязи с иными факторами (добровольное выполнение обещания по возмещению ущерба).

Безвозмездность дарения объясняется обеспечением дарителю ряда прав, какие не могут относиться к стороне, делающей возмездное обеспечение.

  • Односторонне-обязывающий. У дарителя есть обязательство бесплатно отдать вешь, а у одаряемого появляется возможность принять предмет или отказаться от принятия.
  • Дарение — это двухсторонняя сделка, для ее совершения нужна согласованная воля двух участвующих в сделке сторон.

Для решения соглашения дарения не достаточно стремления 1-го лица отдать в качестве дара вещь, либо материальное право иному лицу. Одаряемый однозначно обязан сформулировать собственное соглашение на утверждение дара.

  • Договор дарения возможно заключить под определенным обстоятельством.

Договор дарения является заключенным под обстоятельством, в случае, если условия с какими он объединяет реализацию прав и прямых обязанностей согласно сделке, характеризуются показателем неопределенности. В случае, если же в качестве обстоятельства отмечено условие, которое обязано наступить с неизбежностью, то договор не будет рассматриваться как условный.

Договор дарения является заключенным перед отлагательным обстоятельством, в случае, если формирование прямых обязанностей, согласно сделке, установлено в зависимость от наступления, либо не наступления каких-либо факторов (гражданин обещает преподнести автомобиль собственному сыну при обстоятельстве, что тот зачислится в институт).

Договор дарения является заключенным под отменительным обстоятельством, в случае, если завершение прав и обязанностей, согласно сделке, связывается с наступлением, либо не наступлением каких-либо факторов (закон дает дарителю возможность аннулировать дарение, предварительно указав данное в договоре, в случае, если он переживет одаряемого).

Вывод: договор дарения представляется двухсторонней бесплатной сделкой, он способен быть как реальным, так и консенсуальным, как обыкновенным, так и относительным.

Форма договора дарения

При заключении каждого договора следует четко руководствоваться предписаниям закона касательно формы сделки. По-другому, сделку допускается признать недействительной.

Договор дарения по предмету и составу участников бывает:

  • в письменной форме (в простой письменной, либо нотариальной форме).

Устно способен быть совершен реальный договор дарения, что напрямую сопровождается с передачей дара одаряемому.

Передачей дара признается:

  • вручение одаряемому определенного имущества, предстающего предметом договора;
  • символическое предоставление дара, к примеру, преподнесение ключей;
  • вручение правоустанавливающих бумаг (в определенное имущество, либо подтверждающие имущественное право требование, перешедшее к одаряемому).

Во абсолютно всех упомянутых вариантах стороны вправе заключить рукописный договор дарения, в случае, если они сочли это необходимым по обоюдному согласию.

Договор дарения движимого имущества обязан быть сделан в письменной форме в вариантах, если:

  • дарителем представляется юридическое лицо, а цена дара превосходит 3 тыс. руб.;
  • договор включает обещание дарения в перспективе.

По желанию сторон каждый письменный договор дарения способен быть нотариально удостоверен, хоть закон никак не приписывает это обязательство для лиц, участвующих в сделке.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит общегосударственной регистрации. Она исполняется два раза: при заключении договора и при переходе права имущества на недвижимое имущество. Процедура такой регистрации и причины отказа в ней введены ФЗ «О общегосударственной регистрации прав в недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация договора дарения ведется надлежащим территориальным учреждением согласно пункту пребывания недвижимого имущества в основе положения сторон соглашения (Управлением Росреестра).

Учреждение согласно общегосударственной регистрации прав в недвижимое имущество проводит законную экспертизу документов на предмет их подлинности и соотношения условиям законодательства.

Устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и ранее оформленными правами на предмет дарения.

В Общий государственный список прав на недвижимое имущество (ЕГРП) вносятся надлежащие записи. С этого времени договор дарения является оформленным, следовательно, у сторон появляются полномочия и прямые обязанности согласно сделке.

Проведение гос. регистрации договора дарения подтверждается особой регистрационной записью, она проставляется в тексте самого договора. Трансформация полномочия имущества на недвижимое имущество удостоверяется подтверждением об общегосударственной регистрации права собственности, которая выдается одаряемому.

Предмет договора дарения

Предметом договора дарения представлены вещи.

На них действует всеобщий режим оборотоспособности. Имущества, изъятые с оборота, никак не могут являться объектом дарения, а имущества ограниченные в оборотоспособности, могут быть отданы одаряемому с соблюдением требуемых формальностей (присутствие разрешения).

В данном случае обязаны предусматриваться принципы, стабилизирующие уступку полномочия условия одного кредитора иному. Предметом дарения не могут являться права, связанные с личностью кредитора (условия о выплате алиментов и возмещении ущерба). Договор дарения, принятый без согласия должника, может быть признан недействительным.

Предмет дарения, пребывающий в собственности дарителя и прочих лиц, может быть подарен только лишь с соблюдением законов о постановлении такой собственности.

В договоре дарения, включающем обещание подарить вещь в перспективе, объект обязан быть установлен посредством указания на определенную вещь, право, либо освобождение от обязанности. В ином случае соглашение признается недействительным.

Стороны договора дарения

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый.

Даритель обязан быть владельцем имущества.

В качестве как дарителя, так и одаряемого могут выступать всевозможные субъекты гражданского права. Страна, национальные и городские образования могут позиционироваться в качестве одаряемого только лишь в такой разновидности договора дарения, как договор пожертвования, так как они функционируют в общих целях.

ГК РФ воспрещает дарение на взаимоотношениях между коммерческими организациями.

В качестве сторон согласно договору дарения могут быть все субъекты гражданского права:

  • граждане (в этом части жители РФ, заграничные жители, личности без гражданства)и юридические лица;

Граждане как субъекты договора дарения обязаны владеть гражданско-правовой дееспособностью.

Запрещение дарения

Не разрешается дарение, за исключением типичных презентов, цена каковых не превосходит цену в 3 тыс. руб.:

  • от имени малолетних (вплоть до 14 лет) и людей, общепризнанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных учреждений, врачебных учреждений, учреждений, оказывающих общественные сервисы, и подобных учреждений;
  • лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, городские должности, национальным служащим, городским служащим, служащим Банка Рф в связи с их официальным положением, либо в связи с исполнением ими должностных прямых обязанностей.

Ограничения дарения

  • Юридическое лицо, которому вещь принадлежит в праве хозяйственного ведения, либо своевременного управления, имеет право подарить ее с согласия владельца, в случае, если законодательством другое не учтено;
  • Дарение собственности, пребывающей в общей коллективной собственности, разрешается по согласию абсолютно всех соучастников коллективной собственности;
  • Доверенность в осуществление дарения представителем в которой не назван одаряемый и никак не показан объект дарения, ничтожна.

Отмена дарения

  • Даритель имеет право аннулировать дарение, в случае, если одаряемый произвел посягательство на его жизнедеятельность, жизнедеятельность кого-либо из членов его семьи, либо родных членов семьи или намеренно причинил дарителю физиологические повреждения;
  • Даритель имеет право предъявить требования в судебном режиме на отмену дарения, в случае, если заявление одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя немалую неимущественную значимость, формирует опасность ее невозвратной потери;
  • В соглашении дарения может быть обусловлено преимущество дарителя аннулировать дарение, в случае, если он переживет одаряемого;
  • В случае отмены дарения даруемый должен вернуть подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Статья написана по материалам сайтов: naruki.ru, studopedia.ru, utmagazine.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий