Договор дарения характеристика 2019 год

Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест­венной обязанности перед собой или третьим лицом.

По своей правовой природе договор дарения безвозмезд­ный, односторонний, реальный, но может быть и консенсуальным (обязательство о передаче имущества в будущем).

Предметом договора дарения являются:

• вещи, в том числе ценные бумаги;

• имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);

• освобождение одаряемого от лежащей на нем обя­занности.

Форма договора зависит от его предмета, сторон и стои­мости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный договор Дарения), должен быть совершен в пись­менной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стои­мость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также даре­ния недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).

Сторонами договора дарения являются даритель и ода­ряемый. Сторонами договора дарения могут выступать гра­ждане, юридические лица, Республика Беларусь и адми­нистративно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и администра­тивно-территориальные единицы могут выступать в каче­стве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения — пожертвования. Пожертвова­ние — это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.

ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.

2. Права и обязанности сторон по договору дарения

Основной обязанностью дарителя является передача дара, одаряемый имеет право принять дар или отказаться от него.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от приня­тия дара. Даритель вправе отказаться от исполнения дого­вора дарения в двух случаях (одаряемый не вправе в этих случаях требовать возмещения убытков):

• в случае изменения его имущественного или семей­ного положения либо ухудшения состояния здоровья по­сле заключения договора;

• в случае совершения умышленного преступления про­тив жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, воз­никшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Договор дарения. Общая характеристика

Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо

имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест­венной обязанности перед собой или третьим лицом.

По своей правовой природе договор дарения безвозмезд­ный, односторонний, реальный, но может быть и консен-суальным (обязательство о передаче имущества в будущем).

Предметом договора дарения являются:

• вещи, в том числе ценные бумаги;

• имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);

• освобождение одаряемого от лежащей на нем обя­занности.

Форма договора зависит от его предмета, сторон и стои­мости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консен-суальный договор Дарения), должен быть совершен в пись­менной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стои­мость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также даре­ния недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).

Сторонами договора дарения являются даритель и ода­ряемый. Сторонами договора дарения могут выступать гра­ждане, юридические лица, Республика Беларусь и адми­нистративно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и администра­тивно-территориальные единицы могут выступать в каче­стве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения — пожертвования. Пожертвова­ние — это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.

ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.

Это интересно:  Как вернуть недвижимость по договору дарения 2019 год

2. Права и обязанности сторон по договору дарения

Основной обязанностью дарителя является передача дара, одаряемый имеет право принять дар или отказаться от него.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от приня­тия дара. Даритель вправе отказаться от исполнения дого­вора дарения в двух случаях (одаряемый не вправе в этих случаях требовать возмещения убытков):

• в случае изменения его имущественного или семей­ного положения либо ухудшения состояния здоровья по­сле заключения договора;

• в случае совершения умышленного преступления про­тив жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, воз­никшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Тема 36. Рента и пожизненное

содержание с иждивением

/. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собст­венность имущество, а плательщик ренты обязуется в об­мен на полученное имущество периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

• пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе договор ренты является од­носторонним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет (рента и имущество, передаваемое под вы­плату ренты);

• обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).

Договор ренты независимо от ее разновидности заклю­чается в письменной форме и подлежит нотариальному удо­стоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату рен­ты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретате­ля имущества. В случае нарушения договора ренты обязан­ными перед получателем ренты будут два лица: первоначаль­ный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имуще­ство у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.

Договор постоянной ренты

Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распрост­раняется понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной рен­ты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой — денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты опреде­ляется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения договора постоянной ренты мож­но разделить на общие, присущие всем обязательствам (но­вация, прощение долга, расторжение договора по соглаше­нию сторон), и специальные, характерные только для рент­ных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:

• случайная гибель или повреждение имущества, пере­данного под выплату постоянной ренты;

• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходи­мо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.

Договор пожизненной ренты

Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, распространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).

Пожизненная рента определяется в договоре как денеж­ная сумма, которую периодически выплачивают получа­телю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер по­жизненной ренты определен в размере 1 базовой величи­ны в месяц.

По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной рен­ты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными основаниями прекращения договора по­жизненной ренты являются:

• смерть гражданина — получателя ренты;

• существенное нарушение договора плательщиком ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кото­рый обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью до­говора пожизненной ренты.

Это интересно:  Дарение сестре облагается налогом 2019 год

По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивени­ем может быть только гражданин, собственник передавае­мого имущества, и (или) указанные им третьи лица. От­ношения между сторонами в договоре пожизненного со­держания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с ижди­вением выступает совокупность разнородных благ:

• жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;

• материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного

размера базовой величины, установленной законодательст­вом, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требова­ния) и специальным основаниям, к которым относятся:

• смерть получателя ренты. Обязательство плательщи­ка ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приоб­ретает право на взыскание рентной суммы с лица, при­знанного виновным в смерти получателя ренты;

• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребо­вать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получа­теля ренты.

Тема 37. Аренда

/. Договор аренды. Общая характеристика.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды.

3. Прекращение договора аренды.

4. Договор проката.

5. Договор аренды транспортных средств.

6. Договор аренды здания или сооружения.

7. Договор аренды предприятия.

8. Договор финансовой аренды (лизинга).

Характеристика договора дарения: понятие, предмет и содержание

Характеристика дарения в гражданском праве

Договор дарения в гражданском праве России (или, как многие называют его в быту, дарственная) представляет собой соглашение, согласно которому одна из сторон на безвозмездных началах предоставляет другой выгоды имущественного характера. Стороны договора именуются дарителем и одаряемым соответственно. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, нормы о нем сосредоточены в гл. 32 того же кодекса.

Безвозмездность означает отсутствие какого-либо встречного предоставления со стороны одаряемого. Наличие такового (даже в самом мизерном размере) автоматически делает правоотношения возмездными, превращая их в сделку купли-продажи, мены или смешанную, в зависимости от содержания.

Примечание: условие о пожизненном проживании дарителя в подаренном жилье не делает договор возмездным.

Для того чтобы обязательства по подписанному договору возникли, передачи имущества не требуется. В связи с этим дарение может быть:

  • реальным (когда дар вручается в момент заключения договора);
  • консенсуальным (когда вручение дара лишь обещается в будущем).

В первом случае передача означает вручение имущества или символическую его передачу (пример — вручение ключей от авто). Содержание договора дарения во втором случае предполагает возникновение у дарителя обязательства произвести действия по передаче подарка в собственность одаряемого.

Обещание подарить имущество включается в наследственную массу дарителя. Право же одаряемого на получение дара с его смертью прекращается (однако договором можно предусмотреть и иное).

Сделка дарения наиболее распространена в сфере личных взаимоотношений. Этим можно объяснить особенности, присущие рассматриваемому виду договора, например возможность отмены дарения и отказа от него.

Что можно подарить?

Предмет договора дарения (дар) необходимо описывать максимально конкретно. Не допускается:

  • дарение части имущества, которая не индивидуализирована;
  • обозначение дара формулировкой «всё имущество».

При этом безвозмездной передачей денежных средств и прочих вещей дарение не ограничивается. Даритель может:

  1. Передать право требования к себе самому (например, обязательство оказать услуги одаряемому).
  2. Передать свое имущественное право требования к третьим лицам (например, заемщик обязан будет вернуть деньги одаряемому, а не дарителю).
  3. Освободить одаряемого от какой-либо имущественной обязанности перед собой (осуществить прощение долга согласно ст. 415 ГК РФ).
  4. Освободить или пообещать освободить одаряемого от имущественной обязанности перед третьими лицами. При этом возможны разные варианты оформления отношений. Например, если даритель пожелал единовременно погасить за одаряемого кредит, лучше действовать по ст. 313 ГК РФ, устанавливающей возможность исполнения обязательства за третье лицо; если же он решил постепенно его выплачивать, стоит воспользоваться моделью перевода долга по ст. 391 ГК.
Это интересно:  Перечень документов для дарения доли квартиры 2019 год

Закон не ограничивает возможность передачи в дар и прочего имущества, перечисленного в ст. 128 ГК: доли в уставном капитале ООО, безналичных денег, исключительных прав и ценных бумаг, не имеющих бумажного выражения.

Форма дарственной

Устное совершение дарения допускается, если оно сопровождается вручением подарка. Однако для некоторых случаев обязательно наличие простой письменной формы. В частности, она необходима, если:

  • имеет место обещание дарения, т. е. между заключением сделки и передачей дара есть временной промежуток (согласно п. 2 ст. 572 ГК, невыполнение этого условия означает отсутствие какой-либо силы обещания и делает договор незаключенным);
  • дарителем выступает организация и стоимость подарка превышает 3 000 руб. (последствием отсутствия письменного документа будет ничтожность сделки);
  • даром выступает право на результат интеллектуальной деятельности;
  • в качестве дара выступает недвижимость (отсутствие бумажного документа будет препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности);
  • даром является доля в ООО (отсутствие договора будет препятствием для его нотариального удостоверения).

Также законом предусмотрены и иные случаи (например, дарение ценных бумаг в бездокументарной форме).

По общему правилу удостоверять договор у нотариуса не требуется, однако есть два исключения: речь идёт о случаях, когда дарятся доли в недвижимости или ООО. В остальных случаях стороны могут удостоверить договор у нотариуса по желанию.

До 01.03.2013 дарственные на недвижимость подлежали государственной регистрации. В дальнейшем регистрации в Росреестре подлежит не сам договор, а переход права собственности на его основании.

Возможность отказа от дара и отмены дарения

В любой момент до вручения дара одаряемый имеет право отказаться от его принятия. Если договор устный, отказом от заключения сделки будут активные действия по отказу от дара. Если же заключен письменный договор, отказ тоже должен быть письменным.

Давая характеристику договору дарения, нельзя не упомянуть об отмене дарения (ст. 578 ГК), которая может быть произведена и после исполнения сделки.

Отменить дарение даритель может по определенным основаниям:

  1. Имеющим связь с личностью одаряемого:
    • если одаряемый умер раньше дарителя (при этом последний отменой изымает дар из наследственного имущества);
    • если изменились межличностные отношения сторон (одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, покусился на его жизнь либо жизнь членов его семьи или родственников).
  2. Имеющим связь с даром, представляющим для дарителя особую неимущественную ценность. Здесь речь идет о случаях, когда обращение одаряемого с даром создает угрозу утраты вещи.

В некоторых случаях отмены дарения могут требовать наследники дарителя и иные заинтересованные лица.

Если договор еще не исполнен, даритель может отказаться от дарения:

  • по основаниям для отмены дарения;
  • в ситуации, когда изменились обстоятельства и стало очевидно, что выбытие имущества из собственности сильно ухудшит его уровень жизни.

В чем разница между дарением и пожертвованием?

Одна из разновидностей договора дарения — пожертвование. Оно предполагает передачу дара не для выгоды конкретного лица, а в полезных для общества целях. Таким образом, можно говорить о благотворительности. Особенностью договора пожертвования является то, что в качестве одаряемого обычно выступают образовательные, медицинские, культурные/научные учреждения, приюты для животных и т. д.

Однако возможно пожертвование коммерческим организациям и гражданам. При этом передача имущества физическим лицам всегда должна быть обусловлена использованием дара по определенному назначению — в противном случае сделка будет простым дарением. Ставить подобное условие для организаций можно, но не обязательно.

Кроме того, к договору пожертвования применяются более строгие по сравнению с обычным дарением правила. Так, отменить его можно только в одном случае — если налицо использование имущества не по назначению. Норма же о том, что обещание дарения переходит к наследникам дарителя, здесь не применяется.

Итак, главная особенность договора дарения заключается в его безвозмездности. Исполненная сделка означает, что дар перешел в собственность дарителя. Договор при этом может быть как реальным, так и консенсуальным. Не исключается устная форма сделки, но в случаях, предусмотренных законом, должен быть составлен письменный договор.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Статья написана по материалам сайтов: lektsia.com, nsovetnik.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий