Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему 2019 год

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору дарения образец 2019 год

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Сроки получения и стоимость

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Когда могут отказать?

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Особенности

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Пошаговая инструкция

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    Нюансы

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.

    Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:

    • При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
    • Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
    • Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.

    Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему

    Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.

    Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).

    Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).

    Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.

    Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему

    Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.

    • В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
    • Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
    • В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
    • В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).

    Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.

    Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним

    Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

    Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.

    Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.

    Документы для составления дарственной:

    • Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
    • Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
    • Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
    • В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.

    Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

    Большинство родителей стремятся заранее позаботиться о будущем своих детей.

    Это интересно:  Односторонний отказ от договора дарения 2019 год

    Но многих из них останавливает мнение, что до достижения ребенком совершеннолетнего возраста они ничего не могут сделать, ведь только после этого возрастного рубежа человек получает все права и обязанности. Однако даже в данном возрасте дети могут быть полноправными собственниками имущества.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Как оформляется договор дарения? Кто должен принимать участие в подписание дарственной?

    Особенности дарения жилья детям

    Обеспечить своему ребенку хорошее будущее можно разными способами. Например, дать достойное образование. Но не менее важен жилищный вопрос. Обеспечить ребенка жильем можно, подарив ему квартиру, дом или долю в них.

    Часто встречаются случаи, когда бабушка с дедушкой желают подарить часть жилья своим внукам, или родители желают заранее позаботиться о собственном «уголке» для ребенка.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется только при присутствии их опекуна. В большинстве случаев им является любой из родителей ребенка.

    Но если опекуном является не родственник, то подписание договора облагается налогом. Сам процесс дарения регулируется ГК РФ.

    Жилье, передаваемое в дар, не должно быть в залоге. Также предварительно его необходимо освободить от претензий и прав третьих лиц. Договор не может быть составлен после смерти дарителя.

    Человек, желающий передать в дар часть своей квартиры несовершеннолетнему, может изменить свое решение при возникновении определенных обстоятельств:

    1. Изменение материального или семейного положения, приведшее к ухудшению уровня жизни.
    2. Умышленное совершение со стороны одаряемого правонарушений в отношении дарителя, которые привели к смерти. В такой ситуации члены семьи дарителя имеют право оспорить дарственную в суде.

    Когда необходимо согласие

    Если в дар передается доля жилья, которое полностью принадлежит дарителю, то никакого разрешения от других лиц не требуется.

    Но можно ли дарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире при наличии других собственников? Да, можно. Но при этом может потребоваться их согласие.

    Имущество может находиться в долевой и совместной собственности. При долевой собственности каждый собственник имеет права на свою выделенную долю, поэтому нет необходимости в согласии остальных владельцев.

    Но если квартира находится в совместной собственности (например, как совместно нажитое имущество во время брака), то требуется согласие второго супруга.

    Если недвижимость была приобретена дарителем еще до брака, досталась ему по завещанию или также по дарственной, то согласие не нужно.

    Согласие представителя

    При оформлении дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие его представителя, так как он еще не достиг 18 лет. Это может быть родитель или опекун.

    Если одаряемый старше 14 лет, то он также должен дать свое согласие на принятие имущества в дар.

    Если в качестве дарителя выступает один из родителей, то представителем должен быть второй родитель, потому что договор не может быть подписан одним и тем же человеком с обеих сторон.

    Дарение доли несовершеннолетнему в отсутствии одного из родителей (если даритель является вдовой/вдовцом или родителем-одиночкой) осуществляется с участием органов опеки.

    Как правильно составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка следует учитывать два важных фактора:

    1. Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
    2. Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.

    В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

    • дата оформления;
    • информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
    • паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
    • подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
    • согласие мужа/жены на дарение имущества.

    Нотариальное заверение

    Сделка дарения может быть нотариально заверена. Это не обязательная процедура, но она упростит процесс и поможет в дальнейшем избежать возможных недоразумений с этой недвижимостью.

    К тому же нотариус проверит «чистоту сделки», т.е. выявит наличие или отсутствие обременений по квартире, подтвердит психическое состояние и дееспособность обеих сторон сделки. Нотариально заверенную дарственную практически невозможно оспорить.

    Нотариусу надо предоставить ряд документов:

    • паспорта дарителя и его супруга(-и), если требуется согласие;
    • паспорт представителя несовершеннолетнего;
    • паспорт ребенка, если он достиг 14 лет, или свидетельство о рождении, если он младше этого возраста;
    • свидетельство права собственности на ту часть квартиры, которая передается в дар;
    • документ, подтверждающий основания перехода этой доли жилья к дарителю (договор дарения, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
    • согласие второго супруга, если квартира находится в совместной собственности;
    • технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах в квартире.

    Договор дарения должен быть составлен в нескольких экземплярах, чтобы передать его каждой из сторон и в Росреестр. После подписания документа дарителем и одаряемым (его представителем) нотариус должен заверить подписи.

    При нотариальной заверке договора необходимо оплатить госпошлину и правовую техническую работу нотариуса.

    Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости передаваемой в дар доли квартиры. При этом она не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Стоимость услуг нотариуса может различаться, но в среднем варьирует от 5 до 10 тыс. руб.

    Регистрация

    После составления договор должен быть зарегистрирован. Требуется только письменная регистрация, иначе она будет не действительна. Регистрация проводится в МФЦ или Росреестре.

    Заявление можно подать лично в территориальный филиал одной из этих организаций, а также заполнить заявку на их сайте или отправить по почте.

    Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, чек об уплате госпошлины и пакет документов, которые предоставлялись нотариусу. Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.

    Госрегистрация доли квартиры, передаваемой в дар несовершеннолетнему, должна быть подтверждена регистрационной подписью, нанесенной на текст договора. Затем одаряемому выдается свидетельство о регистрации прав собственности на часть жилой недвижимости.

    Оформление и регистрация договора дарения должны быть проведены строго в течение одного месяца.

    Уплата налогов

    Но при этом берутся в расчет только близкие родственные связи: родитель, усыновитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тетя, дядя и т.д.) требуется уплата подоходного налога.

    При отсутствии родственных связей доход, который одаряемый получает при дарении, должен быть обложен налогом, равным 13%.

    При этом берется наименьшая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть, например, в справке из БТИ. Налог выплачивается представителями несовершеннолетнего ребенка.

    Отказ

    Законодательством также предусмотрена возможность отказа от дара в любой момент сделки, до тех пор пока одаряемый не получит право собственности. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также подлежит регистрации.

    Заключение

    В 2019 году оформление дарственной на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения ряда условий. Так как одаряемый еще не достиг 18 лет, то его интересы должны быть представлены его родителями, усыновителями или органами опеки.

    Все расходы по содержанию даримой недвижимости до достижения ребенка совершеннолетнего возраста ложатся на его законных представителей.

    Дарение доли недвижимого имущества считается надежным способом обеспечить будущее ребенка.

    Дарение доли в квартире несовершеннолетнему — правила оформления договора

    Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

    Это интересно:  Договор купли продажи с последующим дарением 2019 год

    Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процедура дарения квартиры заключается в том, что ее владелец безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка. Обычно это происходит между родственниками.

    Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.

    Правила оформления

    В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того, как написать дарственную на долю в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

    На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.

    Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости .

    Когда решение о безвозмездной передаче части квартиры одному или нескольким детям принято, необходимо обговорить этот вопрос со своими родственниками и подготовить определенный пакет документов.

    В этот пакет входят:

    1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Под понятием участники сделки, подразумеваются все владельцы квартиры, лица в ней прописанные и одаряемый-ые.
    2. Технический паспорт.
    3. Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, с указанием долей, если собственников несколько.
    4. Письменные согласия всех владельцев жилплощади на дарение ее части. Эти бумаги должны быть официально заверены в нотариальной конторе.
    5. Справка из бюро технической инвентаризации с указанием стоимости квартиры.
    6. Справка, в которой указываются все жильцы прописанные в квартире. Такой документ выдается ответственными органами по месту жительства.
    7. Письменные согласия, представителей несовершеннолетних на принятие дара. Представителями могут быть родители, опекуны или попечители детей.

    После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу.

    Условия составления документа

    Как составить договор дарения доли квартиры? Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины.

    Эти причины следующие:

    1. Как бы грамотно даритель не изучал законы и правила, но всегда есть возможность упустить что-то важное. Нотариус, благодаря лучшей теоретической подготовке и большому опыту, такой ошибки не допустит.
    2. В случае потери или уничтожения экземпляра договора дарения, его можно быстро восстановить, благодаря экземпляру и электронной версии, хранящейся у нотариуса.
    3. Текст документа наносится на стандартном бланке установленного образца, что имеет немалое значение при судебных разбирательствах.
    4. Подпись и печать нотариуса свидетельствует о том, что все стороны сделки присутствовали во время подписания документа, находились в здравом уме и действовали добровольно без принуждения.

    Договор дарения составляется для каждого участника сделки. Один экземпляр нотариус оставляет себе. Подписи проставляются в каждом документе, который будет напечатан.

    Данный документ может иметь различные сроки вступления одаряемых в право собственности.

    Срок может быть таким:

    • момент регистрации документа;
    • достижение совершеннолетия;
    • определенная календарная дата;
    • окончание среднего или высшего учебного заведения;
    • регистрация брака.

    Независимо от указанного срока, договор обратной силы не имеет и может быть расторгнут по согласию сторон или в судебном порядке.

    Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему? Можно с определенными условиями, несоблюдение которых может быть причиной расторжения договора.

    Такими условиями могут быть:

    • запрет на продажу квартиры в течение определенного периода;
    • возможность проживания на подаренной жилплощади, но невозможность сдачи ее в аренду физическим или юридическим лицам;
    • обязательство своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    Не допускается указывать в документе только одно — обязательство одаряемых выплатить какую-либо компенсацию или совершить какую-либо услугу в пользу получателя. В таком случае дарения, как такового, нет. Задачей презентующего является государственная регистрация договора и оплата налогов и сборов.

    Регистрация договора

    Даже подписанный и заверенный у нотариуса договор, не является окончанием процесса дарения. Только после регистрации в УФРС право собственности переходит к несовершеннолетнему.

    Прибыть в территориальный орган УФРС необходимо дарителю и презентующему, имея на руках такие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
    2. Договор дарения.
    3. Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
    4. Фискальный чек об оплате госпошлины.
    5. Нотариально заверенные заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.

    Органами государственной регистрации будет сделана запись в соответствующих учетах, в соответствии с которой на документе о дарении будет проставлен особый штамп.

    Одаряемому выдается на руки свидетельство о государственной регистрации, что свидетельствует о вступлении права собственности в силу.

    Необходимые расходы

    Любая сделка, осуществляемая в установленном государстве порядке предполагает выплаты определенных налогов и сборов.

    Эти расходы следующие:

    1. Подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, а точнее — той части, которая передается в собственность. Этот налог не уплачивается, когда участниками сделки являются близкие (бабушки, дедушки, папы, мамы, дети, братья и сестры) родственники.
    2. Государственная пошлина. Ее сумма составляет 1000 рублей. Госпошлина уплачивается по месту регистрации договора в органах Росреестра. В эту сумму входит стоимость фирменного бланка о государственной регистрации и услуги сотрудников.
    3. Пошлина за нотариальные услуги. Сумма этого взноса напрямую зависит от стоимости имущества, которое переходит в собственность одаряемого.

    Поскольку получатель является несовершеннолетним и не имеет источников дохода, все выплаты делаются его родителями или официальными опекунами. Провести оплату, по собственному желанию, может и даритель. Это не является нарушением закона.

    Особенности передачи недвижимости несовершеннолетним

    Несмотря на то, что процесс передачи части квартиры в собственность детям четко прописан в Гражданском Кодексе РФ, в нем есть некоторые нюансы.

    Следует обратить внимание на следующие аспекты:

    • распоряжаться своей частью квартиры дети могут после достижения 14 лет под контролем государственных органов опеки;
    • официальный опекун обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт имущества несовершеннолетнего, но не имеет права передавать недвижимость в аренду, под залог или продавать его;
    • в случае, если получивший дар несовершеннолетний создал условия для разрушения, порчи полученного имущества или совершил неправомерные действия в адрес дарителя, договор аннулируется и имущество возвращается первоначальному собственнику.

    Как правило, весь процесс не занимает больше одного месяца и не сопровождается серьезными сложностями.

    Видео по теме

    Статья написана по материалам сайтов: bukva-zakona.com, expert-nasledstva.com, zanasledstvom.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий