Договор дарения доли комнаты 2019 год

В УФРС подаются такие бумаги:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
  • Сведения о дарителе и одаряемом;
  • Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Кадастровый паспорт и экспликация;
  • Выписка из домовой книги.

Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.

Содержание

Дарение доли комнаты

  • Дарение этого объекта недвижимости должно быть облачено в простую письменную форму, а сам переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежать процедуре государственной регистрации.
  • При дарении доли комнаты, расположенной в коммунальной квартире, важно помнить о наличии отдельно от права собственности на саму комнату долевой собственности дарителя на места общего пользования.
  • Доходы в натуральной форме (доля комнаты), полученные в порядке дарения подлежат налогообложению, если только стороны сделки не являются близкими родственниками.
  • Вопрос — Ответ При дарении доли комнаты от дочери к матери нужно ли оценивать ее для нотариуса? Как эта стоимость может повлиять на налоги? В вашем случае обращение за помощью к нотариусу не является обязательным, точно также как и проведение оценки доли комнаты.

Правила составления договора дарения доли квартиры

  • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
  • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
  • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
  • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода. Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

Договор дарения 1/2 доли комнаты 2018 год

  • после определяется степень открытости договора, если договора является конфиденциальным, а сведения будут разглашены, то потерпевшая сторона вправе потребовать компенсацию;
  • в следующем пункте обязательно указывается, где происходила регистрация документа, и время вступление одаряемого в право собственности;
  • в шестом пункте обсуждаются особые условия, стороны подтверждают свою дееспособность;
  • в этом разделе находятся действительные адреса проживания участников сделки;
  • и в конечном разделе договор подтверждается подписями обеих сторон.

Порядок заключения договора о дарении комнаты в коммуналке и список документов не отличается от основного порядка и основных документов, которые нужны при дарении имущества Ипотечная Оформить договор дарения ипотечной квартиры можно только при согласии банка на такую процедуру.

Описание договора дарения комнаты

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

ГК РФ), наличие двух сторон (даритель и одаряемый), а также переход права собственности на долю комнаты. Для договора дарения доли комнаты существуют свои особенности оформления:

  1. Для него является обязательной простая письменная форма, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ такой объект дарения относится к категории недвижимости (нотариальное удостоверение сделки не является обязательным).
  2. Нельзя совершать дарение доли комнаты от имени малолетних или недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ).
  3. В дарственных указываются все индивидуальные признаки объекта дарения, в данном случае адрес нахождения комнаты (квартиры), этаж, общее количество комнат, площадь всего жилого помещения (в т.ч.

Порядок регистрации договора дарения доли комнаты В настоящее время не требуется проходить государственную регистрацию договора дарения части комнаты, так как достаточно только оформить переход прав собственности к новому лицу. После подписания договора дарения даритель и одаряемый вместе должны подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности за новым владельцем, но сделать это можно исключительно после того, как соглашение вступит в силу. Дополнительно Это правило важно в тех случаях, когда сделка предполагает обещание подарить долю комнаты через определенных промежуток времени, потому что в этом случае обращаться в регистрационные органы нужно исключительно после того, как момент передачи подарка, указанный в данном договоре, наступит.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка под гаражом 2019 год

Жилищный консультант

Комсомольский гор.

Образец договора дарения доли в комнате

Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира – неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке. Если договор о дарении комнаты оформляется самостоятельно, нужно обратить внимание на его содержание, правильность оформления, наличие в нем всех нужных сведений, потому что от этого зависят и последствия данной сделки, и регистрация перехода права собственности.

Образцы договора дарения доли в комнате

Договор дарения доли в комнате образец

Налоги на дарение доли комнаты Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%. Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ). В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст.

Договор дарения 1/2 доли комнаты 2019 год

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

заключили настоящий договор дарения ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на комнату о нижеследующем:

1. Даритель Газуров Иван Альбертович передает в дар Одаряемой Газуровой Вере Николаевне ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на комнату №2 жилой площадью 23,6 (двадцать три целых шесть десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., жилой площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Большая Академическая, дом 1, квартира 1.

Одаряемая Газурова Вера Николаевна со своей стороны принимает в дар от Дарителя Газурова Ивана Альбертовича ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на комнату №2 жилой площадью 23,6 (двадцать три целых шесть десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., жилой площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Большая Академическая, дом 1, квартира 17.

3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемой возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Это интересно:  Договор дарения квартиры плюсы и минусы 2019 год

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на комнату №2 Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт комнаты, принимает участие в техническом обслуживании всей квартиры, дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на комнату №2 никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Даритель Газуров Иван Альбертович, Одаряемая Газурова Вера Николаевна, дочь Дарителя и Одаряемой – Газурова Александра Ивановна 01.01.1991 г.р., а также их общие внуки – Газуров Сергей Владимирович 01.01.2011г.р. и Газурова Алиса Александровна 30.01.2011 г.р.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Договор дарения доли комнаты

Договор дарения доли комнаты заключается между двумя сторонами (дарителем и одариваемым) и для вступления в силу требует обязательной государственной регистрации в государственных органах. Договор составляют в письменном виде (регистрация у нотариуса не обязательна) и в обязательном порядке заверяют его в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Договор дарения отображает и юридически закрепляет безвозмездную передачу права собственности дарителя одариваемому части квартиры.

В договоре в обязательном порядке отражают:

  • место и дату подписания договора (дата прописывается буквами);
  • полные данные о дарители и одариваемом: ФИО, пол, паспортные данные, где зарегистрирован, от имени кого действует (если имеет место действие по доверенности или законные представитель несовершеннолетнего ребенка), данные от имени кого действует с указанием доверенности (если имеется);
  • если договор заключается в пользу несовершеннолетнего ребенка, то сделку от его имени заключает один из родителей или опекунов, при этом указываются все данные по ребенку (полное ФИО, где проживает, серия и номер свидетельства);
  • описание доли квартиры передаваемой одариваемому: выделяемая доля от квартиры, ее площадь, описание самой квартиры, ее адреса, площади, этажа и этажности дома, полный адрес квартиры, доля которой дарится, ее кадастровый номер;
  • документы, дающие права собственности дарителю на часть квартиры: серия, номер, кем выдано, регистрационный номер;
  • гарантии: одариваемый обязуется принять предмет дарения, предмет дарения не должен участвовать в тяжбах, судах, быть под залогом или предметом интересов третьих лиц, срок вступления договора в силу (как правило, после государственной регистрации), кто несет расходы, связанные с заключением сделки;
  • юридическая сила договора;
  • количество экземпляров договора и их распределение;
  • подписи сторон.

Более подробно с текстом договора можно ознакомиться, скачав договор дарения здесь.

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1

1. Даритель Газуров Иван Альбертович передает в дар Одаряемой Газуровой Вере Николаевне ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на комнату №2 жилой площадью 23,6 (двадцать три целых шесть десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 64,3 (шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., жилой площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Большая Академическая, дом 1, квартира 1.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии презента или отказывается от предложения.

Это интересно:  Гражданско правовой договор дарения 2019 год

Дарение доли комнаты

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Договор дарения доли комнаты в трех экземплярах.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого лица (при представительстве — документы, подтверждающие его полномочия).
  4. Правоустанавливающий документ на долю комнаты дарителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  6. Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  7. Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  8. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  9. Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.

Описание договора дарения комнаты

  • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
  • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
  • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Жилищный Консультант

Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. По состоянию на 2019 год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Жилищный Консультант

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

Такой способ приобретения комнат в коммунальных квартирах действительно широко используется на практике. Опасность состоит в том, что сделка между Вами и продавцом может быть признана недействительной по ст. 170 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ, как притворная. Как правило, для того, чтобы это было сложнее сделать и разделяют одну комнату на два договора: купли-продажи и дарения. Но в любом случае, такой риск всегда остается, просто он несколько минимизируется заключением двух договоров. Если с собственниками других комнат проблем не предполагается, то в принципе можно соглашаться на такой вариант.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире родственнику 2019

При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

Дарственная на долю в комнате в коммунальной квартире

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание . Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст.

Статья написана по материалам сайтов: www.gorelikoff.ru, rieltor-ask.ru, zakonandpravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий