Дарение жилого помещения 2019 год

Дарение, как способ передачи жилья, встречается на практике довольно часто. Это обусловлено простой и дешевизной оформления, безвозмездностью, освобождением от уплаты НДФЛ и прочими его особенностями.

Согласно ст. 572 ГК, в рамках дарственной, одна сторона отчуждает недвижимое имущество в пользу другой, не требуя какого-либо представления. Так, новый собственник получает жилье совершенно бесплатно (п. 1 ст. 572 ГК).

Простота оформления проявляется в отсутствии обязательной нотариальной формы и отмене государственной регистрации договора. Однако госрегистрации требует предмет дарения — сам объект жилой недвижимости (ст. 131 ГК).

При дарении жилья, стороны должны учесть запреты законодателя относительно субъектного состава (ст. 575 ГК), правил оформления при нахождении жилья в долевой и совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК, ст. 253 ГК), безвозмездность дарения, наличие недостатков помещения и т.д.

В случае получения жилья в подарок, согласно ст. ст. 208, 217 НК РФ, этот факт приравнивается к получению дохода, который облагается 13% НДФЛ. Однако одаряемый будет освобожден от него, если дарителем будет его близкий родственник или член семьи.

Жилое помещение как предмет дарения

Поскольку гражданский оборот жилья во многом отличается от других оборотоспособных вещей, его дарение имеет некоторые особенности. В частности, текст договора дарения должен конкретизировать передаваемое помещение настолько, чтоб это позволило выделить его из числа другой недвижимости.

Для определения указанных объектов жилого фонда из числа других, целесообразно в тексте договора указывать адрес их местонахождения. Поскольку предмет является существенным условием договора, не указание конкретного адреса дома, квартиры или комнаты, влечет признание сделки дарения незаключенной (ст. 432 ГК).

Дарение жилья часто сопровождается обременением со стороны дарителя. Так, дарение квартир престарелыми родственниками нередко совершается при условии соблюдения права их проживания в подаренном жилом помещении или обязанности одаряемого бережно использовать недвижимость и т.п.

Жилое помещение, как предмет дарения, облагается НДФЛ, начисление которого осуществляется с учетом его объективной рыночной стоимости, определить которую, может только эксперт-оценщик. При этом он учитывает разного рода критерии — район, инфраструктура, техническое состояние, площадь и т.д.

При дарении комнат в общежитиях, нужно учитывать, что они могут находиться в госсобственности. Для дарения такой комнаты, первоначально нужно провести приватизацию в порядке ФЗ № 189 от 04.07.91г., которая проводится бесплатно.

Форма договора дарения жилого помещения

По общему правилу (ст. 574 ГК), договор дарения, исполняемый одновременно с его заключением, может быть совершен устно. Однако, поскольку недвижимость имеет особые правила гражданского оборота, в частности, обязательность государственной регистрации прав, это определяет необходимость письменного оформления данной сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимость, осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. Согласно ст. 13 указанного закона, порядок проведения такой регистрации предполагает осуществление ряда процедур, проведение которых начинается с момента подачи заявителями документов.

Положениями ст. ст. 16, 18 ФЗ № 122, законодатель определил перечень типичных документов, которые подаются заявителями для проведения государственной регистрации. Среди них должен находиться и документ, который является основанием для перехода прав — договор дарения.

Согласно ст. 18 указанного закона, все подаваемые для регистрации прав на недвижимость документы, должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения жилого помещения обязательно должен иметь письменную форму.

Содержание договора

Содержание договора дарения должно отвечать нормативным требованиям законодателя, относительно существенных условий сделки, прав и обязанностей дарителя и одаряемого и прочих его элементов. Согласно ст. 572 ГК, единственным существенным условием дарения, является условие о предмете, т.е. о подарке.

Договор дарения порождает обязательство дарителя по передаче подарка. Так, дарственная должна содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу жилой недвижимости в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Договором нужно определять способ передачи имущества (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ним документы (например, передаточный акт, сертификаты, свидетельства). Кроме того, целесообразно указать конкретные сроки передачи имущества, а также иные вопросы (в том числе о том, кто несет расходы).

Если передаваемая квартира, дом или комната, имеют некоторые недостатки, которые могут нести угрозу жизни и здоровью одаряемого, об этом должно быть указано в договоре (ст. 580 ГК). Если даритель против того, чтоб подаренная им квартира, в случае смерти одаряемого, перешла к его наследникам, договор должен содержать условии об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).

Особенности дарения жилья, находящегося в долевой собственности

Не редкость, когда жилье находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Такой режим изначально предполагает долевое владение жилым имуществом, что согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, предполагает выделенную долю каждого из сособственников.

Это интересно:  Заключение договора дарения земельных участков 2019 год

Дарение долей позволяет обойти некоторые нормативные ограничения. Так, если отчуждение доли квартиры производится возмездным способом (например, при купле-продаже), оно требует учета права сособственников на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет передать долю объекта недвижимости, без учета такого права. Указанной возможностью, довольно часто пользуются недобросовестные дарители — не желая продавать свою долю сособственникам, они заключают притворную дарственную (п. 2 ст. 170 ГК).

Собственник доли жилья может подарить ее и другому сособственнику. В таком случае доля такого одаряемого увеличится пропорционально полученной им в подарок доле.

Когда сособственники, намереваются подарить свои доли жилья одному одаряемому, они руководствуются п. 1 ст. 246 ГК. Так, распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, ввиду чего, они дарят его, как единый объект права, а не как доли в общем имуществе.

Заключение

Но их совершение требует максимальной скрупулезности в деталях. Соответствие договора дарения жилья закону — это залог неоспоримости сделки и быстрого вступления в право собственности.

ДАРЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

По договору даренияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Обещание безвозмездно передать имущество (обещание дарения)признается разновидностью дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу имущества.

Признаки договора дарения:безвозмездность; увеличение имущества одаряемого исключительно за счет уменьшения имущества дарителя.

Ограничений по субъектному составунет.

При отказе от принятия дара договор дарения считается расторгнутым.

Юридическое лицо, которому жилое помещение принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить его с согласия собственника,если законом не предусмотрено иное.

Не допускается дарение от имени малолетних, от лиц, признанных недееспособными, их законными представителями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора,содержащего обещание передать в будущем одаряемому имущество, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение,если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

37.252.1.220 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Договор дарения жилого помещения

ДОГОВОР
дарения жилого помещения
___________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Гр. ___________________ и именуемый в дальнейшем Даритель», с одной стороны, и гр.
_____________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю жилого помещения в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс _____, , город _____________,улица ____________, дом __, квартира__________ (далее по тексту Договора — «Помещение»).
1.2. Общая площадь Помещения ______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м Помещение состоит из _____ комнат, расположено на ___ этаже ___________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома. Площадь доли составляет__ кв.м.
1.3. Инвентаризационная стоимость доли Помещения составляет ______________ (__________) рублей, что подтверждается справкой N ____ от «__»______ ___ г., выданной ___________________________ организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на долю Помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______________ г. N ____________ выданным __________________, регистрационный номер ______ на основании _____________________.
1.5. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанное Помещение по акту приема-передачи.

1.6. Одновременно с Помещением к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
1.7 Одновременно данным договором установлен порядок пользования
квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование
изолированная(ые) комната(ы) размером ____________ и ________________
кв. м и гр. __________________________ — изолированная(ые) комната(ы)
размером ________________ и _______________ кв. м.
Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.

Это интересно:  Бланк доверенности на дарение земельного пая 2019 год

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Помещение отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после
заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
2.5. Одаряемый одновременно с получением Помещения принимает обязательства по его содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачивает Даритель.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанное Помещение после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Помещение последнее считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Помещение свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данным Помещением.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Даритель: ___________________________
паспорт: серия ______ N ________ , выдан ________________г.
ОВД ________________ г. Москвы,
проживает по адресу: ________________________
Одаряемый: ________________
паспорт: серия __________ N _________, выдан __________ г.
ОВД ___________ г. Москвы
проживает по адресу: ____________________________

Даритель: ______________/___________________________________________________
Одаряемый: _______________/_________________________________________________

Дарение жилых помещений кратко

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству». Сделка считается совершенной, только при совершении всех этих действий и получении одаряемым лицом свидетельства о регистрации подаренной недвижимости. В противном случае, акт дарения может быть признан ничтожным.

Дарение жилья (жилого помещения)

  • Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
  • Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
  • В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
  • При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.
  • Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям оформления договора дарения на жилье Вопрос: Мы с супругой хотели бы оформить свою квартиру по дарственной в пользу внука, однако, мы хотим остаться проживать в этой жилье до конца жизни.

§ 5. дарение жилого помещения

Процедура государственной регистрации, введенная также и для пресечения злоупотреблений, не в полной мере решает эту проблему, выявляя лишь очевидные нарушения закона. Несмотря на это, сегодня дарственные популярны как никогда.

  1. Заключение самой сделки.
  2. Регистрация договоренностей в Регистрационной палате.
Это интересно:  Договор дарения доу от родителей бланк 2019 год

Прежде всего, договор необходимо оформить, на типовом бланке, в письменном виде. Составляется акт о дарении в нотариате, либо самостоятельно.

В договоре необходимо указать все реквизиты сторон акта, предмет сделки, описать недвижимость и приложить бумагу о праве собственности на владение. Когда оформляется дарственная на жилье не обязательно прописывать стоимость жилья.

Процедура регистрирования займет несколько недель.

Порядок совершения сделки дарения жилья

Отказ от указания предмета дарения или обещание передачи всего своего имущества, без указания на конкретное жилое помещение (его полного адреса), влекут недействительность договора. Кроме самого указания, договор должен содержать кадастровый номер, наименование, назначение, площадь, стоимость и т.д.

Договор дарения порождает обязательство дарителя по передаче подарка. Так, дарственная должна содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу жилой недвижимости в будущем (п.

ГК). Договором нужно определять способ передачи имущества (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ним документы (например, передаточный акт, сертификаты, свидетельства). Кроме того, целесообразно указать конкретные сроки передачи имущества, а также иные вопросы (в том числе о том, кто несет расходы).

Дарение

Так, дарение квартир престарелыми родственниками нередко совершается при условии соблюдения права их проживания в подаренном жилом помещении или обязанности одаряемого бережно использовать недвижимость и т.п. Жилое помещение, как предмет дарения, облагается НДФЛ, начисление которого осуществляется с учетом его объективной рыночной стоимости, определить которую, может только эксперт-оценщик.

При этом он учитывает разного рода критерии — район, инфраструктура, техническое состояние, площадь и т.д. При дарении комнат в общежитиях, нужно учитывать, что они могут находиться в госсобственности.

Дарение жилых помещений

После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина.

Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

Особенности дарения жилых помещений

Вопрос Может ли мой недееспособный отец подарить мне свой дом и требует ли это нотариального оформления? Ответ Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарение недееспособными и их представителями, кроме мелкого бытового дарения, запрещено. Дарение дома выходит за рамки бытовой сделки, поэтому ваш отец не может подарить вам квартиру.

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос.
Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет передать долю объекта недвижимости, без учета такого права. Указанной возможностью, довольно часто пользуются недобросовестные дарители — не желая продавать свою долю сособственникам, они заключают притворную дарственную (п. 2 ст. 170

ГК). Собственник доли жилья может подарить ее и другому сособственнику. В таком случае доля такого одаряемого увеличится пропорционально полученной им в подарок доле.

Когда сособственники, намереваются подарить свои доли жилья одному одаряемому, они руководствуются п. 1 ст. 246 ГК. Так, распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, ввиду чего, они дарят его, как единый объект права, а не как доли в общем имуществе. Заключение Дарение, как способ передачи жилой недвижимости, имеет ряд преимуществ, которые, однако, могут использоваться и недобросовестными субъектами права.

Дарение жилых помещений кратко

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность…

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.ru, dogovor-blank.ru, departamentsud.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий