Дарение в браке нужно ли согласие супруга 2019 год

Законодательными нормами закреплено правило заключения договоров мужа и жены с третьими лицами. Для совершения незначительных бытовых сделок будет достаточно получения устного соглашения. Но в более серьезных случаях совершенно другая степень ответственности. Обязательно ли документальное согласие супруга на дарение квартиры? Когда вопрос касается недвижимости, то нужно подтверждение солидарности и взаимопонимания между мужем и женой.

Содержание

Когда необходимо согласие супруга

Если человек решил передать недвижимое имущество, которое стало его собственностью во время брака, нужно ли согласие супруга при дарении квартиры? Да, он должен получить письменное разрешение на совершение подобных действий.

Совместная собственность

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? Это реально в следующих случаях:

  1. Действие брачного договора было приостановлено сторонами. Подтверждение имеет вид документ с подписями мужа и жена, которые нотариально заверены.
  2. После приобретения квартиры второй владелец не завершил процесс оформления своего права собственности.Данные обстоятельства должны иметь фактическое подтверждение. Оспорить эту ситуацию в суде тоже можно.

Личная и раздельная собственность

Владением индивидуального характера одного из членов семьи будут считаться, например, вещи, одежда, предметы гигиены. При этом не имеет значения, если они куплены за общий счет. К раздельной можно отнести недвижимость, которую одному передали во время совместной жизни или оно перешло в собственность по наследству.

Дарение доли квартиры

Если недвижимость принадлежит на равных правах супругам с момента возникновения официальных семейных отношений, это закреплено соответствующим договором или контрактом, либо юридической силой действия права собственности в браке. Дарственная на долю в квартире не оформляется в этом случае.

Соглашение о разделе имущества

Данный документ содержит следующую информацию:

  1. Личные сведения о сторонах.
  2. Статус отношений между ними.
  3. Предмет договора.
  4. Распределение имущества каждому члену семьи.
  5. Место, где составлено соглашение и дата заключения.
  6. Подписи участников.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Также нужно указать, с какого момента договор начнет свое действие. Он составляется, когда общая стоимость имущества превышает 10 тысяч рублей. После подписания проходит регистрация в государственном реестре.

Отмена нотариально заверенного согласия супруга

Расторгнуть договор дарения может второй супруг, если сделка совершалась без его разрешения. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем выдвигаются требования признать сделку недействительной.

Необходимые документы для регистрации права собственности

В государственные органы подается заявление и к нему прилагаются следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий основания для проведения этого действия;
  • при необходимости может потребоваться дополнительно приложить другие документы;
  • доверенность на представление владельца, если он через представителя проходит процесс регистрации права собственности.

Подтверждением основания для начала процедуры будет:

  • свидетельство о праве собственности, праве наследования;
  • акт сделки;
  • договор.

Перечисленные документы должны отвечать требованиям закона.

Имущественные права супругов

Если квартира была приобретена до вступления в брак, либо получена по наследству владельцем, ситуация иная. Можно ли сделать дарственную без согласия супруга? Эти действия реальны, когда второй не владеет правом собственности в отношении отчуждаемой квартиры или другого недвижимого имущества.

Приобретение до брака

Если каждый из супругов приобрел до оформления семейных отношений недвижимость за собственные средства, во время совместного проживания он вправе самостоятельно распоряжаться этим имуществом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Недвижимость получена по наследству

Когда муж или жена становится собственником квартиры после смерти наследодателя, она не будет относиться к совместно нажитому имуществу. Это обеспечивает человеку возможность без влияния второго распоряжаться судьбой жилого помещения.

Дарение близкому родственнику

Супруги не обязаны получать согласие друг от друга для оформления договора отчуждения третьему лицу раздельного имущества (например, полученного по наследству). Если один из них решает передать часть или все здание дома, которое стало его собственность совместно в браке, второй не сможет это сделать его без согласия. Даже если одаряемый человек приходится ему близким родственником.

Это интересно:  Бланк договора дарения по доверенности 2019 год

Подарок несовершеннолетнему

Закон не ограничивает возможность граждан передавать в собственность недвижимость лицам, которые не достигли 18-го возраста. При этом свои права как владелец он сможет использовать при наступлении полной дееспособности.

Дарение между супругами

Многие прибегают к таким решениям по разным соображениям. В этом случае договор не облагается налогом, но официально позволяет избавить от права собственности одну из сторон. Договор дарения между супругами части нажитого имущества в браке или отдельной недвижимости может быть оформлен после получения от одаряемой стороны разрешения. Оно подлежит заверению нотариусом. Перед оформлением документа будет целесообразно из общей собственности выделить долю, которой владеет каждая сторона. Дарственная на квартиру жене от мужа будет иметь стандартный вид гражданско-правовой сделки. При этом не требуется установление части из общей квартиры и письменное согласие.

Итоги

Законодательство обязывает супругов получать разрешение друг от друга на совершение действий, которые связаны с отчуждением имущества. Эти нормы не касаются недвижимости, приобретенной путем наследования или дарения. Закон дает право мужу и жене заключать между собой подобного рода договора.

Оформление дарственной в браке, нужно ли согласие супруга? Делится ли дарственная при разводе? Как оформить?

Семейным парам принято делать подарки — такие, которые серьезно облегчат их бытовую жизнь или что касается планируемого или уже существующего потомства.

Например: деньги, квартиры, автомобили.

Но будем реалистами — куда чаще случается так,что одарить хотят кого-то одного из этой пары. Как это правильно оформить юридически?

Дарственная в браке

Эта сделка является безвозмездной, а стало быть новый получатель не обязан делиться подарком со своей второй половиной (ст. 36 СК), если ту обделили.

На то, чтобы получить в дар что-то, испрашивать согласия мужа или жены не нужно. А вот для того, чтобы подарить (то есть речь идет об отчуждении супружеской собственности) — необходимо. Без этого сделка может быть признана ничтожной.

Договор дарения оформляется в простой или нотариально заверенной форме (предпочтительнее второе — юрист составит договор так, что придраться к нему будет невозможно), после этого оба собственника — бывший и будущий — подписывают договор в Регистрационной палате или Автоинспекции (если передается машина).

Регистратор забирает предоставленные документы, выдает расписку о их получении и ставит на ней срок окончания процедуры. В назначенный день получателю выдается свидетельство о праве собственности.

Что обязательно содержит договор:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Место оформления дарственной;
  • Что именно переходит в дар;
  • Технические характеристики дара, его рыночная стоимость;
  • Дополнительные условия;
  • Форс-мажор;
  • Дата, подписи.

В регистрирующий орган предоставляются:

  • общегражданские удостоверения личности участников процедуры;
  • договор в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность, заверенная у нотариуса;
  • выписка из устава ООО;
  • итоговый документ собрания акционеров;
  • технические документы;
  • разрешительный документ от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • согласие второго супруга на передачу совместной собственности;
  • чек госпошлины.

Можно ли сделать дарственную без согласия супруга?

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга? Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если дарящий был единоличным владельцем этой вещи, например, получил по наследству или опять же в дар. В таком случае он может не спрашивать согласия сособственника, то есть — второй половины.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 СК). Нужно ли при оформлении дарения согласие супруга? Согласие необходимо, ведь если вторая половина узнает, что человек совершил щедрый жест за счет семейного кармана и заведомо «замолчал» это перед совладельцем — она может оспорить дарственную в суде и закон встанет на ее сторону.

Делится ли дарственная при разводе?

Да, такое предусмотрено — если нечто, полученное в подарок одним из супругов, было усовершенствовано супругами уже за счет их общего бюджета.

Например, отец подарил женатому сыну разбитую, старую иномарку, и уже на деньги семьи та была оттюнингована до приличного состояния.

Или же обозленный «экс» докажет, что на самом деле это было не дарение, а замаскированная купля — продажа.

Например — предоставит в суде выписки из счетов или документы , где будет фигурировать эта сумма; сюда же относятся итоги расследования и свидетельские показания (правда, суд к свидетелям относится довольно прохладно, особенно если отвечающий заявит, что бывшая половина просто настроила их против него). Словом — если докажет притворность сделки. В таком случае дарение будет признано недействительным, а оспариваемая вещь — общей собственностью.

Это интересно:  Дарение и завещание в чем отличие 2019 год

Во всех остальных случаях — это невозможно, потому как личные вещи и то, что получено в результате безвозмездных сделок, к коим и относится дар.

Лучше потратить деньги сразу на него, чем впоследствии — на адвоката. Ведь если дойдет до развода и дележа, самые бескорыстные супруги начинают припоминать каждую мелочь…

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры: нюансы сделки

Иногда лицо, состоящее в браке, хочет подарить свою или совместно нажитую жилплощадь. Возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить.

Правовые режимы имущества супругов

Законодательство устанавливает два режима имущества мужа и жены:

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара добровольно определяет, как будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.

При этом выделяют следующие виды собственности:

  • совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
  • долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
  • личная (принадлежит одному лицу);
  • раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).

Законодательство

Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ . Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ .

Эти два нормативно-правовых акта определяют:

  • какие существуют имущественные режимы;
  • какая собственность считается совместно нажитой;
  • требуется ли при дарении объекта согласие второй стороны.

Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности

Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.

Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.

Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.

Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности

Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.

Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.

Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:

  1. Имущество является личным, например, получено по наследству или в дар.
  2. Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.
  3. Дарение приватизированной квартиры. Если в этом процессе участвовал только один супруг, он вправе заключать сделки без одобрения второй стороны.

Особенности реализации доли в квартире

Долевая собственность – один из видов общей собственности лиц. Хотя часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно получить согласие супруга.

Стоит учитывать: если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.

Процедура оформления согласия супруга

Как отмечалось ранее, разрешение на реализацию квартиры оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. По этой причине в большинстве случаев для его оформления люди обычно идут к ближайшему нотариусу. Он подскажет, как прописать согласие супруга в договоре дарения.

Перечень требуемых документов

Для того чтобы оформить разрешение лица для подарка квартиры, к нотариусу нужно взять следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения, по которому права собственности передаются на безвозмездной основе.
Это интересно:  Где можно оформить договор дарения 2019 год

Особенности согласия как документа

Документ составляется в нотариальной конторе. В его содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет, который планируется подарить, форма собственности и вид объекта;
  • ссылка на тот факт, что разрешение дается для заключения договора дарения;
  • данные лица, которому жилье будет подарено.

Ниже приводим образец бланка для оформления согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

Одобрение на реализацию земельного участка

Если земельный участок считается общей собственностью семейной пары, для того чтобы его подарить, тоже понадобится разрешение мужа или жены.

Право на земельный участок имеет не только тот, на кого он оформлен, но и сторона, которая в период брака осуществляла ведение домашнего хозяйства или ухаживала за ребенком.

Особенности дарения квартиры в браке между супругами

На практике нередки ситуации, когда кто-то хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.

Неудивительно, что в этом случае тоже возникает немало вопросов, ведь даже у специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.

Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.

То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.

Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Продажа подаренной квартиры

При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира. Если имущество перешло в дар только одному из пары, то распоряжаться этой недвижимостью лицо может единолично. Разрешение на его продажу ни у кого брать не надо.

Однако тем, кто интересуется, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению, следует учитывать: если жилплощадь была подарена мужу и жене совместно, например, на свадьбу, то она будет считаться общим имуществом. Значит, потребуется разрешение на его реализацию.

Нужно ли оформлять согласие после развода

Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.

Правовые последствия реализации квартиры без согласия второй стороны

Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это просто не получится, ведь одним из обязательных документов при оформлении договора дарения будет соответствующее разрешение.

Если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.

Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно только путем выделения своей доли в объекте с дальнейшим оформлением дарственной.

Выводы

Находящиеся в браке могут заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается личного имущества лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное.

Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.

Согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Статья написана по материалам сайтов: urist.club, zakon7ya.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий