Дарение после смерти дарителя 2019 год

Российское законодательство предусматривает два варианта безвозмездной передачи имущества:

Регистрация договора дарения и проблемы оспаривания дарственной когда даритель умер

Каждый тип правоотношений имеет собственные правовые аспекты. Если рассматривать указанные односторонние сделки (а именно таким образом они позиционируют себя в гражданском праве), можно заметить их некоторое сходство, а также максимально принципиальные различия, для их правильного позиционирования и применения. Для полного и правильного рассмотрения сегодняшней темы, важно остановиться на сроках возникновения прав на недвижимость и действие сделки во времени и «пространстве».

В случае с наследованием основанием возникновения права на получение имущества, оставшееся после наследодателя, является завещание. Законной силой подобный документ начинает обладать только после физической и юридической (документальной) смерти собственника квартиры или дома.

В случае с дарением, юридический документ приобретает правовую силу немедленно после его оформления и регистрации у нотариуса. При этом можно ли «оттянуть» заветный момент до момента смерти – очень важный вопрос как для стороны дарителя, так и для одаряемого.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

  1. Даритель – собственник имущества;
  2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
  3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
  4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

В отличие от завещания, которое имеет главным принципов – тайность (скрытость), дарственная на квартиру либо иную недвижимость оформляется только в присутствии обоих сторон в момент ее составления и подписания. Сделка оформляется в день обращения, и, соответственно, тогда же вступает в законную силу.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

  • Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
  • Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

  1. Сбор необходимых документов – а именно:
  • Паспорта сторон договора,
  • Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
  • В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
  1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
  2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

  1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
  2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
  3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
  4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Процедура оспаривания

Любое оспаривание сделки, которая уже заключена и действует в рамках законодательства и правоприменения, происходит на основании возбужденного гражданского процесса в судах общей юрисдикции.

Так, например, после смерти наследодателя, при обращении к нотариусу наследниками был получен ответ об отсутствии имущества вследствие заключенного договора дарения. Особенно этот вопрос актуален при наличии совместного имущества супругов, когда вторая сторона обязательно должна получить письменное согласие в нотариальной форме о возможности дальнейшего проведения сделки.

Основания для обращения указаны в предыдущем пункте, и должны быть обязательно подкреплены либо документальным основанием (акты, постановления, решения), либо свидетельскими показаниями. Желательно, чтобы присутствовали оба вида доказательств, поскольку каждый из них имеет свою «процессуальную» значимость для принятия судьей решения по делу.

Для подачи иска потребуется не только изложение сути проблемы на бумаге, но также сбор всех документов, имеющих юридическое значение, а также поддержание исковых требований на самом процессе, который признается как состязательный.

Сроки на оспаривание дарения

Срок исковой давности, по общему правилу, приравнивается к трем годам. Исчисление срока происходит с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены в той или иной степени.

Доказательством, подтверждающим возникновение спора, может служить что угодно: письма, полученные судебные акты, извещения. Главное, доказать, что именно послужило основанием для обращения в судебные органы.

Подтверждающие документы

Чтобы суд принял сторону истца и смог расторгнуть договор дарения недвижимого объекта на законных основаниях, должны быть представлены следующие документы:

  1. Постановление о привлечении к административной ответственности по таким правонарушениям, как побои, оскорбление, унижение чести и достоинства. Потерпевшим обязательно будет бывший собственник имущества;
  2. Приговор, постановление о возбуждении уголовного по преступлениям, посягающим на жизнь и здоровье человека. Потерпевший по этому пункту аналогичен предыдущему;
  3. Свидетельство о заключении брака или брачный договор, предписывающий правовой порядок пользования общим имуществом супругов;
  4. Свидетельские показания, прямо указывающие на противоправные деяния одаряемой стороны к дарителю;
  5. Видео и аудиозаписи, подтверждающие показания свидетелей – как неопровержимый фактор честности правового применения предыдущего пункта.

Учтите, что вид этих бумаг, наименование и обязательность предоставления носят индивидуальный характер, в зависимости от конкретной ситуации! Лучше проконсультируйтесь с юристом!
Мы здесь постарались привести исчерпывающий список.

Когда договор дарения недействителен без суда

В некоторых случаях дарственная может быть признана недействительной даже без судебного разбирательства. Обычно данный фактор обнаружится на двух этапах:

  • При регистрации договора нотариусом – в случае, когда пункты не соответствуют правовой действительности;
  • При проверке документов в органах государственной регистрации – при наличии грубых ошибок в тексте договора и при отсутствии прав у граждан на заключение подобных правовых сделок.

Желание распорядиться принадлежащим имуществом, в том числе и квартирой или же домом по собственному усмотрению – задача правильная и с точки зрения юриспруденции, и правил гражданского общества. Однако пытаясь оформить сделку в разрез действующему законодательству, многие попадают в «ловушку», когда недвижимость остается недооформленной, появляются многочисленные имущественные иски, связанные с определение правопреемников. Чтобы исключить такие недочеты важно правильно подходить ко всем юридическим тонкостям.

Оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя: возможно ли это и какие правовые последствия несет договор?

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?

Понятие и основные условия договора дарения

Договор дарения — это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.

В процессе дарения принимают участие две стороны:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Как дарить после смерти?

Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?

Возможно ли это?

Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.

Это интересно:  Отмена дарения недвижимости судебная практика 2019 год

Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.

Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?

Сделка считается завершенной, если обе стороны — даритель и одаряемый — явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).

Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры — дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла — одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.

Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.

Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?

Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.

Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.

Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?

Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.

Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.

Одним из таких доказательств является факт завершения процедуры дарения после смерти дарителя. В этом случае, чтобы оспорить дарственную, правопреемникам нужно подать исковое заявление в суд.

Альтернатива с юридической точки зрения (завещание)

Какие действия можно предпринять, если человек хочет передать имущество другому лицу после своей смерти? Оптимальным вариантом является завещание. Не следует составлять отложенную дарственную, в которой будет указано, что квартира и машина перейдет в собственность третьего лица после смерти дарителя. Такой документ будет признан недействительным.

Также, если собственник имущества тяжело болен и боится, что не успеет завершить сделку дарения, ему лучше не рисковать и составить завещание. Если заранее вызвать нотариуса на дом к больному человеку, оформить и заверить завещание можно за один день.

Оспорить завещание сложно, для этого нужны веские основания. Если собственник хочет, чтобы конкретный объект недвижимости, которым он владеет, достался одаряемому, лучшим вариантом будет составить завещание и указать это пожелание в документе.

Дарственная после смерти дарителя и ее особенности

Эти два документа существенно различаются между собой и, в первую очередь тем, когда осуществляется переход собственнических прав на имущество по закону. В Гражданском кодексе Российской Федерации сказано, что наследственное дело можно открыть исключительно после смерти владельца. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания.

Дарение квартиры возможно только в том случае, если этот объект приватизирован. Поскольку дарственная по сути своей безвозмездна, это значит, что даритель по закону не может ставить никаких условий для одаряемого гражданина и не может получить никакой выгоды от такой сделки. Именно поэтому, решившись составить дарственную, следует чётко понимать – подписав договор, собственник полностью будет лишён прав на подаренную недвижимость. В связи с этим и возникают вопросы относительно того, возможна ли сделка, которая вступает в силу только после того, как даритель умер.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понимание ответственности

Гражданин, оформляющий договор дарения своего недвижимого имущества, должен осознавать, на какой шаг он решается и какие последствия у такой сделки. Несмотря на то, что дарственная вступает в силу с момента её подписания, документ можно составлять таким образом, чтобы одаряемый получил имущество в определённое время. То есть можно указать конкретную дату, когда документ должен вступить в силу.

В подобных случаях дарственная будет являться официально зарегистрированной сделкой и недвижимость одаряемое лицо получит не ранее указанного срока. Однако по закону нельзя указывать в документе, что дарение вступит в силу после смерти дарителя. Иными словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя невозможна. Даже тот факт, что передачу прав можно отложить до указанной даты, предугадать, будет ли это при жизни дарителя или нет – невозможно. Кроме того, если при наличии дарственной одаряемый не оформил свои права собственности на недвижимость, а даритель умер, то имущество пойдёт в общее наследство и будет разделено в законном порядке между всеми наследниками.

Особенности передачи недвижимости

Дарение недвижимых объектов имеет ряд некоторых особенностей, о которых также важно знать заранее:

  • Юрисдикция располагает понятием ничтожности, которое сам договор определяет как противоречивый и не соответствующий российскому законодательству. Так в 573-й статье Гражданского кодекса говорится об основаниях для аннулирования дарственной.
  • Дарственная после смерти дарителя это, скорее, некое эфемерное понятие, поскольку даже если указана дата перехода прав собственности, а дарящий гражданин умер раньше этого времени, возникают затруднения.
  • Распоряжаться подаренным имуществом, после того как дарственная вступит в силу, может только одаряемый гражданин, который вправе выписать дарителя и выселить его в любой момент, когда посчитает нужным.
  • На самом деле распорядиться своей недвижимостью и передать её после своей смерти можно только с помощью завещания. Только так получится распорядиться конкретным имуществом, передав его конкретному лицу.
  • Выбирая между дарственной и завещанием целесообразно сначала проконсультироваться с опытным юристом, который сможет не только объяснить все имеющиеся нюансы, но и огласить последствия принятого решения в каждом случае.

Вступление в силу

Дарственная подразумевает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого лица, без каких-либо посредников. Как становится понятно, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, оформить такую сделку можно только при жизни собственника недвижимости, не беря во внимание некоторые исключения, о которых речь пойдёт ниже. В целом же реализация собственнических прав при жизни дарящего лица обусловлена следующим:

  • Процедура, при которой происходит удостоверение заключённого договора, подразумевает личное присутствие в нотариальной конторе каждого из участников сделки;
  • Имеющийся пункт в договоре о том, что перейдёт квартира после смерти дарящего лица, будет служить основанием для аннулирования документа, поскольку в глазах закона это будет выглядеть, как маскировка завещания, чтобы избежать налогообложения.

Исходя из вышесказанного, на государственном уровне исключена возможность оформления дарственной, которая вступает в силу не при жизни владельца.

Однако закон разрешает вносить некоторые исключающие пункты, например, зафиксированную документально просьбу дарителя, в которой говорится, что одаряемый будет содержать дарителя и ухаживать за ним до конца его жизни. Это нечто наподобие договора ренты. Одаряемого нельзя принудить к выполнению такого условия, сделка должна быть полностью добровольной.

Смерть дарителя

Дарственная на недвижимые объекты зачастую является связующим документом, подразумевающим передачу имущества не в момент подписания, а в указанный срок, через определённое время. На практике многие граждане привязывают это к знаменательным для одаряемого лица датам, например, юбилеям или каким-либо личностным достижениям. Однако никто из нас, к сожалению, не может быть полностью уверен в завтрашнем дне, поэтому порой случается так, что дарящий составляет дарственную, прописывает в нём определённую дату передачи подарка, но внезапно покидает этот мир раньше.

Такой случай в соответствии с 1152 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации будет рассмотрен уже не как договор дарения, а как завещательный документ. При этом результат далеко не всегда очевиден. Ссылаясь на документ, нет гарантий, что недвижимость перейдёт действительно во владение одаряемого человека. Порой придётся делить имущество с гражданами, имеющими обязательную долю. К таким лицам относятся люди, которые более года находились на иждивении дарителя и могут это подтвердить документально (нетрудоспособный родитель или супруг, малолетний ребёнок, лица с инвалидностью).

Смерть одаряемого лица

Иногда ситуация бывает и такая, когда одаряемый гражданин умирает раньше, чем получил и оформил на себя подарок. Поскольку получателя нет, по закону сделка теряет свою силу. Как вариант, даритель может переписать дарственную на супругу одаряемого или его детей.

Но бывает и так, что подаренный объект уже почти перешёл в собственность нового владельца, но не был до конца зарегистрирован. Здесь следует понимать, что дарственная является строгой сделкой и не имеет обратной силы. Именно поэтому такой вариант необходимо продумать заранее, до подписания документа. Делается это посредством внесения дополнительного пункта в текст, в котором говориться о том, что в случае смерти одаряемого гражданина недвижимость будет возвращена дарителю, если он на этот момент жив. Это регламентировано 578 статьей Гражданского кодекса.

Если такого пункта не было, подаренное имущество будет наследством для родственников одаряемого после его смерти. Это существенная разница, учитывая тот факт, что пункт о возврате лишает такого наследства и вдовцов, и детей умершего в пользу дарителя.

Оформление прав

После того, как дарственная подписана или наступил срок вступления её в юридическую силу, одаряемому лицу необходимо зарегистрировать свои права собственности безотлагательно. Делается это в территориальном учреждении Росреестра, Многофункциональном центре или через официальный сайт государственной структуры.

Документы в регистрационный орган:

  • Дарственная;
  • Паспорта сторон сделки и их удостоверяющие бумаги СНИЛС;
  • Справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Выписка из домовой книги по месту прописки;
  • Документы, удостоверяющие родство, при необходимости;
  • Доверенность, заверенная нотариусом, при необходимости;
  • Письменное, нотариально заверенное разрешение на сделку от имени супруга дарителя, если недвижимость является совместно нажитой;
  • Выписка с лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • Кадастровые и технические паспорт и план;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Риск оспаривания документа

Судебная практика показывает, что исковые заявления с оспариванием дарственных, это совсем не редкое явление. Это крайне сложная процедура, провести которую можно только после того, как даритель умер. Связано это с тем, что суть договора дарения в том, что даритель таким образом добровольно распоряжается своей недвижимостью и может прийти в суд и подтвердить свою дееспособность и добрую волю.

Это интересно:  Договор дарения дома и земли 2019 год

После смерти дарителя у заинтересованных лиц появляется некий шанс аннулировать сделку и оспорить договор. Для таких исков устанавливают ограниченный срок – три года от вступления дарственной в юридическую силу. То есть, если одаряемый оформил право собственности четыре или пять лет назад и только потом дарящий гражданин умер, оспорить ничего уже не получится.

Кроме того, это вовсе невозможный процесс, когда нет никаких весомых оснований признать сделку незаконной. С этим часто не согласны родственники дарителя, который отдал свою недвижимость постороннему человеку. Как бы это ни выглядело в их глазах, каждый человек вправе распорядиться личным имуществом так, как посчитает нужным.

Весомыми основаниями будут служить свидетельства того, что договор был подписан под давлением, подписывающий был на момент заключения сделки недееспособным или права совладельцев были нарушены.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Действие договора дарения после смерти дарителя

Обстоятельства дела

Не так давно к нам на консультацию обратился доверитель с простым, на первый взгляд, вопросом: «Действует ли договор дарения квартиры после смерти дарителя?» Для адвоката вопрос в указанной формулировке носит слишком общий характер, поэтому стали выяснять детали. Доверитель пояснил, что в 2015 г. ему подарили квартиру. С дарителем они успели подписать договор дарения (в простой письменной форме) и даже успели обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Но вот незадача – до момента внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) даритель умер. После смерти дарителя его наследники обратились к нотариусу и выяснили, что незадолго до своей смерти он заключил договор дарения, и квартира теперь принадлежит другому лицу, и, соответственно, не может быть включена в состав наследственного имущества. После этого наследники предъявили исковые требования к новому собственнику (одаряемому) признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника. В обосновании иска наследники указали, что регистрация перехода права состоялась уже после смерти дарителя, поэтому не может считаться законной, так как в этот момент даритель уже был мертв, и, следовательно, утратил правоспособность. Впоследствии новый собственник и наследники нашли общий язык, и последние отказались от исковых требований в полном объёме. Сразу оговорюсь, дабы избежать инсинуаций, что новый собственник не выплатил наследникам стоимость квартиры, а они действительно нашли между собой общий язык.Нам стало интересно, а какие перспективы были у иска наследников в суде? В нашей практике мы с таким делом не сталкивались ни разу. Поэтому разделились на две команды: первая команда доказывала, что переход права собственности от дарителя к одаряемому все-таки состоялся и у одаряемого возникло право собственности на квартиру, вторая команда доказывала, что переход права собственности не состоялся, и, поэтому, право собственности у одаряемого не возникло. Для чистоты эксперимента за основу были взят договор дарения, который был заключен сторонами после 01 марта 2013 г.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения с момента подачи заявления в Росреестр.

Первая команда обосновывала свою точку зрения следующим. Между сторонами был подписан договор дарения в простой письменной форме. По смыслу ст.ст. 433, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после того как стороны достигли соглашения по всем существенными условиям договора, т.е. в договоре должен быть максимально конкретно указан предмет, договор должен содержать в себе оговорку о его безвозмездности, и даритель передал одаряемому недвижимость. Договор дарения не подлежит государственной регистрации, и, следовательно, считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы у дарителя возникло право собственности оба участника сделки должны обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. И даритель, и одаряемый обратились с соответствующими заявлениями в Росреестр, а это значит, что даритель однозначно выразил свою волю на переход права собственности от него к одаряемому. Первая команда считает, что несмотря на внесение записи в ЕГРП о смене собственника уже после смерти дарителя, у одаряемого возникло право собственности, поскольку и в момент заключения договора, и в момент подачи заявления в Росреестр он обладал правоспособностью. Первая команда во главу угла ставит момент волеизъявления дарителя как основание для утраты последним права собственности.

Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения только с момента внесения записи в Единый государственный реестр.

Вторая команда заняла противоположную позицию. Ярый представитель второй команды Упрямый адвокат считает, что представители первой команды плохо знают отечественное законодательство. Упрямый адвокат полагает, что договор дарения был заключен сторонами после согласования всех его существенных условий. Однако, поскольку для окончательного перехода права требуется государственная регистрация, то у дарителя право возникает только в момент окончания государственной регистрации. Упрямый адвокат ссылается на п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный пункт предусматривает, что государственная регистрация начинается с момента приема документов, а заканчивается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП. Упрямый адвокат считает, что переход права от дарителя к одаряемому считается состоявшимся не с момента подачи заявления в Росреестр, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Упрямый адвокат утверждает, что если на момент смерти дарителя запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, то и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже невозможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность. Кроме того, Упрямый адвокат в обосновании своей позиции ссылается на ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных статей в состав наследства гражданина входят все вещи, которые принадлежали ему на момент смерти. Вдобавок ко всему, Упрямый адвокат полагает, что к процессу заключения договора дарения и последующей подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности следует применять термин «совершение договора». Под указанным термином Упрямый адвокат рассматривает комплекс действий по надлежащему оформлению договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр. Упрямый адвокат полагает, что подача заявления сторонами договора в Росреестр, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует рассматривать одним из элементов сделки. И если в процессе совершения договора одна из сторон утрачивает правоспособность, то сделка уже не может быть совершена. А если такая сделка и была совершена, то она является оспоримой, и должны быть применены последствия, связанные с ее недействительностью.

Применяем правовую позицию Верховного Суда РФ по аналогии.

Первая команда прониклась аргументами Упрямого адвоката, и была готова согласиться с его аргументацией. Но представители первой команды вспомнили про Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации утверждается, что «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано». Применяя указанную правовую позицию первая, команда считает, что при рассмотрении вопроса о фактическом моменте перехода прав от дарителя к одаряемому следует руководствоваться датой подачи заявления в Росреестр. При этом, по мнению первой команды, не имеет значения, что в момент смерти государственная регистрация не была завершена. Поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлениями о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением. И до тех пор, пока не будет доказано обратное, то будет считаться, что даритель до момента своей смерти был согласен на переход права собственности.

Противоречивая судебная практика

Выводы оппонентов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

В итоге оппоненты так не пришли к единому мнению о правильном разрешении возникшего спора. Первая команда настаивает на безусловном учете волеизъявления дарителя и утверждает, что фактический переход права от дарителя от одаряемому состоялся после передачи помещения и подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр. А Упрямый адвокат требует неукоснительного соблюдения требований закона и апеллирует к тому, что до конца государственной регистрации воля дарителя могла и измениться, поэтому для защиты интересов наследников, а также учитывая безвозмездный характер договора дарения, сделка следует признать недействительной. Помимо всего Упрямый адвокат считает возможным применить к указанной ситуации ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает прекращение обязательства невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.Помимо выводов первой команды и Упрямого адвоката мы хотим отметить, что очевидно в судах общей юрисдикции отсутствует единый подход к разрешению указанной категории споров.Нам всё-таки больше нравится точка зрения первой команды и во главу угла мы ставим волеизъявление, поскольку это соответствует концепции частного права в целом. Однако, мы признаем, что позиция Упрямого адвоката очень логична и основана на законе.

  • 10623
  • рейтинг 1

Основные проблемы гражданского права

Практика применения Трудового кодекса РФ

Месячный курс по корпоративному праву на английском

Похожие материалы

Комментарии (20)

« Однако, мы признаем, что позиция Упрямого адвоката очень логична и основана на законе. »

« В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти Нарожных И.О., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его дочери — Нарожных Я.И., получившей свидетельство о праве на наследство »

« В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. »

Еще про ликвидацию было в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27 мая 2003 г. N 1069/03.

Это интересно:  Консультант плюс дарение квартиры 2019 год

В общем, лицо и его волю исследуют на момент совершения действия. Если впоследствии умер, передумал, etc. — никакого значения это не имеет, если не будет установлен порок воли на момент совершения действия.
Разве это вызывает сомнения?

Виктор, я не Илья 🙂

Никакой государственной регистрации перехода права в данных положениях нет и быть не может.

« Упрямый адвокат полагает, что дефениция » совершение договора» включает в себя не только составление договора в письменной форме, но и последующую государственную регистрацию перехода права »

До момента государственной регистрации перехода права договор об отчуждении вещи является несовершенным/незаключенным? 🙂

В Вашем примере лицо выразило волю при подписании договора-документа, выразило волю при подписании и подаче заявления о государственной регистрации перехода права.
В какой именно день регистратор внесет запись (до смерти или после смерти) — никак не влияет на законность всех ранее совершенных действий.

« буквальное прочтение и понимание закона о государственной регистрации »

« Именно поэтому позиция Упрямого адвоката не лишена логики и основана на законе »

Добрый день! Да, конечно:
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ФС Антропова О.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Канивец Т.В. и Гончаровой О.С., при секретаре П.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе А.С.Г. на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 11 декабря 2013 г., которым постановлено:
— В удовлетворении исковых требований А.С.Г. к А.Л.С., А.В.С. о признании права собственности на квартиру — отказать.

А.С.Г. обратилась в суд с иском к А.Л.С. и А.В.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указан, что состояла в зарегистрированном браке с А. с года. года А. умер. Незадолго до его смерти года между А.С.Г. и А. был заключен договор дарения квартиры по адресу: , однако, в связи со смертью А., они не успели зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В настоящее время ответчики А.В.С. и А.Л.С. намерены вступить в наследство и оформить спорную квартиру на себя. Истец А.С.Г. считает, что договор дарения спорной квартиры был фактически исполнен, в связи с чем просила, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: .
В судебном заседании истец А.С.Г. и ее представитель — по ордеру адвокат Герб Г.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик А.Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Ответчик А.В.С. и представители ответчиков А.В.С. и А.Л.С. — по ордеру адвокат Тюнина Т.М., П.Э. и Б. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что сомневаются в подлинности договора дарения квартиры, заключенного между истцом А.С.Г. и А.С.В.
Судом постановлено, вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит А.С.Г.
Проверив материалы, дела, выслушав А.С.Г., ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из материалов дела усматривается, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенную по адресу; , принадлежащая на основании договора купли-продажи от г. на праве собственности А.
года был заключен брак между А. и А.С.Г.
года между А. и А.С.Г. заключен договор дарения квартиры, согласно которому А. безвозмездно передает в собственность А.С.Г., а А.С.Г. принимает от А. квартиру N . Договор заключен в простой письменной форме, не удостоверен нотариусом и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.
года А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти В. нотариусом города Москвы П Н.Н. открыто наследственное дело N .
Наследниками к имуществу умершего А. являются его дочь А.В.С., мать А.Л.С. и жена А.С.Г.
Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: .
Согласно регистрационному делу по спорной жилой площади, находящемуся в Управлении Росреестра по Москве, документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры, заключенному между А и А.С.Г., в Управление Росреестра по Москве не поступало, заявлений о государственной регистрации перехода права собственности от сторон договора не поступало.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно сослался на положения ст. ст. 131, 223 ГК РФ, дал оценку показаниям свидетелей У. и Х., и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку пришел к правильному выводу, что право собственности у одаряемого А.С.Г. могло возникнуть только после такой регистрации.
Суд надлежащим образом проанализировал условия договора дарения квартиры, заключенного года между А. и А.С.Г., и указал, что согласно п. договора переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и согласно п. право собственности на квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации, этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом бесспорно установлено и это не оспаривалось истцом, заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения квартиры от года, А. и А.С.Г. не подавали.
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о намерении А. передать право собственности на принадлежащую ему спорную квартиру А.С.Г., не представлено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции надлежащим образом проверил доводы сторон и исследовал фактические обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства определены правильно. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может и направлены на переоценку представленных доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции.
Апелляционная жалоба, не содержит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 11 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.Г. — без удовлетворения.

И еще одно (сразу процитирую):
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья Фролова О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Киселевой Н.В.,
судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе истца Б.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.08.2014 года, которым постановлено:
«Отказать Б.Р. в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя теплыми пристроями, общей площадью 58,6 кв. м, в том числе жилой 29,7 кв. м, с холодным пристроем и служебными строениями: навесом, сараем, баней, овощной ямой, двумя ограждениями, замощением, отмостками и земельный участок общей площадью 600 кв. м, предоставленный под жилой дом, расположенные в , по договору дарения от 6 июня 2014 года, заключенного с Б.».
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения представителя истца Б.Е., представителя ответчика В., изучив материалы дела, судебная коллегия

Оставить решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 13.08.2014 года без изменения, апелляционную жалобу Б.Р. без удовлетворения.

Статья написана по материалам сайтов: sempravorf.ru, pravonedv.ru, zakon.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий