Дарение половины 1 2 доли 2019 год

Федеральная нотариальная палата

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Росреестр

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Если у вас в собственности квартира, комната или доля в квартире, вы имеете право выделить любую долю из принадлежащей вам собственности близкому родственнику или лицу, которое не является вам родственником, путем оформления договора дарения доли в квартире. Это может быть 1/2 доля, 1/3 доля, 1/4 доля, и так далее.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику не облагается налогом. Вот почему, когда встает вопрос между родственниками, как переоформить право собственности на недвижимость, то очевидным будет являться-договор дарения. Ранее такой договор до 02.06.2016 года оформлялся в простой письменной форме и проходил государственную регистрацию в Росреестре.

В настоящее время, если дарится не вся квартира, а доля в квартире, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Узнать о процедуре дарения доли квартиры (комнаты) у нотариуса вы можете перейдя по ссылке «сколько стоит дарственная у нотариуса».

Что касается дарения квартиры или иной недвижимости постороннему лицу, то такая сделка будет облагаться налогом, в размере 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Дарение квартиры в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому. Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

— это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что дарение — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Для подготовки договора дарения требуются копии следующих документов:

  1. Копии паспортов дарителя и одаряемого.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения.

— это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

Подарить долю в общей долевой собственности

Владели с матерью квартирой в общей долевой собственности (по ½) ,летом 18 года мать свою долю подарила мне (дарственная у нотариуса и зарегистрирована в росреестре), я стал единственным собственником, но вот моя старшая сестра с сыном против и утверждают что я обманом уговорил мать написать дарственную. Ходят к ней и капают на мозги, а она мне начинает нервы мотать что я её выгоню и т.д. и т. п. (я с матерью не живу, но хожу через день, еду покупаю и прочее.) за квартиру плачу я, как до дарственной так и после. Могут ли эти алчные родственники оспорить дарение? Спасибо.

Герман, оспорить можно любую сделку, в том числе и дарственную. Только это довольно сложно сделать, вернее — не так просто.

Можно ли подарить часть доли в долевой собственности? У меня есть дом и участок в общей долевой собственности (по 1/2 доли с соседкой). Могу ли я подарить половину своей доли (1/4 от всего имущества, получается) своей дочери? В каких законах прописано возможность/невозможность этого действия?

Можете подарить, общие положения Гражданского кодекса о праве собственности и раздел о договоре дарения.

Может ли муж подарить 1/4 долю жене в квартире, которая находится в общей долевой собственности с его бывшей женой. У каждого из них по 1/2 доли. Нужно ли для договора дарения согласие другого собственника?

Здравствуйте, может подарить, согласие второго собственника не требуется. Обращайтесь к нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего.

Может, согласие не требуется, так как собственник вправе распоряжаться со своим имуществом. При продаже необходимо с начало предлагать бывшей жене.

Мне подарена 1,/3 доля в общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире. Общая площадь 51,7. Я занимаю и живу в комнате 13,2. В другой комнате 17 м живет другой собственник, имеющий 2/3 доли общей долевой собственности, который говорит, что у меня только 10 м, а я занимаю 13. Сколько я могу занимать? Спасибо.

Уважаемая Елена, право собственности и право пользования конкретными метрами-разные вещи. То, что одному из собственников принадлежит какая либо доля вовсе не означает, что этому собственнику принадлежат какие-то конкретные метры. Квартира-вещь неделимая и все собственники имеют права владения, распоряжения и пользования. За исключением тех случаев когда в документе обуславливающем право прямо указано: «при переходе права на такую-то долю переходит право пользования такой-то комнатой» (коммунальные квартиры) , понятно, что и в этом случае местами общего пользования сособственники пользуются совместно. Если собственники общей собствености не могут самостоятельно договориться о порядке пользования собственностью, только суд может определить порядок пользования квартирой.

Мне подарили 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. сосед по дому не открывает дверь и не пускает в дом. Вызывала полицию там сказали обращайтесь в суд. Как мне поступить в этой ситуации? Куда обратиться?

Правильно Вам объяснили — полиция в данном случае бессильна. Попробуйте обратиться в суд с иском о вселении, ст.131,132 ГПК РФ.ст.30 ЖК РФ.

Здравствуйте. Вам нужно для начала обратиться в полицию чтобы была проведена проверка по данному факту, поскольку материал проверки также может быть доказательством по делу. Также не лишним будет отправить заказным письмом с уведомлением требование передаче Вам ключей от дома. В дальнейшем необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом и возложении обязанности по передаче Вам ключей от него.

Есть дом с общей долевой собственностью (5 долей). одна собственница подарила дочери в 2002 году одну долю (реальная занимаемая площадь больше). может ли одаряемая заявить о приобретательской давности в суд.

Уважаемая Елена г. Липецк! Если переход Права собственности был осуществлён по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) то в этом случае заявлять в суд исковые требования по приобретательской давности нельзя. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 06.09.2018 г.

Вопрос такой:
Могу ли я подарить свою долю в квартире если квартира в общей долевой собственности с мужем?

Можете подарить. Право преимущественной покупки сособственника распространяется на сделки купли-продажи. Дарить долю вы можете без оглядки на сособственника.

Возможно ли подарить свою долю в земельном участке если участок идет как общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Это оформляется через нотариуса? Сколько будут стоить его услуги? И надо ли будет потом платить налог тому, кому долю подарили?

Да, возможно. Нотариус нужен. Расценки зависят от прейскуранта его услуг. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). Платить налог нужно будет, если не близкий родственник.

Это интересно:  Образец заявления об отмене договора дарения 2019 год

Да, конечно возможно. Вы же собственник (ст 209 ГК РФ). При этом не надо делать отказы или уведомлять как при продаже (ст. 250 ГК РФ). Сделку нужно оформлять через нотариуса. Если будете дарить постороннему человеку, то он заплатит налог. Стоимость услуг нотариуса может различаться. Надо звонить — узнавать. Стоимость складывается из цены за составление договора и процента за удостоверение. А он зависит от кадастровой стоимости участка.

Если одаряемый не относится к числу близких родственников, то конечно он должен будет платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости доли в соответствии со ст.217 НК РФ. Оформляется эта сделка у нотариуса, поскольку речь идет о долях. Госпошлина 2000 рублей плюс таможенный тариф за техническую работу, размер которого нужно уточнять непосредственно у нотариуса, где будете оформлять.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, да у вас есть такое право, можете смело его подарить, одному из других собственников, оформив у нотариуса. А оплата налога зависит от того, кем вам приходится одаряемый. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если на земельном участке имеется объект недвижимого имущества. Росреестр Вам не зарегистрирует переход права (вне зависимости от того, дарение или купля-продажа), сначала приостановят госрегистрацию, а затем — откажут. Это предусмотрено принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба доли в доме следует судьбе земельного участка. При этом доли в доме, должны быть пропорциональны доле в земельном участке. Вообще, оформление отчуждения объектов, находящихся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о Госрегистрации недвижимости 218-ФЗ). За совершение нотариальных действий у частных нотариусов взыскивается нотариальный тариф, у государственных нотариусов-государственная пошлина. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)-ст. 217 НК РФ.

Муж хочет подарить мне свою 1/3 долю в 2 комнатной квартире (общая долевая собственность), где прописаны он и наш общий ребенок 3 лет, мы в браке 4 года. В настоящий момент проходит лечение в наркологической клинике (был запой, стоит на учете много лет). Возможно ли оформить договор дарения по разовой доверенности на нашу общую знакомую, после чего я смогу прописаться сама и прописать двоих своих детей от прежнего брака? Могут ли другие сособственники — жена его сводного брата и родная сестра моего мужа — через суд оспорить эту сделку, т.к. он стоит на учете как хронический алкоголик? На момент оформления доверенности у нотариуса муж пройдет полный курс лечения.

Договор дарения долевой собственности составляет нотариус. Обратитесь к нему. Оспорить сделку теоретически возможно, но для этого требуются основания.

Скажите могу ли я подарить долю в доме и земли в общей долевой собственности маме. Нас четыре дольщиков досталось по наследству. Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна! Да разумеется Вы можете передать в дар маме право собственности на свою долю. Если Вас смущает, что доли не выделялись в натуре, то это никак не повлияет.

У меня общая долевая собственность, доля в праве 1/4,могу ли я подарить её?

Подарить свою долю в данном случае можно. Согласие других собственников не требуется. В практике имели место случаи, когда в аналогичных ситуациях другие собственники жилых помещений обращались в суд, и просили признать договор дарения ничтожным, ссылаясь на то, что договор дарения был заключён без их согласия, поскольку такая сделка затрагивает их имущественные права. Согласие других участников долевой собственности необходимо только в случае возмездного отчуждения своей доли (купля-продажа), а так как договор дарения является безвозмездной сделкой, то такого согласия не требуется. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. .. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Квартира в общей долевой собственности. Могу ли я подарить часть своей доли мужу, не прописанному в этой квартире без согласия других собственников?

Да, вы можете подарить часть своей доли мужу, при этом вам не нужно спрашивать согласия других собственников. Сделку оформлять у нотариуса.

Подарить можете. Для этого ничьего согласия не требуется. Но нотариус обязателен, т.к. сделка с долями. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Да, подарить часть своей доли мужу Вы можете, для этого Согласие остальных собственников спрашивать не надо. Необходимо обратиться к нотариусу, так и все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке.

Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Доброго Времени суток! Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения — затем зарегистрировать в россреестре Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

Добрый вечер! Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется. Всего хорошего!

Добрый день, Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Хочу подарить сыну 1/4 доли квартиры в общей долевой собственности. При консультации у нотариуса затребовали справку из психиатрической больницы, правомерно ли это? Если можно пришлите ссылку на статьи закона. Спасибо за ответ.

Доброго Времени суток! Требование нотариуса о предъявлении справки с психиатрической больницы не правомерны. ИДИТЕ к другому нотариусу Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Здравствуйте, Светлана! Нет, это неправомерно. Вы вправе распорядиться своим имуществом как угодно и в пользу кого угодно, при этом не требуется подтверждать Ваше психическое состояние (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Удачи Вам!

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Да, собственник 1/4 в силу ст. 209 ГК РФ может и составить договор дарения ст. 572 ГК РФ. Да, чтобы установить состояния здоровья.

Это интересно:  Образец заполнения договора дарения 2019 год

Значит у нотариуса возникли какие-то сомнения в вашем психическом состоянии Вы не написали сколько Вам лет? Нотариус при оформлении сделки обязан проверить Вашу дееспособность. Значит сомневается и поэтому себя страхует. Потребовал справку из ПНД, а не психиатрической больницы. Такого закона нет, которым обязывает обязательно затребовать справки из ПНД. На практике я всегда, когда сопровождаю сделки, требую у продавцов обследование у психиатров, а также справку от нарколога. Ничего страшного в этом нет. Пройдите обследование в диспансере у психиатра и он выдаст вам справку, что все понимаете, что заключаете именно договор дарения доли в квартире. Такая справка безопасность для вас и сына. Решать вам.

Светлана, нотариус должен быть уверен в дееспособности стороны обращения и его сомнения правомерны. Если он удостоверит документ с недееспособным лицом, он понесет ответственность. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Хочу подарить сыну 1/4 доли квартиры в общей долевой собственности. Нотариус затребовал справку из психиатрической больницы о вменяемости. Подскажите, пожалуйста, прав ли нотариус и если можно ссылку на закон. Заранее спасибо.

Здравствуйте Светлана Может потребовать, если есть сомнения. Ничего здесь такого ужасного нет Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток! Нотариус может затребовать данную справку если у него имеются какие-то сомнения по поводу вменяемости дарителя. Всего хорошего.

Молу ли я подарить перед грядущей процедурой банкротства долю в общей долевой собственности моему несовершеннолетнему сыну? Эта доля — единственное мое имущество. Не будет ли это дарение признано не действительным, когда возьмется управляющий за свою работу?

Добрый день. Возможно признание данной сделки притворной. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>> 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Добрый день! Если доля в квартире, то-нет. Доля в другом имуществе-99% будет оспорена. Если Ваш управляющий надо с ним обсудить. Можете обратиться ко мне рассмотрю ситуацию и скажу.

Свою долю в размере 1/2 от общей долевой собственности сын хочет подарить отцу. Сколько нужно будет оплатить нотариусу — 0,5% от кадастровой стоимости всей квартиры или от стоимости, приходящейся на эту долю, т.е. 1/2?

Добрый вечер. Только от стоимости самой доли, то есть кадастровая всей квартиры разделенная на 2 Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта.

Скажите пожалуйста, квартира находится в обще долевой собственности, могу ли я свою долю подарить маме, через договор составленной обычной письменной форме, т.е. не у нотариуса?
Спасибо за ответ.

Добрый день. Все сделки с долями на недвижимое имущество оформляются исключительно через нотариуса. Сделка в простой письменной форме не будет принята Росреестром.

Здравствуйте! Нет, в связи с последними изменениями в законодательстве любые сделки с долями в праве оформляются только с участием нотариуса.

могу ли я свою долю подарить маме, через договор составленной обычной письменной форме, т.е. не у нотариуса? Нет. На данный момент любые сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Все сделки с долями на недвижимое имущество с июля 2016 года оформляются исключительно через нотариуса. Иных Вариантов нет.

Может. У нотариуса оформляется договор дарения квартиры в том случае, если квартира находится в долевой собственности. А Вам достаточно простой письменной формы договора.

Могу ли я подарить долю в квартире дочери (квартира в общей долевой собственности, второй собственник—мой сын) без согласия второго собственника (сына) в сентябре 2016 года?

Можете. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

можете..чтобы распорядиться своей собственностью согласие кого либо не нужно

Можете подарить. Сделку оформить нужно у нотариуса.

Добрый день, есть еще один выход обойти нотариальное удостоверение сделки, это подписать договор составленный задним числом, до 02.06.2016 года, пока такие договоры Росреестр пропускает к регистрации и отказов не было. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь

Могу я подарить долю своему сыну если квартира находится в ипотеке, в общей долевой собственностьи. И сможет ли переделать свидетельство регистрации права и себя?

Вы сможете распорядиться принадлежащей вам долей только с согласия Банка.

Даритель подарил одаряемому, принадлежащую ему 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу. общей площадью. Дарителю принадлежит 1/2 (одна второая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность. Как понять сколько же он подарил? Всю часть свою или только 1/2, то есть 1/4?

1/2 долю подарил

всё понятно: «. подарил одаряемому, принадлежащую ему 1/2(одну вторую)долю в праве общей долевой собственности на квартиру..»

Хочу подарить долю в праве общей долевой собственности своей жене. Слышал, что начиная с 2016 года все договоры, связанные с отчуждением доли, надо нотариально заверять. Это относится и к договорам дарения доли?

Это касается только купли-продажи доли.

здравствуйте, Егор Юрьевич. С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: — Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).[b][/b] — Сделки по продаже земельной доли. — Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. — Соглашение о разделе имущества супругов. Соответсвенно долю своей супруге вы можете подарить по договору дарения в простой письменной форме 🙂

Можно ли подарить объект незавершенного строительства, вид права общая долевая собственность, доля в праве, все зарегистрировано в РП, есть свидетельство.

Квартира в общей долевой собственности: отец, сын и дочь. Дочь хочет подарить свою долю отцу. Нужно ли согласие сына? Подверждать родство, чтобы избежать оплаты налога, нужно в регистрирующем органе? Спасибо!

Согласия не нужно. Договор дарения в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Подтверждать родство нужно будет в налоговой, если они выставят требование об уплате налога. Копию договора оставьте для налоговой.

Таьяна! Согласие сына не нужно.Подтверждать родство в регистрирующем органе не нужно — можете это прописать в договоре дарения.

Для заключения договора дарения согласие сособственников не требуется. А подтверждать родство нужно для ФНС, а не для регистрирующего органа. Но ведь сведения об этом, наверное, есть в в Ваших документах, которые Вы будете предъявлять для регистрации сделки. Обычно родство прямо указывают в договоре.

Здравствуйте! Нет, не нужно. Вы как собственник вправе распоряжаться своей долей так как захотите, в т. ч. и можете подарить ее. Так как Вы хотите подарить свою долю отцу, то налог не платится потому, что сделка оформляется между близкими родственниками. Документом подтверждающим родство будет свидетельство о рождении.

Частный дом в общей долевой собственности, в 2012 г. собственник 1/3 доли подарил её постороннему лицу, в 2014 г. дом признан непригодным для проживания постановлением администрации, земля 5 сот. в собственности. Подскажите, как мне, собственнику 2/3 долей выкупить через суд 1/3 долю у постороннего лица, которое не вселялось, порядок пользования не определялся, раздел не осуществлялся ни до дарения, ни после. До признания дома непригодным для проживания мною подавался иск на выкуп 1/3 доли дома, т.к. земля была в бессрочном пользовании. Иск оставили без рассмотрения по обоюдному согласию. Какие теперь действия с моей стороны необходимы. Спасибо.

Невозможно принудить собственника продать свою собственность — если он этого не захочет. Направьте ему письменное предложение продать вам долю и назовите свою цену — решайте вопрос добровольным путем.

Бабушка и дедушка имеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Может ли бабушка подарить свою долю совершеннолетнему внуку, а дедушка сделать завещание на свою дочь?

И первое и второе возможно. Никаких ограничений нет.

Я хочу продать или подарить долю в общей долевой собственности на земельный участок другому дольщику
Какие нужны документы и как это сделать?

Анастасия, заключите договор дарения, если желаете подарить, или же ДКП, если желаете продать, проблем не вижу.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

Понятия дарения и доли

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Это интересно:  Как сделать дарение квартиры дочери 2019 год

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Как делится приватизированная квартира при разводе, прочитайте из этой статьи.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Как начать приватизацию квартиры, прочитайте из этой статьи.

Подготовка документов

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

  • Договоры купли-продажи,
  • Дарения,
  • Мены,
  • Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой). Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса. В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, zem-pravovik.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий