Дарение недвижимости после смерти 2019 год

В наше время дарение недвижимого имущества весьма распространено. В особенности, пожилые граждане одаряют квартирами своих родственников или посторонних людей, оказывающих поддержку в последние дни их жизни.

Иногда через договор дарения происходит «сокрытие» имущества от госорганов (например, судебных приставов) и других чужих рук. В подобных ситуациях многих интересует, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.

  • 1 Можно ли оспорить после смерти дарителя?
  • 2 Как оспорить договор дарения?
    • 2.1 Сроки оспаривания
    • 2.2 Куда обращаться?
    • 2.3 Правила составления иска и необходимые документы
  • 3 Примеры из судебной практики

Можно ли оспорить после смерти дарителя?

Закон не запрещает оспаривать какую-либо сделку. Тем не менее, отменить дарение не так-то просто. К вопросу нужно подойти грамотно, учитывая порядок обращения, сроки, особенности доказывания.

Ведь собственник любого имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Последнее из этих правомочий позволяет определять дальнейшую судьбу вещи, то есть, возможность передать ее какому угодно третьему лицу по договору.

Однако если текст договора оформлен юридически неправильно или, например, под вопросом дееспособность дарителя в момент совершения сделки, его можно отменить.

Также допускается возврат подаренной вещи и после смерти дарителя. Это актуально для родственников – прямых наследников почившего. Для опротестования сделки законом предусмотрен определенный порядок.

Как оспорить договор дарения?

Для признания договора недействительным, должны соблюдаться условия, прописанные в нормах Гражданского кодекса РФ.

Распространенные основания для отмены дарения:

  • недееспособность дарителя в момент совершения действия, а значит – отсутствие у гражданина возможности отдавать отчет своим поступкам (временное или постоянное расстройство психики, влияние алкогольного либо иного наркотического опьянения);
  • принуждение со стороны одаряемого подписать договор через запугивание, угрозы, применение насилия и т.п.;
  • подделка подписи дарителя в тексте соглашения.

К сожалению, одного наличия весомых оснований недостаточно. Потребуется соблюсти порядок обращения в суд.

Сроки оспаривания

Статья 181 ГК РФ четко регламентирует сроки, в течение которых истец может подать исковое заявление об оспаривании договора дарения.

В зависимости от ситуации промежуток времени может составлять:

  • 3 года – для применения последствий недействительности сделки, чтобы признать ее таковой (срок начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале реализации такой сделки);
  • 1 год – для аннулирования оспоримой сделки или применения последствий ее недействительности (начало исчисления срока со дня, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий или когда истец узнал об обстоятельствах, дающих основание для признания дарения недействительным).

Ответчик вправе заявить о пропуске исковой давности при рассмотрении дела. Если заявитель докажет перед судом уважительность причины, по которой он не подал иск в пределах определяемого срока, госорган продолжит рассмотрение дела. В противном случае исковое заявление останется без удовлетворения.

Куда обращаться?

В подобных ситуациях обращаться к нотариусу бесполезно, поскольку в его обязанности входит только удостоверение сделок.

После смерти дарителя новое соглашение (например, об отмене сделки) нотариус заверить не сможет, как и совершить одностороннее расторжение договора третьим лицом. Это не компетенция нотариального органа в соответствии с российским законодательством.

Правила составления иска и необходимые документы

Без соблюдения юридической формы иска заявитель рискует получить пакет документов из суда обратно. Чтобы заявление было принято с первого раза, его следует составить в соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ.

Если с этим возникают какие-либо трудности, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Для самостоятельного написания документа потребуются некоторые знания и примеры (бланки, образцы и т.п.).

Это интересно:  Договор дарения доли комнаты 2019 год

В частности, в исковом заявлении нужно обязательно указать:

  • информацию о сторонах спора (истце и ответчике) – Ф.И.О, адреса регистрации или фактического проживания, контакты;
  • суть спора;
  • основания, на которых истец строит свои требования, и доказательства его слов;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись заявителя (или его представителя).

Перед подачей иска следует убедиться, что он составлен в нескольких экземплярах по количеству участников спора, в том числе для суда (в данном случае – в трех).

К заявлению об отмене сделки дарения прикладывается (копия):

  • договора дарения, если таковой сохранился;
  • выписка из ЕГРН, когда предмет сделки – недвижимое имущество (квартира, земельный участок или дом);
  • медицинская справка или другой документ, официально подтверждающий недееспособность дарителя;
  • бумага, свидетельствующая о наличии родственных отношений между истцом и умершим (свидетельство о рождении, о заключении брака и т.п.);
  • доказательство стоимости оспариваемого имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины (в оригинале).

Размер государственного сбора за рассмотрение дел неимущественной категории составляет 300 рублей.

Примеры из судебной практики

Нельзя назвать судебную практику по делам об оспаривании договоров дарения однозначной. В основном нижестоящие суды разрешают споры исходя из положений, прописанных в Гражданском кодексе РФ, определениях Президиума Верховного Суда РФ и обзорах практики.

В любом деле немаловажную роль играет та база доказательств, которую представляет истец в обоснование заявленного требования. Одна из категорий вопросов – переход права собственности к получателю.

К договору дарения недвижимости можно применить аналогию момента совершения сделки купли-продажи. Как гласит законодательство, чтобы выразить намерение купить и продать недвижимую вещь, стороны заключают договор в письменной форме и регистрируют его в Росреестре.

С этого момента покупатель получает все права собственника на имущество, хотя фактически оно еще не передано (пункт 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года). Такой же вывод делается исходя из заключения договора дарения.

Смерть лица в период между заключением договора дарения и регистрацией права собственности на другого гражданина, не является основанием признания его недействительным. К тому же даритель сам явился в регистрирующий орган для завершения сделки, что напрямую говорит о его намерении реализовать начатое.

Тем не менее в судебной практике сформировалась и другая, противоположная точка зрения. Со смертью гражданин теряет правоспособность, поэтому нажитое им имущество становится наследством. С момента кончины дарителя его наследники по закону и завещанию (при наличии) приобретают определенный объем прав и обязанностей.

Если к этому времени право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в Росреестре, договор дарения не считается заключенным. Дарение считается безвозмездной сделкой и совершается, в основном, между родственниками.

Но всегда найдутся люди, которые захотят его отменить, тем более, если речь идет о дорогостоящем имуществе или недвижимости.

Если гражданин все же надеется отменить сделку, он должен понимать, что:

  • это можно реализовать только в судебном порядке;
  • аргументы в пользу аннулирования договора дарения – весомые.

Как альтернативу договора можно рассмотреть завещание, поскольку последнее является документом, заверенным у нотариуса, что сокращает шансы на его дальнейшее обжалование.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, дом, землю и как отменить договор дарения

Прежде чем решаться безвозмездно отдать недвижимость, важно узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру, дом или землю, если одариваемый окажется неблагодарным и станет угрожать самому дарителю и его семье. Следует разобраться, как аннулировать дарственную, какие нужны основания, сколько будет стоить расторжение договора дарения.

Можно ли отменить?

Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом. Если завещание вступает в силу только после смерти собственника, то оформление договора дарения позволяет одариваемому пользоваться недвижимостью уже при жизни дарителя.

Договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Сделка позволяет не платить 13% налог на недвижимость, если участники — близкие родственники.

Это интересно:  Договор дарения размер пошлины 2019 год

Часто бабушка, дедушка или престарелые родители дарят внукам, детям квартиру, дачу, землю, дом или иную недвижимость. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому никаких встречных условий в договоре выдвинуто быть не должно (ст. 572 ГК РФ).

Часто пожилые мужчины, стремясь обеспечить будущее своих молодых спутниц, дарят им имущество в виде объектов недвижимости: завещание родственники могут легко оспорить, чтобы забрать наследное имущество, а для аннулирования договора дарения нужны очень веские основания.

Отсуживать добро, отошедшее новому собственнику по дарственной — затратный и длительный процесс, во многих случаях малоперспективный.

Гражданский брак не является препятствием для передачи недвижимости неофициальному супругу (-ге) по договору дарения: такая сделка вполне законна, только новоиспеченному владельцу придется заплатить налог.

Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

Основания для отмены/аннулирования договора после регистрации

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
  • если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
  • в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
  • когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от наследников скончавшегося) или в случае неподобающего отношения к дару.

Как аннулировать договор дарения на недвижимость?

Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и после его смерти, если действительно имеются законные основания.

Как отозвать при жизни дарителя?

Прекратить действие такой сделки вправе сам получатель дара, для которого владение чужой недвижимостью принципиально невозможно по морально-этическим или иным соображениям.

К примеру, бывший супруг, получивший в дар недвижимость от небедной ранее любимой половинки, не желающий быть в зависимости, вправе заявить об отказе от принятия дара.

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект.

Если государственная регистрация завершена, то восстанавливать право владения первым собственником можно будет только после того, как новый владелец оформит отказ в БТИ и органах гос. регистрации, куда получатель подарка должен обратиться с заявлением. Отказ, как и сам договор, необходимо заверять у нотариуса.

Расторгнуть дарственную может сам даритель, обосновав свое желание такими фактами:

  • изменением своего семейного или имущественного положения, состояния здоровья, требующего отозвать договор дарения и восстановить права на свою собственность, в противном случае уровень его жизни существенно ухудшится;
  • передать недвижимость его заставили, принудили к этому;
  • посягательством одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или членов его семьи;
  • недостойным обращением с квартирой, домом, дачей, землей и т. п., грозящим порчей подаренной недвижимости.

Добровольный отказ от подарка, как показывает практика — редчайший случай. Восстановление прежнего положения дел законодательство разрешает только посредством судебного процесса, если не получилось составить добровольное соглашение о возврате недвижимости, подписанное обеими сторонами на мирной основе.

Чтобы отменить действие дарственной в одностороннем порядке, даритель должен обратиться в суд с заявлением, в котором будут описаны обстоятельства, вынудившие забрать подарок обратно, а также просьбу расторгнуть договор дарения.

Это интересно:  Дарение и завещание в чем отличие 2019 год

К заявлению необходимо приложить:

  • сам договор, оформленный по всем правилам — с участием нотариуса (оригинал или копию);
  • паспорт;
  • доказательства наличия законных оснований для аннулирования договора;
  • чек об оплате госпошлины.

Доказательство не будет принято судом как достаточное и юридически весомое, если даритель сошлется на то, что одаряемый не выполнил условий их взаимной договоренности: дарственная не должна предполагать никаких условий и обязательств, ибо подарок передается безвозмездно.

Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе оформить доверенность на своего законного представителя. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Как только решение вступит в законную силу, на основании этого документа органы регистрации внесут изменения и восстановят право собственности дарителя на квартиру, земельный участок или иной объект, бывший ранее подаренным другому человеку.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя вправе также гос. органы — прокуратура и следственные органы, если будет признано, что сделка проведена для прикрытия иной или для того, чтобы искусственно создать условия для неуплаты налога.

Инициатором процесса может выступать орган опеки, если в подаренной недвижимости проживал несовершеннолетний ребенок, чьи права оказались нарушены, а условия жизни существенно ухудшились вследствие перехода квартиры или дома в собственность одаряемому лицу.

Как расторгнуть после смерти дарителя?

Если даритель скончался, то фактически получается, что одна из сторон, участвующая в подписании договора дарения, отсутствует, поэтому добровольный отказ от дара юридически невозможен.

После смерти дарителя инициатива может исходить от:

  • близких родственников покойного;
  • органов опеки, если в результате передачи недвижимости в чужие руки были ущемлены интересы и права несовершеннолетнего;
  • органов прокуратуры или иных госорганов.

Дело вправе решать только суд, куда истец должен обратиться с исковым заявлением, присовокупив к нему:

  • свой паспорт (копии всех важных страниц);
  • дарственную;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • документы, указывающие на наличие законных причин аннулировать договор дарения;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы забрать у нового владельца подаренную недвижимость, потребуется собрать действительно серьезные документальные подтверждения нарушения одаряемым закона — к примеру, судебные решения о вине обладателя подарка в причинении истцу, родственнику дарителя и самому умершему дарителю телесных повреждений и пр.

Голословные обвинения в суде не принимаются, поэтому сбору доказательств неправомерных действий нового владельца подаренной недвижимости следует уделить особое внимание. В качестве истца могут выступать также госорганы.

В какую сумму обойдется суд?

Дела по расторжению договоров дарения, несмотря на кажущуюся ясность и простоту, на практике являются сложными, поэтому есть резон обратиться за поддержкой к опытному юристу, специализирующемуся на этой теме.

На проведение суда в 2019 г. потребуется примерно такая сумма:

  • госпошлина при подаче иска — 350 руб.;
  • сопровождение адвоката в суде — 10-20 тыс. руб.

Если истец намерен привлечь свидетелей, экспертов, специалистов-консультантов и пр., то именно за его счет придется оплатить дорожные расходы, проживание, потери заработка и т. п. (ст. 96 ГПК РФ).

В случаях, когда дополнительных участников процесса привлекают по инициативе суда, все эти траты погашаются за счет гос. бюджета. Расторжение договора дарения законом предусмотрено по обоюдному добровольному соглашению и через суд.

Чтобы аннулировать дарственную и вернуть имущество прежнему владельцу, в суд необходимо предоставить веские основания, подкрепленные документами.

Статья написана по материалам сайтов: pravo-urfo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий