Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку 2019 год

Если Вы являетесь отцом или матерью, то наверняка Вы задумывались о благополучии своего ребенка. Родители берегут и опекают своих детей на протяжении всей жизни. И даже когда ребенок уже вырос в сердцах родителей он всё равно остается ребенком.

Именно поэтому возникает вопрос у родителей — «Как подарить свою недвижимость ребенку?».

Прежде всего стоит отметить, что процесс дарения недвижимости не представляет особых трудностей и не требует от Вас сильных затрат времени. Сейчас мы расскажем про некоторые нюансы в процессе дарения недвижимости своему наследнику и про то, какие понадобятся справки для этого.

Из договора дарения следует — «даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе».

Для того, чтобы подарить недвижимость совершеннолетнему ребенку, прежде всего нужно будет заключить договор дарения в 3-х экземплярах. Данный тип договора можно заключить у нотариуса или же прибегнуть к услугам юриста. Также Вы можете сами его составить, воспользовавшись примером.

В договоре перечисляются такие сведения как: точное месторасположение недвижимости, адрес, площадь (жилая и нежилая), наличие лоджии, различные сведения о состоянии и т.д. Также нужно приложить и свидетельство о праве собственности.

Когда договор дарения подписан, то он подлежит регистрации в специальных органах. На сегодняшний день регистрируют дарственные в государственной палате.

Кроме самого договора также нужно будет приложить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, это может быть свидетельство, решение суда, решение горсовета или другого органа государственной власти;
  • оригиналы паспорта дарителя и одаряемого;
  • согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, которое обязано быть нотариально заверено (данная справка понадобится лишь в том случае, когда недвижимость была совместно нажита в браке);
  • справку БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Недвижимость для несовершеннолетнего

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку имеет ряд своих особенностей.

Давайте рассмотри пример дарения целой квартиры.

Отец передает в дар несовершеннолетней дочери свою квартиру. В этом случае за одаряемого должен расписаться его представитель.

Представителем несовершеннолетнего ребенка может являться его мать. Если же матери нет, то этим правом пользуется любой ближайший родственник (бабушки, дедушки). Отец в данной ситуации не может быть доверенным лицом своей дочери.

Также бывает такая ситуация, когда в данной квартире зарегистрированы другие несовершеннолетние дети. В этом случае Вам будет необходимо справка из органов опеки и попечительства.

Здесь положены очень высокие полномочия на плечи данной государственной службы. Они обязаны проверить не задеты ли права других детей, проживающих в данной квартире. В ситуации если органы опеки и попечительства отказали Вам в выдаче справки, то необходимо подавать апелляцию в суд.

В остальном данный процесс не имеет отличий от дарения недвижимости совершеннолетнему ребенку.

Документы необходимы те же. Недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после того, как будет произведена регистрация перехода права собственности.

Возможно ли расторгнуть договор дарения?

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда подаренную ранее квартиру или другое имущество необходимо вернуть первоначальному владельцу. При этом нужно расторгнуть подписанный договор дарения правильно, с соблюдением всех законодательных правил и требований.

Действие дарственной на имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, имеют право отклонить следующие лица:

  1. Непосредственно сам даритель;
  2. Человек, на которого оформлялась дарственная, т.е. одаряемый;
  3. В некоторых случаях отклонить дарственную имеют право компетентные государственно органы.

Для официальной отмены дарственной требуются веские причины с предоставлением соответствующих доказательств. Только в таком случае даритель может рассчитывать на отмену дарственной.

Весомой причиной для расторжения дарственной дарителем могут быть:

  • Спланированное причинение вреда здоровью дарителю одаряемым.
  • Небрежное обращение одаряемого с даренной недвижимостью.
  • Если одаряемый не переживает самого дарителя. Такой пункт прописывается изначально в договоре. В ином случае имущество может отойти к наследнику одаряемого.
  • Значительное ухудшение здоровья дарителя или ухудшение его финансового положения.

Отменить договор можно по обоюдному согласованию обеих из сторон.

Для отмены либо расторжения дарственной со стороны государственных органов нужно решение суда, которое будет вынесено на общих основаниях, когда сделка признана недействительной.

Правильно и законно оспорить дарственную любая из сторон может лишь в судебном порядке. Как показывает опыт, отменить дарственную затруднительно.

Для выполнения этих условий необходимо наличие одной из причин, требующих расторжения факта дарственной на недвижимость. Факты, указывающие на противозаконность совершенной сделки, являются важным основанием, которое позволяет пересмотреть и оспорить осуществленный акт дара.

Существенным основанием для расторжения дарственной может считаться незаконное заключение сделки путем морального или физического давления на дарителя, обманных действий или шантажа дарителя одаряемых, в случае заключения сделки дарителем, находящимся в неосознанном состоянии.

Для того, чтобы подать заявление о признании недействительности совершенной сделки дарения имущества, даритель обязать предоставить неоспоримые доказательства, которые будут свидетельствовать про это.

Так при факте нанесения телесных повреждений дарителю, необходимо будет предоставить заявление в милицию и медицинскую справку, которая свидетельствует об этих побоях.

Также суд признает договор недействительным и возвращает недвижимость дарителю в том случае, если подписанный договор противоречит законам Российской Федерации.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

В определенных ситуациях дарственная на несовершеннолетнего ребенка позволяет взрослым разрешить насущные проблемы, например, – уклониться от риска изъятия недвижимости. В таких условиях вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?», весьма актуален для многих россиян.

Может ли ребенок быть титульным собственником недвижимости?

Чтобы исключить сомнения по поводу того, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, стоит рассмотреть ситуации, в которых он легально становится собственником или совладельцем недвижимости:

  • приватизация коммунального жилья (совладельцами становятся все, кто зарегистрирован в таком жилье на момент приватизации, независимо от возраста);
  • самостоятельное строительство или покупка жилья с использованием средств так называемого материнского капитала (госрегистрация права собственности на всех членов семьи – обязательное условие предоставления этого вида государственной помощи семьям с детьми);
  • наследование;
  • дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку;
  • покупка жилья несовершеннолетнему за счет его собственных средств (унаследованных, подаренных, полученных в качестве авторского гонорара, вознаграждения за съемку в кинофильме, рекламе и т. п.);
  • трехсторонний возмездный договор (купля, мена), заключенный на средства стороннего лица, в рамках которого несовершеннолетний выступает выгодоприобретателем.
Это интересно:  Дарение дома с земельным участком сыну 2019 год

Итак, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да, можно, поскольку само по себе несовершеннолетние или малолетство никоим образом не препятствует принятию в дар недвижимости.

Целесообразность дарения недвижимости несовершеннолетнему

Сделав позитивный вывод о том, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит определиться со следующим вопросом. Когда стоит это делать?

Законодатель установил режим раздельности активов родителей и детей. Дети не отвечают по обязательствам взрослых своими деньгами или имуществом. Правило касается и случаев, когда позаимствованные у кредиторов средства использовались на нужды детей (лечение, обучение, развитие талантов).

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку или внуку позволяет перевести на него право собственности и, таким образом, уберечь ее от обращения взыскания по долгам бывшего собственника. Проблема актуальна для следующих лиц:

  • индивидуальных предпринимателей (они отвечают по обязательствам коммерческого характера всем личным имуществом);
  • ответчиков по искам о компенсации вреда здоровью или имуществу на крупные суммы;
  • проблемных должников банков (стоит учесть, что ипотечную и арестованную недвижимость подарить не удастся).

Доводы в пользу составления дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку вместо завещания:

  • право собственности окончательно и бесповоротно перейдет к несовершеннолетнему;
  • не нужно будет переживать по поводу своевременного принятия квартиры (как обязательного условия возникновения права собственности на нее у наследника);
  • подаренное имущество выйдет из состава наследства, соответственно, право на обязательную долю третьих лиц на него распространяться не будет.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка – малобюджетное и необременительное мероприятие. Если к нотариусу не обращаться и составить договор самостоятельно, все расходы будут сведены к уплате 2 тыс. руб. пошлины за госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Одаряемые, приходящиеся дарителю детьми, внуками, братьями/сестрами, освобождены от уплаты НДФЛ (налога на доходы физлиц). Для резидентов (постоянных жителей) РФ он составляет 13%. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Этот вопрос часто задают юристам.

Какие документы понадобятся одаряемому?

Законодатель признает человеческое существо правоспособным (могущим иметь права) с рождения и до смерти независимо от уровня интеллектуального и культурного развития, состояния физического и психического здоровья. Поэтому любой человек может быть титульным собственником недвижимости.

На практике дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку возможно после получения им личных документов:

  1. Свидетельство о рождении – ключевой документ, устанавливающий имя, фамилию и отчество гражданина, дату его появления на свет, а также происхождение от определенных родителей. Бесплатно выдается ЗАГСом на основании справки из роддома.
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ о присвоении ребенку уникального 12-значного индивидуального налогового номера (ИНН). Выдается налоговой инспекцией в заявительном порядке. Для постановки малыша на учет родителю достаточно предъявить свидетельство о рождении. Процедура бесплатна.

Свидетельство о рождении позволяет идентифицировать ребенка до достижения 14 лет как сторону договора дарения и нового собственника недвижимости. После 14-летия ребенок, как и взрослый, в гражданских правоотношениях действует на основании общегражданского паспорта. С апреля 2016 года паспорта выдаются органами МВД.

ИНН также служит целям идентификации. Если существование полных тезок с одной датой рождения вполне вероятно, то обладателей одинаковых ИНН быть не может. Кроме того, ИНН указывается в числе данных о собственнике недвижимости в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Рассмотрим, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку. Ключевой особенностью дарения недвижимости ребенку является необходимость привлечения его официальных представителей. Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подписывается обеими сторонами. Даритель может действовать лично или через представителя. Во втором случае доверенность должна содержать прямое указание на то, какое имущество доверителя и кому он вправе дарить.

В отношении граждан, достигших 16-летия, отечественное законодательство допускает эмансипацию (досрочное предоставление полной дееспособности) через орган опеки или суд. Эмансипированные лица принимают недвижимость в дар также как взрослые. Ребенок может принять дар через представителя. Если ему нет полных 14 лет, доверенность выдает родитель, опекун.

Никаких других особенностей в оформлении дарственной на несовершеннолетнего нет. Привлечение нотариуса не требуется. Позволение органа опеки испрашивать не нужно. Ребенку можно подарить как весь объект недвижимости, так и его идеальную долю (1/5, 1/8). Идеальной называют долю, формально не имеющую отношения к выделению собственнику в пользование каких-либо конкретных помещений или площадей.

Если недвижимость малышу дарят оба родителя или единственный родитель, от имени ребенка при заключении сделки может выступить орган опеки. Личность представителя не влияет на объем прав, возникающих у одаряемого.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка без участия родителей? Законодатель не предусмотрел процедуры принуждения родителей к заключению такого рода сделок в административном порядке. Нужно учесть, что владение недвижимостью связано с определенными расходами, в том числе – на уплату налогов. Кроме того, объект недвижимости может находиться в ветхом или аварийном состоянии.

Риски отчуждения недвижимости ребенку

Люди, интересующиеся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, не всегда представляют правовые последствия такой сделки. А они специфичны. После совершения дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, его родители или опекуны могут распоряжаться ею только в интересах самого ребенка. Все операции проходят под строгим контролем органов опеки.

Абсолютно невозможно совершение сделок, в результате которых стоимость активов ребенка или объем принадлежащих ему прав уменьшиться. Представителям малолетних граждан (до 14 лет) запрещено совершать за их счет дарение на сумму более 3 тыс. руб. В отношении принадлежащего ребенку имущества, права на которое подлежит госрегистрации (земля, недвижимость, автомобиль), практически невозможны:

  • отказ от права собственности;
  • залог, ипотека;
  • дарение, в частности – «обратное», – в пользу человека, от которого он ранее получил такое имущество;
  • передача в бесплатное пользование.

Только с разрешения органа опеки возможны:

  • купля-продажа, мена;
  • передача в аренду, наем;
  • раздел имущества, сособственником которого оказался несовершеннолетний;
  • выдел доли ребенка из общего имущества.
Это интересно:  Дарение квартиры юридическим лицом физическому лицу 2019 год

Чтобы получить разрешение на продажу жилья, совладельцем которого является несовершеннолетний, необходимо предоставить органу опеки проекты договоров и пакеты правоустанавливающей документации сразу на два объекта недвижимости: отчуждаемый и приобретаемый взамен. На одобрение можно рассчитывать, если площадь и стоимость доли, приходящейся на несовершеннолетнего в новом жилье, будет соответствовать квадратуре и стоимости доли в предыдущем.

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако в силу они вступают только после фиксации перехода права собственности. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – этот вопрос волнует многих. Главное, понимать, что эта процедура несет определенные обязательства.

Перспективы отмены дарственной

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, а позже отменить дарение? При обычных обстоятельствах – нет. Для отмены сделки нужно доказать, что одаряемый покушался на жизнь благодетеля или его родственников, либо причинил им телесные повреждения.

Перспективы признания дарственной недействительной через суд иллюзорны. Истец, оформивший дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, может ссылаться на собственную ошибку или непонимание предмета сделки, но не ее правовых последствий. Учитывая личность одаряемого, маловероятно доказывание истцом факта заключения сделки под давлением.

После достижения совершеннолетия одаряемый сможет распоряжаться недвижимыми активами на собственное усмотрение, в том числе: продать, подарить, передать в ипотеку. При этом неизвестно, насколько зрелым умственно и эмоционально будет человек к этому возрасту. Помешать совершеннолетнему человеку, получившему в дар недвижимость в детстве, может только ограничение его дееспособности через суд. Это возможно после доказывания факта злоупотребления алкоголем или наркотиками, ставшего причиной принципиального ухудшения материального состояния.

Если согласие с самим одаряемым и его родителями по поводу дарения недвижимости достигнуто, никаких трудностей с оформлением договора возникнуть не должно. В отличие от ситуаций, когда несовершеннолетний выступает отчуждателем, дарение недвижимости ребенку не требует ни согласования с органом опеки, ни привлечения нотариуса.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

Это интересно:  Дарение квартиры мужем жене налог 2019 год

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

  1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
  2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
  3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
  4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
  5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
  6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
  7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
  8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
  9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
  10. Фиксируют количество копий.
  11. Подписи сторон.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Статья написана по материалам сайтов: 1pronasledstvo.ru, zhiloepravo.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий