Дарение менее 3 х лет 2019 год

При дарении между отцом и дочерью квартиры, полученной по наследству, но в собственности менее 3-х лет, облагается ли налогом 13% одаряемый по новым изменениям в НК РФ или не прописаны изменения? Можно ли пока не введены изменения срочно оформить дарение и не платить 13%, если в собственности менее 3-х лет?

Вопрос относится к городу Москва

Ответы:

Здравствуйте! Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ) МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 10 июля 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected] О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В целях устранения неоднозначных толкований положений пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) Федеральная налоговая служба сообщает следующее. В соответствии с положениями указанного выше пункта Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом. При этом согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В этой связи необходимо учитывать, что абзац 2 рассматриваемого пункта Кодекса относится только к тем случаям, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи. Доходы в виде иного имущества и имущественных прав, не относящихся к указанному списку, полученные по договору дарения, не подлежат налогообложению в целях главы 23 Кодекса независимо от того, являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками. Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России, до нижестоящих налоговых органов. Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса Д.В.ЕГОРОВ

Содержание

Дарение доли квартиры менее трех лет

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Закон недвусмысленно ориентирует учитывать сроки владения. Согласно 17.1-му пункту 217-й ст.

Все форумы ФНС

Будет ли в этом случае считаться квартира в собственности менее 3-х лет? Вся квартира или только 1/2 часть, полученная в дар? Впоследствии при продаже мной квартиры через 1-1,5г должен ли я платить налог НДФЛ? 2. Договор купли-продажи. При продаже мной квартиры через 1-1,5 г должен ли я платить налог НДФЛ?

Если да, то за всю площадь или только за 1/2? 3. отказ от имущества с её стороны. Есть вариант сделки при котором можно избежать уплаты этого налога? Заранее спасибо за ответ. Нравится Не нравится Госналогинспектор НДФЛ 02 Aug 2013 Добрый день!

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства . возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства.

Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании. Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения. При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому.

Дарение доли квартиры менее трех лет

на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г.

на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры. Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года.

Квартира получена по дарственной менее года назад

— На второе приобретение жилья (покупка еще одной квартиры комнаты), а также в случае действия договоров наследования и дарения налоговый вычет не применяется (НК РФ).

то есть при покупке своей собственной первой. квартиры вы сможете сэкономить на оплате налогов до 130 тысяч рублей (НДФЛ = 13 %). А при дарении и наследовании этот вариант не действует Андрей Суворов Высший разум (101600) Он действет при продаже жилья.

Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб.

Нужно ли в 2015-2019 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?

Взамен был введён несколько другой налог (см.

ст. 217 НКРФ, п. 18.1), а именно «Налог на доходы физических лиц». Кто освобождается от уплаты налога и кому положены льготы? Если же вы сомневаетесь, нужно ли платить налог при дарении вам квартиры или иной недвижимости и входите ли вы в категорию близких родственников для «Дарителя», приводим полный список данных лиц. Так, освобождаются от уплаты налога следующие категории граждан: Важно так же знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов.

Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс.

Дарение доли (части) квартиры

Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается. В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия.

Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением: долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором.

advant24.ru

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Семейного Кодекса и факт налогового резидентства или нерезиденства. Поэтому, когда происходит дарение квартиры менее 3 лет в собственности, налоговая ставка не меняется. Вопрос о сроке владения может вновь остро встать, если одаренный решит продать или обменять квартиру, то есть сам заключит возмездную сделку.
От чего зависит уплата налогов? Итак, от сроков владения квартирой, находящейся в собственности дарителя, налоговая ставка не зависит. А от чего зависит? Во-первых, от степени близости дарителя и одаряемого. Этот вопрос регулируется Налоговым и Семейным Кодексами.
Льгота в виде освобождения от уплаты подоходного налога установлена для родственников и членов одной семьи. Их перечень содержится в 18.1-м п. 217-й ст.

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.
В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

  • (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
  • (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).

В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы. Оплатить налог необходимо до 15 июля следующего года после продажи подаренной квартиры. В противном случае к участнику сделки будут применены штрафные санкции в виде штрафа и пени за просрочку.

Продажа квартиры после дарения, в собственности менее 3 лет: налоги

Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов. Дело в том, что если заинтересованному лицу станет что-то известно на предмет небезвозмездности передачи, он может подать иск в суд и сделка будет признана притворной (ст. 170 ГК) ! О том, в каких случаях можно оспорить дарственную или признать сделку дарения недействительной, читайте на нашем сайте. Кто заплатит налог? Все та же 217 статья НК говорит, что освобождаются от этой повинности люди, связанные узами близкого родства — это мать, отец, супруг, ребенок, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Это интересно:  Дарение права аренды земельного участка 2019 год

Читайте в нашей статье о стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Нравится Не нравится Госналогинспектор НДФЛ 02 Aug 2013 Добрый день! Есть 3-к. Передарить квартиру, полученную по дарственной Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства . возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании. Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • технический паспорт;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Читайте также: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

  • Правовые основы передарения
  • Оформление сделки передарения
  • Правовые нюансы передарения
  • Стоимость передарения

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

  • можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
  • сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
  • как и кем такие сделки оформляются документально;
  • сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса.

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Дарение доли квартиры менее трех лет

Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств. Заключение Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе.

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологическими родственниками, но приравниваются к ним:

(1-я часть 137-я ст. СК). НК добавляет к этому списку супругов. Они не могут быть близкими родственниками, тем не менее, они члены одной семьи. Во всех прочих случаях, когда родства и семейной близости у контрагентов нет, подоходный налог уплачивается согласно 224-й ст.

НК в размере 13% от стоимости квартиры для налогового резидента и 30%, если одаренный нерезидент. Понятие «резидент» раскрывается в 207-й ст. – это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев. Расчет налога 229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы.

Передарение квартиры родственнику в собст менее 3х лет

Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму. Содержимое страницы

  • Законодательная база
  • Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру
  • Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры
  • Размер налога на продажу подаренной квартиры
  • Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры
  • Можно ли платить меньше

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект.

Дарение квартиры в собственности менее 3 лет

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

Каждый собственник квартиры вправе свободно распорядиться ею, подарив любому лицу по своему выбору.

На такую возможность указывает 32-я гл. ГК.

Причем, это касается как всей квартиры, так и доли.

Ограничения установлены 246-й и 250-й статьями ГК только для продажи или мены доли.

Владелец обязан вначале предложить ее другим дольщикам и только после этого вправе продать по той же цене третьему лицу.

Особняком стоит вопрос о налоговой стороне отношений. Как подарить квартиру которая в собственности менее 3 лет? Кто должен уплачивать налог? Рассмотрим его подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Есть ли разница в сроках?

При дарении доли квартиры, 2-я часть 246-й ст. исключает возможность иных владельцев долей помешать безвозмездной сделке.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Рассмотрим подробно вопрос «Можно ли подарить квартиру если она в собственности менее 3 лет?»

Закон недвусмысленно ориентирует учитывать сроки владения.

Согласно 17.1-му пункту 217-й ст. НК, не подлежат обложению доходы от продажи квартир, бывшей в собственности лица три года и более.

Это относится и к договорам мены, поскольку к этим отношения применяются нормы о купле-продаже (2-я ч. 567-й ст.)

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Данное правило касается только налоговых резидентов, то есть лиц, отвечающих требованиям 2-й ч. 207-й ст. НК: находившихся в РФ 183 или более дней в течение года. На нерезидентов эта льгота не распространяется.

Нужно ли учитывать правила 17.1-го пункта 217-й ст. НК при дарении? Влияет ли на сумму налога тот факт, что подаренная квартира менее 3 лет в собственности?

Нет не влияет. Даритель в данном случае налогоплательщиком не является, так как для него дарение безвозмездно. Раз нет дохода – нет и подоходного налога. Поэтому, совершенно безразлично сколько лет он провладел квартирой на праве собственности – сути отношений это не меняет.

Имеет ли значение это обстоятельство для одаряемого? Очевидно, что тоже нет. Он получает доход, в размере стоимости квартиры, что согласно 207-й ст. НК является основанием уплаты подоходного налога.

При определении налоговой ставки не имеет значения как долго провладел объектом недвижимости прежний собственник, а только факт родства или близости его с одаренным в смысле 18.1-го пункта 217-й ст. и 14-йст. Семейного Кодекса и факт налогового резидентства или нерезиденства.

От чего зависит уплата налогов?

Итак, от сроков владения квартирой, находящейся в собственности дарителя, налоговая ставка не зависит.

А от чего зависит?

Во-первых, от степени близости дарителя и одаряемого.

Этот вопрос регулируется Налоговым и Семейным Кодексами.

Льгота в виде освобождения от уплаты подоходного налога установлена для родственников и членов одной семьи.

Их перечень содержится в 18.1-м п. 217-й ст. НК.
Это:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологическими родственниками, но приравниваются к ним:

Во всех прочих случаях, когда родства и семейной близости у контрагентов нет, подоходный налог уплачивается согласно 224-й ст. НК в размере 13% от стоимости квартиры для налогового резидента и 30%, если одаренный нерезидент.

Понятие «резидент» раскрывается в 207-й ст. – это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы.

Родственник или член семьи в данном случае не платит налога, согласно 217-й ст. НК, но сути дела это не меняет.

В декларации указывается сумма дохода, а также указывается факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК).

Она подается до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен подарок.

Во всех прочих случаях, предстоит не только подать декларацию, но и уплатить налог. А предварительно предстоит его рассчитать.

Близкий родственник или член семьи может избежать налогового бремени, а в других случаях ставка зависит от того, является ли субъект налоговым резидентом РФ или нет. Резидент уплачивает подоходный налог в размере 13%, нерезидент – 30%.

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Перед тем, как приступить к безвозмездной передаче собственности — например, квартиры, — следует взвесить все за и против.

И даже дело не в пресловутой дилемме «дарить или завещать», хотя и в ней тоже. Но и в том, какие траты и со стороны кого это за собой повлечет.

Может оказаться так, что получателю такой подарок станет не нужен в принципе. Облагается ли налогом дарение жилья, находящегося в собственности менее 3 лет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить квартиру, если она в собственности меньше 3 лет?

Можно. Любой собственник, как гласит 32 глава Гражданского кодекса РФ, может подарить вещь, которая принадлежит ему, сколько времени бы он ею до этого не владел.

Это относится не только к дарению, свою жилплощадь гражданин может также завещать, обменять, продать или сделать предметом залога.

О том, можно ли передарить или продать подаренное жилье, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры.

На что влияют сроки?

Сроки ни на что в данном случае не влияют, если подразумевается налогообложение, потому как дарящий не получает со сделки ничего, она безвозмездна.

Налоговый кодекс (ст. 217) говорит прямо о налоговых ограничениях при продаже жилья, которым хозяин владел менее трех лет — придется заплатить налог с продажи в размере 13% от кадастровой стоимости жилища.

Причем те же самые нормы действуют и для мены (ст. 567 ГК). Данное правило касается резидентов (ст. 207 НК), нерезидентам придется поделиться большей частью дохода- в 30%.

Это интересно:  Документы для договора дарения земельного участка 2019 год

Однако, в данном случае речь идет о подарке. А если человек что-то дарит, то о каком доходе — а значит и отчислениях с него- может идти речь?

Доход уж скорее получает тот, кому подарили квадратные метры в этом случае. И вот тут уже снова встает вопрос налогов. Облагается ли налогом подаренное жилье менее 3 лет в собственности?

Именно на этом решают сыграть многие продавцы квартир, которые официально оформляют передачу жилья в дар — чтобы избавить себя от необходимости платить (читайте о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу).

Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов. Дело в том, что если заинтересованному лицу станет что-то известно на предмет небезвозмездности передачи, он может подать иск в суд и сделка будет признана притворной (ст. 170 ГК) !

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную или признать сделку дарения недействительной, читайте на нашем сайте.

Кто заплатит налог?

Все та же 217 статья НК говорит, что освобождаются от этой повинности люди, связанные узами близкого родства — это мать, отец, супруг, ребенок, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Читайте в нашей статье о стоимости оформления сделки дарения жилья между близкими родственниками.

Более дальние родственники, например тети и дяди или двоюродные братья, а также вовсе друг другу посторонние люди, получившие такой подарок, обязаны уплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости жилища (ст. 224 НК).

Именно поэтому, когда стороны пойдут в Регистрационную или Кадастровую палату регистрировать переход права собственности, к пакету необходимых документов следует приложить справку из органов ЗАГС, подтверждающую родственную близость.

Она сама по себе не является обязательной и если ее забыть, это процедуру не остановит. Однако сделка уже будет считаться стандартным дарением, то есть , не-родственным.

Резидентом считается лицо, находящееся на территории России в течение ста восьмидесяти трех дней подряд в течение 12 месяцев (ст. 207 НК).

Декларация подается в налоговую службу до тридцатого апреля того года, который следует за тем, когда был получен дар.

Таким образом получается, что сроки владения жилплощадью первым хозяином на безвозмездную передачу никак не влияют. Это уже относится к возмездным сделкам, то есть когда речь идет о полученных за квартиру деньгах.

Дарение менее 3 лет в собственности

Почти никак. С такой датой собственности налог будет 13% с суммы договора, уменьшенной на миллион. Но если сумма договора будет меньше, чем семьдесят процентов от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться не от суммы договора, а от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. А потому бессмысленно занижать сумму ДКП дальше этого предела.
И абсолютно не облегчит ситуацию то, что мама-пенсионерка на деньги от продажи дочкиной квартиры купит себе другую квартиру.)

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, согласна с Ириной Владимировной. У меня сейчас в продаже квартира по свежему наследству 2017г, свободная продажа. Никак не оптимизировать, все равно ниже 70% от кадастра не убежать..

Уменьшить налог можно в том, случае, если будете приобретать новую квартиру на себя. Тогда сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке, если ранее не использовали. Сумма экономии составит 260 тыс. р. Подумайте, насколько критично оформлять новую квартиру на маму?

Участник программы «‎Работаю честно»

Для оптимизации налога последовательность должна быть такой.
1. Продажа за цену 70% от кадастровой стоимости.
2. Покупка новой квартиры на имя текущего правообладателя (при условии, что ранее право на получение налогового вычета при покупке не реализовано, последующее использования взаимозачета по налогам).

А если договор дарения от 1 марта 2016 года имеет ли право собственник указать 1 млн. в ДКП?

Ольга собственник может любую стоимость указать, но в Вашем случае это не имеет смысла. Выше Вам все об этом написали. От 70% кадастровой стоимости Вам не уклониться. Читайте законы. С 01 января 2016 года вступили новые правила налогообложения. Если собственность возникла с 01 января 2016 года и менее 3/5 лет ( в Вашем случае 3), то налог возникает с цены в договоре , но если цена меньше чем 70% от кадастровой стоимости объекта , то от 70% кадастровой стоимости минус 1 мил.

Договор дарения менее 3 лет

Продаю дачу в собственности менее 3 лет. Она мне досталась по договору дарения. Буду ли я платить налог и с какой суммы?

Здравствуйте. Будете. Продать без налога В вашем случае можно только через три года. Сумма определяется от кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент 0,7.

Мужу досталась квартира от мамы, по договору дарения. Он её продал, со сроком менее 3 лет. Продал за 1 млн. руб. Будет он платить налог за неё?

В каком году получил в каком продал и какая кадастровая стоимость квартиры. От этих данных зависит будете платить налог с продажи или нет.

Возможно ли расторгнуть договор дарения, если сделка состоялась менее 3 х лет назад. Какие необходимы документы?

Доброго времени суток!1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте! Отменить договор дарения возможно только по условиям указанным в законе. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Доброе утро! Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом. Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами: 1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ). 2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ); 3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ); 4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ). Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям: 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ); 2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

А Вы кто по сделке? Только стороны могут обратиться в суд. И расторгнуть такую сделку не просто сложно, а практически невозможно. Есть определенные требования. Если, например, сделка была совершена под насилием или давлением. Или одна из сторон не понимала характера своих действий. Причины, по которым договор дарения может быть признан недействительным: Д Договор заключался для таких целей, которые не соответствуют нормам законодательства, противоречат им (в качестве примера можно привести дачу взятки чиновнику). Судебные органы вправе взыскать в пользу государства «подаренное» имущество; В рамках договора права дара нарушены, что, возможно, причинит ему урон; При условии, что даритель не достиг возраста 14 или же 18 лет, а также при условии недееспособности такового. Недуг стороны-дарителя следует подтвердить медицинской документацией в виде заключения врача, актуальной на момент подписания дарственной. Если же вторая сторона — одаряемый был осведомлен о недееспособности, ему необходимо будет выплатить сумму ущерба, который был понесен дарителем; Договор дарения заключался без согласованности с третьим лицом, который был поставлен нормами закона для контроля над действиями дарителя. Как пример можно привести случаи, когда дарителя вынуждают принять наркотические препараты или каким-либо иным способом влияют на его способность руководить своими действиями и осознавать их; При условии, что предметом договора дарения выступает имущество, подверженное наложению на него запрета. В качестве примера: описанное имущество или же имущество, принадлежащее должнику, которое потенциально пойдет в уплату в счет долга; Договор дарения заключен при обстоятельствах, когда дарителем не осознавались его действия, он не отдавал себе отчет, однако в данном случае речь идет о существенном заблуждении, при котором человек не осознает предмет дарения, условия договора и адресата дарения; При обстоятельствах, когда произошло утаивание сведений, владение которыми повлияло бы на решение дарителя относительно состоятельности сделки дарения; Сделка была подписана под давлением по отношению к дарителю, если в его адрес поступали угрозы, а также имел место шантаж, иными словами, воля дарителя не была доброй; При некорректном составлении договора, а именно – с нарушением формы и с допущенными ошибками; При условии, что исходом заключения договора не выступает переход прав собственности на предмет договора; Когда предмет дара по договору переходит в собственность лица, в силу закона не имеющего права на принятие дара, стоимость которого превышает 3000 рублей; Когда дарение произведено наперекор требованиям ст.ст.575 и 576 Гражданского кодекса РФ; При условии, что под фактом дарения скрывались сделка купли-продажи, сделка мены либо аренды; Когда сделка была совершена подставным лицом, а также, когда данным методом владелец, оформив доверенность в отношении иного гражданина, совершал попытку заключить сделку, которая противоречит законодательству РФ.

Это интересно:  Налог при дарении нежилого помещения 2019 год

Планируется продажа дома (в собственности менее 3 лет по договору дарения) за 5 млн руб и последующая покупка квартиры за 7 млн руб. Какое налогообложение НДФЛ будет при этих сделках, если налогоплательщик не работает и других доходов не имеет?

С цены продажи вычитайте 1 млн рублей, а с остатка 13% налог на доходы при продаже дома. Если продадите ниже 70% от кадастровой стоимости, дополнительно будет налог 0,7%. При отсуттсвии других доходов, как ВЫ пишете купить квартиру за 7 млн сможете только в кредит.

Мне подарили участок с домом (договор дарения) у меня есть мат. капитал, но ребенку нет еще 3 лет, можно ли использовать мат. капитал через кпк»ПОДДЕРЖКА» на улучшение жилищных условий? (Сделать второй этаж, пристройки и канализацию)

Доброго времени суток К сожалению нет, на подобные вещи средства материнского капитала Вам не выделят. Если только на реконструкцию дома, но нужно взять на это официальное разрешение. И ребенку должно исполнится 3 года Удачи Вам. Анна Титова.

На реконструкцию жилого дома направить мат. капитал можно. Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ПП РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 03.03.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Кто такой КПК «Поддержка» нам неизвестно, их деятельность не комментируем.

Если я продала квартиру (в собственности менее 3 лет по договору дарения), а ипотеку на покупку новой квартиры берет муж, т.к. я не работаю. Можно ли произвести взаимозачет налоговых выплат.

если я продала квартиру (в собственности менее 3 лет по договору дарения), а ипотеку на покупку новой квартиры берет муж, т.к. я не работаю. Можно ли произвести взаимозачет налоговых выплат. да можете произвести.—ст.34 и 220 нкрф.

Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),

Имеется в собственности по договору дарения 2-х комнатная квартира (менее 3-х лет). При ее продаже и покупке 1-к квартиры налог платится с разницы продаж или с полной стоимости продажи 2-х к.квартиры?

Здравствуйте. При продаже квартиры Вы вправе применить вычет 1 млн руб. С суммы, превышающей 1 млн руб, Вы должны заплатить налог. Если Вы не получали имущественный налоговый вычет с покупки квартиры ранее, Вы можете оформить вычет с покупки 1-комнатной квартиры, тем самым уменьшив налог с 2 комнатной квартиры.

У меня в собственности менее 3-х лет комната в коммуналке по договору дарения. Я планирую ее продать и купить квартиру по ипотеке. Скажите, если я продам комнату меньше чем за 1 миллион рублей нужно ли будет уплачивать с этой сделки налог на прибыль?

нет не нужно миллион необлагаемая сумма

Я продаю квартиру (получена по договору дарения от мамы менее 3 лет назад). При этом 2 месяца назад была куплена другая квартира по большей стоимости. Должна ли я заплатить налог с продажи? (Я неработающая и никогда не работала официально)

Здравствуйте! Да,Вы должны будете оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Так как ВЫ не работаете, то имущественный вычет с новой квартиры получить не сможете.

Можно ли оформить договор дарения квартиры на мужа, если квартира в собственности менее 3-х лет, без уплаты налогов? Надо будет мне какие то налоги платить или нет?

Да, возможно, налогов платит не будете, ни вы, ни муж

А квартира как Вашей собственностью стала? По какой сделке?

Здравствуйте. По ст. 572 ГК РФ и ст.209 ГК РФ да, по ст.217 НК РФ нет налога 13% НДФЛ. Вы подготовили договор?

Оформили договор дарения квартиры от сына-маме, прошло менее 3 лет-квартиру мама продает, какой налог будет насчитан с продажи квартиры? Спасибо.

Здравствуйте. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Можно ли оформить договор дарения квартиры на мужа, если квартира в собственности менее 3-х лет, без уплаты налогов?

Полученную машину по договору дарения я решил продать, машина в моей собственности была менее 3 лет, должен ли я платить налог при продаже машины. У меня нет телефона.

Здравствуйте! да, должны оплатить налог в размере 13%

Вы правы. Налог 13% от суммы свыше 250 тыс рублей. За 250 тыс налог не платится.Это налоговый вычет

Недвижимость, полученная по договору дарения в собственности менее 3 лет. Собираюсь ее продать: сейчас с покупателем составляем договор задатка, в котором прописывается, что покупатель передает 50% от общей стоимости недвижимости сейчас, а официальная купле-продажа будет оформлена через 2 года (т.е. с момента, когда не надо будет платить налог в 13% с продажи недвижимости). Вопрос: является ли договор задатка доходом с юридической точки зрения и будет ли он где-либо упоминаться в официальной купле-продаже.

Добрый день! неправильно. Оформляйте предварительный договор купли-продажи и аванс в сумме_______

Продаю гараж. Менее 3-х лет в собственности. Мне он достался по договору дарения от отца. Каков будет налог?

Здравствуйте! Налог должен платиться с суммы, превышающей 250 тыс руб.

Мне 70 лет. У меня в собственности по договору дарения 1/3 доля дома. Здесь прописаны мой сын и два внука. Что мне нужно сделать чтоб моя собственность стала собственностью моего сына. Как оформить на него документы, чтоб он мог полностью распоряжаться собственность?

Здравствуйте, Вам необходимо составить договор дарения и зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.

Если квартира в собственности (по договору дарения) была менее 3 лет, и даже менее месяца, то как можно избежать налогов с продажи? Квартира у собственника является единственным жильем, он в нем до договора дарения прожил и был прописан 2 года. Или это жильем не считается единственным, поскольку именно в собственности, а не по проживанию жилье было менее 1 месяца?

Если жилье менее 3-х лет и стоимость более 1 млн. рублей, то налог платить при продаже придется .

Здравствуйте! В вашем случае налог придется оплачивать, поскольку срок считается с момента регистрации права собственности

От налогообложения освобождается сумма 1 млн. руб., а свыше — 13% НДФЛ — ст. 220 НК РФ.

Хочу приобрести комнату, нашла вариант, у продавца договор дарения (мать подарила) менее 3 лет, покупаем по договору купли продажи! Вопрос: могут быть проблемы после регистрации, например даритель решил изменить свое решение и подаст в суд об отмене сделки, такое возможно?

Здравствуйте. нет, проблем не будет. Дарение уже отменить не смогут

Хочу купить квартиру которая в собственности менее 3-х лет полученная по договору дарения. Продавец готов указать полную стоимость т.к. у него далее сделка по покупке им другого жильч. Скажите какие могут быть риски с покупкой?

Рисков с покупкой квартиры всегда очень много. И все нужно тщательно проверять на всех этапах подготовки к сделке. Но не с помощью маклеров/риелторов. У них задачи другие и очень далекие от заботы о Ваших интересах.

Здравствуйте. Нужно проверить справку с ЕГРП. Вам предоставил продавец?

Продаю гараж. Менее 3-х лет в собственности. Мне он достался по договору дарения от мамы. Каков будет налог с продажи гаража? Спасибо.

Если стоимость менее 250 тысяч, то налога не будет.

Здравствуйте! Налог составит 13% от суммы свыше 250 тыс. руб.

Если стоимость менее 1 млн. рублей, то налог платить не нужно.

Квартира находится в собственности менее 3 лет. Была оформлена по договору дарения от матери. Рыночная стоимость 4 млн. хочу продать эту квартиру и сразу же купить другую 2 комнатную по цене 4-4.5 млн. Вопрос: должен ли я заплатить 13% или учитывается тот факт, что я сразу покупаю квартиру превышающую по стоимости более 4 млн. , в один налоговый период.

Здравствуйте! При продаже Вам придется оплатить 13% налога согласно ст.220 НК РФ.

Будет учитываться—если все произойдет в одном налоговом периоде.

Добрый день! Вы вправе применить два налоговых вычета при продаже и покупке нового жилья.

Скажите пожалуйста! У меня квартира, принадлежащая мне на основании договора дарения, менее 3 лет. Реальная стоимость квартиры 4 млн. рублей. Я хочу ее продать и купить новую квартиру стоимостью 8 млн. рублей. Какую сумму мне можно указать в договоре купли-продажи первой квартиры, чтобы не платить налоги.

Если Вы продадите квартиру и приобретете новую квартиру в один налоговый год, то Вы не должны будете платить налог, поскольку Вы продаете дешевле, чем покупаете. У Вас дохода нет.

Квартира в собственности менее 3 лет по договору дарения. При продаже квартиры в этом 2015 году, как будет начисляться налог с продажи, какая сумма будет фигурировать в расчете: кадастровая стоимость или стоимомть по договору продажи.

Здравствуйте. 13 %- НДФЛ.

Я собственник квартиры по договору дарения, при дарении квартира была менее 3-х лет в собственности.. буду ли я или даритель облагаться налогом? Спасибо!

Здравствуйте! Даритель не будет платить налог, а одаряемый будет платить налог 13%, если он не близкий родственник дарителю

Продаю квартиру. В собственности менее 3-х лет, получила квартиру по договору дарения от родителей, проживаю с рождения и прописана в этой квартире. Неужели и мне платить 13% налог? Заранее спасибо!

Добрый день! 13% платить не нужно.

Да, должны платить. Можете получить налоговый вычет, если ранее не использовали.

Статья написана по материалам сайтов: likvidaciya-ooo-balashiha.ru, advant24.ru, liberty64.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий