Дарение квартиры с обременением 2019 год

Дарение квартиры с обременением — это процедура, которая несет в себе некоторый ряд нюансов. Они в совокупности представляют собой некую сложность, которая проявляется как для человека, который дарит это помещение, так и для человека, который получает его. Очень часто проведение такой сделки вообще невозможно. Что же нужно помнить и чем руководствоваться при проведении дарения?

Что собой представляет обременение?

Если говорить об обременении, то нужно в первую очередь вспомнить законодательные акты. Они регулируют этот процесс как некоторое ограничение возможных действий по поводу будущей собственности. Именно это не позволяет распоряжаться полностью имуществом, в том числе, при проведении сделок, связанных с дарением.

Среди самых частых вариантов обременения можно выделить следующие:
  1. Залог, который будет регулировать как способ обязательства. Сюда же входят и ситуации с ипотекой.
  2. Арест, который рассматривается только через судебное заседание.
  3. Сервитут, который позволяет пользоваться земельным участком, но только в ограниченном режиме.

Все указанные виды должны быть официально зарегистрированы в Росреестре, а сведения подаются в ЕГРН. Обычно эти данные устанавливаются ещё на том моменте, когда подготавливается текст дарственной. Эта процедура производится при помощи запроса того или иного документа.

В законодательной базе предусматриваются еще и скрытые варианты обременений. Это может быть вызвано арендой или ситуацией с условной рентой. Такой вид договора предусматривает возможность использования только на протяжении какого-то периода времени.

ВАЖНО . Если же в составе собственников находятся несовершеннолетние дети, то тогда это считается прямым обременением. При этом, процесс производится только тогда, когда это допущено органами опеки . Вы можете продать жильё, но никак не подарить.

Если вы хотите провести процедуру быстро, качественно, а также без возникновения дополнительных нюансов, то лучше всего снять какие-либо ограничения родственнику.

Для этого нужно выполнить следующее:
  1. Вы должны денежно компенсировать любое обязательство перед началом проведения процедуры.
  2. Вы должны устранить все требования суда.

Если же вы сделали выбор проведения процедуры дарения с существующими обременениями, то тогда нужно изучить некоторые дополнительные нюансы, связанные с обеспечением интересов того человека, в пользу которого имеется установленный запрет.

Имущество с залогом: что делать?

Формально, к квартире может применяться залог. Но это никаким образом не влияет на право оформлять дарственную. Но, здесь существуют некоторые нюансы, которые в первую очередь предусматривают получение разрешения в официальной форме на то, чтобы распоряжаться жильем. Оно получается у того лица или фирмы, в пользу которой был оформлен залог.

Все залоги оформляются в пользу банковских учреждений. Именно поэтому вам нужно будет туда явиться и потребовать снять обременение.

При этом, есть два варианта решения проблемы:
  1. Вы предлагаете другой объект в пользу продавца.
  2. Вы переоформляется все права и обязанности на человека, которому подарите в дальнейшем имущество.

Решение банковского учреждения, при этом, не будет зависеть никак не от человека, который дарит, не от одаряемого гражданина. Вам имеют полноценное право дать отрицательный ответ в банковском учреждении без указания какой-либо причины.

ВНИМАНИЕ . Когда же вам не удалось договориться с банковским учреждением, то можно приступить к процедуре оформления документа с обещанием того, что через время вы подарите имущество человеку. Но, он начнет свое реальное действие только после того, как вы полностью погасите долг перед банком. При этом, залог аннулируется, а собственник может исполнить свои обещания и переоформить право собственности.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Что по поводу судебного ареста?

С тем имеющимся в распоряжении жильём, над которым висит арест по судебному решению, всё намного сложнее и решается более тяжелым способом. Именно такую квартиру нельзя подарить до того момента, пока не будут сняты все запретительные меры. Так как судебный орган обычно накладывает арест на жилье на протяжении всего процесса разбирательства, то и жильём пользоваться в этот момент нельзя. Единственным исключением является тот момент, когда вы добровольно исполните все исковые требования, либо переложите арест на другое такое же имущество. Но, оно обязано выступать равным, как по своей стоимости, так и по техническим сторонам вопроса. Снятие ареста производится через судебное разбирательство. Если в результате судебного решения право перейдет к истцу, то договор дарения оформить будет нельзя.

Проживание на протяжении всей жизни: какие нюансы?

Еще одним вариантом обременения является ситуация пожизненного проживания. В квартире или доме всегда будут иметься граждане, которые не будут являться собственниками недвижимости, но они имеют полное право на пользование и проживание в помещении. Как правило, это лица, которые в определенный момент времени отказались от приватизации, но при этом сохранили за собой преимущественное право пользоваться бессрочно жильем.

Если такая ситуация случилась у вас, то здесь имеется несколько вариантов действий дальнейших:
  1. Предполагаемый даритель может предлагать жильцам аналогичные условия, но при этом сохраняется право постоянного пользования.
  2. Можно в дарственную включить определенный круг лиц, а также прописать сохранение их прав пользования и проживания 3-х лиц.

Ключевая особенность сделки дарения состоит в том, что одаряемое лицо должно дать свое согласие на проведение процедуры. Именно поэтому, уже каждый человек, который будет получать в дар то или иное имущество, сам способен решать, что ему делать с этим подарком с обременением. Он может в любой момент отказаться и избавить себя от дальнейших проблем. Но, когда стороны достигают какой-то определенной договорённости и включают это условия в рамке договора, то обременение после подписания перейдет полностью к одаряемому лицу. Но, здесь также есть некоторые нюансы, которые могут смутить человека.

Это интересно:  Договор дарения доли квартиры отцу 2019 год
К ним можно отнести:
  1. После того, как вы полностью оформили все права собственности на какое-то определенное лицо, то новый владелец вправе распоряжаться квартирой. Но он должен соблюдать все права лиц, которые проживают в помещении.
  1. Выселить или снять с учёта граждан можно, только соблюдая все условия по жилищному кодексу. На это должны быть общие основания, которые будут весомыми при судебном разбирательстве.
  1. Если у вас имеется право постоянного проживания, то это не даёт возможности препятствовать собственнику при пользовании помещением.

Для того, чтобы обременение приобрело законную силу, нужно чётко просматривать договоры и читать все пункты. Если что-то сформулировано нечётко, то это может дать посыл для нового владельца, чтобы выселить прежних граждан из жилого помещения. Если вы хотите всю сделку провести по законодательным нормативам, то лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он поможет составить вам договор и подскажет, как правильно действовать при судебном разбирательстве. В большинстве случаев, сам даритель должен решать вопрос о применении обременения в виде постоянно проживающих лиц.

Очень часто такая ситуация может возникать, когда дедушка или бабушка хотят подарить своему несовершеннолетнему внуку квартиру, но, в тоже время, они хотят провести остаток жизни в удобных для них условиях. Именно в этой ситуации лучше всего применять дарственную с обременением.

ВАЖНО . Таким образом, можно подвести итог, что каждый человек, который имеет в своем распоряжении какое-то определенное имущество, вправе передарить или передать на безвозмездной основе его. Это можно сделать и в том случае, когда имеется любого рода обременение.

Но, здесь нужно запастись положительным одобрением того человека, которому вы будете дарить имущество. И переход имущества с некоторыми нюансами заставит будущего владельца смириться с условиями и соблюдать их в дальнейшем. Но, такое обременение очень часто отталкивает некоторых граждан для добровольного принятия на себя условий по обязательству. Именно поэтому, когда вы хотите провести сделку, то лучше всего заранее оговорить все условия, с которыми можно столкнуться.

Дарственная с обременением на квартиру

Практика дарения недвижимости встречается все чаще, но требует хорошей осведомленности в вопросах юриспруденции. Причиной тому большое количество нюансов и порой незаметных тонкостей, которые могут встретиться при оформлении договора дарения квартиры с обременением. Рассмотрим, какие виды договоров дарения с обременением существуют и чем они отличаются от обычной дарственной.

Обременение на квартиру, что это такое

Под обременением на квартиру подразумевается ограничение прав владельца на проведение каких-либо операций с данным объектом недвижимости. Причинами для обременения обычно становится частичное владение квартирой со стороны частного лица или организации. Если есть желание продать жилплощадь, сдать в аренду или подарить, необходимо урегулировать вопрос со снятием обременения до того, как будет проведена сделка. Отдельное значение имеет ситуация с обременением пожизненного проживания конкретного лица на территории, находящейся в собственности. Это значит, что собственник не имеет право выселить данное лицо с жилплощади.

Когда используется договор дарения с обременением

Сам способ передачи недвижимости с обременением предполагает, что человек получит определенные права на частный объект недвижимости, даже если не является его владельцем. Договор дарения квартиры с обременением может быть использован в одном из следующих случаев:

  • При сдаче в аренду.
  • При аресте имущественной собственности.
  • В случае ренты с правом дарителя на пожизненное содержание со стороны одариваемого.
  • Накладывание на одариваемого обязательств по опеке.
  • Ипотечное обременение.
  • Доверительное управление.
  • В случае, когда недвижимость причислена к списку объектов культурной собственности.

Как гласит статистика, наиболее используемым вариантом договора дарения квартиры с обременением является дарственная на квартиру с ипотекой. На следующем месте стоит пожизненное содержание, иначе именуемое рентой.

Дарственная с обременением в виде залога доверенному лицу

При оформлении договора дарения на квартиру, на данный объект недвижимости можно наложить абсолютно любое обременение. В частности, для максимального уменьшения рисков потери квартиры предполагаемое обременение оформляется на ближайших родственников, что считается наиболее распространенным вариантом залога доверенному лицу. В качестве последних наиболее часто выступают дети или родители.

Если имеется подобный вид обременения, то одариваемое лицо не сможет полноценно управлять недвижимостью по своему желанию. Для совершения каких-либо действий с объектом ему потребуется согласовать возможность их проведения с залогодержателем.

При выборе дарственной с обременением в виде залога документ потребуется оформлять у нотариуса или в ином юридическом агентстве. Для этого потребуются необходимые документы и обе стороны оформления сделки с указанным типом обременения.

Рента с обременением

Дарственная на объект недвижимости можно оформить вместе с обременением в виде ренты. Тогда владелец жилплощади должен заключить отдельный договор, в котором будет указано условие о передаче с обременением пожизненного проживания дарителя на передаваемой жилплощади. И тогда его можно воспринимать в качестве заключенного договора дарения с фактом иждивения.

Смысл ренты строится на том, что одариваемому вменяется уход за владельцем недвижимости. В этом случае после смерти основного владельца — дарителя — он становится полноправным владельцем квартиры.

До того момента, как будет снята рента, плательщик ренты не может в полной мере распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению. Эту возможность он получит только после окончания обременения или после фактической смерти владельца. Договор дарения в виде ренты с обременением получает большее признание в стране и вызывает много вопросов со стороны желающих заключить сделку такого типа.

Это интересно:  Оспорить договор дарения квартиры между близкими 2019 год

Договор ипотеки с обременением

Подобное условие обязательно, поскольку проверяет платежеспособность одариваемого. Также это служит проверкой гарантий, подтверждающих дальнейшую выплату ипотеки. Частично избавиться от проблем можно, если во время заключения безвозмездной сделки будет сразу закрыт кредит путем погашения остатка по кредиту.

С другой стороны, можно обойти данные вопросы, если выплаты по ипотеке останутся обязанностью дарителя. Одариваемый в данном случае будет считаться участником по ренте. Это означает, что новый владелец будет обязан выплачивать ипотеку только в случае смерти основного хозяина. Однако, консультация с юристом по вопросу договора ипотеки с обременением лишней не будет.

Зачастую квартира с ипотекой является не изначальной собственностью дарителя, а наследством с обременением, которое не устраивает наследника. И тогда вариант с передачей всех прав и необходимостью оплачивать ежемесячные взносы другому лицу с согласия банка станет хорошим выходом из положения. Тогда наследство с обременением в виде квартиры с ипотекой перестанет быть обузой для дарителя.

Дарение квартиры с прописанными людьми

Это еще один вид обременения, при котором у определенных людей имеется регистрация на территории передаваемой квартиры. Несмотря на то, что юридически данная ситуация не встает проблемой по причине передачи квартиры в собственность одариваемого, скорее всего возникнут неприятности со стороны прописанных лиц.

По этой причине, прежде чем подтверждать свое согласие на дарение квартиры с прописанными людьми, полезно будет проверить все особенности и подводные камни договора.

Доверительный вид управления

Обременением при дарении квартиры также могут стать доверительные варианты управления недвижимостью. Отличие состоит в передаче дарителем одариваемому квартиры в полную собственность, но на строго ограниченный период времени. В соответствии с Законодательством, доверительное управление может быть оформлено на 5 лет, и в обязательном порядке оформляется госрегистрация. Причем долги лежат только на совести основного владельца, временный не имеет к ним никакого отношения.

Данный тип обременения можно оформить и заверить у нотариуса, что дает больше свободы при оформлении дарственной. Квартира передается во временное владение другому лицу, которое должно быть уведомлено основным владельцем жилплощади об условиях договора.

Арендное обременение

В случае, когда даритель хочет передать по договору квартиру, в которой на условиях аренды проживают посторонние лица, потребуется оформление договора дарения с арендным обременением. Но данная аренда никак не повлияет на права собственности одариваемого. Ограничение состоит лишь в том, что заезд в квартиру для нового владельца будет доступен только после того, как закончится арендный договор с другими лицами. Дополнительные тонкости обе стороны договора дарения могут обсудить с нотариусом для повышения безопасности сделки.

Дарение квартиры с обременением является достаточно сложной процедурой, требующей определенной юридической подкованности. Но помощь хорошего юриста даст возможность решить вопрос с передачей недвижимости максимально эффективно.

Дарственная с обременением на квартиру

Договор дарения – правовой инструмент, завоевавший большую популярность в России. Отсутствие налогообложения – ключевой фактор, благодаря которому передача жилой недвижимости в виде подарка используется повсеместно. Помимо этого, законодательно не запрещается оставаться жить в квартире при использовании такой разновидности дарения, как дарственная с обременением.

Что такое договор дарения с обременением

Часть специалистов по гражданскому праву считают данную сделку нонсенсом. Суть договора: даритель передает одаряемому квартиру, но с определенными условиями, которые можно разделить на три типа:

  • Право пользования и владения остаются за дарителем, который продолжает жить в квартире;
  • Определяется порядок пользования и владения квартирой между дарителем и одаряемым;
  • Смешанный тип. Даритель имеет частичное право на владение и пользование квартирой, а другая сторона не препятствует ему в осуществлении своих прав.

Обременение — это ограничение, накладываемое на квартиру. Лицо, заключившее данный договор дарения, вынуждено соблюдать наложенные запреты. Однако одариваемый может передарить, сдать в аренду, продать квартиру с обременением, но при этом другой стороне ставится в известность наличие ограничений.

Обязательные условия договора: дееспособность и совершеннолетие сторон.

Дарственную с обременением часто путают с рентой. Два главных отличия договоров кроются в следующем:

  • Дарение безвозмездно, в отличие от ренты;
  • Дарение не подлежит налогообложению.

Необходимые документы для оформления

Чтобы заключить договор дарения квартиры с обременением, необходимы следующие документы:

  • Паспорт;
  • Техническую документацию, где отражены данные о квартире;
  • Свидетельство государственной регистрации квартиры;
  • Справка об отсутствии долгов, препятствующих заключению сделки.

Дарственная с обременением имеет свои нюансы, которые следует учитывать при составлении договора. На практике нередки случаи судебных споров по поводу данного вида договора дарения квартиры.

Особенности и нюансы договора

Пользование и владение квартирой с обременением может вызвать трудности. Для этого специалисты рекомендуют установить порядок пользования, который может включать следующие нюансы:

  • Даритель пользуется лишь одной комнатой до момента смерти;
  • Даритель передает в подарок только одну комнату, но с момента его смерти в собственность одаряемому переходит квартира в целом;
  • Стороны договора по обоюдному согласию дают право пользования другому лицу.

Определение порядка пользования и владения важно для создания ситуации, которая не вызывает разногласия. Сам договор заключается в письменном виде на основе соглашения о безвозмездной передачи квартиры, которое содержит дополнительный пункт, раскрывающий суть обременения. Документ подписывается сторонами договора.

Договор дарения квартиры с обременением подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы обезопасить себя еще больше, можно пройти удостоверение у нотариуса.

Типичные ситуации, которых можно избежать, если конкретизировать условия договора:

  • При продаже квартиры покупатель не знал, что на нее оформлена дарственная. В таких ситуациях, одариваемые имеет право подать иск;
  • Даритель желает расторгнуть договор, но контрагент не согласен. Чтобы не возникало подобных случаев, нотариус (если к нему обратились за удостоверением) должен узнать, добровольно ли идет даритель на сделку;
  • Владелец пользуется квартирой, но не оплачивает счета, считая, что это обязанность одаряемого. В данной ситуации одаряемый не является полноправным собственником и нести текущие расходы не обязан.
  • Особенность дарственной с обременением раскрывается также при сравнении данного договора со сделкой пожизненного содержания. Главное отличие: пожизненное содержание предполагает финансовую зависимость дарителя. В договоре дарения такого положения нет.
Это интересно:  Дарение квартиры при разводе 2019 год

Судебная практика по спорам вокруг данного необычного договора еще не сложилась окончательно. Суды совершенно по-разному разрешают одинаковые спорные моменты. Договор дарения с обременением – уникальный инструмент, который свидетельствует о развитии правовой системы России. У него есть как преимущества, так и недостатки.

Ключевой момент – грамотное составление условий дарственной с обременением.

Дарственная на квартиру с обременением

Договор дарения с обременением – вид сделки, встречающийся достаточно часто. Не всегда лицо может предоставить квартиру в полное распоряжение одаряемому, так как она может быть интересна третьим лицам или же самому дарителю недвижимости.

При заключении договора, необходимо с предельной чёткостью обозначить права и обязанности, вытекающие из такого рода сделки. Какие виды обременения существуют и как правильно заключить соглашение, чтобы свести возможные риски к минимуму?

Договор с обременением

Дарение имущества является по своей природе безвозмездной сделкой. Тем не менее возможности дарителя не всегда безграничны. Недвижимость может быть интересна государству, выступать предметом ипотеки или аренды. Даритель не всегда вправе повлиять на снятие обременения с квартиры. Обычно сведения о соответственных ограничениях включаются в Росреестр недвижимости. Кроме того, сам даритель иногда, заключая соглашение, желает остаться в квартире за неимением иного жилья. Таким образом, инициатором применения ограничений может выступать и собственник квартиры, и третьи лица.

Все перечисленные случаи ограничивают одаряемого и влияют на его возможности распоряжения имуществом в дальнейшем, после вступления в законную собственность.

Даритель в каждом случае обязан предупредить другую сторону сделки о том, что передаваемое имущество ограничено в использовании или требует осуществления определённых обязанностей. Одариваемый может отказаться от такого рода сделки и не вправе принять лишь квартиру без дополнительных условий.

Основное отличие от обычной сделки заключается в том, что договор дарения квартиры с обременением с первого взгляда не носит безвозмездного характера – основного требования к подаркам.

Судебная практика определяет возмездность как встречное предоставление явной выгоды со стороны одаряемого. В случае если это будет доказано, сделка будет считаться недействительной.

Встречное предоставление запрещает приобретать выгоду именно дарителю и не касается третьих лиц. К примеру, в случае с сервитутом, когда идёт речь о праве прохода через участок, условия договора не будут считаться нарушенными. Дарственная с пожизненным проживанием не является встречной, так как часть прав на имущество отчуждается безвозмездно.

Явная выгода трактуется как заинтересованность дарителя в оформлении договора. Например, сделка, где даритель обязуется отдать безвозмездно квартиру при условии, что ему будет подарена другая ценная вещь, не будет считаться законным. Тем не менее символическая плата за квартиру считаться обременением не может.

Дарственная с обременением всегда является безвозмездной, но даритель иногда имеет право выдвинуть некоторые требования. Обычно новый собственник после вступления в законные права сталкивается со снижением качества передаваемого имущества или обязанностью исполнения определённых требований, предусмотренных сделкой.

Виды обременений

Требования дарителя или третьих лиц могут быть различными. Каждый из видов обременений влечёт определённые последствия как для дарителя, так и для одаряемого. Приступая к заключению договора, сторонам необходимо быть особо внимательными при оформлении сделки.

Содержание договора

Соглашение о дарении с обременением должно быть составлено без нарушения требований законодательства. Кроме основных условий договора, детально прописываются права и обязанности сторон.

Правильно составленный договор должен быть максимально конкретизирован, так как в случае нарушения его условий суд сможет принять справедливое решение. В соглашении должны быть не только обозначены характеристики подарка, но также прописаны права и обязанности сторон и вид обременения недвижимости.

Регистрация обременённой недвижимости

Право собственности на квартиру одаряемый приобретает только вследствие её регистрации.

Одариваемое лицо должно подать следующие документы для регистрации:

  • договор дарения;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в дар;
  • оригиналы и копии паспортов;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • техническую документацию на жильё, взятую в БТИ (бюро техинвентаризации);
  • информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖЭО (жилищно-эксплуатационной организацией) у дарителя;
  • свидетельство о правах дарителя на владение недвижимостью;
  • если квартира находится в совладении с супругом или иными лицами, даритель должен предоставить нотариально заверенное соглашение совладельца о том, что он не против осуществляемой сделки дарения;
  • доверенности, в случае если стороны имеют представителей;
  • если одариваемым выступает несовершеннолетнее, недееспособное или дееспособное не в полной мере лицо – разрешение государственных органов, занимающихся опекой и попечительством;
  • документ, подтверждающий обременение (это может быть справка банка, решение суда или иной документ).

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет. Так, свидетельство о смерти получателя ренты прекратит обременение с пожизненным иждивением, а платёжные документы, подтверждение банка и кредитный договор помогут снять обременение в виде ипотеки.

Снять ограничения можно также обратившись в государственные органы.

Статья написана по материалам сайтов: ya-naslednik.com, ru-act.com, zhiloepravo.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий