Дарение квартиры ребенку до 14 2019 год

Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям. Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки он не участвует, все делают родители. Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Также можно не спрашивать согласия прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются.

Содержание

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше при дарении квартиры можно было составить договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный подписанный договор на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях потребуется договор только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Какой договор нужен — в нотариально заверенной форме или в простой?

Нотариально заверенный договор нужен при дарении квартиры, которая находится у родителей по долям. Например, по 1/2. Это называется долевая собственность. Прочтите мою отдельную инструкцию — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях нотариус не нужен. А именно: 1) Когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) Дарят квартиру, которая оформлена родителями в совместную собственность.

Если подойдет договор дарения в простой форме, то не нужно составлять его самостоятельно. Не ищите шаблоны в интернете. Они чаще всего устаревшие или типовые.

Ко мне часто приходят люди, которые сами составили договор, но потом их сделку приостановили. Когда начинаю читать его, я сразу понимаю в чем дело. В договоре много ошибок, нет обязательных пунктов или много лишних.

Поймите, что каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу/риелтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается только при нотариусе. Потому что потом он удостоверит эти подписи.

К нотариуса можно оформить договор, даже если это необязательно. Обычно к нему обращаются когда есть опасение, что другие родственники или заинтересованные лица захотят оспорить договор. Можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения у нотариуса. По ссылке можете узнать сколько это стоит.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформили договор не у нотариуса, а в обычной форме, то они сами должны подать его регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    Паспорта обоих сторон;

Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Например, один родитель может оформить доверенность на другого.
  • Это интересно:  Договор дарения квартиры в многоквартирном доме 2019 год
  • Сотрудник проверить список документов, потом сам составит заявления о регистрации права, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов и свидетельств о рождении), каждому участнику выдаст расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору, который их проверяет. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.

    Срок регистрации договора в обычной форме — 7 рабочих дней. Нотариального — 3 рабочих дня (пп. 1 и 9 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации). На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Ребенку еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

    Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Плюсы и минусы

    Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

    Преимущества Среди положительных моментов выделяют несколько пунктов:

    • Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
    • Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек. Другие же претендовать на нее не смогут.
    • Обратной силы договор дарения не имеет. Переписать документ после проведения сделки уже не получится.
    • Не обязательно привлекать нотариуса для проведения дарения.
    • В Росреестр предоставляется минимальное количество документов. Регистрация проводится быстро.
    • Подарок не может быть поделен или изъят за долги.

    Недостатки В случае дарения недвижимости несовершеннолетнему родителями, продажа не может быть осуществлена до 18 лет ребенка. Также даритель не может всю жизнь проживать в объекте недвижимости, что гарантирует договор пожизненной ренты.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы

    [attention]Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

    Договор может состоять из двух типов:

    1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
    2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. [/attention]
      д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

    Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

    1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения.
      В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
    2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа.

    Post navigation

    [important]Дарение квартиры несовершеннолетнему не подразумевает лишние действия и заверение официальных бумаг, в отличие от других видов сделок.

    • Быстрое получение результата. Регистрация договора проходит в течение двух недель. При отсутствии какого-либо документа на момент оформления собственности, лицо обязано предоставить его за данный срок. [/important]
      В итоге, вся процедура займет максимум месяц.
    • Выбор того, кому передастся квартира. Дарение имущества ребенку — отличное решение, когда у человека есть конфликтная ситуация с родственниками. Например, мужчина не хочет, чтобы квартира перешла по наследству его детям (причина — семейные ссоры или конфликты).

    Он может оформить дарственную на внука. По закону, родители или официальные представители не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего в свою пользу.

  • Вложение на будущее. Оформление дарственной на детей — это хороший способ заранее позаботиться об их будущем. Взрослые нередко продают недвижимость, думая, что это решит их проблемы.
    Однако впоследствии оказывается, что эта процедура помогает лишь временно. Если на ребенка оформить дарственную, после совершеннолетия он сможет реализовать недвижимость как ему потребуется. Во-первых, ребенок будет обеспечен жильем. Во-вторых, деньги с проданной недвижимости можно потратить на образование, семейное дело и пр.
  • Недостатки оформления дарственной на ребенка

    • Оплата налога за проведение сделки.

    Если дарственная оформлена на дальнего родственника или постороннего человека, она облагается налогом. Сумма устанавливается в зависимости от стоимости квартиры. Оплатить налог должен тот, кто получает в дар имущество, то есть несовершеннолетний.

    Сумма для ребенка слишком крупная, поэтому многие граждане отказываются от идеи передавать собственность детям.

  • Судебные разбирательства.
  • Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

    Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в техническом паспорте на квартиру).

    Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

    При этом налог платится далеко не во всех случаях. Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:

    • супруги (в официальном браке);
    • родители и дети (а также приемные);
    • братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
    • бабушки, дедушки и их внуки (только родные).

    [info]Шаг 5. Вступление ребенка в права

    Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением.

    В качестве аргумента послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и органов опеки.

    Если родители по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

    Вступление в права собственности после дарения

    Семейным Кодексом установлено, что безвозмездная передача недвижимости автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

    • Нельзя отсрочить вступление в права до момента смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим силы;
    • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
    • Безвозмездное отчуждение собственности или ее доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    К плюсам договора дарения относятся:

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    • Снижение имущественного налога;
    • Необратимость сделки;
    • Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
    • После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
    • Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
    • Жилье, подаренное лицу не достигшему 18-ти лет, не отвечает по кредитным обязательствам.

    Недостатки и минусы:

    • Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить сделку, равно как и выставить жилье на продажу.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

    Оно готовится в течение 2-3 недель.

    Образец договора дарения доли квартиры.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    Документы для оформления дарственной

    • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
    • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
    • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
    • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
    • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
    • справка из ЖЭУ;
    • выписка из Росреестра;
    • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
    • согласие совладельцев имущества на дарение;
    • разрешение органов опеки;
    • разрешение законных представителей ребенка.

    Документы для регистрации договора в Регпалате

    • по одному заявлению от сторон;
    • договор дарения в количестве трех подлинников;
    • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

    Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

    Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса.

    Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

    Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

    Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

    • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • удостоверения личности сторон;
    • свидетельство о рождении одаряемого;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
    • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
    • дарственную;
    • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

    Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

    Контроль родителей

    Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

    Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет.

    До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.

    Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

    При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

    Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
    • название договора;
    • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
    • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
    • документы, дающие основание владения квартирой;
    • указание на отсутствие обременений на квартире;
    • стоимость квартиры;
    • количество долей, передаваемых в дар;
    • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
    • количество копий соглашения и их местонахождение;
    • подписи сторон.

    Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

    В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.

    • Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

    Как составить самому договор дарения:

    1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
    2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
    3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
    4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
    5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
    6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
    7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

    Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

    Пункты, которые могут быть в договоре:

    1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
    2. Вступает в права после заключения законного брака.
    3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
    4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

    Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность.

    Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности перейдет к одаряемому.

    Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

    • заявления на регистрацию сделки;
    • три экземпляра дарственной;
    • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

    Уплата налога на дарение: что необходимо знать

    Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.

    Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока одаряемый не достигнет совершеннолетия.

    Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.

    Налоговая ставка будет составлять 0,1 % от стоимости жилья. Обычно налоговые уведомления приходят осенью. Поэтому оплата будет осуществлена на следующий год.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить

    В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.

    В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.

    Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение.

    Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

    Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

    Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

    Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

    Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

    Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

    В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность.

    Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

    При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение.

    После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

    В них предоставляются:

    • бумаги на квартиру;
    • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
    • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
    • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

    В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.

    В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Особенности процесса в 2019

    Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

    Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

    Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.

    К ним относят передачу имущества ребенку после:

    • окончания вуза;
    • 18 лет;
    • свадьбы.

    Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

    Узнайте, как решить именно вашу проблему.

    Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

    Закон и документы

    Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны.

    Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

    В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.

    До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

    К ним относят:

    Поэтому в договоре прописываются также их данные.

    Так же должен быть документ подтверждающий законность представителя несовершеннолетнего.

    Распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении возраста совершеннолетия.

    В договоре можно прописать следующие пункты:

    • одариваемый получает право распоряжаться полученной недвижимостью после окончания ВУЗа;
    • после заключения брака;
    • после рождения ребенка.

    Если пункты не будут соблюдены, то даритель вправе вернуть себе недвижимость обратно. Оспорить дарение несовершеннолетнему даритель вправе в течение 3 лет. В таком случае одариваемому возмещается ущерб, если они с дарителем не родственники.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Как заверить дарственную у нотариуса в 2019

    Заверять договор нотариусом требуется когда:

    • на недвижимость зарегистрирована общая долевая собственность;
    • договор составляется несовершеннолетним или недееспособным (обязательно условие согласие органов опеки);
    • на недвижимость составлена право совместной собственности и собственники супруги.

    Заверять не обязательно:

    • если на недвижимость оформлено право единоличной собственности и недвижимость дарится полностью;
    • если оформлено право общей совместной собственности при этом собственники не являются супругами;
    • если недвижимость оформлена право общей долевой собственности на законных супругов.

    Как правило, нотариусы обычно просят количество документации больше, чем Росреестр. Потому четкий список документов предусмотреть невозможно.

    Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

    • составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
    • внести государственную пошлину,
    • официально зарегистрировать сделку.

    Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

    После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы

    Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей.

    Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.
    Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

    Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

    Что указывается в договоре дарения

    Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:

    Скачать типовой договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Образец договора №2

    Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:

    • Дата и место составления;
    • ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
    • Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
    • Данные с правоустанавливающих документов на квартиру;
    • Перечисление долей и их собственников;
    • Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.

    Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.

    Поэтапное оформление сделки

    Чтобы передать жилье согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

    Как подарить квартиру родственнику — пошаговая инструкция:

    Этап 1.
    Получение разрешения от родителей

    Если даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь, то значит ему нужно известить об этом родителей.

    Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

    Что говорит закон

    Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

    Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме.

    Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

    Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

    В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

    1. Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
    2. Возраст – 14 лет и более.

    Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

    Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей.

    Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п.

    Иначе, договор дарения не состоится.

    • Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
    • Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
    • Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
    • Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

    Плюсы и минусы такого дарения

    Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

    1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
    2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

    Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

    Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

    Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка

    Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

    Обязан лично присутствовать законный представитель.

    Статья написана по материалам сайтов: nordconsulting.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий