Дарение квартиры при разводе 2019 год

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

  • отсутствуют доказательства, что имущество подаренное;
  • увеличилась стоимость жилья по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию;
  • жилье было подарено на свадьбу обоим супругам;
  • есть брачный договор, в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).

Содержание

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Это интересно:  Договор обещания дарения образец 2019 год

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Все о том, делится ли дарственная квартира при разводе, а также другие условия проведения данной процедуры

При разделе недвижимости после прекращения отношений нужно учитывать разницу между единоличным и общим владением жены и мужа.

Вся недвижимость, полученная до свадьбы, считается личным, а нажитое во время совместной жизни – общим, хотя есть и некоторые исключения.

При разводе личное имущество остается за каждым свое, но как поступают с дареным жилищем? Как делится квартира, если ее подарили в браке? Является ли подаренное жилище совместно нажитым имуществом? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Условия деления имущества, полученного в браке

Раздел недвижимости при расторжении семейных связей со стороны закона регулируется Семейным Кодексом Российской Федерации. Этому вопросу посвящена статья 34 Семейного Кодекса РФ. В ней говорится, что добро, которое было нажито мужем и женой во время брака, становится их общим владением. Нужно учесть, что здесь речь идет о собственности, не относящейся к личной.

При этом, согласно статье 36, возможность раздела личных имений одного из разведенных исключается. То есть муж или жена на нее претендовать не могут, ни при каких обстоятельствах. О том же свидетельствует и статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

24 статья СК РФ дает заинтересованным лицам право потребовать раздела имущества, если брак расторгается в порядке гражданского судопроизводства. Это дает возможность право защищать свои интересы в суде, если есть основания полагать, что недвижимость является общей собственностью.

Статья 36 СК РФ гласит, что переданная в дар квартира по определению является личной собственностью одариваемого гражданина. Однако и из этого правила имеется ряд исключений.

Считается ли подаренное жилье совместно нажитым имуществом?

Жилая площадь, переданная одному из брачующихся, неважно в браке или до него, не относится к категории совместно нажитого добра. Дело в том, что совместно нажитое имущество – это то, на которое затрачивались общие деньги.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому на него в принципе не могут тратиться общие средства. Поэтому жилплощадь просто переходит из личного владения дарителя в личное владение одного из супругов.

Но если семья на совместные средства совершенствовала внешний вид, качество проживания и другие характеристики дома, суд может признать ее совместным имуществом. Это возможно, если проводились всяческие дорогостоящие манипуляции с жильем.

  • ремонт (капитальный, косметический);
  • перепланировка;
  • реконструкция.

Имеется в виду проведение работ, которые могли значительно повысить стоимость жилища.

Только суд может решить, является ли недвижимость совместно нажитым добром. Чтобы начать процедуру разбирательства, жена или муж, желающий заявить свои права на жилье, подает исковое заявление. Если будет принято решение в пользу истца, жилплощадь разделят пополам.

Возможна ли дележка жилой площади, полученной в дар в браке?

Как мы уже выяснили, не имеет значения, подарено жилье до свадьбы или уже во время совместной жизни. В любом случае подарок – это собственная вещь одариваемого гражданина. Так что если мужу или жене подарили квартиру, то второй супруг не может претендовать на нее при расторжении семейных отношений.

Но не всегда подарок делается единственному лицу. Иногда заключаются договора дарения, где в качестве получателя указываются сразу и муж и жена. Особенно распространена такая практика на свадьбах, когда родители решают сделать молодоженам свадебный подарок, и оформляют обоих в качестве новых владельцев квартиры.

В таком случае, жилплощадь общая и будет делиться при прекращении семейных отношений. При чем, даже если дарственную на квартиру сделал близкий родственник одного из супругов, это не играет никакой роли.

Может ли один из супругов передать кому-то жилье после прекращения семейных отношений?

Если жилище является единоличным имуществом жены или мужа, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе, после расторжения брака, он может подарить недвижимость кому-то другому.

Собственно, даже до развода можно распоряжаться собственностью, находящейся в личном владении, без чьего-либо согласия.

Если же жилплощадь является совместной, ситуация немного сложнее. Любое юридическое действие над ней, в том числе и передача в дар, могут быть осуществлены только по обоюдному согласию.

В такой ситуации существуют два варианта:

  1. Если жилплощадь не была разделена, потребуется письменное разрешение бывшей второй половинки на передачу жилья в дар, заверенное нотариусом.
  2. Если такого разрешения получить не удалось, можно передать лишь свою часть жилплощади, отчужденную в результате раздела при разводе. Этой частью можно распоряжаться как угодно. Главное, при оформлении договора дарения, приложить документы о выделении доли.

Какими способами можно осуществить данную процедуру?

Существует два способа:

  1. По обоюдному согласию. То есть мирным путем. Как правило, это легче осуществить парам, заключавшим брачный контракт.
  2. Путем судебного разбирательства.

В первом случае нужно действовать очень осторожно. Недостаточно просто обговорить с бывшим мужем или женой условия, на которых имущество будет поделено. Любые изменения в правах собственности должны закрепляться в юридических актах.

К примеру, многие соглашаются оставить жилую площадь во владение бывшей второй половинки, оформляя в ней прописку. Но прописка не дает абсолютно никаких гарантий. Собственник жилья волен самостоятельно распоряжаться тем, кто будет зарегистрирован на его жилплощади, а кто нет.

Кроме того, согласно статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, прекращение семейных отношений – это веское основание, чтобы покинуть жилье всем, кто не является его владельцем.

Это интересно:  Договор дарения учредителя ооо образец 2019 год

Существует еще такой вариант: когда продается одна большая квартира и приобретаются две маленьких, одна из которых передается бывшему супругу.

Но самый оптимальный вариант – это заключенный брачный контракт, в котором прописаны условия раздела имущества.

Как разделяется жилая площадь, если она подарена мужу/жене до женитьбы/замужества?

Как уже упоминалось ранее, подарок всегда становится единоличной собственностью одариваемого человека. Тем более, если подарок сделан до заключения брака, недвижимость не может оформляться на кого-то еще.

Но опять же, если на развитие жилплощади в большом количестве тратились совместные деньги, суд может вынести решение о переделе жилища.

Например, жена до брака получила в подарок дом, но уже после свадьбы в нем на совместные деньги проведена перепланировка и дорогостоящий ремонт, в результате чего цена объекта выросла в несколько раз. При расторжении семейных отношений, каждая из сторон получит только половину жилища.

Особенности и сложности проведения процедуры

Судьи очень редко становятся на сторону истцов, желающих осуществить раздел дарственной не им квартиры. Так что не всегда, имея основания для притязания на собственность, можно получить желаемый результат.

Так что большую роль играют доказательства права на владение. К доказательствам могут относиться следующие детали:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • заключения экспертов об увеличении стоимости жилплощади;
  • чеки на товары и услуги, использованные при ремонте;
  • показания свидетелей;
  • электронные и бумажные переписки.

Также важно нанять хорошего адвоката. Это касается обеих сторон. В любом судебном разбирательстве адвокат повысит ваши шансы на успех.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами раздела имущества супругов судом по новым правилам:

При переделе недвижимости в процессе расторжения семейных связей, очень важно уметь отличить единоличную собственность от совместно нажитой. Ведь первая всегда останется со своим владельцем, а вторая может быть разделена. Но иногда возникают ситуации, когда установить владельца получается только через суд.

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Время чтения: 3 минуты

Далеко не всякое используемое обоими супругами жилье можно будет потом при разводе поделить. Люди очень часто заблуждаются на этот счет, особенно когда предметом спора становится подаренная одному из супругов в любой период времени квартира.

Такое имущество однозначно не подпадает под правила СК РФ об общем имуществе и не подлежит разделу, но это — общее правило, из которого все-таки есть некоторые исключения.

Когда можно разделить подаренную квартиру

В случае если за общие семейные средства или за счет вложений второго супруга была произведена серьезная модернизация помещения, изменившая его рыночную стоимость в большую сторону.

Под такими изменениями понимаются:

  • капремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка;
  • переоборудование и т.д.

В этой ситуации личная собственность супругов может быть признана общей и поделена между супругами с учетом вложений каждого из них.

Если второй супруг вкладывал свои деньги (не относящиеся к общему доходу, к примеру, личные сбережения) в квартиру, но это значительно не изменило рыночную стоимость жилья, то тогда можно только компенсировать стоимость этих вложений. Но, опять же, в судебном порядке и при условии, что вы докажите факт и размер таких капиталовложений.

В ситуации, когда второй супруг согласен на добровольный раздел имеющейся в его собственности квартиры, то он может подарить второму супругу часть своего жилья, выделив в нем какую-то его долю. Раздел квартиры как общения жилья здесь не возможен. Только дарение доли.

В случаях, когда в период брака или до него жилье дарится одновременно обоим супругам и это зафиксировано документально, то раздел такого жилья производится по нормам ГК РФ.

Если доли определены, то каждому формально выделяется по той доле, которая указана в договоре – раздела по нормам Семейного кодекса не происходит. Если доли не определены, то по соглашению сторон или через суд определяются точные доли каждого в общем имуществе – это уже общая долевая, а не совместная собственность.

Когда подаренная квартира не подлежит разделу

По большому счету, во всех остальных ситуациях подаренная квартира является личной собственностью того супруга, кому она была подарена изначально. Так как подобное имущество исключается законом из совместно нажитого (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

Для уточнения возможности раздела того или иного жилья всегда нужно обращаться к профессиональным юристам. Даже предварительная устная консультация может значительно прояснить положение вещей и облегчить вам задачу по отстаиванию своих интересов.

Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация на 2019 год

Согласно Семейному Кодексу, все, что нажито супругами во время пребывания в законном браке, при аннулировании отношений в юридической плоскости, подлежит разделу на пополам.

Но, как обстоят дела, если речь идет о подаренной квартире одному из супругов? Разделить такое имущество на общих основаниях не представляет возможным, но все же это не исключено. Далее поговорим о том, делится ли дарственная квартира при разводе и как вообще можно разделить такое имущество?

Что говорит закон?

Согласно статье 36 СК РФ подаренное имущество является личной собственностью супруга и при разводе делиться не должно. Но, в случае с недвижимостью важно помнить о следующем: если на квартиру не будет оформлен договор дарения, то как подаренный объект ее рассматривать можно только относительно, ведь нет документального подтверждения таковому.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Несмотря на статью 36 СК РФ есть случаи, подаренная квартира при разводе все же делиться. Такие особые условия перечислены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

Когда дарственная квартира подлежит разводу?

Существует несколько обстоятельств, при наличии которых по законодательству подаренная квартира при разводе делится:

  • Увеличение стоимости квартиры одним из супругов. То есть, если до брака недвижимость была в плачевном состоянии, а во время пребывания в браке один из супругов вкладывал свои средства на ремонт помещения, чем и увеличил его итоговую стоимость.
  • Подарок на свадьбу обоим супругам. И здесь также обязательно должен быть оформлен договор дарения.
  • Наличие брачного договора – обязательно в этом документе должен быть прописан пункт, в котором четко указано – кто, сколько и чего получает при расторжении брачных отношений.
  • Несостоятельность супруга. Иными словами, если он не имеет больше жилья и не может себя обеспечить им хотя бы в плане аренды.
Это интересно:  Дарение в браке делится ли 2019 год

Таким образом, однозначно ответить на вопрос «если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе», нельзя. Все зависит от обстоятельств.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.

К таковым действиям можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение перепланировки и узаконивание такого процесса.
  • Переоборудование помещения.
  • Улучшение его технического состояния.
  • Замена коммуникаций, установка новых дверей и окон, утепление квартиры.

Само собой разумеется, что все эти факторы нужно будет доказать в суде. Доказательной базой может служить следующее:

  • Чеки, иные платежные документы, в которых будет указано, что именно супруг покупал те или иные материалы для ремонта в квартире.
  • Выписки из лицевого счета.
  • Квитанции об уплате услуг рабочих.
  • Договора с фирмой-подрядчиком на проведение ремонта.

Также не лишними будут в таком случае свидетельские показания – люди могут подтвердить, что именно этот человек проводил ремонт в помещении, закупал материалы и вообще вел хозяйство.

Что же касается оценочной стоимости, то здесь не обойтись без услуг специалиста – он проведен оценочную экспертизу, а заключение будет доказательством в суде.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Договор дарения может быть оформлен на обоих супругов в качестве свадебного подарка. В таком случае дарственное имущество при разводе делится на общих основаниях, и рассматривается как совместно нажитое. Но, в договоре дарения могут быть прописаны доли – в таком случае каждый супруг получит столько, сколько это положено по действующему правоустанавливающему документу.

Раздел при наличии брачного договора

Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ брачный договор считается приоритетным, а потому раздел дарственного имущества при разводе будет осуществляться так, как это прописано в соглашении.

Исключением будет только тот вариант, если брачный договор будет аннулирован в судебном порядке, то есть признан ничтожным. В таком случае квартира вообще не будет делиться, поскольку дарственное имущество неделимо, а исключающего этот фактор документа уже не будет.

Несостоятельность супруга

При несостоятельности супруга, что также должно быть доказано документально, суд может разделить квартиру в установленном законом долях. Под несостоятельностью подразумевается следующее:

  • Сложное материальное положение и невозможность из-за этого найти себе другое жилье.
  • Отсутствие иного жилья.
  • Тяжелое состояние здоровья, что не позволяет супругу обеспечить себе иное жилье путем покупки или аренды.

Если обратить внимание на судебную практику, то чаще всего суд предоставляет право супругу на жилье до улучшения своего материального положения, но раздел подаренной квартиры при разводе, как таковой, не осуществляется.

Если есть несовершеннолетний ребенок

При наличии совместного несовершеннолетнего ребенка ситуация несколько усложняется, так как закон защищает права малыша. В таком случае:

  • Родитель, с которым проживает ребенок, имеет право проживать в квартире подаренную его бывшему супругу.
  • Если доля квартиры принадлежит ребенку, то она в любом случае не может отчуждаться.

Если квартира будет продаваться, то обязательно на это должно быть разрешение органов опеки и попечительства, а прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по реальному адресу проживания.

Как осуществляется раздел?

Разделить подаренную квартиру при разводе можно путем:

  • Заключения добровольного соглашения. В таком случае супруги составляют документ, в котором четко указаны доли недвижимости или же размер материальной компенсации за свою часть. Соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. В обратном случае документ не будет иметь юридической силы.
  • Через суд – супруг, чьи права ущемлены, подает иск в мировой городской или районный суд.

В последнем случае процедура раздела недвижимости будет сложнее и дороже.

Образец иска в суд

Варианты, когда делится дарственная квартира при разводе, мы рассмотрели выше. Что же касается решения этого вопроса в судебном порядке, то нужно:

  • Подготовить документы и доказательства своей правоты.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Оплатить госпошлину и передать документы в судебную канцелярию мирового районного или городского суда по месту жительства ответчика или нахождения спорного объекта недвижимости.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • Личный паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке, если есть.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
  • Документы, которые выступают доказательством прав на квартиру.

В исковом заявлении должно быть указано следующее:

  • ФИО, контактные данные ответчика и истца.
  • Полное наименование судебной инстанции, куда подается иск.
  • Обстоятельства дела – суть обращения, причины, по которым истец имеет право на часть недвижимости.
  • Просьба удовлетворить исковое требование с отсылкой на законодательство.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Исковое заявление подается в суд по количеству участвующих сторон.

Обратите внимание, что подаются копии документов, но обязательно нужно иметь при себе оригиналы.

Подведем итоги

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Нет, это собственность одаряемого. Но, согласно статье 37 СК РФ есть несколько исключений, согласно которым подаренная квартира при разводе все же подлежит разделу.

Разделить квартиру, которая была подарена можно по добровольному соглашению или же в судебном порядке. Образец иска в суд для раздела квартиры есть выше, но лучше, если этот документ составит юрист.

Статья написана по материалам сайтов: my-femida.com, www.planeta-zakona.ru, estatelegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий