Дарение квартиры плюсы и минусы 2019 год

Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.

Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.

В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

    даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;

  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.
  • Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.

    Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

    Несколько важных нюансов

    Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

    • сделку между любыми коммерческими структурами;
    • оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;

    безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;

  • передачу в дар квартиры пациентом врачу или соцработнику.
  • Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:

      она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;

    сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;

    обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;

    переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;

  • оформление дарственной возможно только при жизни собственника.
  • Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

    И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

    Преимущества

    Преимущества заключаются в следующем:

      Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.

    Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

    Недостатки

    Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:

    1. Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
    2. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
    3. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

    Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

    Между родственниками

    В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

    Это условие не распространяется на дальних родственников.

    Выводы

    Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

    лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;

    оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;

    даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;

    в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;

  • даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.
  • Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

    В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:

      договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);

    договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);

    завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);

  • договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).
  • О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

    Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

      регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;

  • в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.
  • О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы в 2019

    Для упрощения процесса получения наследства, владелец квартиры может при жизни оформить дарственный договор для своего наследника (или наследников). Однако у данного договора есть ряд плюсов и минусов, о них и пойдет речь далее.

    Договор дарения (дарственная на квартиру) – не только наиболее простой, но и самый выгодный способ официальной передачи прав собственности другому лицу. Данная бумага представляет собой официальный документ, а потому регистрируется в государственном Росреестре и имеет законную силу, даже если не является нотариально заверенной.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Дарственная на квартиру: плюсы

    Говоря о достоинствах, сразу нужно отметить быстроту оформления и отсутствие каких-либо сложных процедур. Обычно на все необходимые манипуляции у Росреестра уходит не более двух недель.

    Это интересно:  Дарение части дома и земли 2019 год

    Дополнительные документы, к сбору и оформлению которых нужно приступить уже после согласования текста договора, также оформляются за две недели. Подводя итог, можно смело сказать, что официальное дарение квартиры можно согласовать за месяц.

    Кроме того, данный договор не нужно заверять у нотариуса. Для того чтобы договор обрел законную силу, нужно представить в Росреестр следующий пакет документов:

    • Дарственную на квартиру;
    • Бумаги о праве собственника на жилище;
    • Выписку из домовой книги;
    • Свидетельство об отсутствии супруга. Если супруг есть, тогда нужно его согласие на дарение.

    Помимо предоставления документов, необходимо также оплатить несколько госпошлин, общая сумма которых составляет 1500 рублей. В контексте оформления прав собственности на недвижимость, такие материальные расходы не кажутся большими.

    Договор дарения также открывает возможность обхода ограничения, действующего в отношении сделок по передаче жилья. К примеру, когда собственник владеет лишь долей квартиры и не может ее продать из-за запрета со стороны его совладельцев.

    Действительно, другие лица, имеющие доли этой же квартиры, могут наложить такой запрет, так как имеют право преимущественной продажи. Однако последний может оформить продажу на своих условиях, оформив продажу как акт дарения. На данный договор сегодня не существует никаких ограничений и запретов.

    Еще одним важным нюансом является тот факт, что новый владелец получает права на имущество в момент подписания акта приема-передачи. В свою очередь, при других способах передачи имущества, собственник обретает права на владение только после того, как имущество регистрируется в Росреестре.

    Об оформлении дарственной на дачу читайте тут.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Дарственная на квартиру: минусы

    Наряду с преимуществами, дарственная на квартиру имеет вполне очевидные недостатки. Всего их три:

    • Первый и основной минус – это обложение налогом суммы сделки в случае заключения договора между лицами, не имеющими родственной связи. В таком случае сделка облагается налогом в размере 13%.

    Такая практика была введена для учета фискальных интересов. Тем не менее, налоговики, в данном случае, преследуют не только возможность получения денежных средств с помощью данного налога.

    Само существование налога с дарственных решает еще одну важную проблему – наличие фиктивных сделок. До введения данного налога дарственная использовалась еще и для «серого» оформления продаж квартиры, с целью уклонения от налога на реализацию недвижимости.

    Однако отныне для тех, кто намерен подарить жилье не родственнику, данный метод не является самым выгодным. Отметим, что сегодня подавляющее количество сделок с дарением квартиры происходит при участии родственников.

    • Второй негативный аспект – легкая аннуляция данного договора. Безвозмездность дарения – это достаточное обстоятельство для того, чтобы впоследствии признать данный акт недействительным.

    Сразу подчеркнем, что речь идет не о том, что в современных реалиях можно без проблем оспорить любой договор дарения, однако, стоит признать, что шанс на такое развитие событий именно в случае дарения несколько выше, чем в ситуациях с другими договорами.

    Наиболее уязвимым к аннуляции договором дарения является тот, который был заключен с лицами престарелого возраста (особенно в случае, если они не имеют другого жилья), ввиду их спорного психического здоровья.

    Будьте готовы к тому, что в случае наличия у вас подобного договора дарения, вас сразу заподозрят в мошенничестве и введении человека в заблуждение, особенно в том случае, если даритель изменит свое решение.

    Договор может быть расторгнут судом в тех случаях, если даритель подпадает под следующие критерии:

    • Материально необеспечен;
    • Не имеет с вами родственных связей;
    • Находится в преклонном возрасте;
    • Не находится в здравом уме;
    • Имеет наследников, имеющих право и возможность иметь долю в наследстве.
    • Третий минус договора – даритель имеет абсолютно все права на имущество. Дарение подразумевает полный отказ от своих прав и претензий на данное имущество.

    После оформления акта приема-передачи, даритель не имеет права предъявлять новому владельцу требований относительно вида, в котором ему следует содержать жилье, а также лишается права позволять жить там третьим лицам.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Оформление дарственной на квартиру

    Чтобы оформить дарственную, нужно согласие не только дарителя, но и официальное принятия дара со стороны лица, которому оно адресовано.

    Чтобы заключить дарственную в полном соответствии с требованиями закона, нужно приготовить такой пакет документов:

    • Договор дарения. Если форма заполнения произвольная – нужно 3 подлинных договора (1 оригинал для хранения в деле и по одному экземпляру каждой из сторон). Если договор оформляется через нотариуса, нужно 2 оригинала и 1 копия;
    • Оригинал документа дарителя на право собственности (свидетельство о государственной регистрации недвижимости);
    • Разрешение супруга (если таковой имеется) на осуществление сделки. Если супруга нет – нужен документ об его отсутствии (свидетельство о смерти, свидетельство о расторжении брака либо паспорт, в котором отсутствует штамп о браке);
    • Документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
    • Заявление от дарителя на регистрацию передачи права собственности;
    • Заявление одаряемого на получение права собственности;
    • Банковское подтверждение об уплате налогов;
    • Доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с участием третьих лиц.

    В случае дарственной на ребенка, процедура мало чем отличается от обыкновенного договора дарения. Единственный нюанс заключается в том, что в случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, к указанным выше документам нужно также добавить письменное согласие его попечителей.

    Теперь затронем вопрос стоимости оформления дарственной. Как уже упоминалось ранее, в случае оформления договора на близкого родственника, налог на дарение не предусматривается. Если же дарственная заключается между дальними родственниками, либо неродными людьми, одаряемый обязан оплатить государственную пошлину в размере, равном 13% от оценочной стоимости недвижимости.

    Также есть еще ряд дополнительных статей расходов вроде оплаты услуг нотариуса, если в таковом есть необходимость. В среднем, расходы на него составляют 1,5%. И обязательным для каждого случая является оплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора. Она составляет, как минимум, 1000 рублей.

    Договор дарения: плюсы и минусы

    У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ.

    Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен.

    Это интересно:  Договор дарения денег дочери 2019 год

    В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию.

    • Дарение позволяет передать долю в обход совладельцев жилья и их преимущественного права, но при продаже, в свою очередь, можно получить налоговый вычет.
    • Завещание же позволит собственнику квартиры владеть ею до самой смерти, но требует нотариального заверения.

    Плюсы договора дарения

    Договор дарения имеет ряд преимуществ, независимо от вида даримого имущества — дарственная на дом, на земельный участок и на гараж, на дачу ничем не отличаются от договора дарения квартиры.

    • Простота. Согласно ст. 574 ГК РФ дарственная на квартиру требует лишь простой письменной формы.
    • Нотариальное заверение дарственной необходимо только при дарении доли в недвижимости и при дарении имущества ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего. В остальных случаях даритель и одаряемый могут не обращаться к специалисту, что позволяет сэкономить на его услугах.
    • Дарение позволяет обойти преимущественное право покупки. Если один из совладельцев недвижимости хочет продать свою долю, то он сначала должен предложить купить ее другим собственникам и только при их отказе может совершить сделку с третьим лицом.
    • Подаренная квартира считается личной собственностью одаряемого и не участвует в разделе брачного имущества. Такой недвижимостью собственник может распоряжаться как ему угодно без согласия супруга.
    • Можно отметить в договоре дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то он получает свой дар обратно.
    • Дарение, совершаемое близкими родственниками, не облагается налогом, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217.1 НК РФ. В их число входят супруги, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки.

    Минусы оформления дарственной

    Дарение, как и другие сделки, не обходится без недостатков:

    • Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого встречной передачи чего-либо.
    • Дарение трудно отменить. Ст. 578 ГК РФ определяет, что это можно сделать, если:
      • одаряемый либо покалечил или пытался убить дарителя, либо покушался на жизнь его близких родственников;
      • одаряемый небрежно обращается с даром, представляющем большую ценность для дарителя, что создает угрозу потери дара;
      • индивидуальный предприниматель или компания подарила недвижимость за счет средств компании с нарушением закона о банкротстве.
    • Не все могут участвовать в дарении. Ст. 575 ГК РФ запрещает заключать сделку, если:
      • квартира принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину;
      • одаряемыми оказываются работники воспитательных, медицинский и социальных организаций, таких как интернаты, социально-оздоровительные центры или дома престарелых, а дарителем выступает гражданин, находящийся у них на попечении;
      • недвижимость дарится государственному или муниципальному чиновнику, служащему Центробанка;
      • как дарителем, так и одаряемым являются юридические лица.
    • Даритель теряет все права на квартиру в момент, когда они возникают у одаряемого в соответствии с договором. Приняв подарок, последний волен распоряжаться имуществом лишь по своему усмотрению.

    Дарственная или купля-продажа: плюсы и минусы

    Сделки дарения и купли-продажи существенно отличаются по своему характеру и содержанию из-за чего нередко встает вопрос, каким образом передать квартиру другому человеку. Дарение выглядит более выгодным, если оно совершается между родственниками или если человек хочет подарить квартиру в личную собственность кого-то определенного.

    Купля-продажа Дарение
    Покупаемое жилье поступает в общую собственность супругов Даримая квартира считается единоличной собственностью одаряемого и он может распоряжаться ей на свое усмотрение
    Сторонами сделки могут выступать любые дееспособные лица Дарение ограничено или запрещено в случаях, установленных законом
    Если один из собственников долевой недвижимости хочет продать свою долю, то совладельцы жилья имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ Собственники долевого жилья не могут претендовать на дарение долей от совладельцев в приоритетном порядке
    Купля-продажа является возмездной сделкой, по которой одна сторона передает недвижимость другой в обмен на оговоренную денежную сумму Даритель не вправе рассчитывать на возмещение даримой квартиры от одаряемого ни в виде денег, ни в виде других материальных ценностей
    Покупатель получает квартиру в соответствии с актом приема-передачи или другим передаточным документом по п. 1 ст. 556 ГК РФ Одаряемый принимает квартиру по акту, только если такое условие указано в дарственной
    Если квартира была во владении продавца меньше 5 лет, то он уплачивает НДФЛ Одаряемый, получающий недвижимость в дар от близких родственников, освобождается согласно закону от налога. В остальных случаях с него взыскивают 13% от кадастровой стоимости жилья
    Продавец и покупатель в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ имеют право на налоговый вычет в размере фактических доходов и расходов, не превышающем 1 и 2 млн руб. соответственно Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов. Ни даритель, ни одаряемый таких расходов не несут

    Также при покупке квартиры на деньги несовершеннолетнего необходимо разрешение от органов опеки. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка этого не требует.

    Дарение и завещание: что лучше?

    И дарственная, и завещание имеют свои плюсы и минусы. Последнее отличается, в первую очередь, тем, что это волеизъявление одного человека, тогда как при дарении необходимо согласие обеих сторон. Также завещатель не теряет права на имущество после подписания документа вплоть до своей смерти.

    Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

    При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру

    В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

    1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
    2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

    Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

    минусы
    достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверения отсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд
    право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестра если стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях
    возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по факту невозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре)

    Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

    Отличия дарственной от завещания: что выгоднее

    Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

    Это интересно:  Где оформить договор дарения дома 2019 год

    В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

    Общие особенности

    дарственная завещание
    имущество передается безвозмездно сразу после подписания

    имущество передается безвозмездно после смерти покойного документ может быть составлен как собственником, так и его представителем документ составляется только завещателем лично плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса) подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемым подписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства нотариальное заверение не обязательно нотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга государственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра

    Ограничения передачи квартиры

    Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

    дарственная завещание
    завещатель и даритель не могут быть:
    • несовершеннолетними;
    • частично или полностью недееспособными.
    запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:

    • совершившие преступные действия против завещателя;
    • вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

    Когда документ признается недействительным

    Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

    дарственная завещание
    невозможно дарение квартиры с любыми условиями:
    • погашение ипотечного кредита;
    • погашение коммунальных задолженностей;
    • проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.
    недействительно завещание в таких случаях:

    • если оно не заверено нотариально;
    • если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
    • если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

    Отмена или изменение документа

    Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

    дарственная завещание
    отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:
    • значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
    • одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
    • одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить
    отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу

    Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

    Отказ одаряемого/наследника

    Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

    дарственная завещание
    отказ возможен в любой момент без объяснения причин
    невозможно отказаться в пользу кого-то есть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества
    плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй раз отказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда

    Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

    Когда переходит право собственности

    В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

    Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

    Расходы сторон

    В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

    Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

    Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, darstvennaja.ru, 2ann.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий