+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы 2019 год

Люди зарабатывают и приобретают имущество, думая как этим потом будут пользоваться их потомки. Любые сделки, где фигурирует недвижимость, надо оформлять документально. Дарственная несовершеннолетнему ребенку позволяет передать объект другому лицу. Причем, одаряемый будет считаться полноправным владельцем, вне зависимости от его возраста. Каким образом можно написать доверенность, список требуемых для ее оформления документов и другие нюансы процедуры стоит выяснить подробно.

Содержание

Законодательная база

Любой гражданин считается полноправным с момента своего рождения. Значит, у него может быть свой капитал или имущество. Просто чтобы распоряжаться собственностью, ребенку надо повзрослеть.

Можно ли оформлять дарственные детям – да. И переписывать любое имущество, проценты акций, ценные бумаги и капитал на них.

Главный критерий: наличие свидетельства/паспорта у одаряемого. Также статус дарителя. В дарственную включается лишь то, чем действительно владеет человек.

Оформлять документы можно в присутствии этих лиц. По закону опекуны не могут ущемлять права подопечных и действуют во благо. Поэтому если сделка принесет ребенку пользу, они должны одобрить ее.

Право собственности у ребенка регулируется Семейным кодексом:

1. Написание дарственной возможно при соблюдении участниками всех принятых условий.

2. Дарение – быстрая процедура и объект сделки передается после подписания сторонами договора. Нельзя усложнять ее предписаниями: «Отдать после смерти». Дескать, одаряемому придется ждать фактической смерти дарители. Или собственного совершеннолетия. Недопустимые условия. Проще оформлять завещание , если хочется пролонгировать сделку.

3. Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя выдвигать встречные требования. Иначе она признается недействительной.

Кроме особенностей процедуры дарения имеет значение возраст ребенка. Это определяет широту полномочий опекунов.

Возрастные категории

Согласно положениям законодательства:

1. 0-14 лет. Документ подписывают вместо него родители/назначенные опекуны/попечители. При оформлении участвует собственник недвижимости и представители ребенка.

2. 14-17 лет. Подростки также считаются несовершеннолетними, но более сознательными, чем дети. Он может прочитать соглашение и расписаться самостоятельно внизу. Рядом находится представитель, кто распишется тоже. В договоре будет 3 подписи: дарителя, представителя и самого одаряемого.

3. 18 лет – такие лица уже полноправные граждане. Могут жениться, водить машину, распоряжаться собственностью и принимать различные решения самостоятельно. Поэтому в сделке присутствует лишь двое: даритель + одаряемый. Возможно, нотариус, кто курирует сделку.

Все участники должны иметь правоустанавливающие документы. Присутствие нотариуса будет гарантом законности и прозрачности совершаемых действий.

Формы передачи имущества

По закону собственник вправе свободно распоряжаться имуществом.

В частности, совершать различные сделки:

· разрушить/создавать (строить дома).

Каждое действие сопровождается оформлением специальных документов и должно регистрироваться в системе Росреестра. Иначе оно считается недействительным.

Преимущества и недостатки дарения в сравнении с другими сделками

Почему граждане предпочитают подарить недвижимость или земельный участок ? Конечно, владельцы собственности хочется передать достойному преемнику. Зачастую это потомки. Сыновья, племянники или внуки гражданина. Младшие родственники, кто проживет дольше. Или кого хочется облагодетельствовать.

Вид сделки Плюсы Минусы
Купля-продажа Объект передается быстро, что снижает продолжительность процедуры.

Можно снизить вероятность участия мошенников.

В сделке вправе участвовать любые заинтересованные лица, неважно, родственники они собственнику или нет.

Участие опекуна обязательно.

Если жилье изначально приобретено с вложением семейного материнского капитала, ребенок все равно будет владельцем его части.

Оспорить продажу сложно.

Вложение денег обязательно. Стороны должны официально передать сумму, указанную в документе. Без этого процедура аннулируется.

Участие нотариуса обязательно, он проверяет законность совершаемых действий, намерения сторон.

Аннулировать соглашение, если владелец передумает отдавать недвижимость, сложно. Опека выступит против этого, защищая интересы своего несовершеннолетнего участника.

Наследование В основном, преимущества данной процедуры оценивает завещатель.

Он вправе сколько угодно менять содержимое документа, аннулировать его. Законным считается последнее написанное и оформленное завещание.

Никаких расходов владелец не несет. Максимум – услуги нотариуса, где будет хранится готовый документ. Расходы впоследствии несут указанные там лица – наследники.

Выбрать преемника – одного или нескольких решает сам наследодатель.

Он вправе выдвинуть любые условия, согласно которым указанное лицо сможет получить объект наследования. Например, достигнуть совершеннолетия, жениться/выйти замуж, обзавестись детьми.

Оспорить документ сложно, если завещатель в момент его написания был трезвомыслящим человеком и это доказано.

Наследники получат перечисленное в документе имущество позднее, когда завещатель умрет. Пока он может свободно распоряжаться объектами как хозяин.

По закону заинтересованные лица, кого указывал автор документа, наследуют все. Если выражают согласие принять завещанное. Не только капитал/имущество/ценные бумаги и другие блага. Но и долги, если они имелись. Например, непогашенные кредиты, невыплаченные своевременно алименты.

Получение наследства – долгая и дорогостоящая процедура. Нужно выплачивать налоги, проходить инстанции, собирать документы.

Возможны судебные разбирательства, если имеются недовольные завещанием родственники.

Закон выделяет группу лиц, считающихся обязательными преемниками. Они вправе отвоевать половину завещанного, если их забыл (специально игнорировал) наследодатель. Это дети/родители/внуки гражданина. Неважно, кого он назначал главным преемником. Права его будут оспорены, как само завещание.

Содержание документа можно оставлять до момента его оглашения в тайне. Тогда родственники будут лишь гадать, что планирует наследодатель.

Дарение Осуществляется быстро. Объект сделки будет передан после подписания сторонами договора. Как только бумага пройдет обязательную регистрацию, сделка будет официально подтверждена. И одаряемый получит свое свидетельство собственника.

Безусловность сделки. Дарителю нельзя выдвигать никаких условий. Это как отдать подарок. Нельзя ничего требовать взамен.

Стороной обогатившейся считается одаряемый, ему придется выплатить налог, если не родственник. Между родными такие сделки проводятся бесплатно (кроме услуг нотариуса и прочих мелких расходов).

Оспорить процедуру сложно. Главное – подтвердить сразу разумность всех участников и правильно оформить соглашение.

Владелец может облагодетельствовать одного человека, без оглядки на мнение других родственников. Права одаряемого потом защитит закон.

Простота – механизм сделки действительно несложный. Достаточно составить документ, проверить его и зарегистрировать потом в Росреестре.

Судебные разбирательства, если их инициируют недовольные поступком дарителя родственники, осложнит присутствие бывшего владельца. Он жив и может самостоятельно подтвердить свое добровольное и законное решение отдать недвижимость именно одаряемому.

Можно передать целую или часть недвижимости. Если объект – семейная собственность, тогда потребуется письменное одобрение супруга. Если долевая – согласие, выраженное всеми остальными владельцами.

Конечность процедуры. Готовый и зарегистрированный договор дарения отменить невозможно (практически). Это лишает дарителя права передумать.

Действие совершено и аннулировать его можно, если даритель докажет собственную недееспособность или участие мошенников. Например, он чувствовал давление, его обманули или документы оформлены все неправильно.

Несовершеннолетний, даже став владельцем, не сможет сразу пользоваться подарком. Опекуны могут сохранить объект, продавать его или обменивать нельзя, опека будет контролировать это. Придется дожидаться совершеннолетия.

Органы опеки будут обязательными участниками. Если они посчитают, что сделка как-то ущемляет законные права их подопечного, тогда смогут аннулировать процедуру.

Родители/опекуны смогут использовать подаренную недвижимость, если докажут полезность их действий для ребенка. Например, сдавать жилплощадь в аренду, а получаемые деньги откладывать, оформив на несовершеннолетнего банковский депозит. Или тратить на его воспитание/обучение и прочие нужды.

Приватизация Выгодна, если семья занимает одно муниципальное жилье. Решив приватизировать, оба родителя вместе отказываются участвовать и все оформляют на одного – ребенка. Опека точно одобрит подобную сделку.

Расходы минимальны. Каждый гражданин вправе один раз проводить приватизацию и это бесплатно.

Ребенок, пока несовершеннолетний, может участвовать дважды. Первый раз –маленьким, второй – взрослым.

Процедура окончательная, после оформления нужных документов, он будет полноправным собственником. Потребуется сначала выделить долю, закрепляя ее как самостоятельный объект.Иначе совершать сделки, включая дарение, невозможно.

Если семья раз уже совершала приватизацию, повторить ее невозможно.

Наличие муниципального жилья обязательно (что приватизировать).

Государство выдвигает заинтересованным лицам ряд требований и согласие властей на процедуру необходимо.

Выгодно ли дарение? Смотря кому. Например, завещание удобнее дарителю. Ведь процедура дает ему больше свободы: время, возможность передумать, выдвинуть условия, назначать определенных лиц.

Дарение выгоднее одаряемому. Хотя, здесь важно отношение дарителя к опекунам (родителям/другим представителям ребенка). Ведь они смогут распоряжаться объектом сделки, пока сам преемник маленький. Завещание дает владельцу необходимое время. Может, к моменту получения квартиры или иного имущества ребенок вырастет. Дарственная же выполняется сразу.

Методы оформления дарственной

По закону гражданин – даритель вправе самостоятельно выбирать путь составления документа:

1. Через нотариуса. Тогда специалист может проверить имеющиеся документы, написать текст дарственной и разъяснить присутствующим все непонятные моменты. Заодно проследит, чтобы сделка получилась законной.

Другие формальности как регистрацию документа в Росреестре можно передоверить специалисту. Заплатить нотариусу могут обе стороны, разделив расходы поровну или одна. Чаще это одаряемый – здесь представитель ребенка.

2. Самостоятельно. Зная положения закона и особенности содержания дарственной, гражданин может написать ее сам. Важно корректно, понятными словами изложить суть. Примеры готовых дарственных помогут в оформлении.

Важно! Не добавлять пункта, касающегося смерти дарителя. Не выдвигать иных условий.

Участие нотариуса желательно, это подтвердит законность сделки, и спорить ее впоследствии недовольным лицам будет сложнее. Ведь специалист выступит, став гарантом происходящего.

Как происходит процедура дарения несовершеннолетнему

Она простая, закон допускает самостоятельное выполнение, без нотариуса:

1. Встреча сторон, обсуждение условий предстоящей сделки. Они сразу приносят требуемые документы. Нельзя сделать дарение сюрпризом, одаряемый будет заранее знать особенности процедуры.

2. Составление дарственной. Участники – даритель (владелец), одаряемый (ребенок) и его представитель. Изучают готовый документ и расписываются внизу. Подписей будет две/три смотря какого возраста одаряемый. Если нотариус присутствует, он проверяет и сразу заверяет дарственную.

3. Регистрация документа. Собрав нужный пакет бумаг, участники посещают Росреестр. Можно доверить это нотариусу. Тогда он принимает документы и самостоятельно передает их.

4. В Росреестре дарственную регистрируют, взамен одаряемый получает свое свидетельство собственника. Все подробности сделки будут внесены, включая возраст ребенка, участие опекуна.

Процедура максимально простая. Ее усложнить может объект дарения – долю недвижимости передать сложнее и участие органов опеки. Важно заручиться их одобрением. А игнорировать нельзя, ведь в процедуре участвует ребенок.

Уплата налога

По закону одаряемый считается обогатившимся. Ведь он получил безвозмездно недвижимость, причем без обременения. Если сделка происходит между людьми – близкими родственниками, одаряемому не надо платить налог – НДФЛ.

Даритель вправе передать имущество любому, кому пожелает. Включая соседа/коллегу/друга/знакомого/организации. Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости. Это размер НДФЛ.

Услуги нотариуса клиентам обойдутся в 3500 рублей. Плюс надо выплатить госпошлину (0,1-0,5 стоимости).

Требуемые документы

Какие бумаги собирают участники:

· паспорта сторон – самого дарителя, присутствующего опекуна/попечителя/родителя, одаряемого (когда ему 14 или более лет);

· лицензия нотариуса (если он присутствует);

· доверенность – если вместо участника присутствует доверенное лицо;

· согласие собственников – супруга, когда объект сделки собственность семьи, других владельцев (если долевая);

· правоустанавливающие документы дарителя;

· свидетельство пары о браке – если родителей двое и они женаты;

· квитанция оплаченной госпошлины.

Список стандартный, может измениться, смотря какая ситуация.

Отмена дарственной

Аннулировать или как-то оспорить дарственную заинтересованное лицо может через суд. Процесс важно инициировать за 3 последующих после подписания документа года.

Если срок упустить, сделка будет официально признана конечной (статья 578 в ГК РФ).

Гражданину потребуется озвучить суду веские основания и подтвердить их доказательствами.

Дарение оспорить/аннулировать можно, если:

· сделка произошла с нарушениями предписаний законодательства;

· одариваемый позднее проявил небрежность (повредил имущество, утратил его);

· в жизни самого дарителя произошли масштабные негативные перемены;

· права несовершеннолетнего, получателя имущества, были нарушены;

· дарителя принуждали шантажом/угрозами/обманом подписать договор.

Если произошло последнее, тогда инициатору разбирательств поможет опека.

Сам одаряемый, когда повзрослеет, вправе самостоятельно вернуть подарок, отказавшись. Вдобавок, ему придется возместить ущерб, что возник как следствие аннулирования сделки.

Заключение

Дарственная несовершеннолетнему либо взрослому – процедура распространенная, люди частенько выбирают ее. Им нравится простота и понятность происходящего, также отсутствие существенных финансовых расходов.

Вдобавок, это возможность передать ребенку крупный дар без его обременения. Повзрослев, он сможет свободно распоряжаться полученными благами. Единственная сложность – необходимость получения одобрения контролирующего органа. Здесь это опека. Однако, если сделка реально выгодна ребенку, специалисты точно одобрят ее.

Рекомендуем к прочтению

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса Собственники вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Однако, любые сделки, где…

Договор дарения (дарственная) на автомобиль Граждане вправе свободно распоряжаться принадлежащими им вещами. По закону крупная…

Нюансы дарения квартиры родственнику По закону все сделки, где фигурирует недвижимость, должны оформляться документально. И…

Что лучше оформить дарственную или завещание: отличия Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование…

Как купить квартиру в долях в 2019 году Сделки, связанные с реализацией недвижимости, считаются крупными.…

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости. Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

  • Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
  • Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
  • Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.
  • Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
  • Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение. Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
  • Дарение близкому родственнику не облагается налогами.
  • Дарение является безвозмездной сделкой.
  • Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

    Дарение несовершеннолетних

    • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
    • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о проведении инвентаризационной оценки;
    • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
    • подтверждение о перечислении налога;
    • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
    • документ об оплате госпошлины;
    • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

    Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

    Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

    Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

    Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

    • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    • Свидетельство права собственности .
    • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
    • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

    Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

    • Заявление о регистрации дарственной.
    • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
    • Паспорт дарителя.
    • Документ одариваемого.
    • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
    • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

    Все про дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

    В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка, состоящего с дарителем в близком родстве, то в соответствии с действующим законодательством налог оплачивать не потребуется. К числу таких родственников можно отнести родителей и детей, внуков и бабушек и дедушек.

    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления

    Если недвижимость является долевой собственностью нескольких человек, для совершения сделки обязательно нужно согласие от всех сторон. Составление договора производится в письменной форме. При этом, согласно законодательству нотариальное удостоверение в конкретном случае не является обязательством и производится исходя из личных интересов собственника (защита своих интересов и прав).

    С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость

    Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет. С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны. При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Скачивание документов

    Абсолютное большинство родителей стремятся обеспечить своему ребенку максимально безбедное будущее. Поэтому процедура дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку сегодня не редкость (особенно в условиях программы «материнский капитал»). Но для ее проведения нужно, в частности, правильно составить соответствующий договор. Информация по этому вопросу — далее в статье.

    Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    В первую очередь следует отметить, что, в соответствии с действующим законодательством РФ, ребенок в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя недвижимого имущества. Однако он может принимать в дар, вне зависимости от возраста.

    Но, пока ребенку не исполнится 14 — вместо него во всех сделках выступают его родители или опекуны. В определенных случаях, вместо ребенка может выступать доверенное лицо, представитель от органов опеки. А уже после 14 лет ребенок получает право ставить собственную подпись в дарственной, но на это требуется согласие его родителей.

    Процедура дарения является безвозмездной — это факт. Следовательно, даритель не имеет права требовать от одаряемого материального вознаграждения в любом размере. Но он может установить конкретные ограничения на вступление во владение, например:

    • после окончания обучения;
    • после свадьбы;
    • по достижении определенного возраста (как правило — совершеннолетия);
    • после трудоустройства;
    • после выполнения других условий.

    Дарение может осуществляться не только родителями или близкими родственниками несовершеннолетнего гражданина (хотя это — наиболее частые варианты), но и посторонними лицами. Наиболее частые «сценарии» дарения:

    • Продажа квартиры, в отношении которой ребенок является совладельцем.
    • Развод родителей/опекунов.
    • Подарок от родителей, опекунов, родственников или близких знакомых/друзей семьи.

    Если же ребенок, по каким-либо причинам, отказывается от дара, то нужно составить письменный отказ от его имени. Наиболее распространенные причины отказа — низкое качество состояния жилья, или невыгодное расположение (удаленность от населенных пунктов, расположение в «горячих» точках и т. п.).

    Наконец, для оформления дарственной в отношении своего ребенка, одному из родителей не требуется согласие второго, даже если они в разводе.

    Условия договора

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должен составляться исключительно в письменной форме. Число экземпляров равно числу участников сделки плюс один для Регистрационной палаты (как правило — три экземпляра: для дарителя и одаряемого соответственно, плюс один в Регпалату).

    Типовой формы документа нет, но в нем требуется в обязательном порядке указать следующую информацию:

    • Дату и место подписания договора. Обычно в документе указывается адрес, где документ был подписан, наряду с точной датой (время указывать не требуется), когда были поставлены подписи дарителя и получателя.
    • Наименование документа — «Договор дарения несовершеннолетнему ребенку» с указанием ФИО последнего. Без правильного заголовка документ становится недействительным.
    • Персональные и контактные данные сторон сделки. Кроме информации об одаряемом, нельзя забывать и про информацию о дарителе, включая его ФИО, гражданство, возраст, прописку и т. п.
    • Характеристики квартиры, передаваемой в дар, включая:
      • адрес;
      • площадь;
      • состояние;
      • наличие мебели;
    • Стоимость передаваемой недвижимости. Как правило, для этого обращаются к оценщикам, которые, после осмотра помещения, рассчитывают его кадастровую стоимость.
    • Документы, подтверждающие право собственности дарителя. Это может быть другая дарственная, договор купли-продажи, бумаги о приватизации, завещание прежнего владельца и т. д.
    • Информацию о числе долей (если дарственная оформляется на конкретную долю). Когда оформляется договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, то даритель должен получить согласие от владельцев всех остальных долей. В противном случае, документ, опять же, недействителен.
    • Условия вступления сделки в силу (для договора с обременением). Здесь указывается, при каких условиях соглашение начинает действовать для одаряемого. В большинстве случаев это наступает после подписания договора и регистрации его в муниципальных органах.
    • Подписи сторон сделки. Если ребенку еще нет 14 лет, то за него расписываются его родители/опекуны или доверенные лица (для последних требуется предоставление доверенности от органов опеки).

    Важно помнить, что раздел с вознаграждением/оплатой в тексте договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку недопустим. В этом случае он становится договором купли-продажи, у которого совершенно другие правила оформления.

    Регистрация

    Но чтобы дарственная получила юридическую силу, ее необходимо зарегистрировать. Процедура может проводиться как в Росреестре, так и в МФЦ. Детали процесса мало отличаются.

    Сначала требуется собрать всю соответствующую документацию и составить в свободной форме заявление на регистрацию договора для сделки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Документы для регистрации дарственной:

    • Заявление, с указанием всей ключевой информации о сделке.
    • Ксерокопии удостоверений личности сторон сделки. Лучше всего использовать с этой целью общегражданские паспорта.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в качестве которых может выступать:
      • договор купли-продажи квартиры;
      • договор приватизации;
      • дарственная;
      • завещание;
    • Три экземпляра оформленного договора для сделки дарения (один — для дарителя, один — для получателя, и один — для Росреестра или МФЦ).
    • Кадастровый паспорт передаваемой квартиры.
    • Справка о составе семьи (выдается в паспортном столе).

    И в Росреестре, и в МФЦ могут потребовать дополнительную документацию, если это требуется.

    Налоги

    Среди преимуществ дарственной, оформленной между близкими родственниками, — отсутствие налогообложения. Это утверждено статьей 217 Налогового Кодекса РФ.

    Законодательно близкими родственниками ребенка считаются:

    • Родители или опекуны.
    • Бабушка, дедушка.
    • Братья и сестры (и родные, и двоюродные).

    Если же даритель не состоит в родственных отношениях с получателем — стандартная налоговая ставка составит 13% от кадастровой стоимости квартиры. Причем ее, по закону, выплачивает получатель дара, а не даритель, для которого никакой выгоды от сделки нет.

    Вступление в силу

    Чтобы дарственная получила юридическую силу, ее нужно не только правильно оформить, но и зарегистрировать (нюансы процедуры приведены ранее в статье). А после регистрации, есть два сценария вступления документа в силу.

    Если в договоре дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, отсутствуют какие-либо дополнительные условия, то, после подписания и регистрации соглашения, он сразу получает право собственности на недвижимость. Но, если в документе присутствуют такие условия (вроде достижения совершеннолетия или поступления в определенное учебное заведение) — то право собственности переходит к ребенку только после их выполнения.

    Причины для признания договора дарения недействительным

    Важно упомянуть, при каких условиях договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям может быть признан недействительным.

    Нюансы, которые приводят к юридической недействительности документа:

    • Неправильное оформление. Это касается наличия ошибок, отсутствия необходимой информации или государственной регистрации.
    • Недееспособность дарителя в момент подписания документа.
    • Даритель или его семья оформляли дарственную под давлением.
    • Сделка дарения является фиктивной, и ее цель — сокрытие сделки купли-продажи и, как следствие, избежание соответствующих налогов.
    • Подпись дарителя была получена обманным путем (например, если он думал, что подписывает совершенно другой договор).
    • Отсутствие разрешения на сделку от всех совладельцев квартиры.
    • Халатное отношение нового владельца к квартире, что приводит к сильному ухудшению ее состояния.
    • Преждевременный уход из жизни одаряемого.

    Если между сторонами, в результате вышеприведенных нюансов, возник конфликт, есть два способа его разрешения.

    Первый — путем переговоров. То есть стороны не привлекают к процедуре судебные органы, но могут обратиться за помощью юриста. В первую очередь, если обе стороны по-прежнему заинтересованы в заключении сделки и суть проблемы — в недопонимании.

    Второй — через судебные органы. Если одна из сторон допустила нарушение условия выполнения и заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, или как-либо нарушила законодательство РФ в ходе сделки, то противоположная сторона может обратиться с исковым заявлением в суд.

    В обоих случаях сам ребенок в процедуре мало участвует. Вместо него переговоры ведутся родителями/опекунами или совершеннолетними представителями.

    Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

    Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей – связанных с подобными документами.

    Общие понятия

    Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

    В таком случае также необходимо будет составить специальный договор – соглашение о дарении. Причем документ существенно отличается с юридической точки зрения от договора купли-продажи, завещания.

    Все основные моменты по поводу передачи прав собственности на таком основании обозначаются в специальном нормативном документе – Гражданском кодексе РФ. Лучшее решение – ознакомиться со всеми НПД заранее.

    Если опыт составления отсутствует – нужно получить юридическую консультацию. Проблемы и спорные ситуации с договором дарения возникают как раз по причине непонимания механизма правовой работы.

    Что это такое

    Суть данного договор рассматривается в специальном нормативном документе – в ст.№572 ГК РФ. Таковой освещает все аспекты использования такового соглашения.

    Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

    1. Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
    2. После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

    Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

    Оспорить данного типа соглашение можно лишь при наличии действительно существенных оснований. Таковые опять же отражаются в действующем законодательстве.

    Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной.

    На кого распространяется

    При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

    Под дарителем понимается непосредственно собственник имущества. Таковой передает свои права собственности на безвозмездной основе.

    В свою очередь одариваемый – это субъект права, который выступает в качестве будущего собственника недвижимости. Причем размер недвижимости не имеет значение. Важным моментом является юридический статус.

    Договор дарения подразумевает, что в сделке участвуют только лишь физические лица. Причем для родственником первой очереди подразумевается снижение налоговой нагрузки.

    Нет необходимости уплачивать налог НДФЛ в случае, когда это регламентируется при продаже в соответствии с НК РФ. В свою очередь подобная льгота действует только лишь для лиц, которые являются родственниками первой очереди.

    Юридические лица не имеют право использовать договор дарения. Если же в качестве одной из сторон выступает благотворительная или же иная организация – то составляется специальный договор о безвозмездной передачи прав собственности. Этот процесс регулируется отдельным нормативным документом.

    При дарении жилья сыну, другим близким родственникам возможно получить определенную выгоду. Также имущество, полученное данным способом имеет множество других особенностей. Например, при разводе, даже если оно было подарено в процессе брака, имущество не будет разделено.

    Помимо этого существуют другие нюансы. Которые важно учесть как дарителю, так и одариваемому. Дарение доли представляет собой некоторые трудности и сложности.

    Преимущества процедуры

    Сегодня дарственная на квартиру, её плюсы и минусы, налоги по сниженной ставке – все это в совокупности делает процесс оформления максимально удобным и выгодным.

    Потому прежде, чем воспользоваться договором передачи прав собственности, необходимо ознакомиться с рядом важных вопросов:

    • между родственниками;
    • несовершеннолетнему ребенку;
    • при разводе;
    • негативная сторона сделки;
    • важные нюансы;
    • чем регулируется.

    Между родственниками

    Договор дарения между родственниками сегодня имеет множество различных плюсов.

    К основным таковым положительным моментам относится следующее:

    Показатели Описание
    Процедура составления договора и оформления прав собственности на основании такового соглашения максимально простая не требует существенных затрат времени
    Процесс оформления прав собственности занимает минимальное количество времени передача прав происходит максимум в течение 1 месяца
    Договор дарения вступает в действие только лишь в момент, когда происходит передача имущества в пользование фактически прав собственности возникает ещё до регистрации данного соглашения в Росреестре
    При помощи договора дарения возможно обойти некоторые юридические сложности например, при дарении доли нет необходимости получать согласия на свершение соответствующей процедуры

    Помимо обозначенных выше плюсов имеются и некоторые минусы. Причем их также важно разобрать. В зависимости от обстоятельств свершения сделки таковые минусы могут несколько различаться.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Дарение ребенку, который не достиг возраста 18 лет, также может быть осуществлено. Но в таком случае понадобиться подготовить ряд специальных документов. В первую очередь это касается как раз разрешение от органов опеки.

    При отсутствии такового разрешения будет фактически невозможно осуществить оформление прав собственности. Имеется и много иных нюансов. Стоимость дарственной на квартиру, её плюсы и минусы между родственниками – все этот рассматривается в ГК РФ.

    При разводе

    Важным преимуществом договора дарение является монопольное право одариваемого на недвижимость. Например, если дарение имело место в случае, когда одариваемый находился в браке – то права собственности остаются за ним на 100%.

    Негативная сторона сделки

    Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

    К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

    • в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
    • если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
    • само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
    • дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

    Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

    Видео: что лучше выбрать

    Важные нюансы

    Существует ряд важных нюансов, с которыми следует внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть судебных исков.

    К основным таковым нюансам сегодня относится:

    1. Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
    2. Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
    3. В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
    4. В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
    5. После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
    6. Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

    Чем регулируется

    Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

    В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

    Показатели Описание
    Ст.№572 что такое договор дарения, когда он используется
    Ст.№573 допускается отказ от одариваемого принимать дар
    Ст.№574 в какой форме может составляться соглашение

    Сегодня составление соглашения подобного типа имеет ряд особенностей, все они перечисляются в законодательстве, отражаются в ГК РФ. Со всеми таковыми следует внимательно ознакомиться, так как в противном случае возникнуть юридические сложности.

    Не стоит допускать подобного, так как судебные разбирательства занимают много времени и средств, требуют найма адвоката.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru, whoyougle.ru, realtyaudit.ru.

    »

    Это интересно:  Как переоформить машину по договору дарения 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector