Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку налоги 2019 год

Дети или близкие родственники чаще всего становятся субъектами для участия в сделках с дарением объектов недвижимости. Каждый стремится провести эту процедуру с минимальными затратами, как по времени, так и по деньгам. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и можно ли это сделать, вы прочитаете в этой статье.

Основные принципы дарения

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Информация о форме договора

Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

  • Договор, который оформляется нотариально.
  • Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  • Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.
  • Нюансы составления договора дарения на детей мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, как правильно составляется договор дарения на совершеннолетнего сына и ознакомиться с его образцом, можно здесь.

    Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

    Законные представители детей в деле дарения жилья

    Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

    Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители. Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители. Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

    Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

    • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
    • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
    • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

    Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению. Это особенно важно при нотариальном оформлении документов.

    Особенности составления договора с участие несовершеннолетнего

    При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

    В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

    • данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
    • Пол.
    • Дата с местом рождения.
    • ФИО.

    Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя. Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

    1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
    2. Паспортные данные.
    3. Место с датой рождения.
    4. ФИО.

    Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего.

    Отдельно пишут о том, что несовершеннолетний приобретает право собственности на подарок. И может распоряжаться объектом, владеть им при выполнении определённых условий. Можно описывать конкретные даты, начиная с которых ребёнок получает право распоряжаться своим имуществом. Или отлагательное условие, наступление которого определит появление прав.

    Пошаговая инструкция: алгоритм совершения сделки

    Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

      Начинается всё с подготовки документов.

    Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее. После этого переходят к составлению проекта договора.

    В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего. Проставление подписей.

    Подпись под договором ставит законный представитель, если именно он принимает участие в сделке. Одаряемый может сам подписать документ, если ему разрешили совершать соответствующие действия. При подписании должен присутствовать нотариус, если ему необходимо в дальнейшем заверить документ. Передача самого подарка.

    Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

    Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

    О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

    О необходимом наборе документов

    В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

    Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

    • Справки и прочих документов из БТИ.
    • Отчёт о проведённой оценки по подарку.
    • Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
    • Правоустанавливающих документов по подарку.
    • Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
    • Доверенности от представителя органов опеки.
    • Разрешения органов опеки, если это необходимо.
    • Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.
    Это интересно:  Как оформить договор дарения машины 2019 год

    О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

    Сколько будет стоить дарственная на недвижимость ребенку?

    Во сколько может обойтись оформление дарственной близким родственникам с учетом оплаты госпошлины и услуг нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

    О сроках получения

    Стороны вправе рассчитывать на то, что получат правоустанавливающие документы за десять дней максимум после того, как поданы все бумаги для регистрации сделки. Но государственный орган власти может приостановить процедуру, если на то будут законные основания. Наиболее распространённой ошибкой становится несоответствие существующим и актуальным образцам.

    Целесообразное решение – отслеживание процесса решения. И своевременное исправление любых выявленных недочётов.

    Дополнительные нюансы

    Инициаторами сделки часто выступают бабушки и дедушки, которые планируют передать свою недвижимость внукам, ещё при жизни. И в этом случае договор подписывается родителями, либо другими лицами, на законных основаниях представляющих интересы несовершеннолетнего.

    В каких случаях возможно оспаривание?

    Дарственную может оспорить не только даритель, но и другие лица, наделённые соответствующими правами на законной основе. Даритель может это сделать, если выполняются следующие условия:

    • действия одаряемого наносят ущерб имуществу, либо могут привести к полной утрате объекта.
    • При оформлении дарственной осуществляются действия, носящие преступный характер.
    • После сделки ухудшаются условия жизни, либо снижается состояние здоровья.

    Законные наследники могут оспорить сделку, если даритель уже умер. Но и им необходимо соблюдать определённые условия.

    1. Если на момент сделки хотя бы одна из сторон не имела официального права на совершение подобных действий.
    2. При преступном характере действий, совершаемых одаряемым.

    Некоторые государственные и муниципальные органы власти тоже могут оспорить законность совершаемой сделки. Это касается и других представителей, назначенных законом.

    Дарственные по доверенности

    Даритель может оформить нотариальную доверенность, если по какой-либо причине сам не может заниматься всеми документами, решением вопросов. Главное – чтобы доверенность была именно нотариальной.

    Представителя надо наделить правом проставления подписи на документах, имеющих значение для совершения сделок.

    Остальные правила оформления остаются такими же, как и в обычной ситуации.

    Оплата налогов при дарении

    Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.

    Если окажется, что сторонами сделки выступают не близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости.

    Тогда будет выгоднее оформлять не дарение, а обычную покупку и продажу объекта недвижимости.

    Госпошлину за оформление надо заплатить в том случае, если документ заверяется у нотариуса. Размер этой пошлины зависит от того, сколько стоит само жильё.

    Более подробно о нюансах налогообложения при совершении дарения близким родственникам мы рассказывали тут.

    Заключение

    Дарение объекта недвижимости и любой вещи – процедура, которая требует повышенного внимания от участников. Оформление документов только кажется простым. Рекомендуется всегда обращаться за помощью к юристам, обладающим соответствующей квалификацией. Только в этом случае можно будет избежать затруднений.

    И лишних затрат, как по времени, так и по финансовым вложениям. При этом дарение доступно для любого объекта, если он не был изъят из оборота по тем или иным причинам.

    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

    Нередко, руководствуясь желанием обеспечить будущее ребенка, его родные и близкие задаются вопросом, можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимость или другое ценное имущество, какие при этом возникают риски, как правильно оформить договор и смогут ли его оспорить. Ответы на эти и другие популярные вопросы о дорогостоящих подарках детям можно найти ниже. Кроме того, мы подготовили образец договора дарения несовершеннолетнему.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    Отечественное законодательство практически не ограничивает граждан в получении подарков по возрастному признаку. Человек получает правоспособность с момента рождения, то есть наделяется всеми законными правами, в том числе правом владения имуществом. Поэтому ребенку любого возраста можно делать ценные подарки, оформляя при этом дарственные. А вот распоряжаться ими он сможет гораздо позже.

    Следует иметь в виду, что сделки о передаче несовершеннолетним имущества допускаются только в том случае, если при этом для ребенка не возникает каких-либо обязательств. Поэтому подарить квартиру или авто ему можно, а продать нет. Кроме того, несовершеннолетний не может дарить недвижимость или другое ценное имущество сам. Таким образом, несовершеннолетние могут выступать в роли получателей дорогих подарков, но с некоторыми оговорками и при соблюдении особых условий заключения сделок.

    После достижения 16-летнего возраста при определенных условиях ребенок может стать полностью дееспособным, то есть приобрести возможность совершать сделки и вступать в другие правоотношения наравне с взрослыми. Происходит так называемая эмансипация. Это касается официально работающих несовершеннолетних и предпринимателей, родители или другие представители которых дали согласие на признание их дееспособными. Такое решение может также принять суд. Для этих детей нет никаких ограничений по заключению договоров, они сами несут ответственность по своим сделкам. Полностью дееспособным становится также несовершеннолетний, вступивший в брак.

    Что может быть передано ребенку по договору дарения?

    Особых ограничений по поводу подарков несовершеннолетнему в законе нет. За редким исключением ему можно подарить то же, что и взрослому человеку. Соответственно, на ребенка распространяются ограничения, установленные для оформления дарственных совершеннолетним. Существуют также некоторые особенности, свойственные только сделкам с детьми.

    Запрещенные подарки

    • Имущество малолетних граждан или недееспособных. Опекуны и другие представители не имеют права дарить или другим способом передавать кому-либо квартиры, машины, земельные участки и другое ценное имущество детей.
    • Оружие (холодное или огнестрельное). Получить такой подарок ребенок не может даже при достижении совершеннолетия. Только в 21 год разрешено получить лицензию на владение оружием стать его владельцем.
    • Другие ограниченные в обороте предметы (например, государственные награды).
    • Изъятые из оборота вещи. Это предметы, которыми не могут владеть граждане. Например, находящиеся в собственности государства или запрещенные (наркотические и другие сильнодействующие вещества и т.д.).

    Квартиры и другие помещения

    Ребенку можно подарить любую недвижимость. Это могут быть:

    • Квартира.
    • Жилой дом.
    • Комната в квартире или доме.
    • Нежилое помещение или строение (например, гараж, склад).

    Из всей массы дарственных в пользу детей большинство оформляется на квартиры.

    Автомобили, мотоциклы и мопеды

    Дарение ребенку транспортного средства отличается некоторыми особенностями. В частности, пользоваться подарком он сможет только после того, как достигнет определенного возраста и получит права. Если несовершеннолетнему передан автомобиль или мотоцикл, до 18 лет водить его придется доверить кому-то из взрослых. Получить права раньше можно только на мопед или мотоцикл с небольшим объемом двигателя. Их выдают с 16 лет. Стоит заметить, что передаваться может как весь автомобиль, мопед или мотоцикл, так и доля в собственности на них.

    Это интересно:  Дарение ооо с одним учредителем 2019 год

    Земельные участки

    Дарение земельного участка схоже с оформлением дарственной на квартиру или дом. Процедура даже несколько проще, так как перечень необходимых документов короче за счет справок о зарегистрированных в жилье лицах. Часто дарение жилья сопровождается одновременной передачей земельного участка, на котором оно находится.

    Условия совершения дарения имущества несовершеннолетнему

    Делать ценные подарки детям можно только при условии выполнения особых требований законодательства:

    • Передача имущества должна быть безвозмездной, то есть в договоре не может предусматриваться получение от несовершеннолетнего взамен подарка каких-либо средств или ценностей. В противном случае это уже не будет дарение, а другие виды сделок, которые с детьми заключать запрещено.
    • Ребенку нельзя ставить условий с целью получения обратной выгоды. Если по договору несовершеннолетний должен, к примеру, совершить какие-либо ответные действия в пользу дарителя, такую сделку признают недействительной.
    • Когда ребенок получает подарок от одного из родителей, то принять его должен второй родитель. Если у несовершеннолетнего есть только мать или отец, то к заключению сделки привлекается орган опеки и попечительства, который играет роль второго родителя.
    • Договор подписывается самим ребенком или его законным представителем в зависимости от возраста. За малолетнего, которому меньше 14 лет, в сделке участвует один из родителей, опекун, усыновитель или другое заменяющее их лицо, а с 14 до 18 лет несовершеннолетний может сам принять подарок, но с письменного разрешения представителя. Допускается его получение уже после подписания договора. То есть ребенок заключает договор, не получив предварительного разрешения на это, но после этого представитель соглашается с совершенным действием. Если проведена процедура эмансипации, то уже в 16 лет ребенку разрешение больше не требуется.
    • При заключении договора дарения несовершеннолетнему необходимо уплатить налог на доходы физического лица в размере 13 процентов от стоимости имущества. Сделать это должны представители ребенка. Однако дарственная освобождается от налогообложения, если подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку решил его ближайший родственник.
    • Дарственная на имя несовершеннолетнего должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Процедура дарения ребенку недвижимости предполагает прохождение основных этапов:

    • Сбор необходимых документов.
    • Оформление и подписание договора.
    • Регистрация дарственной и получение подтверждения перехода права собственности на квартиру к ребенку.

    Кроме перечисленных действий, процедура оформления дарственной может включать обращение за нотариальными услугами, однако это необязательно. Дарственную можно составить и без участия нотариуса. Рассмотрим каждый из этапов оформления договора дарения ребенку подробнее.

    Сбор необходимой документации

    В пакете документов, которые требуются для оформления дарения несовершеннолетнему, должны обязательно присутствовать следующие бумаги:

    • Удостоверения личности дарителя и ребенка, получающего подарок, а также всех остальных лиц, подписывающих договор. Для несовершеннолетнего это может быть свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
    • Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, паспорт БТИ и т.д.).
    • Отчет об оценке стоимости квартиры.
    • Согласие совладельцев жилья на его дарение, если ребенку передается квартира, пребывающая в совместной собственности.
    • Документы, которыми подтверждаются полномочия законных представителей (опекунов, попечителей, усыновителей) или представителей органов опеки, если они привлекаются к оформлению дарственной.
    • Согласие на сделку органов опеки и попечительства.
    • Согласие жильцов квартиры (не требуется, если даритель – мать или отец ребенка).

    Оформление дарственной

    Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка можно одним из двух способов:

    • У нотариуса. В этом случае все формальности берет на себя специалист. Он проверяет дарственную и приложенные к ней документы, после чего ее заверяет. Оплачивать нотариальные услуги может как даритель, так и представитель ребенка, получающего подарок.
    • Самостоятельно. Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения по законодательству не требуется, поэтому вполне можно отказаться от услуг соответствующего специалиста, если есть уверенность, что удастся качественно составить документ без посторонней помощи.

    В договоре дарения должна обязательно содержаться следующая информация:

    • Место и время заключения сделки.
    • Название документа.
    • Сведения о лицах, заключающих договор (паспортные данные и место проживания). Кроме информации о дарителе и ребенке – получателе квартиры, необходимо упомянуть о законных представителях несовершеннолетнего и представителях органов опеки.
    • Подтверждение дееспособности лиц, подписывающих договор.
    • Описание квартиры, которая дарится (место нахождения, технические характеристики).
    • Упоминание о том, что жилье «чистое», то есть не арестовано и не заложено.
    • Стоимость жилья. Для ее определения необязательно заказывать проведение экспертизы. Можно оценить квартиру самостоятельно исходя из рыночных цен. Если стоимость будет искусственно занижена, налоговики могут проверить правильность уплаты налогов и привлечь к ответственности.
    • Данные о количестве долей в собственности на квартиру (если дарится часть жилья).
    • Информация о документах на жилье.
    • Констатация желания дарителя безвозмездно передать жилье ребенку и согласия представителя совершеннолетнего принять этот подарок.
    • Распределение между сторонами связанных с оформлением договора расходов.
    • Подписи сторон. Если не будет подписи одного из участников сделки, дарственная будет признана недействительной.
    • Дата подписания дарственной.

    Договор дарения оформляется в 3 экземплярах, по одному из которых получают стороны, а третий остается в регистрирующем органе. Для дарственной допускается простая письменная форма и свободное изложение текста. Никаких строгих требований и образцов в законодательстве нет. Необязательно даже печатать договор, достаточно написать его вручную.

    Если при подписании дарственной не может присутствовать кто-либо из родителей, об этом необходимо сообщить в органы опеки и попечительства, которые в этом случае заменяют мать или отца.

    Важно: в дарственной не должно быть условия о получении квартиры после смерти дарителя. Для передачи имущества на таких условиях должно составляться завещание.

    Регистрация сделки

    Подписания договора формально достаточно для перехода квартиры во владение ребенка. Однако для сделок о дарении детям недвижимости предусмотрена обязательная процедура регистрации. Проводить ее уполномочен Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Можно обратиться в его территориальное подразделение или зарегистрировать дарственную через МФЦ.

    При обращении за регистрацией необходимо представить документы:

    • Паспорт дарителя.
    • Удостоверение личности ребенка (свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста).
    • Соглашение о дарении (3 экземпляра).
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    • Согласие родителей, а при их отсутствии — других законных представителей несовершеннолетнего на получение им подаренной квартиры.
    • Согласие собственника квартиры, удостоверенное нотариально.
    • Справка о составе семьи.
    • Разрешение органов опеки (если у дарителя есть другие дети младше 18 лет).
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРП.
    Это интересно:  Договор дарения без обременения 2019 год

    Подача документов должна проводиться в присутствии ребенка – получателя квартиры, если ему уже исполнилось 14 лет. Кроме того, обязательно участие в процедуре дарителя и законного представителя несовершеннолетнего.

    Способы обращения за регистрацией дарственной.

    • При личном визите в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры. На официальном сайте ведомства можно предварительно записаться на прием, выбрав наиболее удобное время.
    • По почте. Чтобы иметь подтверждение получения адресатом документов, их необходимо отправить заказным письмом с уведомлением.
    • В электронном виде. Такая возможность предоставлена на портале Росреестра.
    • Путем заказа выездного обслуживания. Этой услугой пользуются преимущественно лица, которые по объективным причинам не могут посетить офис регистратора (например, в связи с преклонным возрастом или тяжелой болезнью).
    • В отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Есть возможность предварительно записаться на прием онлайн.

    Регистрация дарственной осуществляется в следующем порядке:

    • 1 этап – представитель органа регистрации оформляет заявление о проведении процедуры в двух экземплярах, после чего их подписывают стороны договора.
    • 2 этап – о принятии документов выдаются расписки.
    • 3 этап – в течение 10 дней проводится регистрация.

    После проведения регистрации перехода права на квартиру к ребенку выдается выписка из ЕГРП, новое свидетельство о праве собственности и возвращаются поданные документы. С этого момента он официально становится собственником недвижимости.

    Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка — образец

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Передать в дар можно не только всю квартиру, но и долю в праве собственности на нее. Если жилье пребывает в совместной собственности, согласие остальных хозяев не требуется. Важно, чтобы доля, которая дарится несовершеннолетнему, была предварительно выделена. В остальном процедура дарения доли в квартире аналогична передаче всего жилого помещения.

    Возможно ли оспорить дарственную на несовершеннолетнего?

    Отменить дарственную довольно сложно, но при определенных обстоятельствах вполне реально. Сделать это можно в судебном порядке при наличии веских оснований.

    Гражданский кодекс предусматривает ряд случаев, когда сделки с участием несовершеннолетних могут быть признаны недействительными.

    • Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет подписал дарственную без разрешения родителей или других законных представителей.
    • Ребенок младше 14 лет подписал договор сам.
    • В договоре содержится требование совершить ответные действия в интересах дарителя.
    • Дарственная предусматривает передачу имущества после смерти дарителя.
    • Родитель одновременно сочетает функции и дарителя, и представителя ребенка.
    • Дарственная оформлена неверно.

    Предусмотрена также возможность отменить дарение при следующих обстоятельствах:

    • Несовершеннолетний, получивший подарок, причинил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или жизнь его близкой родни либо членов семьи. Если при этом даритель погиб, обратиться в суд для отмены дарения могут его наследники.
    • С полученным в дар имуществом обращаются ненадлежащим образом, что может привести к его утрате.
    • Даритель пережил получателя подарка. Условие об отмене дарения при таких обстоятельствах может предусматриваться в договоре.
    • При заключении сделки были существенно нарушены права ребенка.
    • Даритель является предпринимателем и нарушил требования законодательства о банкротстве, поскольку сделал подарок за счет средств, связанных с хозяйственной деятельностью.

    Дарственная может быть отменена не только по инициативе дарителя, но и по желанию получателя подарка. Если это происходит, необходимо возместить расходы на оформление дарственной и ущерб, причиненный полученному имуществу за время владения им.

    Кроме отмены дарственной, предусмотрено также право дарителя отказаться от выполнения обязательств по соглашению, если после его заключения произошли значительные негативные изменения в его материальном положении, состоянии здоровья или семейном статусе, что стало причиной невозможности исполнения положений договора. Если договор дарения отменяется или даритель отказывается его исполнять, имущество необходимо вернуть.

    Важно: обратиться в суд за отменой договора дарения можно только на протяжении срока исковой давности. То есть по истечении 3-летнего периода с момента подписания дарственной отмена уже невозможна.

    Часто задаваемые вопросы

    В процессе оформления договоров дарения возникают разнообразные вопросы и нестандартные ситуации, которые требуют юридической помощи. Рассмотрим самые распространенные из них.

    Как подарить ребенку ипотечную квартиру?

    Жилье, приобретенное в порядке ипотечного кредитования, находится в залоге у банка до момента погашения долга. Поэтому подарить его можно только при условии согласования таких действий с банком или после полной оплаты ипотеки. Следует заметить, банки нередко отказывают в заключении сделок с участием детей как неплатежеспособных лиц. Если согласие все-таки будет получено, его нужно подать в Росреестр вместе с дарственной.

    Может ли несовершеннолетний распоряжаться полученным в дар имуществом?

    До исполнения 18 лет ребенок не может полноценно пользоваться недвижимостью или транспортным средством, как и его законные представителя, то есть они не могут продать или каким-либо другим способом реализовать имущество.

    Какие родственники могут не платить налоги по договору дарения ребенку?

    От НДФЛ освобождаются близкие родственники, перечень которых предусмотрен в Семейном кодексе. Это родители (в том числе приемные), дети, супруги, внуки, сестры, братья, бабушки и дедушки. Остальная родня платит налог на общих основаниях.

    Возможно ли дарение ребенку квартиры, купленной за материнский капитал?

    Да. Материнский капитал может использоваться и на приобретение жилья, которое можно подарить ребенку.

    Возможна ли передача жилья в дар третьему лицу, если у дарителя есть ребенок?

    При условии, что ребенок не имеет доли в собственности на жилье, препятствий для передачи этой недвижимости другому лицу нет.

    Всегда ли дарственная должна быть письменной? Есть ли какие-то исключения?

    Договор о бесплатной передаче имущества может быть и устным, но только в некоторых случаях. Такая форма дарственной допускается при стоимости подарка меньше 3 тыс. руб. Устный договор считается заключенным с момента передачи имущества.

    Процедура оформления дарственной в пользу несовершеннолетнего кажется сложной, но в действительности на практике особых проблем не возникает. Если четко выдержать процедуру, собрать все необходимые документы, быть внимательным при оформлении договора и не нарушать условий заключения сделок с несовершеннолетними, можно в кратчайшие сроки передать ребенку жилье или другое ценное имущество.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Статья написана по материалам сайтов: passus.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий