Дарение квартиры бывшей жене налог 2019 год

Содержание

Дарение квартиры между супругами: может ли муж или жена подарить совместно нажитое имущество в браке?

Жена может претендовать на часть квартиры, полученной мужем по дарственной, если:

  1. жилье было продано, а на вырученные деньги с добавлением средств из семейного бюджета приобретена новая недвижимость.
  2. вкладывались совместно нажитые средства или личные сбережения жены в улучшение, удорожание жилплощади;

В обоих случаях жена вправе требовать только часть подаренного объекта. Кроме того, ей придется доказать свое финансовое участие в улучшении объекта. Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые подтверждают наличие и объем вложенных денежных средств.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если квартира подарена в браке, т.е.

получена мужем или женой по договору дарения, по закону является его личным имуществом.

Это означает, что оно не было нажито в браке, следовательно, не будет делиться при разводе.

Дарение квартиры между супругами: может ли жена подарить мужу квартиру?

Пошаговая инструкция и оформление договора

В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности. Статья 572. Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Т.е. под той фамилией, которая там указана.

Владимир 13.04.2019 в 10:51 В Росреестре отказали в регистрации договора дарения (жена-мужу) квартиры. Причина: квартира приобреталась в браке, т.е.

юридически муж является владельцем половины квартиры.

Предлагают заключить брачный договор.

Что за чушь законодательная?

    На вопрос отвечает эксперт сайта Олег 14.

    Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

    Данное правило касается резидентов (ст. 207 НК), нерезидентам придется поделиться большей частью дохода- в 30%.

    Однако, в данном случае речь идет о подарке.

    А если человек что-то дарит, то о каком доходе — а значит и отчислениях с него- может идти речь?

    Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов.

    Облагается ли налогом дарение квартиры в 2019 году

    Такое слово бытует в народе.

    В законах фигурирует выражение «договор дарения».

    Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру.

    Не может выступать в качестве дарителя:

    1. лицо, что не имеет законных прав на объект;
    2. медработник, если даритель – его подопечный.
    3. государственный служащий;
    4. недееспособный гражданин;
    5. несовершеннолетнее лицо;
    6. социальный работник;

    Не могут совершать сделку дарения юридические лица.

    Дарение квартиры бывшей жене налог

    Сумму сравнивают с кадастровой стоимостью с начала 2019 года.

    Внимание Могут также учитывать договорную сумму, что прописаны в соглашении о дарении.

    Сумма не должна быть больше или меньше рыночной на 20%, а также не менее 70% от кадастровой цены. Если дарится часть дома, то налог исчисляют исходя из стоимости доли.

    Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

    Дарение имущества мужу или жене

    К близким родственникам приравниваются супруги.Информация Любой из указанных лиц может быть собственником того или иного имущества и участвовать в совершении гражданско-правовых сделок, в том числе дарения. При этом нельзя забывать о имущества от имени малолетних и недееспособных лиц ( ГК РФ).Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — ГК РФ).

    При этом общая собственность делится на долевую и совместную.

    Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

    и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

    Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости. Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет. О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

    Основания для заключения договора Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

    На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Данное правило касается только налоговых резидентов, то есть лиц, отвечающих требованиям 2-й ч. 207-й ст. НК: находившихся в РФ 183 или более дней в течение года.

    На нерезидентов эта льгота не распространяется.

    Дарение квартиры бывшей жене налог

    Если не прописать стоимость имущества, то придется готовить корректирующий документ. И учитывать при этом стоит показатели кадастровой стоимости недвижимого имущества. Итак, получив дар, лицо должно:

    • отправиться в налоговый орган по месту прописки;
    • предоставить декларацию;
    • после того, как придет квитанция от налоговой службы, оплатить налог в установленные законодательством сроки.

    Оплата налога осуществляется по квитанции в любом банковском учреждении. Если гражданин не подаст своевременно декларацию, налоговая служба пришлет уведомление. Штраф за опоздание с подачей документов – 1 тыс. рублей. Если же не будет вовремя оплачен налог, придется заплатить штраф. Его размер – 20% . При умышленной неуплате сумма гораздо больше – 40%.

    Forbidden

    Подарить квартиру можно несовершеннолетнему. Но тогда дар принимает:

    • родитель;
    • законный представитель – опекун, попечитель;
    • работник органа опеки и попечительства.

    Правовые нормы Дарение осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в гл. 32 ГК РФ. Само понятие договора дарения рассмотрено в ст. 572 Гражданского кодекса России.

    О налогообложении недвижимости, что получается в дар, сказано в гл. 23 Налогового кодекса. Какие доходы учитывают при определении налоговой базы, упоминается в п.

    Договор дарения между супругами

    Если же родство не является настолько тесным, то будет уплачен обычный налог, в зависимости от того является ли одаряемый налоговым резидентом или нет:

    • в размере 13-ти или
    • 30-ти процентов от цены квартиры.

    Рассмотрим такой момент — супруг подарил квартиру супруге, нужно ли платить налоги? Супруги не являясь родственниками, остаются членами одной семьи. Исключение прямо указанное в 18.1-й части ст. 217. В этом случае налог не уплачивается.

    Должна ли я платить налог за дарственную от бывшего мужа

    Законодательство содержит нормы, в соответствии с которыми иные имущественные права не должны облагаться налогом. Обратите внимание, что кроме НДФЛ одаряемому в отдельных случаях (в том числе и при дарении недвижимости) приходится платить и налог на имущество (ст. 399

    Платят налог каждый год. Налог начислят на одариваемого после того, как будет оформлено договор дарения, а также пройдена регистрация в Регистрационной палате, нотариуса. На это есть 2 недели после получения всех документов налоговым органом.

    Если одариваемый проживает за пределами страны, обязательство по уплате налог возникнет до того, как будет получено документ о правах собственности на квартиру. Если между близкими родственниками Одаряемый – выгодоприобретатель, и он должен заплатить налог.

    Особенности оформления дарственной между супругами

    Ставка налога: Для резидента 13% Для нерезидента 30% Исчисление налога осуществляется с учетом рыночной стоимости квартиры на тот момент, когда совершено сделку. Сумму сравнивают с кадастровой стоимостью с начала 2018 года.

    Могут также учитывать договорную сумму, что прописаны в соглашении о дарении. Сумма не должна быть больше или меньше рыночной на 20%, а также не менее 70% от кадастровой цены.

    Если дарится часть дома, то налог исчисляют исходя из стоимости доли. Если цена в соглашении не указывается, тогда расчеты ведут с полной кадастровой цены. Вычетом воспользоваться не получится, так как такие возможности при дарении не оговорены в законодательных актах. Как быть, если возникают иные права на недвижимое имущество? К примеру, дарят дом и аренду земли, на которой он находится.

    Кто заплатит налог на дарение квартиры? и сколько?

    Особенности дарения недвижимости между супругами Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

      Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности.

    Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:

    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК).

    Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст.

    34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними. Понятие и стороны договора дарения Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.
    Какой налог на дарение квартиры не родственнику Итак, даритель никогда не должен платить налог и составлять декларацию, ведь никакого дохода человек не получит. Если представитель налоговой службы пришлет письмо с требованием уплатить налог, напишите объяснительную и приложите договор дарения. Хотя вы вправе и проигнорировать уведомление ФНС. Обязательство по уплате налога не возникнет, если:

    • получено в дар не объект недвижимости;
    • если объекты получены от близкого родственника.

    В иных случаях обязательство по декларированию дохода и уплате налога должно быть исполнено (п. 1 ст. 210 НК, ст. 41 НК). Готовится декларация 3-НДФЛ. Сумма налога составит 13% от стоимости подаренного имущества. Удерживается налог с подарка, если его получили от компании и его цена более 4 тыс. рублей.

    Дарение квартиры бывшей жене налог

    Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.

    • Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    • Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них.

    Если это гражданин России и налоговый резидент (207-я НК), то согласно 1-й части 224-й ст., он заплатит 13% от рыночной стоимости квартиры в виде налога. Итак, рассчитаем налог с дарения квартиры не родственнику: При цене квартиры в 10 млн.

    рублей эта сумма составит: 10 млн. / 100 *13 = 1,3 млн. руб. Если дар достается налоговому нерезиденту, то есть, лицу в течение года не прожившему в России 183 дня, он уплачивает налог по ставке 30%. При цене квартиры в 10 млн. руб. сумма налога составит: 10 млн. * 30% = 3 млн. руб. При дарении квартиры родственнику налог рассчитывается по общим правилам. Если он входит в перечень близких лиц указанных в 14-й ст. Семейного кодекса и 217-й ст. НК, он (или его законный представитель) будет освобожден от уплаты налога.
    Дарение – это безвозмездный договор. Кроме того, сегодня он стал дешевле в оформлении: достаточно простой письменной формы, а государственная регистрация самого договора и его обязательное нотариальное удостоверение больше не нужны (574-я ГК и 302-ФЗ). Единственный серьезный расход – это налог на дарственную квартиру.

    Попробуем выяснить основные вопросы, возникающие у дарителей и одариваемых: нужно ли платить налог при дарении квартиры? Какой он? Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ. В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке.

    Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения.

    Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ. При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст.

    401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

    Дарственная на квартиру жене от мужа налог. Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

    Нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

    Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

    Квартира в подарок

    Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

    Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

    Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

    Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

    Как правильно оформить дарение

    Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

    Дарителями быть не смогут:

    • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
    • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

    Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

    • государственные служащие,
    • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
    • работники социальных служб.

    Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

    Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

    Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

    Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

    • паспорта личности дарителя и одаряемого,
    • договор дарения имущества,
    • документ о праве собственности на квартиру,
    • кадастровый паспорт с планом квартиры,
    • справка БТИ о стоимости квартиры,
    • справка о лицах, прописанных в квартире,
    • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
    • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
    • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
    • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

    Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

    Аналогичные нюансы и при . Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

    Подарок сможет стать совместным?

    Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться .

    Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

    Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

    Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

    Как добиться раздела подаренной квартиры

    Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

    Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

    Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

    Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

    Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут —

    В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

    Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

    Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

    Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

    Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

    Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

    Если у вас остались вопросы о том, как разделить подаренную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

    И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Три оригинала договора дарения. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально). Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца). Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально).

    Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

    1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе). 1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв.

    Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе. При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность. Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли. Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной. Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей. К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Как оформить дарственную на автомобиль?

    Договор дарения квартиры между супругами 2017 год образец

    Подоходный налог в размере 13% отсчитывается от кадастровой стоимости жилья, либо от той стоимости, которая будет указана в договоре дарения. Эти проценты рассчитываются от инвентаризационной стоимости жилья сотрудниками БТИ. Нерезиденты РФ так же оплачивают налог на дарение квартиры, только ставка, которая распространяется на них, составляет 30%. Она может быть изменена путем составления международного соглашения, для того чтобы исключить двойное налогообложение в соответствии с сопоставлением норм законов России и страны, гражданином которой является нерезидент.

    Если от той же квартиры, оцененной в 3 млн, дарится половина, то налог взимается с 1,5 млн.

    Выделение долей детям при покупке жилья под материнский капитал

    Дарение доли (части) квартиры

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2017г

    Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

    Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

    Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

    Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

    Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

    Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

    Особенности дарственной в разных ситуациях

    Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

    Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

    Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

    1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
    2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:
      • долевую
      • совместную.

    При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

    Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена .

    Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

    Существует 2 способа решения при владении общей совместной собственностью:

    • выделение доли посредством в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
    • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

    Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

    Когда вы дарите своей супруге подарок в виде недвижимого имущества (квартира, дом), то не обязательно обращаться к нотариусу для юридического фиксирования договора дарения. Достаточно написать дарственную самим в виде простой письменной форме.

    Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

    Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

    • плата за создание договора;
    • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
    • плата за техническую работу.

    О всех юридических тонкостях при составлении дарственной сыну проинформирует .

    Договор дарения без нотариального участия

    Если вам не хочется тратить никаких средств на нотариуса, вы можете зарегистрировать этот документ в Росреестре самостоятельно или осуществить его передачу посредством МФЦ.

    Придерживайтесь следующей инструкции:

        Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.

      Вы можете скачать примерный образец договора дарения: , .

    1. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
    2. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

    Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

    1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
    2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
    3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
    4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

    Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Налоговое бремя

    Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Необходимо отметить ряд нюансов:

    • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
    • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

    Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

    Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

    Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

    • паспорт;
    • расписку;
    • зарегистрированный договор дарения.

    Смотрите обзорное видео о правилах и нюансах заключения договора дарения между близкими родственниками:

    Касается статуса имущества, подаренного одному из супругов в период брака.

    Пунктом 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

    С одной стороны, эта норма проста до безобразия: имущество подарено – значит, оно является личным имуществом одного из супругов, в разделе не участвует, передается собственнику.

    С другой стороны, на практике часто возникают проблемы с доказыванием дарением того, что имущество действительно было подарено, и с оспариванием фиктивного дарения, которым недобросовестные супруги пытаются исключить имущество из раздела.

    В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за некоторыми исключениями, предусмотренными пунктами 2 и 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

    Применительно к обычно совершаемым сделкам между гражданами: договор дарения недвижимого имущества и автотранспорта должен быть совершен в простой письменной форме, поскольку переход права собственности на недвижимое имуществу нужно регистрировать Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а автотранспорт ставить на учет в органах ГИБДД. Договоры дарения иного имущества обычно могут быть совершены устно.

    В этой статье я разберу несколько ситуаций, с которыми супруги могут столкнутся.

    Дарение денег

    Распространенной ситуацией, с которой приходится сталкиваться при разделе имущества, является дарение денег, как в наличной, так и в безналичной форме.

    В ситуацию дарения денег так же подпадают ситуации, о которых на консультациях у юриста по семейным спорам говорят: «родители дали денег». По существу, здесь речь идет о дарении, поскольку дарение подразумевает безвозмездность, а родители передают деньги безвозмездно.

    При разделах имущества супругов регулярно возникают ситуации, когда один из супругов заявляет, что какое-либо имущество (автомобиль, недвижимость) приобреталось за счет денежных средств, полученных в дар от родителей или иных лиц, а другой супруг этот факт отрицает и утверждает, что имущество приобреталось за счет совместно нажитых денежных средств.

    Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, сторона, которая ссылается на договор дарения должна доказать, что дарение имело место быть. Кроме того, нужно доказать, что именно подаренные деньги пошли на приобретение имущества.

    Вопрос доказанности наличия договора дарения и фактического использования подаренных денег на приобретение спорного имущества целиком и полностью относится на усмотрение суда. Именно суд решает, было ли дарение действительным, а не придуманным в преддверии раздела имущества, и потрачены ли действительно подаренные деньги на приобретение спорного имущества.

    Так вот. Написать договор дарения наличных денежных средств просто. Берется чистый лист бумаги, на нем пишется «договор дарения» и указывается, что тогда-то тогда-то некий человек подарил супругу сумму денег, равную стоимости приобретаемого имущества. Договор дарения заключается в день приобретения имущества.

    Вуаля! Суд признает приобретенное имущество личным имуществом супруга, которому были подарены денежные средства.

    Кабы было все так просто, все бы так и делали!

    Так вот. Обычно суды критически относятся к подобным доводам, если другая сторона возражает против договора дарения и использования денег на приобретение имущества.

    К какому выводу придет суд в описанной ситуации – прогнозировать невозможно. Может признает личным имуществом, но скорее всего не признает, особенно если противная сторона будет возражать и против дарения, и против использования подаренных денег на приобретение имущества.

    Действительно, тот факт, что родители в день покупки квартиры стоимостью 1 миллион рублей подарили 1 миллион рублей не свидетельствует о том, что у супругов не было этого 1 миллиона рублей на момент приобретения квартиры.

    Тем более те же самые родители могли подарить деньги не лично одному из супругов, а обоим супругам – семье. Например, на свадьбе кому дарятся подарки? Отдельному супругу? Нет – обоим супругам. Конечно, обычно на свадьбе не дарят ничего, что требовало бы простой письменной формы, но аналогия, думаю, понятна.

    Какой есть выход из сложившейся ситуации? Действительно, в ряде случае нужно, действительно, «провести» дарение денег одному из супругов. Есть несколько вариантов действий.

    Во-первых, можно дарить не деньги, а имущество.

    При дарении недвижимости оформляется договор дарения в письменной формы и переход права регистрируется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет запись о том, что имущество приобретено на основании договора дарения.

    При дарении автотранспорта также заключается договор дарения в письменной форме, на основании которого новый собственник регистрирует транспорт в ГИБДД. Договор остается в ГИБДД, в их базе данных остаются данные о договоре дарения и в паспорте транспортного средства делается отметка о том, на основании какого договора передавался автотранспорт.

    Во-вторых, можно оформлять договор дарения и передачу денег так, чтобы при споре у суда не оставалось сомнений в том, что деньги действительно подарены.

    Для этого нужно оформлять договор дарения в простой письменной форме. Если совсем «страшно», то можно и в нотариальной форме, но полагаю это излишним. Проще в договор дарения в простой письменной форме включить текст о том, что другой супруг извещен о договоре дарения и признает, что денежные средства полученные по договору дарения являются личными денежными средствами одаряемого супруга; другой супруг ставит дату и подпись внесения текста.

    Денежные средства нужно перечислять в безналичной форме с расчётного счета дарителя на расчетный счет одаряемого и в назначении платежа делать ссылку на договор дарения. При этом счет, на который получает деньги одаряемый, должен быть специально открыт для получения денег по договору дарения. По нему не должны проводиться иные операции до получения денег по договору дарения. Наконец, расходные операции, направленные на приобретение имущества должны проводиться с этого счета.

    В-третьих, можно забыть о том, что я написал, делать как обычно делается. Передавать деньги наличными без оформления с надеждой на то, что однажды не придется делить совместно нажитое имущество. Все-таки не все браки распадаются.

    В любом случае, решать как поступить в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

    Дарение имущества

    С дарением «регистрируемого» имущества дела обстоят проще.

    При дарении недвижимого имущества оформляется договор дарения в простой письменной форме. Можно в нотариальной, но это лишнее. Переход права регистрируется в Росреестре. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет запись о том, что недвижимость приобретена по договору дарения.

    При дарении автотранспорта ситуация в целом аналогичная. Оформляется договор дарения в простой письменной форме, делается запись в паспорт транспортного средства о дарении, договор дарения сохраняется в ГИБДД.

    С дарением «нерегистрируемого» имущества ситуация такая же как и с деньгами. Даже сложнее, потому что имущество «безналом» не перечислишь.

    Например, если родители дарят супругу бытовую технику, например, холодильник, то как правило, договор дарения в письменном виде не составляется. Подарили и все! Дарение, сопровождаемое передачей вещи, может быть совершено устно. В дальнейшем этот холодильник будет признан общим имуществом, потому нет доказательств, что было дарение (один из супругов заявит, что дарения не было, а холодильник приобретен на общие средства) или же имело место дарение не одному супругу, а семье.

    Даже если в суд будет представлен договор дарения, то второй супруг может утверждать, что ему об этом договоре ничего не известно и этот договор появился только тогда, когда встал вопрос о разделе имущества. В этой ситуации, конечно, дарителю нужно представить документы, подтверждающие приобретение спорного имущества, но как правило, такие договоры, действительно, «рисуются» в преддверии раздела имущества и отсутствуют доказательства того, что даритель приобретал подаренное имущество.

    Другое дело, если бы договор дарения составлялся перед дарением и в нем бы была отметка второго супруга о том, что он извещен о наличии договора и признает подаренное имущество личным имуществом одаряемого супруга. В этом случае проблем с доказыванием того, что имущество является личным не возникло бы.

    Разграничение дарения с другими договорами

    Об разграничении договора дарения с другими договорами могу рассказать на личном опыте.

    У меня было дело разделе имущества, в котором квартира была приобретена супругой на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Переход права был зарегистрирован и свидетельство о праве собственности было оформлено, а на следующий день рентополучатель умерла. Таким образом, фактически супруги не выплачивали содержание рентополучателю, которое было бы документально подтверждено. На основании этого ответчик и ее представители стали утверждать, что имущество было приобретено «фактически безвозмездно», поэтому является личным имуществом супруги.

    Я же как представитель истца утверждал, что договор пожизненного содержания с иждивением не может быть безвозмездным, потому что рентодатель обязан выплачивать рентополучателю содержание. Сама по себе невыплата содержания не свидетельствует о том, что сделка является безвозмездной, поскольку п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Как видно из этой нормы сторона «должна получить». Пункт 2 ст. 423 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

    Дарение квартиры бывшей жене налог

    Дарение после развода

    В квартире прописана мама и сын. С мужем разводимся. Муж говорит, что после развода на часть квартиры не претендует и видов на 12.07.2011 Собираюсь разводится с женой,но в ближайшее время надо взять кредит как быть?Будет ли он как то разделён при разводе,я слышал делится как кредит так и плата за него? 05.08.2013 Здравствуйте, мы с женой в разводе, ребенку 2 года. Договор дарения нельзя оспорить в суде.

    Оставленный по всем правилам, он защищает право собственности одного из супругов, оставляя другого ни с чем.

    Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

    — В 2019 году при разводе я получила долю в квартире, единственным собственником которой ранее был бывший муж.

    Квартира куплена в браке в 2009 году. Должна ли я уплатить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Отвечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

    34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья. Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки. К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

    7 этапов сделки: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

    Основным отличием является необходимость указания точного количества квадратных метров, которые будут переданы.

    По этой причине нужно взвесить все за и против.

    При необходимости можно прописать конкретные условиях, при соблюдении которых супруг получит долю квартиры.

    Если у физических лиц возникают затруднения в совершении сделки даже после знакомства с подробной инструкцией, им лучше обратиться к профессионалам.

    Как предусматривает ст.

    Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

    Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать.

    Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой. Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения.

    Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре. Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

    К техническим документам относятся:

    • кадастровый паспорт на предмет договора;
    • выписка из БТИ;
    • справка о составе семьи;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

    Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

    Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода. Какими законами регламентируется?

    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить?

    О том, как подарить долю квартиры жене, далее в статье. Для того чтобы осуществить дарение доли квартиры жене, следует подготовить необходимые документы и отправиться к нотариусу.

    Он поможет составить договор и заверит его. Затем новому владельцу нужно зарегистрировать документ в Росреестре.

    Потребуются следующие документы:

    1. справку об инвентаризационной (кадастровой) стоимости жилья.
    2. паспорта сторон сделки;
    3. кадастровый паспорт;
    4. справка из ЖЭКа (о количестве прописанных на жилплощади лицах);
    5. бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;

    Это основной список документов, которые необходимо предоставить супругам для оформления дарственной. Помимо договора дарения стороны могут оформить передаточный акт.

    Он выполняет следующие функции:

    1. удостоверяет отсутствие у одариваемого претензий к техническому состоянию объекта сделки.
    2. содержит сведения о состоянии жилплощади на момент передачи;
    3. подтверждает факт передачи недвижимости от дарителя одариваемому;

    Если жена после развода подарит мужу свою долю в квартире, то придется ли ему платить налог?

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования. Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес

    Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами?

    Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

    Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно.

    Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

    Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре. Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

    Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

    Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

    Статья написана по материалам сайтов: bk-ast.ru, nauet.ru, credit-helper.ru.

    «

    Это интересно:  Дарение доли квартиры третьему лицу 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий