Дарение комнаты в коммунальной квартире налог 2019 год

В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе. Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Содержание

Жилищный консультант

ГК РФ), наличие двух сторон (даритель и одаряемый), а также переход права собственности на долю комнаты. Для договора дарения доли комнаты существуют свои особенности оформления:

  1. Для него является обязательной простая письменная форма, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ такой объект дарения относится к категории недвижимости (нотариальное удостоверение сделки не является обязательным).
  2. Нельзя совершать дарение доли комнаты от имени малолетних или недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ).
  3. В дарственных указываются все индивидуальные признаки объекта дарения, в данном случае адрес нахождения комнаты (квартиры), этаж, общее количество комнат, площадь всего жилого помещения (в т.ч.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Налогового кодекса РФ — НК РФ).

  • Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  • Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  • Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.
  • Важно Подача указанных документов осуществляется лично заинтересованными лицами (либо через представителей). Сама процедура от приема документов до выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу длится не более 10 дней, если законом не установлены иные сроки.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.

  • Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
  • Список необходимых документов:
  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения.

Описание договора дарения комнаты

Методических рекомендаций. К сведению Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения на местах и Многофункциональные центры (МФЦ). Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ № 122. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями (сторонами дарения) ряда документов, подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра.

Дарение доли комнаты

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
  • непосредственно договор дарения;
  • акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

С данными документами можно отправляться в налоговую службу и подавать декларацию. Ничего трудного, верно? Для того чтобы верно заполнить 3-НДФЛ, необходимо использовать дарственную, справки из БТИ со стоимостью (кадастровой) недвижимости, ИНН налогоплательщика (то есть, ваш) и паспортные данные. Как видите, никаких особенностей в этом процессе нет.
Правда, знать инициалы дарителя тоже нужно. Он указывается в декларации в самом начале. Дарение квартиры не родственнику, как видите, облагается налогом.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Составление договора дарения комнаты в 2018 году

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости. Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.
В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Речь идет о том, что, согласно Венской Конвенции, от уплаты налога за дарственную полностью освобождаются разнообразные сотрудники консульств. И их семьи тоже. Пожалуй, это единственное исключение из правил. Но, как ни странно, встречается оно очень редко. Как платить Порядок уплаты налога тоже играет важную роль в данном процессе.

Нередко случается так, что многие просто понятия не имеют, какие документы потребуются для налоговых органов, а также не в курсе сроков подачи соответствующей декларации. На самом деле, это не так трудно, как может показаться. Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года.

То есть, если дарение произошло в 2014 году, отчет и уплату производят в 2015 до 30.04. Документы, которые необходимы для этого, не слишком обширны. Список мал, но составление налоговой декларации способно отнять много времени.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.

Какой налог с договора дарения комнаты в коммунальной квартире

ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными. При этом владение и пользование имуществом при имеющихся у них долях, осуществляется, как правило, по соглашению сторон (в том числе, и общим имуществом), а вот распоряжение долей имеет определенные ограничения (получение согласия других собственников и соблюдение преимущественного права покупки при возмездном отчуждении своей доли). Данное предусмотрено ст. 246, 247, 250 ГК РФ. Порядок оформления договора дарения доли комнаты В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это безвозмездная сделка, согласно которой имущество от одного лица переходит в собственность другого. Таким образом, для такой сделки характерна безвозмездность (иначе сделка будет признана недействительной по ст.

Жилищный консультант

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Должен вмещать в себя:
    • место и дату составления и заключения;
    • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
    • номер СНИЛС;
    • описание документов, подтверждающих право собственности;
    • подписи обеих сторон.
  • Не допускается наличие возмездных условий договора.
  • И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Ниже приведен образец договора дарения квартиры 2018 года.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Какой налог при дарении комнаты в комуналке

Дарение комнаты Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Договор дарения не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи).Налог с продажи недвижимости в 2018 году Это было сделано против спекулятивных сделок на рынке. Однако собственники и риэлторы давно научились обходить этот закон, занижая стоимость жилья до миллиона рублей.
Собираемость налогов со сделок купли-продажи падает. Новые изменения в налоговом кодексе . как нам говорят, направлены против спекулянтов на рынке недвижимости.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК). Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п.
2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д. Дополнительно Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре.
Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

Описание договора дарения комнаты

Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса. Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники.
Кто к ним относится — больше не секрет. А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги. По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе. Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога.

Ведь тети, дяди и прочие члены семьи к разряду близких не относятся. Это нужно учесть. Чужаки Налог на дарение недвижимости не родственнику тоже имеет место. В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается.

Дарение доли комнаты

  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков: Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.
  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Какие документы могут понадобиться:

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Если к сделке не будет привлекаться нотариус, вы формируете документ самостоятельно, то документ нужно составить в трех экземплярах.
  3. Документ права собственности на комнату.
  4. От владельца имущества понадобится предоставить тот первичный документ, который свидетельствует о праве собственности на нее.
  5. Справка из домовой книги о имении прописанных в комнате.
  6. Согласие супругов с каждой стороны (от дарителя и принимаемого в дар, если имеются).
  7. Выписка из Единого госреестра об отсутствии обременения на недвижимость.
  8. Паспорта кадастра и техпаспорт имущества.
  9. Справки из БТИ, что долгов по комуслугам за имуществом не имеется.

Стоит знать, что справка из ЕГРН действительна только 30 дней с момента ее получения.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

НК, одаряемый освобождается от обязанности уплаты НДФЛ, если дарителем выступает близкий родственник. Поскольку вы являетесь таковыми (ст. 14 СК), она будет освобождена от налога, независимо от состояния ее здоровья. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2019 года

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

Специфика сделки

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Это интересно:  Особенности договора дарения недвижимости 2019 год

Особенности

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры.

При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты.

При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее.

Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире.

Документы

Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение. В УФРС подаются такие бумаги:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
  • Сведения о дарителе и одаряемом;
  • Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Кадастровый паспорт и экспликация;
  • Выписка из домовой книги.

Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество. Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности.

На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными. Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

Как составитьдоговор дарения комнаты в коммунальной квартире? Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки. Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов:

  1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
  2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
  3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
  4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
  5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
  6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта .
  7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
  8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
  9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
  10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.

Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников.

Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора дарения самостоятельно или через нотариуса.
  2. Сбор необходимой документации для регистрации процедуры в Росреестре.
  3. Посещение регионального отделения Росреестра.
  4. Получение расписки от госслужащего с указанием даты окончания процедуры ( срок от 10 до 30 дней ).
  5. Составление передаточного акта (акт приема-передачи недвижимости). Можно произвести на любом этапе делопроизводства. По факту принятия этого документа происходит фактическая передача имущественных прав.
  6. Получение в Росреестре правоустанавливающей документации. Если договор дарения оформляется через нотариуса, то приведенные выше операции производятся им самостоятельно.

Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта или документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.
  • Свидетельство о государственной регистрации и документ, на основании которого оно выдано.
  • Свидетельство о рождении. Если одаряемый человек – несовершеннолетнее лицо.
  • Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт. Если жилое помещение оформлено до 2005 года .
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги (различие документов в зависимости от региона проживания).

Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Налоги и пошлины

Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). Согласно законодательству России договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику для регистрации налогом не облагается.

Если кровные узы между дарителем и правопреемником отсутствуют или родство дальнее, то уплата налога предусмотрена в размере 13% от стоимости дара.

В случае если правопреемник – гражданин иностранного государства или лицо, без определенного места жительства – ставка налогообложения составит 30%.

Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту. Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.

На следующий день жильцы совместной собственности написали коллективную жалобу в муниципальный орган и подали исковое заявление в суд. Мотивация – фальсификация договора дарения для чужого человека. Они утверждали, что комната на самом деле была продана.

  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.
  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Договор дарения доли комнаты в трех экземплярах.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого лица (при представительстве — документы, подтверждающие его полномочия).
  4. Правоустанавливающий документ на долю комнаты дарителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  6. Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  7. Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  8. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  9. Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.

Жилищный Консультант

Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире. Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире.

В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение 3 месяцев с даты заключения сделки.

Мошеннические действия. Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя.

Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств.

При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК). Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора.

Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения. ✔ Какие документы нужны. Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о:- составе семьи;- отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.Потребуется тщательно изучить все юридические сделки по данной квартире с привлечением компетентного и опытного юриста или адвоката, который разбирается во всех нюансах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. В данном случае категорически не рекомендуется экономить на юридическом сопровождении сделки.

Если в комнате раньше проживал гражданин, снятый с регистрации по причине лишения свободы, грозит обернуться серьезной проблемой по возвращении ее хозяина из мест заключения. Не менее проблематичным может обернуться проживание ранее в квартире лиц, признанных судебным решением пропавшими без вести или объявленные умершими.

В этом случае надо подумать о получении архивной справки о всех прошлых регистрациях в покупаемой комнате. Не стоит также забывать, что при купле–продаже имущества бывших супругов последние имеют свою долю, продавать которую без их согласия нельзя.

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Особенности

Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения. Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя.

  • если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
  • если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
  • если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.

Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки. Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки.

Это интересно:  Дарение машины через госуслуги 2019 год

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

  • возможность упрощённой процедуры, а именно при заключении сделки с родственниками есть шанс избежать некоторых процессуальных аспектов;
  • допускается передаче долей, а не только полноценного объекта, что даёт возможность в дальнейшем реализовать всё имущество целиком;
  • возможность избежать уплаты налогов;
  • сделка по дарению подлежит оспариванию, но только в пределах исковой давности.

Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом.

Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно. Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства. При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения. В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем.

В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов. Исключением является передача имущества в дар родственнику.

  1. Передача доли комнаты. Подобный вариант реализуется обычно, когда необходима прописка, так как разделение комнаты на доли для проживания очень проблематично. Кроме того, нужно согласие соседей. Подобный вариант не предусматривает проживания в комнате в связи с тем, что такие площади очень маленькие. Главное, что договор в такой ситуации должен обязательно содержать в себе указание на размер площади, которая передаётся в дар.
  2. Передача комнаты в общаге. В данной ситуации договор дарения будет стандартный за исключением одного момента. При передаче комнаты в общежитие важно убедиться, что заранее проводилась приватизация этого жилья. Чтобы подтвердить данную процедуру достаточно потребовать договор приватизации, который обязательно её сопровождает, а также документ, подтверждающий права на комнату.
  3. Передача комнаты родственнику. Оформление договора также происходит по общим правилам. Однако когда дар передаётся родственнику, то есть ряд исключений, который упрощает процедуру. Во-первых, не платится налог, что сокращает расходы, а во-вторых, нет необходимости получать согласие соседей и иных заинтересованных лиц.

Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь. Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью.

Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений. Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар. Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

Документы

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением.

Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу.

При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).

При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта.

Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10 — 30 рабочих суток ).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Решение Ваш вопрос решен.

Положенные налоги

Соглашение дарения часто используется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как верно составить его.

Передача имущества при помощи данного соглашения не требует больших расходов, поэтому заплатить придется только госпошлину.

Что это такое

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает либо обязуется передать в дальнейшем другой стороне бесплатно имущество в собственность.

Дарение имущества может происходить на двух основаниях:

  1. Безвозмездно.
  2. С выгодой дарителю.

Обязательное условия при составлении договора дарения – бескорыстность и безвозмездность, т.е. даритель не должен получить материальную или денежную выгоду от сделки.

Дарение целостного имущества (квартиры или дома) носит установленный порядок, с которым, как правило, проблем не возникает.

Совсем по-другому, если в дар передается комната или доля недвижимости. В данном случае, стоит уточнить много нюансов.

Итак, дарение или дарственная, является документов сделки, которая имело место состояться между дарителем и одариваемым лицом. Дарение часто применяется в практике соглашений между родственниками.

Первоначальный смысл этого документа в том, что даритель проявляет в качестве собственной воли желание одарить другое лицо своим имуществом на безвозмездной основе.

Замысла в том, чтобы получить от этого выгоду, а точнее доход, не предвидится. Как даритель, так и получатель дара могут быть физическими лицами, юридическими и т.д.

Правовая база

Порядок оформления и составления договора дарения регламентируется гл.32 ГК РФ. Вопросы уплаты налога на прибыль определяется гл. 25,3 НК РФ.

В вопросах переоформления права владения в отношении дарения комнаты или доли в коммунальном учреждении, общежитие и т.д., носящее безвозмедный характер, с обременением на имущество, регламентируется нормативами ГПК РФ, СК РФ, АК РФ, включая постановления и акты регионального значения.

Образец договора дарения комнаты должен включать в себя такие пункты:

  • место и дату составления;
  • данные паспорта и реквизиты сторон;
  • номер СНИЛС;
  • писание документов, которые удостоверяют право собственности;
  • подписи сторон.

Существенные условия

Те, кто сталкиваются с таким моментом, как дарственная комнаты, невольно задаются вопросом, как оформить этот документ?

На самом деле, не все так сложно, как кажется. Однако, имеют место некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание предварительно.

Изначально, и самое важное, это выражение воли владельца комнаты, подарить ее кандидату. Например, отец решил передать своей дочери в полное право собственности имущество.

После подписания договора дарения она сразу входит в полноправные права владельца и с этого момента имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Достигнув согласия со всех сторон, стоит определиться с тем, какой тип договора будет заключаться. Договор дарения может составляться следующими образами:

  1. Нотариально.
  2. Простая письменная форма.
  3. С дополнениями, которые будут содержать в себе отдельные условия.
  4. Согласно типовому образцу Росреестра.

Для правильного завершения оформления договора дарения нужно сформировать пакет документов.

Как и любой документ, носящий статус дарственной, набирает свою полную юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Согласно законодательству РФ, срока давности договор дарения не имеет. Допускается только расторжение сделки в судебном порядке.

С родственниками дарственная на комнату в коммуналке довольно распространенное явление.

Немного сложнее обстоит дело с делением комнаты в многоэтажном доме, поскольку квартиры такого плана рассматриваются, как неделимая недвижимость.

: советы от юриста оформление дарственной

В случае недоразумений между родственниками, могут возникнут споры. Родственник, как лицо принимаемое дар, по закону освобождается от уплаты подоходного налога, который составляет 13%.

Только при выборе последнего варианта оформления, стоит сторонам обратить особое внимание на следующие моменты:

  • на содержание;
  • конкретику дарения — комната;
  • порядок и правильность оформления;
  • характеристики недвижимости (метраж и т. д.);
  • права и обязанности сторон и т. д.

Также дополнительно должны содержаться пункты:

  • адрес недвижимости;
  • типаж строения;
  • общее состояние недвижимости.

В общежитии

Процесс дарения комнаты в общежитии можно смело приравнивать к процессу купли-продажи. Как правило, только таким образом и можно оформить сделку.

Но, если все-таки есть намерение подарить недвижимость, то понадобиться приложить следующие документы:

  • заявление о госрегистрации с обеих участников договора;
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • паспорта РФ сторон;
  • дарственная;
  • подтверждающие документы на право собственности имуществом;
  • справки из БТИ;
  • согласие от мужа/жены того, кто дарит имущество (если они состоят в браке).

Размер госпошлины

Стоит отметить, что за получение подарков, никакие пошлины не полагаются к уплате. Тем самым, родственники не считаются обязательными к платежу.

Как правило, лицо, которое дарит имущество, не получает никакого дохода. Однако, на практике встречаются ситуации, когда даритель должен подать на декларирование, полученной прибыли от дарения.

Тогда, уплачивается налог на прибыль. Если он не хочет этого делать, то к заявлению в налоговую нужно приложить копию договора дарения. Он будет свидетельствовать об отсутствии намерения получить выгоду от сделки.

Договор дарения носит двусторонний характер. Обязательно должно присутствовать обоюдное согласие его участников (и супругов).

  • является безвозмездным;
  • заключается исключительно в форме письменного документа;
  • в обязательном порядке требует государственной регистрации, в противном случае сделка не может считаться заключенной. Речь идет о том, что без регистрации факта перехода права собственности такой договор не может считаться заключенным в установленном законом порядке.

Несмотря на свой безвозмездный характер, сделки по дарению в некоторых случаях обязывают одаряемого к оплате налогов за полученную в дар недвижимость. Размер обязательных отчислений в бюджет при этом составляет 13% от стоимости комнаты в коммунальной квартире, которая являлась предметом договора дарения.

Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга. Это правило распространяется на брачно-семейные отношения. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется. То есть в данном случае собственник принимает решение единолично.

Независимо от того, обладал ли человек правом собственности на комнату изначально либо выделил её из общего объема, при совершении сделки, в том числе и дарения, потребуется обратиться к нотариусу. Такое правило касается любой доли. Для совершения процедуры потребуются паспорта участников сделки, доверенности законных представителей, если они принимают участие, документы, подтверждающие право собственности на долю, квитанцию об оплате пошлины за оказываемые услуги. После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут.

Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье 217 НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует. К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается.

Исключением в данном случае является связь между участниками. Если они являются супругами, родителями и детьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается. Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Налог зависит от наличия гражданства РФ: для резидентов, то есть лиц, проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, – 13% от стоимости подарка, а для лиц, не являющихся таковыми, – 30%.

Это интересно:  Налог при дарении нежилого помещения 2019 год

Дарение комнаты Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Договор дарения не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи).

Налог с продажи недвижимости в 2018 году Это было сделано против спекулятивных сделок на рынке. Однако собственники и риэлторы давно научились обходить этот закон, занижая стоимость жилья до миллиона рублей. Собираемость налогов со сделок купли-продажи падает. Новые изменения в налоговом кодексе . как нам говорят, направлены против спекулянтов на рынке недвижимости.

  1. Гражданские паспорта участников сделки.
  2. Если к сделке не будет привлекаться нотариус, вы формируете документ самостоятельно, то документ нужно составить в трех экземплярах.
  3. Документ права собственности на комнату.
  4. От владельца имущества понадобится предоставить тот первичный документ, который свидетельствует о праве собственности на нее.
  5. Справка из домовой книги о имении прописанных в комнате.
  6. Согласие супругов с каждой стороны (от дарителя и принимаемого в дар, если имеются).
  7. Выписка из Единого госреестра об отсутствии обременения на недвижимость.
  8. Паспорта кадастра и техпаспорт имущества.
  9. Справки из БТИ, что долгов по комуслугам за имуществом не имеется.

Описание договора дарения комнаты

Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса. Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет.

А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги. По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе. Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога.

Ведь тети, дяди и прочие члены семьи к разряду близких не относятся. Это нужно учесть. Чужаки Налог на дарение недвижимости не родственнику тоже имеет место. В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается.

  • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
  • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
  • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Составление договора дарения комнаты в 2018 году

  • Собрать необходимые документы.
  • Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  • Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  • Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  • Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
  • К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.
  • Дарение комнаты в коммуналке налог Договор дарения На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения.

Государственная регистрация дарения комнаты

Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения на местах и Многофункциональные центры (МФЦ).

Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ № 122. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями (сторонами дарения) ряда документов, подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра. Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей — для организаций.

После подачи заявления и документов заявитель получает расписку о получении, в которой будет указана конкретная дата, когда он сможет получить ожидаемое свидетельство о госрегистрации. После приема документов, государственный регистратор осуществляет их правовую экспертизу на предмет законности, после чего вносит сведения в реестр прав (ЕГРП) и наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней. По прошествии этого срока, если все поданные сведения соответствовали требованиям закона, заявитель получает правоустанавливающие документы и свидетельство о проведении государственной регистрации. С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК).

Частные случаи дарения комнаты

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е. является самостоятельным объектом права. Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п. 12Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа.

Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор (ст. 41 ЖК).

Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Дарение доли комнаты

Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным. В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности.

Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Это возможно в порядке приватизации (ФЗ № 189 от 04.07.91г.), с учетом норм ЖК РФ, которая является бесплатной до 1 марта 2016 г.

Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст. 572 ГК.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.

Заключение

Оформляя соглашение о дарение комнаты, необходимо сделать выбор, каким образом его составлять и совершать все процессуальные действия. Закон позволяет либо самостоятельно формировать текст соглашения, либо за счёт обращения к нотариусу или специалисту по недвижимости. В последнем случае следует ответственно подойти к выбору юридической компании, которая смогла бы оказать квалифицированные услуги.

Если договор составляется самостоятельно, то важно соблюсти правило о безвозмездности, соответственно, никакие компенсации указываться не должны.

Заключение подобного договора основывается в первую очередь на том, что отсутствует плата за имущество. Это необходимо учитывать, так как подобный аспект признаётся главной особенностью такого гражданско-правового договора. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность такого соглашения, соответственно, аннулирование всех наступивших последствий.

  • место, где подписывается соглашение, а также точное время;
  • все сведения о комнате, которая будет передаваться в дар, её технические характеристики, данные по кадастру, адрес с точным указанием номера комнаты, а также состояние объекта и пригодность для проживания;
  • данные о каждой стороне соглашения, в том числе адреса проживания;
  • точное указание, что никакие компенсации не предусматриваются, а соглашение носит безвозмездный характер;
  • права и обязанности, возможная ответственность и прочие условия, которые определяли бы действия сторон;
  • дополнительные пункты, если этого требует одна из сторон.

После составления договора в трёх экземплярах он вместе с пакетом документов направляется в орган, занимающийся регистраций права. Эта процедура займёт не больше пяти дней, после чего будут внесены сведения в реестр, а право на полное владение перейдёт к той стороне, что выступает получателем дара. Когда привлекаются юристы или нотариусы, все действия совершают они как доверенные лица.

Таким образом, договор дарения самый удобный вариант, особенно когда возникает необходимость передать имущество без лишних обременений, затрат и налоговых выплат родственнику. В таком случае достаточно подписать договор и зарегистрировать право. Однако даже когда речь идёт о передаче комнаты в собственность третьему лицу, есть возможность упростить процедуру, в том числе путём привлечения специалистов.

Общие моменты

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры.

Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

  • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
  • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
  • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие совладельцев имущества.

Консультация юриста

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Все мы любим получать подарки и дарить их. Процедура дарения крайне проста: обычная передача объекта безвозмездно одним человеком (дарителем) другому (одаряемому). Но если право собственности на подарок где-то зарегистрировано (ГИБДД, Регистрационная палата), то простой передачи недостаточно. Необходим договор дарения.

Иногда дарят квартиры или комнаты в коммунальных квартирах. Одна из причин дарения – желание освободить родственников от хлопот по получению наследства. Другая причина – желание передать свою комнату не первоочередным наследникам, а кому-то одному из родственников.

Порядок оформления

Дарение комнаты в коммунальной квартире регулируется Гл. 32 ГК РФ. Договор оформляется письменно. В интернете можно скачать готовый бланк или составить свой договор по образцу. Лучше делать это, консультируясь с юристом (нотариусом). В документе указывают:

  • дата и место составления документа;
  • реквизиты, паспортные данные участников сделки;
  • полные данные об имуществе, соответствующие кадастровому паспорту (адрес квартиры, этаж, общая площадь, характеристики даримой комнаты и информация о местах общего пользования);
  • данные Свидетельства о праве собственности дарителя;
  • перечислить имеющиеся обременения, это могут быть ипотека, аренда и др;
  • обязанности одаряемого, например, содержать дарителя до дня его смерти;
  • условия расторжения договора.

Договор подписывают даритель и одаряемый. Существует один нюанс. Всё значительно проще, если право собственности оформлено на комнату, а не на долю в квартире. При долевой собственности перед дарением нужно будет оформить выделение этой доли в виде комнаты или части комнаты, т.е. переоформить свидетельства права собственности всех владельцев данных квадратных метров.

Налог на даримую комнату.

Только одаренные близкие родственники дарителя не платят налог – 13% стоимости подаренного имущества. К ним по Налоговому и Семейному кодексам РФ относятся:

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • усыновители и усыновлённые,
  • братья и сёстры, родные и сводные.

При дарении должны платить налог одаренные:

  • дяди и тёти,
  • двоюродные, троюродные братья и сёстры,
  • зятья, невестки, другие свойственники (не кровные родственники – тёща, тесть, деверь и т.п.);
  • посторонние лица так же должны платить налог.

Следует помнить, что налог должен платить тот, кто получает дополнительный доход, т.е. одаряемый.

Исключением является недвижимость с неопределённой пока кадастровой стоимостью, и если стоимость меньше миллиона рублей. Это правило относится к недвижимости, приобретённой в 2016 году и позже. Для комнат, подаренных ранее, правила остаются прежними.

Вступление в право собственности.

По ст. 574 Гражданского кодекса все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в государственных Регистрационных органах. Т.е. нужно было обязательно зарегистрировать сам договор дарения, и лишь потом оформлялось право собственности одаряемого.

30.12.2012 г. появился Федеральный Закон №302, позволяющий с марта 2013 года обходиться без регистрации договора и сразу оформлять права нового собственника. Если на руках у получившего подарок есть только договор дарения, пусть даже заверенный нотариально, собственником он ещё не является.

Если регистрации нет, а даритель умер, подаренная комната становится объектом наследования, а не дарения. Установить право собственности одаренного после смерти дарителя может только суд.

Во избежание сложностей, которые могут возникнуть после смерти дарителя, не стоит откладывать формальности и зарегистрировать право собственности сразу после подписания договора.

Требуемые документы:

  • заявление;
  • квитанция на госпошлину;
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • согласие супруга дарителя (если он есть) письменное на совершение этого акта, заверенное нотариусом;
  • письменное согласие родителей и органов опёки при условии, что одаряемый или даритель не достиг совершеннолетия.

Если существуют обременения, понадобятся и другие документы.

Когда можно оспорить договор дарения.

Иногда факт дарения оспаривается через суд. Причинами для признания сделки недействительной могут быть:

  • ошибки при составлении договора (отсутствие каких-то документов, отсутствие каких-то данных в договоре или их ошибочность и т.п.);
  • притворная сделка, когда дарением заменили другую сделку (куплю-продажу, например);
  • недееспособность дарителя, когда составлялся договор;
  • отсутствие согласия других собственников при совместном владении;
  • невменяемое состояние дарителя, например, опьянение;
  • подписание договора под принуждением.

Чтобы договор невозможно было оспорить, составлять документ лучше всего у нотариуса. Он проследит за правильностью оформления и наличием всех необходимых документов, он же удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя при подписании документа.

Статья написана по материалам сайтов: kam-pravo.ru, active-body.info, www.uristvzakone.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий