Дарение комнаты в коммунальной квартире 2019 год

По договору дарения моя дочь получила комнату в коммунальной квартире. В ней живут армяне и как выселить их не получается. Участковый не реагирует. Сказал обращаться в суд. А как составить иск, если мы не можем выяснить их данные. Телефоны у них отключены и приходят они только ночевать. Не сидеть же сутками под дверью? Как быть? Коммунальные платежи они не оплачивают.

Пишите жалобу на бездействие участкового в прокуратуру.

В договоре дарения указано, что в квартире остаются жильцы? Они имеют регистрацию? В суде можете прописать их адрес по данной квартире, суд направит им уведомления, запросы в адресное бюро, УФМС и пр.

Подайте заяление в полицию на имя начальника отдела вашего района, в котором опишите всю ситуацию, в том числе упомяните об отсутствии реакции участкового. Заявление направьте либо заказным письмом, либо подайте лично, проследите, чтобы вам выдали квитанцию с номером КУСП. Для подачи заявления в полицию данные армян не требуются, укажите адрес, а также приложите документы о праве собственности, этого будет достаточно.

Продаю комнату в коммунальной квартире с дарением одной сотой, чем я рискую если людей не совсем хорошо знаю.

Добрый день! Уточняющий вопрос: Вы продаете или дарите своё имущество?

При дарении комнаты в коммунальной квартире бывшему мужу нужно ли уведомлять соседей и человека, зарегистрированного в данной комнате?

Здравствуйте! Уведомление для других собственников необходимо только при продажи комнаты. При дарение уведомление не направляется.

Мать хочет оформить Договор дарения доли в комнате в коммунальной квартире на сына. ВОПРОСЫ: как определяется доля? В квадратных метрах? Можно ли указать конкретно на плане комнаты, какая именно часть комнаты дарится и как это правильно сделать? (чтобы в будущем не было споров)

Дарятся не метры а доля. В данном случае придется обращаться к нотариусу. Т.к. договоры с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если 2 комнаты в коммунальной квартире стоят 3 млн рублей, сколько одаряемый по договору дарение должен заплатить налог? Работает ли правило, что налогом облагается все, что свыше миллиона? Или вся сумма облагается налогом?

Какие документы нужны для дарения комнаты в коммунальной квартире (не близкому родственнику)? Облагается ли налогом?

Здравствуйте. Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом. Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение.

Здравствуйте! 1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату. 2.Паспорта дарителя и одаряемого 3.Договор дарения. 4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ. Платить будет одаряемый.

Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕРПН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет обоагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?

Доброго времени суток! Возможен. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Доброго времени суток! Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе Всего доброго, желаю удачи!

Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению. Там все проще, но нотариус все равно нужен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

В феврале 2013 года я продала комнату в коммунальной квартире, оформили все как дарение. В этой комнате я никогда прописана не была. Оплатила перед сделкой все счета, взяла справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. На руках у меня осталась расписка о получении документов на государственную регистрацию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Далее я никаких документов больше не получала, риелтор мне сказала, что я могу быть свободна и мне ничего получать не надо. Сегодня мне приходит смс, что с меня взысканы средства по исполнительному производству за задолженность по коммунальным услугам за эту комнату в размере 5334,03 р. как мне быть? С чего начать, как вернуть деньги и доказать, что я ничего не должна. Через знакомых знаю, что жилец попал в тюрьму.

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями). Обратитесь к приставу и получите ИП.

Пожалуйста необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире (не доля) от отца к дочери нотариально?

Здравствуйте. Если это НЕ доля, а отдельная комната (и именно так указано в документах о праве собственности), то нотариус вам не нужен.

Здравствуйте! Если собственник (даритель) один, то договор дарения комнаты может быть заключен в простой письменной форме. Нотариально не обязательно удостоверять.

Доброго времени суток. Нет, если целиком объект дариться, то нотариальное заверение не нужно. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Добрый день. Комната в коммунальной квартире это в любом случае общая долевая собственность. Поэтому обязательно нотариальное оформление договора с соблюдением порядка преимущественной покупки.

Здравствуйте, Татьяна! Если собственность не долевая, то нотариальное заверение не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если часть комнаты в коммунальной квартире принадлежит по договору дарения могу ли я остальную часть комнаты купить на материнский капитал?

Да, можете купить. Если отдел опеки и попечительства даст согласие. Так как после сделки вы будете собственником всей комнаты, которая является жилым помещением.

Можно ли сотую часть комнаты в коммунальной квартире оформить дарением а остальную часть комнаты договором купли продажи на материнский капитал?

Нет нельзя. Поделить можно, но вот купить долю в комнате на материнский капитал будет невозможно, потому что ПФР такую сделку не одобрит. Только комнату в целом. Всего доброго.

В 2016 году мне подарили комнату в коммунальной квартире, (договор дарения) квартира по документам в долях, теперь у меня возникло куча проблем: 1. я не могу прописать никого из родственников, т.к. нужно согласие всех собственников, я знаю только их фио, т.к. они указаны на обратном стороне свидетельства о собственности, найти собственников не возможно, телефонов нет, в комнатах они не живет (4 собственника), один вообще сидит в тюрьме, я какой я не знаю (со слов соседей) в уфмс сказали, что все нужно лично привести для прописки. Что мне теперь делать? Куда обращаться? Как можно найти собственников?

Вероятно квартира не коммунальная, а обычная в долевой собственности. Личная явка других собственников не нужна, достаточно их письменного согласия на вселение лица. Регистрация без вселения является фиктивной. Предоставив фиктивную регистрацию Вы подпадаете под уголовную ответственность по ст.322.2 УК РФ.

Добрый день! Вопрос некорректен доля в виде комнаты быть не может, запрещено выделять в натуре метры квартиры, у вас в собственности доля или комната С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В 2002 году по договору дарения комнаты в коммунальной квартире был зарегистрирован новый собственник жилого помещения, я был постоянно зарегистрирован на данной жилой площади с 1999 года. В 2002 году подарил комнату. В августе 2002 года новый собственник умер и был снят с регистрационного учета. Могу ли я оставаться зарегистрированным на этой жилой площади, несу единолично расходы на оплату коммунальных услуг и бремя содержания жилого помещения. Выписываться мне некуда, могут ли меня выписать на улицу по решению суда?

Здравствуйте! Да, пока что Вы можете проживать в данной комнате, поскольку имеете регистрацию по месту жительства. Выписать Вас могут наследники умершего собственника в судебном порядке.

Это интересно:  Дарение невыделенной доли 2019 год

Здравствуйте, если Вы не являетесь собственником комнаты, то наследники, вступившие в права наследования после смерти владельца, имеют право выписать Вас через суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире по договору дарения без уведомления соседей о преимущественном праве покупки?

Уважаемая Светлана! Свою собственность подарить можете без уведомления соседей. Но будьте осторожны — по сути у Вас будет притворная сделка. Ее, в принципе, могут оспорить в суде. Удачи!

Пожалуйста при дарении комнаты в коммунальной квартире через доверенное лицо в доверенности должно быть прописано действие именно ДАРЕНИЕ? А то сделали доверенность и прописали продажа комнаты. Эта доверенность не подходит?

Добрый вечер! В доверенности должно быть установлено именно полномочие поверенного по дарению квартиры, с указанием одаряемого.

Да, в доверенности обязательно должно содержаться полномочие поверенного на дарение. А так получается, что доверенность эта не подходит для сделки дарения.

Моя мама имеет комнату в коммунальной квартире, на которую хочет оформить дарение другому лицу. Комната покупалась ею будучи в браке. Нужно ли ей брать согласие мужа, заверенное в нотариусе?

Здравствуйте! Да, нужно нотариальное согласие супруга на дарение комнаты, так как комната считается совместно нажитой (приобретена в браке).

Меня подруга попросила стать доверенным лицом при дарении комнаты в коммунальной квартире от ее отца ей (отец в другом городе) . Нет ли для меня в данной роли подводных камней? Спасибо.

—Здравствуйте, нет для вас никаких подводных камней. (если доверенность действительно оформил отец. И она не поддельная). Удачи Вам и всего хорошего.

Нет ли для меня в данной роли подводных камней? Спасибо. нет, просто подпишите договор дарения от имени своей подруги.

Доверенным лицом — это, возможно, и получить доверенность от неё на проведение сделки дарения. Может и подписание договора дарения. Ничего криминального не вижу. Помогите подруге. Она Вас тоже выручит. Буду вопросы обращайтесь.

Здравствуйте, Вера. Подводных камней нет. Вам лишь следует четко ознакомиться с пунктами, которые будут прописаны как в самой доверенности, так и потом в договоре.

В феврале 2013 года я продала комнату в коммунальной квартире, оформили все как дарение. В этой комнате я никогда прописана не была. Оплатила перед сделкой все счета, взяла справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. На руках у меня осталась расписка о получении документов на государственную регистрацию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Далее я никаких документов больше не получала, риелтор мне сказала, что я могу быть свободна и мне ничего получать не надо. 3,5 года я жила и даже не вспоминала про эту комнату, но тут мне через десятых знакомых сообщают, что на моё имя приходят квитанции с большой задолженностью по квартплате, новый владелец попал в тюрьму. Скажите мне, должны ли быть у меня какие то документы, что комната уже не принадлежит мне? Налог за нее я перестала получать после оформления сделки. Могут ли меня заставить выплачивать все эти долги? Как вообще мне поступить в данном случае?

Здравствуйте. Да, Вы не отвечаете

Добрый день. Возьмите в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав на Вашу квартиру. Если переход права зарегистрирован в 2013 году, то все претензии не к Вам. Сообщите в Управляющую компанию, что Вы уже не собственник.

Здравствуйте! Не обязаны ничего платить и делать ничего не нужно. Закажите выписку из ЕГРП. Там будет указан собственник квартиры. Для дальнейших притязаний, если все-таки придется доказывать, что Вы не обязаны платить.

Мы проживаем в коммунальной квартире. Одну из комнат по дарению в собственность приобрел гражданин Таджикистана с ним жена и двое детей (гражданства РФ не имеет никто из них). прописки у них нет, пока они не граждане РФ.временная регистрация у них по другому адресу. Имеют ли они законное право находиться (жить) по этому адресу (в комнате), пользоваться всеми коммунальными услугами, ведь они не прописаны на данной жилплощади, а значит не платят.? спасибо!

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен представить документы, являющиеся основанием для вселения(временного проживания) в жилое помещение. Это для вас свидетельство о доле в праве (ст. 247 ГК РФ), соответствующее разрешение на вселение (регистрацию)всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). Здесь следует признать именно согласие всех сособственников, так как согласие одного из них не будет иметь юридического значения. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения таких разрешений, в том случае, если сособственники смогут лично прибыть в паспортный стол для дачи такого согласия. Если же они дают согласие, но не могут обеспечить личное присутствие, тогда имеет значение нотариального удостоверения разрешения. В Вашем же случае, при невозможности обеспечить явку или получить разрешение от сособственников, есть единственный выход, это обращение в суд с иском об обязании прописать в жилом помещении или осуществить временную регистрацию (по вашему усмотрению). По вопросу того, что в свидетельстве не указаны номера комнат, то это заявление паспортистки имеет место быть с учетом того, что вы изложили в вопросе о данных свидетельства. В связи с этим в качестве рекомендации могу указать на необходимость предъявления в суд иска о выделе комнаты в жилом помещении в натуре. Тогда решением суда будет определена комната (ее номер), которой вы владеете на праве собственности. Это в большей степени необходимо для вашего удобства с правовой точки зрения, а также для избежания проблем в случае последующей продажи жилья, или чтобы не возникали подобные вопросы.

Здравствуйте. К сожалению, уже обязательно нотариальное удостоверение. Независимо от срока подписания.

Здравствуйте! Дело не в сроке, а в том, что со 02.06. 2016г. договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И если Вы не зарегистрировали сделку до 02.06.2016г., то после этой даты государственную регистрацию не удостоверенная нотариально сделка не пройдёт.

В 2015 году были получены 2 комнаты в коммунальной квартире через дарение. В том же году они были проданы, допустим по 1 млн 500 тыс каждая. Могу ли я применить вычет в 1 млн к каждой?

Здравствуйте! ДА, конечно можете УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! зависит от того за какую цену вы продадите квартиру — с продажной цены свыше 1 млн руб будете платить налог 13 %, с суммы , свыше 1 млн руб

стоимость менее 1 млн, придется только своевременно составить декларацию. Перед продажей, изучите требования ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте. Да, 13% от продажной цены

Хочу получить комнату в коммунальной квартире по договору дарения не от родственника. Во второй комнате этой квартиры 3 сособственника, в т.ч. несовершенолетний. Вопрос с отказами уже не рассматривается и привести двух родителей в орган опеки невозможно. Со своим преимущественным правом на покупку они уже тянут очень давно, денег у них нет и когда будут неизвестно. Поэтому продавец предлагает вариант дарения. Про налог 13% от кадастровой стоимости мне известно. Какие могут быть «неприятности» от соседей при оформлении и передаче мне доли в коммуналке по договору дарения.
Спасибо. Наталия.

Ваши соседи могут оспорить вашу сделку как притворную, если докажут, что за дарение вы заплатили. В этом случае дарение будет признано ничтожным, вы потеряете комнату.

Это интересно:  Госреестр договор дарения 2019 год

Никаких! Более того, если Вы получите эту долю по договору дарения, она не будет являться совместно нажитым имуществом с супругом.

Здравствуйте! Какие неприятности ? Они имеют право обратится в суд с иском о признании сделки дарения недействительной (притворной сделки), признания сделки дарения сделкой купи-продажи, обязании перевести права и обязанности покупателя на них. Если конечно смогут доказать, что фактически была купли-продажа.

При оформлении договора дарения согласие соседей не требуется. Договор дарения, оформленный в соответствии с гражданским законодательством, не даст поводов для обращения соседей в суд.

Не может быть неприятностей. Давно уже наработано и проверено. Суды СПБ признают такое дарение законным

Неприятности могут поджидать с другой стороны — если все же данный договор будет расторгнут (не важно по чьей инициативе и по каким основаниям), вы вернете комнату бывшему хозяину, а деньги он вам может и не вернуть. Поскольку формально вы их не платили

Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре.

Из какой стоимости исчисляется налог с дарения комнаты в коммунальной квартире?

из кадастровой если она определена, если дарение между близкими родственниками то налог не уплачивается, но декларацию в любом случае надо подать

Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения?

придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости.

Дарение приватизированной комнаты в коммунальной квартире

При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке. Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно. Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире. Документы Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение.

Жилищный консультант

  • если есть супруги у одной из сторон, то они должны дать своё согласие на подобную сделку;
  • документ, который бы подтвердил отсутствие разного рода обременений, возложенных на объект, а именно выписка из реестра;
  • документ о технических характеристиках комнаты;
  • справка, которая отражает состояние лицевого счёта, чтобы отразить отсутствие задолженностей;
  • документ, который подтверждает, что нет долгов по коммунальным услугам;
  • квитанция о факте оплаты государственной пошлины.

Большинство документов, представленных в данном перечне, уже должны быть на руках у собственника, желающего осуществить сделку по дарению, остальные же необходимо получать в соответствующих органах власти с учётом возможных сроков их действия.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Дополнительно Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.

Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю.

Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Она включает три основных шага:

  1. Сбор документов;
  2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
  3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

Согласие супруга на такие действия Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать. Образец согласия супруга на дарение доли в квартире Образец согласия супруга на дарение доли в квартире — 1 Образец согласия супруга на дарение доли в квартире — 2 ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома.
У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

Описание договора дарения комнаты

НК, одаряемый освобождается от обязанности уплаты НДФЛ, если дарителем выступает близкий родственник. Поскольку вы являетесь таковыми (ст. 14 СК), она будет освобождена от налога, независимо от состояния ее здоровья. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.
Решение Ваш вопрос решен.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты

Важно Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире). Заключение Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя. Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры, заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение. Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников. Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.

Это интересно:  Перечень документов для дарения доли квартиры 2019 год

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Во-первых, не платится налог, что сокращает расходы, а во-вторых, нет необходимости получать согласие соседей и иных заинтересованных лиц.В остальных ситуациях всё будет происходить в общем порядке согласно нормам закона, а именно Гражданскому и Налоговому кодексу РФ. Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь. Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью. Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений.

Но даже для таких случаев имеются свои ограничения. Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки. Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки. Даритель имеет право самостоятельно оформить документ в письменном виде и представить его, как основание, лично, а также есть возможность совершать данную процедуру с помощью нотариуса.

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

Дарение приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости. Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем. Консультация юриста Вопрос Мне предлагают оформить покупку комнаты в коммуналке посредством дарственной. Могут ли такую сделку оспорить соседи? Ответ Совершаемая вами сделка будет притворной (п. 2 ст. 170 ГК). Согласно п. 6 ст. 42 ЖК, соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Если они смогут доказать притворность дарения, суд признает его недействительным и права покупателя перейдут к ним (ст.
250 ГК). Вопрос Будет ли моя мать-инвалид уплачивать НДФЛ, если я подарю ей комнату в общежитии? Ответ Согласно п. 18.1 ст.
Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и такого оформления, как дарственная на комнату в коммунальной квартире, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке?

Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

  1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
  2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
  3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.

Аннулирование договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии презента или отказывается от предложения.

На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от полученного жилья рассматривается лишь через суд.

Образец документа

Видео по теме

Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, zanasledstvom.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий