Дарение доли в комнате коммунальной квартиры 2019 год

  • Дадут ли квартиру сироте, если у него в собственности 1/2 доля комнаты в коммуналке?
  • Как оформить дарение доли комнаты в коммунальной квартиры, с целью дальнейшей продажи комнаты?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Насколько законно приобретение 1 доли комнаты в коммуналке через дарение?

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Налогового кодекса РФ — НК РФ).

  • Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  • Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  • Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.
  • Важно Подача указанных документов осуществляется лично заинтересованными лицами (либо через представителей). Сама процедура от приема документов до выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу длится не более 10 дней, если законом не установлены иные сроки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

ГК РФ), наличие двух сторон (даритель и одаряемый), а также переход права собственности на долю комнаты. Для договора дарения доли комнаты существуют свои особенности оформления:

  1. Для него является обязательной простая письменная форма, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ такой объект дарения относится к категории недвижимости (нотариальное удостоверение сделки не является обязательным).
  2. Нельзя совершать дарение доли комнаты от имени малолетних или недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ).
  3. В дарственных указываются все индивидуальные признаки объекта дарения, в данном случае адрес нахождения комнаты (квартиры), этаж, общее количество комнат, площадь всего жилого помещения (в т.ч.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Общими требованиями при составлении дарственных являются:

  • соблюдение структуры (наименование договора, даты и места его заключения, преамбула — наименование сторон, их данные, предмет, права и обязанности, заключительные и переходные положения, подписи);
  • указание стоимости передаваемой по договору доли комнаты;
  • ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на объект дарения;
  • требование о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание на наличие либо отсутствие ограничений, обременений, арестов;
  • ссылка на возможность дарителя и одаряемого лица на одностороннее расторжение договора (ст.

Дарение доли комнаты

Важно Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст. 18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому. Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст.
432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Покупка комнаты в коммунальной квартире через процедуру дарения

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.

Жилищный консультант

Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей. Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

  • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
  • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
  • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
  • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода. Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход.

Описание договора дарения комнаты

Доля Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:

  • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
  • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
  • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Это интересно:  Договор дарения доли земли 2019 год

Основные требования при формировании дарственных:

  • обязательное следование структуре;
  • обозначение ценности передаваемой комнаты;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.

Продажа Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество.
ГК РФ) и также правопреемства.После составления договора еще одним важным этапом на пути нового владельца доли возникает процедура госрегистрации перехода права собственности (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Здесь важно знать о тех документах, которые подаются непосредственно в регистрирующий орган в копиях и оригиналах (кроме п. 1 и 2 списка), а именно:

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Договор дарения доли комнаты в трех экземплярах.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого лица (при представительстве — документы, подтверждающие его полномочия).
  4. Правоустанавливающий документ на долю комнаты дарителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.

Дарение микродоли комнаты в коммунальной квартире

ФРС для регистрации. Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

  • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
  • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
  • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие совладельцев имущества.

Скачать образец договор дарения комнаты Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах Ситуация с родственниками Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Дарение доли в комнате в коммунальной квартире

Мать хочет оформить Договор дарения доли в комнате в коммунальной квартире на сына. ВОПРОСЫ: как определяется доля? В квадратных метрах? Можно ли указать конкретно на плане комнаты, какая именно часть комнаты дарится и как это правильно сделать? (чтобы в будущем не было споров)

Дарятся не метры а доля. В данном случае придется обращаться к нотариусу. Т.к. договоры с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если 2 комнаты в коммунальной квартире стоят 3 млн рублей, сколько одаряемый по договору дарение должен заплатить налог? Работает ли правило, что налогом облагается все, что свыше миллиона? Или вся сумма облагается налогом?

Добрый день! Вопрос некорректен доля в виде комнаты быть не может, запрещено выделять в натуре метры квартиры, у вас в собственности доля или комната С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте. К сожалению, уже обязательно нотариальное удостоверение. Независимо от срока подписания.

Здравствуйте! Дело не в сроке, а в том, что со 02.06. 2016г. договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И если Вы не зарегистрировали сделку до 02.06.2016г., то после этой даты государственную регистрацию не удостоверенная нотариально сделка не пройдёт.

Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре.

Возможно ли дарение доли комнаты в коммунальной квартире без согласия других собственников? Могут ли они в дальнейшем оспорить эту сделку?

Да, это возможно. шансов оспорить практически нет.

Да, возможна. Вы можете подарить ее кому-угодно, согласие других собственников не требуется. Оспорить могут, но для этого нужны основания.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Как правильно составить договор дарения комнаты (своей доли) в коммунальной квартире?

Здравствуйте. платно у юриста

Составила договор дарения долей комнаты в коммунальной квартире, но сомневаюсь по пункту Регистрация договора и переход права собственности. Прошу Вас просмотреть указанные пункты договора на предмет адекватности. Заранее Вам благодарна. П.14 В соответствии со ст. 131,551,558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности 3,5 (Три пятых) доли комнаты подлежат гос. регистрации в Управлении. ; п.15. С момента регистрации настоящего договора в Управлении. Одаряемый приобретает право собственности на.

Договор не подлежит госрегистрации, только переход права.

Мне нужна консультация по продаже комнаты в коммунальной квартире, по дарению доли и по покупке доли в квартире с помощью материнского капитала.
Обязательно заверять договора и прочие документы у нотариуса если планируется, что все заинтересованные лица будут присутствовать на регистрации сделок в ВОРУ?
Нужны ли справки об отсутствии задолженности с УК?
Нужны ли справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам?

Нужны ли справки об отсутствии задолженности с УК? -нет. Нужны ли справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам? -нет. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Это интересно:  Договор дарения с пожизненным пользованием 2019 год

Елена, если Вам нужна подробная консультация по конкретно Вашему случаю — записывайтесь на очный прием. С Уважением, Генеральный директор правового центра Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Я собственник доли в коммунальной квартире (комната 18 м 2) .Недвижимость получена по договору дарения мне одной. Со мной зарегистрирован младший несовершенно летний сын, так же ранее был постоянно зарегистрирован старший сын. Сейчас ему 19 лет. Он выписан в ПНИ, является недееспособным. За ним сохраняется право проживания. За недвижимостью установлен контроль ПНИ. Вопрос: 1. могу ли я постоянно зарегистрировать в комнату гражданского мужа (есть ли ограничения по метражу на количество проживающих)? 2. Нужно ли разрешение ПНИ для постоянной регистрации гражданского мужа?

ПНИ -является опекуном вашего сына, и как опекун должен дать согласие на регистрацию постороннего гражданина на вашу площадь, кроме того согласие на регистрацию постороннего человека должен дать и отец вашего второго ребенка, как его законный представитель.

Могу ли я оформить договор дарения комнат в коммунальной квартире, если он имеет долю в этих комнатах? Спасибо.

Свои доли можете дарить кому угодно, никаких разрешений и согласий Вам для этого не требуется. Если сособственник — несовершеннолетний, то это не имеет никого значения.

да, и если оформляете договор дарения на несовершеннолетнего, то его подписывает законный представитель-родитель.

Нужно ли изменять фамилию, в договоре дарения, на долю в комнате, в коммунальной квартире. Или нет. И как в дальнейших манипуляциях с моей долей, доказывать. Что там указана моя девичья фамилия?

необходимо заменить документ

Мать по договору дарения передала мне 1/2 доли в комнате (в коммунальной квартире), так что вся комната стала моей. Это случилось совсем недавно. Скажите, если я буду продавать комнату и покупать одновременно квартиру, какой налог мне придётся заплатить в связи с тем, что комната в собственности менее 3 х лет?

По договору дарения мне принадлежит доля в коммунальной квартире соответствующая отдельной комнате. С соседкой у нас отдельные лицевые счета. Яы хотел продать свою долю. Какая последовательность оформления документов и каких в случае коммунальной квартиры? Я знаю, что сначала комната должна быть предложена соседу, а затем выставлена в свободную продажу. Что за документ должен быть подготовлен в этом случае и надо ли его где-то заверять? Спасибо.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Закон не требует нотариальной формы извещения, но все-таки, из практики, лучше известить соседку через нотариуса.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Это интересно:  Где заключают договор дарения 2019 год

Уважаемая Виктория ! Как я понял из Вашего юридического запроса и информации в нём, Вы именно «купили» 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире, но не путём договора купли-продажи, а по договору дарения. И «купили» Вы видимо у жены, хотя Вы не указали в своём запросе точно об этом. Если откровенно, то эта сделка очень рискован- ная для Вас. Где гарантии, что муж и сынне знают, что это фактически КУПЛЯ-ПРОДАЖИ с нарушени- ем положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ ? Поэтому ответить на Ваш первый

Виктория, здравствуйте! Выскажу Вам мое мнение: оспорить договор, конечно, бывший супруг может, но врядли у него что-то получится.. Не важно, даже если это была купля-продажа в виде заключения договора дарения. Последствием признания недействительной притворной сделки является не двухстороння реституция (возврат в первоначальное положение), а применение последствий той сделки, которая в реальности была заключена. То есть, купли-продажи. Поэтому, если даже случится чудо, и бывший супруг сможет каким-то образом доказать, что дарение было куплей-продажей, то в суд он сможет обратиться только в том случае, если он положит на депозит суда ту сумму, которую Вы заплатили, предъявив также и требование о переводе на него прва и обязанностей по доказанному договору купли-продажи. Докажет, иск удовлетворят — Вы получите его деньги с депозита суда. соответственно, ничего не потеряете. Нет у БМ денег — суд его иск просто не примет. Так что, и доказать тяжело, и Вы деньги не потеряете. Что касается получения отдельного жилья — вот тут, думаю, врядли.. Собственника в Москве предоставляют либо денежную компенсацию, либо аналогичное жилье. На их выбор. Если это комната в коммунальной квартире в равных долях — скорее всего, предоставят однокомнатную квартиру также в равных долях. С уважением. Харченко О.В.

У меня другое мнение.Все зависит от того, как жена стала собственником доли.Вы об этом не пишете.Если она была общей совместной собственностью и приобретена в браке,то у мужа есть основания оспорить договор дарения,как заключенный без его согласия, тк срок исковой давности не истекает автоматически после трех лет с момента расторжения брака. Вы интересовались, на каком правовом основании жена стала собственницей?

Как поступить? Получила по дарению комнату (выделенная доля) в коммунальной квартире. Всего 4 комнаты, 2 из них сдаются. По акту приемки все чисто — все коммунальные платежи внесены и помещение освобождено от имущества. НО! 2 комнаты сдаются и в течение 4 месяцев не уплачивались коммун. Платежи, свет, телефон. ПРОБЛЕМА: ранее квартира не была коммунальной, установлен всего 1 счетчик на электричество. Как заставить платить съемщиков (из чужих комнат) и чтобы на меня не «повесили» долг за эл-во (они нажигают очень много).

Скажите пожалуйста, можно ли провести дарение 3/4 долей комнаты в коммунальной квартире сразу в ГБР (как сейчас называется эта структура точно не помню). Комната приватизирована, дарение — родственнику. И какие документы необходимо предоставить? Заранее благодарю!

Не знаю что такое ГБР (предполагаю, что гос. бюро регистрации), но однозначно можно оформить(составить) договор дарения, приложить к нему документы (технический паспорта, свидетельство о рег. права собственности, справку из БТИ на отчуждение) оплатить рег. сбор и сдать на регистрацию в УФРС ( управление федеральной регистрационной службы)

Уважаемая Юлия. Коллега абсолютно прав ГБР это городское (хотя не государственное)бюро регистрации. Нынче оно именуется ГУ ФРС Министерства юстиции по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (СПб, ВО. Галерный проезд д.3). С перечнем документов чуть сложнее. т.к. он постоянно меняется, но он имеется на сайте в данном случае «gbr» и Вы с ними можете там ознакомиться. Дарение доли в доле вопрос достаточно «заморочный», тем более, что Вы намерены совершить его непосредственно в ГБР, т.е в простой письменной форме. Однако там много нюансов ( согласие супруга, наличие или отсутствие проживающих /зарегистрированных/, но не являющихся собственниками и.т.д.). По-этому кроме перчня с которым Вы можете ознакомиться на сайте ГБР, было бы не лишне заглянуть на Галерный. Успехов.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий