Дарение доли в частном доме 2019 год

  • Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников. Да, удостоверив дарение у нотариуса. Благодарю Вас за полезную консультацию!
  • Цитата: Можно ли подарить часть своей доли в частном доме без согласия других собственников. Здравствуйте, да. конечно. Но без нотариуса не обойтись. Удачи Вам и всего хорошего. Благодарю Вас за полезную консультацию!
  • Можно подарить без согласия других сособственников, так как данная сделка дарения будет безвозмездной. Данное положение изложено в ст.246 Гражданского кодекс РФ Цитата: Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2.

Содержание

Дарение доли дома

  • Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  • К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  • Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  • Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст.

Дарение доли (части) жилого дома

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников. Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками.

Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ). Особенности дарения доли жилого дома Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений.

Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц. К сведению Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина.

Можно ли подарить свою долю в доме постороннему?

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Как составляется договор дарения части дома

Вы ее купили.В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится. Во втором случае имеется несколько вариантов:

  1. недвижимость приобретена до брака;
  2. в браке;
  3. у супруга тоже есть оформленная доля.

Итак, рассмотрим подробнее.

  • Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно.
    Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно. Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства.
    Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.
  • Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме. Дополнительно При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст.

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст.

Post navigation

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.
К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

Можно ли подарить долю в частном доме

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е.

степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е.

Как подарить долю в частном доме

В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу. Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.

  • Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.

Как можно отменить зарегистрированное дарение? Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:

  • значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
  • установленный факт аффекта в момент совершение сделки.

Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями.

Договор дарения доли дома

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.

нюансы заключения сделки

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

  • сделать отдельный вход в дом;
  • обустроить санузел и кухню;
  • создать иные коммуникации.

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение подарить и получить их согласие.

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.

В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.

При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

Это интересно:  Дарение автомобиля сыну 2019 год

пакет бумаг при составлении документа

Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  6. Справка из БТИ об оценке части дома.
  7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.

Данный документ является обязательным для регистрации прав на недвижимость. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо обратиться в кадастровую палату (ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 – ФЗ), которая занимается выдачей данных документов с 01.01.2013 года, раннее этим занимались БТИ.

Как оспорить договор дарения квартиры, расскажет эта страница.

После получения паспорта, владелец может совершать любые сделки с недвижимостью. Если же даритель решил подарить свою часть дома одному из сособственников, согласие остальных совладельцев в данном случае не требуется.

нужно ли присутствие остальных дольщиков при заключении сделки

Если часть дома находится в совместной собственности необходимо получить согласие сособственников. Данное согласие должно быть оформлено документом и нотариально удостоверено, поэтому присутствие совладельцев при заключении договора не требуется.

Если же доля дома в долевой собственности, присутствие других собственников тоже не требуется.

образец договора дарения доли дома

Стоит обратить внимание, что при составлении дарственной на часть дома, в отличие от всего дома предметом выступает именно доля дома и это обязательно нужно прописывать в документе, иначе он будет признан недействительным.

Договор дарения доли жилого дома необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ.

Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
    • общая площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер.
  3. Стоимость доли дома.
  4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
  5. Дата и место заключения сделки.
  6. Момент вступления в силу.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи сторон.
  9. Перечисление приложений.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома.

какие документы требует Федеральная служба регистрации

После того, как стороны составили и заключили сделку на отчуждение доли дома, необходимо предоставить пакет документов в Росреестр для последующей его регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности одаряемого на долю дома (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Список этих документов:

  • документ, подтверждающий личность сторон;
  • справка БТИ, в которой прописана стоимость доли дома;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на часть дома дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие сособственников части дома на совершение сделки;
  • согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства (если одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной части дома;
  • договор дарения (3 экземпляра);
  • доверенность (при отсутствии сторон или одной из них при подаче документов).

сумма расходов по всем организациям

При оформлении договора дарения и получении свидетельства о праве собственности, необходимо оплатить:

  1. Услуги нотариуса (нотариально удостоверит сделку).
  2. Услуги юриста (поможет составить договор согласно действующим нормам законодательства).
  3. Услуги Росреестра.
  4. Налог на доход.

Какая платится госпошлина при дарении доли в квартире, читайте здесь.

Перечень документов при регистрации договора дарения квартиры перечислен на этой странице.

Сводная таблица стоимости расходов

Вид расходов Стоимость услуг Нормативно-правовая основа
Родственник Посторонний человек
Услуги юриста В зависимости от перечня услуг от 5 до 10 тыс. рублей.
Услуги нотариуса 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости доли дома, не больше 50 тыс. рублей; 1) если стоимость предмета сделки меньше 1млн. рублей —
3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета соглашения от 1 до 10 млн. рублей – цена -7 тыс. рублей + 0,2% суммы (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –цена — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы, но не более 100 тыс. руб.;
Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»
Расходы на кадастр Цена зависит от кол-ва дней: От 1500 руб. – на недвижимость, от 8000 – земельный участок.
Налог на доход Не оплачивают 13% от цены сделки п. 18 ст. 217 НК РФ
Услуги Росреестра:
1) Регистрация сделки
2) переход права собственности
Оплачивают все категории:
350 руб.2000руб.
пп. 27 ст. 333.33 НК РФ пп. 22 ст. 333.33 НК РФ

Сама процедура оформления отчуждения доли дома сходна с общей процедурой оформления дарения, имеет одинаковые нормы правового регулирования.

Особое внимание необходимо лишь уделить этапу выделения доли собственности в натуре, а также указать наиболее точную и полную информацию о доли дома.

Следуя данным советам и вышеуказанным нормам законодательства, у сторон не возникнет вопросов и проблем с процедурой оформления договора дарения доли дома.

Видео: Во сколько обойдется новый налог на недвижимость

Дарение доли в частном доме

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.

Дарение доли (части) жилого дома

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Дарственная на долю в доме

В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Дарение доли дома

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Договор дарения представляет собой добровольный акт, при котором одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно отчуждает в пользу другой стороны, именуемой одаряемым, какое-либо имущество (как движимое, так и недвижимое). Для этого вида правоотношений характерны свои особенности оформления и соблюдение определенных регистрационных правил, являющихся обязательными к соблюдению. Подарить можно вещь целиком, равно как и оформить дарственную на долю в доме. В настоящей статье будут изложены нюансы и тонкости совершения указанных действий, что окажется полезным в случае фактического проведения рассматриваемой сделки.

Как составляется договор дарения части дома

Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.

Договор дарения доли дома

  • Дата составления договора;
  • Наименование населенного пункта, в котором он был составлен;
  • Полное имя, паспортные данные и адреса проживания дарителя и одаряемого;
  • Описание предмета договора (адрес расположения дома, размер доли, сведения из документов на данный дом и др.);
  • Инвентаризационная стоимость доли;
  • Документы на владение объектом, их реквизиты;
  • Права и обязанности каждой из сторон;
  • Сведения о каждом из остальных владельцев объекта, являющегося предметом договора;
  • Порядок расходов на оформление перехода права;
  • Момент непосредственной передачи предмета договора;
  • Подписи сторон.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Договор дарения доли дома

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
  5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  6. Справка из БТИ об оценке части дома.
  7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома: нюансы оформления документа (в том числе детям) и необходимые документы

В договоре потребуется четко указать границы передаваемой постройки и участка, на котором он располагается. Но, важно, что потенциальные владельцы имеют право самостоятельно установить границы территорий, проведение обязательного официального межевания не требуется.

Наследование по договору дарения

Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна. Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию. То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате. Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.

Это интересно:  Дарение квартиры плюсы и минусы 2019 год

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
  • Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Как оформить дарение на часть земли и часть дома

Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дарение доли в частном доме

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дарение доли в частном доме

У меня есть дареная 1/4 часть доли в частном доме. Могут ли ее продать за долги по кредиту или надожить арест пристав. Спасибо.

Если данный дом не является единственным жильем, то приставы могут наложить арест. Если ареста нет, то можете свою долю продать. У других собственников преимущественное право на приобретение Вашей доли.

Договор дарения доли обязательно через нотариуса? Частный дом 40 м 2 — в долях трое детей, я и жена. Хочу подарить свою долю жене — нотариус говорит 4400 договор + 0,5 от кадастр стоимости. Подскажите это единственный вариант оформления? Мы многодетные считаемся я ветеран боевых действий, говорят у нотариуса можно как то отказаться от услуг подготовки документов и подготовить их самому (договор дарения — опыт есть) посоветуйте.

Обязательно: при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется нотариальное оформление сделки. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). То, что он ветеран, не освобождает от выполнения требования закона.

Обязательно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Но договор можно самим сделать, дешевле у юриста. А нотариус только заверит.

Договор Вы можете подготовить самостоятельно, а вот заверять придется у нотариуса. Это обязательное требование, кот. предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 333.38 НК РФ не предусмотрены льготы пр оплате госпошлины за совершение нотариальных действий для многодетных семей.

Здравствуйте. К сожалению льгот тут нет. Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Можете сами составить договор и заверить его у нотариуса, но много вы этим не выиграете, да и помощь нотариуса в составлении документа гарантирует вам соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

Здравствуйте, всё верно, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Теоретически можно договориться с нотариусом и отказаться от технической работы, подготовив договор самому, но вряд ли нотариус на это согласится, поскольку получает за это деньги.

Здравствуйте, Антон! В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: — при оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; — при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки. Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. Таким образом, составить Вы можете и сами. Нотариусы просто пытаются извлечь больше выгоды. Либо им лень проверять полностью чужое, хотят на своем бланке написать. ​В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.​ Нотариус должен только заверить договор, но не составлять.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с долями только в нотариальной форме, так что здесь ничего не поделать. Сэкономить можно только на договоре дарения, который вы можете составить самостоятельно или у любого юриста. Это будет дешевше чем у нотариуса в любом случае.

Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их. как правильно сделать. Заранее спасибо.

Добрый день! Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.

Можно провести дарение одной доли в частном доме (Дом приватизирован на трех дольщиков) без приватизации земли (земля в бессрочном пользовании)

Можно оформить договор дарения доли. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в любую нотариальную контору, к нотариусу.

Доброго вам времени суток. Можно оформить договор дарения доли, но только через нотариальную контору. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день, Лидия! Никто не может запретить подарить часть своей доли другому лицу, оформив сделку нотариально и зарегистрировав ее в регистрационной палате. Но дарение доли в доме без земли имеет мало смысла. Необходимо оформлять землю. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Мой муж в 2006 г. получил по дарению в частном доме 1/2 долю. Чтобы улучшить условия мы за счет семейного бюджета в 2008 г. сделали пристройку, провели воду, газ, отопление, но при этом не узаконили пристрой, у нас не было разрешения на строительство. Сособственники наши тоже сделали пристрой к своей части дома, так же без документов. В 2010 году умирает сособственник ½.
И в наследство по суду вступает его дочь. Мотивируя тем, что отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство согласно ст. 218 ГК Суд принимает решение включить в долевую собственность и в наследную массу оба пристроя, узаконить их как недострой. Ссылаясь на яко бы встречный иск – просьбу об этом моего мужа. Мы ничего не ведали и не знали, что ведется такой судебный процесс, на котором затронуты наши семейные интересы, меня не пригласили и муж на суде не присутствовал.
Считаю, что таким решением ущемлены мои права согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Можно ли отменить решение суда по включению нашего пристроя в долевую собственность, несмотря на 7 лет, прошедших после суда. Все всплыло после решения сособственников продать долю на дом и землю.
Спасибо за предоставленную возможность получить консультацию.

Можно попробовать восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы ввиду того, что супруг, являясь заинтересованным лицом, чьи права затронуты судебным решением, не был привлечен к участию в деле. Ходатайство об этом подается в суд первой инстанции одновременно с апелляционной жалобой.

Маловероятно, что у вас получится восстановить пропущенный срок спустя 7 лет статья 112 ГПК РФ За свою многолетнюю практику я подобных случаев не встречал Но с другой стороны у вас нет иного варианта-как подача апелляционной жалобы вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока Хорошенько подумайте какими могут быть уважительные причины пропуска в вашем случае.

Добрый день! У суда не было иного выхода, кроме как либо узаконить весь реконструированный дом согласно представленному техническому паспорту, либо отказать в иске, в связи с тем, что у Вас общая долевая собственность. При этом. Интересы Ваши не ущемлены, но если Ваш пристрой больше, чем пристрой сособственника Вам необхоимо доказывать это в суде и пересчитать доли в большую сторону, то не по 12. Ваша доля как супруги тут не учитывается до расторжения брака, ВЫ должны доказать свое участие в улучшении собственности супруга.

С одной стороны, если суд ссылается на встречный иск, которого не было — это может быть основанием для отмены решения, а неизвещение о процессе — основанием для восстановления сроков. С другой стороны, надо понять, что Вы хотите добиться данными действиями. Понятно, что если доли в натуре не выделялись, то эти пристройки будут включаться в общую собственность в целом.

Это интересно:  Дарение части дома и земли 2019 год

Договор дарения доли в частном доме заключили от 28.08.2013 г, а свидетельство о государственной регистрации права выдан был 05.09.21013 г. Как проверить документы все ли честно было оформленной или нет. Я дольщика этого дома и спустя всего этого времени только что мне показали этот документ.

Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. В выписке будет указан собствениик и основание возникновения права.

Получите в Росреестре выписку из реестра прав на данное имущество, произошел ли переход права на имущество, зарегистрировано ли это право.

Может кто нибудь поделится образцом договора дарения долей в частном доме, несовершеннолетним детям.

Образцов много в интернете, но не советую их искать, так как все равно придется обращаться в нотариальную контору. Договора связанные с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Как выделить долю детям в частном доме по мат капиталу? По соглашению или дарением? Дом с мужем строили вместе сами. Земля и дом после строительства оформлены на меня. Я собственник. Галина.

Уважаемая Галина Вы можете любым способом выделить долю в доме или квартире ребёнку, как того требует пенсионный фонд Удачи вам и всего хорошего.

Добрый день. Оформите это дарением, но до дарения надо с супругом определить доли в совместно нажитом имуществе. Сделки совершайте у нотариуса.

Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.

Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику. Ставки зависят от степени родства при дарении и не зависят от родства при продаже.

Теперь при отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное удостоверение сделки. Госпошлина зависит от оценки этой доли. Не забывайте также о том, что нотариусы кроме госпошлины берут плату «за технические и консультационные услуги», причем по-разному. Сходите к конкретному нотариусу и уточните.

Закон не требует никакого освидетельствования дарителя.В такой ситуации достаточно одаряемому иметь справку о том что Даритель не состоит на учете в ПНД

Здравствуйте. По новому закону (все для блага людей), при продаже или дарении доли, договор нужно заверять у нотариуса, а то им денежек не хватает. Готовьте хорошую сумму.

Можно ли в одном договоре дарения прописать сразу двух дарителей-дарят свои доли частного дома одному одаряемому или нужен договор дарения доли от каждого из них?

Можете конечно же в одном договоре два дарителя

Обязательно ли прописывать в договоре дарения доли частного дома ее инвентаризационную стоимость из техпаспорта и можно ли прописать кадастровую стоимость из кадастрового паспорта или этот пункт можно в договор не включать.

Добрый вечер. Договор дарения доли дома с июля 2016 года оформляется исключительно через нотариуса.Так что идите туда, там все оформят как следует.

У меня частный дом в собственности, был оформлен 4 года назад путём дарения. Могу ли я подарить долю в доме своей дочери?

По договору дарения 4 года назад, если он прошел регистрацию, вы являетесь собственником и вправе распоряжаться своим имуществом как вам угодно

5 лет назад я стала собственницей 1/4 доли в частном доме (по договору дарения бабушки, которая на тот момент являлась 100% собственницей всего дома площадью 130,6 кв.м.) В прошлом году бабушка умерла составивь завещение на своих сыновой в таком раскладе одному 1/2 доли от 3/4, второму 1/4 доли от 3/4. На сегодняшний день все уже стали собственниками и пытаемся доли перевести в метраж. Сын которому оставили 1/2 от 3/4 требует выделить 1/2 доли в метраже от всего дома тоесть это 65,3 кв.метров. На сколько он прав.

Он ни на сколько не прав. На его долю приходится 48,9 кв.м.

Имею в собственности по договору дарения 2/6 доли частного дома. Моя мама по договору дарения получила 1/6. Моим соседям принадлежит 1/2 этого же дома. Участок не размедеван — у каждого по 1/2 доли (мы и соседи). Могу ли я выкупить у мамы ее 1/6 доли?

Выкупить можете, можете так же и договор дарения оформить. Согласие соседей не нужно.

Хочу купить долю в частном доме, но земля не приватезированна. Есть договор о дарении и сертификат на собственность у продавца. Мне говорят, что в росреестре не примут сделку. Подскажите почему?

землю нужно оформлять в собственность. продавать строение без участка — запрещено законом — ст. 35 Земельного кодекса Оформляйте зем.участок, обращайтесь в администрацию

Если на землю нет вообще никакого документа, то могут не пропустить сделку. Нужно оформить землю в собственность или в аренду.

Если свидетельство есть, то все примут. А землей будете пользоваться на тех же условиях, что прежний собственник.

Хочу купить долю в частном доме, но земля не приватезированна. Есть договор о дарении и сертификат на собственность у продавца. Мне говорят, что в рег. центре не примут сделку. Подскажите как быть?

Добрый день! сделку могут не принять в Росреестре.

Мужу в 2012 году досталась 1/2 доля частного дома по договору дарения. В 2014 за свой счет сделали пристройки и общая площадь дома стала 117 кв. По соглашению сторон доли разделили так:63/100 у мужа и 37/100 у соседки. Ходы у нас разные, коммуникации тоже отдельно. Как нам сделать чтобы по документам это были отдельные квартиры? Может нужно делиться в натуре?

Узаконить перепланировку, прекратить права на 1/2 доли дома и зарегистрировать права на свою часть дома (уже не долю)

Я являюсь собственником 1/2 доли в частном доме по договору дарения, за вторую долю я отдала брату предоплату и взяла с него расписку. Теперь я развелась с мужем и он захотел выкупить у брата вторую половину, может ли он это сделать?

ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ВАШЕГО БРАТА. а вы предварительный договор купли продажи заключали? Если нет то теоретически возможно все.

Какие необходимы документы для оформления дарения брата родной сестренке своей доли частного дома. Вторая доля принадлежит маме.

Составьте договор дарения, зарегистрируйте в россреестре. УДАЧИ ВАМ

Мне согласно договора дарения перейдет в собственность 1/2 доли частного дома. Далее в документах это будет указано, то 1/2 доли или нет. мне необходимо без согласия хозяйки второй доли производить некоторые регистрационные действия (временна регистрация родственников)

Да, так и будет указано 1/2 доля. Не сможете никого зарегистрировать без согласия второго собственника.

Здравствуйте! Да,в документах будет указано,что 1/2 доли.

Без согласия второй совладелице Вы не сможете регистрировать родственников. Выход из данной ситуации — выделять свою долю, что возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Понадобится помощь — обращайтесь.

Я прописана в частном доме на двух хозяев, и по договору дарения моя собственность 39 долей (договор не зарегистрирован в рег. палате, потому что был составлен до закона о регистрации в рег. палате). Земля (моя доля) не приватизирована. Доля соседей приватизирована. Соседи постоянно прописывают к себе кого-либо. В паспортном столе всегда требуют моего присутствия. Вопросы: 1) Не ущемляет ли моих интересов прописка дополнительных людей на долю соседей при сносе и при даче квартиры? 2) Что нужно сделать мне, чтобы максимально больше получить квартиру при сносе (узаконить пристрои, которые до сих пор не узаконены, прописать к себе кого-либо еще, или что-то еще?)

Украина, Крым. Отец по договору дарения в равных долях оставил частный дом и участок двум детям. Всё было оформлено согласно Украинского законодательства. В данный момент времени при перерегистрации документов в соответствии норм РФ,в рос кадастре, требуют какого то нотариально заверенного соглашения между детьми о владении имущества в равных долях. Непонятно зачем оно им, если документы все были ещё при Украине оформлены как положено и правомерно ли их требование?

подавайте на регистрацию, если откажут, должны выдать постановление о отказе, его можно обжаловать. Такое соглашение, если не имело место в Украине. никак без вашего желания не должно появиться. Пусть сошлются на такую норму, попробуют хотя бы))))

Можно ли подарить свою долю в частном доме детям без дарения части земельного участка?

Здравствуйте. Нет- долю в земельном участке также придется дарить.

Земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого имущества (дома). Закон не допускает отчуждение одного объекта без другого.

Я не могу понять, почему мне отказали в оформлении договора дарения доли частного дома. Ситуация такая: в 1997 году продали приватизировали квартиру: 40% отцу,20%матери,20%мне (дочери),20%внучке. Мать и дочь отказались от доли в пользу внучки и дочери и у внучки стало 60%доли. В итоге отец 40% и внучка 60% собственники. Продали квартиру и купили дом. Доли также перешли на частный дом. В 2014 году умирает мама. Спустя год отец решил сделать дарственную 40% доли дочери. Документы подали на регистрацию дарственной. Через 12 дней позвонили с реестра и сказали, что отказано в регистрации дарственной т.к дом был куплен во время брака и отец может вступить в наследство через 3 года или 20% наследовать. У меня есть подозрения, что они не правы. На каких основаниях мне отказали?

Получите письменный отказ и обращайтесь в суд.

Какой перечень документов необходим в органы Россреестра для дарения двух долей в частном доме несовершенно летним детям?

Правоустанавливающие документы, паспорт дарителя, договор дарения. От имени несовершеннолетних должен действовать законный представитель (родитель или Органы опеки) С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Я имею 1/10 доли в частном доме, могу ли я оформить дарение на несовершеннолетнего своего сына? И смогут ли другие родственники, которые имеют тоже доли, продать полностью дом, если 1/10 доли будет оформлена на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день! Вы можете подарить указанную долю несовершеннолетнему. При продаже другими собственниками своих доле несовершеннолетний и Вы как его законный представитель будете иметь право на первоочередной выкуп продааемых долей.

Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, zakonandpravo.ru, www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий