+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дарение доли квартиры третьему лицу 2019 год

Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка.

Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК).

Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.

Как подарить квартиру не родственнику или оформить дарение доли в квартире третьему лицу, мы рассмотрим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности договора дарения

К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК .

  1. Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
  2. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).

Статья 574 ГК. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.

За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.

  • В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики). Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен.
  • Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.

    Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.

    Статья 580 ГК. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

    Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

    Проблемы такого рода сделки

    В данном случае их нет.

    Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

    Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

    К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

    Заключение договора

    Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?

    При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

    Как правило, в договоре указывают:

    1. Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
    2. Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).

    Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.

    Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.

    Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности.

    Государственная регистрация перехода прав

    Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:

    1. Документы участников сделки.
    2. Заявление о совершении регистрационного действия.
    3. Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
    4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
    5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
    6. Выписка из домовой книги.
    7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
    8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
    9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
    10. Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.

    Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.

    Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

    Ответственность за уплату налога

    Доход в данном случае получает одаряемый, он же обязан, согласно Налоговому Кодексу уплатить НДФЛ – налог на доход физического лица.

    Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются.

    Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является.

    Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция) в 2019 году

    Оформить дарственную можно не только на близкого родственника. В роли одаряемого может быть любой человек. Это правило распространяется как на резидентов России, так и иностранных граждан.

    Условия оформления

    Дарение в отличие от купли-продажи является сделкой, оформляемой на безвозмездной основе. Такой тип передачи собственности предпочитают многие лица. Подарить можно как целый объект недвижимости, так и его долю. Основное отличие заключается в том, что имущество может быть не приватизированным и доля не выделена, по этой причине могут возникнуть споры.

    Существуют особенности, которые стоит учитывать:

    1. Квартира, оформленная в ипотеку (если долг еще не выплачен), может быть подарена лишь при предоставлении письменного разрешения от банка. Процедура обязательна, когда объект находится в залоге у кредитора.
    2. Подарить долю могут лица, которые по документам являются полноправными собственниками квартиры.

    Ограничений по поводу пола, возраста и гражданской принадлежности в отношении сделки дарения нет. Обязательные нюансы, касаемо дарственной:

    Условия Нельзя определять какие-либо условия дарения, это касается получения выгоды от передачи собственности
    Сделка дарения доли третьим лицам обязательно заверяется нотариально
    Согласно Венской конвенции сотрудники консульств и члены их семей освобождены от уплаты подоходного налога
    Одаряемый вправе отказаться от подарка до момента оформления договора (Гражданский Кодекс РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 573)

    Есть исключения, касаемо порядка вступления в собственность, к примеру, даритель может указать, что одаряемый сможет оформить регистрационные документы лишь по достижении совершеннолетия.

    Важно! Дарственная может быть признана ничтожной после смерти дарителя, если одаряемый еще не вступил в свои права. В данном случае будет действовать завещание (ст.572, глава 32 ГК).

    Единоличному собственнику

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственник жилья может подарить долю имущества любому постороннему лицу. Если квартира приватизирована, то необходимо выделить часть, которая перейдет в собственность стороннему человеку. Процедура будет одинакова при передаче 1/3, 1/4 объекта, относительно 1/2 есть исключения.

    В договоре дарения четко указывается, какая часть квартиры переходит в дар (процентное соотношение), ее площадь, границы и т.д. Если дарится определенная комната, то право на пользование кухней, санузлом и коридором также сохраняется, т.к это жилье считается общим.

    Долевое участие

    Очень много споров в отношении сделок, при совместном праве собственности. Дело в том, что при осуществлении купли продажи выкупить часть жилья в первую очередь могут другие владельцы, а уже после посторонние лица. Но поскольку процедура дарения является бесплатной, то и привилегий у других собственников нет.

    Существуют следующие правила:

    1. Если жилье принадлежит супругам, то объект является совместно нажитым имуществом и для оформления дарственной требуется обязательное разрешение от второго собственника (жены/мужа).
    2. Когда доли в квартире выделены в натуре, то разрешение на дарственную другие собственники предоставлять не должны, независимо являются ли они родственниками или нет. Их согласие на сделку вообще не требуется.
    3. Часто проблемы возникают при общей (совместной) долевой собственности. Поскольку, для дарения требуется согласие остальных жильцов. В таком случае изначально нужно изменить форму собственности из совместной в долевую. Делается это, опять же, по соглашению собственников. Если последние против, то вопрос разрешить можно только через суд.

    Не редко владельцы сталкиваются с такой ситуацией, что при приватизации выделения долей не осуществлялось. Если собственников только два, то каждому из них принадлежит 1/2 жилплощади «идеальная доля». Именно в такой ситуации ни у кого разрешения спрашивать не требуется, никаких преимуществ у второго собственника нет.

    Если количество владельцев более двух, то изначально устанавливается порядок пользования площадью, а уже после оформляется дарственная.

    Одаряемый – несовершеннолетний

    Принимать в дар могут и несовершеннолетние, правда за них это смогут сделать только официальные представители в виде родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет, в договоре ставит подпись лишь доверенное лицо ребенка. Дети постарше – от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно расписываться в подобных документах, но опять же делается это после согласия официального представителя.

    Дальнейшие операции, связанные с подаренной недвижимостью, осуществляются после согласования с органами опеки и попечительства, вплоть до достижения совершеннолетия.

    Сама процедура

    Процесс оформления дарственной на долю в квартире не слишком отличается от передачи полноценной собственности. Оформление сделки осуществляется в три этапа: подготовка документов, составление договора дарения и регистрация сделки в Росреестре.

    Сбор документов

    Полный и актуальный перечень бумаг лучше уточнять сразу у сотрудников МФЦ или в Росреестре. В каждой ситуации могут потребовать те или иные справки, так что пакет документов не одинаков для всех.

    В основной список включены:

    1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если вместо участника выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.
    2. Для лиц, состоящих в браке, требуется соглашение второго супруга.
    3. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книжки, кадастровый паспорт.

    Все эти бумаги передаются нотариусу для заключения договора. Стоимость услуг последнего определяется индивидуально.

    Составление документа

    Непосредственно дарственная оформляется на дату обращения сторон. Количество экземпляров должно быть на один больше. К примеру. есть 1 даритель и 2 одаряемых, то всего нужно 4 экземпляра договора. Даже если в документе допущена грамматическая ошибка, то его могут не принять в Росреестре.

    Регистрация

    С 2017 года документы о регистрации прав собственности имеют право принимать в Многофункциональных Центрах (МФЦ), отделения которых размещены в многих регионах РФ. Еще можно обратиться напрямую в Росреестр.

    Процедура оформления такова:

    1. Стороны обращаются в МФЦ или Росреестр, проверяют документы по перечню и уплачивают госпошлину за регистрацию, в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить взнос может любая сторона, но в квитанции указывается фамилия одаряемого.
    2. Сотрудник государственного предприятия должен проверить предъявленные документы и составить заявление о регистрации права, которое должны подписать участники сделки.
    3. Далее, забирают документы и назначается дата, когда документы будут готовы. По закону срок обработки данных регистратором не должен быть более 7 дней.
    4. В назначенный день забирают сам договор с пометкой о государственной регистрации, плюс выдается выписка из ЕГРН на объект.

    Если что-то не в порядке, то об ошибке оповестят еще при проверке документов.

    Дарение будет невозможным в таких случаях:

    Основания Даритель недееспособен
    Долей квартиры, предоставляемой в дар владеет несовершеннолетний
    Жилье приобретено в кредит и оно еще в залоге у банка
    Даритель не должен являться госслужащим, а именно занимать должность в муниципалитетах РФ, сделка может быть оформлена при условии что подарок не связан с профессиональной деятельностью
    Одаряемым лицом не могут стать социальные или медицинский работники. Сделка может быть оформлена при, условии, что даритель не пребывает на попечении соцслужб или на лечении в момент оформления дарственной.

    На регистрации прав собственности дело не заканчивается. Третьим лицам, согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ требуется уплатить заполнить 3-НДФЛ и уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученной доли. Нерезиденты России вносят 30%. Заплатить пошлину нужно до 30 апреля года, следующего за тем, когда оформлены документы в Росреестре.

    Дарение доли в квартире третьему лицу

    В квартире 6 собственников, как правильно мне оформить дарение свою доли третьему лицу.

    Здравствуйте. Все сделки с долями в квартирах подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он может составить договор дарения доли.

    Здравствуйте! Заключайте договор дарения доли. Договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

    Обязательно ли составлять договор дарения на долю в квартире близкому родственнику или третьему лицу, по месту нахождения имущества? Или можно составить договор в любом регионе России? Спасибо!

    С января 2017 года сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно в любом регионе независимо от того, где ваш объект расположен.

    В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости. Договор в том числе. Всего доброго.

    Добрый день, Марина! Вы можете составить договор дарения доли в квартире у любого нотариуса и зарегистрировать в регистрационной плате в любом регионе РФ. Но присутствие дарителя и одариваемого (их полномочных представителей, которые действуют на основании доверенности) обязательно. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    Совладелец, имеющий долю в квартире, чтобы не продавать мне свою долю оформляет дарение третьему лицу. По каким основаниям можно оспорить дарение доли?

    Добрый день, уважаемый Игорь Нельзя оспорить он вправе распоряжаться своей долей в соответствии с своими желаниями Удачи Вам и Вашим близким!

    Вам нужны основания — что сделка мнимая/притворная, что деньги фактически передавались, имел место договор купли-продажи но доказать будет очень трудно. Первый ответ-не по вопросу.

    Здравствуйте. Оспорить подобную сделку можно только на основании ее мнимости и притворности. Но это очень сложный процесс.

    Здравствуйте! Если оспаривать такую сделку, то только по основаниям притворности. Дело сложное для доказывания. Но, вроде, положительная практика имеется.

    Практически не реально оспорить договор дарения. Надо больше информации: кто прописан в квартире, кто собственники, степень их родства между собой и т.д.

    Законно ли дарение доли в однокомнатной квартире третьим лицам без согласия других собственников этого жилья?

    Доброго времени суток. Собственник доли (единоличный) вправе подарить свою долю кому угодно, без согласия кого угодно, Сергей.

    Здравствуйте, Сергей! Дарение законно, т.к. это безвозмездная сделка. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

    Нужна ли при дарении доли в квартире третьему лицу справка из налоговойоб отсутствии задолженностей по налогам?

    Здравствуйте! Нет, такая справка нигде не требуется при заключении договора дарения.

    Я имею 1/5 в квартире, моя сестра продала по договору дарения свою 1/5 долю третьим лицам, не предупредив других собственников и меня в том числе. Как мне доказать притворность сделки?

    Только через суд можно иначе никак.

    Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд. Доказательства могут быть самые разнообразные, все зависит от конкретной ситуации.

    При дарении доли в квартире третьему лицу, не близкому родственнику, нужно ли согласие сособственника.

    Здравствуйте, второй собственник имеет преимущественное право выкупа, так что сначала Вы должны письменно предложить ему купить эту долю, и только после отказа уже дарить ее кому-либо.

    Планируем приобрести квартиру в истории которой было дарение доли (была 1/4 у дарителя) третьему лицу, а затем через 2 месяца опять дарение сестре первого дарителя. Прошло меньше года и сейчас продается вся квартира. Дарение доли объясняют такой скрытой формой займа, т.к. под залог доли банки неохотно дают кредит. В чем тут может быть подвох и стоит ли связываться?

    Не стоит даже планировать сделку, не думая привлечь для ее юридического сопровождения специалиста — юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.

    Продаю свою 1/4 долю в квартире третьему лицу по договору дарения, чтобы не спрашивать согласия бывшей супруги. Как поступить, чтобы не обманули с деньгами?

    Как поступить чтобы не обманули с деньгами? Договаривайтесь о переводе денег ДО обращения в Росреестр для регистрации договора дарения. либо положите деньги в банковскую ячейку.

    Возможна ли передача доли в квартире третьему лицу по договору дарения?

    конечно возможно — дарите кому хотите

    Это возможно. Если необходимо составить договор — обращайтесь.

    В марте этого года я договором дарения передала 2/3 доли своей квартиры третьему лицу. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас отозвать договор дарения и вернуть собственность? Если такая возможность есть, подскажите пожалуйста как правильно это сделать. Спасибо.

    Елена! По своему усмотрению нельзя отменить договор дарения. Согласно ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    Есть доверенность третьему лицу на дарение взрослому сыну долю в квартире. Может ли третье лицо с этой доверенностью после смерти дарителя оформить дарение взрослому сыну?

    Дарение возможно только при жизни дарителя, а после его смерти идет наследование. На случай смерти можно составить завещание!

    Уважаемая Ольга! Со смертью доверителя доверенность утрачивает силу, поэтому осуществить подписание договора и регистрацию перехода права собственности доверенное лицо не сможет.

    Пожалуйста нужно ли согласие прописанных в квартире на акт дарение своей доли квартиры третьему лицу, если она получена в наследство? Спасибо.

    Здравствуйте, Николай! Поскольку, договор дарения — это безвозмездное отчуждение имущества, то согласие других собственников не требуется. Договор дарения могут признать притворным, если другим собственникам удастся доказать, что Вы в действительности получили деньги за эту долю. При этом не имеет значения как Вы получили эту долю, самое главное, что у Вас есть свидетельство о праве собственности на эту долю. С уважением, юрист ЮК «Феникс» Белоусов Семён Анатольевич.

    Могу ли я оспорить договор дарения доли в квартире моей дочерью третьему лицу (не родственнику). Помимо дочери, по 1/4 владеют остальные мои дети.

    Можете.при наличии юридических оснований. а не просто так.Какие у вас основания?

    Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

    Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

    В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав близкому родственнику и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2019 года во избежание возникновения недоразумений.

    Возможно ли

    В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

    Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

    Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

    Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

    Особенности процедуры

    Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

    В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

    • одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
    • в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
    • рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
    • во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
    • сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

    Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

    Этапы дарения доли в квартире третьему лицу

    Документация

    Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

    Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

    • паспорт участников дела;
    • если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
    • заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
    • оригинал заключенного соглашения;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
    • квитанция об оплате услуг.

    Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

    Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

    Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

    Пошаговая инструкция

    Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

    1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
    2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
    3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
    4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
    5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
    6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
    7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

    Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

    Согласия

    Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

    К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

    Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

    Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

    Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

    Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

    Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

    Налоги

    В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости. Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара. Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

    Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества. Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран. Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

    Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

    Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

    • дарственная;
    • паспорта участников сделки;
    • справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
    • свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

    Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

    Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

    Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

    Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

    Ситуация с несовершеннолетними детьми

    Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет. В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

    В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет.

    Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

    Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

    Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет, но еще не достиг 18.

    Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет, то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

    В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

    Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

    Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

    Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

    К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

    Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.

    Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками — узнайте по этой ссылке.

    Отсюда вы можете узнать о моменте заключения договора дарения.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, www.9111.ru, calculator-ipoteki.ru.

    »

    Это интересно:  Аннулирование договора дарения квартиры 2019 год
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector