Дарение доли квартиры с обременением 2019 год

Недвижимость — это едва ли не лучшее, что можно подарить в наше время.

Даже если этот подарок «с сюрпризом», то есть с обременением.

Не надо бояться этого слова, нужно всего лишь знать, что оно означает и какие последствия может повлечь.

Дарственная с обременением на квартиру

Чем отличается договор дарения «пустой» квартиры от дарственной на квартиру «с довеском»? В общем-то ничем. Несколько усложняется оформление сделки, потому как потребуется больший пакет документов.

Есть ли какие-то риски при такой сделке? Да.

Если этот человек приведет достаточно обоснований — суд может признать такую дарственную притворной (ст. 572 ГК РФ).

Какие это обоснования? Ну например, сама возмездность передачи.

Вспомним, что дарение не предполагает никакой «отдачи» вообще, а здесь имеет место быть возмездное дарение, то есть сталкиваются два взаимоисключающих понятия.

Это обязательно следует учитывать до того, как что либо подписывать.

Самые часто встречающиеся виды дарственной с обременением на квартиру

Опека

Если среди владельцев имеются дети или недееспособные граждане, попечительский совет может наложить обременение на такую жилплощадь. Однако если это прописанные лица, а не собственники, новый владелец без проблем выпишет их на основании ст. 31 ЖК и 292 ГК через суд.

Дарение квартиры с обременением пожизненного проживания

Пожизненная рента — определяет порядок владения квартирой получателем и не допускает выселения дарившего. Только после его смерти одариваемый станет полноценным хозяином квартиры.

Арест

Происходит на основании суда или правоохранительного органа. Арест может быть наложен за неуплату кредита, ипотеки, также в результате судебного решения, предусматривающего конфискацию имущества.

Дарственная на квартиру в ипотеке

Если квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить? Итак, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но необходимо обязательное письменное согласие банка, давшего кредит! Это нужно, чтобы банк удостоверился, что новый владелец — надежен и платежеспособен).

В этом пункте мы ответили на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?»

Сервитут

Из всех остальных обременений это — самое жесткое, поскольку предусматривает пользование вашей жилплощадью еще кого-то кроме вас.

Отдельно следует сказать о сервитуте. Это ограничение — самое серьезное. Что это такое? Проще говоря — это разрешение других людей пользоваться вашими квадратными метрами в своих интересах (например, это соседи по квартире.

Сервитут может быть определен по взаимному соглашению (обязательно должно быть зарегистрировано в Кадастровой палате) либо решению суда.

Продавать, обменивать квартиру, сдавать в аренду не запрещено, сделки не означают прекращение сервитута. Прекратить последний может только решение судьи или соглашение сторон.

Аренда

Получатель не сможет заехать в квартиру, пока не истек срок действия соглашения об аренде.

Составление дарственной на квартиру с обременением

Что включает в себя дарственная:

  • Паспортная информация об участниках сделки;
  • Место и время подписания договора;
  • При каких условиях происходит дарение;
  • Ссылки на действующее законодательство РФ;
  • Когда все права на квартиру окончательно переходят к получателю;
  • Права, обязанности дарителя и получателя;
  • Условия расторжения договора;
  • Форс-мажор;
  • Спорные моменты, как они будут решаться;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи.

Как это будет происходить:

  • Составление договора и нотариальное его заверение;
  • Собирается необходимый пакет документов, который вместе с договором нужно предоставить в Регистрационную палату;
  • Получатель квартиры через двадцать дней является в регистрационную палату за свидетельством о получении прав владения (если решение будет положительным).
Это интересно:  Нужен ли передаточный акт при дарении 2019 год

Какие документы необходимы для составления дарственной с обременением?

Их много:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру передающей стороны;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документированное согласие всех сособственников;
  • Если инициатор — семейный человек, то нужно письменное согласие его второй половины;
  • Согласие попечительского совета (если в сделке задействован недееспособный или несовершеннолетний человек);
  • Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой;
  • Нотариально заверенная доверенность (если действие осуществляется через посредника);
  • Справка из домовой книги о количестве прописанных;
  • Договор дарения (оригинал);
  • Заявление;
  • Квитанция госпошлины;
  • Общегражданские удостоверения личности всех участников сделки.

Несведущему в таких делах человеку лучше обратиться за услугами в юридическую контору, коих сейчас множество. Это значительно сократит время и нервные затраты, потому как оформление бумаг возьмут на себя специалисты. К тому же следует помнить, что любая дарственная фактически необратима, а потому обо всех возможных последствиях следует проконсультироваться заранее у опытного юриста.

Суть договора дарения с обременением

Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда – даже государственные органы и учреждения.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Момент регистрации

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.

Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.

В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
  3. Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
  4. Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
  5. Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Образец договора дарения с обременением

Важные детали

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Это интересно:  Отмена договора дарения статья 2019 год

Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей

Условия договора дарения с обременением

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Квартира

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

  • переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
  • переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
  • заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Аренда и рента

Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.

В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.

Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.

Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Третье лицо

На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.

Пожизненное проживание

На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.

В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.

Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.

Это интересно:  Код дохода дарение квартиры 2019 год

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Советы по оформлению

Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

Риски и последствия

Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.

Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий