+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дарение денег на покупку квартиры 2019 год

Выбор собственного жилья – непростая задача для любого человека. Надо учесть множество факторов: развитость инфраструктуры и транспортной системы, близость социальных объектов, стоимость квартиры и многие другие.

Если у какого-то гражданина есть финансовая возможность помочь своим близким решить жилищный вопрос, то целесообразнее всего будет им подарить не квартиру, а сумму денег, которая позволит приобрести недвижимость.

Дарение денег на покупку квартиры — как оформить юридически грамотно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Что такое «договор дарения денег на покупку квартиры»?

Договор дарения денег на квартиру должен быть обязательно составлен в письменном виде только в двух случаях:

  1. Что-то дарит организация на сумму в три тысячи рублей или более.
  2. Вручение презента предполагается в будущем.

Однако такой документ позволит закрепить права и обязанности дарителя и получателя денег. Это нужно, чаще всего, для контроля за использованием подарка по назначению.

Примеры использования

Договор о дарении денег на покупку квартиры может быть составлен по разным причинам.

Например, родитель желает материально помочь своей дочери, недавно вступившей в брак, приобрести квартиру. При этом известно, что она желает начать своё дело, для чего ей нужны деньги.

Родитель предполагает, что переданная сумма может пойти на рисковое предприятие, и не желает такого исхода. В этом случае имеет смысл составление договора в письменном виде, где будет указана цель дарения денег.

Также договоры дарения денег на покупку квартиры используются для доказывания права собственности на недвижимость при разводе супругов. Как известно, все ценности, приобретённые в браке, считаются общей собственностью супругов.

Договор дарения денег поможет установить тот факт, что квартира была приобретена не с помощью накоплений мужа и жены, а на средства родителей одного из них, которые и подарили деньги на квартиру.

Следовательно, сама квартира будет собственностью того супруга, которому были подарены деньги на её приобретение.

Содержание документа

Договор составляется в письменном виде. Никаких специальных бланков или образцов не используется. В нём следует отразить следующие моменты.

Информация о дарителе и одаряемом. Для каждой из сторон необходимо указать Ф.И.О., серию и номер паспорта, кем и когда выдан был этот документ.

Предмет договора – безвозмездное дарение определённых денежных средств для приобретения квартиры.

Права и обязанности сторон в таких договорах переписываются из статей Гражданского кодекса.

Даритель обязуется передать лично/перечислить на банковский счёт в течение определённого периода времени (например, в течение трёх дней) оговоренную сумму денег. Также он обязан нести все расходы, связанные с этим подарком.

Даритель имеет право отказаться от дарения и отменить договор в случае, если после подписания документа серьёзно изменилось его материальное положение или состояние здоровья.

А также, если одаряемый не стал использовать денежные средства по назначению.

Одаряемый имеет право принять деньги или отказаться от них. Среди обязанностей получателя денег в договоре прописывают только целевое использование средств.

Иногда юристы просто записывают, что по всем вопросам, не урегулированным договором, следует руководствоваться положениями гражданского законодательства. Такой способ значительно сократит объём документа.

Срок и способ передачи денег. Обычно, для подтверждения передачи денег использовались расписки. Но сегодня люди всё чаще перечисляют крупные суммы на банковские счета.

Реквизиты сторон: адреса, телефоны, банковские счета, если требуется. Под реквизитами должно быть предусмотрено место для подписей сторон.

Налог

Человеку, которому посчастливилось получить подарок в денежной форме, придётся оплатить налог — 13 процентов от его стоимости.

Приятным моментом является освобождение от данного налога имущества, подаренного близкими родственниками: родителями, детьми, бабушкой и так далее.

Следовательно, если даритель не является близким членом семьи получателя имущества, лучше всего презентовать сразу квартиру. Или не оформлять договор в письменном виде, чтобы не афишировать сам факт передачи денежных средств.

Необходимо учитывать, что оформление договора у нотариуса требует уплаты государственной пошлины. Если речь идёт о суммах, предназначенных для покупки недвижимости, пошлина может достигать внушительных размеров.

Оспаривание покупки квартиры

Договор дарения любой вещи является односторонней сделкой. Не является исключением и дарение денег для покупки квартиры. Это означает, что, по сути, человек может распоряжаться полученным имуществом по своему собственному усмотрению.

В рассматриваемой ситуации, когда деньги подарены для определённой цели, одаряемый должен их потратить на покупку квартиры. В дальнейшем даритель уже не сможет никак повлиять на выбор конкретного жилого помещения.

В случае, если целевое использование подарка подтверждено, бывший владелец денег не имеет юридической возможности оспорить покупку квартиры.

В последующем квартира может быть продана, и уже никакой документ не помешает бывшему собственнику недвижимости использовать средства так, как ему вздумается.

Это интересно:  История развития договора дарения 2019 год

Сфера применения рассматриваемого вида договора довольно ограничена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения денег на покупку квартиры развод

Дарение денежных средств (денег)

Как оформляется дарение от юридического лица физическому лицу – можно узнать здесь. Таким образом, брак не является основанием для того, чтобы подаренное одному из супругов имущество стало совместной собственностью мужа и жены. При разводе Частой ситуацией, когда целевой договор дарения денег служит в качестве доказательной базы, является развод супругов и раздел имущества, который при этом происходит.

Образец договора дарения денег на покупку квартиры

В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей. Факт передачи денег крупной суммы обязательно должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и закрепляться распиской.

Расписку следует составить в двух экземплярах.

Как совершается дарение денег на покупку квартиры

Выбор места проживания – это вопрос, который должен для себя решить каждый человек самостоятельно. При выборе учитывается множество факторов: стоимость, отдаленность от работы, развитость инфраструктуры, удобство транспортной развязки и т.д. Именно поэтому лучше не приобретать недвижимость в дар, а если есть такая возможность и желание – подарить деньги на квартиру.

Дарение денег на покупку квартиры — в России достаточно распространенная сделка, которая регулируется определенными нормами закона. При ее заключении должен быть составлен контракт дарения денег. Заключается он в письменном виде и в нем отображаются все права и обязанности обеих сторон соглашения.

Благодаря этому в дальнейшем можно отследить, чтобы средства были потрачены по назначению.

Целевой договор дарения денег на покупку квартиры: правила составления и образец

Нужно ли платить налоги? Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов. Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение. Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами.
При этом неважно, являются ли эти лица друг другу родственниками или нет. Судебная практика Как доказать целевое использование подаренных денег? Фото № 4 В практике судов вопросы по договорам дарения денег чаще всего встречаются при семейных спорах супругов. Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру.
И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств. Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства.

Дарственная на деньги от родителей

Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению. Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые эти средства нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Покупка квартиры в браке на подаренные деньги

Особенности заключения договора в семье Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами. Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить подоходный налог. В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ.

В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги. Итоги Можем подытожить, что дарственная на деньги, переданные предками своим отпрыскам, может заключаться и в устной и в письменной форме.

Нотариальное заверение не обязательно, но является некой гарантией сбережения этих средств от посягательства третьих лиц.

Дарение денег

Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку. Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.
Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена. Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил. Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.

Post navigation

Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.

Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась.

Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Статья 578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого. Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.

Это интересно:  Договор дарения квартиры двум детям 2019 год

Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец

Как правильно составляется договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика (рассмотрение реальных примеров), образец документа, прочие важные моменты, о которых стоит знать для лучшего понимания темы. Все это будет рассмотрено в данной публикации.

Нередко перед нами становиться непростой вопрос выбора жилья. Помимо внутреннего обустройства квартиры стоит учитывать и внешние факторы – наличие поблизости станций метро, остановок общественного транспорта, стоянок для авто, больниц, детских садов и школ.

Но, зачастую, финансовых ресурсов средств на покупку подходящего объекта недвижимости недостаточно. В таком случае реально заручиться поддержкой материально обеспеченных родственников, готовых помочь. Лучший вариант, чтобы Вам подарили деньги на квартиру. Увы, здесь всё непросто, поэтому желательно знать о грамотном оформлении передачи с юридической точки зрения.

Договор дарения денег на покупку квартиры: зачем нужен?

Этот документ необходимо составлять в следующих ситуациях:

  • Когда деньги (3 тысяч рублей и больше) поступают от юридического лица;
  • Если «подарок» будет вручаться в будущем.

Если фигурантами являются физические лица, то заключение договора в письменной форме с точки зрения законодательства не есть обязательным.

Стоит отметить, что наличие договора позволит контролировать целевое использование средств, чтобы они не были потрачены на приобретение других вещей.

Вот несколько популярных случаев использования указанного документа:

  • Родители хотят финансово помочь своему совершеннолетнему сыну в приобретении жилища. Но также им известно, что их «отпрыск» задумывается о запуске собственного бизнеса. Очевидно, что подаренные деньги могут пойти на это дело, сопряжённое с неопределенностью и риском. Чтобы исключить подобный вариант развития событий, лучше составить договор дарения с указанием конкретных целей, на которые могут быть израсходованы финансовые средства.
  • Еще один важный момент, когда документ может сыграть решающую роль: когда супруги разводятся, то возникает немало споров относительно раздела прав на недвижимость. Известно, что все вещи, купленное после заключения брака, являются совместно нажитым имуществом. Но если дом покупался за деньги, полученные согласно договору, то все права собственности переходят тому супругу, относительно которого составлялся документ (кому дарили). То есть. В суде не возникнет никаких разногласий по поводу раздела недвижимости.

Договор дарения денежных средств на покупку квартиры – образец

Оформление лучше доверить специализированным юристам, но можно сделать это и без привлечения третьих лиц. Обязательно составляется несколько экземпляров в письменной форме. В них должна отражаться следующая информация:

  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителей обеих сторон (одаряемого и дарителя);
  • Указываются цели, на которые могут быть израсходованные подаренные средства;
  • Перечень обязанностей и прав можно взять из ГК РФ. К примеру, передающая сторона обязуется перечислить на счет получателя определенную сумму в течении указанного срока с покрытием всех банковских комиссий и прочих сопутствующих затрат. Также, нередко указывается пункт, что даритель вправе изменить свое решение и расторгнуть договор, если его финансовое положение резко ухудшиться (появятся серьезные проблемы со здоровьем); когда одаряемый передумает использовать «подарок» по назначению.
  • Метод и предельные сроки перечисления материальных ресурсов. Об этом уже было сказано выше.
  • Обязательно прописываются реквизиты всех участников соглашения: контактные данные (адрес, № телефона), банковская информация (номера счетов, МФО, ОКПО и т.д., при необходимости).
  • В самом конце документа должны быть проставлены подписи с расшифровкой ФИО и дата.

Обратите внимание, никакого нотариального заверения не нужно. Но при желании, можно воспользоваться их услугами (на Ваше усмотрение). Однако не стоит забывать, что в таком случае придется заплатить пошлину, величина которой будет зависеть от инвентаризационной стоимости.

Нужно ли платить налог?

Даже если Вы стали счастливчиком и получили столь ценный подарок, необходимо заплатить государственным фискальным органам 13% от его цены. Налог не оплачивается лишь в том случае, когда деньги дарятся близкими родственниками (родители-дети-внуки, братья-сестры).

Чтобы не потерять приличную сумму денежных средств, лучше отказаться от письменного оформления соглашения (дабы скрыть сам факт передачи валюты). Или же стоит договориться с дарителем, чтобы Вам подарили не деньги на квартиру, а сразу готовое жилье.

Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика

Данное соглашение имеет весьма ограниченную юридическую силу. В нем можно указать лишь первичную цель, на которую могут быть потраченные средства. Но передающая сторона никак не может влиять на выбор конкретного объекта недвижимости. Да и в будущем, если «одаряемый» захочет продать приобретенное ранее жилье, чтобы потратить финансы на что-либо другое, то даритель не сможет никак оспорить эти действия в суде.

Однако, есть примеры, когда договор помогает разобраться в спорной ситуации. По ссылке можете посмотреть реальное судебное решение .

Договор дарения денег на покупку квартиры: особенности заключения, судебная практика

Бывают ситуации, когда одни граждане (обычно — родственники) желают помочь другим в финансовом отношении, например, при покупке жилья или выплат за него ипотеки. Разумеется, необходимую сумму можно просто вручить. Однако если этот «дар» имеет размер более 10 тыс. руб., то законодатель обязывает заключить специальный договор. Какие положения он должен содержать? Обобщена ли судебная практика оспаривания договора дарения денег на покупку квартиры? Будут ли начислены налоги на переданную сумму?

Как оформить договор дарения денежных средств на покупку квартиры?

Дарственная — это особое соглашение, содержащее в себе добровольно принимаемую на себя обязанность одной стороны (дарителя) передать другой (одаряемому) какое-либо имущество (в данном случае денежные средства) абсолютно безвозмездно (т.е. не требуя за это никаких действий, услуг и т.п.).

Это интересно:  Договор дарения долги переходят 2019 год

Что делать, если подарили деньги на квартиру? В соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ, подарок в виде значительной суммы денег (больше 10 тыс. руб.), имеющий своим назначением помощь в приобретении квартиры, должен быть оформлен в виде договора, т.е. письменно.

Удостоверять в нотариате законодательством такое соглашение не требуется, но при большом личном желании — не возбраняется.

Здесь следует учесть, что услуги удостоверения хоть и платные, однако их стоимость соизмерима с предоставляемыми этим гарантиями: за убытки, причинённые незаконно или неверно оформленной дарственной, заплатит сам нотариус из собственных средств. Кроме этого, удостоверенный договор будет иметь повышенную доказательственную силу при возможном судебном разбирательстве.
Договором можно оформить дарение только наличных денег.

Содержание и образец

Под заголовком-названием договора следует указать число и место его составления, затем:

  • Сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата рождения и иные паспортные данные;
  • Описание предмета, т.е. передаваемых денег, а также способа их передачи;
  • Основные права и обязанности лиц, заключивших договор;
  • Информация о приемлемых способах разрешения возможных споров;
  • Заключительные положения, подводящие итоги соглашения и дополняющие его текст практическими дополнениями (например, количество экземпляров, условия и порядок внесения изменений и дополнений к нему и т.д.);
  • Адреса сторон и их подписи, обозначающие их полную ознакомлённость с условиями и последствиями дарственной.

Образец договора дарения денег на покупку жилья скачайте вот тут.

Существенные условия

В соответствии с общими положениями о заключении договоров вообще (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и тех, которые своей целью имеют передачу в дар имущества (ст. 572 ГК РФ), можно определить основные пункты, подлежащие обязательному включению в текст дарственной:

  1. Подробная информация о предмете, т.е. тех денежных средствах, которые будут подарены: их сумма, условия передачи (по соответствующему акту или используя банковский перевод);
  2. Подтверждение полной безвозмездности дара;
  3. Те пункты, по которым должно быть достигнуто соглашение обеими сторонами. Перечень этих пунктов указывается в специальном заявлении.

Налогообложение

В соответствии с положениями ст. 217 НК РФ с безвозмездной передачи одних лиц денежных средств другим налоги не исчисляются. Причём не важно, являются они родственниками друг другу или нет. Соответственно и подавать никаких деклараций не нужно.

Найти надёжного и платёжеспособного арендатора, так же как и адекватного арендодателя не всегда просто, поэтому часто арендные отношения заканчиваются раньше срока. Как грамотно оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон по ГК РФ, вы можете узнать на нашем ресурсе.
Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире узнайте здесь. Будьте предельно внимательны, пакет должен быть полным, от этого зависит успех сделки.

Оспаривание сделки — судебная практика

Законодатель разграничил недействительные сделки на 2 группы: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ).

К первой группе относятся те, которые изначально имели цель, отличную от требований правопорядка и/или нравственности:

  • мнимые;
  • притворные;
  • одна из сторон которой даже не получила паспорт либо не отвечает за свои юридически значимые действия из-за имеющегося психического расстройства, зафиксированного специальной комиссией.

Время, в течении которого можно обратиться в судебные органы, — 3 года.

Ко второй группе принадлежат:

  • такие, при которых нарушено право подписи, т.е. стоит подпись не того лица, которое может заключить подобную сделку;
  • заключённые в силу острой необходимости (в данном случае — дарителя).

Срок, в течение которого можно заявить о нарушенных правах, — 1 год.

Примеры из судебной практики

Что касается сложившейся судебной практики, то она позволяет наиболее полно рассмотреть нормы права, относящиеся к оформлению дарственной, в действии.

Решением по делу N 2-700/2019 от 18.01.2019 г. Калининский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан установил, что на ответчицу другим судебным решением была возложена обязанность уплатить почти 2 млн. руб. На дату вынесения решения она имела 2 загородных дома. Когда служащими ФССП РФ было подано заявление с требованием наложить арест на данную недвижимость, выяснилось, что один из домов перешёл к другому владельцу на основании договора дарения. Как выяснил суд, дарственная была оформлена ответчицей для того, чтобы обезопасить имущество от обращения на него взыскания, т.е. сделка — мнимая (притворная), а потому, при наличии полноты доказательственной базы, признаётся недействительной для всех её участников.

Как же всё-таки дарить деньги правильно:

Должное оформление денежного «подарка» для покупки квартиры — хорошее доказательство при возможном судебном разделе имущества, которое может случиться в любой семье. Конечно, чтобы предупредить подобную невозвратную ситуацию, можно предварительно заключить брачный договор. Но если его нет, а родителям одного из супругов хочется так материально помочь семье приобрести своё жильё, чтобы при разводе можно было отсудить всю новую жилплощадь или большую её часть, то дарственная — это выход.

Нужно ли оформлять акт приёма-передачи квартиры при дарении квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: vrkadoverie.ru, leonmonitor.ru, napravah.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector