Дарение части дома и земли 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дарение, как и другие нотариальные сделки, требует правильного оформления. При этом не всегда дарственная на часть дома может пройти процедуру государственной регистрации. Этот и другие нюансы указывают на необходимость в юридической подготовленности к данной сделке.

Безвозмездная передача недвижимого имущества от дарителя к одаряемому именуется дарственной. В качестве такового имущества выступает только не изъятое из гражданского оборота.

Документ оформляется в письменной форме, а вступление в право собственности всегда подлежит государственной регистрации. По закону понятия «доля» нет, оно часто отображается в нотариальных документах при её отчуждении.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса части дома также входят в категорию жилого фонда, а главе 16 Гражданского кодекса – доля является составляющим собственности. При отсутствии иных соглашений доли между участниками сделки признаются равными. Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников.

Содержание

Дарственная на часть дома — как оформить?

Вне зависимости от размера доли её владелец имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это регулируется 209 статьёй Гражданского кодекса.

Порядок действий

Если размер долей на всех собственников не определён, и на них всех выдано свидетельство о праве собственности, то при дарении обязательно либо согласие каждого из них, либо присутствие при сделке.

Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого. Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу.

При дарении оформляется договор, отражающий намерение одарить, а одаряемым – принять долю дома. При этом сделка не должна нарушать законодательные нормы.

Перед оформлением договора необходимо выполнить следующие действия:

  • подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности дарителя;
  • собрать все документы, необходимые для сделки, и подтверждающие её законность;
  • составить первичный текст и согласовать его с одаряемым и другими дольщиками;
  • в случае проведения сделки с юридическими лицами согласование необходимо, дабы наличие обременений на данный объект недвижимости не стало неприятным сюрпризом;
  • подготовить и заключить договор в простой письменной или нотариальной форме (ст. 163 и 574 Гражданского кодекса);
  • после дарение подлежит государственной регистрации.

Также обязательно отражение признака безвозмездности, иначе документ будет признан ничтожным, а сделка – мнимой или притворной. Это описывается в статьях 167, 170 и 572 Гражданского кодекса РФ.

В договоре обязательно должны быть описаны особые условия (обременения, инвентаризационная или рыночная стоимость и т.д.) и одностороннего расторжения.

Необходимые документы

Для сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровый паспорт на дом и участок, и если ему более 5 лет, потребуется оформление нового
  • техпаспорт;
  • согласия других собственников;
  • справка с места жительства и о составе семьи;
  • свидетельство об общедолевой собственности;
  • согласие опекунов при оформлении дарения на несовершеннолетнее лицо.

Договор дарения на часть дома – образец

Сам договор дарения на часть дома выглядит таким образом.

Как правильно составить договор?

Отчуждение доли требует правильного составления договора. Он может быть выполнен в нотариальной или простой письменной форме.

Обязательные составляющие документа:

  • дата и место формирования;
  • Ф.И.О. каждой из сторон;
  • предмет сделки с отражением общей площади и доли;
  • оценочная или рыночная стоимость дара;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • информация о собственниках и зарегистрированных по адресу, указанному в договоре;
  • информация из свидетельства о праве собственности;
  • дата дарения;
  • информация о дееспособности дарителя, его понимании сути и последствий сделки;
  • данные об обременениях;
  • подписи и расшифровки дарителя и одаряемого.

Регистрация договора

Последним пунктом в договоре является информация о том, что данный документ подлежит регистрации. Поэтому после заключения сделки стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Причины отказа в регистрации

К основным причинам отказа в регистрации относятся:

  • неточности, ошибки и сокращения в описании подарка в заявлении;
  • незначительные ошибки в договоре способны привести к временной приостановке регистрации, ввиду чего отодвигается срок вступления в права собственности;
  • грубые ошибки в этом документе;
  • отсутствие законных представителей несовершеннолетних или недееспособных;
  • передача в дар коммерческому юридическому лицу – те вправе принимать подарки стоимостью до 3000 рублей.

Налогообложение

По закону передаваемая в дар часть дома или иная недвижимость подлежит налогообложению по ставке в размере 13% от указанной в договоре или рыночной стоимости. Но в случае проведения сделки между сторонами, являющимися между собой близкими родственниками, она не облагается налогом. Это регулируется 217 статьёй НК РФ, п. 18.1

К близким родственникам относятся:

  • родные братья и сёстры, в т.ч. и неполнородные;
  • бабушки и дедушки;
  • родители;
  • усыновлённые и усыновители;
  • супруги.

Стоимость оформления

Стоимость оформления состоит из следующих этапов:

  • налогообложения – если сделка проводится между близкими родственниками, то передаваемая часть дома налогом не облагается, в других случаях его оплачивает одаряемый;
  • госпошлина за нотариальные услуги, зависящая от стоимости имущества;
  • госпошлина в Росреестре за государственную регистрацию права собственности на часть дома в размере 2000 рублей.

Можно ли оспорить дарственную?

Часто дарственную желают оспорить другие родственники или третьи лица. В первую очередь они могут сослаться на то, что даритель по закону не мог передать в дар своё недвижимое имущество.

Категория из таких лиц включает в себя:

  • несовершеннолетних, либо достигших 14 лет, но без представления опекунами, которым необходимо разрешение опекунского совета;
  • несовершеннолетних, у которых после сделки ухудшатся жилищные условия;
  • недееспособных;
  • находящихся на учёте в психоневрологическом диспансере;
  • воспитанников детских домов и интернатов, желающих подарить недвижимость своим воспитателям или учителям;
  • бывших пациентов врачам – это расценивается как взятка в особо крупном размере.

В большинстве случаев дарственная не оспаривается, кроме:

  • оформления сделки лицом, не имеющим права по закону её проводить;
  • отсутствие согласия супруга, если часть дома является совместно нажитым имуществом;
  • в качестве дарителя выступал банкрот;
  • неполное или неверное отражение необходимой информации в документе, а так же помарки и исправления в нём;
  • дарение – прикрытие иной сделки, в т. ч. и купли-продажи;
  • смерть одаряемого до регистрации вступления в права собственности;
  • передаваемая часть дома используется не по прямому назначению;
  • даритель от одаряемого получал серьёзные физические травмы и психологические воздействия в виде шантажа и принуждения;
  • игнорирование близких родственников-инвалидов, имеющих права на обязательную долю;
  • смерть дарителя от полученных одаряемым травм.

Избежать судебного процесса можно, если одаряемый оформит отказ от предмета сделки, который затем оформит адвокат, а оспаривающее лицо переоформляет на себя в регистрационной палате.

В суде процесс несёт односторонний характер, и подать заявление истец должен согласно срокам давности (в течение 3 лет с момента понимания нечестности сделки и 5 лет, если дарителю стали наносить серьёзные физические или моральные увечья).

Дарственная на часть дома – это безвозмездная сделка, после которой одна сторона теряет права на собственность, а вторая – получает. Эта сделка подлежит налогообложению, если совершается не между близкими родственниками. Новый владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома: нюансы оформления документа (в том числе детям) и необходимые документы. Образец договора

В силу разных обстоятельств с течением лет практически все частные дома с прилегающими к ним земельными участками делятся собственниками на несколько отдельных долей.

Это интересно:  Можно ли написать дарения после смерти 2019 год

В результате может возникнуть ситуация необходимости оформления договора дарения доли дома с долей земельного участка, или отдельного дарения таких долей.

Такая сделка требует учета нескольких обязательных нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В чем отличия?

Преимущества оформления подобной передачи долей в такой ситуации заключаются в некотором усложнении процедуры.

Если передается в дар весь объект недвижимости, договор дарения доли земельного участка и дома готовится практически в произвольной форме. В нем потребуется указать только правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность. Договор зафиксирует нотариус и можно начинать процесс регистрации собственности.

В таком случае договор даритель и одариваемый могут составить в произвольной форме самостоятельно, его нужно будет только передать для подписи специалисту нотариальной конторы.

При дарении дома и земельного надела в долях процесс оказывается сложнее. Подобный договор может быть только единым документом.

По законодательству новый собственник, получивший таким образом часть дома, автоматически должен получить во владение территорию, на которой эти квадратные метры расположены.

В договоре потребуется четко указать границы передаваемой постройки и участка, на котором он располагается. Но, важно, что потенциальные владельцы имеют право самостоятельно установить границы территорий, проведение обязательного официального межевания не требуется.

Удобным вариантом становится использование типового договора, составляемого профессиональным юристом. В дальнейшем регистрацию проходят оба получившихся участка, на которые составляются персональные кадастровые паспорта.

Список документов

Для успеха сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заявления, которые составят все стороны юридического процесса;
  • документы, фиксирующий внесение платы за регистрационные услуги;
  • экземпляры дарственной по количеству участников сделки, плюс один экземпляр, подготовленный для регистрационной палаты;
  • свидетельство, которое подтвердит права владения долями;
  • выписка, в которой указываются все, зарегистрированные в объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт на тот дом, доля которого становится подарком.
  • Если сам объект недвижимости и земельный участок были приобретены в браке, к документам потребуется добавить согласие супруга , заверенное нотариусом.

    Содержание договора и подготовка к его составлению

    Важным отличием такого документа становится его обязательная безвозмездность. Этот момент обязательно фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости указывать стоимость долей.

    Непосредственно в договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома обязательно включаются паспортные данные обеих сторон сделки (все сторон сделки, если фигурирует несколько дарителей или несколько одариваемых).

    Вторым пунктом указывается предмет сделки, с указанием юридического адреса и кадастрового номера рассматриваемого объекта недвижимости. Указываются все правоустанавливающие документы.

    Третьим пунктом становится указание порядка передачи доли дома и доли земельного участка, сразу за ним следует упоминание вариантов разрешения спорных ситуаций и споров, которые могут в перспективе возникнуть между сторонами того соглашения, которое подписывается.

    Завершают документ собственноручные подписи сторон сделки, которые обязательно дополняются указанием адреса их официальной регистрации на момент проведения дарения.

    Первым шагом подготовки становится определение границ долей выделяемых территорий, которые в дальнейшем будут зафиксированы приглашенным представителем БТИ.

    Потребуется учесть все территории и площади и, если на них отсутствует документация, предварительно пройти процесс регистрации. Итогом первого этапа становится справка, полученная в БТИ.

    Далее понадобится тщательно собрать все документы, которые доказывают права на владение домом и земельным участком дарителя. В том числе кадастровые паспорта, полученные максимум за пять лет до составления договора дарения.

    Как проходит регистрация?

    Процесс регистрации доли дарения занимает примерно одну календарную неделю.

    Для её осуществления потребуется оплатить государственную пошлину. Сейчас она составляет 1 000 рублей.

    Документы и квитанция о её оплате передаются в регистрационную палату по месту расположения даримого объекта (Росреестр).

    Если пакет документов собран правильно, одариваемому и дарителю выдаются расписки о сдаче документов, которые всего через неделю можно будет заменить на свидетельства об имущественном праве долевого владения.

    Также сторонам сделки выдаются персональные экземпляры дарственной, а тому, кто получает собственность, свидетельство о праве владения долей дома и долей земельного участка.

    Подарите детям!

    Сегодня одаривание объектами недвижимости несовершеннолетних является одним из распространенных вариантов родственных обменов или завещаний. Если оформляется договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям, не играет роли степень родства дарителя и одариваемого.

    В равной мере предоставить долю дома и долю земельного участка младшему кровному родственнику по прямой линии (сыну, дочери, внуку, внучке) или просто «чужому» ребенку владелец собственности может полностью бесплатно.

    Для передачи доли собственности в полное владение ребенку потребуется соблюсти все обязательные требования составления договора дарения, как если бы такой договор составлялся в пользу совершеннолетнего получателя части объекта недвижимости.

    Полдома без земли?

    По действующему законодательству в дар может оформляться только доля дома с прилагающимся к нему земельным участком.

    Хотя в такой ситуации от дарителя не требуется обязательно предоставлять в дополнении к половине дома строго половину той территории, на которой он располагается.

    Для предоставления в дар доли земельного участка, отличающегося по размеру от доли дома (к примеру, если вы хотите оформить дарение 1/2 доли дома без земли), потребуется предварительно определение границ территорий новых собственников. Для этого проводится межевание.

    В заключении стоит обратить внимание на кажущуюся простоту подобной сделки. В реальности она требуется успешного проведения подготовительного процесса и тщательного сбора документов.

    Недаром в юридической практике именно договора дарения признаются одним из самых частых договоров, споры по которым удается решить только в судебной инстанции.

    Для успешного заключения соглашения о передаче прав собственности на недвижимость таким способом лучше всего обратиться к опытным специалистам или к профессиональному нотариусу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как правильно оформить дарственную на дом

    Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Что такое дарственная

    С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

    Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

    Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

    1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
    2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

    Плюсы и минусы

    Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

    Основными преимуществами таких соглашений являются:

    1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
    2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
    3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
    4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
    5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
    6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
    7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.
    Это интересно:  Договор дарения плюсы и минусы 2019 год

    Среди недостатков стоит отметить:

    1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
    2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
    3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

    Как правильно оформить дарственную на дом

    Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

    Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

    Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

    1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
    2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

    Дарственная между близкими родственниками

    Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

    Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

    Какие документы нужны для оформления дарственной

    Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

    1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
    2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
    3. Правильно составленный договор дарения дома.
    4. Документы на право собственности домом.
    5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

    В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

    Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

    Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

    • домовую книгу;
    • технический паспорт;
    • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
    • документы, подтверждающие право собственности.

    По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

    1. План, составленный кадастровой службой.
    2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
    3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
    4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
    5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

    В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

    • доверенность;
    • согласие опекуна;
    • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
    • договор на раздел имущества между супругами,

    Договор дарения жилого дома

    Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

    Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

    1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
    2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
    3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
    4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
    5. Условия вступления договора в силу.

    Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

    1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
    2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
    3. Отдельно подвести коммуникации.

    Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

    1. Допустимость разделения жилплощади.
    2. Всевозможные варианты раздела.
    3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
    4. Дату постройки строения.
    5. Подробный план жилья и его частей.
    6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

    В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

    Сколько стоит оформление

    Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

    Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

    Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

    Налогообложение

    Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

    Договор дарения доли дома и земельного участка

    Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом Российской Федерации. И именно их положениями следует руководствоваться сторонам при составлении и оформлении дарственной. Это поможет грамотно провести процедуру дарения, верно оценить ее последствия и своевременно предотвратить непоправимые ошибки.

    Понятие долевой собственности

    Согласно ст. 244 Гражданского кодекса (ГК РФ), имущество, принадлежащее двум и более лицам, является общим. Оно может входить в совместную или долевую собственность совладельцев, в зависимости от основания и особенностей приобретения.

    Долевая собственность отличается от совместной тем, что в документах на нее указывается конкретное соотношение долей, в рамках которых существуют права совладельцев. Тогда как совместная собственность изначально принадлежит своим правообладателям на общих условиях — отвечают и распоряжаются ее они сообща.

    1. Хозяин дома завещал/продал/подарил имущество трем лицам, указав при этом конкретный размер долей, положенных каждому из них. Такая собственность будет долевой.
    2. Материальные блага, нажитые супругами в браке, являются их совместной собственностью.
    3. Сторонами договора социального найма (зарегистрированными жильцами неприватизированного объекта недвижимости) приватизируется жилье. После того, как запрос будет одобрен, они станут совладельцами имущества на праве совместной собственности.

    Что такое дарение

    Сущность и правовое значение акта дарения прописаны в гл. 32 ГК РФ.

    В соответствии с общим определением, дарение — это безвозмездное отчуждение имущества в пользу указанных лиц. Осуществляется на основании договора (дарственной) или нотариально оформленного обещания подарить в будущем.

    Это интересно:  Вопрос по договору дарения между супругами 2019 год

    Условия дарения доли дома и земельного участка

    К совершению дарения применяется ряд ограничений. А именно акт безвозмездной передачи недействителен, если:

    • Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
    • Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
    • Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
    • Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
    • Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
    • Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.

    Обязательными условиями заключения дарственной (в том числе и в отношении будущей передачи недвижимости) являются:

    1. Государственная регистрация договора.
    2. Дееспособность сторон (если ее лишен одаряемый, от его имени может выступить законный представитель — родитель или опекун).
    3. Наличие документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и землю либо долю недвижимости.
    4. Четкое указание в договоре на объект дара (размер доли и наименование объекта).
    5. Проведение предварительной оценки доли участка у независимых оценщиков либо запрос данных о стоимости недвижимости в Росреестре (необходимо для оплаты госпошлины).

    И не менее важным условием является соблюдение правил и норм процедуры составления дарственной, подробнее о которой — ниже.

    Дарение или обещание дарения

    Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.

    Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

    Как правильно составить договор

    Дарение — это двухсторонняя сделка, предусматривающая изъявление воли, как дарителя, так и одаряемого. И при составлении договора этот момент стоит учитывать.

    1. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого.
    2. Реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, если от имени одной из сторон выступает добровольный представитель, его ФИО.
    3. Указание на намерения дарителя.
    4. Наименование объекта дарения, его размер, технические характеристики.
    5. Основания, по которым даритель распоряжается долей недвижимости, реквизиты документы, этого основание подтверждающего.
    6. Оценочная стоимость части жилого помещения и передаваемого участка.
    7. Отсылка на актуальные законодательные положения.
    8. Перечень гарантий, прав и обязанностей сторон.
    9. Договор излагается письменно в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа.
    10. Дата составления.

    Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

    Корректно составить дарственную поможет наглядный пример документа, представленный ниже.

    Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

    Составленный договор подлежит оформлению у нотариуса и в органах государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости.

    Порядок и процедура

    Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, сторонам необходимо:

    1. Составить дарственную.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Посетить любого действующего нотариуса.
    5. Заключить в его присутствии дарственную.
    6. Передать документ нотариусу на удостоверение.

    Процедура удостоверения заключается в следующем:

    • Нотариус первым делом проверяет дееспособность, адекватность сторон и верное понимание ими сути происходящего.
    • После удостоверения в серьезности намерений дарителя и одаряемого уточняется наличии у них полномочий на совершение сделки.
    • На месте проводится экспертиза принимаемых документов (при возникновении веских сомнений нотариусом подаются запросы в соответствующие госорганы).
    • Уполномоченный специалист контролирует процесс заключения договора и выясняет наличие личного волеизъявления сторон при этом.
    • На документе совершается удостоверительная подпись, ставится именная печать нотариуса.

    Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

    Перечень документов, требуемых при оформлении договора дарения:

    1. Паспорта или иные документы, позволяющие установить личности обратившихся.
    2. Правоустанавливающие акты на объект дарения (договор купли-продажи, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство).
    3. Документы, свидетельствующие о близком родстве дарителя и одаряемого (в этом случае при оплате госпошлины предусмотрены льготы).
    4. Справка о стоимости доли дома и участка или отчет о проведении индивидуальной оценочной экспертизы.
    5. Технический паспорт, межевой план для уточнения характеристик объекта.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Стоимость

    За удостоверение дарственной нотариусом взимается государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера.

    Размер госпошлины устанавливается пп. 15 п. 1 ст. 333.24 и составляет:

    • 100 руб. — для родителей, детей, супруга, дедушки, бабушки, братьев и сестер дарителя;
    • 500 руб. — в случае оформления дарственной в пользу других физических лиц.

    Плата за услуги правового и технического характера регламентируется нотариальной палатой субъекта, и расценки подвергаются ежегодному пересмотру.

    К примеру, до начала 2019 года нотариусы Москвы берут за это от 5 000 руб.

    Сроки оформления и правовые последствия

    Дарственная вступает в силу с момента подписания сторонами и удостоверения у нотариуса. Но даже после этого одаряемый еще не становится полноправным собственником доли дома и земли. Для этого необходимо провести завершающий этап — регистрацию перехода права.

    Можно ли отказаться от дара

    Также у него есть возможность отказаться от получения дара уже после заключения дарственной (ст. 573 ГК РФ). Для этого ему необходимо составить заявление и обратиться за его удостоверением к нотариусу.

    Отмена дарственной

    В соответствии со ст. 578 ГК РФ, содержание дарственной может быть отменено в таких случаях:

    1. Одаряемый совершил противоправные действия в адрес дарителя, его родственников и близких — покусился на их жизнь, убил либо нанес тяжкие телесные повреждения.
    2. Предмет дара, являющийся для дарителя большой неимущественной ценностью, находится под угрозой уничтожения по вине нового собственника.
    3. Даритель пережил одаряемого (эта ситуация должна отдельно прописываться в договоре).

    На тех же основаниях даритель может отказаться от исполнения обещания подарить долю недвижимости, а также в случае, если в результате дарения его материальное положение ухудшится до критического минимума.

    Как оформить подаренную долю дома и земельного участка в собственность

    За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:

    • за долю земельного участка — 100 руб.;
    • за жилое помещение — 2000 руб.

    Также сторонам следует предоставить:

    1. Правоустанавливающие документы дарителя.
    2. Свои паспорта.
    3. Доверенности (по необходимости).

    Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.

    В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

    Налог

    На подаренное имущество одаряемому начисляется налог в размере 13 % от его оценочной стоимости. Оплатить его новый владелец обязан до 15 июля года, следующего за приобретением права собственности, а подать декларацию — до 30 апреля.

    Но для одаряемых из числа близких дарителя есть хорошая новость — они освобождаются от уплаты налога на основании ст. 217 НК РФ (касается супруга, родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков дарителя).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Полезная информация по теме

    Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.

    Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в.

    Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору.

    Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец.

    Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется.

    Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, sdelka.guru, ros-nasledstvo.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий