Бланк договора дарения квартиры с прописанными детьми 2019 год

Договор дарения проще оформить, чем договор купли-продажи, в определенных случаях по нему не требуется уплаты налога. Более того, предприимчивые россияне на практике все чаще пытаются прикрыть дарением куплю-продажу либо мену. Однако это незаконно и может повлечь определенные негативные юридические последствия для находчивого гражданина. Заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд и оспорить дарственную.

Если же вы решили оформить дарственную, не нарушая закон, то положения данной статьи помогут вам в достижении этой цели. Процедура ее оформления сложна только на первый взгляд, особенно легко будет ее осуществить с помощью квалифицированного юриста.

Стоимость юридических услуг не так велика в сравнении с тем, к чему может привести сделка с нарушениями норм гражданского законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сколько стоит оформление сделки?

Уже около 20 лет договор дарения недвижимости в обязательном порядке должен проходить регистрацию в Росреестре, заверения у нотариуса будет недостаточно. Документы можно подать напрямую в ведомство либо воспользоваться услугами МФЦ. Также вам потребуется нотариально удостоверить сделку, тут вас ждут два неприятных момента.

  1. Во-первых, вам придется самостоятельно собирать все требуемые документы либо придется заплатить юристу, что тоже недешевое удовольствие.
  2. Во-вторых, это обойдется вам в среднем в 15 000 — 20 000 рублей , учитывая тарифную ставку и техническую работу, а также 0,5% от стоимости имущества, принимаемого в дар.

В феврале нынешнего года в отечественное гражданское законодательство были внесены изменения, согласно которым дарственную на долю в квартире или любом другом недвижимом имуществе, надо совершить в простой письменной форме, зарегистрировать в Росреестре, уплатить госпошлину, заверить у нотариуса.

Исключением из этого правила являются только дарственные на доли в земельных участках. Также немаловажно помнить о 13% налоге. Вы не должны его платить, только если дарение происходит между близкими родственниками (родители, бабушки и дедушки, внуки, дети).

Сотрудники налоговых органов не могут требовать у вас документы о родстве в обычном порядке, но вы будете обязаны представить их при проведении налоговой проверки.

Содержание дарственной на квартиру

  1. Дата и место;
  2. Данные об одаряемом лице (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта и т. д.);
  3. Данные о квартире (адрес, площадь, количество комнат, оценочная стоимость и т. д.);
  4. Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  5. Данные о прописанных и проживающих в квартире лицах;
  6. Момент передачи права собственности;
  7. Реквизиты прикладываемых документов.

Важно помнить, что даритель обязуется передать одаряемому лицу квартиру при жизни и не может требовать от него никакого вознаграждения. К дарению после смерти будут нормы наследственного права.

Существенные условия договора

Существенные условия касаются предмета дарения. Они могут носить обязательный и дополнительный характер. Это имущественные права на него, а также освобождение от выполнения определенных обязанностей.

Так, договор дарения обязательно должен содержать сведения о предмете дарения, а также об одаряемом и дарителе. Данные условия должны детально прописываться в документе.

Договор дарения доли в квартире

Однако бывает, что человек не может оформить дарственную на всю квартиру, т. к. делит ее с еще несколькими сособственниками. Данная проблема разрешима, ведь возможно подарить только свою долю в квартире.

Порядок дарения доли никоим образом не отличается от порядка дарения целой квартиры. Размер налога составит 13% от стоимости доли, передаваемой в дар. Для этого потребуется пригласить оценщика.

Дарение родственнику

Дарение между родственниками является достаточно популярным в сфере гражданских правоотношений. Это происходит, когда родственникам необходимо безвозмездно оформить квартиру на другого человека. Это связано с тем, что такие сделки не облагаются налогом. Также сделка носит безвозмездный характер.

Обычно дарение происходит между детьми и родителями, между бабушками и дедушками и внуками. Важно помнить, что при дарении между супругами потребуется соблюдать определенные требования к сделке. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса и ст. 256 Гражданского, супруг может подарить только свою долю в супружеской собственности.

Но если по брачному договору супруги определили, что квартира принадлежит кому-то одному, либо квартира была приобретена до брака, либо получена по наследству или в дар, то составление соглашения о разделе имущества не требуется.

В случае если к квартире данных супругов применим режим совместной собственности, то такое соглашение является обязательным условием для совершения дарственной.

Дарственная между близкими родственниками и просто родственниками оформляется в таком же порядке. Ключевое различие состоит лишь в том, что в первом случае вы будете освобождены от уплаты налога, а во втором случае НДФЛ все-таки придется уплатить.

Его размер будет рассчитываться исходя из формулы – кадастровая стоимость квартиры x 13%.

Дарение несовершеннолетним детям

Дарение квартиры можно совершить в отношении не только совершеннолетнего родственника, но и ребенка до 18 лет. Причем есть разница между одаряемым ребенком до 14 лет и старше 14 лет.

Сделку за ребенка должен совершить его законный представитель. Это могут быть родители (усыновители) или опекуны. Также требуется согласие представителя на получение дара ребенком. Подарить квартиру ребенку могут не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве.

Если ребенок не является близким родственником дарителя¸ то от уплаты налога он не освобождается. Но как же быть, если ребенок не может самостоятельно уплатить налог, т. к. не имеет своих доходов? В таком случае налоговое бремя ложится на его представителей.

Недостатки договора дарения

  • Многие граждане заблуждаются относительно освобождения одаряемого от уплаты налогов по сделке. Часто продавец и покупатель стараются прикрыть куплю-продажу дарением. Однако это не решит ваших финансовых проблем.

Преимущества договора дарения

  1. При совершении купли-продажи доли другие сособственники могут чинить определенные препятствия.
    К примеру, они пользуются правом преимущественной покупки доли. Вы обязаны предложить купить свою долю им. Причем должны выждать определенный срок, чтобы они дали ответ. У вас должны быть доказательства, что вы предлагали им купить свою долю. А деньги за продажу доли вы получите не сразу.
    Поэтому многие люди предпочитают дарить свою долю в квартире другим лицам. К примеру, если вы хотите избавиться от нежеланной доли, вы можете подарить ее другому родственнику.
  2. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.
  3. Договор дарения считается заключенным уже с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры.
    Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации.
  4. Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ при оформлении дарственной.
Это интересно:  Нужен ли передаточный акт при дарении 2019 год

Регистрация договора дарения

Для регистрации данного договора необходимо обратиться в отделение Росреестра. Документы можно подать непосредственно в ведомство, через интернет либо через МФЦ.

Итак, потребуется следующий пакет документации:

  • Паспорта участников сделки;
  • Заявление на регистрацию перехода права собственности;
  • Договор;
  • Документ о праве собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы БТИ;
  • Разрешение законного представителя и органов опеки и попечительства.

Оспаривание договора дарения квартиры

Данный вопрос регулируется ст. 575 ГК РФ. Так, от имени малолетних детей, а также недееспособных не могут дарить себе их имущество их представители.

А в ст. 173.1 говорится о недействительности сделки, совершенной без получения разрешения уполномоченного органа, если это требуется по закону. Например, нельзя подарить имущество ребенка, не заручившись согласием органов опеки и попечительства.

Также оспоримой будет сделка дарения, совершенная с квартирой, которая арестована, принята в залог или является предметом судебного разбирательства.

Порядок оспаривания в данном случае может быть исключительно судебным. Такие споры подсудны районным судам. В качестве доказательств по делу об оспариваемости сделки могут быть использованы медицинские заключения, документы об установлении опекунства, свидетельства о рождении детей и прочее.

Заключение

Итак, договор дарения квартиры отличается несколькими особенностями:

  1. Во-первых, он носит безвозмездный характер. Одаряемый не обязан ничего платить дарителю. Оформление договора, расходы по регистрации также ложатся на дарителя.
  2. Во-вторых, после смерти оно невозможно, следовательно, такое дарение должно регулироваться нормами наследственного права. Дарение возможно совершить только при жизни.
  3. В-третьих, данная сделка требует регистрации в Росреестре и заверения у нотариуса.
  4. В-четвертых, НДФЛ не должны платить только лица, получившие квартиру от близких родственников. Все остальные родственники должны его заплатить согласно требованиям Налогового Кодекса.
  5. В-пятых, если в сделке участвуют дети, то необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (если ребенок дарит имущество). Если ребенок получает имущество по такой сделке, то его родители должны дать на это свое согласие.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.

Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.

Требования к заключению сделки

Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.

При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.

Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.

Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.

особенности соглашения

Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.

Если же ребенку при совершении сделки от 14 до 18 лет, он с письменного согласия своих родителей (опекунов) может подписывать документы о совершении крупной сделки.

После получения свидетельства о государственной регистрации ребенок становится полноправным собственником квартиры, но данное право может быть обременено условием, по которому право распоряжения имуществом будет возможно только после наступления определенного события, суть которого описана в договоре.

Как оформить договор дарения гаража, читайте здесь.

Таким условием может быть получение образования, рождение ребенка. При такой ситуации в свидетельстве государственный регистратор ставит отметку об обременении. При наступлении такого условия в отделе регистрации вносится запись о вступлении ребенка в право собственности.

Одним из нюансов такой сделки является возможность оспаривания сделки. Это необходимо также включить в содержание, чтобы у ребенка в будущем не было проблем с подаренной квартирой.

дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Заключение договора должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

пошаговая инструкция — что за чем

Оформление сделки чаще всего происходит у нотариуса, после чего необходима его государственная регистрация (ст. 574 ГК РФ). Подавать перечень документов следует в регистрационную палату или управление Федеральной службы государственной регистрации.

Регистрация проходит в несколько этапов:

  1. Стороны договора должны подписать документ перед регистратором в Регистрационной палате, подать перечь необходимых документов, и оплатить квитанцию о государственной пошлине.
  2. После проверки всех предоставленных документов, регистратор составляет заявление, которое передает на подпись сторонам сделки.
  3. После этого, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, не считая паспорта, о чем выдает расписку. В ней должна быть указана дата, когда следует обратиться за получением свидетельства о праве собственности и экземпляров соглашения. Договор возвращается обеим сторонам, а свидетельство выдается одаряемому. Срок регистрации данного правоотношения составляет 10 дней.
  4. В указанный в расписке день одаряемый получает свидетельство, для этого понадобится паспорт и расписка.
  5. После этого несовершеннолетний становится владельцем квартиры, имеет право ею распоряжаться. По правилам он должен в ней прописаться. Но представлять интересы ребенка по владению и распоряжению до совершеннолетия будут законные представители ребенка.
Это интересно:  Договор дарения отца дочери образец 2019 год

необходимые документы для составления договора

Документ должен составляться в трех экземплярах, т.к. по экземпляру должно быть у дарителя и одаряемого, третий же передается в орган государственной регистрации.
Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о браке;
  • заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя о том, что на момент приобретения имущества он не состоял в браке;
  • документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие задолженности по налогам;
  • документ об оценке предмета дарения;
  • согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если это касается интересов ребенка;
  • квитанция и ее копия, подтверждающие оплату госпошлины
  • доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя по представлению интересов ребенка;
  • если ребенку не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру, которую он передает в дар;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • выписка из домовой книги.

Если квартира находится в совместной собственности, у нотариуса нужно заверить документ, который подтверждает согласие сособственников квартиры на совершение сделки.
При составлении документа, в нем обязательно должна быть указана стоимость квартиры, ее нельзя занижать, иначе в органе регистрации сделка будет признана недействительной.

образец

Обязательными составляющими договора должна быть информация о предмете дара. Если в договоре отсутствует информация о предмете, он может считаться недействительным.

Скачать шаблон договора дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Должна быть указана следующая информация:

  • город, в котором проведено оформление сделки;
  • дата заключения сделки;
  • паспортные данные дарителя, одариваемого и его законного представителя, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • упоминание о полном душевном здравии дарителя;
  • внесение данных, касательно предмета дарения:
    1. Описание.
    2. Место нахождения.
    3. Стоимость.
  • указание информации, что квартира не находится в залоге, не находится под арестом и не является предметом спора;
  • указание момента вступления в право собственности;
  • указание количества копий договора, которые находятся у сторон;
  • подписи сторон, за одаряемого расписывается его представитель.

пакет бумаг для службы регистрации

Для обращения в отдел регистрации права собственности необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт, свидетельство о рождении сторон;
  • справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
  • согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  • справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
  • договор дарения (3 экземпляра).

Присутствовать в отделе регистрации при подаче документов должны все стороны сделки.

кто заплатит налог на доход

Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 ст. 217 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры. Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры.

Согласно законодательству оплата госпошлины возлагается на одаряемого, но по взаимному согласию уплата возможна пополам. А так как интересы одаряемого представляют его родители или опекуны, то налоги будут платить именно они.

отличия в оформлении дарственной ребенку на долю квартиры

Дарственная должна быть оформлена обязательно в письменной форме, с обязательными подписями сторон. Обязательного нотариального удостоверения закон не предполагает, но юристы советуют не пренебрегать данным фактом с целью защиты своих прав и интересов в будущем.

Как заключить договор дарения акций между родственниками, читайте здесь.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, изложено в этой статье.

Если же одним из таких сособственников является несовершеннолетний, то в таком случае потребуется и согласие родителей этого ребенка.

Дарственная на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка должна включать:

  • информацию о сторонах сделки;
  • паспортные данные сторон;
  • место их проживания.

Обязательно следует описать детально предмет договора согласно правоустанавливающим документам:

  • общая площадь;
  • этажность;
  • место нахождения;
  • количество комнат;
  • четко прописать какую именно долю квартиры дарят.

Скачать шаблон договора дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Проанализировав все нюансы договора дарения, стоит отметить, что это наилучший способ безвозмездной передачи имущества. Достоинством данного договора является то, что невозможно отобрать подаренное и договор считается неоспоримым. Получается при оформлении дарственной на квартиру, даритель не может ее вернуть себе.

Согласно законодательству, только в течение года можно расторгнуть договор через суд. Недостатком может послужить то, что родители не смогут продать квартиру, подаренную своему ребенку, это возможно будет только после достижения его совершеннолетия.

Видео. Образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним, советы юриста.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Дарение квартиры

Дарение квартиры несовершеннолетнему

Содержание статьи:

Дарение

Граждане, имеющие близкие и доверительные отношения, могут не только осуществлять куплю-продажу или обмен, но и осуществлять безвозмездную передачу имущества. Процедура дарения, реализуемая на основании договора, позволяет физическим лицам отдавать друг другу права собственности на предметы с ценностью более 3 тысяч рублей.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Основы дарения заложены в рамках Гражданского кодекса РФ: несмотря на то, что закон не указывает явное определение, в ходе реализации главы 32 формируется договорной порядок вручения с разделением сторон сделки. Также закон не устанавливает перечень имущества, которое может подлежать передаче, ограничивая правоспособность граждан лишь статей 129 ГК РФ (в рамках нормы устанавливается запрет на передачу незаконного имущества).

Стороны при безвозмездном отчуждении собственности определяются как даритель, выступающий в качестве изначального владельца передаваемого имущества, и одариваемый, осуществляющий его получение. Выступать в качестве участников сделки не могут юридические лица, отдельные категории государственных служащих, сотрудников образования. Договор дарения, на основе которого передается любые ценные материальные объекты, должен обязательно содержать две независимые стороны, учитывать их условия при заключении. Примечательно, что одностороннее дарение квартиры несовершеннолетнему недопустимо, даже если сделка производится в пользу лица, не достигшего 14 лет.

Помимо наличия сторон, важнейшим критерием сделки является ее полная безвозмездность. Оговорка о полной недопустимости встречных предложений (даже в скрытой форме) имеется в пункте 1 статьи 572 ГК РФ. Согласно судебной практике, договор будет признан недействительным даже без суда – в момент государственной регистрации.

Условия заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему

При взаимодействии с несовершеннолетним следует учитывать принципы статьи 37 ГК РФ, которая запрещает заключать какие-либо сделки с несовершеннолетним, кроме случаев, когда документ подразумевает передачу ему имущества. Норма подразумевает, что по итогам соглашения имущественное положение ребенка должно лишь улучшаться. Применительно к договору дарения, данное правило накладывает ограничение на возможность лица, не достигшего 18 лет, становиться дарителем. В то же время, получение прав собственности никак не ограничивается, если оно осуществляется безвозмездно.

Это интересно:  Где оформить договор дарения доли квартиры 2019 год

В случаях, когда одной из сторон сделки выступает ребенок, в дело вступают нормы Семейного кодекса, которые требуют соблюдения следующих условий:

  • Совершать сделки от лица малолетних граждан (до 14 лет) могут их законные представители. В данную категорию включаются родители и усыновители.
  • Опекуны (попечители) также могут производить сделки, но только с официального согласия органов опеки, которые осуществили передачу ребенка на содержание.
  • Органы опеки также выступают в качестве представителя, если дарителем выступает один из родителей, а второй не может выступить представителем.
  • Несовершеннолетние, которые достигли 14 лет, могут производить сделки самостоятельно, но только с согласия своих родителей (усыновителей). Договор не может быть осуществлен и никакие права собственности не могут быть переданы, если не предоставлено согласие, заверенное нотариусом.
  • Условия может установить и сам даритель. В частности, получение дара может быть заблокировано до момента совершеннолетия, окончания среднего или высшего образовательного учреждения.

Показатель возраста, применяемый при реальных сделках, не всегда совпадает с указанным выше. Следует учитывать, что существует распространенная процедура эмансипации, наделяющая ребенка всеми гражданскими правами еще до наступления восемнадцатилетия.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Заключение соглашения, исходя из правил статьи 574 ГК РФ, возможно только в письменном виде. Квартира не может быть передана на основании устных договоренностей, поскольку подлежит обязательной государственной регистрации. Подобные соглашения признаются ничтожными уже на стадии государственного оформления или нотариального заверения. Подавляющее большинство случаев дарения осуществляется на бумажном носителе, хотя государство дает возможность оформления сделки в электронном виде (с использованием цифровой подписи).

Допустимо скачивать типовое соглашение и переписывать под условия конкретной сделки. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему]. В договор дарения квартиры несовершеннолетнему включается:

  1. Преамбула, которая определяет стороны сделки, а также законного представителя одариваемого. Совершеннолетние граждане указывают полные сведения из паспорта, а дети из свидетельства о рождении.
  2. Подробное описание предмета сделки. Должен быть указан адрес квартиры, ее планировка и площадь. Также могут быть определены права собственности (с указанием номера свидетельства) и персональные данные владельца.
  3. Права и обязанности сторон, способствующие своевременному исполнению соглашения. В документе может быть указана информация о безусловности сделки (имущество не может быть возвращено), о праве дарителя получить назад жилплощадь в случае смерти одариваемого. Следует учитывать, что указывать в качестве условия смерть дарителя, фактически дублируя наследование, незаконно.
  4. Подписи сторон. За малолетних подписываются представители, а с 14 лет – сам получатель.

Сделка должна быть осуществлена на добровольной основе и только с согласия всех заинтересованных сторон. Граждане самостоятельно вырабатывают порядок получения собственности. В случае, когда необходимо объективно установить добровольность, прибегают к услугам нотариуса. Специалист фиксирует участие дарителя и одариваемого в оформлении соглашения, хотя в законе отсутствуют указания на обязательность процедуры.

Порядок регистрации договора дарения квартиры несовершеннолетнему

Процедура регистрации прав собственности состоит из следующих этапов:

  • Лицо, желающее передать собственность, предварительно обращается к законному представителю несовершеннолетнего. Если даритель сам является одним из родителей, интересы ребенка отстаивает другой (один и тот же человек не может быть с двух сторон сделки).
  • В случае, если ребенок достиг 14 лет, представитель пишет согласие на осуществление дарения и заверяет документ нотариально (цена составляет около 1000 рублей). Получив согласие, в Росреестр обращается сам несовершеннолетний совместно с представителем.
  • Если одариваемый является малолетним, оформление согласия не требуется, поскольку заявителем при регистрации выступит сам родитель.
  • Стороны решают, кто будет оплачивать государственную пошлину (2000 рублей согласно 333.33 НК РФ).
  • Подразделение Федерального реестра (также можно обращаться в Многофункциональный центр) принимает подтверждающие документы и назначает срок вручения свидетельства о собственности. Если в ходе рассмотрения сделки были найдены недостатки, стороны будут уведомлены о необходимости их исправить (предоставить больше документов, заверить нотариально).
  • Срок регистрации варьируется от 10 до 30 дней. Спустя указанное время выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая окончательный переход прав одариваемому.
  • Фактическое вручение жилища производится по передаточному акту.

Следует учитывать, что договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в силу согласно указанным в нем срокам. Если стороны не указали никаких дат, осуществление соглашения начинается в момент его заключения (статья 425 ГК РФ).

Список документов

Дарение несовершеннолетнему доли квартиры или жилища целиком производится при наличии:

  • Паспорта, свидетельства о рождении сторон.
  • Договора дарения между сторонами, составленного согласно образцу.
  • Свидетельства на квартиру, полученного прежним собственником.
  • Договора-основания (приватизации, купли-продажи, мены), доказывающего законность приобретения имущества.
  • Заявления на бланке Федерального реестра.
  • Согласия законного представителя. В случае, если таковой отсутствует или не может участвовать, документ замещается решением органов опеки.
  • Технического плана жилья.
  • Выписки ЕГРП.
  • Справки о составе семьи.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Налоги и госпошлины при дарении несовершеннолетнему

Налоговый кодекс не делает различий между взрослыми и несовершеннолетними гражданами при дарении. Следует учитывать, что дарение квартиры несовершеннолетнему родственнику (подавляющее большинство квартир передаются именно им) не является налогооблагаемым действием. В случае, если даритель является посторонним лицом, несовершеннолетний обязан заплатить налоги.

Налоговый кодекс учитывает особый статус детей и устанавливает, что до достижения 18 лет, все налоги и госпошлины оплачивает законный представитель ребенка (статья 27 НК РФ). Размер налога определен в 13% от стоимости квартиры, а величина пошлины фиксированная – 2000 рублей. Примечательно, что нахождение квартиры в собственности более 3 лет освобождает от выплаты НДФЛ.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры

Гражданин, являющийся собственником квартиры, решил подарить ее своему новорожденному сыну. Препятствием на пути совершения сделки стал несовершеннолетний племянник, прописанный в квартире, поскольку его родители наотрез отказались выписать его. Собственник, руководствуясь нормами пункта 2 статьи 209 ГК РФ, заключил договор с ребенком, которого представляли органы опеки.

Согласно заключению специалиста опеки, препятствием при дарении квартиры ребенку не могут быть интересы другого несовершеннолетнего, не являющегося собственником. Учитывая согласие опеки, регистрация была произведена с выдачей выписки. Уже бывший собственник обратился в суд, как законный представитель, чтобы произвести выселение постороннего из квартиры сына.

Заключение

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку является одной из немногих сделок, не предполагающих оценки изменения жилищных условий. В ходе передачи имущества учитывается, что:

  • Сделка совершается законным представителем, либо с его согласия.
  • Несовершеннолетний может только получать дар.
  • Интересы ребенка также представляют органы опеки.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, estate-advisor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий