+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Переуступка права аренды лесного участка 2019 год

Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр. лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

Содержание

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 июня 2015 г. N Ф05-6641/15 по делу N А41-65063/2014 (ключевые темы: переуступка — аренда лесного участка — государственное имущество — согласие арендодателя — право аренды)

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

председательствующего-судьи Шишовой О.А.,

судей: Дунаевой Н.Ю., Комаровой О.И.,

при участии в заседании:

— от партнерства: Борисов А.М. — доверенность от 10 ноября 2014 года,

— от общества: не явился, извещён,

рассмотрев 08 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

НП содействия реализации прав землевладельцев и домовладельцев по благоустройству коттеджного поселка «Пчёлка»

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 года,

принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Огурцовым Н.А.,

о признании недействительным договора,

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее — Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Некоммерческому партнерству содействия реализации прав землевладельцев и домовладельцев по благоустройству коттеджного поселка «Пчёлка» (далее — НП «Пчёлка») о признании договора от 15.11.2011 переуступки права аренды лесного участка, площадью 2,85 га, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Учинский лесопарк, Протасовское участковое лесничество, квартал 8 выделы 1, 2, 3, 4, 5, находящегося в государственной собственности, незаконным.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ООО «Тэрра Бизнес».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014, дело по иску Комитета к НП «Пчёлка» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области (л.д. 117 том 1).

Арбитражный суд Московской области определением от 19.11.2014 привлек к участию в деле в качестве соответчика ООО «Тэрра Бизнес» (л.д. 135 том 1).

НП «Пчёлка» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

ООО «Тэрра Бизнес» в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не направило, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Московского округа: www.fasmo.arbitr.ru.

Совещаясь на месте, суд кассационной инстанции определил: рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие ООО «Тэрра Бизнес», извещенного в соответствии с действующим законодательством.

Представитель НП «Пчёлка» в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами, 30.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и городу Москва и ООО «Терра-Бизнес» заключен договор аренды лесного участка площадью 2,85 га, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, Учинский лесопарк, Протасовское участковое лесничество, квартал 9 выдела 1, 2, 3, 4, 5 сроком до 14.04.2053.

Указанный договор 02.04.2009 зарегистрирован в ЕГРП.

Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе уступить право аренды по договору с согласия арендодателя.

Между ООО «Тэрра Бизнес» и НП «Пчёлка» 15.11.2011 заключен договор переуступки права аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, по которому ООО «Тэрра Бизнес» передает право аренды по договору НП «Пчёлка».

Считая указанный договор недействительным, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции применил разъяснения пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с которыми в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), только, если договор заключен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку в материалах настоящего дела имеется уведомление о заключении спорного договора, суд первой инстанции посчитал оспариваемую сделку соответствующей закону.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что на отношения по аренде лесных участков в соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — ЛК РФ) распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьёй 615 Гражданского кодекса российской Федерации (далее — ГК РФ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие согласия арендодателя на передачу прав по договору аренды, спорный договор уступки прав и обязанностей является недействительной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, как заключенный в нарушение статьи 71 ЛК РФ и пункта 2 статьи 615 ГК РФ.

Между тем, суды в нарушение требований статей 9 , 10 , 41 АПК РФ оставили без надлежащей проверки доводы ответчика, и в нарушение требований статей 68 , 71 АПК РФ не дали оценки доказательствам, представленным ответчиком для подтверждения своих доводов.

Это интересно:  Аренда земли с последующим выкупом у администрации 2019 год

В соответствии с частью 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, о том, какая норма материального права должна быть применена и какое решение, постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

С учетом изложенного, кассационная инстанция считает, что выводы суда, содержащиеся в решении, постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, что судом неправильно применены нормы материального права и допущено нарушение норм процессуального права, которое могло привести к принятию неправильного решения, постановления, а поэтому в силу пункта 3 части 1 статьи 287 , частей 1 , 2 , 3 статьи 288 АПК РФ решение Арбитражного суда Московской области от 16.01.2015 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, на основании полного, всестороннего и объективного исследования и оценки всех имеющихся в деле и дополнительно представленных доказательств, всех доводов и возражений сторон, установить обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела в соответствии с заявленными исковыми требованиями, после чего принять законное и обоснованное решение.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Порядок переуступки права аренды лесного участка юр лиц

Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Арендные правоотношения имеют немало нюансов. Например, арендатор может делегировать свои права иному лицу, но при соблюдении определенных ном. Что надлежит знать о переуступке права аренды земельного участка в 2019 году?

Земля обычно сдается в аренду на продолжительный период.

Но планы арендатора могут измениться, а выплачивать арендную плату все равно придется. Как передать предмет договора в пользование другому лицу?

Что такое переуступка аренды земельного участка в 2019 году?

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка является легальным вариантом изменения арендатора надела, при этом в ряде случаев для этого не требуется согласие собственника земли.

Предоставление наделов во временное возмездное пользование осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Аналогичное правило будет распространяться на нового арендатора, получившего землю в результате переуступки.

Общие и частные правила передачи земель во временное арендное пользование регламентированы нормами ЗК РФ и ГК РФ. Выделение земли в аренду происходит с определением целевого назначения участка, которое должно, безусловно, соблюдаться на протяжении всего срока действия договора.

Выделим ключевые нюансы арендных отношений, которые будут

Особенности договора аренды участка лесного фонда

Возможность использовать лесной фонд страны регламентируется определенным порядком действий. Он предполагает заключение арендного соглашения между государством и арендующим для определенных целей.

  1. 1.1 Оформление договора аренды лесного участка
  2. 2 Регистрация договора аренда лесного участка
  3. 1 Договор аренды участка лесного фонда
    • 1.1 Оформление договора аренды лесного участка
  4. 3 Внесение изменений в договор аренды лесного участка
  5. 4 Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка

ВС признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка

Фото Право.Ru Верховный суд разрешил дело, в котором поднимался вопрос о необходимости согласовывать передачу прав арендатора государственных и муниципальных участков третьему лицу.

Сегодня, 21 июля, удовлетворил жалобу Агентства лесного хозяйства Иркутской области и признал недействительной сделку переуступки прав другому лицу по договору аренды лесного участка (дело № ).

Компания «Непа» получила право арендовать лесной участок в 2011 году, а в следующем переуступила его «Ирклеспрому». Однако спустя два года тот решил «вернуть» его «Непе», о чем направил уведомление арендодателю.

Аренда земель лесного фонда

Все территория находится в собственности государства.

Земли лесного фонда можно передавать физическим или юридическим лицам на следующих правах пользования:

  1. Недлительного пользования.
  2. Безвозмездного пользования;
  3. Концессии;
  4. Аренды;

Арендаторы должны всецело соблюдать условия договора, организовывать лесовосстановительные мероприятия и соблюдать санитарно-гигиенические требования, им запрещается оставлять недорубы и заготовленную древесину на месте рубок после истечения срока вывозки.

Возможна ли переуступка прав аренды лесного земельного участка?

Здравствуйте, подскажите, возможна ли переуступка прав аренды земельного лесного участка, если сам договор аренды заключался на основе протокола лесного конкурса, организованного государственным учреждением.

Спасибо заранее! 30 Декабря 2019, 03:09 Юрий Федорович Китов, г. Владивосток Категория: Уважаемый Юрий!Гражданское и лесное законодательство не содержат прямого запрета на совершение указанных действий.

Вы как арендатор имеете право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду,передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.

Положениями части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение договора аренды лесного участка,

Правомерна ли переуступка третьим лицам права аренды земли, купленной по итогам торгов?

156 юристов сейчас на сайте Правомерность переуступки права аренды земельного участка, приобретенного по итогам торгов, третьим лицам Администрацией города совместно с Комитетом управления собственностью (КУС) 21.09.2016 проведен аукцион по передаче в аренду земельного участка с целевым назначением — ИЖС.

С победителем заключен договор аренды ЗУ сроком на 20 лет, в договоре предусмотрено право арендатора передавать право аренды третьим лицам, при условии уведомления Арендодателя.

Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке.

31.10.2016 Арендатор решил переуступить право аренды ЗУ и оформил договор переуступки права аренды новому арендатору, договор переуступки прошел регистрацию в Росреестре, в КУС направлено уведомление о переуступке права.

Новый арендатор решил оформить разрешение на строительство. Администрация города отказывается выдать разрешение на мтроительство,

Образец соглашения переуступки права аренды лесного участка

Если договор аренды лесного участка, о котором Вы ведете речь в вопросе, был заключен ранее, и в нем положение о возможности и условиях для арендатора передавать права по договору аренды третьим лицам изначально отсутствовало, то впоследствии договор аренды лесного участка должен быть приведен в соответствие с нормами приказа Рослесхоза № 319.

Автор: Евгений , Город: Рыбинск

О переуступке прав аренды участка лесного фонда одним индивидуальным предпринимателем другому.

» На аукцион была подана заявка от физического лица со статусом ИП, по результатам которого с ним заключен договор аренды. Что делать, если арендатор находится в стадии ликвидации в качестве индивидуального предпринимателя, но с другим индивидуальным предпринимателем у него заключено товарищеское соглашение? Как быть с договором аренды, если ИП хочет воспользоваться данным договором аренды?

ВС признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка

Верховный суд разрешил дело, в котором поднимался вопрос о необходимости согласовывать передачу прав арендатора государственных и муниципальных участков третьему лицу. Если земля передается на долгий срок, Земельный кодекс предписывает лишь уведомить об этом арендодателя, если иное не установлено федеральным законом. Гражданский кодекс, наоборот, требует получать согласие арендодателя. На эти две нормы ссылались оппоненты, обосновывая противоположные точки зрения.

Это интересно:  Аренда оборудования с последующим выкупом бухгалтерские проводки 2019 год

В суде оно настаивало, что поведение контрагента противоречит Гражданскому кодексу, который требует согласия арендодателя на переуступку прав арендатора (п. 2 ст. 615 ГК). Аналогичное правило содержится и в конкретном договоре аренды лесного участка.

Ответчик требований не признал. По его мнению, согласия арендодателя не требуется, достаточно лишь уведомления. Это право п. 9 ст. 22 Земельного кодекса дает тем, кто арендует государственный или муниципальный земельный участок более 5 лет (если иное не предусмотрено федеральным законом).

Суды трех инстанций отклонили требования ведомства. Они сочли, что сделка оспорима, а значит, ее можно признать недействительной, если она нарушает права лица, которое ее оспаривает (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК). Здесь истец не обосновал, каким его правам угрожает соглашение о переуступке, указали суды.

«Исцелить» или признать недействительной?

Иного мнения оказалась судья ВС Галина Попова, которая прислушалась к аргументам истца о том, что смена арендатора противоречит закону и договору и нарушает публичные интересы. Правда, на прошлом заседании в начале июля выяснилось, что «Непа» в прошлом году согласовала с агентством субаренду того же участка с «Лесными территориями». Это удивило судей. Представитель агентства не дал четкого ответа на вопрос, какова в таком случае логика исковых требований, а его оппонент настаивал, что это «исцеляет» сделку.

После перерыва заседание продолжилось 21 июля. На нем представитель «Непы» Константин Колесников убеждал, что ведомство само не заинтересовано в оспаривании сделки, поскольку фактически одобрило ее, дав согласие на субаренду. Он спрашивал, что будет с этой сделкой [если главную признают недействительной – Право.ru]. Судья Попова поинтересовалась, почему так часто передаются права по договору. Колесников рассказал о корпоративных изменениях. Затем он заявил, что для министерства личность арендатора не должна иметь значения, поскольку право аренды получено по аукциону, а не конкурсу.

– Почему вы считаете, что достаточно уведомления? – уточнила Попова. – Они не должны следить, кто пользуется лесными ресурсами?

В ответ Колесников сослался на тот же п. 9 ст. 22 Земельного кодекса для долгосрочной аренды. Судья Борисова поинтересовалась, имеет ли прежний арендатор интерес к сделке. «Нет, иначе бы не отдал свои права по ней», – ответил Колесников. Но судьи все равно решили отменить акты нижестоящих судов и признали переуступку недействительной.

Переуступлю аренду лесного участка

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Так как договор аренды предусматривает возмездную передачу недвижимости, переуступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии. Компенсация передаётся разовым платежом. При субаренде получение компенсации не допускается, так как пользование участком предусматривает систематические выплаты средств.

После заключения договора, составляется акт передачи документации. В него входит перечень всех имеющихся по земельному участку документов. Основным является договор аренды, составленный непосредственно с собственником и подписанный им собственноручно. А также – все имеющиеся приложения к нему. Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую.

Аренда лесных участков в Перми и регионе

Аренда лесных участков – дополнительный эффективный инвестиционный инструмент. Наиболее оптимальный тип аренды для капиталовложения – рекреационный, который включает в себя проведение различных массовых мероприятий, развитие туризма в регионе, в том числе пешего, организацию спортивных мероприятий и т.д. При этом допускается возведение временных объектов – пляжей, автостоянок, СТО, аттракционов и прокладка туристических маршрутов.

На сегодняшний день остро стоит вопрос о том, кто может распоряжаться лесами страны. Пока государство еще не готово передавать лесные ресурсы в частную собственность, поэтому возможен единственный вариант стать владельцем лесного участка – быть его арендатором на протяжении 15 лет использования. После чего арендатор может выкупить его у государственных органов.

Переуступка договора аренды лесного участка

Николай Николаевич, есть вариант. В ближнем подмосковье стоят довольно богато оборудованные дачи, которые частенько грабят, если они стоят пустые. Хозяева с удовольствием, получив от Вас гарантии порядочности, позволяли бы Вам жить там зимой как бесплатному ночному охраннику. И Вы ничем бы не отличались от маятниковых мигрантов, которые ездят на работу в Москву. Но это всё надо хорошо обдумать и тонко реализовать. Повозиться немного с сигнализацией.

Заключение договора аренды лесного участка и нюансы проведения аукциона

В соответствии с ЛК основанием для оформления договора аренды надела в лесу становится победа на аукционе. До введения системы торгов во многих лесхозах допускалось оформление угодий по ценам ниже рыночных, по коррупционным схемам. Введение открытых аукционов и форумов помогло решить эту проблему.

  • соблюдение правил регламента лесного хозяйства и разработка надела только в соответствии с разрешенным видом использования;
  • противопожарное обустройство леса и подготовка необходимой техники и материалов во время периодов высокой пожарной активности (ст. 53 ЛК);
  • санитарно-оздоровительная рубка поврежденных деревьев (она влияет на стоимость аренды, ставка может быть снижена за счет высокой активности нанимателя в этом сегменте).

Комитет по лесному хозяйству договор аренды лесного участка

Да приди ты в лесхоз, который рядом, они тебе карту лесосечных работ датут и квитанцию об оплате строевого или технического леса.
Квитанция нужна для милиции, если с лесом остановят, а карта лесосечных работ, чтоб знал чего валить и как соблюсти требования безопасности при проведении валки леса. Всё.
Могут ещё и помочь за пару пузырей.

Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля 2011 г. N 319
«Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка»
Порядок
подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251; N 30 (ч. I), ст. 3597, 3599; N 30 (ч. II), ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3601; N 30, ст. 3735; N 52 (ч. I), ст. 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 54) (далее — Лесной кодекс Российской Федерации) .
К договору аренды лесного участка (далее — договор аренды) применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации*(1).
2. В аренду предоставляются лесные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета до 1 января 2012*(2).
3. По договору аренды лесной участок предоставляется для одной или нескольких следующих целей:
а) заготовка древесины;
б) заготовка живицы;
в) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
г) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
д) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
е) ведение сельского хозяйства;
ж) осуществление научно-исследовательской и образовательной деятельности;
з) осуществление рекреационной деятельности;
и) создание лесных плантаций и их эксплуатация;
к) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных и лекарственных растений;
л) выполнение работ по геологическому изучению недр и разработка месторождений полезных ископаемых;
м) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;
н) строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
о) переработка древесины и иных лесных ресурсов;
п) выполнение изыскательских работ;
р) выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев) ;
с) иные виды использования лесов в соответствии с целевым назначением земель, на которых расположены эти леса.
4. Договор аренды заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора, за исключением следующих случаев:
а) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
б) использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых;
в) использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;
г) использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов;
д) реализация приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
е) заготовка древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 — 46 Лесного кодекса Российской Федерации;
ж) выполнение изыскательских работ.
5. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды проводятся в соответствии с главой 8 Лесного кодекса Российской Федерации. При этом организаторами аукционов являются:
а) в отношении лесных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, — органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления, соответственно;

Это интересно:  Аренда гаража с последующим выкупом 2019 год

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).
  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Переуступлю аренду лесного участка

Есть существенное исключение — бывший арендатор теряет свое преимущественное право, если договор аренды будет заключаться с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, в порядке реализации его ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО права по ст. 36 ЗК РФ.
Удачи

Народ, вы на меня не обижайтесь, но я такое иногда читаю в вопросах, что со стула от смеха падаю. у вас там что, маразм рассадой продают или насильно покупать заставляют? если бы у нас такое было, этого председателя лопатами закидали. когда я жил в городе, у меня был дачный участок, ходи куда угодно днем и ночью. главное не воруй.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.

ВС признал недействительной переуступку прав аренды лесного участка

Верховный суд разрешил дело, в котором поднимался вопрос о необходимости согласовывать передачу прав арендатора государственных и муниципальных участков третьему лицу. Если земля передается на долгий срок, Земельный кодекс предписывает лишь уведомить об этом арендодателя, если иное не установлено федеральным законом. Гражданский кодекс, наоборот, требует получать согласие арендодателя. На эти две нормы ссылались оппоненты, обосновывая противоположные точки зрения.

Ответчик требований не признал. По его мнению, согласия арендодателя не требуется, достаточно лишь уведомления. Это право п. 9 ст. 22 Земельного кодекса дает тем, кто арендует государственный или муниципальный земельный участок более 5 лет (если иное не предусмотрено федеральным законом).

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г

На указанное решение ЗАО «Поросозеро» подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что между Министерством и ООО «Поросозеро» 01.06.2011 г.. заключен договор уступки права требования по договору N 104-з, согласно которому Министерство переуступило ООО «Поросозерно» право требования долга к ЗАО «Поросозеро» по уплате арендных платежей, пени, начисленных на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды лесного участка N 104-з, а также права требования ущерба, административных штрафов по состоянию на 01.06.2011 г.. Поскольку права требования перешли к цессионарию в полном объеме, в связи с отсутствием задолженности Министерство не имело оснований для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчиком не исполнено требование об уплате арендных платежей, доказательства добровольного погашения имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют, заявленные Министерством требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Статья написана по материалам сайтов: advleks.ru, pravo.ru, russianjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector