Переуступка прав аренды земельного участка под ижс 2019 год

Сама по себе переуступка своих прав аренды, и в том числе земельного участка под ИЖС, является довольно специфической процедурой имеющей немало особенностей и нюансов.

О сделке

Передача права арендовать надел земли предполагает уступку как обязанностей, так и полномочий исключительно на возмездной основе третьей стороне.

Закон позволяет заключать соответствующие договоры как физическим лицам, так и субъектам предпринимательской деятельности.

При этом землю передают только на определенный срок, длительность которого не может быть больше оговоренного в арендном соглашении, заключенном ранее с собственником. В тех ситуациях, когда речь идет о первичной сдаче делянки на короткий период (до пяти лет), на подобную сделку необходимо получить согласие владельца. В остальных случаях достаточно просто уведомить хозяина о переуступке.

Землевладелец имеет возможность минимизировать собственные риски и внести в арендное соглашение прямой запрет на передачу надела третьим лицам.

Впрочем, подобный договор невозможно заключить в принципе, если арендодатель не даст добро на сделку.

Нормативная база

Регулирует все правоотношения рассматриваемые здесь Земельный кодекс. В нем четко указывается, какие цели арендатор может реализовывать, передавая участок в третьи руки.

Они, если речь идет о соглашении между физическими лицами, таковы:

  • обеспечение денежного взноса в уставной капитал тех или иных сельскохозяйственных предприятий;
  • для получения своего пая при вступлении в СЖК;
  • сдача части земли в субаренду.

Все это разрешается делать, не получив согласия от владельца. Однако есть ограничение – переуступка осуществляется только в границах срока действия договора.

Способы переуступки

В законе арендованную землю разрешается использовать двояко:

  • для занятия сельским хозяйством;
  • в качестве участка под строительство.

Первый вариант выгоден именно физическим лицам, второй интересен предпринимателям. Практика показывает, что передача в третьи руки надела под ИЖС частному лицу лишена всяческого смысла. Вся проблема в том, что любое строение, возведенное на арендованной земле, в конечном итоге становиться собственностью хозяина участка.

В реальности жилищное, да и любое другое строительство, есть резон вести лишь в ситуации, когда надел сдает непосредственно государство или муниципальные власти. Его в будущем нетрудно будет приватизировать.

Нюансы правоотношений

Все взаимоотношения осуществляются между сторонами на основе заключенного договора. Его составляют в соответствии с законом, который прямо запрещает изменять предназначение земли. То есть если она является сельскохозяйственным угодьем – на ней нельзя строить жилье.

Использующий участок отвечает за:

  • полную сохранность полученного на время имущества;
  • своевременное внесение платы, размер которой значится в договоре.

Если эти два основных условия будут нарушены, владелец имеет право расторгнуть контракт немедленно и в одностороннем порядке. Потому арендатору, во избежание проблем, всякое запланированное действие следует обсуждать с хозяином.

Перед тем начать индивидуальное строительство на арендованном участке, надо обязательно получить добро от его владельца.

Передача прав третьим лицам

Сделку можно оформить двояко:

  • по договору субаренды (передача всего надела или только его части на определенное время);
  • переуступкой всех полномочий и обязанностей в полном объеме.

Первый вариант невозможен, если собственник не даст разрешения.

Уступить надел арендованный организацией у государства разрешается лишь после проведения аукциона, на который необходимо пригласить не менее трех других субъектов хозяйственной деятельности.

В случае когда на право аренды претендует гражданин – аукцион проводить нет нужды.

У владельца участка необходимо получить письменное разрешение, только если в арендном договоре возможность переуступки не предусмотрена. Передача осуществляется исключительно на возмездной основе.

Необходимые документы

Понадобится собрать и подготовить следующие бумаги:

  • паспорта арендатора, нового получателя прав и их светокопии;
  • заявление на переуступку;
  • договор аренды;
  • выписка из земельного кадастра с указанием имени собственника;
  • паспорт надела;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • соглашение сторон о передаче;

Подготовка договора – инструкция

Данный документ составляется в 2-х экземплярах. В договоре должны содержаться такие сведения:

  • имена участников сделки;
  • их адреса;
  • подробная информация о земле (местоположение, размер участка, номер кадастровой записи);
  • описание механизма передачи всех прав и обязательств.

В нем указывается и способ оплаты переуступки. При наличии задолженности перед владельцем описывается, каким путем она будет погашаться. Вообще финансовому аспекту необходимо уделить места побольше. В частности, указывают:

  • в каком размере взимается плата;
  • когда именно она вносится;
  • периодичность (допустим любой устраивающий стороны формат).

Далее следует перечислить все обязанности и права сторон соглашения. Обычно используется стандартный перечень, но по желанию его дополняют и другими условиями.

Обязательно указывается срок действия документа и обстоятельства, при возникновении которых он может быть расторгнут.

  • определяются меры ответственности участников;
  • пути разрешения споров;
  • проставляется дата составления;
  • происходит подписание.

Важно понимать, что соглашение о переуступке предполагает передачу лишь того объема прав, который имелся у прежнего арендатора.

Далее необходимо зарегистрировать договор в установленном порядке. Размер пошлины в настоящее время составляет 2 тысячи рублей с граждан, 22 – с предприятий.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Очень часто у многих возникает необходимость в том, чтобы приобрести участок земли, но иногда средств на покупку собственного участка – нет. И тогда, взять участок в аренду является лучшим решением. Однако вы должны узнать об определенных особенностях аренды. Очень часто рассматривается такой вариант, что участок можно передать в пользование, при условии, если будет заключен акт о соглашении на передачу прав пользованием участком, иначе говоря, переуступке. Это переуступка права аренды земельного участка под ИЖС.

Это интересно:  Аренда квартир с выкупом в сочи 2019 год

Договор переуступки права аренды

Разузнав обо всех особенностях заключения этого соглашения, вы сможете заключить договор на длительное время. В противном же случае не исключены различные риски, например, в виде преждевременного разрыва соглашения и тогда вы не только потеряете деньги, но и вам придется искать новый земельный участок, который вы сможете арендовать. Поэтому, лучше лишите себя всех этих рисков и внимательно ознакомьтесь с каждым аспектом, который встречается при оформлении документов, указывающих на акт заключения контракта и предоставляющих возможность эксплуатировать землю в собственных интересах на законных основаниях. Прежде чем заключается переуступка права аренды земельного участка под ИЖС, нужно заключить соглашение. В данном вопросе нужно ознакомиться со всеми образцами договоров на переуступку права аренды земельных участков.

Когда контракт заключается на длительный период, то это свидетельствует, что земля берется в эксплуатацию на продолжительное время. Однако иногда возникают обстоятельства, которые исключают нужду в эксплуатации арендованного участка. Если же так произошло и с вами, то в такой ситуации можно найти решение. Первый вариант решения задачи – субаренда. Пересдача участка земли в пользование третьему лицу, на условиях составления соглашения о найме, спасет вас и ваши деньги. Еще один вариант решения – это отказаться от своих полномочий. Отказ можно сделать посредством передачи полномочий третьему лицу. Но только в том случае, если это лицо не было ранее задействованным. На законодательном уровне это известно как переуступка.

Основные особенности

Стоит различать между собой термины: переуступка и субаренда. Эти два понятия не являются однородными. Переуступка предполагает возможность полностью отдать свои привилегии на эксплуатацию. Однако у пользователя землей будут привилегии в рамках действующего соглашения о найме участка, который был заключен ранее. Права, которые были на использование участка у прежнего арендатора, являются больше не действительными. Обязательно требуется заключить акт о составлении договора, оно дополнительно прикрепляется к договору о найме земли.

При наличии соглашения у вас будет подтверждение акта о переуступке. Это соглашение обязательно необходимо зарегистрировать. Найти все необходимые примеры договоров об уступке арендовать земельный участок можно в свободном доступе.

Составляя документ о перенайме, в заключении сделки должны участвовать все стороны. Таким образом будут заключены сразу два соглашения. Даже если арендуемая площадь используется в качестве стоянки или для садоводства. Сюда же относится и документ, указывающий об акте заключения переуступки арендуемых прав.

  1. В случае, когда на бумаге, являющейся документом, который подтверждает акт о заключении сделки, указан срок действия сделки от 5 и более лет, в таком случае арендатору предоставляется возможность передать привилегии. Однако он должен заранее предупредить об этом собственника.
  2. Должно быть предоставлено согласие от арендодателя, в случае заключения акта на незначительный срок. Если согласие не будет получено, то сделка будет расторгнута.

Причина, по которой чаще всего заключается такое соглашение, если на земле, находящейся в аренде, имеется недвижимость, и она подвергается продаже. Именно в таком случае чаще всего заключается данное соглашение.

Когда запрещается заключать сделку

Часто бывает такое, что заключение договора является невозможным. Существует ряд исключительных ситуаций, при возникновении которых категорически запрещено заключать сделку. Также права не передаются третьему лицу в следующих ситуациях:

  1. Если при несоблюдении норм была построена недвижимость на участке. Точнее не было получено разрешение на их возведение.
  2. Если в суде решается вопрос о разделе и принадлежности земли.
  3. Если не была оплачена выкупная стоимость прошлым пользователем услуг по найму.

В интернете на сайтах различных контор, которые предоставляют юридические услуги, вы можете ознакомиться с образцами договоров о передаче права на аренду земельного участка.

Оформление и сбор документов

Процесс сбора пакета справок предусматривает много бумажной волокиты. Документы следует представить в бумажном виде, чтобы можно было зарегистрировать в дальнейшем. Запустить процесс составления договора, можно только после того, как вы предоставите целый пакет бумаг в земельном комитете. Данный пакет бумаг включает следующее:

  1. Для физ. лиц – документ, который подтверждает личность, для юр. лиц – справка из реестра.
  2. Подтверждения того, что лицо состоит на учете в инспекции по налогам.
  3. Оригинал и несколько копий документов, подтверждающих акт соглашения на аренду.
  4. Заверенная копия свидетельства, указывающая на то, что право владения землей были зарегистрированы.
  5. План участка. Необходимо соблюдать масштаб 1:500.

Стоит отметить, что оформление уступки прав по договору аренды земельного участка – процесс достаточно длительный.

Примеры документов

При заключении сделки необходимо знать обо всех аспектах, необходимо рассмотреть этот вопрос со всех сторон. Если переуступке подлежит участок земли, который был арендован на небольшой период (менее 5 лет), то необходимо предъявить множество документов. То есть кроме тех, что были перечислены ранее, необходимо также предъявить еще заявление от владельца, в котором указывается, что владелец согласен на действия пользователя услугами аренды. Это заявление имеет направленность в адрес арендатора от арендодателя. Владелец земли соглашается на то, что арендатор уступает свои права третьему лицу.

Сделку необходимо заключать только в письменном виде, а по желанию каждой и сторон, документ о соглашении также можно заверить в нотариусе. На документе подписываются лица, которые имеют свой интерес, а помимо этого, еще и печати, особенно в том случае, если в сделке будут задействованы и лица, несущие юридическую ответственность. Необходимо соблюдать одно важное правило при составлении такого акта, которое заключается в том, что содержание соглашения не должно противоречить всем пунктам договора об аренде участка земли.

Это интересно:  Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг 2019 год

К составленному договору необходимо прикрепить все дополнительные документы, а именно такие как: соглашение, пояснение и так далее. Сопровождающие документы также должны быть подписаны обеими сторонами и нотариально заверены. Процесс составления договора на переуступку прав арендовать земельный участок включает ряд нюансов. Все эти нюансы необходимо учесть. Основными аспектами такого соглашения являются следующие:

  1. Реквизиты каждой стороны сделки.
  2. Необходимо указать дату, когда была оформлена переуступка.
  3. Указать все необходимые сведения об участке, являющимся основным объектом договора.
  4. Сроки, на которые был выделен в эксплуатацию участок земли новому арендатору. Указанный период не должен превышать тот, что был установлен первоначально.
  5. Стоимость аренды. Цена за аренду не должна быть выше той, что указана в основном договоре.
  6. При каких условиях может поменяться ход заключения сделки.

Процесс регистрации соглашения

Когда договор будет составлен, то его необходимо зарегистрировать, это является обязательной процедурой для того, чтобы соглашение вступило в силу. Зарегистрировать соглашение можно, если вы обратитесь в РосРеестр. Однако стоит отметить, что регистрация не будет нужна, если договор будет составлен на срок менее одного года и с физическим лицом. Все те, кто желает зарегистрировать передачу прав по договору аренды земельного участка, должны отнести в РосРеестр следующее:

  1. Заявление о переуступке.
  2. Паспорт.
  3. Доверенность от физического лица, если вместо него выступает представитель.
  4. Документы, которые указывают на право владения.
  5. Документы, являющиеся подтверждением того, что вопрос был согласован в комитете по делам земельных ресурсов. Эти документы являются нужными в случае, если передаются сельскохозяйственные земли, на которых будет собран урожай.
  6. Два экземпляра документов, подтверждающих акт соглашения о переуступке с подписями.
  7. Подтверждение или согласие от собственника;
  8. Согласие от залогодержателя.

Если вы являетесь предпринимателем или юридическим лицом, то им нужно предоставить еще несколько документов, а именно таких, как:

  1. Документы, которые подтверждают права представителя.
  2. Заверенные копии всех необходимых, для заключения акта о соглашении, документов.
    Заключить соглашение об уступке права аренды земельного участка будет намного легче только лишь в этом случае.

Государственная пошлина

Государственная пошлина, а точнее ее размер, устанавливается по такому же принципу, как в случае отрешенности имущества. Сумма варьируется в зависимости от того, кем являются лица, участвующие в сделке.

  1. Если составляется акт о переуступке аренды земельного участка между физическими лицами, то пошлина равняется двум тысячам рублей. Тогда сумма должна быть поделена между всеми участниками сделки.
  2. Юридические лица должны выплачивать двадцать две тысячи рублей. В таком случае сумма также должна быть поделена между всеми сторонами соглашения.
  3. В случае если соглашение оформляется между физическим лицом и предпринимателем, то физическое лицо выплачивает две тысячи рублей, а предприниматель – двадцать две тысячи рублей.
  4. Юридические лица, которые заключают соглашение с государством, должны оплатить государственную пошлину в размере двадцати двух тысяч рублей. Таковы условия переуступки прав аренды на земельный участок.
  5. Физические лица, которые заключают акт о передаче прав с государством, оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей;
  6. Если сделка заключается при участии лиц, которые являются госслужащими, то есть создается акт, свидетельствующий о том, что произошла уступка прав арендовать земельный участок муниципальной собственности, и для заключения сделки участвуют еще юридическое и физическое лицо, то первая сторона не выплачивает пошлину. В таком случае, обязанностью юр. лица является оплатить двадцать две тысячи рублей, а в обязанность физ. лица входит оплата двух тысяч рублей.

Заключение

Как уже стало понятным, процесс оформления документов, подтверждающих акт переуступки прав, имеет массу нюансов, которые следует учитывать. Прежде, чем вы заключите подобную сделку, необходимо изучить все эти нюансы и только после этого приступить к заключению сделки. Если вы сами не знаете, где можно ознакомиться со всеми особенностями оформления подобной сделки, то для этого можете обратиться за консультацией к профессионалам. Таким образом, вы получите всю необходимую информацию. Передача прав на аренду земельного участка третьему лицу происходит официально, при наличии всех необходимых документов.

Процедура, заключающаяся в составлении соглашения на сделку о передаче прав на эксплуатацию земли, является делом не из легких. Именно поэтому стоит обращаться за помощью к профессионалам. Они помогут собрать все необходимые справки и ряд других документов. Таким образом, вы лишите себя всех рисков быть обманутыми. Вы можете быть уверены в компетентности профессионалов, ведь они намного лучше и больше осведомлены о том, что собой представляет договор о передаче прав пользованием землей.

Несмотря на то, что за их услуги придется заплатить, вы, по крайней мере, точно сможете получить всю необходимую информацию о том, как заключается соглашение. Заключить все договоры о переуступке аренды земельных участков в таком случае можно без рисков.

Иногда взять участок в аренду является лучшим решением. Участок можно передать в пользование при условии, если будет заключен договор переуступки права аренды земельного участка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС

Переуступка права аренды — это полная передача третьему лицу своих прав на распоряжение арендуемым участком. Получив права, новый пользователь также приобретает обязанности уплачивать налоги и соблюдать правила использования земли. Если же арендатор не прекращает аренду, а просто передает участок во временное пользование третьему лицу, то такое соглашение называется субарендой (нужно уведомление арендодателя). Арендатор в этом случае выступает посредником между субарендатором и арендодателем. Субаренда по срокам не должна превышать аренду.

Передача прав аренды земли под индивидуальное жилищное строительство возможна на земельных участках, которые находятся в муниципальной и государственной собственности, если срок аренды составляет не менее пяти лет (при меньшем сроке арендодатель должен дать свое согласие). По истечении срока аренды арендодатель имеет право не продлевать соглашение. Также существуют определенные условия, при которых такая передача прав аренды под ИЖС невозможна:

  • Если это предусмотрено в договоре аренды
  • Есть задолженность, которая связана с данным наделом;
  • Арендуемый участок выступает предметом судебных разбирательств;
  • На территории размещаются объекты, возведенные незаконным путем и не отвечающие принятым нормам строительства;
  • Выкупная стоимость земельного надела не была выплачена;
  • При невыполнении обязанностей с любой из сторон.
Это интересно:  Земельный кодекс переуступка права аренды 2019 год

Порядок оформления документов

При переуступке в дополнение к начальному договору составляют соглашение, касающееся передачи прав на аренду земельного участка. Данный документ подлежит обязательной регистрации. В случае субаренды участвуют три стороны, поэтому договоров здесь два. Для оформления переуступки необходимо обращаться в земельный комитет, который относится к местной администрации. Соглашение оформляется в бумажном варианте, для чего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридических лиц и паспорт для граждан;
  • Для юридических лиц нужна заверенная печатью справка, в которой указан код общероссийских классификаторов;
  • Кадастровая карта надела;
  • План участка в масштабе 1:500;
  • Документы, подтверждающие нахождение на учете в налоговой инспекции;
  • Удостоверенная копия свидетельства по регистрации права на землю;
  • Копии и оригинал договора аренды.

Договор составляется в письменном виде и при согласии сторон удостоверяется нотариусом. В соглашении ставятся подписи заинтересованных сторон, и если в сделке участвуют юридические лица — также печати. Важно, чтобы составленный договор переуступки не противоречил пунктам договора аренды. К соглашению подшиваются вышеозначенные документы, которые должны иметь соответствующие подписи и быть завизированы. Для вступления договора в силу его также необходимо зарегистрировать. Обратившись в Росреестр, следует предоставить данный пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Доверенность для представителя, выступающего вместо физлица;
  • Согласие супругов обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие право на земельный надел;
  • Два варианта подписанных договоров о переуступке;
  • Заявление о согласии владельца надела;
  • Документы, подтверждающие согласование с представителями комитета по земельным ресурсам;
  • Если земля переходит в залог, то потребуется согласие залогодержателя;
  • Для предпринимателей и юридических лиц необходимо представить документы, подтверждающие их полномочия, а также удостоверенные копии уставных и учредительных бумаг.

На продажу участка, находящегося в аренде под ИЖС, арендатор права не имеет (возможна передача прав и обязанностей другому лицу при согласии владельца), но это не мешает ему распоряжаться по собственному усмотрению объектом недвижимости, возведенном по всем градостроительным нормам и правилам на данном участке. Продажа недвижимости, расположенной на арендуемом участке в соответствии с п.3 ст.523 Гражданского кодекса допускается без согласия арендодателя, если не возникает каких-либо противоречий по условиям пользования участком. Покупатель получает те же права на земельный участок, что и продавец объекта недвижимости.

Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС

Здравствуйте!
Я хочу приобрести земельный участок ИЖС в аренду на 49 лет через переуступку. По договору с прежним арендатором он обязан был построить строение в течении одного года. В противном случае, согласно договора, администрация имеет право его изъять в одностороннем порядке за не целевое использование. На данный момент уже прошло 1,5 года без каких-либо построек со стороны прежнего арендатора. При переуступке аренды у меня будет возможность также в течении года построить дом, чтобы не забрали участок или администрация сразу же после переуступки может у меня его забрать, сославшись на просроченный срок с первым арендатором?

Здравствуйте Олег!
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, со сроком аренды свыше пяти лет.
В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Указанное соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.
Поскольку при переуступке прав к новому арендатору переходят все права и обязанности прежнего по договору, то арендодатель вправе заявить о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий, поскольку переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС не порождает новые права и обязанности для нового арендатора.

Статья написана по материалам сайтов: yurispros.ru, www.landatlas.ru, www.urprofy.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий