+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Переуступка прав аренды муниципального земельного участка 2019 год

Часто встречаются такие ситуации, когда люди берут в аренду участок земли, но у них меняются планы. Что делать с арендой, когда участок уже не нужен, а вносить за него деньги нужно регулярно. Расторжение договора может доставить массу проблем. В таком случае на помощь приходит переуступка права аренды земельного участка третьему лицу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Может быть переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС или для ведения сельскохозяйственных работ. Эти виды имеют свои особенности и различия друг от друга в процедуре оформления. В каком порядке проводится переуступка права аренды?

Под арендой в законодательстве понимается вид юридических отношений, который имеет свои особенности. В первую очередь они заключаются в том, что арендатор имеет право переуступать участок третьим лицам. Сама процедура подразумевает соблюдения множества нюансов.

Переуступка права – это передача всех полномочий и обязанностей по аренде участка на возмездной основе. Соглашение о переуступке подписывается между физическими и юридическими лицами. Юридическая компания может взять в аренду у физ.лица участок для коммерческого использования.

Сроки переуступки прописываются в договоре, важно, чтобы они не превышали срока аренды. Кроме того, если аренда предоставляется сроком до пяти лет, необходимо согласие собственника на оформление переуступки. При более длительном периоде аренды собственника уведомляют о предстоящем подписании договора.

Образец договора аренды земли:

Когда выгодна подобная процедура

Обстоятельства могут поменяться у любого человека совершенно неожиданно. Случается, когда гражданин взял участок в аренду, но вынужден переехать и в использовании земли больше не нуждается.

Можно попробовать расторгнуть договор, но ни один арендодатель не пойдет на это добровольно. Чаще всего такие вопросы приходится решать через суд. В суде необходимо будет предоставить серьезные основания для прекращения договора. Кроме того, ему придется заплатить неустойку.

Самым лучшим выходом их данной ситуации является оформление переуступки права аренды участка на третье лицо.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Все сделки, касающиеся земельных участков, прописываются в Земельном кодексе РФ. В статье 22 утверждены все права и обязанности арендатора.

В том числе там прописан пункт, по которому арендатор имеет право переуступить аренду участка на другого человека с целью:

  • исполнения обязательств по залогу;
  • для оплаты взноса в уставной капитал хозяйственных объектов;
  • в виде пая, который необходим для участия в кооперативе по строительству;
  • для подписания субарендного договора на часть земли, находящейся под арендой.

Арендная плата за участок должна быть установлена в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса. Если участок берется в аренду у государства, ставки и сроки устанавливаются на уровне местной власти. Отношения арендатора и арендодателя, права и обязанности сторон закреплены в ГК РФ.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые условия

Переуступка права по аренде земельного участка требуют обязательного соблюдения определенных требований:

  • Арендуемую землю нельзя использовать не по назначению. Например, если она предназначена для сельскохозяйственных работ, то ее можно использовать только в этих целях.
  • Если на арендованном участке планируется строительство какого-либо объекта, необходимо обязательно получить разрешение от владельца.
  • Арендованную землю можно передать в субаренду частично, но только с согласия собственника.
  • Основные характеристики объекта должны оставаться неизменными. Участок должен сохранить свой первоначальный вид.

Новый арендатор принимает на себя все обязательства по сохранности объекта и своевременному внесению арендной платы. При нарушении этих условий соглашение будет расторгнуто в одностороннем порядке.

Смотрите также, как проводится межевание земельного участка.

Чтобы избежать разногласий, рекомендуется согласовывать все действия непосредственно с собственником, даже если это не предусмотрено законом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как оформить

По закону существует два способа использования арендованной земли:

Дом, который построен на участке, становится собственностью владельца земли. Поэтому переуступка права возможна только при аренде земли у государства. В дальнейшем можно провести приватизацию надела, чтобы пользоваться им в полной мере.

Это интересно:  Госпошлина за переуступку права аренды земельного участка 2019 год

Муниципальные земли или под ИЖС

Передача прав аренды на земельный участок под индивидуальное строительство возможна только в отношении тех земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Кроме того, арендный срок должен быть не меньше, чем пять лет.

Передача участков под жилищное строительство невозможна при следующих условиях:

  • если это не предусмотрено в договоре.
  • существует задолженность по данному наделу.
  • на территории участка расположены строения, которые возведены незаконно и не отвечают требованиям строительных норм.

Переуступка права аренды муниципального земельного участка оформляется в виде соглашения. Этот документ подлежит обязательной регистрации. Если речь идет об субаренде, то в соглашении будут участвовать три стороны. В таком случае готовится два экземпляра соглашения.

Переоформление права производится в земельном комитете местной Администрации.

Для оформления процедуры понадобится предоставить следующие документы:

  • для физических лиц паспорт, для юридических ЕГРП и ЕГРЮЛ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • план участка, у него должен быть определенный масштаб 1:500;
  • документы, подтверждающие регистрацию объекта в налоговом органе;
  • договор аренды;
  • заверенная копия свидетельства о регистрации права на землю.

Договор должен составляться в письменном виде и заверяться нотариусом. В соглашении должны быть проставлены подписи всех сторон, если одной из них является юридическое лицо, должна быть поставлена печать. Чтобы договор имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Между физическими, юридическими лицами или на другого человека

Договор может быть подписан как с юридическими, так и с физическими лицами. Существуют определенные особенности при оформлении документов. Основное различие между этими двумя категориями заключается в предоставлении дополнительных документов.

Для оформления переуступки с юридической компанией потребуется предоставить:

  • заявление от будущего арендодателя о переуступке права;
  • нотариально заверенный первичный договор аренды (на его основании будет оформляться переуступка);
  • оригинал и заверенная копия кадастрового плана;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права;
  • договор переуступки права, составленный в двух экземплярах.

Физические лица должны предоставить к этим документам дополнительно:

  • паспорт;
  • согласие супруги или супруга на осуществление сделки, оно должно быть заверено нотариально.

Юридическим лицам в качестве дополнительных документов необходимо предоставить:

  • копии учредительных документов;
  • свидетельство о присвоении номера налогоплательщика – ИНН;
  • оригинал выписки из ЕГРЮЛ;
  • доверенности на представителей, которые могут подписывать договор.

После того, как все документы пройдут проверку, договор проходит регистрацию в Росреестре.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Передача права аренды земельного участка считается виртуальной сделкой. Материальными сторонами может заниматься только собственник участка.

Для того, чтобы сделка приобрела законный характер, необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление о переуступке;
  • копия договора аренды на земельный участок, на основании которого будет оформлена переуступка;
  • оригинал кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор о переуступке права в трех экземплярах.

Далее вся документация проходит проверку, затем они проходят регистрацию в Росреестре.

Образец ИНН гражданина РФ

Составление договора переуступки права аренды земельного участка

Соглашение должно составляться по всем правилам сделок в письменном виде. Самое главное – его содержание не должно противоречить предварительному договору аренды.

В тексте должны быть обязательно указаны:

  1. Реквизиты сторон сделки.
  2. Дата оформления переуступки.
  3. Сведения об участке.
  4. Сроки, они не должны превышать сроки по договору аренды.
  5. Арендная плата, которая должна равняться плате за аренду по основному договору.
  6. Условия расторжения сделки.

Договор может быть заверен нотариально, но такого обязательного требования не существует.

Образец паспорта гражданина РФ

Регистрация

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Предварительно стороны должны оплатить госпошлину. Регистрация не производится, если договор оформляется менее чем на один год с физическим лицом.

Для проведения регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • если выступает вместо заявителя третье лицо, потребуется нотариальная доверенность;
  • документы, подтверждающие право на землю;
  • бумаги о том, что вопрос переуступки согласован с земельным комитетом;
  • договор о переуступке, подписанный двумя сторонами;
  • согласие супруга или супруги на распоряжение участком;
  • согласие владельца участка;
  • если имущество было передано в залог, потребуется предъявить согласие залогодержателя.

Юридические лица должны предоставить учредительные документы.

Госпошлина

Причины отказа

Возможна ли переуступка права всегда?

Нет, существует случаи, когда провести ее невозможно:

  • если в договоре аренды не прописана возможность оформления переуступки права или владелец наложил запрет;
  • земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства, а на нем планируется возведение постройки;
  • если на участке возведены незаконные постройки;
  • земля находится под арестом;
  • существует долг за аренду на данном объекте.
Это интересно:  Аренда автомобилей в омске с последующим выкупом 2019 год

В этих случаях в регистрации переуступки будет отказано.

Возможно ли расторжение

Договор переуступки права на аренду земельного участка может быть расторгнут, если стороной не выполняются в полном объеме обязательства. Пошаговая процедура расторжения предполагает обращение в судебные инстанции.

Нужно ли получать согласие супруга на аренду земельного участка — смотрите далее.

Мы также расскажем, какие документы нужны для аренды земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Переуступка права аренды муниципального

Президиум ВАС не согласился с правовой позицией суда кассационной инстанции и удовлетворил заявление антимонопольного органа, мотивируя свое постановление следующим. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества определены Законом о защите конкуренции. Однако в данной ситуации, переход прав арендатора от одного общества к другому, был осуществлен без проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора, в нарушение требований Закона о защите конкуренции. С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о доказанности нарушения департаментом антимонопольного законодательства являются правомерными.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п.

2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора. Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст.
22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п.

16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.
Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.
Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора. При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания.
При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой.

Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка.

Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.

Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

Земельныйэксперт

Любые нарушения со стороны нового арендатора могут повлечь за собой досрочное расторжение контракта.
Какие сведения содержит Стандартный договор переуступки прав содержит несколько обязательных сведений: Паспортные данные сторон, место постоянной регистрации обоих участников сделки а также данные земельного участка — адрес, кадастровый номер, общая площадь Описание способа передачи обязанностей и прав по свершенной сделке и основания возникновения права на аренду прежнего пользователя земельным участком. Это договор аренды, кадастровые документы, сведения о внесении арендной платы В случае долга прежнего арендатора перед арендодателем указывается способ погашения задолженности, общая сумма если средства засчитываются в счет арендной оплаты, то это обязательно учитывается при составлении соглашения.

Порядок переуступки права аренды земельного участка в 2017 году

При этом учитывается две особенности: Уступка прав невозможна если предварительно не обговорена сторонами Если земля имеет сельхозназначение то запрещается заключать договор аренды на строительство жилого дома Алгоритм оформления Переуступка прав аренды обязательно регистрируется в соответствии с законодательством, если договор заключается сроком на год и более. В большинстве случаев, для осуществления процедуры требуется проведение аукциона. Будущий арендатор должен выиграть торги, в которых приняли участие не менее 3 претендентов. Если аукцион не состоялся, право на аренду не может быть переуступлено.

Данная операция проводится в случаях, когда собственником земли является государство.

Переуступка прав участка, принадлежащего государственным или муниципальным органам, проводится с юридическим лицом.

Граждане изъявляют свое желание на приобретение земли на праве аренды.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

  • долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе

Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;

  • на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
  • передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.
  • Это интересно:  Земельные участки в аренду с последующим выкупом 2019 год

    Переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения и категории земли, суммы регулярных платежей, обременений и запретов.

    Переуступка права аренды земельного участка

    Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы. Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

    При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

    • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
    • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

    Естественно, второй вариант будет предпочтительнее.

    Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности.

    Переуступка права аренды помещения

    Последствия переуступки С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

    • право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
    • право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
    • обязанность по своевременному перечислению платежей;
    • обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

    При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

    Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2018 году

    Как правило, эта услуга доступна определенной категории льготников. Естественно, земля передается в аренду за определенную плату, размер которой значительно меньше, чем фактическая стоимость надела. Если сторонами выступают физические лица, то процедура упрощается. Аукцион в данном случае не требуется. Земля используется для ведения сельскохозяйственной деятельности или других, временных работ. Например, для выращивания сезонных культур. Для заключения контракта согласие собственника требуется, если возможность переуступки прав аренды не предусматривается договором.

    Передача прав аренды осуществляется за плату. Это исключает вероятность признания сделки дарением.

    Что касается взаимоотношений юридических лиц, то сделки по закону не могут быть безвозмездными.

    Сопутствующие документы Для оформления переуступки прав требуется подготовить пакет документов.

    Переуступка права аренды муниципального земельного участка

    Главное условие взаимоотношений — наличие договора аренды, определяющим условия контракта.

    В нем должны быть прописаны все необходимые моменты, в том числе, размер арендной платы и сроки ее внесения. Между физическими и юридическими лицами Использование земли в личных целях по договору переуступки прав аренды подразумевает соблюдение нескольких важных условий: Нельзя использовать надел не по назначению если она предназначена для ведения сельского хозяйства, то не допускается строительство жилого дома Если планируется строительство то первоначально требуется получить разрешение от собственника Часть надела может быть передана в субаренду, но только с согласия владельца участка нельзя нарушать права соседей, а также требуется сохранять участок в первозданном виде Арендатор берет на себя ответственность за сохранность вверенного ему имущества и своевременное внесение арендной платы.

    Переуступка права аренды муниципального имущества

    • Что такое ППА?
    • Законодательная основа
    • Арендные права и ограничения
    • Выгоды от переуступки
    • Особенности оформления
    • Отличие от субаренды
    • Как заключить договор
    • Передача документов, регистрация
    • Задать вопрос юристу

    Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

    Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

    Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон. Что такое ППА? ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды».

    Статья написана по материалам сайтов: zakon52.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector