Долгосрочная аренда с последующим выкупом 2019 год

Актуальность статьи: март 2019 г.

Иногда покупка недвижимости в обычной форме не предоставляется возможной, тогда альтернативой ипотеке становится лизинг жилья или аренда с последующим правом выкупа.

При выборе одного из этих способов покупки имущества не требуется одобрения банка, не нужно оформление страховки. Граждане, у которых нет возможности взять ипотечный кредит, приобретают недвижимость с помощью заключения подобных сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Аренда жилья с правом выкупа

Процедура аренды с последующим выкупом происходит по следующей схеме:

  1. Заключение договора аренды, в который включено условие о выкупе по окончании срока;
  2. Ежемесячное внесение арендной платы, согласно установленному графику платежей;
  3. Оформление договора купли-продажи после завершения аренды.

Согласно статье 624 ГК РФ арендованная недвижимость при завершении срока действия договора и внесения всей суммы за жилье может перейти в собственность арендатора. Данное условие оговаривается в ранее заключенном арендном соглашении.

Договор аренды с правом выкупа содержит как элементы арендного соглашения, так и разделы из договора купли-продажи, обязательно заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).

Это связано с тем, что подобные сделки являются долгосрочными и заключаются на период от 3 и более лет.

Если вы хотите узнать, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки, советуем вам прочитать статью.

Договор найма с правом выкупа

Договор найма (аренды) с правом выкупа содержит следующие существенные условия:

  • Предмет договора. Указывается точный адрес сдаваемой недвижимости, ее технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат и их размеры, месторасположение на этаже, этаж и т.д. В этом разделе следует указать наличие или отсутствие ремонта, степень износа сантехники.
  • Стороны сделки: ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора.
  • Размер арендной платы и сроки ее внесения.
  • Срок действия договора.
  • Ответственность сторон.
  • Стоимость жилья. Выкупная сумма рассчитывается экспертом. При этом учитывается кадастровая стоимость, экономические и рыночные условия на текущий период.
  • Момент передачи собственности из рук арендодателя в руки арендатора, сроки внесения остаточной стоимости. Оговаривается способ расчета с арендодателем.

Предлагаем вам образец договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: Скачать.

Плюсы и минусы

Преимущества аренды с правом выкупа перед ипотечным кредитом заключаются в следующем:

  1. Не требуется предоставления документов, как при ипотеке (подтверждение зарплаты, наличие поручателей или залога).
  2. Не нужно оформлять страховку помещения.
  3. Нет начисления процентов.
  4. Налог на недвижимость платит арендодатель, т.к. она находится в его собственности.
  5. Предоставляется возможность проживания в снимаемой квартире.

Недостатком договора аренды с правом выкупа можно считать то, что в любой момент арендодатель может изменить условия сдачи в аренду: поменять размер ежемесячных платежей, расторгнуть договор по своей инициативе.

Квартира остается в собственности у арендодателя все время до внесения суммы выкупа арендатором. Если арендодатель решит предоставить сдаваемую им квартиру в залог, то он сможет это сделать, т.к. официально он является ее собственником. При этом арендатор, который не зарегистрирован в снимаемой им квартире, никак не сможет помешать залоговой сделке.

При заключении подобного соглашения арендатору следует просчитать итоговую стоимость квартиры, приобретаемой таким способом, и сравнить с ценами на рынке недвижимости.

Только если имеется выгода, стоит заключать сделку с последующим выкупом жилья.

Для безопасности своего положения лучше оформить временную регистрацию в снимаемой квартире.

При заключении договора стоит заверить его у нотариуса. Данные шаги смогут обезопасить арендатора от неправомерных действий собственника квартиры.

Договор аренды жилья с выкупом редко встречается на практике, т.к. такой тип соглашения не прописан четко в законах РФ. Поэтому обе стороны, заключающие сделку, подвергаются риску.

Например, при внезапной смерти арендодателя риску подвергается арендатор, т.к. наследники могут иметь другие планы на сдаваемую квартиру. Доверительные или родственные отношения между клиентами могут в данном случае свести к минимуму судебные разбирательства.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов и чем это грозит владельцу, тут.

Особенности покупки квартиры в лизинг для физических лиц

Лизинг недвижимости похож на кредитную операцию по приобретению жилья с определенными преимуществами.

При подписании лизингового договора получателю предоставляется жилье в долгосрочную аренду.

По истечении срока лизинга стоимость квартиры, как правило, полностью выплачена. Остается только переоформить документы о праве собственности.

Соглашение должно быть заключено между тремя сторонами: покупателем, лизинговой компанией и продавцом.

Первый договор купли-продажи заключается между компанией и собственником недвижимости, второй – между компанией и покупателем в виде долгосрочной аренды.

Схема приобретения квартиры в лизинг состоит в следующем:

  • Покупатель находит понравившееся ему жилье.
  • Лизинговая компания приобретает эту недвижимость у продавца.
  • Лизинговый посредник предоставляет квартиру по договору лизинга покупателю.
  • По окончании договора лизингополучатель сможет выкупить жилье по остаточной стоимости. Только после этого происходит оформление квартиры в собственность.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно здесь.

Основные разделы, которые включает договор лизинга:

  1. Сведения о предмете лизинга — недвижимости;
  2. Сроки договора;
  3. Стоимость сделки;
  4. Размер первичного взноса и схема дальнейших выплат;
  5. Возможная процедура расторжения сделки.

Данный документ следует заверить нотариально.

При заключении лизингового договора стоимость жилья фиксируется. Она остается неизменной на весь срок его действия, если другие условия не прописаны в соглашении.

Преимущества и недостатки

Лизинг имеет преимущество перед арендой – это более стабильное положение лизингополучателя. Не надо опасаться увеличения арендной платы или расторжения договора.

При этом недостатком при сравнении лизинга и аренды является обязательный первичный взнос и выплата процентов лизингополучателем.

Это интересно:  Аренда кв с последующим выкупом 2019 год

Лизинг имеет ряд преимуществ для лизингополучателя перед ипотечным кредитованием:

  • Требуется меньшее количество документов для предоставления лизингодателю, которого интересуют реальные доходы лизингополучателя. Для заключения договора предоставляются в лизинговую компанию следующие документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, трудовая книжка. Не нужно оформление страховок, что позволяет сэкономить средства.
  • Размер ставки по процентам в течение всего срока остается неизменным.
  • Налог на квартиру в лизинге ее покупатель не оплачивает, т.к. она находится на балансе у лизинговой компании.

Лизингодатель выдвигает определенные требования к своим клиентам:

  1. Ограничения в возрасте – от 21 до 60 лет;
  2. Гражданство России;
  3. Наличие положительной истории по кредитам;
  4. Залог при заключении договора на сумму более 15 млн. рублей.

Минусом лизинга является возможность оформления в собственность жилья только при полном погашении стоимости.

В квартире нельзя зарегистрироваться до ее приобретения.

Покупка жилья в лизинг имеет преимущество перед ипотекой, которое заключается в отсутствии предоставления большого количества требуемой документации. Это удобно тем лицам, которые по каким-либо причинам не могут взять кредит.

Только после тщательного анализа, расчетов и сравнения всех возможных способов приобретения недвижимости стоит заключать договор аренды квартиры с правом выкупа или брать недвижимость в лизинг.

Жилье в рассрочку: плюсы и минусы. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Аренда квартиры с правом последующего выкупа или лизинг?

Далеко не всегда у потенциальных покупателей есть возможность сразу приобрести жилье в личную собственность.

В некоторых случаях у желающих приобрести квартиру нет возможности купить ее даже в ипотеку.

В такой ситуации выходом из положения может стать аренда квартиры с правом ее выкупа в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Аренда жилья с правом выкупа

Аренда жилья с правом выкупа — альтернатива обычному найму недвижимости и приобретению его в ипотеку. Она совмещает характерные стороны обоих видов сделок, но в то же время имеет отличия.

В отличие от обычного найма жилья, аренда с правом выкупа позволяет приобрести квартиру в личную собственность. Ну а разница с ипотекой состоит в том, что при аренде с правом выкупа не берется банковский кредит и, соответственно, не выплачиваются проценты.

О том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников, читайте в статье.

Понятие и процедура

В гражданском праве понятие «аренда недвижимости» применяется исключительно относительно юридических лиц.

Так что более правильным термином является наем недвижимости.

Однако в повседневности аренда и наем недвижимости не различаются, так что в дальнейшем можно считать эти термины равнозначными.

Аренда квартир с правом выкупа не часто встречается на рынке недвижимости, хотя является действенным способом покупки жилья в рассрочку.

Причиной этого, вероятнее всего, является то, что и продавцы, и потенциальные покупатели мало ознакомлены с таким способом покупки жилья.

Применяется он в случаях, когда владелец не может продать квартиру здесь и сейчас по тем или иным причинам (высокая цена, непрестижный район, неординарное жилье), а покупатель не располагает достаточной суммой денег, чтобы жилье приобрести.

В юриспруденции выкуп арендованной недвижимости регулируется ст. 624 ГК РФ.

Под арендой квартир с правом выкупа подразумевается процедура, когда стороны заключают договор найма с последующим выкупом.

Наймодатель обязуется ежемесячно выплачивать сумму в счет стоимости жилья, пока не сможет полностью рассчитаться с наймодателем. После момента расчета жилье переходит в неограниченную собственность нанимателя.

Особенности договора найма

Договор найма с правом выкупа составляется в трех экземплярах: для продавца/наймодателя, покупателя/нанимателя и для органа регистрации (Росреестра).

Договор содержит в себе положения двух соглашений: найма и купли-продажи недвижимости.

В соглашении указываются:

  • его стороны;
  • объект недвижимости и его характеристики;
  • выкупная стоимость квартиры;
  • размер ежемесячного платежа.

Срок договора определяется положениями ГК РФ: максимум — 5 лет, по умолчанию — 1 год, в иных случаях определяется сторонами соглашения.

Если срок действия договора превышает 1 год, то он подлежит регистрации в отделении Росреестра.

В соглашении также обычно указывается право нанимателя на досрочную выплату стоимости жилья, а также о переходе права собственности после выплаты последнего платежа.

При желании стороны соглашения могут внести иные существенные для них условия.

Образец договора найма с правом последующего выкупа.

Плюсы и минусы

Аренда квартиры с правом выкупа имеет схожесть с приобретением жилья в ипотеку, однако имеет значительные плюсы по сравнению с последней.

Перечислим основные из них:

  1. Покупатель может проживать в квартире уже до момента фактического перехода квартиры в его собственность;
  2. При найме с правом выкупа нет начисления процентов за пользование кредитом;
  3. Нет нужды в сборе документов, подтверждении доходов, постоянном трудовом стаже и т. д. То есть процедура оформления такого соглашения для нанимателя значительно проще, так как отсутствует посредник в виде банка;
  4. Не требуется оформление страховки;
  5. Владелец квартиры, как собственник, несет расходы по уплате налога на недвижимое имущество;
  6. Несмотря на то, что правоотношения между нанимателем и наймодателем определяются договором, их неформальность никто не может отменить. Собственник жилья всегда может пойти навстречу покупателю, если тот попадет в трудную финансовую ситуацию. Это отличает аренду квартиры с правом выкупа от ипотеки, где отношения между клиентом и банком более формализованы;
  7. Преимущество продавца состоит в том, что выкупная цена квартиры превышает среднерыночную стоимость.

Однако аренда квартиры с правом последующего выкупа несет в себе не только плюсы, но и минусы:

  • Стоимость жилья выше среднерыночной, так как в платежах одновременно заложена стоимость аренды и выкупная цена квартиры;
  • Наниматель не становится собственником недвижимости до выплаты полной суммы, так что право распоряжения остается у наймодателя. Он вправе заложить недвижимость в качестве обеспечения по кредиту, так что после истечения срока найма квартира не перейдет в собственность нанимателя из-за банковского обременения;
  • Если наниматель не сможет вносить ежемесячные платежи, то он просто выселяется из квартиры, а затраченные средства ему никак не компенсируются. Это значительно отличает аренду с правом выкупа от ипотеки, где покупатель при невозможности вносить платежи по кредиту вправе продать жилье, погасить сумму кредита и полностью распоряжаться оставшейся суммой. Так что попав в трудную финансовую ситуацию, покупатель рискует оказаться и без жилья, и без уже затраченных на него средств;

О том, возможно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, читайте здесь.

Об аренде жилья с правом выкупа смотрите в видеоролике:

Покупка квартиры в лизинг для физических лиц

Лизинг недвижимости — разновидность аренды жилья с правом выкупа, при которой к сделке присоединяется дополнительная сторона.

Лизинг жилья для физлиц — еще более редкий для России вариант сделок с недвижимостью, хотя в европейских странах он достигает отметки в 20% от всех сделок на рынке недвижимости.

Лизинг жилья возник из-за сложностей оформления обычной аренды с правом выкупа, так как обычно продавец желает получить стоимость жилья одномоментно.

Для решения этих проблем стороны привлекают третью сторону — лизинговую компанию.

Понятие

В отличие от аренды с правом выкупа, в лизинге для физических лиц предусматриваются три стороны соглашения: покупатель, продавец и лизинговая компания.

При лизинге жилья, как и при лизинге любой иной собственности, одной из сторон всегда выступает коммерческая организация, извлекающая прибыль.

Как купить квартиру в лизинг?

При покупке квартиры в лизинг клиент находит недвижимость самостоятельно.

Затем вместе с продавцом они должны обратиться в лизинговую компанию, которая заключает два договора:

  1. о покупке объекта недвижимости у продавца;
  2. о сдаче соответствующего объекта недвижимости в наем (лизинг) покупателю.

Продавец сразу получает причитающиеся ему деньги, а покупатель, после заключения договора, получает право пользования недвижимостью.

После выплаты всех причитающихся по договору лизинга платежей покупатель получает право зарегистрировать жилье в собственность.

Подробнее о государственной регистрации права собственности читайте тут.

Договор

Договор лизинга должен содержать в себе следующие положения:

  • стороны соглашения;
  • наименование и характеристики объекта;
  • выкупную стоимость квартиры с запретом на ее увеличение;
  • фиксированный размер ежемесячного платежа;
  • размер первоначального взноса (желательно с возможностью его возврата покупателю при разрыве соглашения);
  • срок действия соглашения;
  • условия и срок перехода права собственности после окончания договора.

Образец договора лизинга недвижимого имущества.

Требования к покупателю

Требования к клиенту при лизинге жилья ниже, чем при ипотечном кредитовании.

Однако нельзя сказать, что лизинг может быть предоставлен любому желающему.

Жилье в лизинг обычно предоставляется покупателю:

  1. возрастом — от 21 года до 60 лет;
  2. с имеющимся доходом, в том числе неофициальным.

Плохая кредитная история обычно не является препятствием для заключения лизингового договора, однако если у клиента имелись случаи судебного преследования в связи с неисполнением кредитных обязательств, в лизинге, вероятнее всего, откажут.

О том, каким клиентам одобряют ипотеки банки, читайте в нашей статье.

Кому подходит?

Лизинг квартир — особая форма приобретения недвижимости. Подходящая далеко не всем потенциальным покупателям.

Такая схема покупки недвижимости подойдет нескольким категориям покупателей:

  • Тем, кто не имеет возможности или желания оформить полноценную ипотеку. Это подходящая схема покупки для лиц без подтвержденных доходов, официально не работающих, ИП, фрилансеров — словом тех, кому банки обычно отказывают в ипотеке. Риски компании при лизинге значительно меньше, чем банка при ипотеке, так как жилье остается в их собственности. Следовательно, лизинговая компания почти не рискует и может оформить лизинг лицу даже рискованному клиенту;
  • Лизинг подойдет тем, кто не хочет светить свою собственность и, опосредованно, доходы. Такую схему нередко выбирают государственные и муниципальные служащие;
  • Лизинг — оптимальный вариант для тех, кто не хочет платить налог на недвижимость, особенно при приобретении жилья большой площади. Эти расходы ложатся на собственника (лизинговую компанию).

к содержанию

Преимущества и недостатки

Преимущества лизинга полностью схожи с плюсами аренды недвижимости с правом выкупа:

  1. более легкая процедура оформления, так как лизинговые компании более лояльно относятся к клиентам, чем банки при ипотеке (не требуется официальное подтверждение дохода и занятости);
  2. размер первоначального взноса и ежемесячных платежей согласуется сторонами и зависит от платежеспособности покупателя;
  3. первоначальный взнос — от 10%, иногда и вовсе отсутствует;
  4. срок действия договора — до 10 лет с пролонгацией, что больше, чем при аренде с правом выкупа.

Возможно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Читайте тут.

Недостатки лизинга вызваны в первую очередь тем, что в этом случае правоотношения оформляются с коммерческой компанией:

  • лизинг обходится дороже, чем обычная ипотека или даже аренда с правом выкупа;
  • расходы по всем сделкам (продаже в собственность компании и договору лизинга) оплачивает покупатель;
  • в сумму платежа закладывается прибыль и расходы компании.

Подробнее о приобретении квартиры в лизинг смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Аренда жилой недвижимости с последующим правом выкупа: как оформить

Аренда с правом выкупа широко используется сегодня в операциях с недвижимостью. Такая сделка является выгодной для обеих сторон. Арендатор получает возможность ещё до полной выплаты всей стоимости за квартиру пользоваться жильём, арендодатель имеет стабильные доходы в течение продолжительного времени. При этом недвижимость до самого последнего момента остаётся в его собственности.

Аренда с правом выкупа

Аренда с последующим выкупом представляет собой отношения между двумя участниками сделки относительно жилой недвижимости. Арендатор и арендодатель заключают договор, в котором прописывают обязательное требование: по истечении определённого срока право собственности на жилое помещение переходит от арендодателя к арендатору при выполнении условий, прописанных в договоре (статья 624 ГК РФ).

Отличия от лизинга

  1. При лизинге выбор арендуемого жилья ничем не ограничен. Арендатор подбирает понравившееся ему помещение, лизингодатель приобретает его у продавца и предоставляет в финансовую аренду лизингополучателю. При аренде сделка оформляется только на то имущество, которое уже находится в собственности арендодателя. При такой сделке выбор ограничен.
  2. В лизинге участвуют 3 стороны: продавец жилой недвижимости, лизингодатель и лизингополучатель. Заключается 2 договора: купли-продажи между продавцом и лизингодателем и договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем. При этом лизингополучатель не вступает в контакт с продавцом. При аренде заключается только один договор — арендный и участвуют 2 стороны сделки: арендодатель и арендатор.
  3. Отличием аренды от лизинга является то, что при окончании срока собственность на лизинговую недвижимость переоформляется на лизингополучателя. При аренде арендодатель в любой момент, в том числе по завершении времени действия договора, вправе передумать о передаче своего помещения во владение арендатору.

Отличия от рассрочки

  1. При рассрочке требуется внесение первоначального взноса, который полностью отсутствует при оформлении арендных отношений.
  2. Обычно в рассрочку приобретается недвижимость на стадии строительства у застройщика. В аренду сдаётся всегда полностью готовое к проживанию жильё.
  3. Срок заключения договора о выкупе с рассрочкой обычно устанавливается незначительный, не более 3 лет. В аренде период договора может быть более продолжительным.

Таблица: отличия лизинга, рассрочки и аренды с последующим выкупом

Аренда с правом выкупа Лизинг Рассрочка
Стороны сделки Арендодатель и арендатор Продавец, лизингодатель и лизингополучатель Застройщик и покупатель
Первоначальный взнос Нет Есть Есть
Обязанности При расторжении договора выплаченные суммы не возвращаются Возврат внесённых сумм при расторжении договора Возврат выплаченных сумм при аннулировании сделки
Срок сделки Ограничений не существует От 1 года до времени полезного применения имущества От 6 месяцев до 3 лет

Преимущества и недостатки

Положительные и отрицательные стороны арендной сделки существуют как для арендатора, так и для арендодателя.

Основные преимущества для арендатора:

  • имеется возможность приобретения квартиры без привлечения заёмных средств. Нет необходимости оформления кредита в банке;
  • арендатор пользуется недвижимостью ещё до её выкупа. Право на проживание в снимаемом жилом помещении приобретается с момента заключения соглашения между сторонами и внесения арендной платы;
  • существует возможность отказа от выкупа недвижимости. Согласно ГК РФ наниматель жилья имеет право расторгнуть сделку в любой момент. Нужно только предупредить об этом хозяина сдаваемой квартиры;
  • нет необходимости собирать большое количество документов для заключения сделки. Для арендодателя не требуются справки о доходах нанимателя;
  • арендатор не несёт дополнительных расходов, связанных с жильём. Не нужно оформлять страховку или заказывать оценку стоимости жилья, как это делается при ипотечном кредитовании. Даже имущественный налог оплачивает владелец помещения;
  • не требуется внесения первоначального взноса.

Главные преимущества для арендодателя:

  • продаётся жилое помещение по завышенной стоимости. Это приносит дополнительный доход собственнику жилого помещения;
  • арендодателю недвижимость принадлежит вплоть до момента выкупа. Переоформление права собственности производится только после внесения всей выкупной суммы;
  • в любой момент собственник недвижимости может разорвать договор, предупредив другую сторону об этом за несколько месяцев в виде письменного уведомления.

Недостатки для арендатора:

  • до полной выплаты суммы, оговорённой в договоре, недвижимость принадлежит арендодателю, который вправе совершать с ней любые действия;
  • имеется вероятность расторжения договора без возврата денежных средств. Арендная плата при прекращении сделки не возвращается;
  • в случае смерти арендодателя придётся договариваться с его наследниками о продолжении арендных отношений.

Недостатки для арендодателя:

  • жилое помещение может быть использовано не по назначению;
  • есть возможность упустить прибыль, если цена за длительное время аренды на недвижимость существенно выросла.

Отличается ли процедура оформления для дома и квартиры

Процедура оформления в аренду с правом выкупа одинакова для любого вида жилой недвижимости. Неважно, сдаётся дом в аренду или оформляется договор на квартиру. Единственным отличием являются предъявляемые дополнительные требования при оформлении в аренду помещения, находящегося в большом доме:

  • арендуемая жилая площадь при условии последующего выкупа не может располагаться на последнем этаже многоэтажного дома;
  • жильё не должно быть в аварийном или ветхом здании;
  • площадь кухни снимаемой квартиры должна составлять не менее 6 м².

Для дома подобных требований не выдвигается.

При получении недвижимости в аренду с правом выкупа требуется пройти следующий порядок оформления:

  1. Выбор жилого помещения соответствующего требованиям арендатора.
  2. Заключение соглашения об аренде. В него должны быть внесены данные о купле-продаже жилья. Составление договора предполагает соблюдение основных правил:
    • документ оформляется обязательно в письменной форме;
    • из-за того, что в договоре прописывается переход прав собственности, то его следует заверять нотариально;
    • в документе прописываются все существенные условия аренды:
      • предмет договора аренды — вносится полный адрес сдаваемой недвижимости, основные технические характеристики: общая площадь, этаж, этажность здания, расположение на этаже квартиры, наличие или отсутствие ремонта;
      • стороны сделки вписываются в договор основные реквизиты участников соглашения;
      • размер ежемесячных перечислений и сроки проведения этих платежей;
      • срок действия арендного договора;
      • выкупная стоимость жилья — этот показатель рассчитывается экспертом, который принимает при расчёте размера выкупа, кадастровую цену недвижимости, а также экономические и рыночные условия в момент заключения договора;
      • условия и время передачи права собственности — должны в договоре быть точно прописаны сроки перехода, сумма, которую следует внести в качестве остаточной стоимости, и способы расчёта между сторонами сделки.
  3. Оплата госпошлины за регистрацию в Росреестре арендного договора, которая для физического лица составляет 2 тыс. рублей.
  4. Регистрация подписанного двумя сторонами договора в Росреестре. Оформление обычно продолжается 3–5 дней. При этом вносится в кадастровый паспорт квартиры запись о наличии обременения в виде аренды. Зарегистрировать договор можно в МФЦ, предоставив все необходимые для этого документы.
  5. По истечении установленного в соглашении срока происходит окончательный расчёт между участниками арендных отношений.
  6. Снимается обременение с квартиры в кадастровом паспорте при обращении в Росреестр и переоформляется свидетельство о праве собственности.

Какие документы требуются

Для заключения аренды с выкупом квартиры требуются:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • документ, подтверждающий личность арендодателя (для физического лица), или документ, свидетельствующий о регистрации юридического лица (для организаций);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть оформлено на арендодателя.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Документы, необходимые для проведения регистрации в Росреестре составленного договора аренды:

    заявление на регистрацию;

Форма документа на регистрацию по установленной форме

Статья написана по материалам сайтов: kvartirgid.ru, tipdoma.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий