+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Аренда с последующим выкупом барнаул 2019 год

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдаю дачу на сезон. На 6-7 месяцев. Расположена в черте города. Около ЛЕНТЫ. проезд трамваем, автобусом. Бани нет. Есть ванна ..Оплата за весь сезон составляет 15 тысяч. хозяйка.

теплый дом СРОЧНО СРОЧНО СРОЧНО

Сдаю благоустроенный дом. Аренда + счетчики.

частный дом 73м на два входа угловой, потолки высокие все центр.коммуникации отопление газ центр. канализация интернет теплый бокс 9-4,5-3.30 отличное место для проживания и бизнеса ,возможно аренда с выкупом ипотека есть разрешение на перевод в нежилое удобно под магазин,офис- склад,сто,авторазбор,хостел или другое

Сдам дом на длительное время, в доме косметический ремонт ,вся мебель и техника остаётся. В доме две комнаты зал 16кв. и спальня 12кв. ,кухня 10кв.. Отопление газ, канализация центральная. На все установлены счётчики. Есть участок земли, въезд для машины. Можно с животными. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно .Телевизор ,микроволновка ,стиральная машинка останется. Есть БАНЯ.

можно под проживание сезонных рабочих или центр реабилитации
оплата коммунальных по приборам учета
парковка
большой бассейн в доме
небольшой огород
рядом озеро и магазин

Сдам дачный участок в аренду. Оплата только налог на землю. 12 соток. Можно половину. Или продам. Имеются посадки-малина.смородина.ирга. дом не дострой-стены.(крыши нет). Находится рядом с алтайкой.

Аренда квартиры с выкупом становится альтернативой ипотеке в Барнауле

Наряду с классическими способами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует схема, малоизвестная широкой аудитории: приобретение жилья на условиях аренды с правом последующего выкупа. При этом данная возможность прописана даже в Гражданском кодексе РФ: в договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В Барнауле, как оказалось, такая схема стала актуальной в последние годы, когда собственники выставляемых на продажу квартир не могли их реализовать в течение нескольких месяцев. А для покупателей такая форма стала хорошей альтернативой ипотеке.

«Подобная сделка состоялась у меня буквально позавчера, – рассказывает Ольга Чайникова, директор АН «7 этаж». – Такой способ устраивает арендаторов, потому что они могут проживать в помещении, делать там ремонт и выплачивать собственнику ежемесячную сумму в течение непродолжительного периода, например, 2-х или 3-х лет. А продавец при этом реализует квартиру несколько дороже».

Как отмечает эксперт, существует несколько вариантов продажи. Один из них таков: заключается договор купли-продажи без договора аренды, в котором прописывается график платежей на весь период времени.

«Также в договоре прописывается вероятная сумма аренды, например, 300 рублей. И в случае расторжения договора со стороны покупателя сумма аренды умножается на количество прожитых в квартире дней. И покупатель возмещает эту сумму, как будто он воспользовался арендой», — отмечает собеседник.

При этом популярность таких сделок выросла в последние 2 года, и пользуются ею в основном собственники, не желающие дешево продавать квартиру.

«Чаще всего такой механизм актуален для владельцев нескольких квартир, для тех, кто меняет место жительства, покупает помещение в рассрочку от застройщика. Владельцам единственного жилья это не так выгодно. А вот объекты, продающиеся таким образом, часто уже реализовывались несколько лет, имели завышенную цену или относились к категории неликвида».

Это интересно:  Лизинг это аренда с последующим выкупом 2019 год

Факт популярности подобных сделок подтверждает юрист Лидия Федорова. По ее словам, после резкого скачка доллара в 2015 году многие потратили свои сбережения, но не смогли больше создать финансовую подушку, и теперь вынуждены обращаться аренде с выкупом.

«Такой способ в некоторых случаях лучше ипотеки: проценты не платятся, а человек гарантированно получает жилье после уплаты всех платежей».

Директор АН «Сити-Трейд» Юлия Мордовина говорит, что аренда с последующим выкупом применяется и к коммерческой недвижимости.

«А вот что касается вторичного рынка, то многие продавцы пока не готовы к такому шагу, хотя звонки от покупателей, спрашивающих про подобный вариант оплаты, поступают чаще. Продавцы просто боятся потерять выгоду: никто не знает, какие цены на недвижимость будут завтра, а если прописывать в договоре возможность увеличения платежа, то это будет неинтересно покупателям», – говорит руководитель АН.

Добавим, что все опрошенные эксперты сходятся в одном: такая схема продажи актуальна и работает безупречно при взаимопонимании сторон и грамотном заключении договора.

Аренда с последующим выкупом барнаул

АИЖК, МРЖК и Тринфико совместно запускают «Аренду с выкупом». Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в пилотном режиме запускает новый финансовый инструмент «Аренда с выкупом», позволяющий приобрести в собственность жилье в длительную рассрочку без необходимости накопления первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК — Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС).

Механизм «Аренда с выкупом» реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). В начале февраля было завершено формирование ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку» на сумму 350 млн рублей, 100% пайщиком которого выступило АИЖК. В рамках пилота денежные средства фонда будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трёх регионах РФ — Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

Управление ЗПИФом будет осуществлять Инвестиционная группа «ТРИНФИКО» (управляющая компания), а выполнять функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями — Межрегиональная жилищная корпорация (сервисная компания).

Согласно условиям программы «Аренда с выкупом», гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продает в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жилье в день оформления сделки.

Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет аренды за жилье, а вторая — в счет выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше). Условия данного продукта предполагают и возможность досрочного выкупа жилья. Переход права собственности к гражданину происходит после полной оплаты по договору.

Ключевым преимуществом «Аренды с выкупом» является отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и оплачивать аренду чужого жилья. При этом устраняется риск возможного роста цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Еще одним преимуществом является более мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой.

Это интересно:  Аренда гаража с последующим выкупом 2019 год

По мнению генерального директора АФЖС Андрея Шелкового, «целевая аудитория механизма «Аренда с выкупом» — это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу определенных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счет собственных либо заемных средств. Поэтому появление такого механизма — это для них еще один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки», — отметил он.
«Межрегиональная жилищная корпорация создана для развития рынка доходного жилья в России, — говорит Павел Войтов, председатель совета директоров МРЖК, — и со своей стороны, мы считаем, что у механизма «Аренда с выкупом» есть большой потенциал, так как он делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому по разным причинам недоступна ипотека».

В течение 2014 годов АИЖК планирует привлечь новых институциональных инвесторов в фонд «Доступное жилье в рассрочку», одним из которых может выступить НПФ «Благосостояние».

«Пенсионные средства, являясь долгосрочным финансовым ресурсом, требуют определенного сочетания параметров надежности, доходности и срочности активов для их инвестирования. Инструмент, направленный на формирование рынка доступного жилья, с одной стороны, отвечает этим требованиям, с другой несет в себе важную социальную роль: дает возможность гражданам решить свой жилищный вопрос, — отметил исполнительный директор НПФ «Благосостояние» Юрий Новожилов. — Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году».

Об ОАО «АИЖК»

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) создано Правительством Российской Федерации в сентябре 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом. Стратегическим приоритетом для Агентства является обеспечение инновационного, конкурентного и устойчивого развития системы ипотечного жилищного финансирования. Основной целью в данном сегменте является увеличение объемов финансирования рынка жилья и ипотеки за счет размещения ипотечных ценных бумаг на российском рынке, содействие в формировании базы инвесторов в ипотечные ценные бумаги, а также стимулирование выпуска ипотечных ценных бумаг участниками рынка. Кроме того, с 2010 года АИЖК ведет активную политику, направленную на прямое стимулирование банковского кредитования строительства жилья (программа «Стимул»), а также развитие арендного жилого фонда.

Об ОАО «АФЖС»

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» («АФЖС») является дочерней компанией «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК»). «АФЖС» осуществляет деятельность по стимулированию банковского кредитования жилищного строительства, развитию сектора арендного жилья, выдаче гарантий выкупа нереализованного жилья, управлению и продаже жилой недвижимости и иные виды деятельности.
Агентство активно содействует достижению стратегической цели государственной политики в жилищной и жилищно-коммунальной сферах на период до 2020 года – созданию комфортной среды обитания и жизнедеятельности для человека, которая позволяет не только удовлетворять жилищные потребности, но и обеспечивает высокое качество жизни в целом, а также повышению доступности жилья для экономически активного населения за счет увеличения объемов строительства жилья экономического класса.

Об Инвестиционной Группе ТРИНФИКО

Инвестиционная группа ТРИНФИКО была основана в 1993 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших независимых компаний в России, которая специализируется на обслуживании институциональных и частных клиентов.

Это интересно:  Аренда авто с последующим выкупом мурманск 2019 год

Компания предоставляет диверсифицированный портфель финансовых продуктов и услуг, включая доверительное управление активами негосударственных пенсионных фондов, управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), индивидуальные структурированные продукты, управление недвижимостью, инвестиционно-банковское обслуживание, а также брокерские и депозитарные услуги.

Аренда квартиры в новостройке с последующим выкупом.

Взять квартиру в новостройке в аренду и постепенно ее выкупать, до момента пока она не станет собственностью – очень удобно. Но так ли все привлекательно, как кажется на первый взгляд?

Что такое аренда новостройки с последующим выкупом?

Аренда квартиры с возможностью выкупа – это еще один вариант покупки жилья в рассрочку на длительный период времени и без процентов. Договор на аренду с выкупом имеет свои особенности, так как включает в себя не только договор об аренде квартиры, но и договор купли-продажи недвижимости. Как правило, участие в таком процессе принимают три стороны. Естественно, это арендодатель-продавец и арендатор-покупатель, третьим лицом выступает юрист или агентство по недвижимости, помогающие обеим сторонам соблюсти все правила сделки.

Процесс оформления сделки аренды квартиры в новостройке с выкупом.

Собственник недвижимости и арендатор-покупатель подписывают договор на фиксированный срок, в течение которого арендатор обязуется вносить плату в счет покупки квартиры. После полной выплаты арендатор становится собственником данной квартиры. Такая сделка не ограничивается жесткими рамками. Арендодатель – продавец и арендатор-покупатель сами договариваются о размерах платежей, о сроке договора. Все зависит от желаний продавца и от возможностей покупателя.

По условиям такой сделки арендатор, обязуется не только выплачивать сумму, идущую в счет погашения стоимости квартиры, но и платить за ее аренду. Поэтому сделка о купле-продаже квартиры в аренду представляет из себя несколько этапов:
— продавец квартиры подсчитывает стоимость жилья, предоставляемого для аренды с продажей;
— решает на какой срок он готов заключить договор с арендатором-покупателем;
— определяет наличие первоначального взноса и его размер;
— определяет размер ежемесячной арендной платы;
— подписание договора об аренде квартиры и о купле-продаже.

На данный момент аренда квартиры в новостройке с последующим выкупом не так популярна в Барнауле, так как про такой вид покупки квартиры еще мало кто знает, да и многие собственники при продаже жилья желают получить деньги за квартиру здесь и сейчас, а не растягивать данный процесс на года. Однако такой вид продажи квартиры несет дополнительную прибыль собственнику, так как помимо суммы от продажи квартиры, собственник получает еще и ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду.

Статья написана по материалам сайтов: realtai.ru, www.mrgk.ru, anstg.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector