Аренда оборудования с последующим выкупом бухгалтерские проводки 2019 год

Бухгалтерский учет у арендатора Учет договора аренды у арендатора происходит следующим образом — арендованные основные средства учитываются за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства». Учет аренды основных средств у арендатора и арендодателя Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный. Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи» . Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44).Типовые бухгалтерские проводки для арендатора и арендодателя Передачу основного средства по договору аренды оформите актом. В этом документе отразите данные об объекте, который вы сдаете в аренду.

Содержание

Аренда с правом выкупа

Эта часть стала неосновательным обогащением арендодателя, а значит, он должен ее вернутьПостановления Президиума ВАС от 18.05.2010 № 1729/10; от 12.07.2011 № 17389/10. *** Как видим, последний из рассмотренных вариантов определения арендной платы и выкупной стоимости — сплошные риски. Поэтому лучше его избегать. Но что же делать, если стороны уже договорились о выкупе с полным либо частичным зачетом арендной платы? Нужно в договоре (дополнительном соглашении к нему) недвусмысленно отразить фактическое соглашение сторон о том, сколько арендатор будет платить за аренду, а сколько — в счет выкупа.

То есть воспользоваться вариантом 2. Вы можете установить выкупную стоимость и в виде формулы: такая-то сумма в рублях минус сумма уплаченных к моменту выкупа арендных платежей. И зачета арендной платы не будет.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

Учет договора аренды в случае, когда аренда является предметом деятельности предприятия Дебет 62 Кредит 90 – Отражена задолженность арендатора по арендной плате; Дебет 20 Кредит 02 (70, 69, 71, 76) – Отражены расходы арендодателя по имуществу, переданному в аренду; Дебет 90 Кредит 20 (26, 44) – Списаны расходы арендодателя; Дебет 90 Кредит 68 – Начислен НДС по арендной плате; Дебет 51 Кредит 62 – Поступила на расчетный счет арендная плата от арендатора. б) Учет договора аренды в случае, когда аренда является отдельной хозяйственной операцией Дебет 76 Кредит 91 – Отражена задолженность арендатора по арендной плате; Дебет 91 Кредит 02 (70, 69, 71, 76) – Списаны расходы арендодателя по имуществу, переданному в аренду; Дебет 91 Кредит 68 – Начислен НДС по арендной плате; Дебет 51 Кредит 76 – Поступила на расчетный счет арендная плата от арендатора.

Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя.

Аналитический учет ведут по объектам, принятым в аренду, и по арендодателям. На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор де-бетует счет 08 “Вложения во внеоборотные активы” и кредитует счет 02 “Амортизация основных средств”(на всю сумму начисленной арендной платы без учета НДС).

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

  • Отдаем предмет лизинга в перенаем, № 20
  • Арендные каникулы без страха и упрека, № 17
  • Аренда у «своих»: неотделимые улучшения и налог на имущество, № 9
  • Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество, № 6
  • Лизингополучатель переходит на УСНО, № 6
  • Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя, № 4
  • 2014 г.
  1. Как арендатору учесть компенсацию за капремонт, уплаченную арендодателю, № 17
  2. Хочу все знать: такая многогранная аренда, № 16
  3. Безвозмездно получили сданное в аренду имущество: есть ли налоговый доход?, № 10
  4. Аренда с разных сторон: разбираем отдельные вопросы, № 8
  5. Памятка по налоговому учету для арендодателя, № 4

Учет аренды оборудования с последующим выкупом

Сторонам следует также составить акт (накладную) приема передачи основных средств (форма № ОС-1, утвержденная постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а). Согласно ПБУ 6/01 и статье 256 Налогового кодекса такое имущество подлежит амортизации и в бухгалтерском, и в налоговом учете.
Арендодатель при исчислении налога на прибыль уменьшает начисленный доход от реализации на остаточную стоимость имущества (ст. 268 НК). Арендные и выкупные платежи Здесь ситуация иная. В договоре разграничиваются арендные и выкупные платежи.

Арендодатель с суммы аренды уплачивает НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса, а с выкупных платежей – согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса. При переходе права собственности на арендованное имущество арендодатель исчисляет НДС с выкупной цены в общем порядке.

Аренда с правом выкупа: особенности налогообложения

Аренда с последующим выкупом проводки у арендодателя

НК РФ, на нее он начисляет НДС и выставляет арендатору «отгрузочный» счет-фактуру. У арендатора это — прочие расходыподп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, по которым он, получив счет-фактуру, ставит НДС к вычету.
На дату, когда по условиям договора объект переходит в собственность арендатора, арендодатель:

    отражает доход от реализации ОСп. 3 ст. 271 НК РФ, равный его выкупной стоимости. Обратите внимание: если объект — недвижимость, госрегистрации с 2013 г.

дожидаться не нужноп. 3 ст. 271 НК РФ. Этот доход можно уменьшить на остаточную стоимость ОСподп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ; на всю выкупную стоимость объекта выставляет «отгрузочный» счет-фактуру и начисляет НДС. Если объект аренды — недвижимость, начислить НДС нужно в момент госрегистрации перехода права собственностипп.

1, 3 ст.

Аренда с последующим выкупом проводки у арендатора

ГК РФ и выполнит прочие условия, установленные в договоре как обязательные для выкупа (а для перехода права собственности на недвижимость есть еще и дополнительное условие — госрегистрация). Арендодатель в доходы авансы не включает, при получении начисляет с них авансовый НДС и выставляет авансовые счета-фактуры, по которым арендатор вправе принять налог к вычету. Когда право собственности на имущество переходит к арендатору, арендодатель:

  • отражает налоговый доход от реализации ОС в сумме всей выкупной стоимости (если объект — недвижимость, дожидаться госрегистрации не нужно);
  • выставляет на выкупную стоимость «отгрузочный» счет-фактуру;
  • начисляет НДС с реализации имуществапп. 1, 3 ст.

Взяли оборудывание в аренду как отразить в бухучете

Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)

Проводка выполняется ежемесячно.Если плата получена у арендатора При оплате аренды наперед, величину таких расходов у арендатора следует показывать на счете 97. Рассмотрим это на предыдущем примере:

  • Дт 76 Кт 51 = 72000 – оплачено за аренду оборудования наперед;
  • Дт 97 Кт 76 = 60000 – показана оплаченная наперед аренда в составе расходов будущих периодов;
  • Дт 19 Кт 76 = 12000 – выделен НДС;
  • Дт 20 Кт 97 = 5000 – включена в затраты текущего месяца часть оплаты аренды;
  • Дт 68 Кт 19 = 1000 – НДС, относящийся арендной плате за месяц.

Последующий выкуп арендуемого имущества При выкупе арендованного имущества в первую очередь собственнику необходимо перечислить выкупную стоимость объекта: Дт 76 Кт 51. После того объект принимается на баланс. Все расходы, связанные с поступлением такого имущества, необходимо отразить на счете 08.

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

Особенности учета аренды оборудования в 2018 году

Но необходимо помнить, что арендованное имущество для вспомогательного производства и на общепроизводственные цели отраженные на счетах 23 «Вспомогательное производство» и 25 «Общепроизводственные расходы» в конце месяца будут закрываться на счет 20 «Основное производство». а) Учет договора аренды в случае, когда арендованное имущество используется в производственных целях Дебет 60 (76) Кредит 51 – Перечислена арендная плата арендатору; Дебет 20 (23, 25, 26, 44) Кредит 60 (76) – Начислена арендная плата за текущий месяц (без НДС); Дебет 19 Кредит 60 (76) – Начислен НДС по арендной плате; Дебет 68 Кредит 19 – Принят к вычету НДС по арендной плате; Дебет 90 Кредит 20 (26, 44) – Расходы по арендной плате включены в состав себестоимости.

Аренда: учет и налогообложение

  • Дт 10 Кт 41 – имущество переведено в состав МПЗ перед сдачей в аренду;
  • Дт 76 Кт 91 – доход от операций с арендой;
  • Дт 012 – на стоимость переданного в аренду оборудования
  • Дт 41 Кт 10 – оборудование по окончании срока договора аренды переведено в товар для реализации.

Вопрос №5. Предприятие взяло в аренду оборудование на условиях того, что сумма платежей по аренде за весь срок действия договора станет выкупной стоимостью объекта. Можно ли отнести арендную плату в таком случае на расходы организации? Поскольку вся величина арендной платы является выкупной стоимостью, ее необходимо учитывать как капитальные затраты на счете 08.
Оцените качество статьи.

Аренда помещений в бухгалтерском учете

  • Можно показать в качестве стоимости оборудования сумму арендной платы за весь срок действия договора.
  • Можно оценить стоимость имущества, принятого в аренду, по минимальной условной стоимости.
  • Вопрос №2. Кто проводит инвентаризацию оборудования, переданного в аренду? Поскольку можно пересчитать оборудование только по месту его фактического нахождения, значит, инвентаризация должна осуществляться силами арендатора. При этом необходимо убедиться в наличии и полноте оформления первичных документов по арендованному имуществу.

Бухгалтерский учет договора аренды

А основные средства, предназначенные исключительно для передачи во временное владение и (или) пользование с целью получения дохода, отражаются в бухучете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности (п. 5 ПБУ 6/01). Для учета таких объектов предусмотрен счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». В бухгалтерском балансе их стоимость также отражается отдельно от остальных основных средств – по строке 1160.
При этом ни в ПБУ 6/01, ни в Инструкции к плану счетов не предусмотрено, что объекты принимаются к учету в качестве доходных вложений в зависимости от того, является ли их передача во временное владение и (или) пользование третьим лицам основным видом деятельности организации.

Бухгалтерские проводки по учету операций аренды

Как выглядит учет аренды основных средств на уровне бухгалтерских проводок, описано в таблицах. Далее по тексту применяются следующие сокращения:

  • ОС — основные средства;
  • ДВ — доходные вложения.

Если аренда ОС — основная деятельность Проводки Содержание Дт 03 / ДВ в организации Кт 08 Объект ДВ введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости Дт 03 / ДВ в аренде Кт 03 / ДВ в организации Объект передан арендатору Дт 62 Кт 90 / Выручка Арендные платежи в составе выручки Дт 90 / НДС Кт 68 Начислен НДС Дт 20 Кт 02 Амортизация объекта ДВ Если аренда ОС — прочий вид деятельности Проводки Содержание Дт 01 / ОС в организации Кт 08 Объект ОС введен в эксплуатацию.

  • 1 Документальное оформление
  • 2 Учет арендованного имущества
  • 3 Бухучет
  • 4 Выкуп арендованного имущества
  • 5 Обеспечительный платеж

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:

  • первый – когда арендодатель передает имущество в пользование арендатору;
  • второй – при возврате имущества арендатором арендодателю, то есть после прекращения действия договора аренды.

Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя.
Это следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Взяли оборудывание в аренду как отразить в бухучете

Читайте также статью: → «Учет аренды основных средств в 2018 (проводки)». Когда аренда относится к обычным видам деятельности Когда аренда является обычным видом деятельности юридического лица, то для учета таких операций применяется счет 90. На протяжении месяца арендодатель собирает все затраты, связанные с предоставлением оборудования в аренду, на счетах 20, 23, 26, 44.

При заключении договора финансовой аренды лизинговое имущество может учитываться как на балансе арендодателя (лизингодателя), так и на балансе арендатора (лизингополучателя) в зависимости от условий договора. Такие выводы позволяет сделать пункт 50 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н. Бухучет В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно (в разрезе аналитического учета) от собственного имущества.
Имущество, которое приобретено или создано специально для передачи его в аренду, учитывайте в составе основных средств на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (п. 5 ПБУ 6/01). В аренду может быть передано имущество, учтенное не только на счете 01, но и на счете 10.

Особенности учета аренды оборудования

Аренда имущества, несмотря на срок договора, величину дохода, получаемого от подобных операций, требует тщательного документального оформления и правильного отражения на счетах бухгалтерского учета. Рассмотрим в статье, как осуществляется учет аренды оборудования у каждого из участников договора.

Как оформить операции по аренде?

Все операции, связанные с получением дохода или расходов от аренды имущества, должны иметь документальное подтверждение как у арендатора, так и у арендодателя. Операции по аренде имущества предполагают обязательное оформление следующих документов:

Поскольку сумма уплаченной арендной платы относится у арендатора на расходы, а полученных доходов у арендодателя – на доходы, они требуют обязательного экономического обоснования и документального подтверждения. Основным документом, подтверждающим законность передачи оборудования в аренду, является договор аренды. Он может составляться как на не продолжительный срок, так и на длительное время. Читайте также статью: → “Учет аренды основных средств арендатора и арендодателя в 2018».

Реальную дату передачи оборудования подтверждает акт приема-передачи. Этот документ может быть подписан одновременно с договором аренды. Если при передаче оборудования одна из сторон по какой-либо причине отказывается подписывать акт, то договор аренды будет расторгнут, поскольку реального факта передачи имущества не установлено.

В этом документе следует указать наименование передаваемого объекта, его характеристики. До подписания акта приема-передачи арендодатель не может требовать перечисление арендной платы. Отсутствие такого документа не дает возможности арендатору внести в перечень расходов для определения финансового результата затраты на оплату аренды.

Поскольку арендодатель является плательщиком НДС, то сохраняется обязанность составлять счета-фактуры на величину арендной платы. Отсутствие такого документа является нарушением правил бухгалтерского учета, влекущее за собой штрафные санкции. Если счет-фактура не выписан, то у арендатора нет оснований для предъявления к вычету суммы НДС по арендной плате или к отнесению этой суммы на затраты производства (см. → НДС при аренде в 2018 году).

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Отражение операций по аренде оборудования у арендодателя

Арендодатель может по-разному учитывать доходы от сдачи имущества в аренду. Порядок учета напрямую зависит от того, является ли предоставление средств в аренду основным видом деятельности предприятия. Читайте также статью: → “Учет аренды основных средств в 2018 (проводки)».

Когда аренда относится к обычным видам деятельности

Когда аренда является обычным видом деятельности юридического лица, то для учета таких операций применяется счет 90. На протяжении месяца арендодатель собирает все затраты, связанные с предоставлением оборудования в аренду, на счетах 20, 23, 26, 44. По завершении месяца такие затраты списывают на счет 90.

К таким расходам можно отнести арендную плату, начисляемую арендодателем по сданным основным средствам, издержки по ремонту оборудования, проведенного за счет его средств.

Для учета доходов от предоставления имущества в аренду также используется счет 90 в корреспонденции со счетом 76. По завершении месяца путем сравнения дебета и кредита счета 90 определяется финансовый результат от арендных операций.

Корреспонденция счетов Содержание операции
Дт Кт
20,23,26,44 10, 70, 69, 02 Расходы на ремонт оборудования, начисление амортизации сданного в аренду имущества
90 20,23.26,44, 68 Списание расходов по сданному в аренду оборудованию в конце месяца, НДС
76 90 Доход от сдачи имущества в аренду
99 90 Получен убыток от предоставления оборудования в аренду
90 99 Получена прибыль от предоставления оборудования в аренду

Когда аренда не относится к обычной деятельности

Когда предоставление оборудование в аренду не относится к постоянной деятельности организации, то для учета таких операций необходимо применять счет 91, а не 90. Затраты, связанные с арендой, показывают по дебету счета, а доходы – по кредиту. Важно помнить о том, что предоставление основных фондов в аренду требует обязательного начисления НДС и его уплаты.

Корреспонденция счетов Содержание операции
Дт Кт
20,23,26,44 10, 70, 69, 02 Расходы на ремонт оборудования, начисление амортизации сданного в аренду имущества
91 20,23.26,44, 68 Списание расходов по сданному в аренду оборудованию в конце месяца, НДС
76 91 Доход от сдачи имущества в аренду
51 76 Получены денежные средства в счет оплаты аренды имущества
99 91 Получен убыток от предоставления оборудования в аренду
91 99 Получена прибыль от предоставления оборудования в аренду
★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Отражение аренды оборудования у арендатора

Взятое в аренду оборудование арендатор показывает за балансом на счете 001 в сумме, зафиксированной в договоре аренды. По таким основным фондам износ у арендатора не начисляется.

Арендная плата, перечисляемая арендатором за пользование оборудованием, относится у него на затраты и, так же как у собственника, включает в себя НДС. После окончания действия договора, оборудование, возвращенное собственнику, будет списано с забалансового счета 001.

Корреспонденция счетов Содержание операции
Дт Кт
001 Принято к учету оборудование, полученное в аренду
20,44 76 Начислена арендная плата за пользование оборудованием
76 51 Перечислено за аренду оборудования собственнику
19 76 Выделен НДС
68 19 НДС по аренде предоставлен к вычету
001 Снято с учета и возвращено собственнику арендованное оборудование

Затраты на ремонт оборудования

Согласно договору аренды расходы по содержанию оборудования, в частности по его ремонту, могут нести как арендатор, так и собственник имущества. Арендатор учитывает затраты по ремонту оборудования, взятого в аренду, как расходы по обычной деятельности, т.е. на счетах 20 или 44. Читайте также статью: → “Счет 20. Бухгалтерский учет затрат на производство: проводки».

  • Дт 20, 44 Кт 10, 70, 69, 76 – отражены расходы, связанные с ремонтом оборудования, взятого в аренду;
  • Дт 19 Кт 76 – на сумму НДС со стоимости ремонта, который выполнялся подрядным способом;
  • Дт 68 Кт 19 – НДС к вычету.

Если ремонт по договору должен оплачиваться арендодателем, то его стоимость можно учесть в счет будущей арендной платы.

Арендатор, выполнивший ремонт, отражает расходы на счетах 20 или 44, а затем списывает их на счет 76: Дт 76 Кт 20, 44

Когда арендная плата получена наперед

Если плата получена у арендодателя

Нередко встречается ситуация, когда арендная плата перечисляется арендатором наперед. В этом случае собственник имущества должен учитывать ее как доходы будущих периодов и применять для этого счет 98.

Арендодатель в бухгалтерском учете должен выполнить следующие проводки:

  • Дт 51 Кт 76 = 72000 – получено на расчетный счет за аренду;
  • Дт 76 Кт 68 = 12000 – начислен НДС, подлежащий уплате с арендной платы, перечисленной наперед;
  • Дт 76 Кт 98 = 60000 – отражена сумма дохода по аренде, полученная наперед;
  • Дт 98 Кт 90 = 5000 – на сумму выручки от предоставления оборудования в аренду. Проводка выполняется ежемесячно на протяжении срока аренды;
  • Дт 68 Кт 76 = 1000 – на сумму восстановленного НДС. Проводка выполняется ежемесячно.

Если плата получена у арендатора

При оплате аренды наперед, величину таких расходов у арендатора следует показывать на счете 97. Рассмотрим это на предыдущем примере:

  • Дт 76 Кт 51 = 72000 – оплачено за аренду оборудования наперед;
  • Дт 97 Кт 76 = 60000 – показана оплаченная наперед аренда в составе расходов будущих периодов;
  • Дт 19 Кт 76 = 12000 – выделен НДС;
  • Дт 20 Кт 97 = 5000 – включена в затраты текущего месяца часть оплаты аренды;
  • Дт 68 Кт 19 = 1000 – НДС, относящийся арендной плате за месяц.

Последующий выкуп арендуемого имущества

При выкупе арендованного имущества в первую очередь собственнику необходимо перечислить выкупную стоимость объекта:

После того объект принимается на баланс. Все расходы, связанные с поступлением такого имущества, необходимо отразить на счете 08. Сумма, перечисленная арендодателю при выкупе имущества, должна числиться по дебету счета 08:

Та арендная плата, которая была перечислена собственнику до выкупа оборудования, также учитывается на счете 08 и является амортизацией:

После того, как все затраты по выкупу арендованного оборудования собраны на счете 08, при вводе в эксплуатацию они списываются на счет 01:

Ответы на вопросы по учету аренды оборудования

Вопрос №1. В договоре аренды не указана стоимость оборудования, передаваемого в аренду. Как арендатору оценить объект, и по какой стоимости отразить его за балансом?

В такой ситуации можно выбрать один из трех вариантов:

  1. Можно самостоятельно оценить имущество. За основу оценки берется величина материального ущерба, которую придется возместить собственнику в случае, если оборудование будет испорчено арендатором. Эту стоимость необходимо отразить на счете 001 и в пояснительной записке к отчетности.
  2. Можно показать в качестве стоимости оборудования сумму арендной платы за весь срок действия договора.
  3. Можно оценить стоимость имущества, принятого в аренду, по минимальной условной стоимости.

Вопрос №2. Кто проводит инвентаризацию оборудования, переданного в аренду?

Поскольку можно пересчитать оборудование только по месту его фактического нахождения, значит, инвентаризация должна осуществляться силами арендатора. При этом необходимо убедиться в наличии и полноте оформления первичных документов по арендованному имуществу. Это могут быть копии инвентарных карточек, полученных от собственника имущества.

Результаты ревизии арендованного оборудования фиксируются в отдельной описи, составляемой по каждому арендодателю в трех экземплярах. Два экземпляра документа остаются на предприятии, а третий предоставляется арендодателю. Таким образом собственника уведомляют о наличии и состоянии арендованного имущества у арендатора.

Вопрос №3. Как правильно оформить аренду оборудования в ООО при упрощенной системе налогообложения?

Не зависимо от того, какую систему налогообложения применяет арендатор, основным документом, определяющим отношения между сторонами этого процесса, является договор аренды. Поэтому наличие грамотно составленного договора аренды обязательно. В этом документе следует прописать объект договора, срок его действия, размер и сроки перечисления арендной платы.

При передаче оборудования необходимо оставить акт приема-передачи.

Арендатор учитывает арендованные объекты за балансом на счете 001. Расходы, которые были понесены арендатором для поддержания оборудования в состоянии, пригодном для эксплуатации, относятся на затраты по обычным видам деятельности. Расходы на арендную плату уменьшают налогооблагаемую базу при расчете упрощенного налога.

Вопрос №4. Предприятие занимается оптовой торговлей оборудованием. В ноябре была передана одна единица оборудования в аренду юридическому лицу на месяц. По окончании срока действия договора аренды это оборудование будет продано. Как правильно отразить операции по аренде в бухгалтерском учете?

Имущество организации может считаться основным средством только, если при выполнении прочих условий, обозначенных в ПБУ 6/01, объект не приобретался для дальнейшей перепродажи. В данном случае имущество сразу приобретали с целью его реализации, а, значит, оно является товаром и должно учитываться в составе производственных запасов на счете 41.

Поскольку товар в аренду сдаваться не может, стоимость оборудования со счета 41 следует списать на счет 10. После сдачи имущества в аренду с целью обеспечения контроля за его сохранностью следует открыть забалансовый счет для учета оборудования, переданного в аренду.

Контроль за сохранностью сданного в аренду оборудования можно обеспечить при помощи внутренних первичных документов, например, карточек учета движения материалов форма М-17. Так как сдача имущества в аренду не относится к основной деятельности предприятия, то доходы и расходы по этим операциям следует учитывать в составе прочих доходов и расходов.

  • Дт 10 Кт 41 – имущество переведено в состав МПЗ перед сдачей в аренду;
  • Дт 76 Кт 91 – доход от операций с арендой;
  • Дт 012 – на стоимость переданного в аренду оборудования
  • Дт 41 Кт 10 – оборудование по окончании срока договора аренды переведено в товар для реализации.

Вопрос №5. Предприятие взяло в аренду оборудование на условиях того, что сумма платежей по аренде за весь срок действия договора станет выкупной стоимостью объекта. Можно ли отнести арендную плату в таком случае на расходы организации?

Поскольку вся величина арендной платы является выкупной стоимостью, ее необходимо учитывать как капитальные затраты на счете 08.

Аренда оборудования с последующим выкупом бухгалтерские проводки

Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр. лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

В сентябре 2016 г. организация заключила договор аренды транспортного средства. В сентябре 2017 г. организация заключает дополнительное соглашение к договору аренды о выкупе транспортного средства с возможностью зачета сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.
Арендодатель и арендатор договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства.
Транспортное средство учитывается арендодателем на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Доходы от сдачи в аренду признаются в бухгалтерском учете доходами от обычных видов деятельности. В налоговом учете арендные платежи учитываются в качестве дохода (выручки) от реализации.
Как правильно провести зачет уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости и отразить данные операции в бухгалтерском и налоговом учете у арендодателя?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Вопрос бухгалтерского и налогового учета в рассматриваемой ситуации на законодательном уровне не урегулирован.
Контролирующие органы склоняются к тому, что в подобном случае поступившие налогоплательщику-арендодателю до момента выкупа арендатором имущества арендные платежи следует считать не суммой оплат за аренду, а средствами, полученными в счет предстоящей поставки (авансами). Поэтому арендодатель должен признать эти суммы в качестве доходов от реализации имущества в том периоде, в котором право собственности на это имущество перешло к арендатору. В то же время арендодатель вправе скорректировать в сторону уменьшения свои налоговые обязательства за период, в котором он учитывал арендные платежи в доходах путем подачи уточненной налоговой декларации. Однако данная позиция является спорной.
В части бухгалтерского учета в данном случае можно говорить не о совершенной ошибке, а об изменении квалификации доходов (доходы от сдачи в аренду имущества после подписания дополнительного соглашения переквалифицируются в доходы от продажи имущества). Однако, несмотря на то, что действия арендодателя не являются ошибкой, корректировки в бухгалтерском учете все же необходимы.
Подробнее смотрите ниже.

Обоснование позиции:
Обращаем внимание, что в ответе выражено наше экспертное мнение. Организация вправе обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту своего учета за получением индивидуальных письменных разъяснений (п. 1 ст. 34.2, п.п. 1, 2 ст. 21 НК РФ).
Вопрос учета НДС в данной консультации детально не рассматривается.

Правовые аспекты

Налог на прибыль

НДС

Вопрос учета НДС в данной ситуации также представляется нам четко не определенным в связи с отсутствием соответствующих норм в НК РФ и официальных разъяснений.
При реализации транспортного средства арендодатель должен начислить НДС с выручки от реализации и предъявить его арендатору, выставив соответствующий счет-фактуру (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 168, п. 3 ст. 169 НК РФ). Налоговой базой признается выкупная цена без учета НДС, к ней применяется ставка 18% (п. 1 ст. 154, п. 3 ст. 164 НК РФ).
Поскольку налоговой базой будет вся сумма выкупной стоимости, включая зачтенные арендные платежи, НДС при передаче объекта будет исчислен со сформированной таким образом полной стоимости автомобиля (пп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ).
Отметим, что в результате зачета уплаченных сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости имущества не происходит занижения налоговой базы по НДС у арендодателя, поскольку НДС с этих сумм начислялся по факту оказания услуг аренды (пп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ). Если бы изначально суммы, уплачиваемые арендатором, считались авансами в счет выкупа арендуемого имущества, НДС также бы начислялся к уплате в бюджет (но только на основании пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ).
Поэтому считаем возможным для арендодателя принять к вычету суммы НДС по арендной плате (переквалифицированные в авансовые платежи) после перехода права собственности на автомобиль к арендатору (п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172, п. 3 ст. 167 НК РФ). Вместе с тем, на наш взгляд, проблемным моментом может оказаться различный порядок оформления счетов-фактур в случаях оказания услуг (в данном случае — по аренде) и получения авансовых платежей при выкупе имущества. О необходимости корректировки счетов-фактур, выставленных по оказанным услугам аренды, в «авансовые» после переквалификации арендных платежей мы полагаем целесообразным запросить Минфин России, обратившись с обращением в письменной форме.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 81 НК РФ при обнаружении налогоплательщиком в поданной им в налоговый орган налоговой декларации недостоверных сведений, а также ошибок, не приводящих к занижению суммы налога, подлежащей уплате, налогоплательщик вправе внести необходимые изменения в налоговую декларацию и представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию в порядке, установленном данной статьей.
В этой связи полагаем, что арендодатель может не подавать уточненные налоговые декларации по НДС за налоговые периоды, предшествующие периоду зачета уплаченных сумм уплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости.
Вместе с тем, если все же уточненные декларации будут поданы, с одной стороны, это поспособствует уменьшению рисков предъявления претензий налоговым органом при применении организацией вычета по НДС с авансов на момент реализации автомобиля.
С другой стороны, поскольку уточнения в декларации будут заключаться в переносе сумм со строк, предназначенных для отражения операций по оказанию услуг (аренда), в строки, предназначенные для отражения полученных авансовых платежей, для этого должно иметься основание, например, возможно, корректировочный счет-фактура. При формальном подходе проверяющих и его отсутствии организации придется давать пояснения налоговому органу.
Если арендодатель (не согласившись с официальной позицией в части налога на прибыль) исчислит НДС только с разницы между полной выкупной стоимостью транспортного средства и уже отраженными ранее в доходах арендными платежами, на наш взгляд, его налоговые риски возрастут.

Бухгалтерский учет

Объект ОС, изначально приобретенный с целью сдачи в аренду, учитывается арендодателем на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Арендодатель начисляет амортизацию по переданному в аренду объекту ОС (п. 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Если деятельность по предоставлению в аренду имущества является основным видом деятельности организации, полученные от этой деятельности доходы признаются доходами от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Отражение таких доходов осуществляется с использованием счета 90 «Продажи».
Исходя из условий вопроса полагаем, что в учете арендодателя до заключения дополнительного соглашения к договору аренды могли иметь место следующие проводки:
Дебет 62 (76) субсчет «Расчеты по аренде» Кредит 90 субсчет «Выручка»
— отражена выручка от реализации услуг по аренде;
Дебет 90 субсчет «НДС» Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»
— начислен НДС;
Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж» Кредит 20
— списаны затраты на оказание услуг по аренде;
Дебет 51 Кредит 62 (76) субсчет «Расчеты по аренде»
— поступила арендная плата от арендатора.
Соответственно, после заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договорились, что все ранее уплаченные арендные платежи будут засчитаны в счет выкупной стоимости транспортного средства, возникает вопрос о том, необходимо ли корректировать выручку за те периоды, в которых поступившие от арендатора денежные средства учитывались в качестве доходов от аренды.
Законодательство о бухгалтерском учете методику отражения подобных операций не содержит.
Исходя из п. 2 ПБУ 22/2010 «Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности» (далее — ПБУ 22/2010) ошибкой является неправильное отражение (неотражение) фактов хозяйственной деятельности в бухгалтерском учете и (или) бухгалтерской отчетности организации, которое может быть обусловлено, в частности:
— неправильным применением законодательства РФ о бухгалтерском учете и (или) нормативных правовых актов по бухгалтерскому учету;
— неправильным применением учетной политики организации;
— неточностями в вычислениях;
— неправильной классификацией или оценкой фактов хозяйственной деятельности;
— неправильным использованием информации, имеющейся на дату подписания бухгалтерской отчетности;
— недобросовестными действиями должностных лиц организации.
При этом не являются ошибками неточности или пропуски в отражении фактов хозяйственной деятельности в бухгалтерском учете и (или) бухгалтерской отчетности организации, выявленные в результате получения новой информации, которая не была доступна организации на момент отражения (неотражения) таких фактов хозяйственной деятельности.
С учетом вышеприведенных положений ПБУ 22/2010 получается, что в данном случае это ПБУ применяться не должно, так как ошибки в учете организации допущено не было. На момент отражения в доходах арендных платежей организация-арендодатель не обладала информацией о том, что впоследствии стороны договорятся о выкупе арендуемого имущества и зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости.
По нашему мнению, в данном случае на дату заключения дополнительного соглашения можно говорить об изменении квалификации доходов (доходы от сдачи в аренду имущества после подписания дополнительного соглашения переквалифицируются в доходы от продажи имущества).
Поэтому, несмотря на то, что действия арендодателя не являются ошибкой, считаем, что корректировки в бухгалтерском учете все же необходимы.
Мы полагаем, что в Вашем случае в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение, в бухгалтерском учете арендодателя могут иметь место следующие записи:
1) в отношении арендных платежей, включенных в доходы в 2017 году:
Дебет 76, субсчет «Расчеты по аренде» Кредит 90, субсчет «Продажи»
— (красное сторно) скорректированы доход от предоставления в аренду имущества;
Дебет 90, субсчет «НДС» Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»
— (красное сторно) скорректирован НДС, начисленный с арендной платы;
Дебет 76 субсчет «НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
— отражен НДС с авансов;
2) в отношении арендных платежей, включенных в доходы в 2016 году:
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 76, субсчет «Расчеты по аренде»
— скорректирован доход от предоставления в аренду имущества, отраженный в учете прошлого отчетного периода;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 91 субсчет «Прочие доходы»
— скорректирован НДС, начисленный с арендной платы прошлых лет;
Дебет 76 субсчет «НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
— отражен НДС с авансов.
На дату перехода права собственности на автомобиль к арендатору делаются проводки:
Дебет 76 (62), субсчет «Расчеты по выкупу арендованного имущества» Кредит 91, субсчет «Прочие доходы»
— отражена выкупная стоимость автомобиля;
Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»
— начислен НДС с выкупной стоимости автомобиля;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «НДС с авансов полученных»
— принят к вычету НДС с авансов;
а) если субсчет «Выбытие материальных ценностей» счета 03 арендодателем не используется:
Дебет 02 Кредит 03 субсчет «Имущество для сдачи в аренду»
— списана сумма начисленной амортизации;
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 03 субсчет «Имущество для сдачи в аренду»
— списана остаточная стоимость автомобиля;
б) если субсчет «Выбытие материальных ценностей» используется:
Дебет 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей» Кредит 03 «Имущество для сдачи в аренду»
— списана первоначальная стоимость автомобиля;
Дебет 02 Кредит 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей»
— списана сумма начисленной амортизации;
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей»
— списана остаточная стоимость автомобиля;
Дебет 76, субсчет «Расчеты по аренде» Кредит 76 (62), субсчет «Расчеты по выкупу арендованного имущества»
— зачтена ранее выплаченная арендная плата в выкупную цену;
Дебет 51 Кредит 76 (62), субсчет «Расчеты по выкупу арендованного имущества»
— получена от арендатора оставшаяся сумма, причитающая арендодателю по договору.
Как мы уже отмечали, порядок зачета арендной платы в выкупную цену нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету не урегулирован. Поэтому вышеприведенная схема проводок носит предположительный характер.
По нашему мнению, возможен также вариант отражения НДС с разницы между полной выкупной стоимостью и арендными платежами на момент реализации имущества (то есть без корректировки НДС за прошедшие периоды).
В заключение еще раз отметим, что вариант договора с условием о «зачете всех произведенных по договору арендных платежей в счет выкупной цены» наиболее проблематичен для бухгалтера, поскольку возникает необходимость вносить корректировки в бухгалтерский и налоговый учет.

Рекомендуем ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Учет у арендодателя при выкупе арендованного имущества.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Овчинникова Светлана

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Мельникова Елена

6 октября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Статья написана по материалам сайтов: vip-real-estate.ru, online-buhuchet.ru, www.garant.ru.

«

Это интересно:  Аренда земли с обременением 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий