Аренда квартир с выкупом в сочи 2019 год

Снимать квартиру и в то же время частично покупать ее до тех, пор пока она не станет собственностью — очень удобно. Так ли всё заманчиво, как кажется на первый взгляд? Мы поговорили с Николаем Овчинниковым, руководителем «Федерального бюро выкупа жилья», о плюсах и минусах такой сделки.

Что такое аренда с выкупом?
Аренда с выкупом позволяет продавать и покупать недвижимость с длительной беспроцентной рассрочкой. Этот процесс регулируется Гражданским Кодексом РФ

Сделка почти не отличается от обычной аренды жилья, отсюда и такое название. Участие в процессе принимают 3 стороны: владелец недвижимости, покупатель-арендатор и профессиональный брокер — юрист, агентство или агент по недвижимости.

Как проходит сделка аренды с выкупом?
Владелец недвижимости и покупатель-арендатор подписывают договор на фиксированный срок. Отличие от обычного договора найма в том, что недвижимость становится собственностью арендатора, когда он выплатит всю стоимость. Арендатор каждый месяц платит деньги, часть которых уходит в счет покупки недвижимости. Получается, что он одновременно и арендует, и покупает жилье.

Сделка не ограничена жесткими рамками, в каждом случае арендатор и продавец могут договориться, как им выгодно. Все зависит от пожеланий продавца и возможностей арендатора-покупателя. Поэтому в упрощенном виде купля-продажа жилья в аренду с выкупом представляет из себя последовательность из пяти не сложных, но весьма важных и ответственных шагов:

1. Сначала нужно определить условия сделки. Продавец должен решить, на какой срок он готов заключить договор, посчитать итоговую цену недвижимости (она всегда выше рыночной), решить, будет ли брать первоначальный взнос.

Покупатель должен понять, сколько он может выделить на первоначальный взнос и сколько он сможет оплачивать каждый месяц или квартал.

На этом этапе покупатель ищет недвижимость, а продавец — покупателя.

2. Когда покупатель нашел жилье, и он, и продавец собирают пакет документов. Покупателю нужен только паспорт, а продавцу — тот же пакет документов, который нужен при обычной продаже недвижимости.

3. Заключение договора.

4. Исполнение договора.

Ключевыми являются 1-й и 4-й этап. Так как характер сделки договорной, то зачастую ни продавец, ни покупатель не знают, чего они действительно хотят. Успешность сделки зависит от того, насколько продуман и правильно составлен договор. Нужно учесть много нюансов, поэтому юриста надо выбирать профессионального.

Какая переплата при аренде с выкупом?
В финансовом плане механизм работает как рассрочка. В сделках действует прогрессивная система переплаты. Ежемесячный взнос считается так: итоговую стоимость жилья нужно разделить на срок договора (в месяцах).

Допустим, вы хотите взять квартиру, которая на рынке стоит 3 млн рублей:

— При сделке на 1—2 года переплаты нет вообще, итоговая цена остается 3 млн рубле. Каждый месяц придётся платить 250—125 тыс. рублей.

— Если брать на 2—5 лет то переплата будет 10% — 300 тыс. рублей. Квартира уже будет стоить 3,3 млн. В месяц будет уходить 125—55 тыс. рублей.

— На 5—7 лет, переплата 15%, то есть 450 тыс. рублей. Итоговая цена за квартиру — 3,45 млн рублей. В месяц придется платить 55—41 тыс. рублей.

— На 7—10 лет, переплата 20%, то есть 600 тыс. рублей, итоговая цена за квартиру —- 3,6 млн. Аренда составит 41—30 тыс. рублей в месяц.

10 лет — максимальный срок договора. Теоретически возможны сделки и на 15, и на 20 лет с большей переплатой. Но пока никому не хочется продавать квартиру 20 лет.

Кто может арендовать жилье с выкупом?
Любой желающий. Важно, чтобы он был платежеспособным на весь срок действия договора.

Какие риски у покупателя и продавца при заключении договора?
Если договор изначально заключен без нарушений и на законных основаниях, то риск срыва сделки минимален. Шансов, что один «кинет» другого, нет.

Это интересно:  Аренда оборудования с последующим выкупом 2019 год

Владелец недвижимости защищен, так как права собственности на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей стоимости жилья, которая зафиксирована в договоре.

Покупатель тоже защищен, потому что договор регистрируется в управлении «Росреестра» и находится под защитой государства. После регистрации продавец не вправе отказать в его исполнении. Итоговая сумма жилья и условия его использования также не изменятся на протяжении всего срока действия договора.

Сделка считается законной, если при ее осуществлении не было злоупотреблений. Если жилье юридически существует, если собственник распоряжается им на законных правах или с согласия совладельцев, если квартира продается одному лицу или группе соарендаторов, которые в курсе этого, то сделка законна.

Если же продавец не собственник недвижимости и продает квартиру по поддельным документам или сразу нескольким людям, то это уже мошенничество и наказывается соответственно УК РФ.

Почему аренда с выкупом не так популярна в России?
Потому что про неё знает мало профессионалов сферы недвижимости. Не нужно считать аренду с выкупом чем-то экзотическим. Подобные сделки (хотя их и мало) успешно заключаются в России уже 20 лет.

Аренда с выкупом популярна в странах Западной Европы, а в Казахстане работает госпрограмма по обеспечению населения доступным жильем с помощью этого процесса.

Сегодня в России аренду с выкупом готовы предложить не более 1-2% риэлторов. Хотя у модели большие перспективы для них же самих, для грамотного заключения сделки нужны профессионалы.

Почему риэлторам стоит обратить внимание на аренду с выкупом?
Во-первых, это отличный вариант для продажи неликвидного жилья.

Во-вторых, появляется возможность получать 2 вида заработка: разовую комиссию за проведение сделки и ежемесячное вознаграждение за ее сопровождение. Так как аренда с выкупом рассчитана на долгое сотрудничество собственника жилья с покупателем-арендатором, нужно следить за ходом сделки. Риэлтор может принять на себя функции, схожие с деятельностью управляющей компании. Сумма небольшая в сравнении с комиссией за продажу, зато постоянная. То есть за одну сделку купли-продажи в аренду с выкупом можно получать стабильный доход 5—10 лет.

Какие минусы у сделки аренды с выкупом?
Аренда с выкупом — пока нетипичная сделка для рынка, поэтому процесс не стандартизирован: нет типовых договоров, правоприменительной практики решения спорных вопросов. В процессе распространения сделки все это появится, а уровень детализации вырастет. С этим сталкивается любой новый инструмент, который выходит на рынок. Так было с долевым строительством, которое тоже начиналось с общих положений Гражданского кодекса. А сегодня все его нюансы четко регламентированы.

Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок в закон «О содействии развитию жилищного строительства», в к.

Сегодня, 25 мая, глава г. Сочи Анатолий Пахомов рассказал журналистам «Интерфакса» о планах на предстоящий сезон.

24 мая дольщики жилых комплексов «Москва» и «Горки», которые числятся в краевом реестре проблемных объектов, .

Совокупная стоимость всей недвижимости мира в настоящее время составляет 228 трлн долларов, подсчитали аналитики британс.

Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах

При знакомстве с чем-то новым всегда возникает масса вопросов. Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда недвижимости с последующим выкупом.

Дать ответы на вопросы граждан, которые они чаще всего задают про этот инструмент сотрудникам «Федерального бюро выкупа жилья», одной из немногих организаций в России, занимающихся осуществлением таких сделок под ключ, согласился ее бессменный руководитель Николай Овчинников.

Это интересно:  Заявление в администрацию о переуступке права аренды 2019 год

Как работает и что из себя представляет аренда с выкупом?

Это социально-правовой механизм, дающий возможность людям осуществлять покупку и продажу прав на недвижимость на договорных условиях. Выкуп прав осуществляется постепенно за период равный сроку действия договора, от 3 месяцев до 7 лет.

Для покупателя выглядит это следующим образом: он выплачивает какую-то часть от стоимости (аналог первоначального взноса) и заселяется в квартиру, после чего каждый месяц выплачивает повышенную арендную плату. Вносимая ежемесячно сумма идет в счет выкупа жилья. Когда полная стоимость за квартиру выплачена, арендатор ставится ее полноправным владельцем.

Какие условия сделки?

Договорные. Покупатель сам решает, сколько готов заплатить сразу и какую сумму в течение какого времени сможет выплачивать ежемесячно. Ориентируясь на эти данные, ему подбирают квартиру, комнату или дом, находят собственника, для которого такие условия приемлемы, а также рассчитывают срок сделки. Итоговая стоимость недвижимости может быть выше рыночной на 20% максимум.

Соответственно, собственник продаваемой недвижимости должен решить, какую сумму он хочет получить единовременно и на какую продолжительность сделки готов согласиться.

В «Федеральном бюро выкупа жилья» предлагают сделки сроком до 7 лет. Во-первых, собственник хочет получить деньги побыстрее. Во-вторых, чтобы избежать попадания в экономический кризис, который в России гостит примерно 1 раз в десятилетие.

Как сделка оформляется юридически, какие справки и документы нужно собирать?

Фактически аренда с выкупом – это одна из доступных вариаций сделки купли-продажи. Процесс ее оформления состоит из тех же этапов: проверки документов, долгов и обременений, согласование и подписание договора с его последующей регистрацией в органах Росреестра.

Покупателю необходимо оплатить услуги по регистрации сделки. Справки и документы собирать не нужно. Понадобится лишь паспорт. Собственнику жилья необходимо предоставить набор документов, как при продаже.

Главное отличие в том, что права на недвижимость перейдут только после выплаты его полной стоимости.

В чем отличия аренды с выкупом от ипотеки?

Гораздо труднее найти сходства, ведь они работают абсолютно по-разному. Ипотека – это готовый финансовый продукт, предусматривающий получение у банка денежных средств на покупку жилья, которые потом необходимо вернуть с процентами. В договоре масса дополнительных условий: поручители, штрафы, пени. Все они в интересах банка, с которым не поторгуешься.

Аренда с выкупом – это продукт социального партнерства между людьми, являющийся альтернативой кредиту. Представляет собой она поэтапный выкуп прав на недвижимость на условиях, которые устраивают обе стороны. Всегда можно договориться, и на этапе заключения сделки, и в процессе ее осуществления. Условия сделки просты: оговаривается конечная стоимость жилья, которую необходимо выплатить с помощью первоначального взноса, если он применяется, и ежемесячных платежей. Все суммы фиксируются в договоре и остаются без изменений после его регистрации. Дополнительные выплаты в виде процентов, пересчетов, штрафов отсутствуют.

Кто может воспользоваться арендой с выкупом для покупки жилья?

Доступен такой вариант покупки жилья для всех без ограничений. Теоретически каждый платежеспособный гражданин, проживающий в любом населенном пункте России вне зависимости от возраста, профессиональной и национальной принадлежности может воспользоваться арендой с выкупом.

Сейчас механизм распространяется в разных городах и регионах, завоевывая свою аудиторию. Аренда с выкупом постоянно расширяет территорию своего присутствия. Такие сделки уже предлагают в Москве, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ярославле, Томске, Сочи, Оренбурге и других городов России. Дальнейшая работа по популяризации аренды с выкупом ведется.

Снять квартиру в Сочи с последующим выкупом без посредников

К долгосрочной аренде предлагается чистая маленькая квартира с качественной отделкой в кирпичном доме. Предоставляем в пользование арендатору необходимую мебель. Вид на тихий внутренний двор. Балкон. Вся необходимая для жизни техника: фен, телевизор, плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральная машинка, чайник. Во дворе спортивная площадка. Можн.

Это интересно:  Аренда земли с обременением 2019 год

К долгосрочной аренде предлагается элитная чистая квартира в доме. Услуги ЖКХ не включены в стоимость аренды. Вид из окон на улицу. Есть 1 балкон. Квартира меблирована всей необходимой мебелью. Во дворе есть поземный паркинг. Дом бизнес-класса. Кабельный интернет, домофон. Плита, ТВ. В подъезде охрана, видеонаблюдение, один грузовой лифт, два пассажирски.

В долгосрочную аренду предлагается 2к. квартира в хорошем состоянии в доме. Проведен кабельный интернет. Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Есть мебель. Предоставляется вся необходимая для жизни техника: плита, холодильник, ТВ, стиральная машинка. Комиссии нет, без залога.

Сдаю чистую 3к. квартиру в хорошем состоянии в кирпичном доме на долгий срок. Балкон. На придомовой территории шлагбаум, спортивная площадка. Дом класса эконом. Во дворе организована наземная парковка. Из окон квартиры открывается вид на тихий внутренний двор. Квартира обставлена всей необходимой мебелью для вашего удобства. Есть кабельный интернет.

Хозяин предлагает в аренду чистую двухкомнатную квартиру с хорошей отделкой в кирпичном доме. Из окон открывается вид на зеленый внутренний двор. Можно для мероприятий, аренда для встречи дня рождения. Предоставляется прописка, услуги ЖКХ не включены в арендную плату. Проведены все коммуникации: горячее водоснабжение, газ. Установлены необходимые дл.

Длительная аренда 1-комнатной чистой маленькой квартиры на 11 этаже в доме. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Предоставляется временная прописка, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Квартира полностью обставлена всей необходимой мебелью. Один балкон. Дом класса эконом. Из окон открывается вид на внутренний двор. Можно для мероприятий.

Аккуратная квартира в кирпичном доме предлагается в аренду от собственника на продолжительное время. Можно проживать с ребенком, с животными. Есть необходимые бытовые электроприборы: TV, стиральная машина, кухонная плита, электрический чайник, микроволновая печь, утюг, холодильник, фен. Можно снять квартиру на 1 месяц, можно проводить мероприятия, аренд.

Аренда малогабаритной квартиры с хорошим ремонтом в кирпичном доме от собственника. В квартире установлена необходимая мебель. Имеются необходимые для жизни электроприборы: холодильник, утюг, фен, TV, СВЧ, электрический чайник, стиральная машинка, плита. Можно проживать с детьми, с животными. Окна квартиры выходят в тихий внутренний двор. Дом эконом-класса.

В длительную аренду сдается большая аккуратная квартира с хорошим ремонтом в кирпичном доме от собственника. Есть один балкон. Проведены все коммуникации: центральное горячее водоснабжение. Коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивает отдельно. Один грузовой лифт, 3 пассажирских лифта. Можно проводить мероприятия, аренда на 1 месяц. Кабельное ТВ.

Сдается шикарная квартира в элитном жилом комплексе, в самом центре Сочи, в районе морпорта. В квартире выполнен дизайнерский ремонт. Новая мебель, вся бытовая техника. квартире никто не жил. Два санузла. С лоджии прямой вид на море, исторический центр Сочи и горы. Сдается на длительный срок.

Статья написана по материалам сайтов: www.vestum.ru, onrealt.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий