Аренда комнаты с последующим выкупом 2019 год

На рынке недвижимости существует не так уж много видов сделок с недвижимостью, но мало кто знает о таком виде договора, как аренда с последующим выкупом. Суть этой сделки такова: покупатель арендует у продавца недвижимость на определённый срок, по истечении которого он приобретает арендованный объект в свою собственность.

Какая выгода от этой сделки для сторон?

Выгода для покупателя очевидна: у него есть возможность эксплуатировать арендованную комнату и постепенно накапливать необходимую для покупки сумму. Во время аренды есть возможность изучить район, познакомиться с соседями, узнать о слабых местах в коммунальном обслуживании комнаты, делать в ней ремонт. При этом всегда есть возможность отказаться от покупки, если продавец умолчал о существенных недостатках жилья.

Для продавцов, как ни странно, данный вид соглашений не менее выгоден. Если острой необходимости в получении сразу всей суммы денег за недвижимость нет, то на арендных платежах можно неплохо заработать. Зачастую это даже выгоднее, чем класть вырученные с продажи имущества деньги на банковский счёт под проценты.

Как проходят такие сделки?

Аренда недвижимости с последующим выкупом – длительная сделка. Она считается завершённой не в момент подписания договора, а в момент перехода права собственности к арендатору. Но до этого времени сторонам предстоит пройти несколько шагов:

* Необходимо договориться минимум о следующих условиях: величина арендной платы и выкупных взносов, продолжительность аренды, стоимость имущества, крайняя дата уплаты всей причитающейся суммы продавцу за выкупленную у него арендатором комнату.

Нюансы текста договора аренды комнаты с последующим выкупом

В тексте договора необходимо как можно полнее раскрыть все условия соглашения, а не только те, что касаются финансовой стороны:

  • входят ли выкупные взносы в ежемесячные арендные платежи, если входят, то в каком размере;
  • аренда заключается на определённый промежуток времени (год, 5 лет и т.д.) или является бессрочной, то есть, длится до окончательного выкупа арендатором комнаты;
  • возможно ли увеличение арендных платежей;
  • штрафные санкции при просрочке платежей;
  • при каких условиях может быть расторгнут договор;
  • возвращаются ли выкупные взносы в случае расторжения договора любой из сторон;
  • возможно ли досрочное внесение арендатором всей суммы выкупа.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Наша компания дорожит своей репутацией на рынке недвижимости, поэтому в нашем штате только опытные и высококвалифицированные сотрудники, которые досконально разбираются в нюансах такой сделки, как аренда комнаты с последующим выкупом.

Несмотря на то, что это довольно редкий вид сделок, мы имеем базу данных комнат Санкт-Петербурга, которые сдаются в аренду на условиях последующего выкупа, поэтому нашим клиентам не приходится заниматься их поиском самостоятельно.

С нами Вы сэкономите не только своё время, но и нервы! Сопровождение сделки профессиональными юристами обезопасит Вас от риска столкнуться с мошенниками и потерять свои деньги.

Аренда с последующим выкупом: правила оформления

Арендный договор может составляться в отношении различного имущества. К нему относятся квартиры, дома, комнаты, автомобили или разное оборудование. Соглашение может составляться между частными лицами или компаниями. Достаточно востребованной считается аренда с последующим выкупом. Она выступает интересной альтернативой ипотеке или автокредиту. Чтобы контракт обладал юридической силой, важно много внимания уделять его правильному формированию.

Суть соглашения

Договор аренды помещения с последующим выкупом обладает многими схожими параметрами с лизингом. В конце срока действия соглашения имущество переходит в собственность арендатора. К особенностям составления такого договора относится:

  • сторонами такого соглашения могут быть граждане или представители компаний;
  • в арендные платежи входит не только плата за использование имущества, но и часть его стоимости;
  • после окончания срока действия соглашения составляется договор купли-продажи;
  • продавец обязан на основании данного договора передать имущество покупателю;
  • специалисты рекомендуют регистрировать как арендный договор, так и непосредственную покупку квартиры или другого предмета.

Только наличие государственной регистрации гарантирует, что оба участника сделки будут следовать имеющимся обязательствам.

Плюсы и минусы сделки

Аренда с последующим выкупом может применяться к разному имуществу. К основным плюсам ее использования относится:

  • покупатель может воспользоваться рассрочкой, поэтому постепенно выплачивается стоимость определенного имущества, для чего не требуется пользоваться кредитными средствами и переплачивать значительное количество денег в виде процентов;
  • продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода, представленного ежемесячной арендной платой;
  • участники сделки могут самостоятельно определиться с тем, какая схема расчетов является для них наиболее привлекательной, причем допускается пользоваться отсрочкой или внесением большей суммы, чем указывается в договоре;
  • так как обе стороны связаны договоренностью, можно быть уверенным в том, что не будет нанесен какой-либо вред имуществу.
Это интересно:  Переуступка права аренды земельного участка ндс 2019 год

Но такое соглашение имеет некоторые минусы. К ним относится то, что продавец не получает сразу полную стоимость своей квартиры. Если продавец умрет, то покупателю придется составлять новое соглашение с его родственниками, представленными наследниками, причем они могут не согласиться с прежними условиями сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом последующего выкупа составляется только после тщательного изучения всех плюсы и минусов.

Особенности соглашения

Договор аренды с последующим выкупом может составляться в отношении разного имущества. Наиболее часто в качестве предмета договоренности выступает разная недвижимость, представленная квартирами или домами. К правилам использования такого способа покупки разных объектов относится:

  • процедура передачи объектов регулируется положениями ГК и ЖК;
  • допускается составлять такое соглашение в отношении коммерческой недвижимости;
  • арендный договор предусматривает передачу объекта в пользование, а вот переход права собственности должен регистрироваться отдельно;
  • договор составляется только в письменном виде;
  • так как планируется в будущем переход права собственности на объект, то желательно обращаться к нотариусу за заверением сделки;
  • в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты услуг ЖКХ, а также нюансы проведения ремонта или другие важные условия;
  • в соглашении непременно должен иметься пункт, имеющий отношение к процедуре перехода права собственности на объект;
  • оба участники сделки должны подписать договор добровольно.

Если одна сторона нарушает условия сделки, то все вопросы решаются через суд, если не получается мирным способом уладить конфликтную ситуацию.

Какие включаются пункты в договор?

При составлении договора аренды с последующим выкупом дома или квартиры непременно надо включать в этот документ некоторые важные сведения. К обязательным пунктам относится:

  • сведения об участниках сделки, к которым относится их Ф. И. О., паспортные данные, а также даты рождения и места прописки;
  • параметры жилого помещения или другого имущества, передаваемого в аренду по этому соглашению;
  • общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
  • периодичность, с которой должны вноситься арендатором платежи;
  • размер платежей, в которые входит не только плата за использование помещения, но и за его приобретение;
  • срок действия соглашения, причем наиболее часто такой договор составляется на 5 лет;
  • условия, на основании которых помещение переходит в собственность арендатора;
  • права и обязанности, которыми наделяются оба участника сделки;
  • процедура, на основании которой увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
  • условия, при которых прекращается сотрудничество;
  • порядок, позволяющий вносить какие-либо корректировки в соглашение;
  • разные форс-мажоры, при которых допускается расторжение контракта или изменение его существенных условий.

Типовой договор можно изучить ниже.

Какие требуются документы?

Документация, которую приходится подготавливать обоим участникам сделки, зависит от предмета соглашения. Если планируется аренда транспортного средства с последующим выкупом, то нужен ПТС и свидетельство о регистрации.

Если в качестве предмета соглашения выступает недвижимость, то подготавливаются следующие бумаги:

  • паспорта обоих участников;
  • если передается в аренду имущество, принадлежащее супругам, то жена должна составить и заверить нотариально согласие на совершение этой сделки;
  • свидетельство о заключении брака между владельцами квартиры;
  • технические бумаги на объект;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель действительно является владельцем данного имущества;
  • номер счета, куда будут перечисляться арендатором арендные платежи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • отчет о проведенной оценке, в котором содержится информация о стоимости данной недвижимости;
  • справка, которую надо получить в Росреестре, причем в ней содержится информация о наличии или отсутствии разных обременений;
  • справка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных лицах.

Точное количество документов зависит от особенностей составления договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, то желательно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.

Это интересно:  Аренда квартир с выкупом в сочи 2019 год

Способы внесения платежей

Стороны самостоятельно решают, каким методом будут перечисляться средства, а также каков будет размер выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом могут вноситься в документ следующие сведения:

  • деньги передаются в наличном виде, но при этом необходимо каждый раз составлять расписку;
  • перечисление средств с помощью банковского перевода;
  • использование банковского аккредитива.

Желательно пользоваться разными траншами при перечислении денег, а также указывать их предназначение.

Риски соглашения

Аренда с последующим выкупом обладает определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. К основным таким рискам относится:

  • если владелец имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он фактически пользовался помещением;
  • собственники квартиры могут потерять прибыль в связи с регулярным изменением цен на недвижимость;
  • судебная практика по таким вопросам показывает, что результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
  • право собственности переходит только в будущем, причем всегда могут возникнуть разные форс-мажоры, при которых арендатор не сможет получить в собственность имущество;
  • точная форма соглашения не предусматривается законодательством.

Суды не придерживаются какого-либо единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда существует вероятность того, что какой-либо участник сделки лишится своих денег.

Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?

Предметом такого соглашения может выступать не только недвижимость, но и другое разное имущество. Сюда относится и автомобиль, который может передаваться в пользование другому лицу на разный промежуток времени. При составлении договора учитываются следующие моменты:

  • в соглашении четко описываются все характеристики машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
  • включаются сведения о марке машины, ее стоимости и других параметрах;
  • если арендатор планирует пользоваться автомобилем для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
  • при расчете размера платежа учитывается износ авто.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно изучить ниже.

Другие виды соглашений

Договор аренды может составляться в отношении разных предметов. К ним относится:

  • участок земли, получаемый арендатором от государства после проведения торгов;
  • аренда коммерческой недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности;
  • использование на основании такого договора какого-либо дорогостоящего оборудования, причем данное соглашение является популярным среди крупных производственных организаций.

Каждое соглашение обладает своими нюансами и особенностями. Желательно при подписании любого документа пользоваться услугами профессионального юриста.

Заключение

Аренда с последующим выкупом арендованного имущества считается востребованным процессом. Соглашение может составляться в отношении разных предметов, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Много внимания должно уделяться составлению непосредственного контракта, чтобы в нем имелись все необходимые условия и требования.

При заключении такого договора возникает множество специфических рисков, причем у обоих участников сделки. Поэтому желательно пользоваться помощью юристов при составлении документа.

Аренда с последующим выкупом

Аренда с последующем выкупом квартиры

В последнее время ко мне часто обращаются с вопросом: можно ли найти в Петербурге квартиру с последующим выкупом. Несомненно читателей моего сайта интересует этот вопрос. Ну что же, ответим. Что входит в понятие «а ренда с выкупом» ? Это означает, что вы снимаете на какое-то время квартиру, а через определённое время вы выкупаете её. Как это выглядит на практике: арендатор приезжает в Питер, находит квартиру и заключает договор с последующим выкупом. В договоре строго оговариваются сроки. В договоре указывается, что покупатель выкупит её в течение ограниченного периода времени – полугода, года.

В течение этого времени он соберёт нужную сумму в размере нескольких миллионов рублей ( нужно понимать, сколько стоит жильё в Питере). Это подразумевает, что у арендатора есть деньги или будут в течение этого времени. Например, арендатору должны поступить деньги за проданный бизнес или за проданную недвижимость в провинции. Деньги за аренду в стоимость продажной цены не входят!

Как понимает «а ренду с последующим выкупом» читатель сайта или человек, который хочет переехать в Санкт-Петербург. Денег у него чаще всего нет и не предвидится. Он по своей великой наивности думает, что найдётся в Санкт-Петербурге такой продавец, который отдаст ему в пользование свою квартиру под девизом: «Выкупишь её когда-нибудь». Многие при этом думают, что платя каждый месяц арендную плату, они таким образом выплатят стоимость квартиры. Это самое наивное заблуждение, которое я когда-либо встречала. Сами подумайте: сами вы отдали бы кому-нибудь квартиру на таких условиях?

Тем не менее, ко мне достаточно регулярно обращаются люди с просьбой найти квартиру с последующим выкупом, когда они стоимостью арендной платы будут рассчитываться за квартиру. Посчитайте: за сколько лет вы сможете выплатить стоимость самой скромной квартиры за 3 млн. руб.? Получается за 12,5 лет. А теперь скажите, а нужно это продавцу, если он может спокойно продать свою квартиру, получить свои деньги и не париться с сомнительным договором?

Это интересно:  Земельный кодекс переуступка права аренды 2019 год

Аренда с выкупом несомненно выгодна покупателю. Для покупателя плюсы очевидны. Покупатель может въехать в жильё, жить там, присматриваться к району, к соседям, делать ремонт под себя, накапливая необходимую сумму для выкупа. Сделка эта не несёт для него никаких рисков.

Аренда с правом выкупом жилья – сделка, которая гарантирует покупателю в случае соблюдения условий договора приобретение квартиры.

Аренда с последующим выкупом. Когда на эту сделку идет продавец. Она ему может быть выгодна в том случае, если ему не срочно нужны деньги, либо ему срочно нужна только часть стоимости квартиры. Эта сделка в большинстве случаев не выгодна продавцу. Поэтому эти сделки крайне редки на рынке Санкт-Петербурга. И интересуются ими в основном покупатели, у которых нет сразу всей суммы для покупки недвижимости или нет денег вообще.

В лучшем случае, это покупатели из других регионов, которые хотят въехать в квартиру, а потом неспешно продавать свою недвижимость в провинции. В таком случае продавца можно уговорить на договор с последующим выкупом.

Продавцу какой резон продавать в рассрочку свое жильё, когда он может получить всю сумму сразу? В Санкт-Петербурге продавцы редко продают жильё, чтобы положить деньги на счет. Продавец продает однокомнатную, добавляет определённую сумму и покупает двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру.

И в данной ситуации ждать ему смысла нет, гораздо удобнее получить всю сумму сразу. Такой продавец заморачиваться с рассрочкой платежа не будет, ему не резон. Особенно, если у продавца хорошая в плане ликвидности квартира!

Кто из продавцов на сегодняшний день соглашается на эту сделку? Продавцы неликвидного жилья, которые не могут найти покупателя. В Санкт-Петербурге хватает жилья низкого качества и с плохой транспортной доступностью. Из таких районов люди годами не могут выехать. Но и эти продавцы не будут растягивать выплату на долгие годы.

На сделку с последующим выкупом могут согласиться продавцы больших и дорогих квартир, которым не просто продать своё жильё. На такую сделку можно уговорить продавца квартиры где-нибудь в Бокситогорске или Сланцах в Ленинградской области по причине не слишком высокой востребованности жилья.

Возможна ли аренда с последующим выкупом в Петербурге? Да, возможна. Но только в тех случаях, которые я описала. Когда у покупателя есть часть суммы, а остальная часть должна поступить в течение определённого временного отрезка: от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом подразумевается, что деньги есть, только их поступление растянуто по времени.

Подводя итоги, можно сказать, что вид сделки » аренда с выкупом квартиры » не пользуется большой популярностью. Да и юридически проще оформить выкуп квартиры с рассрочкой платежа. В этом случае покупатель может расплатиться в течение 1-3 лет, при этом проживая в данном жилье. В подавляющем большинстве случаев на рынке Петербурга продавцы хотят провести обычную сделку купли-продажи и получить свои деньги сразу .

Увы, чтобы купить неплохую квартиру, нужно иметь на руках всю сумму покупки либо брать ипотеку. Главное не рассчитывать на то, что кто-то заключит договор на невыгодных для себя условиях.

!Помните: на рынке недвижимости чудес не бывает , а вот «бесплатный сыр в мышеловке» встречается очень часто. Чаще всего жертвами мошенников становятся люди, у которых не много денег на покупку жилья. Практика показывает, что их и разводят мошенники, предлагая им «выгодные варианты».

Сохраните эту информацию к себе, чтобы не потерять:

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, capital-realtor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий