Аренда гаража с последующим выкупом 2019 год

Договор аренды с правом выкупа

(арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

г. [место заключения договора] [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.3. Арендатор ежемесячно перечисляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, из которых [сумма цифрами и прописью] рублей — платеж, засчитываемый в погашение выкупной цены, а [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, — арендная плата за пользование имуществом.

4.4. Платежи, установленные п. 4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего Договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.7 Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды имущества с правом выкупа

Передаточный акт по договору аренды имущества с правом выкупа

(арендные и выкупные платежи)

г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

2. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

3. Целевое назначение передаваемого имущества — [вписать нужное].

4. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Аренда гаража с последующим выкупом

; площадь. Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, заключенный на срок более года, должен пройти государственную регистрацию.

1. Арендатор перечисляет выкупную цену равномерно в течение срока аренды одновременно с арендными платежами.

Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Договор аренды с правом последующего выкупа

10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;

5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.

Это интересно:  Аренда авто с последующим выкупом что значит 2019 год

При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты: В отношении цены покупки должно быть указание:

  1. включает арендная плата выкупную цену или нет;
  2. фиксируется выкупная цена или нет;
  3. подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре. Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей

Договор аренды здания или сооружения Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  • Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации. Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры.

Аренда с последующим выкупом образец договора

В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы. Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности.

Главная обязанность арендодателя — передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.

Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно. Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности.

Договор аренды здания с последующим выкупом

Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание находится на праве бессрочного пользования у Арендодателя.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.

1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора. 1.8. Арендодатель подтверждает: — наличие всех прав на передачу в аренду здания, указанного в п.

Договор аренды с последующим выкупом

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: В договоре следует указать следующие положения: Обязательно в разделе о предмете договора следует указать:

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи право собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора:

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Договор аренды здания с последующим выкупом

Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » года до « » года.

Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

аренды гаража с последующим выкупом: Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций. По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Договор аренды гаража

Согласно положениям федерального законодательства, договор аренды гаража представляет собой соглашение о его предоставлении арендатору во временное платное пользование арендодателем на конкретный срок. В качестве предмета соглашения выступает гаражное помещение, расположенное по отмеченному в договоре адресу. Объект может быть передан в аренду либо в комплексе с оборудованием, либо без него. Регламент составления договора аренды недвижимости, в том числе гаража, установлен Гражданским кодексом РФ. Для правильного составления документа необходимо ориентироваться на ряд законодательных требований.

Содержание договора

Большинство профессиональных юридических сайтов содержат типовые бланки рассматриваемого документа. Однако, в определенных обстоятельствах может понадобиться внести дополнительные коррективы в шаблонные условия соглашения.

Данный документ не является сложным, поэтому при наличии образца можно самостоятельно составить его без помощи профессионального юриста. Для этого достаточно соблюдать структуру и содержание договора.

Скачать бланк соглашения об аренде гаража для заключения между физическими лицами можно в конце статьи.

Типовой договор аренды гаража включает следующие положения:

  1. Наименования сторон. В соответствующих полях документа заполняются имена арендодателя и арендатора (физических лиц) полностью, их паспортные данные и адреса прописки согласно паспорту.
  2. Описание объекта, передаваемого в аренду. В данном разделе указывается площадь помещения, его планировка согласно техническому паспорту. При наличии кадастрового номера, присвоенного при регистрации имущества как объекта недвижимости, он также прописывается.
  3. Состояние объекта и порядок его передачи. Подписывается акт приема-передачи с описанием всех существующих неисправностей либо указывается, что арендатор принимает имущество в текущем состоянии.
  4. Платежи и расчеты по договору. В данном разделе указываются порядок и сроки уплаты арендных платежей, обязанности оплаты коммунальных услуг, ремонта и возможности проверки собственником состояния имущества.
  5. Срок заключения соглашения и порядок его продления.

​Необязательные требования договора

Кроме вышеуказанных обязательных условий, есть и указываемые по волеизъявлению сторон, а именно:

  • условия, касающиеся форс-мажорных ситуаций;
  • порядок урегулирования споров;
  • ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Условия о форс-мажорных обстоятельствах, порядок урегулирования споров подробно описаны в Гражданском кодексе.

Во избежание данных проблем, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

  • задержку уплаты арендных платежей;
  • несвоевременную передачу имущества арендатору;
  • отказ в проведении ремонта и т. п.

Приложения к договору

Кроме арендного соглашения, стороны должны подписать и документы, являющиеся его неотъемлемой частью. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

  • документация на капитальный гараж (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
  • документация на гаражный бокс, удостоверяющие право собственника на использование участка земли, на котором находится объект.

Аренда с последующим выкупом

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность его приобретения арендатором на протяжении конкретного периода времени. Поэтому соглашение данного типа является смешанным, содержащим условия сделок аренды и покупки-продажи. Для данного соглашения характерны определенные особенности, касающиеся специфики арендуемого имущества.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору после полного соблюдения условий сделки, в частности:

  • полной выплаты стоимости имущества;
  • окончания периода действия аренды и других.

—>СПРАВОЧНИК АДВОКАТА —>

—> —>Категории раздела —>

—>

Заявления в суд [0]
Ходатайства [0]
Примеры договоров [0]
Примеры характеристик [0]
Примеры заполнения [0]
Поиск работы [0]
Делегирование полномочий [0]
Разные договоры [0]
Обращения к работодателю [71]
Оформление действий [105]
Что надо знать арендатору [74]
Как написать [36]
Адвокат рекомендует [81]
Деловодство и письма [66]
Документация юрисконсульта [71]

—>

—> —> —> —> —> —>

—> —>Наш опрос —>

—> —>Статистика —>

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Пример иска жалоба ходатайство

Договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях _______________. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «__»_______ ____ г. по «__»________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.

1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя.

1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.

1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.

1.9. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора

б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы

г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме

в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.

2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в установленные сроки.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет _______ (_________) в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет ________________. Арендатор перечисляет Арендодателю 100% предусмотренной настоящим договором выкупной цены в течение 10 банковских дней после истечения срока аренды помещений, указанного в п. 1.3.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений).

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемых помещений.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.3. Договор вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

По договору аренды имущества, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к Арендатору, государственной регистрации подлежит также переход права собственности на данную недвижимость по договору.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды оборудования с последующим выкупом (скачать образец)

Договор аренды заключается между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

В договоре аренды должно содержаться описание арендуемого объекта с указанием стоимости, размер арендной платы, обязанности сторон по ремонту и восстановлению имущества, обязательства арендатора сохранять имущество и возвратить его, а также условия возможного выкупа арендатором.

По договору имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору за оговоренную плату во временное владение и пользование или во временное пользование предмет аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из:

  • Предмета договора.
  • Перечисления права и обязанностей сторон.
  • Цены и порядка расчетов.
  • Указания ответственности сторон.
  • Срока действия договора.
  • Прочих условий.
  • Реквизитов и подписей сторон.

    В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы.

    Договор аренды с последующим выкупом на срок не менее одного года составляется в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование – общее для всех видов договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами.

    Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности. Главная обязанность арендодателя — передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.

    Предоставляя объект аренды, арендодатель, получает плату или иное встречное предоставление. Даже если в тексте договора размер арендной платы не определен, это не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если договор аренды изначально обозначен сторонами как безвозмездный, к нему применяются нормы договора безвозмездного пользования.

    Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно.

    Особенности аренды с последующим выкупом

    Заключение договора аренды с обязательством со стороны арендатора в дальнейшем выкупить переданное в пользование имущество – процедура непростая. Тем более что в момент заключения договора цена выкупа может быть не установлена. Возможны несколько вариантов заключения такого договора.

    Смешанный договор купли-продажи и аренды. Целесообразно прописывать отдельно арендные платежи и цену выкупа. Такой вид договора часто вызывает возражения, поскольку в случае договора, действующего больше года, трудно предвидеть ситуацию на рынке, чтобы определить стоимость выкупа арендуемого имущества.

    Договор финансового лизинга. При этом виде договора дополнительно заключать договор купли-продажи не понадобится. Но заключение такого договора невыгодно с точки зрения налогообложения. Лизингодатель теряет право амортизации, лишая себя возможности уменьшить базу налогообложение прибыли.

    Возможна ситуация, когда лизингополучатель после окончания действия договора не пожелает выкупать имущество, и вернет его лизингополучателю. Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.

    Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.

    Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.

    Обычный договор аренды с заключением предварительного договора. Предварительный договор нужно заключать в форме, установленной для договора основного.

    По мнению юристов, самым надежным можно считать договор оперативной аренды на непродолжительный срок (один год). Одновременно нужно заключить предварительный договор купли-продажи оборудования с обязательством приобрести основные фонды.

    Как заработать на Форекс без опыта?

    Договор аренды оборудования с последующим выкупом

    Посмотреть образец бланка Скачать бланк

    Договор аренды — договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем) . и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором) .

    Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Особенности составления договора аренды оборудования с последующим выкупом

    Структура договора аренды состоит:

    1. Преамбула.
    2. Предмет договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Цены и порядок расчетов.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Прочие условия.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

    Форма договора

    Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

    Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

    Договор аренды двухсторонний

    Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

    Возмездный

    Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

    Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

    Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

    В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

    Срок договора

    Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

    Размер арендной платы

    При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

    Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

    Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

    В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

    Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Передача

    Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

    Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

    В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

    Основные гражданско-правовые риски

    1. Просрочка внесения платежей.
    2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
    3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
    4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
    5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
    6. Досрочное расторжение договора аренды.
    7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
    8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
    1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
    2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
    3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
    4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
    5. Необоснованное повышение арендной платы.
    6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
    7. Досрочное расторжение договора аренды.
    8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
    9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

    только для жителей Москвы и МО «Юридическое бюро «ЗАЩИТА»

    юрист на сайте Шульга А.П.

    юрист на сайте Енин С.А.

    юрист на сайте Парфенова И.Н.

    юрист на сайте Лунева А.С.

    юрист на сайте Красотин А.А.

    юрист на сайте Седельников С.С.

    юрист на сайте Елисеев С.В.

    юрист на сайте Антонова М.В.

    юрист на сайте Хоров А.Г.

    юрист на сайте Паутина Е.Ю.

    юрист на сайте Юрьев А.Н.

    юрист на сайте Марков К.Н.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 157 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Аренда с последующим выкупом: образец договора

    Прошедший год, к сожалению, не был благоприятным для рынка российской недвижимости. Цены, падение рубля, увеличение ипотечных ставок, уменьшение платежеспособности не способствовали его активизации. Эксперты в этой ситуации обращают внимание на расширение такой формы покупки недвижимости, которая позволяет сочетать аренду жилья, помещений с последующим выкупом. По некоторым данным, подобные сделки увеличились в целом по стране на 6%. Во всяком случае, это можно проследить и по числу растущих объявлений с текстом: «Сдам дом с последующим выкупом».

    Аренда помещения с последующим выкупом

    Дальнейшее приобретение взятого в аренду помещения — это форма долгосрочного найма. В отличие от ипотечного займа банки с большей вероятностью могут предоставить кредит для такого варианта приобретения. Правда, и в этом случае платежеспособность потенциального покупателя будет подвергаться проверке, но менее жесткой. Покупателю недвижимости по такой схеме не нужно выплачивать первоначальный взнос. В ежемесячные вложения будет входить арендная плата плюс часть общей стоимости недвижимости. Такой вариант расширяет возможности выбора жилья или коммерческой недвижимости.

    Разумеется, есть и негативные стороны такого приобретения. Так, величина переплаченных сумм будет значительнее, чем по ипотеке. Также срок выплаты сократится до 15 лет (по ипотеке возможен тридцатилетний период). Собственником помещения можно считаться после полной выплаты стоимости недвижимости. А еще теряется около 13% средств, которые при ипотеке выплачиваются в виде налогового вычета.

    О договоре найма с возможностью выкупа недвижимости

    Договор аренды с последующим выкупом состоит из двух равноценных соглашений в виде разделов:

    К сожалению, четкой регламентации составления такого договора нет. Во многом стоимость недвижимости по такой схеме может завышаться владельцем для снижения собственных рисков. Договор оформляется в письменной форме с последующим внесением результатов сделки в реестр органов государственной регистрации. Кроме данных собственника и арендатора в нем содержится полное описание помещений, их состояния, площади, местонахождения. При этом важно, чтобы квартира не была в залоге. Фиксируются стоимость и ежемесячные взносы в согласованном количестве.

    Кроме помещений, можно использовать аренду земли с последующим выкупом, нежилых помещений под магазины, офисы, рестораны и т.п. Образец договора аренды помещения под кафе можно скачать здесь .

    Статья написана по материалам сайтов: credit-helper.ru, paperdoc.ru, zayavlenie-isk.my1.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий